ブランズ甲子園ってどうですか？Part4

「女子大生、おっぱい」・・・できることなら参加したいと思う妄想おやじです。。。

このGWで売れてないのかしら？

現地みて、バーベキューしてるとこ見たら、そりゃ誰も買わないでしょ！
もっと早く売り切るべきでしたね。残念！

赤面してるんです。。

時々、ＢＢＱ宅の前を通るけど、
いつも明りも灯ってなく、雨戸も閉まってる。
日頃は住んでないのかな。。。

格子のベランダだからバーベキューの家が見えて気になるのですかね。
煙や臭いがモクモク来るなら別だけど、普通立った目線から下は気にしなくてもいいのでは。

BBQ甲南とか甲南女子とか親和女子大学とか樟蔭とかしゅくたん？の人かね？
成金っていわれて周りの御宅にも釣り合わず付き合いないらしいですよ（笑）
まあこのマンションには関係ないから大丈夫！

周辺環境は大事だなとつくづく思う。阪神沿線は上品でないのは確か。

そうかな？一概に言えないて思うわ。

オシャレなブランドに身を包んだマダムもこのあたりよく見かけるし上品な金持ち多いよ。
どこいっても色んな人がいるよ。

先に買った人は、自分の好きな間取り・階を買えた訳で！

今となっては、建具・フローリングの色目・浴槽の形状他が選べないので妥協せざるを得ないです。

売れ残り物件を買う訳なので、安くなって当然と云えば当然だと思う。

確かに資産価値の面から見た場合、値引きでやっとこ売れた物件という印象があるため(まだ残念ながら完売ではないが…)、価値下落は否めない。

だが、一生住むと決めたものには、悪くないマンションかと。バーベキューは嫌だが…

１０年後や２０年後に売却する時には、竣工前に売れたかどうかとか、
その時の値引きなんて誤差の範囲じゃないですかね？

情報化社会の中、調べたら値引きがあったことに辿り着いてしまわないかい？

今、売り出されている築数年経った中古マンションで、
竣工前に売れた部屋かそうでないかって判別する方法あります？

中古で出た場合、その時勢で欲しいひとがいれば売れるでしょ。

見当はずれのカキコミか続いてるけど、ここは住民スレでしょ？
他所の検討スレに行けばどうですかね。

見当外れもいいとこ
不動産を勉強したまえ

ここは検討板ですよ。
新築のときに売れ残る物件はそれだけ人気がないということ。
残念ながら資産価値としては低いということ。
中古になった時も厳しいだろうね。

このご時世完成完成までに完売しているマンションはどのぐらいあるのでしょうか？

完成までに完売しないと売れないれってるをはられますね！

中古で購入される方がこの掲示板を見ないことを祈るばかりですね。

短期転売目的で購入したのなら兎も角、そうでないのなら今、中古価格をとやかく
言うのはおかしいし、意味のない事。不動産価格は常にその時の経済情勢次第と思いますよ。
当地周辺の土地価格も高い時は坪４５０万しましたし、その後私が土地を取得した時は
売主は、田村駒邸宅跡地を宅地造成した東洋不動産から坪10万で取得したと仰ってましたね。
昔の話なのですが、ここの中古物件が市場に出る時も分譲当時の話は既に昔の話。
不動産の値段はあって、ないような物、ましてやハイパーインフレでも来れば数字の桁が変わるでしょう。
私も含めて赤の他人が人様のマンションをとやかく言うものではないと思いますね。

ちょっと話は違いますがブランズ甲子園のすぐ近くで神戸屋レストランの甲子園筋を挟んで向かい側のコープ甲子園とかいう築44年くらいのマンションが2000万から2400万くらいで中古がちらほら出ますが

なんでこんな高額な値段なんでしょうか？

この物件でしょうか？　かなり昔からずっと残ってますね。
http://www.homes.co.jp/mansion/b-1216300000082/

昔聞いた話ですが、この物件は実際に売ることが目的ではなくて、
買い手がつかなくてもいいから、とにかくこの値段をつけて、
不動産情報に掲載されることが目的らしいですよ。
理由はよくわかりませんが。。。

家具付き分譲限定1邸というのは公式ページのモデルルームのことだと思って良いのでしょうか？シックで素敵な家具ですね。間取りはDタイプとなっていますが、収納が部屋に張り出していたりせずきちんと造られた間取りですね。価格はおいくらなんでしょう。

BBQの一戸建て、今日の夜に前通ったら車庫のシャッター閉まってたけど、
隙間から明かりが漏れてましたね。
また近日BBQやろうと準備してるんでしょうか。。。

東側の土地、何やら工事が入ってますが今後何が建つのかご存知の方いらっしゃいますか？

東側、気になりますね。
朝日が入る方角ですし。
階数によってはＬタイプやＱタイプの部屋に関わってきますよね。

東側の土地も気になりますが駅とか周りのショッピングセンターなど駅反対側の
ダイエーとか車で行きたい距離ですがこの物件の総戸数70戸に対して駐車場が
57台なので今駐車場が空いているか気になるのとない場合この近くに駐車場があるのか
盗難とか車被害がないかなどの治安や駐車場料金の相場なども気になります。

近隣駐車場はみな15000円が相場みたいです。まだマンション内も駐車場あるんじゃないかな。

>162さん

車を大事にしていらっしゃるなら、売れ残りマンションは厳しいと思いますが、

・機械式駐車場で地上階は、常に隣車のドアがぶつかるリスクがある
・同じく駐車場のロケーションによっては子供の遊び場になるリスクが
・地下なら、紫外線や黄砂等の被害が少ない

といった感じで、売れ残り地下／上層階も捨てたものではありません。

ただ買物重視なら軽のほうが便利ですし、多少の傷も気にならないとも思いますし、
下手な敷地内より近くの割高駐車場の方が圧倒的に便利なこともあるかと。

もう最終一邸なのですね。
駐車場は空いていないのでしょうか？

あと1戸で完売‼
すごいですね〜

1階南東角部屋キャンセル出てましたが決まったのかな？
チラシ来てたので実際見に行きましたが歩行者が気になるし、思ったほど明るくなかったです。
歩行者はあまり通りませんよって言われてもね～。

具体的にはどこでっか？