ジークレフ新神戸タワー　その２

no.793　子供達の環境、学区の問題とありますが、
神戸の環境がいまいち分かりません。
子供がおりますので、子供にとっても良い環境で、
おしゃれな暮らしを。と、望んでいるのですが、
このマンションは都心にほど近く、自然にも触れあえる環境に思えて、魅力的に感じております。

もう少し詳しくお伺い出来ると嬉しいです。
また、小さなお子様のいらっしゃるファミリーの方は
住居者の中には少ないのでしょうか？

セカンド利用です。
同志社、立命館小学校の制服の方やほとんどが私立小学校の方が多いです。

芦屋付属幼稚園の方もいますね。

雲中小学校で上等やろ。
柄がもっと悪くなる中学から悩め。

中央区でももっと中心（トアロード）のミカエル
が学校が良くでも、その周辺が子供に良い環境とは思えないのですが・・・


昔から雲中小は中央区では評判良いですよ。葺合中学もそうですが、
確かほとんど山手が学区内だったように記憶してます。
となりの中央小・布引中であれば考えなければならないと思いますが、
無理に私立にいかせなければならないほどでは全然ないと思います。
まぁもともとタワーマンションですので、ファミリーの方は少ないと思いますが。

＞＞中央小・布引中であれば考えなければならないと思いますが
そんなにどちらも変わりません。
生田川界隈は見ての通り、中央区内で特に環境は思わしくありません（子供たちにとって）
ファミリーの方はよく調べられた上で納得された方がよろしいかと思われます。

また生田川ですか。下と上では違うのはほんとに近くに住んでるなら分かると思いますが？
その下の方が、中央小学校・布引中学だったかと。
８１２さんが思う中央区で子育てに良いとこってどこ？

だからここは余程の虚弱じゃなきゃ小学校なら雲中でいいわ
中学は春日野道学区が半分まじるから考えるべき
葺合は学力レベル低いから割を喰らう面もあるしね

割高なタワーマンションを購入する家族が公立に行くとお思いですか（笑）

パパの仕事の延長で英語圏に海外転校してもいいしね。
ハワイに遊学移住するのもパパしだいだし。

駅近で利便性が高い場合は、教育環境が悪いことが多いです。

親の都合で利便性が高い住居を選んでいるのですから私立に行くのが当たり前では？

不便な開発住宅地に住めば、住宅も超安いし公立じゃないのかな、どうでもいいけど。

スレ違い、見当違いが多いですよ。

タワーマンションが本宅って人も少ないですよ。

タワー駐車場も他府県ほか地区ナンバーばかりだし。

807です。
短い期間に多くの方からご意見を頂き、感謝しております。
皆様のご意見とても参考になりました。
参考に、範囲を広めもう少し検索しようと思います。
セカンドハウスだと、ステキですね。

お現金ないですよ。
駅近で利便性が高い場合は、教育環境が悪いことが多いです。
はっきり言って駅前マンションは、家族向きじゃありません。キッパリ
公立小学校だって（笑）そこに住民票いるんじゃないの？
住民票はそもそも海外だから公立には行けません（笑）

41階までの風景いいですよ。

環境？仕様？
問題はわかりませんが、
タワー物件の中では神戸一安い物件ですから、かなりお買い得だと思いますよ。
古いマンション買うよりは断然お得。

私達家族は、新幹線のパスを持っていますので来日したときに移動が便利です。
新幹線の駅って駅前で駅近でしょ。
海外に比べたら、まだまだ神戸は物件が安いですよ。

以前に住んでた上海は、すごいことになってます。上海の高級マンションもありますがバブルですね。

神戸には、カナダ、アメリカ、香港、台湾、上海、オーストラリアに物件を所有している人がいることを
覚えてください。国際貿易都市、神戸でしょ。

>>823
おめでたいね〜
通勤通学至便な駅にあっての駅近駅前な。
それと最寄公立小学校行かしてる住人を否定するような発言は慎んだ方がいいな。益々このマンション売れなくなるよ。

だから、学区を知りたい質問に、雲中小学校はいいけど葺合中はその段階でよく考えてというのが、どう物件批判なんだ？
私学に通わせれないの！と言うのが、この先住民のアンサーだろが。あんたらの方が余程地区をバカにしてるよな。

タワーをいろいろ検討しています
ここも残戸数がかなりあるって本当ですか？
ジークレフ新神戸タワーと御影タワーと居留地アーバンタワーが多数売れ残り
ライオンズ元町タワーとトアロードタワーが完売の理由は何なんでしょうか？ ジークレフ新神戸タワーも御影も居留地も値段が安いのに・・・

管理人さん、861をいい加減何とかしたらどうですか？御影タワーとかにもたった今、同じ書き込み。毎度毎度おかしいと思いますよ。

>>861

ライオンズ元町タワーとトアロードのタワーは販売当時いろいろ言われ値段は高かったですが、
結局、南京街とトアロードという神戸を代表する場所で三宮、元町駅に
近いということで完売したんじゃないでしょうか。
御影は阪神沿線ということと居留地は駅から離れすぎってことで苦戦しているんだと思います。
個人的にはこの物件はもう少し売れてもいいと思うんですが、、？

だいたいこの辺は金持ちであろうとそうでなかろうと戸建住民地区。
そういう住民のコミュニティーだ。
マンションなんか所詮一見借家住まいの人だからな。

ポートタワーがきれいによみがえりました。

ミナト神戸のシンボル、神戸ポートタワー（神戸市中央区）の改修工事が終了し２８日、リニューアルオープンした。赤、青、緑の発光ダイオード（ＬＥＤ）約７０００個を使ってライトアップできるようになり、同日夜から日替わりでさまざまな外観を演出する。


らしい。

愉しみです。

土地の形により、タワー自体の共用部が他と比べて
簡素になってますから、タワーは豪華というイメージで
来たら、テンションが下がるのかもですね。
眺望と周りの開放感、明るさはいいのにね。

他のタワーでは、どんな面が豪華なんでしょうか

そーですね、いろいろ見学に行きましたが、
その他のタワーのラウンジなどはかなりゴージャスな感じがした。
（ソファーや家具が見るからに高そう、吹き抜け天井高など）

しかしロビーやラウンジなどの共用部はライオンズタワー神戸元町も豪華さはないんじゃないかな・・・
ジークレフ新神戸タワーの方が上？かなって感じがします。

私はこの物件はこのクラスの仕様でも十分値段的に完売してもいいような気がしますが。

夜にスカイラウンジ行くのが多いのですが、大概、だれもおられません。

貸切状態で夜景を楽しんでいます。

夜景を見るには、真っ暗が美しいのですが、調理台のライトはつけるようにしています。

確かに照明つけてるとガラスに光って景色が見えにくくなるので、消したほうがキレイですよね。
スタンド照明をつけると雰囲気アップして夜景も見えやすいですよ。
クラシック流れるようになってたらもっといいんですけどね～。

>>872
住民板でやれよ
もうすぐにスカイラウンジに居るよってなw
とっくの昔に勝負付け済んだ検討板であげるな!ルーピー!

神戸のいろいろなタワー見ましたが、なだらかに海まで続く眺望は一番よかったですね。
南側はオークラ、ポートタワーまでスカッと見えました。トアもよかったです。トアは間近に見えるという感じでジークレフは全体を眺めるという感じです。ちょっと解りにくくてすいません。

興味があったんでモデルルームに行ってみたが
ひそかに値引きしています・・・
逆にそれでも完売できない物件ってどうなんでしょうか？・・・悩みます

完売しますよ。
大企業のみですが好況ですから。

もう残っているのは、東向きの２ＬＤＫか西向きの１ＬＤＫ、南向きのメゾネットの１ＬＤＫと納戸の間取りだけみたいですから、なかなか売れないのでしょうね。
値段はお得感ありましたが。

値引き新築価格で売り切るのは難しいでしょう。
もう期待感もなく底をみせてるからね。
居住者の中古売りに合わせて未入居を売りにして同価格販売売り切りがいいでしょう。

残り13戸になりましたね。

今日は晴れてるのに、珍しく対岸の和泉山脈
まで見ることが出来ました。
残り早く売れてほしいです・・。

１ＬＤＫタイプが145000円(管理費15000円別)〜、敷金１ヶ月〜礼金３ヶ月〜。２ＬＤＫタイプが168000円(管理費含む)〜、
敷金３０万〜礼金５０万〜。
センチュリー２１、エステートホームキャンペーンで仲介手数料半月分。お部屋ＮＥＴに出てます。

それは良かったね。

久々に震度１ですが地震がありました。ジークレフは揺れましたか？

揺れは感じませんでしたよ。

ありがとうございます。安心しました。

一階の分譲店舗が広さ344㎡で
7770万で出ています。居住用の部屋からすると
かなり安い気がしますが・・・。

住民の方に質問です。オプションで遮光ガラスシートがあったと思いますがおいくらぐらいでしたか？私は三宮近くのタワーマンションでこの度見積もりをとったのですが、高くてびっくり。又されて良かったですか？悩んでます。ここのスレで前にオプションの内容が多かったので
すみませんが登場させて下さい。

遮光ガラスシートとは、断熱効果などをうたっている透明のフィルムのことでしょうか。
確かに単価が高いと感じましたので、肝心なところを１ヶ所だけやりました。ガラス３枚で６万だったかな。
他社と合い見積もりするほどの金額でもなかったので、そのままお願いしました。

比較しないので効果を実感することはありませんが、もともとこれはやりたいと思っていましたので、
もしやっていなかったら後悔したなと思っています。

ありがとうございます。とても参考になりました。西日が思ったよりすごく、イロイロ対策考えています。

西側は山の緑に癒されますね。

2系統のバスはいつのっても混んでる気がする。

地下鉄なら新神戸発が谷上発と交互であるので、いつも座れますよ。
クラウンプラザのエレベーター利用すれば、階段もなく楽チンです。

ここは梅雨時には湿気がすごくないですか？

又カメムシ多いって聞いたのですが…。

どうでしょうか。。

今日もすべての部屋の窓を開放してましたが、前居住のマンション（低層階）
と比べて特別湿気が多いとか意識はありません。
カメムシは秋頃いました。網戸が最初からついていましたので、被害は窓を開けていても
特になかったです。山が近いせいか、蝉もきましたね。カメムシはここに限らず海側のタワーでも
同じようにいると知り合いからききました。

網戸の話がベリスタのスレで出てたのを見たのですがジークレフは全件ついていますか−？。
上層階でも結構虫いるんですよね。
頑張って上がって来るんでしょうけどぉ…。
迷惑ですよね〜。うちは網戸ないんで、虫との戦いになりそうです(･_･､)。

網戸は標準装備ですよ。

開き戸にもアコーデオン型の網戸が付いてます。こちらの方がマグネットでピッタリ閉まるので、虫は全然侵入しませんね。

アコーディオン網戸いいですね〜。
普通の網戸は30階とかでも付いてますか？毎日の生活でやっぱり虫は嫌です。怖い−です。(人間は怪獣だょ…。虫より)

タワーマンションは台風の日はどんな感じですか？雷が横から落ちると聞いた事があります。

最近の雨が強い時は風雨がすごいです。
ただ強風でも揺れると聞いていましたが、揺れは感じません。

この辺りは騒音とかは特にないですか～？
ってか部屋によっては花火とか見えそう＾＾＊

騒音は道路が走っていますので、車の走行音はします。
あと、今は蝉の鳴き声が結構聞こえますね。
夜は静かです。生田川の流れ音が心地よく聞こえます。
花火はこんな距離感で見られるのかなと思います。