グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style（仮称：積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘（仮））について

それでは、ここは、３ＬＤＫ・８５㎡・３階南向きの部屋としたら

価格いくらくらいが妥当と思われますか？

＞翠ヶ丘ってそんなところかな？

現在、某有名スポーツ選手が、将来の永住の地としてご自宅新築中。
少なくとも、他よりはまし。

＞145
普通で考えれば妥当な線は5100～5200万ってとこでしょうか。
でもグランドメゾンはそれよりは高くなると思いますよ。

＞１４７さん

ありがとうございます。ここ１～２年では、ジオか和田興以外
翠ヶ丘では新築物件ありませんが、ジオが６０００万、和田が
５０００万位かと記憶してます。
あまり、下がりそうには無いということですね。

ジオは4900万ぐらいで、出ていますね。

ジオの中古は4900万ぐらいで、出ていますね。

>148さん
あくまでも妥当な線です。
実際はたぶん6000万前後くらいになるのではないかと私は思います。

ここも、壮大に売れ残りそうな感があるな

ここに対しての近隣住民の反対看板等はみかけませんが
船戸町はすごいですね・・・

ここが壮大に売れ残るというのは、全く土地感無いご意見です。
６０００万円位なら、１～２カ月で壮大に売り切れるでしょう。

ここが、売れずに値下げするような事態になったら、それこそ、
マンション全滅です。

隣を見に行った時、隣の戸建（ココですね）を見て販売員に「この隣のお家、マンションにならないの？」と聞いたら「これだけ新しくて大きい戸建てだとまずないでしょう」とのお言葉でしたが建ちますね！！　ここのほうが、数メートル南に張り出してるようですから、採光もよさそうですね。　6000万なら妥当でしょう。

ランドプランを見る限り、南向きは小さめの部屋と南西角の広そうな（高そうな）部屋、
あとは西向きの部屋と北西の角部屋、のようです。
『３ＬＤＫ・８５㎡・南向きの部屋』というのはないようです。
私もそんな感じの部屋を希望していたので残念です。

＞145

レス遅くなりました。144です。

ここの東隣のレゾネアという東京建物のマンションが数年前に販売されましたが
南が山手幹線に直接面する等、条件は同等（本物件はさらに稲荷山線に接しますが）です。
ここから価格から類推すると

レゾネアは坪２００万平均くらい(3F南中住戸は平均でよいかと)でしたので、
８５㎡とすると５１５０万円。10~12月の近畿圏の、新築分譲ﾏﾝｼｮﾝ平均価格は
前年比１５．８％下落、契約率は５９．４％！(調べてびっくりしました)（出典：近畿ﾚｲﾝｽﾞ）。

単純に下落率を加味すれば、坪１６８万、８５㎡で４３４０万円。
芦屋という地区に限定すれば土地下落率0~3%(出典：国土交通省)。
それで計算するとmax５１５０万円。

都合、経済情勢を加味すると坪１６８～２００万、
８５㎡で４３００～５２００万円程度でしょうか。

上記はあくまで経済情勢からの試算であって
実際のﾏｰｹｯﾄはそんなに単純なものでなく売り手と買い手の都合や、
市況需給関係も絡んできます。あとブランド評価、仕様差も大きいでしょうね。

南向き中層階で坪170万程度まで下がる可能性もあるんですか？

あの場所で積水で坪170万なら、たぶん喜んで買います(^^)
(詳細仕様は確認しますが、積水ならそれなりの仕様でしょうから)

＞１５７さん

単純な全国の下落率でここの価格は推定できない。
希少価値等勘案すれば６０００万以上するでしょう。

翠ケ丘の中古物件もほとんど値下がりしている様子無し。

>159

芦屋の希少価値は、数値評価の難しいところですが、
国土交通省の最近の資料に芦屋の土地下落率0~3%との試算あり
数年前の不動産バブルピークよりの上昇はないとして(0%として）
maxをレゾネアと同等としました。

仕様に関してもレゾネアは見てわかりますが、かなりいいので
そこのプレミアも加算しませんでした(高級ﾏﾝｼｮﾝ仕様になれば別)。

積水のブランド価値は人によると思いますので、ここから
足し引きを個人でしてもらえればよいかと。

少なくともマーケットからの試算ではブランド価値の影響を除けば
レゾネア以上はありえません。

数年前の少し南の野村の呉川町のは坪１５０万でした。

６０００万の試算根拠あればお教えください。レゾネアからのアップ根拠は何でしょうか。
積水ブランドを１０００万上乗せとすれば妥当な線ということになりますが・・・。

＞160

１５９さんではありませんが、１５９さんに同意見です。

私個人としてはレゾネア以下はあり得ないと思います。
レゾネアの時期は全体的に最安値だったのではないかと思います。
積水はここの土地をかなりの高値で取得したと思います。
レゾネアは悪くありませんが、グランドメゾンとは仕様が違いすぎます。
今の情報があまりないＨＰを見るだけでも外壁、駐車場（レゾネアは駐車場がいただけません）等
違いは明らかです。
野村の呉川町のは坪１５０万、と比べるのは無意味です。
比べるのであれば野村の駅南でしょう。

ただ北向きであれば１６０さんのおっしゃるように
坪１６８～２００万くらいだと思います。

翠ヶ丘マンション住民として、感じたままの書込みにて計算根拠はありません。

私のマンションは投資用として賃貸されているものも多いですが空室無く、
気に入って売ってくれと言っても持ち主に断られているとのこと。
手書きのどうしても住みたいので売ってくれみたいなのもよくポストに入ってます。
翠ヶ丘に新築マンション建てる場所がもうないということでしょう。
住宅街に入ったら反対運動もすごいし。
６０００万で買ってもリセールバリュー大、何かあったも賃貸可。
（ここについては、山幹が全通した時のリスクはありますが）。

本日、ＪＲ芦屋徒歩１２分、築平成２年、８３㎡、４階の物件（ロイヤル芦屋翠ヶ丘）
が３４８０万でチラシ入ってました。　　がんばれ、たてみちくん。

>162さん

ロイヤル芦屋翠ヶ丘は分譲駐車場付きなので実質は３０００万くらいでしょう。
６０００万で買ったものがマンション法定耐用年数５０年もあるのに
２０年弱で半値ですね。

まあマンションはそんなものかもしれませんが。芦屋といえど例外ではないですね。

２０年弱で半値というより、２０年弱経過して半値は維持しているのなら、むしろプラス評価かと思う。

他の場所なら二束三文、戸建なら売ることすら困難では？

分譲駐車場価格を中古からのみ引くのは変。
新築時にも含まれているとの考えに立つなら、新築価格は５５００万円。
半額まで落ちてないですね。

＞新築時にも含まれているとの考えに立つなら、新築価格は５５００万円。

本物件は駐車場込みの値段で６０００万換算との意味でしょうか。
それなら物件価格そのものは５５００万円で少し安くなりますね。

>ただ北向きであれば坪１６８～２００万くらいだと思います。

１６８万という細かい数値ですが、物件価格は公表されているのでしょうか。
ホームページ確認しましたが、まだ記載ないようです・・。
なかなか物件価格がでてこないので情報ほしいのですが、
どこなら入手された情報でしょうか。よかったらお教えください。

この物件、ホームページで見る限りは、玄関アプローチが豪華ですね。
119.45㎡の部屋もあるようで、この部屋は南西角の部屋でしょうかね。

いろいろ意見あるようですが、早く詳細が公表されるといいですね。

翠ヶ丘町地区計画が決定されたようですが、下記疑問点についてご存知の方がいらっしゃったら
教えて下さい。
①芦屋市ホームページを見たら、まちづくり協議会のチラシに比して、制限加えられるＡ地区が拡大されている？
②既存建物の建替えは許容されているが、土地の１０分の１の空地（緑地）が
道路に面している必要がある、とは現在そうでなければ、建替時に制限が加えられるのか？
③芦屋市は反対意見は完全に無視した？既存マンション住民の居住権侵害ではないのか？

この物件は恐らくＢ地区、建替えに関して何らかの制限受けます。
この点は良く確認しておくべき。

行かれた方、いらっしゃいますか?

たしか４月下旬の販売予定だったような。
今ホームページでは７月の販売になっていますね。

販売延期したのかな。なにか理由があるのか・・。

なんか・・・
とっても高くてうちにはムリでした・・・

南西角は、おいくらくらいなのですか？？

翠ケ丘の住民の方に小中学生がいる方は、どれほどおられますか。山手中学までの距離が少し遠いような気がしますが、通学しておられる方はたくさんおられるのでしょうか。購入を希望していますが、このことが気になっています。

翠ヶ丘の小学校は岩園小学校。
岩園小学校の私立の受験率は９８％くらい。

山手中学が通いずらいというより、この近辺は受験熱高く
中高一貫の私立校が人気なので。

六甲のサンクタスと比べられると嫌ですか？

＞１７６さん

客観的に見て、嫌というより、違い過ぎるので意味ないでしょうね。

何が違いすぎるのですか？

フィルグリーンってどんなマンションですか？

No１７４です。No１８０さん、少し安心しました。ありがとうございます。

灘甲陽合格人は皆無に等しい非常識極まりない最低中学ですから

積水に電話してみました。詳しい情報は９月以降のようです。販売に自信のある口調でしたが、結構高いような印象です。住吉と同じかもしくはそれ以上の価格でしょうね。安月給サラリーマンにはちょっと手が出ない感じでした。

９月ですか・・・
当初、今年の初めの販売予定だったはず、
その後、４月になり・・・
住吉物件がかなり残っているからかなぁ。
景気が回復するのを待ってるのかなぁ。

うちは去年冬のボーナスはまだ良かったけれど
この夏は半分位に減り、この冬はさらに減るらしいので
もう去年まで考えいた予算のマンションはあきらめムードです。

ここ候補の１つで販売待っているですが・・・。
別の候補物件も売り切れるかもしれないですし。微妙ですね。

それにしてもどうして販売延期が続いているのでしょうかね。

この物件ディスポーザーですか？郵送していただいた資料にはディスポーザーと書いてなかったので。戸数も少ないしディスポーザーではないのかな。？諦めようかなと思っていたのですが、ワコーレ六甲篠原北町戸数がグランドメゾン芦屋翠ヶ丘と同じくらいでディスポーザー。この物件ディスポーザーなら即決なんですが、どなたか知りませんか？

灘の土石流河川近くのワコーレなんぞと比べるのはやめてくれ。格が下がる

どんな格？

芦屋の格でしょう（笑）
一般庶民（といっても上場企業の役職者ぐらいでしょうが・・・）
がなんとか頑張って購入できる品のいい場所だからじゃないでしょうか？
近所は山手幹線の開通に伴い換地処分で自身の土地を提供する代わりに
金銭もらって更に新築に建て替える土地まで提供してもらって建て替え
しているお住まいが多いですからね・・・
見た目はすごくすっきりしていますよ。
この物件の比較物件はＪＲ＋野村の西宮市松園町とＧＭ西宮大谷町ぐらい
でしょう。
まぁ中古でも値が張るエリアですからお金が出る人は買って損がないん
じゃないでしょうか？
ここに書き込みして批判ばかりしている人は恐らく買えない人だと思い
ますからあまり相手にしない事です。

非常に近隣住民の反対が多いマンションです。

再三の申し出に対する積水の対応の悪さに、住民は怒り心頭です。

GM夙川松園町も現在建設していますが、同じように住民ともめています。
この地域はお屋敷が多く、先祖代々住んでいる人が多い街です。

マンションは街の雰囲気の良さを謳っていますが、

街の雰囲気のよさを壊しているのが積水ハウスだということをお解かりですか？


積水ハウスは松園町の象徴である、松の木を全部伐採してしまいました。

そんなマンションに「松園町」という名前を付けて欲しくない。
静かな街だったのに、残念です。　

建設中ですが、まだまだ揉めそうです。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

翠ヶ丘町はマンションの町です。　親王塚の横のマンションの時も随分反対を叫ぶ戸建て住民がいましたが、近隣の町の住民（私は岩園町の住民ですが）から見ると、迷惑路上駐車や道へのはみ出し、ゴミの時間外放置やマンションの共同ゴミ集積場への自分の家ゴミの投げ入れなど、戸建住民のほうがよっぽど生活マナーが悪いように見えます。

松園町も、山手幹線近辺は同様にマンションが立ち並ぶエリアです。雲井町などと比べると下町です。それに、マンション敷地内の立木を切る切らないに土地の持ち主でも無い周辺住民が口出しするなど、分をわきまえない愚行、暴言です。

マンション反対、反対と口角飛ばして叫ぶ前に、己の態度を反省すべきでしょう。　それこそ"お里"が知れます。

反対するなら業者に対してじゃなく自治体に対してじゃないの？
許認可下りてるんだから積水としたらなんも問題ないよ。
違法建築や外観の色や目隠し板などの件で物言いがあるなら納得
だけど建築自体に反対するのは地元民の単なるエゴ・・・
もしくは金銭目当てかもね・・・

もともと松園町の物件も翠ヶ丘の物件も、山手幹線建設による立ち退きや環境悪化での
住み替えによる邸宅跡地の再利用ですよね。

住民対デベという構図でもめているようですが、そもそもの環境悪化の根源は（問題の本質は）、
山手幹線建設にあるのでは。

これがなければ、松ノ木も残っただろうし、邸宅もそのままだった可能性高いと思います。

ですので高度成長期の計画を財政赤字をモノともせず、そのまま実施していく(成り行き任せの)
行政に今回の問題の本質はあるのではと思います。

２号線や４３号線が渋滞しまくりで問題ある状況でもない中、住宅街のど真ん中を
幹線道路が通過する必然性がどこにあるのか・・。このご時世に環境破壊も甚だしい(怒)。
その結果として邸宅はマンションに、松ノ木は切られ・・、財政赤字も拡大、
この工事による建設会社への貢献もわずかでしょう。誰のための道路建設か・・。

お上の乱脈経営の下で、下々の人々で(下品に)言い合いしても仕方ないです。
政権交代になれば、芦屋川の山手幹線工事も稲荷山線も止まるかな？

正直これ以上道路は芦屋にいらん。

そういうあんたの言い分が一番下品にみえますなあ。　それにスレ違いです。

山手幹線の弊害なぞどうでもよろしい。　そんなもので右往左往する輩はマンションなぞ買わずに田舎住まいすれば良い。

翠ヶ丘の物件なぞ、地権者の方も入居されるのに、それに指さしてあれこれ揶揄する周りの戸建住民は醜悪すぎる。

>翠ヶ丘の物件なぞ、地権者の方も入居されるのに

地権者の方も入居されるのですか？どこの情報でしょうか。確かな情報ですか？
一般購入者だけでない物件は少し自治会でややこしいと聞きましたが・・・・。

あと今回の物件の取捨に山手幹線の話は大きいと思います。
「弊害なぞどうでもよろしい」とは購入側というより(売ってしまえば勝ちという)
販売側の理論に聞こえてしまいます。

同じ購入側の立場として弊害がどうでもよいというなにか判断材料となる理由をお教えいただければ。
（将来は電気自動車が普及するとか）

地権者の方も入居される(敬語）

周りの戸建住民は(呼び捨て)

１９５さんにとっては地権者＞＞＞周辺住民ということか。

本物件の住民となれば両方ともご近所さん。

なぜ呼び方に差をつける必要がある？。

地権者の方が御入居されるのは、積水さんに問い合わせればすぐに教えてくださる。

山手幹線の弊害なんて、スレ違いの話題だからどうでもいいし、はっきり言って弊害など無い。
個人的観点からは南面眺望が確保できるメリットのほうが随分良い。　近くの、JR東西駅のど真ん中の送電線辺りで野村が新規計画してるけどあのあたりより随分ましだろう。

辺りを歩くと何か翠ヶ丘の戸建連中のエゴが見え隠れして面白い。垂れ幕もしかり。　

また、岩園理容の角から親王塚へ下る道や、岩園保育所から下る細い道を辿るとよく解るが、戸建の住民の違法駐車が酷い。　まことに、自分のマナーを棚上げにして声高にマンション反対を叫ぶあの辺の戸建連中の＊＊が見える。誠に醜悪極まりない。稲荷山線も全通させて、戸建を間引き立ち退きすれば、交通量が増えてもかえって今よりもっと静かな美しい町になるだろう。

私は前述したように岩園町の戸建住民で、ここを追加の地所として検討してるが、あのエリアの戸建連中と一緒にされるのはゴメンだ。翠ヶ丘町なんて、ただのマンション村なのに、勘違いが過ぎてる。

あれ、"民　度"って伏字になるのだね。

(み　ん　ど) min-do

ある国や社会の構成員(市民)の政治的･社会的･文化的意識の程度､すなわち市民社会の成熟度のこと｡

特に立憲民主主義の下での主権者としての自覚の程度をさす場合もある｡

わたしはロイヤルの時も、ソルステージュの時も、こないだのジオグランデの時も、建築前後に色々マンション住民側からも戸建住民側にも知り合いがいるから色々聞いてたし、いくつかは所有したこともあるけど、明らかに翠ヶ丘町は、マンション住民側にマナーの点では軍配が上がる。

わたしは積水の関係者では無いし、受益者でもないが、ある所以で積水のここの担当責任の方を存じ上げている。人辺りの良い御仁だ。おそらく賛成反対の双方に挟まれて苦慮されておられるのであろう。　双方をお建てになるお方の様だから。野村のソルステージュの時のように強引にやればできるのに、そこは人柄かと思う。

過去の事例も見て、翠ヶ丘町の戸建の住民連中は節度のある態度を取るべきであると、常日頃より思う。

おそらくあの、今度来る野村の新規物件の時はもっとスピーディーに事が運ぶだろうね。。。。。。

この物件おいくらぐらいなんでしょうか？

あれ、誰か消されてるねえ。。。

>>201
6000万はいかないんじゃないの？

イワゾノ地所オヤジのブログ化してるな

と午前3時半に二―トが書き込む。。。。　もう夏休み

野村は説明会が始まっているのに積水は、なかなか始まらないですね。自信が相当あるんでしょうか。比較検討する立場からすると早く詳しい情報がほしいです。ご存知の方おられませんか。

真夏だね。幽霊が出屋敷？

すぐ近くの野村のマンションいいですね。

山手幹線から離れて阪急線路も遠く、周りも閑静な住宅街でいい立地かと。
この翠ヶ丘あたりで探していますが、積水の動き緩慢なので
私の中では野村のほうが優先候補になりつつあります。

比較検討する際に直近のそのデベがつくったマンションをみると
デベのマンションに対する入れ込みがわかり（ちゃんと造っているか）
いいと聞いていますので、今度、野村の芦屋山芦屋の物件と
積水の住吉の物件を見にいこうかなと思っています。

あとは値段がどうかですね。それぞれの物件でお値段どうでしょうね。
同じ値段なら場所的には閑静な野村のほうがいいかなと個人的には思っていますが・・。
駅もどちらも遠いのでどちらにしても駅までは自転車でいいかなと思っています。

野村は嫌。　車車車以外の営業マンがX

別に営業マンでマンション決めるわけでないし・・・。

もっともイワゾノオヤジのような人が営業マンだったら絶対買わんが・・。

>>209意味不明
私も営業マンはマンション決めるのに大きなファクターになる。アフターに関わるから。　だから野村はダメ。野村山芦屋の物件よりJR駅南の物件と比べてみたほうがいい。

>210さん

209です。

JR南の野村の物件は見たことありますが、大変いい感じでした。
別に野村をひいきにしている訳ではないのですが
野村の営業マンがダメとはどうしてでしょう。

またということは逆に積水の営業はアフターがよいのですか？
情報をお持ちでしたらお教えいただければ助かります。

>>210
やっぱり野村の営業マン、鼻に付くよね。アフターサービスに営業がついてくることすら無いらしいし。売りっぱなしだ。
私の買ったマンションの営業マン、積水じゃないけど毎年年末カレンダー持って挨拶に来て聞き取りして帰る。これくらい普通だよね。

野村にそんな事期待しても無理か。　積水なら、営業マンよく見れば、中には腰を据えて付き合いしてくれる奴もいそうだな。

>212
>積水じゃないけど毎年年末カレンダー持って挨拶に来て聞き取りして帰る

？？

当方マンション購入経験なく、あまり詳しくないのですが
毎年年末カレンダー持って挨拶に来て聞き取りしないアフターレベルが普通であれば、
野村がそれをやっていないのでダメとのご意見とはわかりましたが、
同じくそれをやっていない積水も同じダメなアフターレベルということでしょうか。

212さんの購入したデベが一番よいということでしょうか。
ちなみにそのアフターのよいデベはどちらでしょうか。
さしつかえなければお教えください。

↑訂正

毎年年末カレンダー持って挨拶に来て聞き取りしない→する

私の所は積水のマンションだけど、営業の方来るよ。　細かいところの不具合聞いてくれるよ。

カレンダー持って挨拶に来ると言うのはサービスのきめ細かさ、客先に対する誠心誠意さの一例でしょう。

もし野村がそれをしてくれないなら、そこまでのレベルの営業、会社の質と言う事なのでしょう。


もしかして209さんは野村の関係者の方なのですか？　しっかり社員教育したらいいのではないでしょうか。

野村の関係者ではありません。
２１２さんいわく毎年年末カレンダー持って挨拶に来て聞き取りして
くるくらいのアフターが必要とのことでしたので・・・。

２１６さん、積水さんは毎年挨拶に来て聞き取りして
くれているのでしょうか（カレンダーはどうでもいいですが不具合対応は重要なので）。

毎年年末というより、時折ぶらっと来る。年1回より頻度は高い。　カレンダーは手持ちの時も、宅配に預けての時も。　もう営業はずれて本社で昇進してるがそれでも本人が来るので"もう後輩に託したら"風の事言ったら、"いえ、縁があって私がお売りしたので"と言ってた。

別に大きな不具合があるわけじゃないけど、何かしら聞くとすぐ技術担当に繋いでくれるので助かる。

年1回程度が最低ラインだろう。　野村はしてくれないのかね。　東京の会社らしいドライさだね。

購入検討者ですが、特に知り合いに馬鹿にされたくないので
外観にはこだわって購入検討しようと思っています。

ここはグランドメゾンシリーズなので期待しています。
山手町のグランドメゾンレベルくらいでしょうか。

後ろの幹線沿いから奥まったところの住宅街にあるジオグランデやソルステージュくらいの
外観は最低ほしいですね（値段も似たようなレベルならの前提なら）。
特にタイルとか正面玄関とかは重要視したいところ・・。

そろそろ外観みえるでしょうから楽しみです。

アフターサービスの質は物件の価値に関係は大いにある。

きちんと聞き取りしてくれてそれを施工やアフターサービス部門に繋いでくれるのだから。

カレンダーでも持って年1回ぐらい

"年末ですので寄らせて頂きました。今年もありがとうございました。何かお困りの点、お気づきの点ございますか"

と来てくれるかそうでないかで大きく信頼度が異なるのは当たり前だろう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

価格など早く知りたいですね。

そう言う点から積水の信頼性は高い！！　アフターも誠心誠意対応してくれる。　

たとえ年1回でもカレンダーでも、あるいは今の時期でもタオルでも持参して年1回ぐらい願客聞き取りするかしないかで信頼性は大きく異なる。

野村の夙川プロジェクトも、高い値段でした。翠ヶ丘であれば、それ以上でしょうね。あきらめ気分です。

野村の物件よりは周辺環境よさそうだからもっとするかもね。　高圧電線の下なんかじゃないから良い。

南西角のお部屋で、どのくらいするんだろう？　100m2あれば坪230で7000万ぐらいか？　もっとするかな？

隣の物件より少し張り出してる分日当たり良さそう。南に歩くと地下道でJRくぐれるのね。

今日横を通りました。　だいぶ出来上がりつつありますね。　少し西に、積水さんの建設シートがあったので、そこかと思ったら戸建でした　笑

九州からこのあたりに住み替えることになり、物件を探しています。
野村不動産の近隣別物件や、苦楽園口、苦楽園の山側の物件を見ましたがどれも今ひとつでした。いまは近くに賃貸で仮住まいしてますが　ここに期待して見ようかと思います。価格、どのくらいなのでしょうかね。　２３２さんのおっしゃる７０００万をこえると、手が届きません。。 野村の物件は、素人目に見てもそれだけの価値はないように見えました。

かなり高そうですね。購入意欲はなくなり、興味本位になってきました。

南向きの部屋が少ないですね。南向きでない部屋の値段高くできるのでしょうか。南向きでないのに高額の物件なんて買う人は少ないと思います。

ここは北側の部屋がいいと思います。
閑静な住宅街に隣接していますので。

南向きは個人的には山手幹線あるんでちょっと・・。

近い将来渋滞混雑必死で排ガスで五月蝿い山勘沿いもやだし、若干夜とか薄気味悪い変電所周辺もやだな。

冬の時期、北側の部屋と南側の部屋の温度差はまったく違いますよね。北側が良いというのは理解できません。

２４０です。

温度差は冷暖房設備で対応できますが、換気をしたときに入る排気ガスは
窓を閉めてもどうしようもないのと、夜間のオートバイとかの騒音ですね。
北（西）向きであれば山手幹線の影響はある程度避けられると思っています。

あくまで個人的な意見で何を重視して購入するかの話とも思いますが・・・。