神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「グランスイート伊丹駅前ローレルステージってどうよ。」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2014-05-17 01:14:02

JR伊丹徒歩3分という至便の地に、
トレフィナードでタッグを組んだ丸紅・近鉄・大和が
総個数99戸のマンションを建設するみたいですね。
伊丹の物件もほぼ飽和状態になってきました。
みなさんの期待や、さて如何なものでしょう。

所在地:兵庫県伊丹市伊丹3-610-9(地番)
交通:JR福知山線「伊丹」駅徒歩3分
    阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩10分

[スレ作成日時]2007-12-25 21:52:00

グランスイート伊丹駅前ローレルステージ
グランスイート伊丹駅前ローレルステージ
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所在地:兵庫県伊丹市伊丹3-610-9(地番)
交通:JR福知山線「伊丹」駅徒歩3分
間取:2LDK-4LDK
専有面積:61.2m2-85.28m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 99戸
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グランスイート伊丹駅前ローレルステージ口コミ掲示板・評判

  1. 201 入居済み住民さん 2009/04/16 02:17:00

    200さん 大阪からようこそです。^^
     
     大阪徒歩1分って大都会ですね。 遊びに行くのは大阪いいですが住むとなれば静かな所がいいですよね。


     私は最初別の物件に住む予定でしたが、ダイアモンドシティ(当時)の帰りに軽い気持ちでモデルルームに

    寄って、間取りの変更プラン等いろいろあって、気に入りここに決めました。

     
     住民の皆さんも感じがいいですし、静かで住み易くここでよかったです^^


     仲良くしていきましょうね。

  2. 202 入居済み住民さん 2009/04/17 05:21:00

    ほんとに駅前と言うのに静かですね。

    私もここにして良かったです。

    今、荷物の整理中です。マンションのごみ置き場には引越しの空きダンボールは捨てれないとの事ですので

    ダンボールがある程度溜まれば引越し業者さんに引き取りお願いするつもりですが・・・

    それにしても足の踏み場もない状況です《苦笑》

  3. 203 入居済み住民さん 2009/04/17 05:40:00

    私もまだ奇麗に片付いてないので一緒ですよぉ 


     ゆっくり片づけていけばいいですよね。


     クローゼットの収納が結構入るので、取りあえず入れこんでいます。


     友達とかが、遊びにきたがっているのでゴールデンウイークまでには奇麗にしたいなと思っています。


     月曜日はアリオの関スパで10%引き、20、30日はイオンモールのジャスコで5%offと使い分けて


     買い物しています。何でも揃うので便利です。

  4. 204 マンコミュファンさん 2009/04/17 06:10:00

    >201-203
    自演?おもしろい?

  5. 205 ビギナーさん 2009/04/17 14:04:00

    皆さん本日入居しました宜しくお願いいたします。
    早速ですがパソコンは何とか接続出来たんですが
    このマンションでメールアドレス取得にはどのような
    手続をしたらよいのでしょうか?
    アナログ人間なんでわかりません・・・

  6. 206 契約済みさん 2009/04/18 00:01:00

    先週引っ越しして参りました。よろしくお願い致します。私は、まだネットは繋いでおりませんがe-マンションのホームページにアクセスしまして、マンション名を入力し希望アドレス等を入力して登録しましたら郵送でCDソフトが送られてきますので、後はそのソフトをパソコンに入れて捜査すればメールすぐ使えるずだと思います。ネットはマンションに引いてあるのですぐ使えますが、メールはアドレスやパスワードを決めないといけないため登録が必要です。

  7. 207 匿名さん 2009/04/19 00:55:00

    現在この物件は値引きしてるのでしょうか?

    昨年MRに行った時は、一切値引きはしないと強気な営業をしていましたが…。

  8. 208 入居済み住民さん 2009/04/19 03:49:00

    交渉次第だと思いますが、多少できると思いますよ。
    販社に確認してみてください

  9. 209 ビギナーさん 2009/04/19 08:33:00

    206さん
    早速教えて下さりありがとうございます。
    今後共宜しくお願いいたします。

  10. 210 契約済みさん 2009/04/19 23:53:00

    関東から大阪に転勤になり、最初は大阪市内を中心に探していましたが値段が高く、マンションが密集していて

    ゴミゴミした感があり、住むのはどうかといろいろみていた所大阪まで近く、駅近で便利な伊丹を知りここに決め

    ました。

     最初知り合いもなく不安でしたが、大型家具を購入し運ぶのを苦労していたら、通りがかった住民の方に手伝っ

    て頂き、管理人さんにも親切に助けて貰いました。

     私と同じように遠方から越してこられた方もいると思うので、これからよろしくお願いします。

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  12. 211 マンコミュファンさん 2009/04/20 07:17:00

    >210
    またも自演くさいが。
    引越しされたのなら、住民版のほうに移ってはいかが?
    スレありましったっけ?よう知らんが。

  13. 212 入居済み住民さん 2009/04/20 09:17:00

    211
    暇ですねー  このスレから出て行ったらどうですか

  14. 213 入居したてさん 2009/04/20 23:45:00

    かなり入居されてきたように思いますが、皆さん挨拶とかにまわりましたか?
    まわるとすれば、両隣と上下ですか?

    ほぼ一斉入居なので、どうしているのか気になりました。
    日曜日に隣の方が挨拶に来られ、又こっちから行くべきでしょうか?

  15. 214 入居済み住民さん 2009/04/21 00:06:00

    おはようございます。
    私は上下両隣さんと管理人さんには全員で入居のご挨拶にいきましたよ。
    特に小さい子供がいるので下の階の方には一言お断りとお願いを
    してきました。友達のアドバイスもありやはり顔を知っているのと
    知らないとでは後々対応が違うとのことでした。
    それとここの住人さんはエレベーターなどでお会いしたときも挨拶を
    してくださる方が多いので私もそれは心がけてやろうと思います。

    どちらにしましても共同生活、気持ち良く生活をしていきたいので
    今後とも皆さん宜しくお願い致します。

  16. 215 入居したてさん 2009/04/21 00:32:00

    214さん アドバイスありがとうございました。
    私の所は夫婦二人ですが、確かにお互い顔を知っていると安心ですよね。

    共同生活を仲良くしていきたいので、今週末にでも挨拶にまわりたいと思います。

  17. 216 契約済みさん 2009/04/21 00:37:00

    対応も違うのかも知れませんがそれは常識だと私は思います(ごめんなさい)

    私も入居すれば上下さんお隣さんには最低ご挨拶に伺うつもりです。

  18. 217 入居したてさん 2009/04/21 00:56:00

    216さん おっしゃる通りだと思います。 
    中古物件で後から入居の場合挨拶にお伺いするのは、当然なのですが、一斉入居になるのでその場合 お互いに挨拶に行き来(自分が行って相手も来る)するものかと気になったんです。

     私達が入居した時に、すぐ隣に挨拶にお伺いしたのですが、まだ入居していらっしゃらなくて、その後お隣が入居して来て、挨拶に来られたのですが、こちらからもう一度行くべきかなと思ったんです。

  19. 218 入居済み住民さん 2009/04/21 03:50:00

    ほんと皆さん律儀な方が多くて安堵しております。

    216さんのようなケース新築マンションでは結構あると思います。

    とにかく仲良く楽しく暮らせるマンションにして参りましょう。

  20. 219 入居済み住民さん 2009/04/21 03:53:00

    218です。
    すいません。217さんのようなケースです。

  21. 220 入居済み住民さん 2009/04/21 04:29:00

    私も両隣と上下に挨拶に行きましたよ。 どの人も感じ良さそうな方で安心しました。

  22. 221 マンコミュファンさん 2009/04/21 09:52:00

    ここ、暇なひとの集まり?
    少人数で盛り上げてるようで、とてもたのしそう。

  23. 222 ビギナーさん 2009/04/22 03:30:00

    今日はお休みですか?

  24. 223 ビギナーさん 2009/04/23 05:13:00

    きょうこそ、ひとつ、宜しくお願いしますよ。

  25. 224 入居済み住民さん 2009/04/25 08:10:00

    ↑ここのマンション住人は今後一切お相手致しませんので悪しからず
    ご了承下さい。
    このようなくだらないレスに惑わされることなく通常の意見交換のみ皆さん致しましょう。

  26. 225 匿名 2009/04/26 00:32:00

    住民版立てたら?
    検討版で住民同士の意見交換なんか必要ないよ

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  28. 226 物件比較中さん 2009/05/05 13:38:00

    最終分譲が近々始まるようですね。モデルルームの値下げのチラシが配られていましたが、
    他の価格は下がるのでしょうか…。(特に角の4LDK)

  29. 227 いいなり営業 2009/05/05 15:27:00

    かなり値引きやりますよ。販売会社に無理言いましょう、かなりがんばって売主に掛け合うよ。ハイネス万歳。無理な値引きを勇気出して営業マンに言ってみよう。叶えてくれるよ、ハイネスなら。

  30. 228 物件比較中さん 2009/05/05 23:10:00

    片手から、スタートしてみます。
    塚口のディスカウント物件を引き合いに出せば、いい回答が出そう。
    不動産業界って、横のつながり無いから天秤にかければ直ぐに釣られる。
    でも、エリーは引き合いに出した時点でデベにばれちゃいそうですね。

  31. 229 匿名はん 2009/05/06 03:29:00

    立地はいいし東南最上階どこま下がるかなぁ
    後の角部屋3ldk変更タイプじゃないと
    80~85平米で4ldkはちょっと。。。

  32. 230 物件比較中さん 2009/05/06 04:11:00

    値引きは相変わらず渋い。
    塚口と池尻対抗じゃだめか・・・

  33. 231 全員 2009/05/06 12:00:00

    来店して前向きに検討してるふりして、値引きの金額を長期にわたり検討を検討者全員こころがけろ。歯医者をかきまわせ。そんな簡単には売れていませんからー。

  34. 232 ビギナーさん 2009/05/06 13:47:00

    229さんのおっしゃる通り、4LDKで80-85はやや狭いですよね。
    4LDKを3LDKに変更してもらうのって追加費用かかるのですか?
    完成前なら無料だったと思うのですが・・・。
    どなたか分かる方教えて下さい。

  35. 233 匿名さん 2009/05/06 14:23:00

    イマドキのマンションで4LDK85平米あれば十分ですよ。

  36. 234 物件比較中さん 2009/05/06 23:55:00

    人それぞれだけど私の場合やはりリビングは15帖以上(これでも意外に狭い)
    寝室は出来れば8帖はほしいです。
    たしか塚口でさえ4LDK角住居は90㎡以上ありましたね。

  37. 235 契約済みさん 2009/05/07 02:32:00

    232さん
    このマンションは、いろいろな間取り変更プランがあるので私も4LDKから3LDKのプランにしました。
    リビングがかなり広くなり、光もたっぷり入るのでお勧めです。

    もともとの変更プランは人気で、もうすべて売れていると思うのですが、壁を取るだけなので交渉すれば4LDKから3LDKに変更可能だと思います。

    もしここでしてくれなくても してくれる業者はいっぱいあるので後で変更されてもいいと思いますよ。

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  39. 236 匿名はん 2009/05/07 02:34:00

    ↑こうゆう御仁は完成物件ではなく
    間取りプラン変更可能な施工初期物件を探しましょう。

    私も定価購入組ですが間取りカラーは勿論建具組み合わせ・オプション
    に無い設備の導入等かなり無理を言いました。
    せめてこれぐらい差がないとね(笑い)

  40. 237 地元不動産業者さん 2009/05/09 01:18:00

    ここの物件は確かもう完売間近じゃないですか。
    竣工後間もなくでこの販売状況ではそんなにサービスは難しいと思いますよ。
    この立地でのマンション事業は今後もなかなかないでしょうね

    大幅なサービスを望むならバス便でしょうね

  41. 238 匿名さん 2009/05/10 00:15:00

    北側の空き地(丸紅所有)はマンション用地ではないでしょうか?

  42. 239 地元不動産業者さん 2009/05/10 07:04:00

    みたいですね。

    でるかどうか楽しみですね

  43. 240 ビギナーさん 2009/05/10 07:26:00

    そもそも“駅近・立地”以外、この物件の魅力は何でしょうか?

  44. 241 匿名さん 2009/05/10 08:09:00

    この周辺のマンションと比べて特に優れている魅力はないですね。
    今度出来るであろう北側の空き地の物件よりは南方面が開けてる(高層階)
    位で設備も初期のopでグレードアップもしくは別注するか
    それにしても限界あるし例えば共同設備のディスポーザー等は無理だし
    広さも(4LDK100㎡以上)は設定が無いし・・・+
    従って設備・広さ・価格を求めるなら他物件を探すことだね。

    駅前であるのに意外と静かなこと利便性いわゆる立地がよけれな
    マンションとしては充分だと思う。
    伊丹でも駅から徒歩15分以上だったりバス利用する立地なら
    戸建も充分守備範囲になりますよ。

  45. 242 マンコミュファンさん 2009/05/11 00:02:00

    ただこれから売り出されるマンションは今の経済状況下で
    価格を抑える為益々のコストダウン・一戸あたりの縮小化
    は避けれないでしょうね。
    従って他のレスにもあるように今完成物件の中に
    気にいった。物件があれば買いと思いますよ。

  46. 243 物件比較中さん 2009/05/11 01:02:00

    皆さん書かれているように、このマンションの売りは駅徒歩3分なのに静かな住宅地だと思います。駅から10分以内なら結構物件あるかもしれないですが、3分で電車の音が気にならない物件はそうないのではないでしょうか。

     毎日10分(往復20分)歩くのは思っている以上に遠いです。北の空地は丸紅さんが所有していますが、最初マンション計画予定だったみたいですが、このご時世 今はマンションにするどうかもまだ決まっていないみたいですよ。いずれマンションが建っやとしても、日当たりの良い南に、この物件が建つ形になるので、それならこの物件を購入された方がいいと思います。前のマンションは高層マンションではないですし。規模的にも、この位の規模がちょうど良いと思います。規模が少ないと管理費も高く、役員にすぐ回ってきますし、大規模だといろんな方がいて問題が多いです。

     今後の物件は資材も高騰しているので、そう材料費をかけられないため、今まで当たり前についていた設備もオプション使用になったりするでしょうね。
     人それぞれ、家の買いどき次期が違うと思いますが、いずれ家を購入したいと考えている人には、今の時期はこのマンションに限らず、税金の免除も大きいですし、今の時期は買いて市場なのでお勧めだと思います。
     買い手市場でお得なのでみんなが買い出したら、又売り手市場になりますし、賃貸で家賃を払っている人は早く購入して返済していった方がいいと思います。

     特に完成物件は実際の部屋を見れ、景色の見れますし、マンションの雰囲気もわかるのでいいと思います。
    駅近にこだわらない方は、バス便での物件がいいと思います。ただ将来売る時に利便性が悪いので安くなると思います。
     いろいろな物件に実際に足を運び、自分の目で見るのが一番です。ここに住みたいって思える物件に出会えたら購入されたらいいと思います。

  47. 244 買いたいけど買えない人 2009/05/11 01:10:00

    駅近で便利な立地条件というのは
    かなりのポイントだと思います。
    室内の設備が充実しているというのは
    それだけ価格にも上乗せされていると
    思いますし。。
    個人が必要なものをオプションで
    つけるほうがいいかも
    うちはせっかく標準装備されている
    ビルトインの食洗器も使っていません。

  48. 245 いつか買いたいさん 2009/05/11 02:22:00

    なかなか100%満足のいく物件なんてそうはないので、どれを優先し、どこを妥協するかですよね。設備とか1

    00%満足でも、何となく住みたくない物件もあります。

     逆に、最初考えてもなかった所が見てみたら気にいったなんて事もよくあるので、百分は一見にしかずではないで

    すが、購入を前向きに考えている方はいろいろ見に行くのは大事だと思います。

     私は10年前にマンションを購入しましたが、今の新築のマンションの設備等すごい変わっていてびっくりしまし

    た。

     このマンションは、立地的にも申し分ないですし、イオンモールまで徒歩5分なんて羨ましいです。(私はいつも

    車で混みながら来ているので・・・)

     人気の部屋は、売れていると思いますが、一度見に行かれて希望の部屋があればラッキーですね。

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  50. 246 近所をよく知る人 2009/05/11 03:07:00

    設備・造りの豪華さを求めず立地・環境重視ならokですね。

    ベランダから布団を干してるような住民もいないようだし

    規模的に観てもいいのかな。

  51. 247 周辺住民さん 2009/05/11 03:34:00

    ここの物件って確かイオンモールテラスから伊丹駅までの連絡通路デッキから見えている
    マンションですよね。
     もう完成し入居していたんですね。
    イオンモールが出来る前までは、阪急の方が栄えていましたが、最近はJRの方が大阪までも1本で行けますし
    人気ですよね。

  52. 248 匿名 2009/05/11 06:19:00

    今日はヤル気(売る気!?)満々ですな。

  53. 249 匿名さん 2009/05/11 07:05:00

    久しぶりにスレみたらあんたの参加も久しぶりやん。
    こうして釣られてくれる人このマンション少ないから
    おもろないやんなぁ

  54. 250 匿名 2009/05/11 08:33:00

    私も期待に応えてあげんといかんしね。

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    総戸数 60戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~8980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~89.52m2

    総戸数 94戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~72.96m2

    総戸数 72戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

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    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,790万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸