ジェイグラン須磨海浜公園（旧称：須磨海浜公園駅前JRのマンション）について

時間や手間を惜しまない方(お金も)はオプション購入で間違いもすくなくよいかと思います。
マンションのオプション購入はマージンがたっぷりなので少しでも安くあげたい方はご自身で調達したほうがよいです。
気をつけて欲しいのが施工業者選びです。家電をはじめ、あらゆる物の選定は物品だけならネット等で最安値の販社をみつけれますが、その販社の施工が悪ければもとも子もありませんのでお気をつけ下さい。

JRから毎日みてますが着々と出来上がってますね！よい住民層になりますように！

No.361さんへ

へ～確かにって思いました。
中間マージンをとられるって考えるとなんかね～って思います。
自分は時間や手間をかけてゆっくり色々探してきめていこうかな～と考えております＾＾

今週は住宅ローンの説明会に行ってきます～♪

No,359さん＆皆様

嫁とは齢が離れてますが自分もそこそこ齢くってます。359さん齢くっててもいいじゃないですか。

いいロケでいいマンションだとおもいますよ。

又お若い皆さんも仲良くしてくださいね。宜しくお願い致します。


残戸数てか、時間差販売？したみたいな事言ってましたが、８戸くらいを今週末、抽選販売するみたいですよ。

たしか、１１階が２戸くらいあったような？？うる憶えですみません。


工事の進行なんですが、今回は写真撮るの忘れて、マックスバリューの屋上から見とれてました。

外壁はそこそこ完成してるみたいでしたが、搬入口すぐの所にまだ土が山盛りにされてました。


No.363さん、皆様、お教え下さい。

住宅ローンの説明会って個別であるのですか？？？

363さん
住宅ローン説明会はMRであるのですか？提携ローンにされますか？

ウキウキ 大きなマンションなのでこども達もよろしくお願いします。入居が楽しみ。

お年寄りや体の不自由な方など、ご自身でいろいろと揃えるのが大変な方は特にこういうオプションって便利なんでしょうね。
私は住んでから少しずつ揃えていきたいので、カーテンなどもそんな立派なものは選ばないです。ネットで買うかもしれません。
フローリングは気になりますけど。ワックスしていないとどういう感じのフローリングなのか・・・

最終期分譲の抽選ドキドキですね。今まで抽選で当選された方、残念な結果になった方のお話を伺いたいです。外れた場合キャンセル待ちで可能があるでしょうか。

皆様今晩は、名前ｋに変更しました。以後宜しくお願い致します。
今日は忘れずに、ちゃんと写真撮って参りました。お目汚しの写真とは思いますが、皆様の参考になれば幸いです。
何枚か連貼りいきます。すみませんです。
これは線路と反対側（道路側）です。もう出来てる部屋もちらほら、楽しみですね。
皆様仲良くしてくださいね。

No,366様、ウキウキですね。うちも子供がいるので、よろしくです。
No,367様の所みたく、少しずつ揃えて行こうとおもいます。（うちは貧乏なんで＞＜）
No,368様、当たるといいですね。わくわくどきどきですね。

二枚目行きます。
搬入口すぐのとこです。盛り土なくなってました。

三枚目、バリューの上から駐車場です。

ラストで壁の色がきれいだったので。

入居予定ｋさん

写真アップ感激ですっ！
私は現在大阪在住でしょっちゅう見にいけないのでうれしいです。

ローン説明会きになります
12月には契約なので
そろそろローンも真剣に決めなければですね

インテリア説明会はこのあいだ行きましたが
特にきになるものはなかったです
ただうちは西向きの物件なので窓の断熱フィルムを検討中です。

No.364　

住宅ローン説明会は個別で銀行の方と話して書類を書いたりしました。

365さんへ

>住宅ローン説明会はMRであるのですか？提携ローンにされますか？

MRとは何でしょう？
一応提携ローン（三井住友）でしましたが、こないだワールドビジネスサテライトで住友不動産がでていて
変動での場合1.6優遇ができると見たので「えっ！？」となり調べたところ住友信託銀行なら1.6優遇（たぶんですが・・・）ができるみたいなことを書いていたのでオプション説明会で担当の方に一度きいて、
住宅ローン説明会で聞こうと思っていたのにそのまま契約に（判子忘れたので仮契約ですが）
なのでもう少し聞いてから考えようかと思いました。

374さん

住友信託銀行で1.6優遇できましたよ。
なので私は住友信託銀行の予定です。
（変動金利で0.875%になります）

ただ、金融機関として三井住友銀行と
比べた場合の安定感に差はありますので
一概に住友信託銀行がいいと言えるかは
わかりませんが・・・
※ちなみに住友信託銀行の場合には
　住宅ローン説明会はありません。

納得できる契約ができるといいですね。

お子さんもちらほらいらっしゃるようで、楽しみです
我が家もよろしくお願いします！

我が家も仮審査を三井住友で通しましたが、
現在住友信託でも審査中です
担当者さん曰く、｢銀行の担当者が住友信託の人は曲者だから、ちょっとイライラするかも･･･クレーム多いんです｣そうですが、金利には変えられません
入居後は、勤め先の提携ローンに借り替えします

No.375さんへ

＞住友信託銀行で1.6優遇できましたよ。

今調べたんですが、ネットでは1.4％優遇と書いているんですが1.6ってまだいけるんでしょうか？
検討する場合、ジェイグランの担当者に一度行ってから直接住友信託銀行に行って審査をしてもらうんでしょうか？
昨日本当に担当者に聞かなかったことにすごく後悔しております。
少しの金利かもしれませんがやはり家計のことを考えると・・・。

ローン申し込みに行って来ました。

「住友信託さんの方が利率は良いですが、それでも三井住友さんが良いと思えるメリットってありますか？？」

と失礼承知で聞かせて頂きました。

答えは
「利便性ですかねぇ」

という事でした。

繰り上げ返済の手数料がかからないのも一つとおっしゃっていましたが、悩みます。。。

元利にするか元金にするか

三大疾病つけるか癌だけにするか

ローンって難しいですね。。。


ジェイグランの担当者の方が「住友信託さんをご希望だということでしたらまたご連絡下さい」

と今日おっしゃっていたので、直接ご相談されるといいかと思います。

子供がいる世帯ってどれくらいなんでしょうね・・・。

校区の西須磨小学校はマンモス校だけど、さらに増えて、
行事の日は大変だろうけど、活気もあるでしょうね。

No.378へ

わざわざ聞いてくださりありがとうございます。
確かによくよく考えると住友信託は全然なく利便性には欠けますね。

三大疾病や癌の保険を組むとか後々からでてくるのでかなり悩みますね～＞＜
もう少し話し合って検討使用かと思います。

ジェイグランの担当者に一度住友信託銀行の話を聞いたのに言われてのは「確かに審査がおりたらできるかもしれないですね～じゃぁ」
って言われ全く相手にされなかったことがすごくカチンときてます！！
確かに忙しいときに聞いたかもしれませんがもう少しきちんとしてほしいもんです。
いい担当者様でよかったですね。

物件の説明は熱心でもお金の説明に不案内な担当者では嫌な気持ちになられたのは当然ですね。物件とローンは両輪ですから。ところで住友信託と中央三井信託は数年後に統合されますが住宅ローン関係に何か影響はあるのでしょうか？聞いておられましたら今後の参考に教えてください。

以前、ここのマンションを購入候補にしていた者です。
既に別の場所でマンションを購入し、入居していますが、うちのローンは住友信託です。
別に同社のまわし者ではないですが、店舗の窓口へ行ったのは最初の頃だけで、繰り上げ返済等は全てネットで申し込めますし、手数料も無料でしたよ。

住友信託が一番利率が低そうですね。統合するとしたら利率は変わらないんですかね？
今は三井住友で進めていますが、SBIネット銀行も気になります。こちらも良さそうなんですが、店舗がないのが不安です。みなさんﾛｰﾝはどこで組まれますか？

物件の値引きは結局してなかったみたいですね。ｽｰﾓに価格更新と出るのは値下げという意味ではないようです。違う価格の物件をｱｯﾌﾟしましたという意味のようです。良かった。残り戸数も17件ないようです。

377さん

375です。返信遅くなってすみません。

>今調べたんですが、ネットでは1.4％優遇と書いているんですが1.6ってまだいけるんでしょうか？
⇒ネットの優遇と差異がある理由はわかりませんが、
　審査で1.6%が認められればいけるはずです。

>検討する場合、ジェイグランの担当者に一度行ってから直接住友信託銀行に行って
審査をしてもらうんでしょうか？
⇒私も三井住友銀行で一度審査をいただいたうえで契約していましたが、
　その後に担当者の方へ相談をして、改めて担当者の方を通して住友信託
　銀行へ審査をしていただきました。
　私は住友信託銀行へ審査を依頼する書類をマンションギャラリーで書いた
　だけで、住友信託銀行への審査依頼は担当者の方がしてくれましたよ。
　（住友信託銀行での審査が通ったあとに改めて契約書を書き直す作業が発生します）

381さんや383さんの書いてらっしゃる中央三井信託との合併については
すみませんが私も何も知らないです。
統合後の利率の心配をしないでいいのも三井住友銀行のようなメガバンク
の利点なのかもしれないですね。

377さんの担当者さんの対応には確かに誠意に欠けますが、
ご自分で納得できるローンを組めるようにがんばってください。

皆様今晩はです。
３７４様　ローン説明会って皆で集まって教えてくれる物だと思って、うち誘われてない（聞き逃してた）と思い
あせっちゃって、わけが解りました。有り難う御座いました。
また、皆さんの書き込みで勉強なりました。有り難う御座いました。うちもローンがんばります。

皆様のような有益な書き込みができませんが、また写真撮ってきました。
代わり映えしない写真ですが、皆様お付き合いくださいませ。

１枚目　今週の工事の予定です。

連張りすいません。今日は２枚だけおつきあいくださいね。
２枚目　エントランス付近、工事がすすんだんで撮ってきました。
なんか家でじっとできなく、見に行ってしまいます。
面白みのない写真ばかりですみませんです。

385様

ご返事ありがとうございます。
今日ジェイグランの担当者に話をした所審査依頼をしてくださることになりました。
掲示板を見たときどうしようかともやもやしていましたが勇気を出して担当者に話をしました。
一応審査して頂けるとのことでほっとしました。
本当に色々教えていただきありがとうございました。
親切な人がいっぱいいるような感じが掲示板を見て感じ取れるので本当に住むことが楽しみに思ってます。

何か不安なことや相談事があればみんなで相談していきましょうね～♪

入居予定ｋさん

今晩和です＾＾
担当者にローン説明会があると言われたとき確かに集団での説明会って思いますよね！
自分もそうかな～と思いながらどんな人（住まれる人）がいるのかドキドキしてたのですが、
行ったら全く人がいてずローンの説明を先に聞いているご夫婦が一組・・・・！？
あれ？って思いました。
ジェイグランの担当者と話もするのかと思いきや銀行の担当者と書類の記入の話になり記入することに・・・。

なんだかドキドキしていた自分が悲しくなりました＞＜

入居予定ｋさんの写真は皆さんにとってすごく良い情報だと思います。
なかなか遠い人などいてると思うので写真を見てるとなんか楽しくなってくると思います＾＾

写真を見て思ったのですが、駐車場って抽選だと聞いていて担当者からほぼ大丈夫だと思うといわれたのですが、
本当に大丈夫なんですかね～・・・。
私はまだ車をもっていないんですが、車がないと駐車場を確保できないみたいなので車を買うつもりなんですが、
もし駐車場が確保できなくなったらと思うとかなり不安ではあります。

こんにちわ。少したったら、掲示板にたくさんの書き込みが＾＾嬉しいです。
入居予定Ｋさんお写真ありがとうございます。
我が家も遠くてなかなか行けないので、工事の進行が気になっていました。
着々とできているみたいですね。お写真見せていただけてすごく嬉しいです。

我が家も子供がおります。西須磨小学校にいくので、いっしょに行ってもらえる子供さんが多いと
とっても安心です。１歳の子供もいるので、キッズルームも楽しみです。

入居される層の方が気になっていましたが、掲示板を見ると安心しました。
よく他のマンションだと荒れている掲示板を見かけますので。


今、住んでいるところは、年配の方が多いですが、子供の様子に配慮してくださったり、
地域性があってそれはそれで快適でした。
なので、色んな年齢層の方がいらっしゃると子育ての面でも安心です。

我が家は自分で決めたいので、フローリングのＵＶコートというものを他社さんで
検討しています。
サンプル送っていただけたので、マネキュアの除光液やらアイロンやら色々試してみましたが、
はがれることなくキレイだったので、いいなぁと思っています。
ワックスをかけなくていいというところが魅力です＾＾
お値段も、９月末までとかとにかく早めに予約したら、水回りコートも含めて
こちらから予算を言えば結構お安くしてくれそうでした。

あとは、実際に内覧会でもう一度色などを確かめてからネットとか通販とかも含め、
低価格でもしっかりしたものを楽しみながら検討したいと思っています。


長くなりましたが、入居者様、どうぞよろしくお願いします。

今晩はですｗ
皆様の暖かい気持ちに支えられ、懲りずに又写真撮ってきました。宜しくお願いします。（２枚だけお願いします）

契約済みさんk様
ですです。ローン説明会の問題解決、ほんと有り難う御座いました。
それと駐車場なんですが、第１期分譲申し込み様優先で当たるそうですよ。後は抽選らしいですね＞＜
うちは違うんで外れたら涙ですよ＞＜

No３９０様
ほんと皆様、心優しい方ばかりなんでうちも安心してます。
西須磨小、マンモス学校になりそうですね。うちは女の子２人なんで、仲良くしてくださいね。

皆様、インテリアフェアなる催しは行かれますか？１０月9.10.11日あるみたいですね。

写真１枚目は今週の作業予定です。

連張りすみません。２枚目行きます。
２枚目はお向かいの市営住宅さんの11階東端からです。
住民の方の優しさに甘えて撮らせていただいてきました。

それでは皆様宜しくお願いします。

作業予定を見ると、土曜日もあるのですね。猛暑の中でのお仕事、作業員さんにエールを送りたいです。お怪我ありませんように。
防音ネットが少しずつ外され、駐車場の三階？も見えますね。このちょっとずつのじらされ感が、微妙にいいです。いつも情報ありがとうございます。

はじめまして。１期に購入したもので、実感わかないままボーっと過ごしてしまいまして・・・。
皆さんいろいろと考えていらっしゃるのだな～と少々焦りを感じました。

インテリアオプション相談会、皆さん行かれますか？
無理矢理売り込まれそうで、怖くて一度も行けていませんが、何も買わずに出てくることも可能なんでしょうか？

フロアコーティング、お値段張りますが、皆さんされるのでしょうか？
自分でワックスを塗るとかムリですかね？床材は天然木って言ってた気がするんですが、その質感がコーティングでなくなるのももったいない気がしています。
あとは、ピクチャーレールも気になっています。
皆さんはどんなオプションを考えていらっしゃいますか？

ちなみに、我が家には現在、幼稚園年少の息子がいます。
仲良くしていただけると、嬉しいです。皆様に会えるのを楽しみにしています。

みなさん、こんにちは
今日、散歩しながらマンションの様子を見てきました
12月完了予定になっていました
そこから諸々で入居は2月か3月のようですが、お正月をマンションで過ごせたらなぁ〜と思ってしまいました

想像より外壁がブルーが強くて、思っていたよりお洒落になっていて嬉しかったです

暫く現地に行っていないので、皆さんの情報が楽しみです。仕事の関係上、値段や品質を検討にする時間がなく、入居後家具を入れたらすぐ生活できるように、オプション頼みであれこれつけてしまいました。選択肢も少なく無駄にお金を払っているな、と分かっていますが。もっと巷には安くていいものがあるのでしょうね。そうそう西日対策は野放しの状態です。情報があったら教えてください。おっと、こんなことかくと「こちらは物件の検討板ですよ」と注意されそうですが。

No.394様

初めましてです＾＾
インテリアオプション相談会ですがやはり向こうは最大限にメリットをいってきましたよ～（特に表札の受付の人は勝手に契約をとろうとしてきましたがね）ただ何も契約せずに出れると思いますよ～！
まだ検討中とか言っていたらそうですか～って言ってくると思いますしね。

フロアコーティングなんですが初めは自分でワックスをしようかな～と思いましたがワックスってすごくすべるため
危険かと思います。（滑らなくなってきた頃にはワックスがすくなくなってるような・・・）

フロアコーティングをしてるほうが質感も維持できるような感じがします。
コーティングすることによってフローリングも傷がつきにくくなるだろうし。

ピクチャーレール・・・・うちもかなり気になっています！！
うちにはでかい絵があるためどうしても飾りたいな～と思っていたのですが、飾れる場所が限られているみたいらしくなやんでおります（結構高いですしね。）

まだ時間はあるんだろうし色々悩んで決めていきましょ～＾＾

No.３９７様

NO.３９４です。
お返事いただけて、とてもうれしく思ってます。

インテリアオプション相談会、とりあえず予約しました。
勧められると『なんだかとってもよさそう～』って思ってしまうもので・・・。

でも、なるべく安くて満足できるものを・・・と考えていますので、『検討中です』と切り抜けて、納得のいくものを探したいと思います。
表札、皆さんつけられるんでしょうか？

ピクチャーレールは実際に部屋を見て、家具を置いてみてから、ここに飾りたいな～とか出てきそうですよね。
後付けもできますって、前の担当さんが言ってましたけど、つけれる場所が決まっているならつけてもらってた方が良いのでしょうか？
後から、つけていい場所かどうかって、わからないような・・・？？

フロアコーティングも、やった方が良いんですね～。
このマンションの業者さんがどうかはわかりませんが、提携の業者は納期重視の事が多く、雑な事があると・・・ネットで読みまして、他社の方がお安かったり、丁寧だったりするのかな～と考えたり、でも、自分で探すってどうやって？？とか悩みっぱなしです。

皆様も、いろいろとお悩みの事と思います。
私も、皆様の声を参考に、完成までの時間を楽しみに、妄想を膨らましたいと思います。

フロアコーティングをしたら普通のワックスに比べて光沢のある仕上がりになり
フローリング本来の質感とは違った感じに仕上がります
（これは人それぞれ好き嫌いがあるので）
お値段のわりにそんなに長持ちしないようです
フロアコーティングの施工会社と床の施工会社は違う所が多い為
極端な話、入居後に床になにか手直しする部分があった場合（一部だけの張替え）
施工会社が別の場合その箇所だけコーティングがなくなったりとか
じか張りの場合はコーティング材が隙間に入り込み床鳴りの原因になったりする事もあるそうです
コーティング材が原因の床鳴りは床の施工会社の手直しはしてもらえない事もあり
シートワックスでお手入れしたら十分だと言われた人もいるみたいです
価格も安い物じゃないので十分考えてした方が良さそうですね

そうなんですか？何かと後付けが邪魔くさくてとりあえずオッケーしましたが再検討しましょうか。営業さんは他はそうすすめませんでしたがコーティングはいい話だったものですから。知らないと損しますね。

No.399様

No.394・398です。
質感・・・そうなんです。我が家ではツヤなしの質感が良いな～と思ってまして・・・。
フロアコーティングした物は、ツヤッツヤのイメージだったもので、しっくりきてなかったんです。
でもちびっ子もいるので、どうしたものかと・・・。

業者間のお話も詳しく書いてくださり、なんだか納得というか、なるほど～～と思いました。

情報ありがとうございました。
じっくり考えたいと思います。

フロアーコーティング施工後の見本は小さいので全体的なイメージを
よく考えてしたほうが良いですね
フローリングによっては最初から傷のつきにくい加工のしてある
フローリングがありますはそう言うフローリングを
使ってくれていたら良いのですがね・・・

皆様今晩はですｗ

フローリングの話しとか色々勉強させて頂き有り難う御座います。

わ～うちもインテリアオプション会予約しました。色々見て検討してきます。

そうそう今日見に行ったら一部幕がはずれましたよ。楽しみですねｗ
早く引き渡しってか、中に入りたいですねｗ

インテリアオプション会や色んな物を見て色んな人の話を聞いて
検討したらよいですね
中に入れたらもっと色んなイメージが湧いてきますよね

先日インテリアオプション会を前に相場を知っておこうとショップを３店舗回ったらホント疲れました。何にしてもお金がかかる…。どこにお金をかけるか頭を冷やして購入する必要があると実感した次第です。皆さんの優先順位は、こだわりは、何ですか。

こんばんわ。

私は洗面台パネル(天板～700mm)とクリーンフィルターが最優先です。
これらは高すぎるわけでもなさそうなので、オプションで対応してもらうつもりです。

あとはプレミアコートとエコカラットを悩んでいます。
インテリアオプション相談会で聞いたところ、オプションで申し込んだプレミア
コートについては、入居後に不具合がわかった場合に、床の張替えに合わせて
張り替えた場所に対して無償でプレミアコートの再施工をしてくれるということ
だったので、オプションで申し込んでもいいかなと思っています。
ただ、値段的にもリビングだけですが・・

エコカラットは他の業者に見積もりしてもらって検討しようと思っています。
少なくともオプションで申し込むことはないかなと考えてます。

ピクチャーレールも気になっていますが、これは入居後に考えようかと思っています。

406です。連続ですみません。

インテリアオプション相談会ですが、その場で申込しても
内覧会までにキャンセルすればキャンセル料も発生しない
ようですよ。

これから行かれる方、あまり気負わずに楽しんできてください。

ちなみに私は「とりあえず」でいろいろ申込してきました。

皆さん詳しくてびっくりしています。オプションにしろ、入居後にしろ、エコカラットとピクチャーレールを予定しています。エコカラットは凹凸のあるタイプを候補にあげていますが、埃がたまりやすいでしょうか？時期がずれた場合、取り付けはピクチャーレールとエコカラットではどちらが先でしょうか？わからないことだらけで、オプション会では業者の方に言われるまま鴨ネギ状態になりそうです。これから勉強します。
洗面台パネル、いいですね。私のオプションテーマは『末永く』と『ずぼら』なので、パネル再検討します。有難うございます。

ちょっと前にローンの書き込みが結構ありましたが、10.5のスーモに民間ローンの徹底比較特集が組まれていましたよ☆


楽しみ半分、悩みも半分ですよね。

お知らせ有難うございます。早速スーモ、手にいれます。これまでいくつか銀行に足を運んだり、FPに相談したりしましたが、結局落とし処の問題で何れにせよどこか損得がでるものですね。世間の皆さんは何事もなくやり過ごしておられて、すごいなと感心しています。マンションは北東側が見えます。いろんな意味でドキドキです。

ピクチャーレールは可能であれば付けた方がいいと思います。
前にマンションを購入した際、玄関に１箇所しかつけなかったんです。
それには満足したんですが、新しいマンションの壁に穴を開けるのって、
勇気いりますもんね。
リビングとかにも付けておけば、ちょっとした絵とかも気軽に
飾れますからね。