プラウド奥沢ってどうですか？

ギロチンマンションで検索すればわかるよ。

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で、そんな皆様がオススメするマンション教えて。
本当に良いのあれば検討したいと思うので。
まあ、あればですが。

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他にもっと良いマンションあるけど教えません。
ライバル増えると困りますので。

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このマンションは無理して建ててるのか、ほんと梁や柱がひどいよね。
坪単価350超のマンションとは思えない。

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そうなんですよね、モデルルームも内装の仕様の確認しか出来ないので、梁の低さがイメージ出来ないですよね。

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郊外プラウドと違って、外壁にＡＬＣ使っていないから高級プラウドかと思ったが、
外壁が１６０ｍｍしかなくて二重壁だ。

場所はいいと思うけれども、チープな造りだね。

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ここは高級住宅地の奥沢ではないから作りがチープ仕様なのもむべなるかな

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建物のチープ感は結構ひどいよね。
駅近だからそれでもすぐ売れそうだけど。

こういう商売をやらせたら良くないよ。

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それが野村の出したこの立地に対する評価ですよ
商店街の中のマンションそれ以上でもそれ以下でもないということです

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でも、学芸大学と同様、すんなり売れてしまう

駅から近い、これは何より強い

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ここは商店街の中ではないでしょ。
ネガしても無駄無駄笑

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値段はのっかってるし、内装は低仕様。駅近というのが最大のとりえでしょう。

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環境を捨てて交通利便性優先なら都心に買うよね
わざわざ奥沢の近隣商業地域に買う意義がない
奥沢の高級住宅街の中だったら価値があるけど

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はいはい、高くて買えないからってひがみはもういいよ。

いろいろデメリットもあるけど、ここは売れる。

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私も売れるとは思いますよ。
本当に奥沢の雰囲気が好きな人は好まないと思いますが、あまり奥沢を知らないでイメージで買う人も３０人ぐらいは集まると思います。
その意味で、ここは野村の企画勝ちという印象です。

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奥沢よく知ってるけど、ここはまずまず閑静だよ。
ヶ丘11分だし、いいよね。

野村は高値売りできてホクホクですな。

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立地の野村と呼ばれたのも今は昔
以前の野村だったら絶対にこんなところにはプラウドを建てなかったのにな
落ちたもんだわ

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発売開始はいつですか？

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6月頭

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すぐ売れちゃうだろうね、値下げ期待してる人は無駄なので、諦めて他探しましょう。

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ここは売れ残ると思うよ。
地元の富裕層はまず避けるような土地だし。

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場所は悪くないと思います。
仕様は今ひとつですが、戸数も少ないので近隣の御屋敷の方のご子息等で、早々に完売するでしょうね。

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まあ、売れますよ。
どう考えても。

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絶対に売れ残りますよ

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絶対に完売するというポジと、
絶対に売れ残るというネガの、
ホコタテ対決だな。

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売れないって言ってる人は、マンションのことを全然わかってない人だな。恥ずかしい。

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どっちだっていいじゃん！
オマエに関係あんのか！
業者か？それとも‥
とにかくよそ様の物件に売れるだ売れないだと偉そうに評論するのは不必要ってわけさ。

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売れないとかいう前に、ギャラリーに行って要望書のバラを見てみたらいいのに。
抽選は６月９日。ローン審査も通ったし、何とか当たってほしい！！！

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掲示板だから予想くらいいいだろ。

ただこのマンションの場合、売れないとか言うのはあまりにも知らなさ過ぎ。
竣工まで残ってれば売れない、でいいけど笑

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学区の奥沢小学校の評判はいかがでしょうか？
ご存知の方いたらお願いします。

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>317価値観は人それぞれでしょうが問題がある学校ではありません。

昨日今日の成金坊主もいなければ不良が暴れまわってもいません。

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この辺にも関東連合いるんですかね？
本拠地は用賀、上町、豪徳寺、千歳台あたりみたいですが...
このマンションは近隣商業地域ということで子供の教育環境が心配です

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奥沢小学校の評判は悪くはないですが、この学区から近くの小学校へ越境する人もいますね。同じマンションの住人でも越境させていますね。そこの小学校がこの区域では、一番だとその父兄は言っていました。

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私立に行かせればよいだけの話では。

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>近隣商業地域ということで子供の教育環境が心配です

現地をご存知ないのですね。
教育環境を心配するような規模の商業地域ではありません。
駅前にちょろちょろと、そして道に沿ってぽつぽつと商店があるだけの、
寂れた商業地域です。自由が丘の駅周辺とは全然違います。

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確かに。
色々調べたら、近隣商業と商業地域は全然違いますね。
安心しました。ありがとうございます。

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正直かなりビミョーな場所でした、期待してただけにガックシ。

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仮に６丁目だとしてもこの坪単価はちょっと高いかも。

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野村不動産アーバンネットプレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

こちらに出てくる、目黒区品川区と大田区世田谷区のうち、

自由が丘エリア
八雲柿の木坂エリア
瀬田上野毛エリア
田園調布エリア
桜新町深沢エリア
等々力尾山台エリア

これはすべてどこかしらが隣り合ってるエリアで陸続きになっている。
すべてあわせてもいわゆる半径３ｋｍくらいの狭い範囲のエリア。

さらに、飛び地で、
世田谷区成城エリア
がある。

世田谷区下北沢エリアと代々木上原エリア、松濤エリア、代官山青葉台エリア、恵比寿エリア、白金台エリア、広尾エリア、
青山表参道エリア、赤坂エリア、六本木エリア、麻布エリアもほぼ陸続きの隣同士。

東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

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３２６さん　同じ投稿をあちこちにしないで下さい。

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奥沢をある程度知っている人にとっては、３２４さん同様、名前負けしていると思いますね。

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金持ちの子供が不良化するはずないって考えがすごいね。
有名人や政治家の子供のこづかいが多い事で不良化する事もあるみたいだが。
世界共通してる、いわゆるバカ息子、バカ娘とか。

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「氏より育ち」と言う諺もあります。出自だけで判断する人は、左記の諺を知らないか理解出来ないのでしょう。

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現地見に行きましたが、少々がっかりしました。
寂れた感じが否めないですね。
「希少価値がある」と営業マンはしきりに言っていましたが、
市況より高めの値段設定になっているようですし、将来的に中古で売りに出すときは
市況に引っ張られマンションの価格は下がるのでしょうか？

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５丁目・６丁目なら奥沢としての価値がありますが、あの立地では高すぎます。その時の景気にもよりますが、リセールは厳しいかもしれませんね。

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割高なのは確かなのでリセールは少し損しそうだよね。

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ほぼすべての部屋が下がり天井ですし、リセールの際はある程度損する覚悟です。

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戸数が少ないから割高でも売れるという判断でしょう。

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ここの強味は隣接の旨味ですよ。

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