リビオ六甲高羽どうでしょう？

これだけ大きな規模の物件の割には、あまり情報がありませんね。
実際どうなんでしょう？？

グレイスビューあたりの価格がこの辺りの適正価格でしょうかね〜。

車を運転しないのですが、バスが六甲道まで出ているという事で、多少その不便さは解消されるのでしょうか？
山手の眺望に惹かれて検討しています。
もうかなり売れているのでしょうか？

バスを出すのは管理組合の仕事です、どうぞご継続の上、市バスに転換して下さい。

専用バスは魅力だと思います。たぶん、他のマンションには無かったと思う。

長峰台のグランドメゾン六甲カナディアンヒルは専用バスを運行してませんでした？

すみません。勉強不足で知りませんでした。でも最近のマンションかしら。探せませんでした。

この週末にギャラリー見てきました。週末にもかかわらず時間が悪かったのか、他にお客が一切来ずに貸切状態でした。モデルルームを見たのですが、少し備品が安っぽい感じがしたのは気のせいでしょうか・・・・。

先週から、第１期の契約会とかやってたので広告とめてたみたいです。
今週末から第２期を開始するので広告再開するようです。

ちょっと訂正、長峰台の中古はグランドメゾン六甲カネディアンヒルでした。ただいま中古が出てます。長峰台の裏は墓地ですが、リビオの裏は何も無いです、山桜がチラホラ咲いているくらいです。

今駅徒歩１分のマンションに住居中のものです。子供がまだ２歳にもなっておりませんが、いざ今のところに住んでみると環境面で不安があり、少しでも良い環境に引っ越してもいいんじゃないかと悩んでいます。今の物件もほぼフルローンで購入したのですが、悩んでおります。年収は30歳で600万ないぐらいです。

近くの鶴甲団地は落ち着いていて良い場所です。赤松町、大土平町、おばの山、篠原台、長峰台、篠原北町、篠原南町、土山町、など幾らでも魅力的な中古が出ています。不動産選びは結婚のようなものだと言われます、無垢な新築を好む人もあれば、えーと、続きはご想像下さい。

この物件のレスってなかなかみなさん参加しないですね？あんまり人気ないんですかね。ギャラリー見に行きましたけど、施設も充実してたし子育て環境抜群だと思います。

駅から現地まで歩いてみました。
物件の西側の広い道路を、昼と夜の両方歩きましたが、道路を一度も横断せずに小学校や駅まで行けるので、思ったより苦になりませんでした。
坂道も、あの程度なら電動自転車で問題なくいけると思います。
また、土日はシャトルバスが休みですが、市バスのバス停の鶴甲・国際文化学部前のどちらへも5分くらいで行けるので、往きは国際文化学部前で乗り、帰りは鶴甲で降りれば、歩きはどちらも下り坂にできることを発見しました。

リビオ購入するか迷ってます。担当者は将来売るには困らないと言ってくれていますが。。。
実際のところは？？１０年後の価値はあるのでしょうか？
今現在、売行きはどうなんでしょうか？？完売しない気がしますが。。。
しかし、あの坂は急ですよね！

鶴甲や篠原台の中古価格をご覧下さい。もちろん、安くすれば売れます。

リビオについて、あまり書き込みがないのは、人気がないのでしょうか？それとも問題があまりないのでしょうか？担当者ははやく押さえないと、いい部屋はすぐになくなると言うんですが・・・今現在の売れ行きはどないでしょうか？

担当者さんの言葉はウソではないです、価格帯がだいたい決まっているマンションでは、眺めや風通しが良さそうな部分から売れて行きますから。だいたい売れた後で、最後に売れ残ったのを売るかどうかが営業さんの手腕の見せ所です。そういう訳で、抽選したのに入居してみたら周囲は売れ残り、ということも良くあります。この辺りは、少し前までは林ばかりだったのですが、どんどん建ってますね、どんな街並になって行くのでしょうね。

ありがとうございます。リビオは売れ残り出そうですかね？まだまだゆっくり考えても大丈夫ですか？

何事もそうですが、急いで考えるとロクなことがありません。網を張って待っていると、自分にピッタリの物件が自然と転がり込んで来ます。リビオくらいの戸数の物件になると、竣工１年を待たずして中古が出て来る可能性すらあります。本当に欲しい部屋が幾つかあったら、売約済みであっても「もしキャンセルになったら連絡下さい」と営業さんに伝えておきましょう。案外、すぐ電話がかかって来たりします。

＞リビオ購入するか迷ってます。担当者は将来売るには困らないと言ってくれていますが。。。

営業担当ならどの物件でも必ずそういいます。
将来売却する可能性があるのなら、この物件は止めておいたほうが良いです。
物件の資産価値は駅距離は大きく影響してきます。
坂を歩けるのは若いファミリーだけ。リビオやグレイスビューなど大規模物件であれば、将来中古物件も同じく大量に出てくる可能性はあります。（購入者が４０台・５０台となり、駅近物件を希望するようになるなど）
そういった際に、ある程度の価格で販売することは容易でないでしょう。
販売状況も公表数字の半分程度と想定すると、４０戸前後が妥当な数ではないでしょうか。

いま、鶴甲団地がそういう状況になりつつありますね。中古安いですが、回転もまあまあ。みんな投げ売りしてますから。

この物件について私が思うところです。ご参考までに。

【良い点】
・公立学校の校区がよい。
・緑が多い、空気がきれい。中庭みたいなところが広い。
・シャトルバスがあり、雨でも駅まで傘がいらない。
・駐車場が平面式で、維持費が安い。また、駐車場が建物に直結しており、屋根付きの場所（全体の３分の２くらい）であれば、雨にぬれずに建物に入れる。
・全プランファミリータイプで、かつ、価格帯に大きなひらきがない。
・エントランスが６Ｆなので、その上下階２階くらいは階段を使われるであろうことを考えると、エレベータの設置台数は４０戸／台くらいになり、比較的余裕がある。
・ミニショップと有人管理がありがたい。
・ＳＩ工法であり、リフォームしやすい。

【悪い点】
・みなさん書いておられますが、駅からの距離などから、売却するときは高くは売れないように思います。
・その他ありますが、私にとっては許容範囲でした。（坂道もシャトルバスとマイカーを使えばほぼ問題なし）

結論としては、永住を考えている人にはいいと思いますが、将来売却を考えている方は、よく考えたほうがよい物件と思います。
（ただし、駅近マンションなどは、現在価格が高騰しているので、今買うと将来売却時点で大きく値下がりしているリスクもあり、そのようなリスクを回避するためには、現状では駅から遠い中古という選択肢になると思います）

ほとんどの住戸が「東向き」もしくは「西向き」だということは【悪い点】だと思います。

この辺りの西向きは、そんなに悪くないです、充分に視界が開けてますから。

このマンションは全く値引きもサービスも無いのですね…
この強気さはかなりのペースで売れていると言う事でしょうか？

こんな時期から値引きなんて無いでしょう・・・普通は。強気でも何でもないと思うよ。

不便な場所とは言え、７０平米台が３千万前後からと値段も安いですし、そこそこは
売れてるんじゃないですか？

売れ残れば年明けには値引き交渉にも応じてくれるかもしれませんよ。
竣工後まで売れ残りがあれば、１割２割は引いてくれるんじゃないでしょうか？

ただ、その時まで希望の部屋が残っているかどうかという問題もありますが・・・

関西ローカルでＣＭを良く見るようになりましたね〜。
イマイチ売れてないのかな？

私も値引きはしてくれなさそうに感じました。
テレビでコマーシャルしてるのは知りませんでしたが、
先週、見に行ったときは、他にもお客さん大勢いらっしゃってビックリしました。
でも、いま、購入すべきかどうか真剣に悩んでます。気に行ってるんですけど…。
いまは、買い時なのでしょうか？

ここも考えましたが、営業が売りつけようとしているのがみえみえなのがいやだったのと
近くに住んでいる人の意見で、とにかく不便、北は山しか見えないし真っ暗だし
買うなら駅近がいいよということで、やめました。
若いころならなんとかなるのでしょうが。
売れないのでしょうね。

他の方もおっしゃられていますが、値引きは売れ残った時の最終手段ですから、
竣工直前or竣工後に売れ残るまでは普通ないでしょう。
ただしサニースクエアの方は、今分譲していないのでわかりませんが。

>営業が売りつけようとしているのがみえみえ

これはどこも一緒ではないでしょうか（＾＾；

個人的な印象としましては、やはり山手なのがネックかなーとは思います。
それ以外は共用施設やランドプランもとてもいい感じなので、
実際に現地に行ったりして検討した方がよいですよね。
静かで子育てにもよさそうではあるのですが…

イノシシはあのあたりでは、わりと頻繁に出るらしいですよ。

サニースクエアの分譲っていつからかご存じの方いらっしゃいませんか？
大阪湾向きの方が眺望が良さそうで気になっているんですが、立地と価格バランスが少しひっかかっています。
３０００万以上の買い物はあの場所では大損するような気がしてなりません。
サニースクエアの価格次第と考えています。情報あればよろしくお願いします。

モデルルームの前から電動自転車に乗って坂を上がっていく方を見ましたが、電動かしてくれるのですか？電動やったらしんどくないですか？

サニースクエアについては、マンションギャラリーに問い合わせるのが一番確実ですよ。
もうすぐ…と聞いたこともありますが、確証もてません。
予約とかできるんじゃないでしょうかね。
グレイスビューと東向きに横並びの立地になっていますが、
現地見た限りでは眺望には問題なさそうですよ？

パンフレット等見ましたが、レンタサイクルがあります。
有償で電動自転車を貸し出してもらえるようですが…
モデルルームで試しに乗せてもらえるのかはわかりません。
電動自転車だったら坂道行けるそうです。

電動自転車乗ってきました。
担当者の方に電動自転車乗ってみたいと言ったら用意してくれました。

ギャラリーからJR六甲道に行きマンションまでこぎましたが高羽交差点までは坂と感じないくらいでした。がそこから先の坂道は電動でもしんどいです。ただ立ちこぎするほどではありません。

JR六甲道からマンション・・・９分
阪急六甲からマンション・・・５分　　　でした。

駅から遠いので不便は不便ですね。　夜は真っ暗だし。
安くて空気もよくていいんだけどなあ。

駅の近さとマンション購入金額はトレードオフの関係なので、駅近でマンション価格安くなんてある訳ないというか、あっても需要が多く既に完売されてるでしょう。

まずは、自分が拠出できる予算を決めて、優先順位を決めて、妥協すれば、自ずとdecision-makingできますよ！！！

そう考えるこのリビオ六甲高羽は、私にとっては付加価値の高い物件でした。

でも、あなたにとっては、付加価値が高くないかもしれないです。

要するに、「予算」と「優先順位」でいろんな物件をみると、買いなのか、買いじゃないかが見えてくるはず(^^♪

ですよね。うちも出だしが遅くてもし南の高層階があれば飛びついていました。
静かな環境だし、校区はいいし、ちょっと駅まで不便なだけでそれはそれで慣れることだしね。

駅からの坂はきついのでしょうか？アシスト自転車で楽に登れるならば、買いかな？

前にマンションができるのですよね？違いましたっけ？

リビオの下にグレースビュー六甲が建っていますね。
ただ、このグレースビュー六甲はもともと建っていました。

リビオからの景色を遮るものではありませんね。
リビオを計画する時に、その見える景色は当然考慮されて建設されてますよ。

どこのディベラッパーが資産価値を低減する建設をするのでしょうか？

間違ってるとは言わんけど一般的じゃないな
＞ラッパー

読んでもらうことが目的の掲示板で伝わりにくい言い回しや
単語を使っても伝わりにくいだけで得は無いし
胡散がられるだけやで

デベロッパーが一般的に広く受け入れられて最適な日本語表現ならその表現ですね(^。^)y-.。o○

ただDEVELOPERの発音は　http://www.longmanjapan.com/
に行って確認できますよ。

DEVELOPERを入力して、発音記号、発音も聞けるので確認してください。
どうしても私にはディベラッパーというカタカナ表現が最適だと感じたので書いてみました。

カタカナ表現を言い始めると、そもそもマンションがあれなんですわ。コンドミニアムを略して、ちょっとカナでは書けないような発音をするのが普通ですから、それを嫌って高級感のあるマンションに落ち着いたんでしょうね。また、強勢のない音節の母音はどのように発音しても通じるので、音韻変化しやすいという特徴があります。「芦屋のマンシャンに住んでます」と口頭で言っても間違いに気付く人は少ないです。あ、物件の話もしなくては。こちらは Live と Bio がくっついたような名称で、V と B の発音がごちゃ混ぜではないか? と突っつく人も居るでしょうけど、スペイン語などでは B と V の区別が発音上は消失してますから、妙なことではないのです。とかく、英語だけから眺める訳には行かないのが不動産用語のアレコレです。

でもやっぱりグレイスビューが邪魔してみえません。

>第一期購入済さん

心中お察しします。私も仕事の関係の言葉で
一般的な言い方と発音を異なって使う単語があるのですが
嫁にメールでそれを使ってしまうと嫌がられて困ってます（笑

でも、カタカナで流通してしまっている単語というものは
無意識的に既に日本語と同様として捉える方も多いようです。
(嫁にご発言を見せた所、やはり「違和感がある」と・・・申し訳無い)

そう考えると我々のように本来の語感を大切にすることも大切ですが
やはり「不特定多数の人に違和感なく伝える為」には
一般的に流通している言葉遣いを意識して伝える
ということが大切なのかも知れません。
(我々も胡散がられるのが目的では無いですしねぇ・・・)


さて、本題

> グレイスビューについて
グレイスビューについては私も気になっていまして
ここの過去のログもみたり、現地を見に行ったりしたんですが
正確にいうと以下の通りでした。

サニースクエアの真南　約50mくらい
ガーデンスクエアの南東　約80mくらい
に位置していまして

サニースクエアは基本東向きにベランダがあるので
眺望の邪魔にはならないようですが、南側の角部屋に
南側ベランダがあれば眺望の邪魔にはなるのかもしれません。
(そこまでは確認していません)


ガーデンスクエアは西向きにベランダがあるのですが、
階毎に4部屋は南向きのベランダになっています。(要はL字型の建物)

西向きの部屋は問題ないと思います。
南向きの部屋は東側の眺望がグレイスビューで隠れると思います。
また、真南から西側の眺望については邪魔される要素は無いので海もみえると思います。
(但し、ガーデンスクエアの全部屋下層(1〜4階)は
西側に寺と寺を囲む林があるのでそれしかみえないかも？)

ということで、勿論価値を下げるような
設計にはなっていませんが、部屋によってはグレイスビューが
気になることもありえるということでやっぱりモデルルームで
模型をみたりして確認するのが一番といえると思います。

こんな所ですが判りますかね
この説明で・・・

申込予定さん、どうもフォロー有難うございます(^。^)y-.。o○
同じような仕事ということで、分かってくださる方がいらっしゃるので連帯感が生まれました！
ある意味、外国語をカタカナ表記する限界ですね。

まっ、このサイトは言語学、国語学専門でもないので、国語力のある人間であるなら大意で意図することを汲み取って頂けることを期待します。

ガーデンスクエアってどのくらい売れたのでしょうか？

ご存知の方フォローお願いします。

どうなんでしょうか。　チラシは毎週のように見ますが。
前にＭＲに行ったときに、営業の方は眺望の話の際にグレイスビューの話はされませんでした。
うちが眺望を強く希望していたにもかかわらずです。
ちょっと誠意の無さを感じてやめたのですが、やっぱりちょっと気になります。
仕様もいいし環境もいいですからねえ・・・・

車を運転しないのですが、やはりアシスト自転車だけでは此処は無理でしょうか？
実際に現地を歩いてみたのですが、未だ結論が出ません。

市バスも本数ありますし、シャトルバスもありますし、私はあまり不便さを感じませんが・・・勿論、駅近の物件に比べれば不便でしょうけれど。

私も運転しませんが、買い物は、主にコープさんなどの宅配を利用することになると思います。他に近所にやってきている移動販売車を利用したりミニコープさんやばんどうさんへ足を伸ばしたりするかもしれません。

アシスト自転車があれば、買い物にしろ病院にしろ割と自由に動き回れるのではないですか？

７４です。７５さん、有り難う御座いました。
私も市バスを利用する機会が多いので、こちらは本数も多いですし便利な方ではないかと
思い始めました。
ヤマハのアシストはかなりハイパワーで走行距離も長いので、自由に走り回れるようですので、
急な坂の問題も解決しそうですし、前向きに購入を検討しています。

雨の日はどうされますか？

雨の日は…やはりシャトルバスか市バスの方が安全では？
自転車の傘差し運転も禁止になりましたしね。
ウチはそうする予定です。市バスの本数も多いですし。

電動アシスト自転車の使用頻度によっては、
レンタサイクルを活用するというのもアリかと考えています。
自転車置き場も1台分しかないですしね。サイクルポートとなると別ですが…

74さん、お時間に余裕のある時にでもマンションギャラリーで
一度電動アシスト自転車を借りてみては？

７４です、アドバイスを色々と有り難う御座いました。
アシスト自転車を１度お借りして、実際にあの坂を頑張って登ってみようと思います。
雨の日の現地視察も大切なんですね！

雪の日も必要なのではないでしょうか？

あまり雪の日は考える必要はないと思います。
実際ここ3年間で、雪のため六甲台で1日中バスが走らなかった日は1日もありません。

積雪の頻度は、1年に3日以内でした。（道がうっすら雪化粧程度）
積雪はあるけど、直ぐに溶けてしまうので、雪の日を想定することは必要ないと思います。

主人の神戸転勤で、灘区東灘区でマンション検討中です。何件かモデルルームまわりをしたのですが、ドコもこれだ！という気になれず迷っています。契約済の方また購入予定の方、何が決めてで買われたのですか？うちは小さい子どもが居てるのですが、学校区は人気と聞きましたが低学年の間あの坂は辛いのでは？と思ってしまいます。どうなんでしょう…。手ごろなお値段にも引かれますし悩ましいかぎりです。

>>82さん
よい物件に巡りあえると良いですね。
参考になりますかどうか…私たちの場合です。

決め手になったのは価格と物件の規模です。
まわりの街並みの静かさや景色も勿論気に入っていますが、
ＪＲ六甲道に快速が停車するというのもポイントでした。

他の六甲物件よりも高い位置にある分、利便性は落ちるとは思いますが、
シャトルバスの運行等のフォローもありますし、
子育て環境としては緑も多くてよいのでは…と思い購入を決めました。

坂道は実際に歩いてみて、やはり気にはなりましたが、
自分の経験から、小さい頃に足腰を鍛えておいて損は無いと思っていますので。

文教地区というのは確かに魅力的ですが、
ここ数年のマンションラッシュで高羽小学校の生徒数が増えているらしく、
過度に期待はしない方がよいかと思います。

82です。とても参考になりました。ありがとうございます。私も学校まで歩いてみたのですが、坂はスゴイですが距離は短いので問題無しです。サンクタス六甲も学校まで歩いてみたのですがあそこは坂はなだらかなものの大人の足でも長い距離でした。リビオ六甲高羽に決めようかな。

夫婦２人で以前このあたりに住んでいた時はバスが頻繁にあるので不便を感じず楽しく快適に暮らしていました。
が、、、生活が子供と３人になった時初めて、不便、を感じました。私は車も運転するのですが。

住吉コモンズ（御影の山手マンションで市バスも頻繁にあり専用バスもある）に住む友人も子供をもってからは「やっぱり山は降りたい」と言って平坦な場所の物件を探しています。

小さいお子さんがいらっしゃる方は考えたほうがいい物件かも、と私は思います。緑が多くて施設も充実している、とは思うんですけど、坂をなめてはいけません（汗）
じっくり考えたほうが良いかと…。

私も決めました。
借り入れ金利も来年の入居時には低い予想だし、住宅ローン減税も延長が決定されました！！！
消費税アップの時期が不透明ですが、現在５％の存続も期待できない現在、購入した私は超満足です。

「担当者の声」更新されてましたねー。
８月に入って、ＪＲの車内からマンションの方を見ていると
工事の幕が取れているようでしたので、実際に現地に行ってみましたが…
思っていたよりも早く建物が見れて少々興奮してしまいました（笑）
完成が楽しみですねぇ。
入居予定の皆さん、どうぞよろしくお願いいたします。

>>87さん

住宅ローン控除はまだ見通しで、正式には決定されていませんよー（＾＾；
おそらく延長されるとは思いますが。
12月の税制改正大綱の発表までは条件等もはっきりわからない状態です。

眺望が素晴らしいマンションのようで前向きに検討中です。
小学校から子供が果たしてあのキツイ坂道を真夏でも辛抱して登って帰って来れるかなー？
ベビーカーはどうかな？など、その辺りがクリア出来れば価格も予算にピッタリなので
決めたいのですが・・・。
全てに満足のいくものって中々無いですよね。下よりはやはり神戸は上が好まれるでしょうし、
駅近は高額で手が出ませんし、ここが今の所決め時なのかなと思っています。
愚だ愚だとすみません。

9月6日からサニースクエアの分譲が開始されるようです！

公式サイトにはそれだけしか載ってませんでしたが…（笑）
既にガーデンスクエアを契約済みですが、
間取りはサニースクエアの方が好みだったので
反響が気になります。

私も契約しました！摂津本山や御影、六甲周辺で中古物件も見たのですが、
築浅では３０００万近くするものが多く、リフォームも入れるとリビオが安く思えました。大阪から引越ししますが、初めての山の手ということもあり、生活レベルが違うのではと不安がいっぱいです。はりあう必要もその気もないのですが、仲良くできるかなあと。普通の金銭感覚の普通の家庭の方と友達になりたいです。空気はきれいなので、引越しが楽しみです。
ただ、引越し日が３月末（最悪３月３１日）になるそうなので、小学校入学準備が間に合うか心配です。他に入学の方はいらっしゃいますか？

こちらは阪急六甲が最寄で山手ですし、やはり生活水準の高い方々が多い地域なのでしょうか？
小学４年生の子供が居るのですが、中学受験が当然といった雰囲気の小学校なのでしょうか？
地味な我が家も溶け込めるかという事と、急な坂が心配で迷っています。
環境は静かで良さそうですが・・・。

悩ましい限りです。うちも中古もみたのですが東灘本山エリアは中古でもすごいお値段です。学区学区と言い中古購入リフォームを考えると新築リビオの方が良いのかな？阪急六甲駅前物件も検討中ですがすごい価格で決断するには勇気がいります。学区は良いみたいなので価格、学区とも安心ですが、駅前レジデンスとも同じ学区。こちらを購入し子供がレジデンスにお友達ができたらどうなるのかな？？？とかこちらの隣に建ってるグレイスビューは震災での立替マンション。活断層も気になります。マンモスマンションなだけに売れ残りのお部屋が空きになるのもこわいし(怖いし)将来もし売るなら駅からも遠いしマンモスなだけに資産価値も期待できないし、何よりあの坂を子供と歩けるかしら？と悩みはイッパイです。自分の希望通り１０はなくても７や８は満たして欲しいなと思う。マンションは縁だと思うのでいつかコレだ！にあえると信じていますがこちらの物件なのかどうか悩むところです。悩むにはやっぱり価格なんですよね。東灘区や六甲駅前に比べて安い！安い分違う事にもお金を使える！コレ大切ですよね。ローン目一杯組んで支払いに追われる生活よりもそこそこの支払いで子供にもきちんとお金をかけてあげる事も大切かなと。駐車場が立体ではないのも魅力ですよね。もう少しもう少し駅に近いとか坂がないとかマンション外にもスーパーなどが近くにあれば即決なんですが、静かな環境＝不便だったり夜真暗だったりしますよね。うちは男の子ですが、女のお子さんだと将来塾や大学駅からの距離。急な雨やバスのない時間…。色々心配になりますよね。みなさんどうでしょう？

だんだん書き込みが増えてきていて、うれしいです！生活レベルも心配なさそうですね。ほっ！
小学校への通学路はサニースクエアの裏のほぼ車の通らない道を下り、歩道橋を渡って少し歩く
くらいで、私の足で９分で着きました。子どもなら１５分くらいかな？安全な通学路だし、お友達と話しながらなら坂道も足腰鍛えられていいかも？と感じました。
小学校のすぐそばにミニコープがあるので、日常のお買い物はいけそうな感じですね。六甲道の駅前のツタヤがすごい充実ぶりで、特に子どものＤＶＤが見たことないくらい充実してます。うちの子はウルトラマンが大好きなので、バスで借りに行くのを楽しみにしています。
私自身車の免許をもっていないので、不安もあるのですが、バスが充実しているのと、気候が良ければ歩いて健康づくりもいいですよね？今まで自転車に頼りっぱなしで、ほとんど歩いてないので、引越ししたらがんばろうかな？

震災前に友人がグレイスビューの前身マンションに住んでいたのですが、
子供のころからあの坂を登ってたら足腰は鍛えられたそうですよ。
うちは子供がもう大きいので、年老いていく夫婦にはきつい坂ですが、
あの環境を考えるといいとおもいます。
結局別物件を購入しましたが、ここはＭＲにも何度も行きましたし、現地も見学しましたが
とてもいいところだと思います。　ただ、お子さんは坂を下ったあの交差点は注意してあげてください。交通量も多いです。
早く建つと良いですね（＾＾）

９２です。皆様有り難う御座いました。
こちらはそれほど高級住宅地ではないと聞いてホッとしました。
環境の良さと価格と間取りを考えれば、もう此処にほぼ決まりかな？と思っています。
我が家は大の回転寿司好きで、六甲道の、ぼ○というお店に良く行きます。
ネタが大きく新鮮なのでお薦めです。
スーパーは、新在家の○○ナカと決めているので、マンション購入するなら灘区のマンションをと考えています。
超庶民的な話題で失礼しました。
こちらは皆様温かい方が多いようで、かなり前向きに考え始めています。

我が家も回転すし大好きです！あと安いスーパーも！！（＾＾）
やはり車が一台あると便利そうですね。
六甲もマンションが一気に増えて来ているので、大型のスーパーももしかしたら出来るかも
しれないなあーとちょっぴり期待しています。

マンションの資産価値については、私もいろいろ本を読みました。
バスより徒歩圏のほうがもちろん高い傾向にはありますが、眺望や周りの自然環境、マンション全体の雰囲気にもよるそうです。駅前すぎて電車の音がうるさくて窓も開けられないマンションよりは、開けっ放してきれいな空気を沢山入れられるほうが私はいいかなあと思いました。
もちろん駅前では予算オーバーすぎて手は出ないのですが・・・。ハハハ・・。

９４です。　
リビオは二棟にわかれてますよね？掲示板の方々はすでに契約済みの方が多いですが、二棟の違いはディスポーザーだけですか？すごーく前にモデルルームに行った時に資料をもらったのですがマダ詳しい資料がなく、最近知り合いに聞いたところによりますと、とても分厚い資料が出来ていると。急な坂だし、購入は見送りかなと思っていたのですが、掲示板の方々もいい人たちばかりだし、サニースクエア販売！の郵便も届いていたので、久々に近々モデルルームに行く予定ですが、掲示板の方々は契約済みの方が多いですがサニースクエアではない方にされたのですよね？二棟の違い魅力は何だったのでしょうか？

ガーデンスクエアとサニースクエアの二棟ありますよ。サニースクエアはまだ販売していないので、現在契約済みの方はガーデンスクエアだと思います。私もそうです。
二棟の室内の違いはディスポーザーくらいだったと思います。ガーデンスクエアはディスポーザーはないですが、24時間ゴミ出し可能なゴミドラムが棟内にあります。（サニースクエアの方は使用できないらしいです。）
営業の方は同じ広さ、同じ階数でサニースクエアの方が200万円程度低く価格設定するとおっしゃっていて迷いましたが、うちは南向きか南西向きをさがしていたので、ガーデンスクエアにしました。

私はガーデンスクエアです。個人的には、日当たり重視なので、東向きで
午前中しか日が当たらないよりも、南西向きがいいと思ったのが大きな理由です。今、私が住んでいるマンションにも東向きの棟があり、友人がいるのですが、洗濯も布団も午前中が勝負らしいです。お昼には日が当たらなくなるので、お布団がふかふかとまではいかないかなあと言ってました。
ただ、夏の西日が嫌いな方や、朝日が入るのが好きな方もいらっしゃるので、好みだと思います。眺望は御影側に同じように開けているようですし、ガーデンスクエアより少し安めに設定されているようなので、同じ予算で広めの物件を買えるメリットがあるのではないでしょうか？
なーんて少しえらそうで、すみません・・・。

サニースクエアに関してわかる範囲で記載してみました。


・坪単価がガーデンスクエアより安く設定されている(と聞きました)

・全戸東向きで御影方面への眺望はバッチリ。

・ディスポーザーがついている。

・ゴミドラムは使えない。

・ウォークインクローゼットのある間取りが多い。
　社内資料(販売開始前に作られた薄い方のパンフ)を見た限りの感想ですが…

・車で利用する道が違う。
　ガーデンスクエアは神戸大学側から、サニースクエアはグレイスビューの側の道から
　出入りすることになります。

・駐車場が全て平面。(違ってたら申し訳ないです)

・神戸市バス停が少し遠い。
　シャトルバスの乗り場もガーデンスクエア側にあります。

・メインの共用施設がガーデンスクエア側にある。


間取り的にはサニースクエアの方が好みではあったのですが、
ガーデンスクエアの南南東向きの間取にしました。
東向きに関しては、好みもあるかと思います。
ディスポーザーの必要性をあまり感じなかったというのもあります。


ご参考になれば幸いです。

こちらのギャラリーには電動自転車貸出しがあるそうですが電動自転車だとあの坂道上がれるのですか？私は運転免許を持っていないので電動自転車で子供＆荷物で上がれるなら問題ないのですが。

私も電動自転車に興味津々です。バスがあるとはいえ、日ごろのお買い物くらいは自転車で
行きたいです・・。もし乗った方は、ぜひ教えてくださいね。
子どもは最近こまなし自転車に乗れるようになり、喜んで乗っていますが、自転車で買い物に
一緒に行ったりは難しいですよねー。行きはいいけど、帰りの上り坂が・・・。子どもの
自転車は処分かなあ？

ところで、高羽小学校は私服なんですねー。
私の今住んでいるところはどこも制服なので、小学校のホームページ見てびっくりしました！
これだけマンションできたらプレハブか何か建てないと無理ですよね？
放課後預かりはあるんでしょうか？
小学校のこと何でもいいですので、知ってる方教えてください。

電動自転車に関しましては、私はまだ乗っていない為になんとも言えませんが
過去の書き込みを見ると>>56さんの書き込みが一番参考になりそうですね。

原文まま引用させて頂きました。

>ギャラリーからJR六甲道に行きマンションまでこぎましたが高羽交差点までは坂と感じないくらい>でした。がそこから先の坂道は電動でもしんどいです。ただ立ちこぎするほどではありません。

>JR六甲道からマンション・・・９分
>阪急六甲からマンション・・・５分　　　でした。

最近は、後ろにお子さんを乗せられる電動アシスト付自転車もあるようですが…
ただ、お子さん自身の自転車は危ないでしょうね。
上りはキツいでしょうし、下りもスピードが出そうですから。


高羽小学校に関してですが、どれくらい増えるんでしょうね。
現在建設中のマンションでは下記も同じ高羽小学校区のようですが、
購入ターゲット層が違うところもありますので…
「ザ・六甲レジデンス」　　　　59戸
「六甲高羽アパートメント」　　13戸
「プラウド六甲 赤松町」　　　 36戸
「グレイスビュー六甲」　　　 170戸

放課後預かり(学童保育)についても調べてみました。
「高羽風の子学童保育所」がありましたよ。
ホームページもありましたのでご参照下さい。
http://rokko-kazenoko.org/index.html


検索しただけの情報で申し訳ないのですが（＾＾；
ご参考になれば幸いです。

高羽小学校はかなりのマンモス校で 最近新しい校舎に建て替えられました。 落ち着いていていい学校ですよ。 神戸市の公立小学校は一つを除いてすべて私服です。

１０６です。皆様貴重な情報ありがとうございました。
神戸は初めて住むのでわからないことだらけで・・・。またよろしくお願いします！
一人の時は電動自転車かバス、子連れではバスで頑張りたいと思います。
車の免許も取りにいくかなあ？

高羽小学校、よさそうですね！
入学後しばらくは早く帰ってくると思うので、仕事は慣れてからにしようかな？と思います。
でも学童があるのは心強いですよね？

話は変わりますが、リビオ以外の六甲のマンションってすごーく高いですよね？
あんな値段でもぽーんと買う方は買うんでしょうか？すごいですねー。
時々他のマンションの掲示板見たりするのですが、他のマンション買う方は、リビオは全く
視野に入ってないようですね。絶対徒歩圏とか、大型はイヤ、とかあるんでしょうね。
私はすごーく気に入っているのですが（＾＾）高級物件に比べるとリビオは見劣りするのかなあ？

うちもリビオはモデルルームにも行きましたし真剣に検討しました。確かに安いですがとても仕様がよくてファミリー向けだと思いました。 ただやはり神戸の人は交通機関があちこちにあるせいか、便利なとこに慣れすぎていてリビオはやはり不便に感じるようです。 うちも歩くのは苦ではなかったのですが、やはり利便性をとってしまいました。 でも最後まで迷ってまだ少し未練があるくらい良い物件でした。
他の六甲とつくマンションは確かに高いですね。 でも六甲界隈は住みやすくていい場所ですよ。

六甲がいいところなのは肌で感じました。そこそこ便利で、梅田にもほど近く、
まわりは自然が豊かで、かつアカデミックで・・。ここでなら子どもだけでなく、私も趣味に仕事に、毎日の生活を楽しめそうです！六甲がどんどん住みよい街になりますように。

モデルルーム行って来ました。ガーデンスクエア、サニースクエア、どちらにしようか考え中。。

現地を歩いてきました。
下の公園から神戸大（バス通り）に向かって坂を歩いたのですが、普段は車で直ぐなのに
思った以上にきつくてしんどかったです。
ミニコープにも気軽には行けないかな？というのが感想です。
ここに住むのなら、免許を持ってないと無理だよ！という主人の言葉にシュンとなっています。
眺望は申し分ないのですが・・・。
こちらに決めた方はバスもありますし、坂のことはあまり気にならなかったのでしょうか？

慣れれば足腰が鍛えられていいですよ、と周辺住民の方に聞きました。
実際歩いてみて、確かめられたらいいと思います。

私も免許もってなくて、今は平地で自転車で用事が何でもすごせる便利なところに住んでいるため、すごーーく悩みました。ただ、神戸では平地で便利なところってすごーく高かったり、高速道路や幹線道路が近くて空気が悪かったり、線路が近くてうるさかったりで、決め手がなかったんです。
私の今回のマンション探しの条件は、まず予算内で小学校の校区のいいところ、次に主人の通勤にまあまあ便利で梅田にもまだ行きやすいところ、最後が周辺の利便性でした。空気のきれいなのと、街の雰囲気で子育てはしやすそうだなと感じました。少しの不便さはバスや電動自転車の購入も考えて何とかやっていきたいと思います。
おうち探しは優先順位が大事なのかなあと思いました。ご家族にとって何が一番大切か話し合って予算内でベストな物件を探してくださいね！素敵なおうちと出会えるといいですね！

電動自転車は充電式電池で、電池が無くなったら重くて悲惨な目に遭うみたいです。
ご注意を。
友人も免許無くて小さいときからあのあたりに住んでましたが、とても空気が良くて
山が綺麗だと言ってました。　早く建つと良いですね〜

坂になれていない方は、延々と続く坂道にうんざりされるかもしれませんね。
私はもっと坂道のきつい場所に住んでいるので、阪急六甲からリビオまでの坂道は全然問題ない！レベルです。
でも、高羽の交差点からリビオへは意外に長く感じますね。（高羽の交差点の陸橋からはガーデンスクエアがよく見えますね！）体調が悪かったり、年を取ったりすると、もっと負担に感じられるのだとは思います。
私個人としては買い物にそうそう出るわけでもないし、出る機会が少なければ余分なものも買わないし、いざというときにはタクシーやバスを利用すればいいわけで・・・と考えました。
静かな環境と眺望、何より提供公園もあり広い敷地内で散歩したりくつろいだり出来そうなところに、駅近物件には無い魅力を感じています。
そうそう、サニースクエアは低層階からでも御影方面の視界が開けていそうな感じですね！

１１３です。１１４さんを始めとして、皆様からの温かいアドバイスにジーンときて、益々
こちらの住民の方のお仲間に入れて頂きたくなりました。
有り難う御座いました。
本当に、何を優先順位に持ってくるかですよね！今住んでいるところは、住吉川に近くて
平坦で便利な所なのですが、やはり幹線道路が近すぎて、網戸が直ぐに黒くなってしまいます。
まだ子供が小さいので喘息が気になりますので、出来れば空気が綺麗で公園も敷地内にあって、広い住戸をと考えています。
予算が限られているため、神戸では此処が最後のチャンスかな？とも思っています。
買い物は、コープさんの戸配を利用すれば済みますし、気楽に買い物に出れない分、不要な
物を買わずに済むんですよねー(笑）
今は、ひたすら頑張って免許を取るから、此処をもう一度考えて欲しいと主人に毎日頼みまくって
います。
これからも宜しくお願いします。

その条件の場合、鶴甲団地およびその周辺の中古も捨て難いです。あ、でも、市バスは往々にして満員で乗れないことがあるから、自前の循環バスがある方がいいか。なお、免許を取る場合は、路上教習では指導員に頼み込んで山手に登りましょう。

１１３さん、ウェルカムですよ！！！（＾＾）ぜひお待ちしてまーす！！
ほんとは駅近で徒歩圏に何でもそろってて便利で子育て環境も良くて自然がいっぱいで、ってところがいいんですが、なかなかないですもんねえー・・。六甲は駅周辺に行くと買い物施設もいろいろあるし、バスで六甲道に行くと、それこそ何でもあるし、まだいいほうなんじゃないでしょうか？私は今から六甲のケーキやさんめぐりをするのを楽しみにしてるんです！うわさではおいしいお店いっぱいあるそうですよ。
しかも、神戸大学は市民も図書館で本借りられるそうなんです。六甲道の灘図書館と合わせて、
お金をかけずに読書三昧できるなあーとか、いろいろたくらんでおります。ふふ！
うちも新築買えるのなんて、多分ラストチャンス！！リビオにめぐりあえてよかったです。

１１３です。１２０さん！有り難う御座います。
ケーキ屋さん巡りって楽しいですよね（＾＾）六甲と御影を掛け持ちで、出掛けてしまいそうです。
神戸大の図書館で、本が借りれるとは知りませんでした。嬉しいです。
こちらは眺望も良くて、空気も綺麗なので、ベランダで爽やかな風を感じながら、気持ち良く読書が楽しめそうですね！
少し走れば有馬も行けますし、温泉好きな私にとっては此処は最高のロケーションです。
ウチも新築が六甲で買えるなんて思ってもみなかったので、頑張って主人を説得しまーす。