ロジュマン上甲子園

マンション契約者説明会お疲れ様でした。

思っていたよりいろいろと聞いてしまって、
時間がかかってしまいました。でもおかげさまでいろいろとすっきりとしました。
次は内覧会ですね。
1世帯あたり30分って聞きましたが・・・短すぎません？
30分で全部の部屋とか収納とか見て回ったら、
最低でも2時間ぐらい掛かるでしょう？
採寸等は手続き終了後って書いてありましたが、
それはオーダーカーテンだとか家具だとかの話で、
チェックじゃないですよね・・・。

お疲れ様でした！

内覧会って30分しかないんですか！？！？

てっきり時間無制限でじっくりチェックできるもんだと思ってました。。

>>164さん

163です。
言い方が悪かったですね。申し訳ありません。

じっくりチェックできるようです。（17時までですが）

ただ、全員にマンツーマンで担当者が2時間も3時間も付いてくれないので、
各家庭でじっくり見て、担当者と話すのが30分ぐらいってことのようです。
（手続きとか、駐車場の取扱説明とかもあるんですが）

>>　163さん
そういうことでしたか。
ありがとうございます。

入居までもうすぐですね。楽しみです。

>>契約者の皆様
内覧会お疲れ様でした！
特に大きな指摘事項も無かったので良かったです。
思っていたより綺麗で、しっかりしたゼネコンさんだったんだなと思いました。
（汚れてたところはその場で一生懸命拭いておられましたが）

早く引っ越ししたいですね。

結局、「新生活応援キャンペーン」は誰か当選したんでしょうか？
私は１月も２月も当たっていません。

内覧会、私は内覧会同行業者さんにお願いしましたが、きれいにできていると言われました。
指摘事項もごく少なかったです。結果的には頼まなくてもよかったと思いましたが
これも安心料と割り切ることにします。
けど、やっぱり同行業者さんらしく道具を持ってこられてて、素人にはわからない壁の圧みとかも
測ってもらいました。事前に送った資料通り問題ありませんと言ってもらってよかったです。


新生活応援キャンペーンは、キャンペーンが始まってから３月入居に間に合うまでに購入した
人は当確で、残りを既契約者の中から抽選するんじゃないかなあと勝手に想像しています。電子レンジが壊れたので当たるととてもうれしいですが。期待せずに待っていることにします。

内覧会お疲れ様でした〜。

私のところも大きな指摘もなかったです。

内覧会の専門のサイトなどを見ると仕上がりの悪い例がたくさん載っていて、
そういうことがなかったので、本当に安心しました。

あとは再内覧会と入居ですね！

新生活応援キャンペーンはあまり期待せずに期待してます(笑

新生活応援キャンペーンどなたも当選されていないようですね。No.169 さんの読みは正しいかもしれませんね。
既購買者への配慮もして欲しいと思います。聞くところによると年明けからは値下げもしているようですし・・・

ここは3月決済うたってかなり値引きしてるよ


かなり営業も強気でくるよ

実際どれ位値下げしているのですか？

賃貸になるぐらいだったら、値引きしたら良いと思いますけどね。

引っ越しを機に家電を更新する人はそろそろ家電を買う頃だと思うんだけど。
当選してるんだったら、早く連絡欲しいよね。
もしかして商品じゃなくって金券とかになるんじゃない？


当選してないので連絡がないだけだったりして

新生活応援キャンペーンのことですが、私も気になったので聞いてみました。

１月度の抽選はもう行われたみたいで、当選者のみに既に通知済みらしいです。

２月度は内覧会等でバタバタして（いつも言っているような気が…）３月に入ってから抽選するみたい…

当選しないかなぁと少しだけ期待して待ってま～す。。

３月末に抽選されても既に購入済み商品が当たると複雑ですね。。
何組ぐらい当選者が出るんでしょうね～。

施工状況（２月分）更新されませんね。。。
もう３月入っているのに。。

当選の結果待ちで家電購入を延ばしていましたが半ば諦めて先週購入しました。
もう少し早い時期にしてくれるほうが良かったですよね。

だいたい、入居者の事を考えずに、変なキャンペーンを打つからこんなことになるんだよ。
マンション販売サイドからしてみりゃ、「タダでもらえるんだから文句言うな」って言うと思うけどな。
これで実際、契約者増えたのか？考え方が短絡的なんだよな。

契約者は当選できないカラクリがあるような気がしてきました。

昔からよく言いますよね～「釣った魚には餌をやらない」って…

業者に言わせれば「鴨」だったのかしら？

更新されていましたね。

http://www.mid.co.jp/j/construction/kamikou115/index.html

サウスの南東側って本当に家が近いんですね。家側からしてみればいきなり壁！
売れ残ってるのって、やはりこのあたりなのかな？日当たり無さそうですもん。

この掲示板のような口コミ情報が物件の印象を左右するので、キャンペーン前の契約者に
全く当選させないというようなことはないと思いますがどんなもんでしょう。
３月終わってから、数人に当選の連絡があるのでは。

まぁ、契約済みで既に値引きをしてもらっている人に当たりを出すことは無いだろうね。
そんなの、新しく契約する人を優先するに決まっているし。公開抽選で
がらがら回す抽選器にちゃんと当たり玉が入っているのを確認しないとね。
非公開でやっているんじゃないのかなぁ。

引っ越しに合わせて、家電買ったので、いまさら貰ってもはっきり言って迷惑。
廃棄するのにもお金がかかる御時世、冷蔵庫なんて貰った日には、リサイクル屋に直行！


ってな人がいるんじゃない？

西宮・上甲子園プロジェクトのあおりで
これから大幅値引きだな・・・
久寿川VS甲子園

さて、そろそろ引き渡しなんですが、皆さん引越しの準備は進んでますか？
引っ越し期間中は、１Fのドアが開きっぱなしになるので、新聞屋、泥棒などに注意してくださいね！

引き渡しが終わるとこの掲示板も人がいませんね。
毎週のように引っ越しが来て、住民さんが増えてきてますね。

実際に住んでみて、西宮の料金所や甲子園はうるさくないですか？

ところで皆さん気付かれているかと思いますが…
ノースコート、サウスコートのエントランスの表記のスペルが間違っているんですよ。。
（誤）COAT　→　（正）COURT　たぶんカタログ表記はこちらだったような気がします。
問い合わせはしてみたんですが、いつ直してくれるのか…
はっきりした回答はなかったんですが、
事業主さんはじめ、施工業者さん、販売会社さんどなたも気付いていなかったみたいでした。。

COATって外套のことじゃ・・・中学生レベルやん！
かく言う私は気づいていませんでした。

かっこ悪いので早く直して欲しいですね。

>>189さん

入居してしばらく。静かな環境に満足しています。甲子園も料金所も気になりませんでした。
買い物はグルメシティが近いのですが、私はピーコックかイカリを利用しています。
周辺のお店の探索中で、春風キッチンやその近くのお花やさんを利用してみました。
どちらも徒歩すぐなので便利です。

ところで、３月入居のキャンペーン、どなたか当選なさいましたか？
内覧会や鍵渡し会、棟内モデルルームの準備等で抽選が遅れている？？・・・と期待してます。

>>190さん

もう直ってるのかな？
道路に面したエントランスのマンション名標記ですよね？
COURTになってましたよ。夜になるとぼんやり光るので綺麗です。

マンション表記、直ってましたね。
ただ、ノースコートは間違った部分の壁に穴があいたまま・・・
せっかくの新しい家なんで、きれいに修復して気にならない程度にはしてほしいです。

このマンション、そんなに売れ残っているのでしょうか。。
早く買い手がついて欲しいものですね。
契約されたみなさん、駐車場は機械駐車場を契約されましたか？
車の出し入れが億劫にならないか、悩んでいます。

別のマンションで屋内型の機械式を使用していますが、
急いでいる時は少しイライラしてしまいますよ。
所要時間はたった１分～２分程度なんですけどね。

あと、家に帰ってから忘れ物に気付いた時なんかは、
すごくがっかりした気分になります。

屋外型で雨の日や冬の寒い日は大変でしょうね・・。

>>196さん
>>197さん

確かに、機械式はめんどくさいです。
最悪のパターンだと、車を出すのに5分ぐらい掛かってるんじゃないですかね。
動くの遅いです。もっとスパッと動いてほしいです。

大量に買い物してきた時なんて、荷降ろしで一旦路駐せざるを得ないと思いますよ。

通勤などで毎日車を使う人なら結構イライラすると思いますね。
雨の日とかも結構大変だと思いますよ。

しかし週末しか車を使わないので、この方式で十分です。

ノースコートのエントランスの表記はとりあえず直したという形なので
そのうちきちんと改善してくれると思っています。マンションも完売してないし（笑）

機械式駐車場、今日みたいに雨の時は、面倒だと思いましたが、覚悟していたからか？
思ったほどでもありませんでした。平日は通勤に利用しています。朝、どなたかと出る
時間がかぶると大変かと思います。確かに荷物の多いときは、いったん止めておろしてます。
よいところとしては、ゲートがあるので、車上狙い等の被害に遭わないということでしょうか。

引っ越しもだいぶ落ち着いてきた様子ですね。
駐車場や駐輪場の車両が増えて行っているので、だいぶ賑やかになってきているようです。
（私は昼間はいませんので、昼間の様子はわかりませんが）

夜は思っていたよりもかなり静かです。西宮料金所が間近で見えるんですけどね。
どなたか心配されていましたが、甲子園の応援の音なんて全く聞こえません（笑）

甲子園の応援の件は、前にも書いたように２号線より少し北にある戸建の我が家でも、外に出れば聞こえる時があります。
このマンションは２号線よりかなり南ですし、上の方の階なら聞こえるかもしれませんよ。

ただ、うるさい程ではないと思いますし、個人的には臨場感があって喜んでいます。私は高校野球の時も毎週末に家族で見に行ってるくらいなので。

野球観戦の夜の響きって独特なんですよ。
花火が打ち上げられているような音。
いやな人やいやですよ。

応援の太鼓の音ですね。夏になって窓を開けていると上層階では聞こえるかも。音については距離もありますが、風と風向きの影響は大きいですよ。

最上階に住む者です。
昨日甲子園で試合がありましたが、試合が始まるまえのららぽーとあたりの道は車が混んでいて大変でした。
しかし、家に帰ってみると静かなもので、窓を開けていましたが応援の音など一切響いてきませんよ。
暗くなると、外はびっくりするほど静かです。
逆に、お昼は賑やかですが、夜は少し寂しい感じがしますね。

上層の者です。甲子園の応援は窓を開けていれば確かに聞こえるときがあります。（太鼓音、歓声）
ただ、「聞こうと思って聞かないと聞こえないレベル」で、「ウルサイ」というレベルとはほど遠いです。
窓閉めたら聞こえません。ついでに西宮料金所も静かです。

それよりも微妙に壁と床から聞こえてくる隣家の音が気になったりならなかったりします。

ここら辺は思ったより静かですからね。外が静かだと建物内の音がかえってよく聴こえるみたいですよ。

高速道路の音はまったく聞こえません。208さんは住人さんなのでしょうか。
我が家は上下左右入居済みですが隣家の音は聞こえず静かです。
ご家族構成にも左右されるのでしょうね。

甲子園はＧＷ中のナイターの真っ最中に旧国道を東から西へ向けて走って帰ってきました。
武庫川あたりは外に出ると観戦の音が聞こえてきましたが不思議と甲子園の真北で
聞こえなくなりました。その日は南西の風だったから風向きによると思われます。

準工業地域。。。住むに当たっては一番やっかいな地域ですね。周りに何建とうが文句言えない。
用途地域変更の申請を組合で真剣に検討すべきでは？

用途地域の変更は厳しいでしょう。このマンションだけの問題ではありませんしね。

近所にウェリス上甲子園が建設されますね。噂によると結構高いようで・・・もちろん仕様や用途地域も違いますが、比べてみるとここは割安に思います。この地域を検討している人が増えて、このマンションも入居者が増えてくれればいいなと思います。

>>213

確かに、この物件のすぐ東隣のネバーランド上甲子園の低層階が３０００万で売りに出されていることを
考えると割安かもしれませんね。

高速の音って、高速側（西側）に住むとかなり響きそうですね・・・。

自動車整備工場も周辺には結構な数ありますよ。
その方達の生活も考えると、用途地域の変更なんてできないでしょう。
ここの住民は、準工業地域を理解した上で入居してるはずなので、
変更の申請なんて理事会で出てくる方がおかしいと思います。

このあたりは、準工業地域でまだ周辺には小さな工場がありますが、騒音の出るような工場はありません。工場が今以上増えることもないでしょう。近くの市営住宅も、いずれはマンションになると思いますし工場もなくなっていくと思われますが。
甲子園○番町の邸宅地域の土地が売り出される土地がなくなってきているので、住居地域が上甲子園のほうに広がってくると思われます。価値はあがると思いますね。
ウェリス上甲子園の値段を考えると、同じ校区で準工業地域と宅地の差だけで1000万ですと、こちらのほうがいいですね。

プラス思考ってすばらしいですね。

というか、ウェリス上甲子園がマイナス思考なんでしょ。

キャッシュで買えるよ。
でも、パス・・・
価値が下がると思うからね。

キャッシュで買えるような人が、この物件の掲示板見ないでしょ？笑
しかも価値が下がるとか･･･
こういう人って、何が言いたいのかもわかんないし迷惑なんだよね。

本当か知らないけど、キャッシュで買える人が見たっていいんじゃない？
迷惑って、ＮＯ．２２１にとって都合の悪い意見なだけじゃん。

わかりやすい自演ですね...

自演じゃないんですけど。。
勘違いさせてごめんね。勝手に割り込んだらダメって事ね。

きっとNO.220の人、一人で笑ってますね。

このマンション、ペット可だったと思うんですが、
住んでみて一向に見かけません。
ペット飼ってる人がいない？

ペット飼ってらっしゃる方いるみたいです。でも鳴き声は聞いた事がありません。

>>住民の皆様
通勤する際は、どの路線でどの駅を使われていますか？（大阪方向）

晴れの日は、阪神甲子園駅まで自転車で行っています。
雨の日は、久寿川駅まで歩いています。

大阪に出るのなら、個人的に一番楽なのが甲子園。歩いても実は15分ぐらいなので。
久寿川で各停待ってる時間を考えたら、甲子園まで歩いた方が得な気がする。
雨の日の高架下の天然雨宿りルートは素敵です。
定期は梅田からなら、甲子園でも久寿川でも同じ値段。
JRなら西宮ですかね。
阪神国道は使ったことないからわからない。よって阪急もわからない。
自転車等で西宮北口に行ってる人っているのかな？

本当に静かな物件で住み心地は良いですね。準工業地帯といってもさほど気にはなりませんし。これから町並みも更に住宅地に変わっていく気がします。

久寿川を主に利用しています。
深夜帯に普通電車が来ないときは、甲子園で降りて歩いて帰っています。

サウスコート西側に建売が５件ほど建ちますね。
広告をみると３階建てでマンション壁面と隙間もほとんどありません。
南西角は４Ｆ以上じゃないとだめですね。

西側の土地、整地されてきましたね。
あのスペースに５戸も建てるのか？（笑）

先日、広告が入っていました。すでに売却済みが１軒。商談中が２軒ありました。
周辺あちこち、戸建が販売されていますね。

ここって、思ったより大規模マンションなんですね。

7月に定期点検がありますね。
もう入居から1カ月以上経過しましたが、何か不具合ありました？
私のところは何もないので検査なしです。

思っていたよりも静かで、かなり風通しも良いので、快適です。
機器類も異常ないです。

壁にある24時間換気のフィルタは、今月頭に交換しましたが、
かなり真っ黒でした。施工時から付いているから仕方ないのでしょうか。
次のフィルタがいつ黒くなるかが気になります。

住んでる人間からしてみれば、大規模とはとても思えない。
そもそも、大規模マンションだったら買ってないかも。

部屋が残ってるのは仕方ないよね。
これから暑くなるから、外で看板持ってる人も、
熱中症とシミには気を付けてください。

もうすぐ定期点検ですね。
うちの部屋は床なり（みしみし）がひどいんですが入居済み住人さん気になる方はいらっしゃいますか？
ちなみに北側部屋はそんなにもきになりません。

＞239さん

うちは床なりは気になりません。３ヶ月点検の時に伝えると対応してくださると思いますよ。
我が家はもうすみましたが、誠実にていねいに対応してくださいました。
ごく細かなクロスのはがれとかもいやな顔なさらず・・・、ありがたいです。

現在購入を検討しているものです。
サウスコートの西側を考えていますが、
高速の音や振動などはどうでしょうか？
排気ガスなども気になっています。
ご入居済みの方、情報をいただけたら幸いです。
よろしくお願いします。

>241さん
当方サウス上層東側住民です。

>サウスコートの西側を考えていますが、
>高速の音や振動などはどうでしょうか？
>排気ガスなども気になっています

高さにもよるでしょうね。

高速の音は窓を開けていたら聞こえますが、慣れれば特に問題なし。
振動は無し。
排気ガスは、洗濯物はそれほど汚れないし、入居後2カ月以上たちましたが、
室外機もまだそんなに汚れていないです。

物件購入前から付いていたであろう喚起フィルターは真っ黒でした。（引き渡し前に交換したのかは不明）

参考になりますかね？
私は静かで問題なく耐えられるレベルです。

サウスの西側に住んでます。

　高速は音も振動も気になりません。大丈夫です。

　しかし！！となりのピアノ工場がうるさいです…。
住んでみてわかったんですが、休みの日がないのです。
ＧＷも１日も休むことなく機械や調律の音が聞こえてました。

　そして今は西側の戸建ての工事も２０時近くまでしています。
まだ１軒建ててるだけですが、５軒建つそうでこの先も騒音が続くんだろうなと
思います。

　間取りが気に入って購入しましたが、今はちょっと後悔してます…。

　参考になりましたでしょうか？

サウスコートよりノースコートの方が周りの建物の環境がいいと思います。
うるさい建物も障害も何もなく、窓を開けていると風通しもいいですし快適ですよ♪

ノースコートに住んでいます。とても静かです。窓を開けるとボクシングジムから少し音はしますが、遅くまですることはないので生活していて気にならないです。窓をしめてテレビをつけていると外の音は全然聞こえません。住んでみてここの環境はとても気に入っています。

241に書き込みをしたものです。

みなさん、丁寧に答えていただきありがとうございました。
実際に住んでみないと自分が許容できる範囲かどうかはわからないと思いますが、
みなさんの貴重な意見を参考にして、少し前向きに検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

音の話題に便乗させていただきます。

床鳴りなんですが、夜中ひどくありません？
「ミシミシ」という感じで、誰もいない廊下あたりで音がするんですが。
寝てるとたまにすごく気になって寝れないときがあります。
24時間換気のせいなのか、もしかすると高速の振動が影響してるのか、わかりません。
昼間は全く気になりません。

上下左右の住民さんの音ではないです。

何ですか？
そんなことあるのですか？
薄気味悪いです。

主要構造部の柱などか重みに耐えてるかもしれまん。これはいい状態ではないです。

不安なことをおっしゃいますが、
構造上、何か問題があると言うことでしょうか？

247です。
ちなみに、昼間は音が気にならないのではなく、
していないことがわかりました。

昼と夜に差があるってことは、構造上の問題じゃないと思いますが。
構造上の問題だったら、終日鳴るはずでしょ？

温度差で床が鳴ってるだけとか、夜中に旦那がこっそり何かしてるとか（笑）

床鳴りする。
とは意外だった。

抜き足　差し足　忍び足
ができないとなると、
チト　都合悪いかなぁ。

夜中に俳諧するタチなもんで。

音の原因を調べるにはどうすればよいのでしょうか？

何か方法があるのでしょうか？

構造上の問題であれば大問題です。

247さん＞

先日の３ヶ月点検の時に見に来られた方にお伝えなさいましたか？
明日あさって、指摘箇所の修理に来られますね。結果どうなったかまた教えてください。
少し心配になったのでネットで調べてみたら、床鳴りは湿度等でも起こることがあるらしく、
完全に防ぐのは難しいと書いてありました。床鳴り補修用のボンドなどもあるようですね。

我が家は内覧会に同行していただいたので、床のレベルも計測なさっていたようなのですが
問題ないとの回答でした。なので、構造上の問題ではないと思っています。

ここ最近車の防犯用サイレンの誤作動がひどいのどうにかしてほしい
今さっきも大音量でなっててこんな時間に起こされてしまった

立体駐車場は振動感知式の防犯センサーを切っておかないと、ロットが動いた時に作動してしまいます。管理組合を通じて注意事項として連絡したら良いでしょう。

>>256さん

そんなん立体駐車場を使う際の常識でしょ（笑）
このマンションにそんな常識外れの人が住んでいるとは思いたくないです。
（雷や強風で鳴るのも困りものですね。）

ちなみに、サウスの１F～３Fで立体駐車場付近の住民さんで、
北側の部屋で寝ている人、夜中に立体駐車場を動かす音は気になりませんか？

サウスの一番大きな駐車場（横に５台）に停めてますが、
セキュリティの音はしませんよ。みなさん切っておられるのでは？

この間夜中の2時になってましたよ。

先日、契約を済ませたものです。

私も妻もぜひ西宮市で居住したい考えていました。

が・・・西宮のマンションはどこも高すぎて手が届かず
候補にできるのは、ここだけでした。

準工業地域である事と、設備の不十分さがネックになっていましたが
すぐ近くにダイエーやファミリーマートがあるなど
普段の生活に困らない事（当方は車がありませんので）
駅までがぎりぎり徒歩圏内な事
準工業地域といっても、一戸建てなども多く
それほど気にならない事、などが決め手となり
購入を決めました。

商談で数回マンションに立ち寄りましたが
住民の方は明るく挨拶してくださり、新生活が本当に楽しみです。

これからよろしくお願いします。

ＰＳ　販売状況ですが、販売代行の方に確認した所、ノース、サウス合計で
残り１０戸を切っているそうです。
完売近し！なのは契約者としては嬉しい限りですね。

>>260さん

ご契約おめでとうございます。

私も初期入居者ですが、準工業地域を意識したことはないですね。
確かに自動車工場は周囲にありますが、特に害はないです。

ガーデンズに自転車で行けるのは最高です。
先日のバーゲンのときは、かなり優越感に浸れました。

予想よりかなり静かなのも良いですね。

今後ともよろしくお願いいたします。

初めまして、近所の不動産マニアです。

ロジュマン上甲子園ですが、
ノースコートにて、中古として販売している
噂があります。ご存知ですか？？

新築と比較すると・・・・

気になる方は書込みしてください。