ジェイグラン須磨海浜公園（旧称：須磨海浜公園駅前JRのマンション）について

すばらしい教育環境とＪＲ沿線の利便性。両立は難しいかと。先日も護身用銃刀法で検挙されていましたよ。勉強なら地下鉄沿線。真実を書くと圧力が入ります。 物件は、いいですよ。たくましい子供には、向いています。

物件に興味を持つから公立の教育環境が気になる訳であって。
住んでしまえば国立私立を受験しない限り、地元の公立しか選べない。
そこへ全国ニュースにもなるような大麻事件ですから

子供を持つ親にとって有意義な情報交換がなされていますよ。
本当はもっと校区で起こった細かい事も知りたい。
>201さん
ナイフか何か持ち歩いていたんですか？？

>前から小学生～中学生ぐらいの子なのにタバコくわえて？ってびっくりすることが多かったのに
大麻には本当に驚きました。

こんなことは関西では当たり前、それが関西。

２０１さん

真実というのが本当に知りたいです。
大麻で逮捕された子の中学は長田区でも上の地域だし（須磨区の方は近いといえば近いのかもですが）
鷹取中学でも何かあるのでしょうか？

護身用のものを身に着けていた子は鷹取中学、もしくは近隣中学生なのですか？

とても気になっている物件なだけにとても気になります。
モデルルーム行きましたが、売れ行きは好調のようですね。

親世代のマンション検討スレなので意見交換は必要かなと思うのですが、該当の中学校に通っている生徒もいますので、あまり名指しで危険学校扱いは避けた方がいいかなと思います。全員が悪い生徒ではないので・・・私も学生のころ悪い同級生は居ましたが、内部からみるとほんの一部の人間です。親世代がニュースに出るような生徒を取り上げて学校全体がさも危険かのように議論するのはちょっと間違っている気がします。購入者にしてみればそれをリスクとして判断するかどうかですよね。

どこにでも良い子もいれば、悪い子もいる
みんながみんな悪いわけではありません
古い町ならではの、懐かしい雰囲気のある良い町ですよ

マンションに公園がないのが残念ですが、お子さんのいる方はどちらの公園で遊ばせる予定ですか？

マックスバリューを越えて高架を越えたら大きい公園がありましたよ。5分圏内です。ラグビー場やバスケットコートもあるので周辺は自転車の練習なども出来そうです。この公園とレンタルビデオ屋を発見してからかなり気持ちが前向きになりました。ちょっとした事ですが、子持ちには重要ですよね。

マックスバリューを越えて高架を越えたら大きい公園がありましたよ。5分圏内です。ラグビー場やバスケットコートもあるので周辺は自転車の練習なども出来そうです。この公園とレンタルビデオ屋を発見してからかなり気持ちが前向きになりました。ちょっとした事ですが、子持ちには重要ですよね。

鷹取は子育てには正直お勧めできません。
確かに「どこにでも良い子もいれば、悪い子もいる」なのですが、
悪い子の占める割合が神戸の他地区の比じゃないです。

悪い子の占める割合が他地区と比べて比じゃないって…どこのデータから調べられたのでしょうか？主観をさも真実のように語るのは地域の子供を批判する以前によくないですよ。

入学されたら分かると思います。

207さん、ありがとうございます
確かに大きい公園ありましたね。高架下の公園よりは良さそうなので安心しました。

私も西須磨小→鷹取中でしたが･･･ひどい言われようで悲しいです
一時期ヤンチャになった人もいますが、昨年の同窓会ではみんなまともに働いていましたよ
議論しても仕方ありませんね。求める子育て環境は各ご家庭によって違いますから。
気になるなら他の地区で探されてはいかがですか？

212さんに同感です。子育て面で端にも棒にもかからない物件と判断しているんだったら検討者はそもそもこのスレッドを覗きにこないですよね。私も真剣にマンションを探してますので、自分の基準でアウトのものは書き込みすら覗きにいきません。どなたか書かれていましたが、人気のある物件は他社の営業マン等から悪意ある書き込みがあるものです。書き込んだ結果のメリットは周知の通りです。私も含め、一般の方ならその地域に建つマンションの掲示板に中学校の非難を書き込んでも何のメリットもないでしょう。（個人的に恨みがあるなら別ですが・・・）

私は良い情報も、悪い情報も両方教えて欲しいです。
情報は参考意見として、最後は自分の目と足で決めないといけないなと思っています。

そうですね
良い情報も悪い情報も必要だと思います
ですが、根拠のない悪意の情報は控えていただきたいです

地元の私の印象では、鷹取中はよくガラが悪いと言われますが、高校などで話をきくと周りの中学と変わらないと感じました

認可保育園は駅をはさんだ海側にすぐありました
雰囲気や定員などは見ていませんので、また確認したら書き込みいたします

図書館も近いので、子育てには良いかな、と個人的には思います

そういえば今どのくらいの戸数が売れてるのでしょう？11月くらいに一度モデルルームに行ったのですが、もし情報お持ちの方がいれば教えてください。また2月末くらいに行くのでその時に確認したら私も情報共有します。

年始すぐに聞いたときは、80戸売れたと聞きましたよ

同じ学区で同じ駅前マンション　値引きも含め双方考えています。
駐車場が安くて多いジェイグラン須磨海浜公園　快速の停まるディアエスタ ミオ須磨関守

ある程度双方売れているので悩みます。

ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレ　
兵庫県神戸市 須磨区関守町1丁目33番1、
総戸数：42戸
　交通：山陽電鉄本線「山陽須磨」駅から徒歩1分

ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレもよい物件ですね。快速停車も非常に魅力的ですが、日常の買い物（車を使わずベビーカーを押して短時間で行ける）や閑静でゆったりした雰囲気など、私の求めている生活スタイルを考えるとジェイグランに軍配があがるかなと考えています。

最近、物件ＨＰのスマスマイルブログが全然更新されませんね～

一段落したからでしょう。スマスマイルブログが全然更新されませんね～

ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレは通勤だけにはよい物件ですね。

快速停車も非常に魅力的ですが、日常の買い物が不便そうだし。
すごい坂道でベビーカーを押せない。
国道２号線の子供の自転車交通死亡事故多発。

ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレは、子育てには不向きです。
やっぱりジェイグランかなと思います。

スマスマイルはやるなら定期的にアップしてほしいですね。あまりにアップする頻度が低かったら見にきた人が逆に寂れてるイメージを持ってしまうのでは？？

1階の庭付きタイプを検討しているのですが、
やはり、木も目隠しに植えるみたいだし、日当たりはよくないでしょうかね？
線路側ではなく、海浜公園駅側のほうなんですが・・・。

海浜公園側だと南西に面しているので、日当たりは日中より夕刻の方が強いかもしれませんね。お隣の老人ホームが4階建てくらいですので２階、３階でもある程度影になる可能性はありますので、割り切って１階で庭を取るという考えもいいかもしれません。（お子様がいらっしゃったら下階に気を遣わなくていいといったメリットもありますね）

よくスーモに記載されてるＬタイプ３５９０万って２階あたりでしょうか？

南は市住もあるし、老人ホームもあるのでやはり眺望は期待できないでしょうか？

ちなみにＬタイプって結構売り切れてるのかなぁ・・・
ちかじか、モデルルームに行かれた方おられますか？？？

昨年末の状態ですが、Lタイプは中層階がほとんど売れていたと思います。間取りとしてはモデルルームにしているくらいだから自信ありなんでしょうね。眺望は妥協かもしれませんが、下のほうの階はまだ購入可能かと思いますよ。私は生活スタイルからAタイプを検討中ですが、こちらは中層階までなのでほとんどなくなっていました。

226さん、教えて頂き有難うございます。

我が家は小さい子どもがいるので、低層階でいいかなと思っているのですが、
低層階だと老人ホームもあり眺望も望めないなら、コーナーバルコニーはあえていらないのかも・・・
と思ったりしています。

ちなみにルーフバルコニー付きタイプの売れ行きなどはご存じですか？
年末の時でも結構ですので、もしご存じであれば教えて頂けると嬉しいです。

（って直接、ＭＲに確認すべきなのですが、電話等かかってきたりが煩わしくて・・・。すみません）

227さん　ルーフバルコニー付は価格メリットの高い線路側はほとんど売り切れていたと思います。価格は高くなりますが道路側のBrなどは年末時点では残っていましたが、今はどうなんでしょう。また私が営業さんと話をしてきた印象ですが、ジェイグランはあまり積極アピールしてこないのでその点では安心出来ると思いますよ。おそらくJR線の駅前物件、買い物至便という点で強気なんでしょうね。早くしないと売れてしまいますよと言われていた間取りは実際、売れてしまってお詫びの連絡がありました。はじめは掲示板のコメントを見て値引きなどが引き出せるまで粘った方がいいと思ってたのですが、皆が欲しい、他と比べて価格メリットがあると感じる物件は売れてしまうんですね。

スマスマイルブログのアップは是非頑張って欲しいですよね！

２２８さん
早速のレスありがとうございます！

そうですね、過剰にセールスに来られたりする事はなさそうですね。
明日、ちょうど海浜公園駅近辺に用事があるので、もういちど売約されていない部屋を
確認してみようかな・・・

私としては、ジェイグランとエスコート月見山で迷っています。
あちらだと、１階が店舗がはいるので２階でも小さい子どもがいる我が家にとっては
いいです。前が大通りで低層階でも日当たりはよさそう。

ただ山陽は高いし、よく使うのはＪＲ、立地で言えばジェイグラン
価格はエスコートだと２階でも３０００万円～、建物の作りはジェイグランの方が
重厚感ありそうで、迷っています・・・

契約されたみなさんはモデルルームは他にも行かれましたか？
それとも、一発で購入決められましたか？

西須磨小学校からは毎年何名くらい鷹取中学に進学されますか？
受験されるのは学年の割合でいうとどれくらいなのでしょう？

私のときで、８割が鷹取でした
兄子(甥)が今、西須磨の六年生ですが、同じような感じですよ

本当に鷹中って地域のいい学校なのですか？

また同じ内容の繰り返しになってきましたね。いい学校、悪い学校とかっていうのは個人の価値観によって変わってくると思いますので客観的な情報がない限りは情報交換する上であんまり意味ないですね。そういえば神戸市で公立の制度が変わってきているという話を伺ったのですが、その話は高校だけなのでしょうか。お子さんが産まれたてでしたら１０年後の話なのでそのような制度も変わっているかもしれませんね。

ところでマンションDBというサイトでジェイグランが出てこないのですがなぜでしょう？ステイツグラン夙川は物件として載ってますし、不動産会社ランキングでJR西日本不動産開発が１０位以内に入っているのに・・・不思議です。もちろん兵庫県のランキングにも出てきません。スーモで兵庫県の物件を確認したらすぐ出てくるのですが・・・

１階庭付きタイプってどう思われますか？
やはり、防犯面でやめといたほうがいいでしょうか？
少し、マンションとなりの小さな高架が気にはなるのですが・・・

それとやはり、日当たりはほとんど期待できないですかね？？？？
南西向きのほうなんですが・・・

検討中、契約済みの方、
ぶっちゃけ、１階を候補に入れなかった理由教えてください。
それとは反対に
１階契約された方、なぜ１階を選ばれたのかも教えてほしいです。
よろしくお願いします。

私も同じような事を聞いたことがあるのですが…その人はマンションの設備が魅力的だけど庭付きの戸建ても捨てがたいと言われてました。どうせ戸建てだと一階の日当たりは同じようなものなので、マンションで戸建て感覚がほしい人にはいいかもしれないです

一階がいいなぁと思いましたが、
・毎月使用料がかかること
・木や花など植えられないこと
・ペットを買えないこと
・電車から丸見えなこと
から、あまりメリットを感じられず、上階にしました

駅の南側にある保育園はタワーマンション横に移動予定
ですよ。
須磨駅付近に保育所がないこともあってか、このあたりの
保育園は激戦区で入るのが難しいです。
今現在でも厳しいのでマンションが増えるとさらに･･･ですね。

西須磨小 6年生薬140人を対象にした講座を開きました。

第二期の一回目抽選が終わったみたいですね。また見逃してましたが総戸数でどれくらい売れたんでしょう

第二期の抽選は１８戸売れたようですよ

鷹取中に通わせる勇気は全くありません。
中学お受験覚悟なら考えれるマンションと思ってます。
市営、線路、学区、等この物件に対するネックポイントはたくさんあると思います。

鷹取中から長田高校には、拡大枠で入学しやすいですよ…

>243さん
情報ありがとうございます。
１８戸も売れたのですね。希望の部屋が残っているか気になるので
そろそろモデルルームに行ってみようと思います。ありがとうございました。

昨年実際に物件を見に行きました。駅から大変近く、スーパーはすぐ横にあり、とても便利が良いところだと思いました（当方は東京出身者）。
しかし古くから神戸に住む多くの方に聞いたところ、やはり海側のこのエリアは評判が良くありませんでした。
特に県外や市外の方だと、その辺りの事情はなかなかわからないのだと思います。自分もそうでしたから。
神戸であれば、阪神沿線を除く住吉～芦屋間が、やはりベストではないでしょうか。
もちろんこの物件も、問題ばかりでなく多くの魅力があると思いますが。

須磨地区は、別荘地区です。古地図ではここは田んぼでした。別荘地だからね。

247
神戸では住吉～芦屋がベストみたいに見えますよね。

学区としては例外もありますよ。

２４７さん。敬称抜けてました。失礼しました。

住友グループの別荘もありました。街道を住友家花壇として整備していました。

大正昭和天皇の御宿泊用宮殿が武庫離宮、満州国溥儀皇帝らも利用された。
武庫離宮から住友家別荘まで離宮道を整備した。皇族 華族 国賓 のみしか入ることができない高貴な道。
現在でも美しい黒松並木が当時と同じく面影がありますよ。

葉山の御用邸

那須の御用邸

別荘じゃ学区あかんわ 東京もんさんわかった。

東京もんなら無理しても神戸市東灘区西岡本、岡本に買わんと東京の友達にゆわれへん

まぁ人それぞれでしょうね。真剣に自身の予算、家族と向き合ってマンション購入を考えている人は、東京の友達に自慢するためにマンション買う訳でもないでしょうし。岡本しか興味のない人がなぜわざわざ興味のない地域のマンション掲示板を見に来て書き込んでいるか・・・？皆さんおわかりかと思います。

そもそも東京出身者なんていないもの 皆さんレスありがとう。

わざわざ、24時間365日の騒音隣地に住むことはないでしょう。
マックスバリューのみでそんなにたいしたことないです。

ん〜騒音は気になるのですが
それでも
街の気取ってない感じとか
海に近いとか
歩いて須磨寺や離宮公園に行けとか
いろいろな事がプラスに思えてくるんです。。。

私自身はマクスバリュのみってとこが気に入っていて
商業的な建物がよーさんある所は苦手なんです

私は神戸市出身の大阪在住者ですが
あんまり阪神間の雰囲気が得意ではありません

逆に須磨周辺を歩いていると懐かしさすら覚えます

中学の学区について色々意見が出ているようですが

ほんと迷っています。

みなさんが実際に買われる決定打ってどんな所なのでしょうか???

私は売れ行きで判断します。営業さんに多少の無理を言ってみてください。売れている、もしくは売れると判断している物件は値下げも含めてあまり融通を利かせません。その人の無理を聞かなくても売れると考えているからです。また総合的にみて学区をネックとみるのでしたら、居住年数に対して３年間をどうみるかというのも判断材料のひとつです。実際、学校の周辺を歩いてみて、不良の掃き溜めのような学校なら別ですが、少なくとも私はそうは思いませんでした。あくまで個人的な考えですので、ご参考になれば。。

学校区に関しては最大でも3年～6年我慢すればいいももの、
騒音に関しては24時間365日、年中窓は開けれず、一生気になる存在になります。

結論に達する踏ん切りにならないでしょうか？
間違いなく立地条件は変更になりませんし
マンション内の住戸向きを変えてもしれているでしょう。
そこまで覚悟するならば購入という結論を出されればいいですし
覚悟できないなら購入見合わせにふんぎられた方がいいのでは？
一生ですよ一生。（買い替えのことを踏まえる方は別ですけどね）

騒音は気になりますが、私はマンションであれば駅近が必須条件なのでここのマンションでなくてもぶつかる壁かと考えています。ただ、線路沿いはさすがに・・・と思われるのであれば山側を選択すればよいかと思いますよ。それでも気になるようでしたら、駅に近いマンションは候補から外された方がいいかと思います。おそらくこのマンションも一番の強みは駅の近さでしょう。今、駅前で広いマンションを立てられる土地を持っているのはJRぐらいじゃないでしょうか。社宅含めて広い土地をもっていたところに駅をつくって、複合施設をつくって、スーパーつくってマンションつくって、、なのである程度JRとしては気合の入ったマンションと思いますよ。それだけでも他のマンションと比べていい条件じゃないかなと判断しています。（もちろん皆様おっしゃるとおり１００点ではありませんが。）

261番さん

御三家は長田、星陵、北須磨です
長田が飛び抜けてますが。

ネットの情報をありがとうございます。第三学区の上位校の話では、ありません。 高塚高校に入れない子もいて、村工も厳しいみたいです。

261、263番さん

＞高塚高校に入れない子もいて、村工も厳しいみたいです。

質問しなくても詳しいじゃないですか。何のためにあえて悪い情報を引き出す為の
質問したのでしょう？明らかに当マンションの売れ行きに利害関係の絡む方の悪意ある書き込みですね。
たとえそうじゃないにしても、丁寧に教えてくださった262番さんに失礼ですね。

良し悪しは別として書き込みが多いことは注目されているということですのでマンションとしては気になる存在であるということですね。有意義な書き込みが続くことを祈ります。

どんないい学区にいても勉強しない（させない）のならば
＞高塚高校に入れない子もいて、村工も厳しい
のは一緒。言わずもがなですけどね。

鷹取から公立御三家には中学で上位ならば入れますし、実際います。
なぜならば入試だけではなく内申点や1、2年の成績合わせて判定しますから。
鷹取で上位にいれば入試での点が例え低くてもその他の点が高得点です。

もし、鷹取ではトップ＝西神地区で上の下ぐらいに位置する子供がいるとします。
鷹取からは長田を受験でき、充分合格できるかもしれません。
でも西神地区からだとそもそも北須磨あたりしか受験させてもらえませんし、無理して長田を受けても内申その他が低いため受かりません。
その代わり、実力より上の高校に進学してから苦労する子もいるわけですが。

要するに、中学のレベルが低いからと言って上位の高校に進学できないのではないですよと言いたかったので。
（神戸に住んでいる人や、少し調べるとわかる事ですが長々とすみません。）

上位の高校へ進学されても、たいてい落ちこぼれられていました。
それに言葉遣いが悪かったです。私にとっては、とても苦手な人達でした。
すみません。あまり良くない書き込みで。

ここは、キッズルーム兼集会室があり、大型マンションならではのポテンシャルが高いです。小型マンションは、子育てに向きません。大型マンション近くに妙法寺川左岸公園には遊びながらバランス感覚や運動能力を養える道具も子育てマンションは、ここだけ。

263番さん
私は地元出身ですので、ネット情報ではなく経験談です
高塚に落ちる･･･とか、内申点、当日の体調、その年の人気もありますから一概には言えませんが、それを言うなら隣の人気校区の中学でも中卒で働いているお友達もいます
村工は各地から受験できますので、校区とは関係ありませんよ
実際、淡路から通ってる人もいますから。

263番さんにとって他に良いマンションが見つかることをお祈りしてます

ＭＲを見ました。
とてもいい物件だと思いましたが、ひとつだけわからないので教えてください。

駐車場の件ですが、車重（車検証上の重さ）+定員乗員分の体重を足して、２トン？を超えたら
立体駐車場の上の階には、止められないと聞きました。
詳しくわかるようでしたら教えてください。

販売担当者MRに直接聞いて下さい。さっぱりわかりません。
駐車場って平面ですよ。料金安くでいいですよね。
買われるのであれば、入居がたのしみですね。

駐車場については色々聞いたのでご参考まで。基本は希望を聞いて抽選ですが、車重の重い車は一階を優先的に割り当てられるようです。私は一階希望ですが、車が重くないので駄目そうです。また重さについては車検証の重さらしいので乗車人数は関係なさそうですよ

駐車場の情報ありがとうございました。

参考になりました。

先日モデルルームに行ってきました。まだ完成まで半年以上ありますが、現段階で7割方売れたみたいです。一時期より勢いないと思ってたのですが…意外に早いですね。

MR見に行きました。
このマンションは駐車場が平面で良いのですが抽選ですね。それでも141/184かと思いきや、第一期で購入した方には優先権があるらしく、第一期の販売戸数が100近いらしいので、実質45/90くらいになっちゃいますね…
あと、だいぶ売れてるせいか、魅力的な間取りに乏しいです。南西向きは老人ホームか何かがありますし、南東向きは線路から数メートルですし…
以上から私はパスします。

駐車場についてですが、補足を加えておきます。
「2tをこえる車」の定義ですが、車検証に「車両総重量」とかいている箇所が2tを超える車のことです。そこの重量が「2000kg]をこえていると立体自走式駐車場の2階～3階には、基本的には止めることができません。
車両総重量は、車の乾燥重量＋総定員数（※一人50Kgで計算）＋ガソリン満タンにしたときの重量です。

具体的にいうと、一般的なマンションの自走式駐車場はワンBOX（7人乗り以上）と外車のハイクラスセダン
は止めることが難しいでしょう。ご自身の車検証をもう一度確認してみてくださいね！

よ～くトラブルになることですので、ついつい口を挟んでしまいました…
ちなみに元デベ社員です。

>デベにお勤めさん 　情報ありがとうございます。
やはり、「車両総重量」が２トンを超える車は、１階しか止められないということですね・・・
他のマンションでも、結構問題になるらしくて、ミニバンなど大きな車を買うことができないとかある
みたいなので心配していました。

でも、駐車場専用の建物なのに、なぜそのような制限が発生するのか疑問です。
最初から、強度を考えて作れば、いいのに・・とか思います。
おそらく、何か事情があるのでしょうが・・・

自走式に耐えうるのがポルシェ！？なんか極論すぎませんか？2トンでしたら大型車種じゃない限り大半の乗用車は許容範囲ですよ。心配を煽ってジェイグランの評判をさげたいのでしょうか。完全に悪意ある書き込みですね。既に契約の方、ご意見ください

なんでも置ける。
放置OK

重量制限は購入者への悪質な冒涜です。
匿名は発言を謝罪しろ

重量制限は契約前から分かっていることなんだから、それにケチをつけるなら購入しないとか、外に平面駐車場を借りればいいでしょ、匿名さん。車を非所有で駐車場を使用せずとも、その土地や設備は共有で管理費が管理に投入されるのだから、設備に無理がかかる使用は居住者なら承諾しないでしょう、

問題になってもこの問題は総量で構造計算をしている為に実害はない。
刑事事件をさける上でも結局だれも触れないでしょうね。
どうように伝えますか。管理人は、入居者のしもべなのでなんの権利もありません。
たっかい管理費を払っていれば管理組合員、だれも申し上げることはできません。
確信的に置かれる方は、かたぎじゃありませんから。

購入者です。駐車場についてはちゃんと説明受けましたよ。その上で契約しました。なぜ購入者への悪質な冒涜とかになるんでしょう？287さんの意見が正論です。

モンスターペアレントには、謝罪したほうがいいよ。

担当さんに購入者層を聞いてみました
・30代くらいの夫婦含む家族(婚約中数組含む) 7割
・年配の方 3割
だそうです
30代くらいって枠が20代〜50代くらいまで含まれてそうですが(汗)

ご参考まで。

若い夫婦も多そうですね。安心しました。

GW明けの先週末も抽選の日程になったおりましたが、どのくらい売れたのでしょう？？次の抽選までに一度モデルルームに行ってみようと思います。契約済みの皆様は何が決めてになったのでしょう。差し支えなければ教えてください。

広さと価格です。４人家族で狭い２ＬＤＫ賃貸です。o(^-^)o楽しみです。
絶対広さです。

赤ちゃんがいるのでキッズルームが楽しみです。ボーネルンドのおもちゃみたいです。
横がスーパーで買い物にすごく便利です。

契約済みの方のコメントが増えてきましたね。小さなお子さんがいらっしゃる方もお友達になれたらいいですね！来年が今から楽しみです。

みなさんインテリア説明会はいかれたのでしょうか？

私は予定があって行けなかったのですが

家電なんかも本当に優待価格になるんですかねぇ？？

フローリングのカタログ、担当者さんに頼めばいただけましたよ
もう主人の知り合いにあげてしまい、手元にはないのですが･･･

実残戸数ではないと思いますよ。販売の仕方として、第×期×次という形で10～15戸程度の単位で売っているようです。もちろん抽選前に希望した部屋はそこに含めてもらえます。それにしても今時点であと何戸くらいなんでしょうね。確か7割方は埋まっているという情報がありましたが、、

ｷｯｽﾞﾙｰﾑや隣のｽｰﾊﾟｰ&駅近が楽しみです。あとは近くにﾀﾞｲｱﾓﾝﾄﾞｼﾃｨのような大型ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙができてくれたらなぁ~と思っています。海も山も近いし散歩は楽しみです。環境もこれからもっともっと良くなっていくことを期待しています。工事は順調なのでしょうか。

工事、順調みたいです
毎日、通勤電車から眺めるのが楽しみです
このまま順調だと２月入居もありえるそうです
それはそれで嬉しい反面、ちょっと困ります(^_^;)
みなさん、仲良くしてください

契約済みの方の書き込みが多くなってきましたね（＾＾
最近は、須磨への転居が待ち遠しく、月に一度は「須磨離宮公園」で、景色を楽しんでいます。
当然、帰りにはマックスバリューの喫煙場所から、工事の進捗状況も確認しています（＾＾；
「スマスマイルブログ」でも、そろそろ工事進捗を紹介して欲しいなぁ

みなさん、入居が楽しみですね（＾＾

最近、須磨には多くのマンションが建ってますので、閑静な雰囲気は残しつつ街が繁栄してさらに明るい街になったらいいですね。ジェイグランだけでも184戸なので大型商業施設もそのうち近隣に進出してくるかもしれません。入居後に皆さんにお会いできるのが楽しみです。

以前どなたかが質問されておりましたが、皆さんはインテリアオプションの説明会は行かれましたか？5月に行くことが出来なかったので次回のタイミングを待っているのですが、お得感はあったのでしょうか？個別に手配していく手間を考えたら、市場価格の最安値である必要はないのですが行かれた皆様のご感想がございましたらご参考までに教えて頂けないでしょうか。

フローリングの見本、届きましたか？
値段がはいっていなかったので申し込みませんでしたが、おいくらくらいか聞かれた方いらっしゃいませんか？

とても条件のいい物件なので、前向きに検討しています。
物件在庫もあと少しということで、聞いております。

オプションやメニュープランは締め切りでしょうか？
ご存じの方教えてください。

No.308 by 購入検討中・・・さん

オプションやメニュープランの締め切りは
階数によって違っていたと思います。

低層階のほうが締め切りが早く、高層階にいくにつれて
遅かったように記憶しています。

詳しい事は営業さんに聞けば詳しく教えていただけると思いますよ。

309 by 契約済みさんへ＞＞
お返事ありがとうございます。
そうなのですね。
今日問い合わせてみたところ、メニュープランはもう選べない、締め切りました。とのことでした。
竣工まで半年もあるので、大丈夫かと思っていました。


今度物件を見学に行くので、色々と聞いてみたいと思います。
ありがとうございました＾＾

ｽﾏｲﾙﾌﾞﾛｸﾞなかなか更新されませんね^^;早く引越ししたいです。順調に工事が進むと2月入居できるんですよね？あと何件くらい残っているのかとかも気になります。もう6,7割は埋まってるんですよね？

ホント、スマスマイルブログ、更新されませんねぇ。
工事進捗や眺望など、月一回くらいは、更新して欲しいですねぇ。

このできて新しいですよね？
夜とか駅周りどんな感じですか？

個人的な感想ですが、一言で言うと、国道から一歩入った静かな住宅地という感じです。「騒がしさ」を心配するよりは逆にちょっと人通りが少なくさびしい感じもするかもしれませんが、新駅前のコンビニやマックスバリュー等の設備が増えてきているので道路が真っ暗という事もありません。住む場所としてはちょうど今ぐらいがいいのかもしれませんね。

JRの駅ちかは、それだけで財産ですね。

購入をお決めになったかたは、素晴らしい。

駅が住宅地にぽーんってある感じかな。
そんなに怖いイメージないですね。
駅前にはコンビニとかなさそうだし。

夏場の道路の渋滞とかは関係ないですか？

昔ほど渋滞しないんじゃないですかね？
帰りのラッシュの時間以外は
あまり関係ないかと(^O^)／

もうすぐインテリア相談会ですね～！
契約住みのみなさんはどこまでオプションしますか？
自分は一応リビングなどプレミアコートはしようと思います。
壁とかどうなのかな～って思ったり・・・・。

今晩は
完成が楽しみで、週一で見に行ってしまいます

海水浴場の喧騒も駅でちゃんとストップされていて、マンション付近は先月と変わらない感じでした

２月入居可かもってあり得るんですね
楽しみ半分、カーテンやワックスどうしようと焦ります
オプションでお願いした方が良いのですかねオプションで注文しない方もいらっしゃるのでしょうか？

オプション相談会、楽しみですね〜
でも我が家は、ほとんどオプションは頼まない予定です
リビングのワックスだけはお願いしようかと思っています

インテリア相談会・・・オプション相談会でしたｗ
カタログや金額などみているとここまでするべきなのかな～って正直思いました。
やっぱリビングくらいだけでもいいですよね～＾＾
浴室とかも気になったり・・・再来週が待ち遠しいです。

昨日、水族館へ行くついでにマンションを見に行くと。A棟も足場が外され概観を見ることができました。若干写真とは違うような気がしましたが、清潔感ある色調でした。ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭは駐車場が有料化されていました。入居できるようになるのが楽しみです。

インテリアオプション相談会すごい楽しみです。
床以外は何もするつもり無いのですが、いろいろ薦められるんでしょうね。
私は舞い上がってしまいそうなので両親を連れていって客観的な目で判断
してもらうつもりです。
床のプレミアコートをされる予定の方、ここのインテリアオプションで
申し込まれますか？値段がお世辞にも安いと言える価格ではないので二
の足を踏んでいます。ネットで他の業者で調べると、ここのオプション
で申し込む価格の約６割ほどで施工できそうなのが引っかかってます。
（もちろん安心度合いの差はありますが・・）

また、須摩で麻薬で逮捕者が出ました。
子供の教育が大事です。
麻薬は、ダメです。

マックスバリュの駐車場は有料化されたようですね。海水浴シーズンに違法駐車が増えなくて逆にメリットかなと思いました。インテリアオプションは気になりますね。フロアコーティングとカーテン（別途寸法をもって発注する手間を考えて）を検討予定です。あとエアコン等が家電量販店と比べて価格競争力があるのかも確認しておきたいですね。ちょっとぐらいの費用差であれば、注文しておいた方が楽チンかなとも思いました。

私も床のプレミアムコーティングはしようと考えています。
あと、バルコニータイル・・・。MDのタイルが素敵だったので施工したいのですが、お値段が・・・。自分でも張れるのかな？とも思い悩んでいます。

マックスバリュの駐車場は有料化されたようですね～。
なんぼか買ったら無料になる時間はあるんでしょうか？
インテリアオプションで色々したいのはやまやまなんですがやはりお金の問題が・・・＞へ＜
自分の子は今1歳なんで同じくらいの子供がいたらいいな～って思っております＾＾

値段は高いですがプレミアコートよさそうですね。
バルコニータイルも考えていましたが、調べてみたところ
タイル下の掃除が大変らしいのと、放置していると虫が
発生することもあるらしいので却下しました。
※Gが発生するって話もありました・・・。
　バルコニータイルを設置される方には、
　こまめにタイル下の掃除をお願いしたいです＞＜

私は前回のオプション会で、フロアーコーティングとエアコンを決定しました。
エアコンは、今の段階で契約して、新機種が出ても、最新機種を設置してくれるらしく、かなり良心的でした(^-^)
あとは、飾り壁とバルコニータイルを検討中です。
オプション...結構、お金がかかっちゃいますね(^-^;

Ｇはダンゴで撃退すべし。薫蒸は効果ないし迷惑なので、絶対やめてね。
オプション付けて価値は高まるのかも心配。
物件価値を下げることだけは止めてほしい。
かなり心配。

我が家にも1歳くらいの息子がいます。たくさんお友達ができるとうれしいです＾＾みなさんよろしくお願いします。


ﾊﾞﾙｺﾆｰﾀｲﾙにGさんでるって知らなかったです；；考えてみるとそうかな。物の下とか発生しやすそうですよね。



入居の日が楽しみです。

価格が下がりましたね

残り12戸ということでしたが、ちょっとショックです

その分オプションサービスしてくださいませんかね(笑)

ワックス、本当に迷います


休みの日に家具屋さんに行くのが趣味に

早く皆様とお会いしたいです

バルコニータイルは見た目綺麗に見えますが、連結されている為掃除するのに手間がかかります
タイルが無いほうが掃除しやすく衛生的だと思います

価格更新とSUUMOに出ておりますがどれくらい下がったのでしょうか。。それよりあと12戸なんですか？？まだ完成まで期間があるのに先に売り切りそうな勢いですね。

価格は下がってないのでは？？？情報の更新という意味では？？価格が下がったとしたらショックですね；；
残り戸数は20件はきっているようですよ＾＾

春先に購入検討していた者ですが、ここは２０戸程度も残っていたのですかね。そのときは強気で値引きはないといわれてましたが、最近価格改定したのですか。

値段が下がっていると書いていたのでびっくりし確認しました。
確かにＳＵＭＯにのっているＥタイプが少しさがっているような・・・・。
キャンセルがあったのか自分の情報とは少し金額が少ないです＞＜

ここがエコ住宅だったりしたらよかったのにな～とか思ったり・・。
何か特典があればよかったんですが～売れ残ってたらやはり得点か値段とか下げるんですかね～

なぜこの時期に値下げするのか？完成してからでも買う人でてきそうなのに・・・

隣がｽｰﾊﾟｰで高齢になっても日常の買い物は遠いところまで歩いていかなくてもいいし。重い荷物もｽｰﾊﾟｰがすぐ側だから人気でるだろうと思うんだけど。

ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝや新しくマンションも増え、周辺環境もどんどん良くなりそうだし、値上がりするのではと思っていたくらいなんですが。


駅から歩いて3分だし。ゆとりのある建て方のように思うし。


あんまり早く値下げされると・・・

あと残数が少なくなってきたので竣工前に売り切ろうとたたみ掛けているのではないでしょうか？まだ建物が完成していない状態でこれだけ売れているのは大したものだと思いますよ。比較的良さそうな物件でも、入居後に垂れ幕が出て複数戸売りに出てますからね。たとえ値下げしてでも竣工前に売り切れた方が物件としての印象はよいと思います。

騒音、市営住宅、学校区など若干の問題はあるにせよ、とても楽しめる環境かと思い、契約しました。

価格下がっているのですか？

確かに、契約済みで入居するものにとっては、竣工後垂れ幕が下がっているようなマンションは嫌ですね。
売りきっては欲しいですが、勝手ながら値下げはしてほしくないです。

値下げ情報ありがとう。さっそく見に行きます。

どのくらいの値引きかによりますが、お値段によっては再検討かと考えて、問い合わせてみます。かなり前から販売されていたので販売終了されていたと思っていました。個人の生活観によって違うとは思いますが、スーパーや駅への利便性はよいですね。反面、市営住宅と線路横の騒音、快速が停車しないところが気になります。学区は気にしてません。ただ、入居者層は良さそうに感じました。

市営住宅や騒音、快速停車が気になるのであれば、値引き云々以前に検討する必要ないのでは？
もっと、お安い価格で、もっと不便な物件はあると思いますよ(^-^)
購入した皆さん、そう思いませんか？

私は三宮から歩いて15分20分の物件より三宮まで電車で13分で駅から歩いて3分のほうがいいかなと思って決めました。体力的にも◎

しかも駐車場も1万円以内に収まるし＾＾
駐車場が一万円超えると高いなーーーーと思っていたので◎


ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰ付きの物件もいいなと思ったのですが自分で修理したりしないといけないみたいだし・・・

ゴミドラムのほうが許容量多くていいかなと私は思ったので◎


市営住宅はなにが気になるのか？HAT神戸にも市営住宅はあるし・・・

騒音も車道のようにﾏﾌﾗｰの音とか突然びっくりするような耳触りが悪いものではなく、ある一定の電車の音だから慣れるところもあるんじゃないのかな？？？


あと、環境はどうなんだろうとかは思います。



須磨海岸はいろんなところから若者などが遊びに来る場所だし。


悪さをする人とか悪さの質は気になります。

どこに住んでもいろんな心配はあるとは思いますし、100%安心・満足する物件はなかなかないですよねー



これから一緒に住まれる方々とお会いできるのが楽しみです＾＾よろしくお願いします。

今もマンションの近くに住んでますが、環境も良くいい所ですよ。ずっとここに住みたいと思い、マンションの購入を決めました。安心して皆さん入居してくださいね(^O^)／

同じ間取りでも価格の高い上層階の方から売れて、安く記載されているだけじゃないですか？
ＳＵＵＭＯよく見てますけど、価格の更新とかよくありますよ。

色々な情報が見れて嬉しいです＾＾
環境も良くいい所と聞いたので安心しました。

オプション説明会行ってきました。
プレミアムコートはいいかな～と思いたのみましたが、
ガラスの断熱シートは微妙かと思いました。（説明した人が微妙でしたし・・・。）
10年近くもつと聞きましたが結露の状況によって劣化が早まるとのこと。
最終的にははがれてきたら新しいのを買わないといけないと言われました。

エコカラットもすごく魅力的でしたが値段はやはりますね・・・。

照明も色々悩んでいるんですがみなさんはカタログで決めますか？
それともどこかのお店で買いますか？
いいところがあれば教えていただきたいです。

地元の方にお聞きしたいのですが駅周辺に銀行はあるもんなんでしょうか？
少し調べてはいるのですがあまりないように思いましたんで・・・

駅前にはないですが徒歩圏内には三井とみなとはありますよ！
生活していて不便なことはないです。
子供も多くて公園などでみんな仲良しになれますし！

オプション説明会での情報をお願いいたします。

こんばんわ。前の方のスレで『向かいの団地に入れなかった』とありましたので、現地周りを歩いたついでに
入らせて頂いて来ました。団地の１１階、廊下のテスリから携帯で撮影しました。もちろん線路はさんでいます。（地域の方達、良い人ばかりでしたよ。ご参考までに）

情報提供ありがとうございます。向かいの建物から見るのは思いつきませんでした。ブログで工事進捗がなかなか更新されないのでついつい見に行ってしまいますね。外観が少し見えてますのでもうすぐ完成しそうな錯覚もしますが、来年まではお預けなんですよね。。楽しみですね。

>>>ガラスの断熱シートは微妙かと思いました。
10年近くもつと聞きましたが結露の状況によって劣化が早まるとのこと。
最終的にははがれてきたら新しいのを買わないといけないと言われました。


そうなんですねっ!!
私もインテリア説明会に行って断熱シートだけはしようと思ったのですが。。
といいますか、私が聞いた説明では
半永久で、逆に水貼り??するので
ものすごく剥がしずらいっておっしゃってましたが。。。

どぉなんですかね〜

エアコンだけは購入する予定です
ナノイー欲しいですっ！

エアコンは量販店で上位機種が同等の値段だったので悩みます。入居時についている方がバタバタしなくていいと思いますが。

私はカーテンを迷ってます。事前に自力で購入しようとすると寸法をサッシのサイズから予測するしかないのでオプションで購入した方がサイズがぴったりになるメリットがありそうです。ただ…ニトリやイケアに慣れている我が家としてはオプションが結構な価格に見えてしまいます。

カーテンは、ジャストカーテン とか カーテンDO でお願いしても
きれいにしてくれますよ。　絶対その方がいいと思いますよ。

オプション説明会のカーテン高すぎますよ。
リビングが横長で広いせいかと思いましたが、ジャストカーテンで
探してみたらオプション説明会の見積もりの半額以下で済みました。
エアコンも家電量販店よりも明らかに高いですし。

ちなみにジャストカーテン使ってみたことありますが、
ジャストカーテンの人に言われた通りに測ったらピッタリの
ものを作ってもらえましたよ。
内覧会のときにちゃんと測っておけば入居のときには
用意できるんじゃないかと思います。

オプション相談会の教えてくれる人が結構微妙でしたからね～。
耐久度やらなにやら色々聞いたんですがすぐにはわからなく後でのお答えが多かったですからね。
（耐熱シートもその一つ）

エアコンも少し考えてたんですが、電気屋で来年に買えば絶対安くなると思いますね。
今使ってるエアコンを移動してもらう場合の金額も聞いたのですが4万近くかかるとのこと（配線は綺麗にするといってましたが・・・・）
ネットで調べても電気屋に頼んだら2万近くでいけると書いていたのでなぜにそんなに高いんだって思いましたね。

オプション相談会ってやっぱ質がいいものを出してる分高いんでしょうかね～
自分はそんなに高くお金をかけなくてもいいから安くていいものが手に入ったらな～と思ってます（甘い考えなのかな）

駅で最終期分譲のチラシを見かけました。残り戸数が気になります。現地を歩くと駅近で落ち着いた環境が気に入りました。が、総戸数と価格から若いファミリー中心の物件と思われます。年配の私共としましては若い方ばかりに囲まれては浮いた存在で住みづらくならないか不安です。年齢層の割合が知りたいです。

年齢層ははっきりわからないですが・・・


私が契約したときには、40から50代くらいの夫婦1組と30代から40代くらいの夫婦1組と20代から30代くらいの夫婦と30代くらいの女性1人？の方が契約されていたと思います。



　60代から70代くらいの女性も買いたいと言って来られてるようでした。




入居の説明の時は50代後半から60代前半くらいの夫婦と30代から40代くらいの夫婦2組が来られてました。









実際はどのくらいの割合かわかりませんが・・・








お役に立てましたでしょうか？？？











話変わって






ﾌﾞﾛｸﾞで工事進捗をｱｯﾌﾟしてほしいです。








気になる。






とか、近所のお店とかお勧めとか

>>358さん

＞オプション相談会ってやっぱ質がいいものを出してる分高いんでしょうかね～
⇒きっとオプション相談会の説明に来ていた人たちに中間マージンが発生しているからです。
　他で買えるものに関しては質はぜんぜん変わらないと思いますよ。
　敢えて言うならこのマンションに関してよく知っている分、他に注文するより
　キレイに仕上げてくれる可能性が高いというくらいじゃないでしょうか。

時間や手間を惜しまない方(お金も)はオプション購入で間違いもすくなくよいかと思います。
マンションのオプション購入はマージンがたっぷりなので少しでも安くあげたい方はご自身で調達したほうがよいです。
気をつけて欲しいのが施工業者選びです。家電をはじめ、あらゆる物の選定は物品だけならネット等で最安値の販社をみつけれますが、その販社の施工が悪ければもとも子もありませんのでお気をつけ下さい。

JRから毎日みてますが着々と出来上がってますね！よい住民層になりますように！

No.361さんへ

へ～確かにって思いました。
中間マージンをとられるって考えるとなんかね～って思います。
自分は時間や手間をかけてゆっくり色々探してきめていこうかな～と考えております＾＾

今週は住宅ローンの説明会に行ってきます～♪

No,359さん＆皆様

嫁とは齢が離れてますが自分もそこそこ齢くってます。359さん齢くっててもいいじゃないですか。

いいロケでいいマンションだとおもいますよ。

又お若い皆さんも仲良くしてくださいね。宜しくお願い致します。


残戸数てか、時間差販売？したみたいな事言ってましたが、８戸くらいを今週末、抽選販売するみたいですよ。

たしか、１１階が２戸くらいあったような？？うる憶えですみません。


工事の進行なんですが、今回は写真撮るの忘れて、マックスバリューの屋上から見とれてました。

外壁はそこそこ完成してるみたいでしたが、搬入口すぐの所にまだ土が山盛りにされてました。


No.363さん、皆様、お教え下さい。

住宅ローンの説明会って個別であるのですか？？？

363さん
住宅ローン説明会はMRであるのですか？提携ローンにされますか？

ウキウキ 大きなマンションなのでこども達もよろしくお願いします。入居が楽しみ。

お年寄りや体の不自由な方など、ご自身でいろいろと揃えるのが大変な方は特にこういうオプションって便利なんでしょうね。
私は住んでから少しずつ揃えていきたいので、カーテンなどもそんな立派なものは選ばないです。ネットで買うかもしれません。
フローリングは気になりますけど。ワックスしていないとどういう感じのフローリングなのか・・・

最終期分譲の抽選ドキドキですね。今まで抽選で当選された方、残念な結果になった方のお話を伺いたいです。外れた場合キャンセル待ちで可能があるでしょうか。

皆様今晩は、名前ｋに変更しました。以後宜しくお願い致します。
今日は忘れずに、ちゃんと写真撮って参りました。お目汚しの写真とは思いますが、皆様の参考になれば幸いです。
何枚か連貼りいきます。すみませんです。
これは線路と反対側（道路側）です。もう出来てる部屋もちらほら、楽しみですね。
皆様仲良くしてくださいね。

No,366様、ウキウキですね。うちも子供がいるので、よろしくです。
No,367様の所みたく、少しずつ揃えて行こうとおもいます。（うちは貧乏なんで＞＜）
No,368様、当たるといいですね。わくわくどきどきですね。

二枚目行きます。
搬入口すぐのとこです。盛り土なくなってました。

三枚目、バリューの上から駐車場です。

ラストで壁の色がきれいだったので。

入居予定ｋさん

写真アップ感激ですっ！
私は現在大阪在住でしょっちゅう見にいけないのでうれしいです。

ローン説明会きになります
12月には契約なので
そろそろローンも真剣に決めなければですね

インテリア説明会はこのあいだ行きましたが
特にきになるものはなかったです
ただうちは西向きの物件なので窓の断熱フィルムを検討中です。

No.364　

住宅ローン説明会は個別で銀行の方と話して書類を書いたりしました。

365さんへ

>住宅ローン説明会はMRであるのですか？提携ローンにされますか？

MRとは何でしょう？
一応提携ローン（三井住友）でしましたが、こないだワールドビジネスサテライトで住友不動産がでていて
変動での場合1.6優遇ができると見たので「えっ！？」となり調べたところ住友信託銀行なら1.6優遇（たぶんですが・・・）ができるみたいなことを書いていたのでオプション説明会で担当の方に一度きいて、
住宅ローン説明会で聞こうと思っていたのにそのまま契約に（判子忘れたので仮契約ですが）
なのでもう少し聞いてから考えようかと思いました。

374さん

住友信託銀行で1.6優遇できましたよ。
なので私は住友信託銀行の予定です。
（変動金利で0.875%になります）

ただ、金融機関として三井住友銀行と
比べた場合の安定感に差はありますので
一概に住友信託銀行がいいと言えるかは
わかりませんが・・・
※ちなみに住友信託銀行の場合には
　住宅ローン説明会はありません。

納得できる契約ができるといいですね。

お子さんもちらほらいらっしゃるようで、楽しみです
我が家もよろしくお願いします！

我が家も仮審査を三井住友で通しましたが、
現在住友信託でも審査中です
担当者さん曰く、｢銀行の担当者が住友信託の人は曲者だから、ちょっとイライラするかも･･･クレーム多いんです｣そうですが、金利には変えられません
入居後は、勤め先の提携ローンに借り替えします

No.375さんへ

＞住友信託銀行で1.6優遇できましたよ。

今調べたんですが、ネットでは1.4％優遇と書いているんですが1.6ってまだいけるんでしょうか？
検討する場合、ジェイグランの担当者に一度行ってから直接住友信託銀行に行って審査をしてもらうんでしょうか？
昨日本当に担当者に聞かなかったことにすごく後悔しております。
少しの金利かもしれませんがやはり家計のことを考えると・・・。

ローン申し込みに行って来ました。

「住友信託さんの方が利率は良いですが、それでも三井住友さんが良いと思えるメリットってありますか？？」

と失礼承知で聞かせて頂きました。

答えは
「利便性ですかねぇ」

という事でした。

繰り上げ返済の手数料がかからないのも一つとおっしゃっていましたが、悩みます。。。

元利にするか元金にするか

三大疾病つけるか癌だけにするか

ローンって難しいですね。。。


ジェイグランの担当者の方が「住友信託さんをご希望だということでしたらまたご連絡下さい」

と今日おっしゃっていたので、直接ご相談されるといいかと思います。

子供がいる世帯ってどれくらいなんでしょうね・・・。

校区の西須磨小学校はマンモス校だけど、さらに増えて、
行事の日は大変だろうけど、活気もあるでしょうね。

No.378へ

わざわざ聞いてくださりありがとうございます。
確かによくよく考えると住友信託は全然なく利便性には欠けますね。

三大疾病や癌の保険を組むとか後々からでてくるのでかなり悩みますね～＞＜
もう少し話し合って検討使用かと思います。

ジェイグランの担当者に一度住友信託銀行の話を聞いたのに言われてのは「確かに審査がおりたらできるかもしれないですね～じゃぁ」
って言われ全く相手にされなかったことがすごくカチンときてます！！
確かに忙しいときに聞いたかもしれませんがもう少しきちんとしてほしいもんです。
いい担当者様でよかったですね。

物件の説明は熱心でもお金の説明に不案内な担当者では嫌な気持ちになられたのは当然ですね。物件とローンは両輪ですから。ところで住友信託と中央三井信託は数年後に統合されますが住宅ローン関係に何か影響はあるのでしょうか？聞いておられましたら今後の参考に教えてください。

以前、ここのマンションを購入候補にしていた者です。
既に別の場所でマンションを購入し、入居していますが、うちのローンは住友信託です。
別に同社のまわし者ではないですが、店舗の窓口へ行ったのは最初の頃だけで、繰り上げ返済等は全てネットで申し込めますし、手数料も無料でしたよ。

住友信託が一番利率が低そうですね。統合するとしたら利率は変わらないんですかね？
今は三井住友で進めていますが、SBIネット銀行も気になります。こちらも良さそうなんですが、店舗がないのが不安です。みなさんﾛｰﾝはどこで組まれますか？

物件の値引きは結局してなかったみたいですね。ｽｰﾓに価格更新と出るのは値下げという意味ではないようです。違う価格の物件をｱｯﾌﾟしましたという意味のようです。良かった。残り戸数も17件ないようです。

377さん

375です。返信遅くなってすみません。

>今調べたんですが、ネットでは1.4％優遇と書いているんですが1.6ってまだいけるんでしょうか？
⇒ネットの優遇と差異がある理由はわかりませんが、
　審査で1.6%が認められればいけるはずです。

>検討する場合、ジェイグランの担当者に一度行ってから直接住友信託銀行に行って
審査をしてもらうんでしょうか？
⇒私も三井住友銀行で一度審査をいただいたうえで契約していましたが、
　その後に担当者の方へ相談をして、改めて担当者の方を通して住友信託
　銀行へ審査をしていただきました。
　私は住友信託銀行へ審査を依頼する書類をマンションギャラリーで書いた
　だけで、住友信託銀行への審査依頼は担当者の方がしてくれましたよ。
　（住友信託銀行での審査が通ったあとに改めて契約書を書き直す作業が発生します）

381さんや383さんの書いてらっしゃる中央三井信託との合併については
すみませんが私も何も知らないです。
統合後の利率の心配をしないでいいのも三井住友銀行のようなメガバンク
の利点なのかもしれないですね。

377さんの担当者さんの対応には確かに誠意に欠けますが、
ご自分で納得できるローンを組めるようにがんばってください。

皆様今晩はです。
３７４様　ローン説明会って皆で集まって教えてくれる物だと思って、うち誘われてない（聞き逃してた）と思い
あせっちゃって、わけが解りました。有り難う御座いました。
また、皆さんの書き込みで勉強なりました。有り難う御座いました。うちもローンがんばります。

皆様のような有益な書き込みができませんが、また写真撮ってきました。
代わり映えしない写真ですが、皆様お付き合いくださいませ。

１枚目　今週の工事の予定です。

連張りすいません。今日は２枚だけおつきあいくださいね。
２枚目　エントランス付近、工事がすすんだんで撮ってきました。
なんか家でじっとできなく、見に行ってしまいます。
面白みのない写真ばかりですみませんです。

385様

ご返事ありがとうございます。
今日ジェイグランの担当者に話をした所審査依頼をしてくださることになりました。
掲示板を見たときどうしようかともやもやしていましたが勇気を出して担当者に話をしました。
一応審査して頂けるとのことでほっとしました。
本当に色々教えていただきありがとうございました。
親切な人がいっぱいいるような感じが掲示板を見て感じ取れるので本当に住むことが楽しみに思ってます。

何か不安なことや相談事があればみんなで相談していきましょうね～♪

入居予定ｋさん

今晩和です＾＾
担当者にローン説明会があると言われたとき確かに集団での説明会って思いますよね！
自分もそうかな～と思いながらどんな人（住まれる人）がいるのかドキドキしてたのですが、
行ったら全く人がいてずローンの説明を先に聞いているご夫婦が一組・・・・！？
あれ？って思いました。
ジェイグランの担当者と話もするのかと思いきや銀行の担当者と書類の記入の話になり記入することに・・・。

なんだかドキドキしていた自分が悲しくなりました＞＜

入居予定ｋさんの写真は皆さんにとってすごく良い情報だと思います。
なかなか遠い人などいてると思うので写真を見てるとなんか楽しくなってくると思います＾＾

写真を見て思ったのですが、駐車場って抽選だと聞いていて担当者からほぼ大丈夫だと思うといわれたのですが、
本当に大丈夫なんですかね～・・・。
私はまだ車をもっていないんですが、車がないと駐車場を確保できないみたいなので車を買うつもりなんですが、
もし駐車場が確保できなくなったらと思うとかなり不安ではあります。

こんにちわ。少したったら、掲示板にたくさんの書き込みが＾＾嬉しいです。
入居予定Ｋさんお写真ありがとうございます。
我が家も遠くてなかなか行けないので、工事の進行が気になっていました。
着々とできているみたいですね。お写真見せていただけてすごく嬉しいです。

我が家も子供がおります。西須磨小学校にいくので、いっしょに行ってもらえる子供さんが多いと
とっても安心です。１歳の子供もいるので、キッズルームも楽しみです。

入居される層の方が気になっていましたが、掲示板を見ると安心しました。
よく他のマンションだと荒れている掲示板を見かけますので。


今、住んでいるところは、年配の方が多いですが、子供の様子に配慮してくださったり、
地域性があってそれはそれで快適でした。
なので、色んな年齢層の方がいらっしゃると子育ての面でも安心です。

我が家は自分で決めたいので、フローリングのＵＶコートというものを他社さんで
検討しています。
サンプル送っていただけたので、マネキュアの除光液やらアイロンやら色々試してみましたが、
はがれることなくキレイだったので、いいなぁと思っています。
ワックスをかけなくていいというところが魅力です＾＾
お値段も、９月末までとかとにかく早めに予約したら、水回りコートも含めて
こちらから予算を言えば結構お安くしてくれそうでした。

あとは、実際に内覧会でもう一度色などを確かめてからネットとか通販とかも含め、
低価格でもしっかりしたものを楽しみながら検討したいと思っています。


長くなりましたが、入居者様、どうぞよろしくお願いします。

今晩はですｗ
皆様の暖かい気持ちに支えられ、懲りずに又写真撮ってきました。宜しくお願いします。（２枚だけお願いします）

契約済みさんk様
ですです。ローン説明会の問題解決、ほんと有り難う御座いました。
それと駐車場なんですが、第１期分譲申し込み様優先で当たるそうですよ。後は抽選らしいですね＞＜
うちは違うんで外れたら涙ですよ＞＜

No３９０様
ほんと皆様、心優しい方ばかりなんでうちも安心してます。
西須磨小、マンモス学校になりそうですね。うちは女の子２人なんで、仲良くしてくださいね。

皆様、インテリアフェアなる催しは行かれますか？１０月9.10.11日あるみたいですね。

写真１枚目は今週の作業予定です。

連張りすみません。２枚目行きます。
２枚目はお向かいの市営住宅さんの11階東端からです。
住民の方の優しさに甘えて撮らせていただいてきました。

それでは皆様宜しくお願いします。

作業予定を見ると、土曜日もあるのですね。猛暑の中でのお仕事、作業員さんにエールを送りたいです。お怪我ありませんように。
防音ネットが少しずつ外され、駐車場の三階？も見えますね。このちょっとずつのじらされ感が、微妙にいいです。いつも情報ありがとうございます。

はじめまして。１期に購入したもので、実感わかないままボーっと過ごしてしまいまして・・・。
皆さんいろいろと考えていらっしゃるのだな～と少々焦りを感じました。

インテリアオプション相談会、皆さん行かれますか？
無理矢理売り込まれそうで、怖くて一度も行けていませんが、何も買わずに出てくることも可能なんでしょうか？

フロアコーティング、お値段張りますが、皆さんされるのでしょうか？
自分でワックスを塗るとかムリですかね？床材は天然木って言ってた気がするんですが、その質感がコーティングでなくなるのももったいない気がしています。
あとは、ピクチャーレールも気になっています。
皆さんはどんなオプションを考えていらっしゃいますか？

ちなみに、我が家には現在、幼稚園年少の息子がいます。
仲良くしていただけると、嬉しいです。皆様に会えるのを楽しみにしています。

みなさん、こんにちは
今日、散歩しながらマンションの様子を見てきました
12月完了予定になっていました
そこから諸々で入居は2月か3月のようですが、お正月をマンションで過ごせたらなぁ〜と思ってしまいました

想像より外壁がブルーが強くて、思っていたよりお洒落になっていて嬉しかったです

暫く現地に行っていないので、皆さんの情報が楽しみです。仕事の関係上、値段や品質を検討にする時間がなく、入居後家具を入れたらすぐ生活できるように、オプション頼みであれこれつけてしまいました。選択肢も少なく無駄にお金を払っているな、と分かっていますが。もっと巷には安くていいものがあるのでしょうね。そうそう西日対策は野放しの状態です。情報があったら教えてください。おっと、こんなことかくと「こちらは物件の検討板ですよ」と注意されそうですが。

No.394様

初めましてです＾＾
インテリアオプション相談会ですがやはり向こうは最大限にメリットをいってきましたよ～（特に表札の受付の人は勝手に契約をとろうとしてきましたがね）ただ何も契約せずに出れると思いますよ～！
まだ検討中とか言っていたらそうですか～って言ってくると思いますしね。

フロアコーティングなんですが初めは自分でワックスをしようかな～と思いましたがワックスってすごくすべるため
危険かと思います。（滑らなくなってきた頃にはワックスがすくなくなってるような・・・）

フロアコーティングをしてるほうが質感も維持できるような感じがします。
コーティングすることによってフローリングも傷がつきにくくなるだろうし。

ピクチャーレール・・・・うちもかなり気になっています！！
うちにはでかい絵があるためどうしても飾りたいな～と思っていたのですが、飾れる場所が限られているみたいらしくなやんでおります（結構高いですしね。）

まだ時間はあるんだろうし色々悩んで決めていきましょ～＾＾

No.３９７様

NO.３９４です。
お返事いただけて、とてもうれしく思ってます。

インテリアオプション相談会、とりあえず予約しました。
勧められると『なんだかとってもよさそう～』って思ってしまうもので・・・。

でも、なるべく安くて満足できるものを・・・と考えていますので、『検討中です』と切り抜けて、納得のいくものを探したいと思います。
表札、皆さんつけられるんでしょうか？

ピクチャーレールは実際に部屋を見て、家具を置いてみてから、ここに飾りたいな～とか出てきそうですよね。
後付けもできますって、前の担当さんが言ってましたけど、つけれる場所が決まっているならつけてもらってた方が良いのでしょうか？
後から、つけていい場所かどうかって、わからないような・・・？？

フロアコーティングも、やった方が良いんですね～。
このマンションの業者さんがどうかはわかりませんが、提携の業者は納期重視の事が多く、雑な事があると・・・ネットで読みまして、他社の方がお安かったり、丁寧だったりするのかな～と考えたり、でも、自分で探すってどうやって？？とか悩みっぱなしです。

皆様も、いろいろとお悩みの事と思います。
私も、皆様の声を参考に、完成までの時間を楽しみに、妄想を膨らましたいと思います。

フロアコーティングをしたら普通のワックスに比べて光沢のある仕上がりになり
フローリング本来の質感とは違った感じに仕上がります
（これは人それぞれ好き嫌いがあるので）
お値段のわりにそんなに長持ちしないようです
フロアコーティングの施工会社と床の施工会社は違う所が多い為
極端な話、入居後に床になにか手直しする部分があった場合（一部だけの張替え）
施工会社が別の場合その箇所だけコーティングがなくなったりとか
じか張りの場合はコーティング材が隙間に入り込み床鳴りの原因になったりする事もあるそうです
コーティング材が原因の床鳴りは床の施工会社の手直しはしてもらえない事もあり
シートワックスでお手入れしたら十分だと言われた人もいるみたいです
価格も安い物じゃないので十分考えてした方が良さそうですね

そうなんですか？何かと後付けが邪魔くさくてとりあえずオッケーしましたが再検討しましょうか。営業さんは他はそうすすめませんでしたがコーティングはいい話だったものですから。知らないと損しますね。