プラウド奥沢ってどうですか？

駅から近い分、相当な価格設定か

場所的には低層レジデンスのイメージはない感じ

ただ、カンパチ沿いのアノ新築より、プラウドってことで興味深い

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9階建だから低層ではないね。
場所はいいなあ

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Dタイプはちょっと住みにくそうだな。部屋が角ばっていますね
真四角じゃないのが残念。

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これは高いかな？

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立地としては理想的なんですが、70平米だと7000万はするんだろうな。。

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平米100万なら安いんじゃないの

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7000万円までいくと我が家は完全にお手上げです。
予算上この近辺は探してはいけないとは思っているのですが、あまりに価格以外の条件がよく、見入ってしまいました。
やっぱり多摩川線あたりで探さないとな・・。

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平米100ってことはないでしょう。
奥沢ですもの、もっと高いでしょうね。
最低でも70平米7500万ぐらいはいくと思います。

でも、抜けと完全な日照は上層階しか望めない立地ですね。

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平米百万なら普通だもんね
奥沢なら地元の人が買うから安くする必要ないから高く来るよね

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近くにスーパーはないのかな。自由が丘まで出るのは遠いよね。

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スーパーあるよん。
徒歩５分以内にトップがあるよ。
あと、駅前に色々入った古〜い駅ビルが。
コープとうきょうもはいってる。
江口屋っていう魚屋はなかなか良いよ。

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環八沿いのレジデンスでも6000万程度ですからね・・。

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代沢、赤堤、学芸大学、そして、今度は奥沢かあ

最近の世田谷でプラウドらしかったのはGDの等々力が良かったが…

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場所がいい！
先日見に行ったんですが気になるところはありませんでした。ここってなにかネックありますか？

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うーん、欲を言えば、
近くにスポーツジムが欲しかった。

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昔自由が丘に住んでたのでこのあたりは愛着はありますが、ネックとしては、

大手町まで３０分かかる土地にしてはあまりにも高い。

小さいマンションが多く中古相場は期待できない。
高齢化が進んでいて、相続で土地が余りだす可能性高い。

６年後に目黒線が相鉄と連絡すると、横浜西部の通勤客が東海道から目黒線に流れてきて、日吉のグリーンラインと合わせて混雑が一層激しくなる。。

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田園都市線ほどまではいかないですかね

自由が丘に近いとはいえ、奥沢は奥沢だし

武蔵小杉のタワマンのほうが資産的にいいのかなあ

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こりゃダメだ
驚くほど高級感のない立地だね
てか古い商店街の中じゃん
外観も安物だし47平米の部屋とかあるしプラウドも落ちたねえ

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確かに、立地と規模・・・

グッドデザイン賞に輝いた等々力のプラウドのような物件はもう出ないだろうなあ

Nファンですが、見送ります

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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このあたりの目黒線か東横線でこれよりいい物件ありますか？
ってか相鉄線なんかが乗り入れるで混むってことは人が増えるのは迷惑ですが、便利で人気があがって◎ですよね！？

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都立大学あたりの東急やら三菱やらはどうでしょう？

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確かに悪くないですね。自由ヶ丘駅も一応徒歩圏以内ですし。

ただ一つだけ気になるのはやはり用途地域が近隣商業地域ってことかな。でもここは通りから一本入った道で、騒音は多分そんなにないと思いますけど。

まぁ、値段が適正ならすぐ完売するだろう。世田谷区で駅から3分のマンションはそんなにないですからね。

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近隣商業地域ですと、将来的に南側に同じ位の高さのマンションや商業施設が建つ可能性があるということですね。
道路の向こう側に消防署があるのはどう評価されますか。

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このあたりは昭和の庶民の雰囲気の街であって高級なイメージを求めては駄目でしょう。でも地元の人で完売するから別にいいんでしょう。

地縁がないなら、同じプラウドで選ぶならここよりも武蔵小杉の方があらゆる面で上。

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駅から近くて商店街に隣接していて生活をするには便利といえば便利なんだろう。
しあし奥沢に家を購入する層はそんなものは二の次三の次だろう？
最も重要なのは美しく閑静な高級住宅地の街並み。
これにプラウド奥沢を名乗って欲しくないなあ。

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プラウド奥沢商店街にすればイイと思う

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プラウド奥沢ステーションでもいいかも。

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高級感はまるでないがなまじ駅から近いので価格は高くなるという極めて厄介な物件だね。

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えっと、奥沢に、美しく閑静な町並みなんてありましたっけ？
地価は高いけど、奥沢は割と庶民的な町並みのような気がするんだけど。

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そりゃ田園調布3丁目に比べれば庶民的といえますが、、、。
100人中99人が閑静な高級住宅地と答えるでしょう。

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普通の住宅街だと思う。
静かだし地価もなぜかものすごく高いけど、
立ち並ぶ家はまったく庶民的。
高級住宅街ではないと思う。
現地ご存知ですか。

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奥沢は静かでいいところだと思うんですけど、深沢か等々力、成城とかみたいな高級感はないね。

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とてもじゃないが庶民的とはいえないよ
セレブリティな街だ
自由が丘の高級住宅地というのは奥沢のことである

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ここ欲しいなー、高いよね。。どのくらいかな？
予算坪300だけど無理だよね。うちも多摩川線か目黒線の奥の方か。池上線か。

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だから庶民的だってば。
実家が奥沢の私が言うんだから間違いない。
自由が丘の高級住宅街は、奥沢アドレスじゃなくて、
大井町線の北側エリアです。残念でした。

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うーん、部外者から見ると田園調布、玉川田園調布に連なる超高級住宅地にしか見えないが、、。
道路が碁盤の目に走り緑深き邸宅が建ち並ぶ素晴らしい街並みです。

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私も期待して現地行きましたが、ここはちょっとひどいですね。

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ここよりいいとこありますか？

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＞道路が碁盤の目に走り緑深き邸宅が建ち並ぶ素晴らしい街並みです

ど、どこの奥沢？？
私の知る奥沢は、せまーい路地の両側に家が立ち並ぶ昭和な住宅街です。
静かであることは間違いないけれど。
邸宅らしきものはたまに遭遇しますが、邸宅街ではありません。

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奥沢6丁目ですよ

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自由が丘アドレスだと土地坪単価が全然違うっていうのは常識だと思ってましたが・・・

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>>41
tp://diamond.jp/articles/-/5013

奥沢を庶民の街などと形容する人を初めて見たよw

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目黒区自由が丘こそしょぼいですよ～
高級住宅地としては奥沢の方が完全に上です

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このマンションの建つ奥沢駅～田園調布間の目黒線の東側はとても高級住宅街と呼べるものではありませんよ。
もちろん田園調布西口や九品仏の南側あたりは高級住宅街だと思いますが。

>>44の記事は、奥沢「６丁目」「７丁目」の話だと思いますよ。このマンションには残念ながら当てはまりません。

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「高級」の名にふさわしいのは等々力、深沢

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「奥沢」の高級住宅街のイメージとこの物件の立地はギャップを感じるなあ。

奥沢プレミアムで坪300～330と想定すると、駅徒歩3分は魅力だけど、もっと都心よりで良い物件はありそう。
武蔵小杉とこの辺りを比較しても、武蔵小杉は人口流入で活力があるが、この辺は成熟した街だから活力は低そう。
資産価値の将来性で考えても、ここよりも武蔵小杉のタワーマンションの方が上ではなかろうか。

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林立ならぬ乱立気味のタワマンこそ、買い物を間違えると大変そう

小杉では三井の申し込みがほぼ終盤戦、いよいよプラウドの販売が始まる

同額の資金予算で、小杉か奥沢か、というのも無理筋のような

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ここは１ＬＤＫ、２ＬＤＫ、３ＬＤＫ、４ＬＤＫの間取りとのこと。

我が家は３ＬＤＫ検討中ですが、この辺は都心から遠くDINKSや単身者は少なめでしょうから、３ＬＤＫ以上に人気が集中するのかなあ。

１ＬＤＫを投資用にする方がいると、マンションの使い方が荒れるのが心配。

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世田谷ってホント綺羅星の如く魅力的な高級住宅街が連なってますね。住みたいなぁ。憧れます。

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「奥沢」は高級住宅街に違いないですが、この物件の立地、雰囲気は微妙。

坪290～300位なら前向き検討！

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歩いている人が老人ばかりだよね。
やっぱり無理か、スポーツジム…。

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ムサコ買いなさい。

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武蔵小山のことですか？？

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ここに住んでも恥ずかしくて奥沢なんて言えないきがします。

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武蔵小金井いいですよね

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真面目にやってください

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深沢も、田園調布や成城のような豪邸街ではないし、今や老人も多いけれど、
年配者の方は身綺麗にして奥様風です。
対して奥沢は、昭和そのままのような格好構わずな感じですね。

どちらも良い住宅街で地価も高く、
深沢は二子玉川、奥沢は自由が丘と、
流行に敏感な街が近いことも共通しているのに、
この違いは何なのでしょうか。
田園都市線と目黒線の雰囲気の違いなどあるのでしょうか。

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深沢７丁目と８丁目は本当に邸宅街ですね。
ため息が出るような豪邸が立ち並んでいて、
著名人もたくさん住んでいますね。
これに異論のある方はいらっしゃらないでしょう。

他の深沢はそれほどでもないですね。
普通の住宅地だと思います。

深沢７、８丁目と奥沢の差は、
前者は最初から高級住宅街として分譲開発された土地でああり、
後者は普通の宅地として、沿線に広がっていったからではないでしょうか。

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確かにここは深沢7,8丁目と比べると、…ですね。

高級感が無い場所だけに、仕様、間取り、価格は頑張ってほしい。
1LDK～といまいち感があるだけに、近くの×●レジデンスのように3LDK・60平米台のような間取りがでてくると貧相で検討する気が失せる。

あと、上層階を是非坪300位で！Ｎさんヨロシク！

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駅遠もなんのその、学芸大学のプラウドはもう残り１戸

ここもすんなり売り切るでしょうね

でも、同じ高掴みするなら、ここはパスかな

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同感。

一部屋だけ1LDKとか・・意味不明。

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高値掴みと思っているのはあなただけ。金がないなら諦めましょう。

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都営三田線の山の手線内側～目黒線の物件を見てきた。

白金高輪あたりは物件過剰で、大手で@310以下（上層階）とかなり安い物件もある。
奥沢ブランドはわかるけど、この高級感が無い場所で白金あたりより高いとなると都心に興味が戻ってしまう。
プラウドタワー白金台も当初より値段を下げてきた。

この物件は値付けは難しいね。値段が適正なら検討してもいい。

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同じ高掴みなら、都心を狙うほうが

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一応、城南エリアだから、強気の価格設定でしょうね
プラウドでは珍しく、駅近だし

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城南の良さがわからない田舎者はここには向かない。白金エリアも同様。

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検討してもよいといっても、売り主に相手にされなければ意味がない。売り主も客を選びます。

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田舎で大いに結構(笑)
城南は、いなかいなかした東急電車が似合う
駅前の小さな商店街、古い家並みに、ところどころ豪邸があったり
土地の人間はあまり背伸びしません

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営業が火消しに来たっぽいなあ…。まあいいけど。

「奥沢」のネーム、「駅近」以外の魅力って何かね？
情報が限られているので、これからだと思うが。
南のマンションの見合いは気になる感じ？

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湾岸埋立地は検討しましたか？アーバンライフを楽しめますよ。

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確かに、営業のようなコメントが目立ってきた。

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奥沢レジデンスは完売してない？

自由が丘、奥沢でMSは厳しい

といっても、このへん、一等地に建つはずもなく

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城南もピンキリで、ここはダメな所。城東とあんまり変わらないよ。ここを買ってしまうのは奥沢ネームに引かれる田舎者ぐらいでしょう。

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埋立からの移動希望組が最近目立ってきましたね。

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駅直結の中華レストラン、一度寄ってみたい

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着々と問い合わせが入っていて、いつの間にか完売しているパターンですね、おそらく、、、営業が強いだろうし

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ここを買ってしまうのは奥沢ネームに引かれる田舎ものかあ…。

そう言われると萎える。

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萎えないよ。安心して。値引きばかり煽る田舎者の戯言ですよｗ

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確かに、学芸大学を見ても営業は強い。

となると「奥沢」のネーム、「駅近」、「営業力」で早期完売か。
でもこの物件の魅力ってそれだけ？

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地元需要である程度売れるでしょう。住めばわかるよ。住んだことない方は名前しかわからないでしょうが。

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地元の方のコメントは重みがありますね。

地元の方が買いたいなら良い物件なのでしょう。

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地元の方が実感されている奥沢の魅力とは、どういった所なのでしょうか。

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定価で買う人にしかわからない

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>>70

よくわかります。
実家は奥沢、今は大井町線沿いの分譲賃貸に住んでいます。
本当におっしゃるとおり。
東急（田園都市線除く）ののんびりした感じが好きです。
駅間が短くて、ローカル線的な雰囲気もあり、昭和な商店街も残っていて。

住むには本当によい環境です。
しかし、なぜか地価が異常に上がってしまい、
家の価格も無駄に高い感じが拭えず、このあたりに買うのは躊躇します。

学芸大学が人気なのは、都心から近いからでしょう。
駅徒歩10分以内なら、マンションでも資産価値は
それなりに維持できる気がします。奥沢はその点厳しいでしょうね。

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奥沢駅前はちょっと例外的に寂れてるよね。九品仏だと雰囲気が全然良くなるのに。でも九品仏でこの高さは幹線沿い以外建てられないので採算とれないかな。

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小杉でツボ３００万とココで３３０万ならどちらにしますかね～

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川崎ご検討の方はスレ違いのようです。

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武蔵小杉も好きではないけど、ここよりはマシ。ここの良いところは奥沢ネームだけよ。

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予算いくらですか？

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なぜ、小杉と比較するのか、、、理解不能

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夢見させてあげましょうよ。

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ぼろマンションに囲まれたなんちゃって奥沢ですな。ここは。

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ORより百倍いいね。

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プラウドといえば、浜田山も売り出してるけどね

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プラウドどこでも売ってるよ。
城東でも城北でも。

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三井でいえば、ここはパークホームズの中クラスかな
プラウドは、単一ブランドだから仕方ない

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ここに地元需要があるか疑問
地元民だからこそ避けるような立地だよ
上で言われてるように奥沢ブランドに惹かれるあまり土地勘の無い方を釣るんじゃないかな

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奥沢、自由が丘で持ち家となると、戸建にならざるを得ない

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