資料届きました。共用施設がすごく充実しててびっくり！広告チラシのときと違う！大規模物件でありながら、タワーでなく、公園、緑がたくさんあり、キッズルーム、カフェ、パン屋、日用品を扱う店もあり、24時間有人管理！！子育て環境が良さそう！値段いくらでいくんでしょう？駅から遠いけど、駅直通のバスも出るみたい。何分おきなんでしょう？このすぐ近くにグレイスビューができますよね。グレイスビューと六甲レジデンスと迷います。
所在地：兵庫県神戸市灘区高羽字朧ノ奥5-3他（地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 バス5分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）
東海道本線（JR西日本）「六甲道」駅 バス11分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）
[スレ作成日時]2007-12-13 02:40:00
すみません、もう一点だけ。。
私だけかもしれませんが、目の反対に苦戦したことは、方位感覚が今一つ
になったことです。というのは、子供の頃、道に迷っても、山見て
右方向に進み、石屋川にぶつかったら、川沿いに山を目指していけば
絶対に家に帰れるという感覚だったので、
山 = 北
海 = 南
電車が走る方向 = 東西
という感覚が抜けないんです。ですから、大阪や東京など電車が南北に
走っていると、方角がちんぷんかんぷんになります。
くだらないことですみません。
マンション内の公園は、めっちゃ狭くて子供の補助輪つきでくるっと一周で１０～１５秒くらいでしょうか。。
（個人的な感覚ですいませんが）
マンションの公園はあくまで幼児が遊ぶ程度の広さしかありませんので大人は全く走れません。
補助輪無しの子供は狭すぎて面白くないのか、あまり見かけません。
マンションの周辺には少し移動すると大きめの公園がありますので、そこで走らせようと思っていますが、
その間の難易度（公園に行くまでの坂）をクリアするのが時間かかりそうです。
まあ周辺を自転車で走れるようになれば、かなりの体力と根性が身につくと思い、
汗をかきながら、子供の練習に付き合っています。（笑）
689の周辺住民さん、695の住民の１人さん
694です。ご親切にどうも有難うございました。状況大変よく理解できました。
僕は学生時代に西宮に住んで、神大周辺も車でしょっちゅう走ってましたのでよくわかります。
でも子育ての視点、自転車の視点では全く見てませんでしたので、今回のアドバイスは大変参考になりました。
結論：子供は遊びの一つとして自転車に乗る。なので心配しなくても逞しく乗る。
リビオ周辺でも基本注意すれば問題なし。
練習環境もリビオ内10秒補助輪、本格的には近所の公園。そして家族で海沿いをサイクリング。
こんな感じでしょうか。（笑） 本当に有難うございました。
自転車つながりの質問ですが
六甲道まで自転車まで通勤されてるかたいらっしゃいますが？
まず可能でしょうか？
わたしは電動自転車を購入して行き帰りの通勤でJR六甲道を利用しております。
行きは平均７分で着きます。帰りも神大横の坂道から帰ってきていますが立ちこぎなしで余裕で帰ってこれます。
大きな声では言えませんが、酔っ払っていても乗って帰ってこれます。
神大側じゃないと電動自転車乗れませんか？子供を乗せて自転車に乗る予定なんですが…
先日、サニースクエア側の物件を見に行きました。
詳しい階数は言えませんが、８階より上の階なのですが、
エレベーター付近の排水溝にゴキブリが居たのですが。。
ショックでした。下に飲食店があれば仕方ないかもしれないけど。
すでに居住済みの方で，ゴキブリに遭遇した方はいらっしゃいますか？
山なのでムカデが出るとは聞いていましたが。
当方サニースクエアーに住んでいますが、現在、行き（下り）は親和中学側、帰り（上り）は神大側から阪急六甲駅より通勤しています。最初のころは、往復ともに親和中学側から行っていました。しかし、帰りは電動自転車といえども（たちこぎはしなくて良いですが・・）かなり高羽交差点を越えた辺りの急坂はかなりきついです。神大側と比較するとそちらの方が坂が緩やかですので楽に登ってこれると思います。
帰りも親和中学側は行けない事もないですが、子供もプラスした体重だと慣れない内はもしかすると途中で自転車を手押してしまう状態になるかもしれません。その場合、電動自転車は、車体がめちゃくちゃ重いので最悪です。
ゴキブリですか。ちよっと辛いですね。サニースクエアてディスポーザーですよね？ゴキブリは上層階にはあまり出て来ないらしいですが。
うちはこの前ガーデンスクエア見学に行きました。うちの家内も害虫が苦手な方なので山の手暮らしは難しいのでしょうか。
ウチはガーデンですが、ここに入居してからゴキやムカデはまだ見たことはありません。
共用廊下に黒っぽい虫がいて、一瞬ゴキかと思いましたが、よく見るとカナブンだったことはあります（笑）
ゴキブリ！？えーっっ！ショックです・・・
まだ家では見たことないです
確かにカナブンはいます
７０７です。
私の見間違いで、ちょっと大き目のカナブンだったのかもしれません(^^;;
高層階にはあまり出ないと私も聞いていたので。。。
けど、サニースクエアの眺望、空気の良さ、間取りなどが気に入ったので、
かなり購入を前向きに考えています。
見間違いだったと信じて(^^;;
ー
高層階にヤブ蚊があまり来ないのは事実です。ベランダに睡蓮鉢を置いたりしなければ、７階くらいになるとヤブ蚊は来ません。ガはいくらでもやって来ます。コガネムシ、みどり色のやつも良く見かけますね。あ、この辺りではコガネムシというんだろうか、それともカナブンなんだろうか？
サニー在住ですが、廊下でゴキブリを2-3回見ました。家の中では幸いまだ見ていませんが・・。近くの提供公園
で犬を散歩中にも1回見ました。ただ、ゴキブリが1匹もいない住宅は有り得ないと思いますので各自で対策するしかないと思います。
うちもガーデンですがゴキブリ見てません。
確かに蛾やカナブンは多いです。
あとひと月程前、クワガタがいました。
カメムシは出るのでしょうか？六甲は出る所は本当に沢山出るみたいで、洗濯物に毎日２０匹。洗濯物を取り入れる際にパタパタ→ドサッ（カメムシ）と聞いたのですが、どうでしょうか？
価格、景色、気に入りました。
ただ毎日虫と出くわすのはストレスです。
カメムシ２０匹、リビオ六甲高羽でもありえますか？
ガーデン入居者です。
虫は毎日何かしら見かけますね。
カメムシ20匹はさすがにありませんが、４ヶ月で３回ほどはベランダやロビーで見かけましたよ。
玄関の前にクワガタらしきものがいることもありました。
今まで洗濯物に虫がついていたことはありません。
虫ありきでの、この環境・景色かな？っと思っています。
こどもにとっては良い環境かもしれませんが、虫嫌いの方には毎日ヒヤヒヤものですね。
子育て環境としては、本当に良い物件だと思います。ただただ、虫が苦手なのです。喘息気味の子供の為に空気のキレイな場所でマンションもしくは戸建てをと探していますが、ゴキブリなどの害虫はマンションより戸建ての方が出る確率が高いらしいので、マンションをと探しています。
ただただ虫が苦手でこわいのです。虫も見慣れると平気になるものでしょうか？
この時期、インカ、じゃないウンカも来ますね。
ウンカに思わず反応してしまいました☆
ウンカは稲に付いている虫と思っていましたが、
六甲にもいるんですねぇ。
（うちの実家は稲作農家でしたので、昔は身近にいました）
虫のことですが・・・
うちでは、カナブン・カメムシは今のところ見てません。
小バエや小さな羽根アリが、たまに窓から入ってくる程度です。
ちなみに、これは以前の駅前マンションでもありましたが、頻度はやや多いかも☆
上記のとおり、田舎出身の私は大丈夫ですが、
虫嫌いの都会っ子の旦那さんは、ちょっと気になるみたいです。
たま～に窓に小さな「ガ」がとまった時などは大騒ぎしてました（＾０＾；
しかし、クワガタは男のロマン？らしく、
エントランス付近でクワガタを発見した時は、めちゃ喜んでましたが・・・
＞No.719 さん
虫嫌いが直るかどうかはわかりませんが、
都会に近いのに、緑豊かなリビオが私たちは結構気に入ってます。
南西向きの部屋の前には小さな川が流れていますが、せせらぎの音もまた、気持ちよいですよ。
気に入って購入したいのですが、今の分譲のローンが若干残ってしまうので無理だと諦めモードです。
残債があって購入された方っていらっしゃいますか？
『気に入った』『前向きに検討中』等々、
購入意欲が多い方の書き込みが多い割に、
まだまだ空室だらけ…。
なんで？
やっぱり関係者の書き込みが多いのだろうか。
入居している方で、子育てしながらお勤めに出ている方はいらっしゃいますか？
毎日、大阪まで通勤する予定です。
六甲周辺の保育園の空き状況や、立地も気になるところですが、
毎日、子供を保育園へ送り、帰りはお迎えをして、買い物袋と子供を引き連れてバスで帰るのが、
毎日のことなので、負担にならないか不安です。
電動自転車へ、子供２人を乗せての上り下りは、危険ですし、登れないのでは？？
環境も良いし、眺めもいいので、物件自体は気に入っているのですが、子を持つ働く主婦としては、
どうも、不安の方が大きく、決定できずにいます；；
どなたか、同じ立場の方がいらっしゃったら、どんな生活をされているのか教えてください。
不動産会社の方は、「専用バスだとドアツードアですし、移動もしやすいし、働き易いですよ」とおっしゃいますが、専用バスがいつまで続くかわかりませんよね。
<No.723 さん そういうあなたが関係者？（笑）
私も検討中ですが、私の場合は設備や敷地内の環境は気に入ってます。
坂もそれほど気になってません。正直買ってもいいなと思ってます。
ただ、南向きの物件が少ないうえにほとんど残っていないのです。
価格は比較的お手頃な感じでいいのですが、逆に日当たりは少し高くても欲しいところです。
マンションを夜見に行くと空きばかり。昼間もカーテン入っていない様子。
モデルルームに行くと空きはさほどありませんでした。
購入したが、手続きなどでマダ未入居なのか、モデルルームで見せていただいた済が嘘なのでは…？
何年か前から、マンション探していますが、済じゃないのに済のマークがついてるのって結構ありましたよ。後でその部屋が売りに出て『キャンセル住戸』て。本当にキャンセルなのか、後から売りに出したかった嘘の済か、他に理由があるんでしょうね、、実際はわかりませんよね。買う側としては間取りや色、階数など選べるなら選びたいので、嘘の済はやめて欲しいものです。
入居状況ですが、最近大分と人が増えてきたように思います。
私が夜に明かりの点灯具合を見たところによると、ガーデンは３分の２くらいでしょうか？
＞No.727 さん
ご希望はサニーですか？ガーデンですか？
私の知っている範囲でお話すると、
ガーデンの南向き高層階は、確かにみなさん住まれているので完売のようです。
しかし、下～中層階はまだ残っていると聞きました。
日当たりがご希望とのことなので、前のマンション（グレイスビュー）が関係してくるかもしれませんね。
実際に見に行き、確認される方がよいと思います。
ちなみに、検討中の友人と棟内モデルルームを見に行った際には、
グレイスビューとの距離はそこそこあったように感じました。
うちは、南西向きですが、こちらは、若干高層階も残っているようです。
午後から夕方までの穏やかな日当たりと、（間取りにもよりますが）なかなかの眺望ですよ。
ハイサッシなので、午前中も暗いわけではなく、カーテンを開ければ明かりいらずです（＾－＾）
＞＞７２４さん
保育所は坂を上がること約数分のところに小規模な鶴甲分室（夕方６時まで）か
阪急六甲駅のすぐ近くの八幡保育所が場所的に現実的かと思います。
駅とマンションの間には桜ヶ丘保育所（サニー側の道から下って行くと行けると思うのですが）もあります。
鶴甲分室はやはりこの辺りの人しか利用しないとのことで、春に聞いたときには比較的入りやすい
と言われました。ただ、年齢にも寄ると思います。
リビオの入居者が増えれば希望者も幾分増えるでしょうね。
八幡保育所は駅近なので人気。数十人待ちと聞きました。
お子様が年少の齢なら幼稚園も視野に入れるといいと思いますよ。
鶴甲幼稚園と高羽幼稚園は長時間預かり保育を実施しています。
確か、最長朝７時から夜７時か８時までお預かりをしてくれるみたいです。
六甲幼稚園は朝８時過ぎから夕方５時まででしたでしょうか？
ご参考までに。
>No.729さん
南西向きの部屋というとガーデンスクエアの角部屋のことでしょうか？
先日MRの人が、もうその部屋は3階しか残っていないと言っていたのですが
本当は高層階に空きがあるのでしょうか...？
>No.731さん
こんにちわ。お返事が遅くなりました。
南西向きの表現が伝わりにくかったようで、ごめんなさい。
ガーデン自体が南西向き＆南向きの建物なんです。
私の言った「南西向き」は、AAタイプ～AJタイプです。
高層階にも、まだ入居されていないお部屋がありますので聞いてみてくださいね。
７２９に書いたことと重複しますが、
AAタイプ～AJタイプのお部屋は、入居前に思ったよりも、南西向きだったんです。
私は中住居ですが、お昼頃から日差しが入り、前のお山のおかげで、
西日というほどのものもなく、穏やかな光が夕方まであります。
眺望も、窓の正面からは、お山の緑が、
南側を向けば、神戸大学のキャンパスと、
六甲道～ポートアイランドのあたりの市街地が見えます。
お昼間も、夜景もなかなか素敵ですよ。
眺望は、階数・間取りによって、若干の違いがあると思うので、
実際に見てみて、お好みが見つかるとよいのですが・・・。
うちは完成前の契約だったので、その点はちょっと残念というか、
色々見たかったな～と思ってます☆
とか言うと、旦那に怒られるんですが。。。（＾－＾；
（私が、この階・この間取り！と推したため）
以上です。長々と失礼しました。
＞７３０さん
色々と情報どうもありがとうございます。
保育所、空いていればいいですけど、、こればっかりは分かりませんよね。
幼稚園に関しては、時間外に対応してくださるとなると、別料金かかりますよね。
経済的に難しいかなぁ；；
また、入居者の方にお伺いしたいのですが、朝の通勤時間帯は駅まで市バスで何分かかりますか？
朝は道が混むようなことを聞いたので。。。
また、夜「鶴甲南」で降りてからマンションまでは、陸橋を渡って道路を渡るようですが、暗くないですか？
マンションまで歩くと何分くらいかかりますか？
>729さん
詳しい説明ありがとうございました。
今住んでいるのが東向きのマンションで日差しが午前中しか入らないので
次に住むのは南～西向き希望なのです。
南西向きだと西日も直射で入ってこないでしょうし、夕方まで部屋が明るい
ので電気代の節約にもなり、洗濯物も乾きやすそうですごくイイですね。
ある程度高層階だと虫もあまり入ってこないそうなので高層階を中心に検討
してみようと思います。
ガーデン高層階に住んでますが虫、来ますよ～。
昨日はヤモリ見ましたし。
入居すぐは小さな虫が大量に入って来たので虫コナーズ等を玄関とベランダに置いてます。
今でもハネアリは入ってきますがかなり効きます。
ただ、裏が林の割には入って来ないほうなのかもしれませんね。
南向きの高層階に入居済みの者ですが、昨日、ベランダで夜景を見ながら食事をしました。夜の８時~９時くらいですがまったく虫は寄ってきません。特に蚊はまったくおりません。花とかには小さな虫が時々ついていますがあまり気になりません。蠅も時々いますが弱っているようです。夜景は大変きれいです。神戸空港、伊丹空港、関西空港に降りる飛行機が蛍のように見えました。大変満足しています。
＞ ７３１さん
うまく伝わってよかったです。
希望の階・間取りがみつかるとよいですね！
＞７３６さん
市バスについてですが・・・
朝（７時半～８時「国際文化学部前」より）
⇒ 阪急六甲まで 約８～９分
⇒ JR六甲道まで 約１２～１３分
⇒ 阪神御影まで 約２０～２５分（２号線の混み具合や信号で結構差がでます）
というところです。
JR利用なら、リビオの専用バスが便利です。
エントランスから「８分前後」で六甲道のTSUTAYA前に到着します！
（６時半から３０分刻みで出てます）
六甲道付近に、保育園などの空きがあれば、
そちらに預ければ、時間内に帰ってくることもできるかもしれませんね。
それから「鶴甲南」で降りてからマンションまでは、
ご存じの通り、陸橋を渡って道路を渡って帰ってきます。
夜は多少暗いです（＾－＾；
時間はガーデンまで６分程度でしょうか。
ちなみに「国際文化学部前」からの道のりも多少暗いです。
時間は同じくらいです。
JRか阪急なら、リビオバスが快適ですよ。
私は、駅周辺でちょっと時間をつぶして、リビオバスに乗ってます（笑）
土日の運行がないので、土日の通勤には市バスになるんですけどね（＊０＊）
赤トンボが、よくやって来るようになります、これからの季節は。最初は赤くないので、あまり気付きませんが段々と赤くなります。
バス停からは夜は暗いとのことですが、特に陸橋は夜も利用者は多いのですか？
六甲は治安が良いとのことですが、安全ですか？
また、六甲駅からマンションまでのシャトルバスが、夕方（とくに通勤帰りの時間）１時間に１本の時間帯もあり、「休憩」になってますが、お勤めされている方や、お買い物帰りの奥様は不便ではないのでしょうか？？
シャトルバスを運行しているマンションってよく見かけますが、どこのマンションも継続しているものなのでしょうか？
あんまり当てにできないのでは。と思うのですが；；
詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
＞No.742 さん
バス停からは夜は暗いとのことですが、特に陸橋は夜も利用者は多いのですか？
＝＞坂の上ですので駅前の平地通りと違って人通りは少ないです。ただ、夜遅くても神戸大学生が近辺は行き来しています。
六甲は治安が良いとのことですが、安全ですか？
＝＞六甲は、空き巣・強盗・凶悪事件がほとんど無く日本一治安が良い地区といわれています。
理由の一つには、近くに山口組総本部がありますので・・。この先の話ははタクシーの運転手さん・地元民・警察官が良く知っていますのでここではあえてやめときます。
共通廊下、何で全部壁じゃなく所々柵なんですか？
あれ危なくないですか？
高層階でも柵ですよね？
高層階に住んでおりますが、特に問題を感じた事はありません。
高所恐怖症の方は怖いかもしれませんが、
柵からすり抜ける事もまずございません。
>>742
689で書き込んでいる元周辺住民です。
たまたま住んでいるMSにシャトルバスがあり参考までに書き込みます。
当方のMSでもシャトルバス運営に関する問題は上がっています。採算が合わないので本数を減らしたいというものです。今のところバス会社が自助努力で継続してくれています。ただ、当方のMSがかなり大規模であるということが大きいと思います。
ですので、こちらの規模ですと、料金の見直し、本数を減らす等、何かしら工夫していかないと専用シャトルバスを継続していくことは容易ではない様に感じます。
恐らく不動産会社が最初に複数年契約にしていると思いますが、次の更新時期から毎年更新になるんじゃないでしょうか。その時にバス会社からどういった話がでてくるかがポイントだと思います。住民の方の知恵と交渉力次第だと思います。
教えてください。先日棟内モデルルームを見に行ってきて購入に前向きなのですが、
ベランダから子供が落ちやすいつくりになっているような気がして引っかかっています。
マンションで住むことが初めてなので、小さいお子様がいる家庭は何か対策されてますか？
そんなの親が気をつけるのが当たり前と言われればそれまでなのですが・・・
ベランダには物を置かない。
このスレ、やたらと前向き検討者が多い。
が、未だに埋まらない。
その検討者は一体どうしたのか？
やめたのか。未だ検討中なのか。
それとも、検討者＝関係者なのか。
真剣に検討している者は、その辺りも考慮したいものだ。
ベランダに出る掃き出し窓の上側のレールに、フリーストップのロックを入れてしまえば、泥棒も入り辛いし、背が届かない子供も出ることはありません。
買換えで購入された方っておられますか？
契約済なねに、長い間入居していない下層階の部屋はどこかの不動産が買い取り、賃貸に出されるとか。
うちも前向き検討中ですが、関係者ではなく本当に検討中です。ただ買うまでにいたらない理由が沢山ありすぎて、、、。だけど検討をやめようかどうしようか悩ましいのがあの価格と景色です。
752さん
低層階が賃貸になるというのは、販売会社からの情報でしょうか？
だいたい何戸くらいが賃貸になるのかなど、もし情報をお持ちでしたら教えて頂けますでしょうか？
７５２さん 返信が無いと言うことはガセネタですね
752さん
753です。
賃貸に出るという件は事実ですか？数日書き込みがないもので・・
もし違うなら、購入を検討する人にとってはあまり良くない情報だと思いますので、削除していただいた方が宜しいかと思います。
もし、事実なら書き込みをしていただけますか？
宜しくお願いします。
752です。
お返事遅くなりましたm(__)m色々ありまして掲示板をあけていませんでした。みなさま、すみません。
信じるかどうかは個人の自由ですが、Ｗ系列の日昌勤務の友人が言っていたので、うちは買うか悩んでおります。
すでに入居済の方、住み心地はいかがなものですか？
掲示板にも何度かでてきている害虫はどうですか？最近朝晩涼しくなってきてるので虫には出くわさないのでしょうか？
家内が虫嫌いのため購入をためらっています。
私自身空気のきれいな山の手が子供たちに良い環境だと思っているのですが。
あと何戸数ほど余っているのでしょうか？
住み心地はいいですよ。
今朝も可愛い鳥のさえずりが聞こえてきて癒されました。
何で売れないのか不思議です。
虫は多いのかもしれないけど、山なので仕方ないし…
急にビチビチって動き出すセミに驚くくらいで特に気にならないです。
住民の方とすれ違うときの挨拶がなかなか素敵です。
小さな子供も多いようで若い夫婦にはいい環境だと思います。
７５８さん、有難うございます。
やはり山なので虫は仕方ないですね。
現在駅近で２歳の娘と家内は毎日楽しく自転車に乗っていて、
リビオになると自転車が乗れない。と家内は怒りますが
掲示板をみるかぎり電動なら乗れそうですが、どうでしょうか？
坂さえおりれば、幼稚園も小学校も近いですし、校区も良いみたいですしね。
現地見てきました。ここは周辺が緑に囲まれていてマンションとしては珍しい立地だと思いました。
駅近・便利が売りのマンションが当り前の世の中で、正直驚きました。
一戸建てをこのあたりに建てるのは難しいですが、このくらいの大規模のマンションだとこんなに安く買えるのかと思ってうれしくなりました。
眺望も戸建てとは比較になりませんし学区も良いので、一戸建てを買うことを考えるとアリだなと思います。
私は静かなところで、都市からそう遠くないところに住みたいと考えているのでちょうどいい物件です。
掲示板で話題に上がっている坂は、もっときつい地域に住んでいたのでこんなものかと思いました。電動自転車じゃなくても後10年は大丈夫かな…。
阪神間の良い場所は必ず坂がありますもんね！
阪急より山側は憧れの立地です。
戸建ては青谷辺りが穴場なんですが、人気ないですね。阪急より山側だと六甲山という穴場もあります。それらに比べると、リビオ辺りは確かに交通の便が良いですね。
奥様は毎日楽しく自転車に乗っていらっしゃるのならその楽しみを奪ってはいけません。
坂の上に住むと電動自転車でも出かけるのを躊躇することがあります。
坂は疲れます。。。子供が一人で自転車に乗れるようになったとしても
平坦な道ならそれぞれ自転車に乗って出かける手もありますが、坂を下るなら後ろに乗せてしまいます。
環境は別として、便利な所から不便な所への引越しは、お子さんの年齢から察して
奥様にかなりの負担を強いることになります。環境がすばらしいのはわかります。
でも奥様が乗る気でないならおすすめしません。子供さんがもう少し大きければ良いと思います。
坂道不安でしたが、一度住んでしまうと、なんとかなるかなーって感じです。
電動自転車で子供と二人乗りしてるママさんいますし、シャトルバスはすごく便利だし。
リビオだけでなく、周辺にマンションも多いし、同じような境遇の方がたくさんいて心強いと思っています。
タクシーの運転手さんが、リビオまでは駅から歩いて帰れない距離じゃないし、何より子育てにはサイコーの環境ですよって言ってました！
三ノ宮に近くて新築で学区がよくて3000万くらいっていったらリビオしかなかったんで坂道はガマンしました。
うちもサニー検討中ですが…
そばにある変電所が気になります。
高圧電線が人体へ与える影響はないのでしょうか？！
電界強度だけで行くと、目の前の電柱の方が影響大きいです。
初めまして。
先日現地、見せてもらいました。眺望がとても素敵で感動しました。
で、入居されている方に質問させて下さいね。
ロビー（？）の掲示板に、「騒音にご注意下さい」的な張り紙がありましたが、
実際、上下段、左右隣の生活音や足音など、どうですか？
もちろん、個人差はあると思うのですが、
特に、こちらのマンションにはお子さんとお住まいの方が多いようですので・・・。
今までマンションに住んだことがないので、よくわかりません。
どうか個人的意見でもいいので、教えて下さい。
宜しくお願い致します。
マンションはかなり生活音が響きますし、お互いに気を遣っての生活となります。
悲惨なのは、ピアノをお持ちのお宅の近隣に当たった場合、頻繁に苦情を言いに行ったり
話し合いをして解決していかなくてはならないので、音の神経質な方はマンションはお薦め
出来ません。
うちは今の所当たりなのか？かなり快適に生活させてもらっていますが・・・。
>767さん
ウチは、上下階に元気そうな年頃のお子さんがおられますが、音はほとんど聞こえてきません。
ただ、これも上下階などに住む人のモラルによるところが大きいので、当たり外れはあると思います。
なお、この前、管理人さんと話をしたところでは、騒音の苦情を管理人さんに伝えられたお宅は１件のみらしく、すでに改善したのかその注意書きも現在は掲示板から取り外されています。
ご参考までに。
№768さん、№769さん、貴重なご意見有難うございます。
古い建物はある程度の騒音問題は付きものなのかなぁと、思っておりましたが、
新築の建物でも、ある程度するものなのですね。
そういえば戸建でも、隣接する間が近すぎると、お隣さんの電話内容まで聞こえてきたりします(^-^;)
お二人のおっしゃる通り、そこに住む方の「モラル」って、大切ってことですね。
っんにしても、このマンションからの景色、忘れられませんっ!!
お二人のご意見をご参考に、前向きに考えたいと思います。
有難うございました♪
残戸数が90戸以上。現実です。
検討します。
前向きに考えます。
多数の購入予備軍が居たのに…。
結果…買うのヤメた。
もしくは関係者のサクラ組が関与。
ライフは30戸ぐらいと言ってたのに、
蓋を開ければ残９０戸。
不動産屋は信じられん。
このスレの書き込みをいい加減だと言う事が分かった。
真実は何か？
それは残戸数が９０戸と言う事。
竣工は３月で、この状況を考えるべし。
７７１さん
＞このスレの書き込みをいい加減だと言う事が分かった。
との事ですが、不特定多数の方が閲覧・書き込みされていますので１００％信用するのは危険です。
しかし、１００％虚実というわけでもありません。
不動産屋さんの話を鵜呑みにするものどうかと思いますが、この物件に関しては縁がなかったと
いうことでしょうね。
私は購入前には竣工１～２年位のマションも色々見学しましたが、４０世帯位のマンションでも数部屋は未契約の
物件が多かったので、リビオも特別問題視することもないと個人的には思います。
実際のところ、現地モデルルームができてからの週末は多くの方が見学に来られていますし
（全ての方が購入するわけではありませんが）
引越のトラックも一時期に比べると多くなったと思います。
購入を検討されてこの掲示板に来られる方も多いとは思いますが、
疑問等あれば、現地で実際に住んでおられる方にお話を伺うのも方法かと思います。
かれこれ入居から半年になりますが、慣れたこともありますし、不便を感じる事もないです。
しいて言えば、「ポスト」がすぐ近くにあると便利なのに、、、と思うくらいでしょうか。
鶴甲南・高羽のバス停にはありますけどね。
一組でも多くの方が引っ越してきていただけると嬉しいですね。
このあたりは、ネックはあの坂のみです。
・景色は、最高！周辺をふらっと散歩するだけでもいろいろな角度から見ることが出来飽きることがありません。
・周辺の学校が親和・六甲・神戸大学等、優秀または、規律が厳しい学校なのでへんな学生が少ない。
・学区がよい。私学に行かなくてもそれなりの学校に行ける。
【一部テキストを削除しました。管理人】
強いて言えば選民意剰。山側に住む人間は海側とは違うのよ、という上から目線。
そんな親に育てられた子は同じように差別意識のある子になるでしょうね。
ちなむに海側の住民ではありません。
上のコメントは773さんに向けてのものです。
このマンションの方々がそうだと言ってるわけではないので、念のため。
残90戸だと、バスの運行費なんか固定費だし、
各戸に割り当てられている管理費や維持修繕費は修正せざるをえないのでは？
残90戸ですって？
何時の間にそんなに沢山売れたのでしょうか？
内緒にしておくように言われたのですが、この際ですからバラしちゃいますけど
余裕で100戸以上残っていますよ（笑）
教えてくれた人に迷惑がかかると困りますので、情報ソースは秘密ですが
ウソではありません
まあ、信じたくなければ、それはそれで構いませんけど
残戸が売れるかどうかは、これからの価格次第でしょうね。
完成・販売時期と景気の低迷・生活不安がドンピシャで、はまりすぎてマンションで駅から遠い物件では少し不利なのかなぁ。環境は最高なんですけどね。
いずれにしても外から見ても現在の住んでいるのがスカスカの状態がわかるのは、少しさびしい限りです。
こちらの営業さんの電話の応対にガッカリした者ですが、やはり買換え客というのは面倒な分
嫌がられるものなんだとしみじみ感じました。
縁が無かったと諦める事にしました。
こんな辺鄙で環境の悪いところ、止めておかれて正解ですよ。
ここのバス道昔通ってましたけど、空気は悪いし、殺伐としているでしょう。
高羽の交差点は重大事故が多いことでも有名です。
高羽の陸橋からの眺め、あれはなかなか良いです。この交差点は、山麓線が芦屋まで通ったら、抜本的に直す必要がありますね。道路整備するお金があるかどうかは、よくわかりませんが。
No.781 by 篠北住民様 そちらのの８９３と他国籍の町よりはましではないでしょうか？（笑）
組があるのは本町ですよ。ご近所なのにそんなこともご存知ないのかしら？
ここの物件、異様に安いのは、その程度の価値しかないということでしょう。
篠北よりマシだなんて、六甲の住人とも思えない発言ですね。
近所って一体どこの近所でしょう？(笑)
781さんほんとに篠北に住んでるならなんでこの掲示板みてるんですか？暇なんですか？今住まれてる所に満足してるならわざわざここにけなしに来なくてもいいように思いますけどねー理解に苦しみます
山麓で価格の高い所と安い所、色々とありますね。１つの物差しは、東西に抜ける道があるかどうかです。東西に道が通じている場所は比較的高価で、東西が山や谷に阻まれている所は比較的安価です。リビオのある辺りは、そもそも灘と東灘の間で東西の連絡が悪い場所なんです。それで困らない人には、お買い得となります。そんなのとんでもない、という人は手を出さないで下さい。
住人以外の方が、色々書き込みされていますが実際住んでみると静かでなかなか良いところですよ。
No.781 篠北住民さん 篠北よりは、ましでしょ（大爆笑）
篠原北町もピンキリですからね。あの大型車通行止めの細い道をクネクネと上がって行く４丁目の一部は、隠れ家を建てるには最高の立地です。そのまま上がって行くと、造園業のお家があって、もっと上がると廃屋があったり。その辺りは六甲山町かな？
７８７さま そう。実際に住んでいる人の満足感が一番ですよね。
７８８の方は意味不明です。自分で大爆笑なんて書いて、ちょっと変なのですかね？
興味も無いようなマンションの掲示板にわざわざやって来ては、競って品のない書き込み。
余程心が荒んでいるのか、全く理解出来ませんね。
住む場所談義よりも、まずはご自身の品性をどうにかされた方が宜しいのでは？
十善寺に行きましょう。けっこう興味深いお寺です。
色々迷われる点を拝読させております。
実際住んでみますと、朝は鳥のさえずりが心地よかったり
船の汽笛が遠くで聞こえてきたり、休日に家でのんびりするのが楽しみになりました。
（ハイサッシでリビングも広く感じます）
まだまだ入居状況が厳しいようですが、楽しそうに遊ぶ子供の声や、
夏のコンクール前には吹奏楽の演奏と、街の活気も感じます。
決め手はなんと言っても眺望です。
また、周りに今の眺望を遮ってしまうようなものが建つ可能性が低いこと。
夜景も美しいですが、夕暮れ時、ぽつぽつ電灯がつき始めた頃もまた趣があります。
一目ぼれしたこの景色をつまみにビールをいただき、また明日もがんばろうと思うのでした。
色々な意見はあるでしょうけど良い所だと思いますよ。
確かに坂はありますが、バス停まで大した距離でもありませんし、
車での移動なら何ら問題ありません。
快適に生活しております。
駅近のそこそこ高額な物件も検討していましたが、結局場所だけで広さと中身は同じようなものです。
私はお買い得だったなと思っています。
入居してる方に聞きたいのですが、マンションから阪急六甲までは、バスの待ち時間も含めて、実際どれ位の時間を要しますか？
阪急六甲までだと、歩いても意外と近いですよ。
行き20分、帰り25分ほど、毎日の通勤がいい運動になっています。
（最初の一週間は全身バキバキでしたが）
個人的には、タイミングが合えばバスを使って帰る、ぐらいの心持ちでいいかなと思っています。
根性なしなので、買い物した日は、20分以上待ってでもシャトルバスに乗りますけどね～
六甲道までだと、さらに+10～15分かかるので、
たまにならいいですけど、通勤には歩きはしんどい距離かなと。
あと、バス停ですが、
ガーデンからだと796さんの書かれている神大国際文化学部前が最寄りですが、
サニーからだと、高羽のバス停がほぼ同時間(歩いて5分強)でいけるので、行きは便利です。
高羽のバス停より親和女子の横を通る道を使っていますが、傾斜はちょっとありますが緑が多くて、
心地よく感じます。
夜に一度だけ、いのしい親子に遭遇しました･･･（汗）
上記コメントに誤字があり失礼いたしました。
誤「いのしい」→→→ 正「いのしし」
こちらの物件は価格の値引きなどはされているのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします。
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
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4510万円～5820万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S～3LDK+3WIC) |
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61.68m2～74.86m2 |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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5248万円～9498万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.15m2～94.16m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
