ロジュマン上甲子園

というか、ウェリス上甲子園がマイナス思考なんでしょ。

キャッシュで買えるよ。
でも、パス・・・
価値が下がると思うからね。

キャッシュで買えるような人が、この物件の掲示板見ないでしょ？笑
しかも価値が下がるとか･･･
こういう人って、何が言いたいのかもわかんないし迷惑なんだよね。

本当か知らないけど、キャッシュで買える人が見たっていいんじゃない？
迷惑って、ＮＯ．２２１にとって都合の悪い意見なだけじゃん。

わかりやすい自演ですね...

自演じゃないんですけど。。
勘違いさせてごめんね。勝手に割り込んだらダメって事ね。

きっとNO.220の人、一人で笑ってますね。

このマンション、ペット可だったと思うんですが、
住んでみて一向に見かけません。
ペット飼ってる人がいない？

ペット飼ってらっしゃる方いるみたいです。でも鳴き声は聞いた事がありません。

>>住民の皆様
通勤する際は、どの路線でどの駅を使われていますか？（大阪方向）

晴れの日は、阪神甲子園駅まで自転車で行っています。
雨の日は、久寿川駅まで歩いています。

大阪に出るのなら、個人的に一番楽なのが甲子園。歩いても実は15分ぐらいなので。
久寿川で各停待ってる時間を考えたら、甲子園まで歩いた方が得な気がする。
雨の日の高架下の天然雨宿りルートは素敵です。
定期は梅田からなら、甲子園でも久寿川でも同じ値段。
JRなら西宮ですかね。
阪神国道は使ったことないからわからない。よって阪急もわからない。
自転車等で西宮北口に行ってる人っているのかな？

本当に静かな物件で住み心地は良いですね。準工業地帯といってもさほど気にはなりませんし。これから町並みも更に住宅地に変わっていく気がします。

久寿川を主に利用しています。
深夜帯に普通電車が来ないときは、甲子園で降りて歩いて帰っています。

サウスコート西側に建売が５件ほど建ちますね。
広告をみると３階建てでマンション壁面と隙間もほとんどありません。
南西角は４Ｆ以上じゃないとだめですね。

西側の土地、整地されてきましたね。
あのスペースに５戸も建てるのか？（笑）

先日、広告が入っていました。すでに売却済みが１軒。商談中が２軒ありました。
周辺あちこち、戸建が販売されていますね。

ここって、思ったより大規模マンションなんですね。

7月に定期点検がありますね。
もう入居から1カ月以上経過しましたが、何か不具合ありました？
私のところは何もないので検査なしです。

思っていたよりも静かで、かなり風通しも良いので、快適です。
機器類も異常ないです。

壁にある24時間換気のフィルタは、今月頭に交換しましたが、
かなり真っ黒でした。施工時から付いているから仕方ないのでしょうか。
次のフィルタがいつ黒くなるかが気になります。

住んでる人間からしてみれば、大規模とはとても思えない。
そもそも、大規模マンションだったら買ってないかも。

部屋が残ってるのは仕方ないよね。
これから暑くなるから、外で看板持ってる人も、
熱中症とシミには気を付けてください。

もうすぐ定期点検ですね。
うちの部屋は床なり（みしみし）がひどいんですが入居済み住人さん気になる方はいらっしゃいますか？
ちなみに北側部屋はそんなにもきになりません。

＞239さん

うちは床なりは気になりません。３ヶ月点検の時に伝えると対応してくださると思いますよ。
我が家はもうすみましたが、誠実にていねいに対応してくださいました。
ごく細かなクロスのはがれとかもいやな顔なさらず・・・、ありがたいです。

現在購入を検討しているものです。
サウスコートの西側を考えていますが、
高速の音や振動などはどうでしょうか？
排気ガスなども気になっています。
ご入居済みの方、情報をいただけたら幸いです。
よろしくお願いします。

>241さん
当方サウス上層東側住民です。

>サウスコートの西側を考えていますが、
>高速の音や振動などはどうでしょうか？
>排気ガスなども気になっています

高さにもよるでしょうね。

高速の音は窓を開けていたら聞こえますが、慣れれば特に問題なし。
振動は無し。
排気ガスは、洗濯物はそれほど汚れないし、入居後2カ月以上たちましたが、
室外機もまだそんなに汚れていないです。

物件購入前から付いていたであろう喚起フィルターは真っ黒でした。（引き渡し前に交換したのかは不明）

参考になりますかね？
私は静かで問題なく耐えられるレベルです。

サウスの西側に住んでます。

　高速は音も振動も気になりません。大丈夫です。

　しかし！！となりのピアノ工場がうるさいです…。
住んでみてわかったんですが、休みの日がないのです。
ＧＷも１日も休むことなく機械や調律の音が聞こえてました。

　そして今は西側の戸建ての工事も２０時近くまでしています。
まだ１軒建ててるだけですが、５軒建つそうでこの先も騒音が続くんだろうなと
思います。

　間取りが気に入って購入しましたが、今はちょっと後悔してます…。

　参考になりましたでしょうか？

サウスコートよりノースコートの方が周りの建物の環境がいいと思います。
うるさい建物も障害も何もなく、窓を開けていると風通しもいいですし快適ですよ♪

ノースコートに住んでいます。とても静かです。窓を開けるとボクシングジムから少し音はしますが、遅くまですることはないので生活していて気にならないです。窓をしめてテレビをつけていると外の音は全然聞こえません。住んでみてここの環境はとても気に入っています。

241に書き込みをしたものです。

みなさん、丁寧に答えていただきありがとうございました。
実際に住んでみないと自分が許容できる範囲かどうかはわからないと思いますが、
みなさんの貴重な意見を参考にして、少し前向きに検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

音の話題に便乗させていただきます。

床鳴りなんですが、夜中ひどくありません？
「ミシミシ」という感じで、誰もいない廊下あたりで音がするんですが。
寝てるとたまにすごく気になって寝れないときがあります。
24時間換気のせいなのか、もしかすると高速の振動が影響してるのか、わかりません。
昼間は全く気になりません。

上下左右の住民さんの音ではないです。

何ですか？
そんなことあるのですか？
薄気味悪いです。

主要構造部の柱などか重みに耐えてるかもしれまん。これはいい状態ではないです。

不安なことをおっしゃいますが、
構造上、何か問題があると言うことでしょうか？

247です。
ちなみに、昼間は音が気にならないのではなく、
していないことがわかりました。

昼と夜に差があるってことは、構造上の問題じゃないと思いますが。
構造上の問題だったら、終日鳴るはずでしょ？

温度差で床が鳴ってるだけとか、夜中に旦那がこっそり何かしてるとか（笑）

床鳴りする。
とは意外だった。

抜き足　差し足　忍び足
ができないとなると、
チト　都合悪いかなぁ。

夜中に俳諧するタチなもんで。

音の原因を調べるにはどうすればよいのでしょうか？

何か方法があるのでしょうか？

構造上の問題であれば大問題です。

247さん＞

先日の３ヶ月点検の時に見に来られた方にお伝えなさいましたか？
明日あさって、指摘箇所の修理に来られますね。結果どうなったかまた教えてください。
少し心配になったのでネットで調べてみたら、床鳴りは湿度等でも起こることがあるらしく、
完全に防ぐのは難しいと書いてありました。床鳴り補修用のボンドなどもあるようですね。

我が家は内覧会に同行していただいたので、床のレベルも計測なさっていたようなのですが
問題ないとの回答でした。なので、構造上の問題ではないと思っています。

ここ最近車の防犯用サイレンの誤作動がひどいのどうにかしてほしい
今さっきも大音量でなっててこんな時間に起こされてしまった

立体駐車場は振動感知式の防犯センサーを切っておかないと、ロットが動いた時に作動してしまいます。管理組合を通じて注意事項として連絡したら良いでしょう。

>>256さん

そんなん立体駐車場を使う際の常識でしょ（笑）
このマンションにそんな常識外れの人が住んでいるとは思いたくないです。
（雷や強風で鳴るのも困りものですね。）

ちなみに、サウスの１F～３Fで立体駐車場付近の住民さんで、
北側の部屋で寝ている人、夜中に立体駐車場を動かす音は気になりませんか？

サウスの一番大きな駐車場（横に５台）に停めてますが、
セキュリティの音はしませんよ。みなさん切っておられるのでは？

この間夜中の2時になってましたよ。

先日、契約を済ませたものです。

私も妻もぜひ西宮市で居住したい考えていました。

が・・・西宮のマンションはどこも高すぎて手が届かず
候補にできるのは、ここだけでした。

準工業地域である事と、設備の不十分さがネックになっていましたが
すぐ近くにダイエーやファミリーマートがあるなど
普段の生活に困らない事（当方は車がありませんので）
駅までがぎりぎり徒歩圏内な事
準工業地域といっても、一戸建てなども多く
それほど気にならない事、などが決め手となり
購入を決めました。

商談で数回マンションに立ち寄りましたが
住民の方は明るく挨拶してくださり、新生活が本当に楽しみです。

これからよろしくお願いします。

ＰＳ　販売状況ですが、販売代行の方に確認した所、ノース、サウス合計で
残り１０戸を切っているそうです。
完売近し！なのは契約者としては嬉しい限りですね。

>>260さん

ご契約おめでとうございます。

私も初期入居者ですが、準工業地域を意識したことはないですね。
確かに自動車工場は周囲にありますが、特に害はないです。

ガーデンズに自転車で行けるのは最高です。
先日のバーゲンのときは、かなり優越感に浸れました。

予想よりかなり静かなのも良いですね。

今後ともよろしくお願いいたします。

初めまして、近所の不動産マニアです。

ロジュマン上甲子園ですが、
ノースコートにて、中古として販売している
噂があります。ご存知ですか？？

新築と比較すると・・・・

気になる方は書込みしてください。

入居してすぐに引っ越ししたら中古になるのでは？
ってそんな単純な問題じゃない？

今日明け方の夜中3時頃、火災報知器鳴ってましたよね？あれは何だったんですか？

立て続けに電車に乗ることがあり、３線４駅利用してきました。最寄の久寿川駅をのぞいて自転車に乗りました。

ＪＲ西宮駅で伊丹方面へ。一時預かりの自転車置き場は１日100円で駅すぐなので便利でした。
尼崎で乗り換えて伊丹まで行きました。
翌日は神戸方面へ行くのに阪神甲子園駅からの利用でした。こちらは一時預かりの自転車置き場が
甲子園警察の前まで行かないとないので駅から徒歩３分ほどありました。料金は１日100円。
土曜日は宝塚までの用事だったので阪急西宮北口駅。こちらは一時預かりの自転車置き場はいくつか
あるようでしたが、私はガーデンズのところのを利用しました。10時間まで100円でした。（６時間100円というのもありました）
昨日は難波まで行く用事があったので甲子園から直通電車に乗ろうと思っていたら雨だったので、名神の
下を歩いて久寿川まで行き、各駅停車に乗って甲子園で乗り換えました。名神高速の下は雨に当たらないので
雨の日なかなかいいです。阪神難波線は初めて乗りましたがこれは思ったより便利でした。
といっても、めったに利用しないんですけどね。

ほんとに自転車だと便利な立地です。

庭でバーベキューってどうなんですかね？

やりたい気持ちはわかるけど、マンションでBBQどうなんでしょう。

そんなん常識やろ
　
においが家じゅう広がってるわ

うちも洗濯物が干せなくなりました･･･。

マンションでBBQとは、相当 常識外れ
いいかげん、もうやめてくれ
　匂いが、登ってくる　　
　管理人に言うべきか？　　言っても、管理人は動かないものなのですかね

　書き込みされてる、みなさんが通報したら　動いてくれますかね？

住民全員に迷惑かけてんのわかってるんか

これは管理会社に通報しないと、又やりますね…

ノースコートにて66.47㎡のお部屋が中古として販売しています。
一度、住むだけで中古というのも、車と一緒で仕方がないのでは
と思います。
特に新築マンションについては、分譲会社が利益を２割から３割
載せて販売しているというのが実情だと思います。
そうでなければ、チラシも沢山入れることも、値引きをすることも
オプションをつけたり、家具つけたりはできないでしょうから

最近よく耳にするのは、車と違い不動産は見えない物を創造して
購入するから、後で失敗したと思う事が多いみたいです。

入居されている方は、どうでしょうか？？

このマンションは、販売開始当時はさほど話題になってなかったですが、実際に住んでみると満足されている方が多いようですね。

住めば都なのでしょうか（笑）結構満足しています。
静かなのがいちばん気に入っているところでしょうか。
外が静かなのもそうですが、上下左右からの音が全く・・・と言っていいほど聞こえません（すべて入居済み）
マンションなのでその点を心配していましたがよかったです。
気密性も高くて、全室エアコンをかけていても電気代がそう高くなかったのも意外な点でした。

けどＢＢＱはいただけませんねぇ。きっとサウスの広いお庭でしょうが。
サウスのお宅でお布団を干しておられるところも気にかかっています。
けれど、きっとマンションに引っ越してこられたばかりで、不文律のマナー？をご存知ないのではと想像しています。
注意喚起されればすぐ改善されるだろうと思いますが。

サウス、ＢＢＱ騒動で大変だったんですね。
庭でするってみんなに見られるんですよね。
私なら恥ずかしいけど。
けむりもすごいだろうし。いなかの１軒やじゃないんだから。

>>土曜日のBBQ

肉の匂いと煙と酔っ払いのオヤジの雄叫び

専用庭なので可能なイベントなんだろうけど、あれはマンション以外の住民にも迷惑だったと思いますよ。
専用庭は風通しが悪く、上方向にしか空気の逃げ道がない上に、24時間換気で各部屋に外気が入ってくるし。

管理会社に通報しておきます。

・・・ていうか、結構この掲示板見ている住民さん多いのね（笑）
苦情以外でも盛り上がっていきたいところですね。ご近所情報とかね。

確かに、入居済みの方もたくさんこの掲示板をご覧になってるんですね。
こちらは検討版なので新しく住民版を作りました。
よかったら皆さんで交流していきましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15093/

バーベキュー、した方も悪いとは思いますがネット上に書き込むのもどうかと思います。
黙って管理人さんに言えばいいのに。繰り返されるなら仕方ないのかなぁとも思いますが・・・
大人気ない気がします。お盆の頃のお話みたいですが何か読んでて気分が良くなかったので書き込みました。今更ながらスミマセン。

279さんに同感です。
ネットの掲示板に書き込まなくても、管理人さんに言えばいいのに。。
もし、自分がこんな風に書き込まれたりしたら気分悪いです。
マンションはいろんな人が住んでいるので気を遣いますね。

BBQがダメなら
近くにお勧め焼肉店ってないでしょうか？

甲子園口商店街の中に闇市という焼肉屋が私はオススメです。

ちょっと遠いかぁ…

もっと近くにいいお店知ってらっしゃる方いませんか？

牛萬！おいしいデス！

テラスで犬を飼育してる住人がいます。夕暮れから夜中にずっと鳴いていてとても気になります。夏の暑い間デラスの温度がどれくらいになるか飼い主は知らないのかと思う。おまけに家の中には涼しそうにしている犬がもう一匹います。外の犬はうろうろして中をのぞいて悲鳴を上げてます。マンションの販売会社にも管理人にも言いましたが４月から無視されてます。他にも苦情を言った方がいますが。。。。いいかげんな気がします

犬を飼うのは規定違反ではないですし

いうならば、飼い主のモラルの問題

確かにこの手の苦情は管理会社は動かない…

しかしよく見てるなぁ

規約云々ではなく、迷惑を感じる人がいる時点で、やってはいけない、と思わないんかな。
判断基準としては、常識＞規約、が普通だと思いますよ。住民の質が低いマンションって印象です。

あれ？こういう問題は、検討板じゃなくて住民板で議論するんじゃなかったでしたっけ？

やはり１００戸規模のマンションになると、いろいろな住民がいるもんです。

テラスで犬を放し飼い＝専用庭BBQの家でしょうか？

この物件に興味があるんで、資料請求して価格次第では真剣に検討したかったんですが・・・

初めてマンションに入居される方などは集合住宅ゆえのマナーなども少しずつわかってくる
部分もあると思います。かくいう私も今まで一戸建て住まいで大きな専用庭だと
ＢＢＱできるなとまず思い、いろいろマンションのマナーを調べていって、ＢＢＱはだめだという
ことがわかり、１階以外を選択したものです。
ＢＢＱは一度きりでその後はなさっていませんし、お布団干しももうなくなりました。
犬がテラスにいたのは数日前に気づきましたが、昨日通りかかったときは、テラスには
いないようでしたよ。
温かく見守りつつ、みんなでお互い意識しあって住民マナーを高めていくことで、マンションの
資産価値を守ることになるのではないかと思います。ネットの掲示板に即書き込みというのは、
マンションの資産価値を高めることには絶対にならないと思うのですがいかがでしょうか。
まだ一回目の総会も開かれていませんし、ゆっくり、みんなでよいマンションにしていきたいと
思っています。縁あって一つ屋根の下に住むことになったのですから。

甲子園辺りで物件を探してます。
こちらの物件も候補なのですが、
マンション全体の雰囲気って
どんな感じなのでしょうか？

↑もしかして阪神ファン？
＞甲子園辺りで物件を探してます。

＞291さん

ノースとサウスで少し雰囲気が違うのかもしれませんが。
ノース在住です。
サウスに比べ小規模なので、こじんまりとしています。
住民の皆さんとは出会ったときに挨拶する程度です。
いちばんよかったなあと思っているのは、やんちゃざかりの小学生のお子さんに
出会っても、どの子も挨拶ができ礼儀正しいこと。
マンションによると、エントランスが荒れ放題みたいなことも聞きますが
今のところそのようなことはありません。
ゴミ回収とディスポーザーは便利です。

>291さん

私はサウスなんですが、>293さんと同じような感覚です。
当たり前なんでしょうが、皆さん普通に挨拶をしてくれます。

また、特にサウスは住民が多いので車両も多く、立体駐車場で入出庫待ちが普通に発生するのですが、
その際も、「遅れてすいません」とか、会釈をしてくれる人ばかりです。
あの駐車場、幅が狭いので確かに1回では入れづらく、何回も切り返ししている人を良く見かけます。
（私もその一員です！）でも、嫌な顔一つせず皆さん待ってくれます。

一時期、ダンボールの出し方について問題があったみたいですが、解決後は問題ないですね。
ロビーも廊下も本当にきれいなものです。

実は重要なポイントなのに誰も書いてないんですが、管理人さんもすごくいい人です。

まだ総会が行われていないので、住民全員の方とはお会いできていませんから何とも言えないですが、
雰囲気は良いと思います。

普段は働いているので管理人さんに会う機会もなかったのですが、シルバーウイーク中、管理人さんの様子を目にすることが多かったです。管理人さん、ほんとうにいい方ですねぇ。お掃除も一生懸命なさっていて、ありがたいです。管理人さんはマンションによって当たりはずれがあると聞いているので、ロジュマンはよかったです。
これからもよろしくお願いしたいです。

以前MR見に行きました。
いい点は管理人さんだけでしょうか。
生活音とか気になるところありますか。

296さん　生活音は不思議なほど聞こえません。今日も友人が来てくれたのですが
「静かやね。」と驚いていました。マンション内外の音です。

便利だなと実感したのがディスポーザー。年末年始はごみ収集がなくて前の家では年末年始に出るたくさんのゴミを
ベランダにおいていたんです。けれど、ここはディスポーザーがあるおかげで、生ゴミは全部処理してしまえたので
ゴミが今までに比べて極端に少なかったです。
みかんの皮や、鍋で使った野菜の切れ端や、年末にした冷蔵庫の処分品など。

後は床暖房があったかでそれもいい点ですね。

住民の方のお話から静かな環境ということでこの物件にも興味を持っています。
東向きのお部屋にお住まいの方、普段の日当たりや結露の発生などはいかがでしょうか。
以前南向きでない家に住んでいた時に結露に悩まされたので・・。


新大阪で仕事をしていますが、どの路線が一番アクセスしやすいかアドバイス頂けたら幸いです。（自転車ですが、雨の日は徒歩の予定）

ポストに最後の１部屋みたいなチラシ入ってました
南西角の最上階と書いてありましたが見に行かれたかたいらっしゃいますか？
72㎡チョイの広さなので出来れば75㎡以上希望なので少しだけ狭いかなと･･･

あと最後モデルルームで使った家具とか貰えるのでしょうか？^-^

角部屋最上階ならいいんじゃない。買えば、

角部屋最上階がホントに最後の１部屋ならレアですねぇキャンセル部屋とかでしょうか？
最近はニトリの家具でモデルルームもあるようですが、「お高い家具」なら平気で100万以上します。
ウチが購入した時（といっても5年程前ですが）、値引きできないのでモデルルームで使用した家具と言われたクチですが自分じゃ絶対100万以上出して家具を購入する勇気はありません（笑）
やっぱりプロが選んだ「お高い家具」がおまけしてもらえるのは値打ちあると思いますよ！

何故に残ってるか、現地見れば即納得。

なぜでしょうか？？明日見に行きたいのですが詳細教えてください。

住民です。広告で見ると最後の一戸はノースコートの南西角最上階のようです。
販売されてすぐ買ったものとしては、予算の関係で別の住戸を選択せざるをえなかったのでうらやましいです。

それぞれ価値観が違いますので302さんのように思われる方もあるでしょうが、住んでみての
感想はなかなか気に入っています。303さん、よかったら一度現地とモデルルームをぜひ見てみてください。
静かな環境ですし、上階・隣家の生活音で悩まされることも予想より少なかったです。
先日あった１年点検・補修でも誠実に対応してくださいました。（壁紙のはがれなど細かいところばかりで大きなことは何もなかったのでしたが。）来年もう一度、２年点検・補修があるのでそれも安心材料かなと。
もっと予算があれば、もっと閑静で便利なところも購入可能なのでしょうが、なかなか当方無理です。

298さんの質問にいまさら・・・なのですが、一通り季節を過ごしましたが、結露は全くしなかったです。
２４時間換気のおかげでしょうか。新大阪ならやはりＪＲ西宮からが自転車置き場の利便性を考えてもよいと思います。雨の日は、どの駅も少し遠いので不便です。他にもよいと思うところはあるのですが、このあたりにしておきます。
販売の方に１年ほど前にお聞きしたところでは、購入を決めても銀行からローンが認められなかったりということが今までになく多いとおっしゃってました。
長年販売に携わっているがこんなことは初めてだとのことでした。

299さん

一目惚れする場所ではありませんが、生活してこれ以上ないくら便利な所です。
映画館やキッザニア、甲子園に自転車で行った時には一人で優越感に浸ってました（笑

>>300さん
確かに自転車であちこち行けるのは楽しいですね♪
私もフツーにガーデンズとララポートをハシゴしてますよー

昨日、チャリチャリで阪神巨人戦の観戦に行ってきました^^
今年は阪神が良い感じなので嬉しいです

私はガーデンズ行ってきました。ＧＷは車が混むので自転車が便利です。
これからららぽーといってこようかな？それとも、散歩に出かけようかな？と思案中です。

今日ちらっと聞いたのですが完売したようですね＾－＾

うわっ。ほんとうですか？
うれしいなぁ。
最初の最初に契約したものとしては、他の部屋の選択肢もあったのになあと心残りもありますが、
けど、オプション等であれこれできたし・・・と自分で自分を慰めてます。

住んでみていいマンションだと思います。駐車場が平面だということないんですけどね。

完売されてる？？？
ホームページ更新されてないよー。
モデルルームの旗もあるし。

片すのが後になってるだけっしょ。
良かった。ウェリスより先に完売して、

完売してるのは確実のようです。

でも色あせた旗はそろそろひっこめて欲しいです。

よ～完売できたな。

310です！

公式ホームページ更新されてました。

---------------------------------
☆完売御礼☆

御蔭さまで「ロジュマン上甲子園」は完売いたしました。

皆様のご来場誠にありがとうございました。
---------------------------------

よかったです。
契約してから２年以上・・・長かった（笑）

完売してもモデルルームはあるんだな。
っていうことは完売して無いやん

モデルルーム無くなってましたよ