アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

勝ちタワーと負けタワー。
販売に勢いがない物件には要注意ですね。
三ノ宮駅の東に建つ予定？のタワー価格どうなるんだろ。
高すぎて一般じゃ手が出せない価格になるか、ある程度価格調整してくるか・・・

>>38

付け加えると、大阪で上がってるとこなんてないよ。御堂筋だろうが北浜だろうが。

東京でも、上がってないなぁ。下がってないとこならあるが。

全国的に下がってるよ。東京も大阪も、名古屋も福岡も酷い。勿論神戸は酷い。

リアルタイムな土地価格の動向を見る上では今は一番微妙な時期ですね。
個人的にはタワーの２極化の決め手は希少価値になると思います。
金額うんぬんよりこの利便性のある一等地にこのスペックのタワーの物件は今後出ない（あるいは限りなく出にくい）という場所がいいのではと思います。
大阪になりますが北浜の駅直結タワーなんか高級感もあってなかなか希少価値あるように思います。
（高くて買えなかったけどねｗ）

リアルタイムで、明確に、土地値は全国的に下がっています。
銀行が金をつけないからデベは買えません。

タワーは希少性が売りになるのか、単に人気薄で終わるのか、
10年20年たてば結論が出るでしょう。

都内都心部はともかく大阪や神戸の地方のタワー物件の実力は
そのとき問われます。

>10年20年たてば結論が出るでしょう。
管理費、修繕費の高くつくタワーはその頃には疲弊してそう。
あと住戸数が多すぎるタワーも管理組合で話がまとまらなかったり、空き部屋が増えて叩き売りで出されるようになったりしてそう。

先日、モデルルームへ行って来ました。同時に見れたらと思っていましたが、まだ隣のブリリアントタワーのモデルルームはまだ改装中でした。今までトアレジ、元町ライオンズ、ジークレフ新神戸も見ており、関電が邪魔なのにさらにNTT横にも２５階程の物が建つ予定と他社から聞いていましたので、今のタイミングだと内装・設備・価格面では他よりは良いだろうとかなり期待していました。個人的な意見ですが、立地は○、エントランスは△、外装は普通で△、駐車場は◎、間取は変形が多く△、価格少し高いので△、１・２階のテナントは多少は不安ですが場所柄問題なさそうなので○、最も重要な内装は残念なことに最近のタワーの中では最も×でした。２タイプありましたが８０年代と勘違いしてしまう様な仕様？※５０代以上の方には受けるのかな？　と１００㎡超えのフルオプション付の広いタイプはこれまた韓国ドラマかラブホ仕様の様なバブリーな仕様で今時感はゼロでした。１００㎡超えは別として最も多い６０〜８０㎡の仕様はホテルライクな住まいを考えている私にはまったく好みに合いませんでした。嫁の感想は"ホテルで表現するとリッツカールトン風で高級介護付マンションみたい自分の母親（６７歳）だったらは即決する、知り合いがアーバンライフを見て急いでジークレフ新神戸を申し込んだのも納得した”と期待していただけに落ち込んでいました。大体の予想価格は出ていましたが、７月中にはハッキリするとのことでした。立地は気に入っていてまずは難しいかも知れませんが内装・オプションなどグレードUPし価格が安くなれ検討しようと考えています。

まさに同感です！私も現在、神戸のタワーマンションを検討中で、数々のＭＲに足を運んでいます。立地、外観・内装のデザイン、マンション内の商業施設、居住者向けサービス。全てが好みに合ったのが元町のトアロードレジデンスでした。しかし主人が、アーバンライフの方が将来的に売却しやすい資産価値のある物件になると言って譲らないので、先日、ＭＲを見学に行きました。
フラワーロード沿いという立地は、そごう・大丸にも近く、ルミナリエや神戸まつりのパレードを近くに感じられるというイベント感があって魅力的でしたが、ＭＲのインテリアコーディネートが
あまりにも魅力がないものだったので、一瞬にして物件そのものに興味が持てなくなりました。特に気になったのは、トイレ・洗面といった水廻りのクロスが花柄だった事。無地に変更は可能か
と伺ったところ、変更は不可との事でした。フローリングに関しても良い色目が無く、好みにそぐわないところは全て入居後のリフォームが必要となるので大変だなと思います。
主人はアーバンライフ購入の意思を固めていますが、マンション目前にある関電の巨大アンテナの電波被害も気になるところです。

将来的なマンション価格でいうと、確かに下がってくる考えます。しかし、地価下落が建築資材費、輸送費、人件費の高騰を包括できるほど下がるのは、地方物件だけではないでしょうか？ただでさえ都心、駅近の土地はまとまった形では出て来難いですし、地価が下落し過ぎると所有者も売るに売れない状況となりますので、便利な場所に安価で供給されるようにはならないと考えています。

金融機関の融資も、月を追う毎に厳しくなって行きますので、住居用として郊外駅近マンションを購入するには良い時期かも知れません。ここ１年で見ますと売残りマンションや着工後未完成物件の業者間での一棟売りが散見されます（JVは勿論ですが、中小間でのJVでは吸収できなくなっているようです）。一棟売りですと半値くらいの取引が旺盛なようです。

そこで狙い目ですが、地元デベが単独で仕掛けている竣工物件で、利便性が良いけれど不人気な駅・地域で交渉されるのは、どうでしょうか？価格交渉として、同地域の５〜１０年落ち中古物件と同額程度での購入を目指せばと考えます。但し、このような地域は物件賃料が安いので賃貸運用ではペイできませんし、中古価格は下がるでしょうから、キャピタルゲインも望めません。

では、当物件はと言いますと・・・。竣工時点で３０戸以上残る？と見ています。ジークレフ並みの価格まで交渉出来ればいいのですね。

あと東建さんの物件現地を見に行って、帰り花隈までの道で、犬のフ○を踏んでしまいました。だから、あのマンションは嫌いです（投資とは別次元の問題です）。

眺望も期待できないし、アーバンライフは苦戦するでしょうね。ブリリアの価格と仕様を見てからから検討する方もが多いでしょう。
まあ内装は確かに今風では無いね、デザイナーとかも特にアピールしてないし
エントランスはもうすぐなくなるハーバーのニューオータニ風。。かもね、ホテルライクならまだ磯上のシニア向けの方がデザイナーも有名所のホテルを担当したとかで間取変更もある程度の自由が利いて基本のＯＰも豊富で洒落てるらしいよ。
知人が最近のＭＲでは内装、間取、基本仕様、眺望も１番良かったと言うてました。ほんまかいなと思ってＨＰみたら趣向は違うが質は良さそうでしたよ、問題はシニアが予想では９割以上(せめて３割だったら)でレストランや大浴場もあるから管理費は大きさによるが８０平米台で６万程かかるとなどもろもろあるようで　シニア向けでなかったら絶対に決めていたのに！と唸ってました。。周りがシニアの方ばかりでも気にならないのでアーバンよりかは良いのでは？

三宮で検討してて、関電の方が良いと言っている人は業者でしょ？
フラワー通り以東の地域なんて昔、川が流れていて地盤が弱い場所でしょ？
そんな所でタワーを検討するなんて、このあたりを良くしっている人ではありえませんよ。
基礎抗とか技術云々の問題ではなく。

あた、MRの内装なんてお金がある人にとっては関係ないよ。
本当にマンション買った事があるんですか？

今更、地盤がどうのとか↑の方がなぜつまらない無意味書き込みをするのか？
多分↑52三宮人こそマンション買ったことが無い買えない方なのでしょう。
文章から察すると専門性も無くまず業者の方では無さそうですね、関係ない無知な方はほっといて、、、ちなみに私は業者でも５０、６０ではありません。こちらは業者さんの批判が多く検討されている方の生の声を期待して何度か見ていました。関西への出張の頻度が高くなってきたのでセカンドとしてとりあえずは、神戸市中央区限定で検討中です。気持ちはアーバンで固まっており後はＭＲで確認だけして進めようと考えていましたが、アーバンのタワーとブリリアのＭＲが並んでいるようなのと、シニア向けもなかなかとのことですので３件全て見に行きます。また時間が出来たらば報告します。

１階のテナントは何がはいるのでしょうか？

>53
高額物件（高層階）で良かったらトア山手とライオンズ元町もまだ残っていますよ。
あと新幹線を利用するなら新神戸のジークレフもあるし、セカンドハウスで融通性を求めるならミュージアムタワーの物件を借りるという手もあります。
検討中の３つの物件の意見も聞きたいところですね。

関電横にも２５階建(予想)程のマンションが建つようなので眺望イメージが沸かないから怖くて決めかねています。私もブリリアを見てから考えようと思います。三角リビングの間取は使いにくそうだし、無償間取変更プランは数タイプがあり良いのですが、有償ＯＰも少なくはっきりせず良く判らないし、内装やエントランスは見た方は判ると思いますが確かに新婚さんには難しいかも知れませんね。またデザイナーに関しては全く触れて無かった記憶があります。トアロードレジデンスやブリリアタワーの“カッシーナ”などデザイン部分の売りは全く無くなぜ？と思う所が多かった。現状の売れ行きはどうなんですかね？素人考えて売れ残って値下げ！可能性高そうに思えるのですがどうでしょうか？個人的には価格ではなくプランがもう少し融通がきけばなぁと思います。

確かに無駄が出る間取なので一回り大きいリビングで考えないとね。先日、ブリリアのＭＲに予約を入れ担当者にアーバンライフその他についても色々話が聞けました。現状、１部を除いて神戸の売れ行きは悪く、特に新神戸・須磨コーストのタワーも苦戦していて完成後も必ず売れ残ってしまいます。値引きは何かと問題があるので売れ残り物件は、家具付きや間取変更を無料として販売しています。他のタワーとの違いは、デザイン性が良く自由設計とは行かないまでもＯＰも豊富でキッチン・浴室などのチョイスや間取変更も可能にして価格も調整しアーバンライフのお客をごっそり頂くような感じでした。ＭＲも隣同士になるし徹底的に対策して自信満々の様でしたよ。アーバンがんばって！

中央区ではブリリア対アーバンの対決となるか…
まあ後発のブリリアが若干有利になるのは仕方がないな。
須磨と新神戸はリゾートタワーの要素が強いので不況のご時勢としては仕方ないかな。

アーバン検討中です。無償の間取変更プランは３〜４タイプ程ありますので他のタワーと比べてもそこそこ融通はきくと思いますよ！そのプランが気に入らなければ完成後のリフォームになりますね。花隈のイメージしか無かったからブリリアは完全に外していましたが、間取変更やＯＰも多いとなたら来週あたり見に行った方がいいかなあ。私もモデルルームで皆さんが言われている今風で無いのは良く判ります。知り合いの住んでいる１０年以上前の芦屋の高級マンションに似てました。ここには申し込みされた方いらっしゃらないのかな？

担当者、替えられた〜(怒）
挨拶もなかったし、異動したのか辞めてしまったのかもよくわからん。

何かあまり感じがよくない…気がする。
というか、これから相談していくつもりだったので、非常に不安。
まだモデルオープンして間もないし、こんな感じでコロコロ担当者を替えられたら
たまりません。
なんかトラブルでもあったのかな。

担当者替えられた方、いらっしゃいますか？

>>60
和田興産の物件ではよくあること（電話で約束した人間と違うのが出てくる、
２回目いくと理由付けて担当が変わる、挨拶なし）だが
今回は販売代理が違うからなあ何ともいえない。

買う気があって、本当に不満ならぶつけてやれば？
変わった理由を教えてくれるかもしれない。
応援要員だったとか、退職したとか。