ジークレフ新神戸タワー　その２

>>805様へ

私は804ですが、802様のお返事を書き込んだだけなのですが・・・


いったいどうなされましたか？

no.793　子供達の環境、学区の問題とありますが、
神戸の環境がいまいち分かりません。
子供がおりますので、子供にとっても良い環境で、
おしゃれな暮らしを。と、望んでいるのですが、
このマンションは都心にほど近く、自然にも触れあえる環境に思えて、魅力的に感じております。

もう少し詳しくお伺い出来ると嬉しいです。
また、小さなお子様のいらっしゃるファミリーの方は
住居者の中には少ないのでしょうか？

セカンド利用です。
同志社、立命館小学校の制服の方やほとんどが私立小学校の方が多いです。

芦屋付属幼稚園の方もいますね。

雲中小学校で上等やろ。
柄がもっと悪くなる中学から悩め。

中央区でももっと中心（トアロード）のミカエル
が学校が良くでも、その周辺が子供に良い環境とは思えないのですが・・・


昔から雲中小は中央区では評判良いですよ。葺合中学もそうですが、
確かほとんど山手が学区内だったように記憶してます。
となりの中央小・布引中であれば考えなければならないと思いますが、
無理に私立にいかせなければならないほどでは全然ないと思います。
まぁもともとタワーマンションですので、ファミリーの方は少ないと思いますが。

＞＞中央小・布引中であれば考えなければならないと思いますが
そんなにどちらも変わりません。
生田川界隈は見ての通り、中央区内で特に環境は思わしくありません（子供たちにとって）
ファミリーの方はよく調べられた上で納得された方がよろしいかと思われます。

また生田川ですか。下と上では違うのはほんとに近くに住んでるなら分かると思いますが？
その下の方が、中央小学校・布引中学だったかと。
８１２さんが思う中央区で子育てに良いとこってどこ？

だからここは余程の虚弱じゃなきゃ小学校なら雲中でいいわ
中学は春日野道学区が半分まじるから考えるべき
葺合は学力レベル低いから割を喰らう面もあるしね

割高なタワーマンションを購入する家族が公立に行くとお思いですか（笑）

パパの仕事の延長で英語圏に海外転校してもいいしね。
ハワイに遊学移住するのもパパしだいだし。

駅近で利便性が高い場合は、教育環境が悪いことが多いです。

親の都合で利便性が高い住居を選んでいるのですから私立に行くのが当たり前では？

不便な開発住宅地に住めば、住宅も超安いし公立じゃないのかな、どうでもいいけど。

スレ違い、見当違いが多いですよ。

タワーマンションが本宅って人も少ないですよ。

タワー駐車場も他府県ほか地区ナンバーばかりだし。

807です。
短い期間に多くの方からご意見を頂き、感謝しております。
皆様のご意見とても参考になりました。
参考に、範囲を広めもう少し検索しようと思います。
セカンドハウスだと、ステキですね。

お現金ないですよ。
駅近で利便性が高い場合は、教育環境が悪いことが多いです。
はっきり言って駅前マンションは、家族向きじゃありません。キッパリ
公立小学校だって（笑）そこに住民票いるんじゃないの？
住民票はそもそも海外だから公立には行けません（笑）

41階までの風景いいですよ。

環境？仕様？
問題はわかりませんが、
タワー物件の中では神戸一安い物件ですから、かなりお買い得だと思いますよ。
古いマンション買うよりは断然お得。

私達家族は、新幹線のパスを持っていますので来日したときに移動が便利です。
新幹線の駅って駅前で駅近でしょ。
海外に比べたら、まだまだ神戸は物件が安いですよ。

以前に住んでた上海は、すごいことになってます。上海の高級マンションもありますがバブルですね。

神戸には、カナダ、アメリカ、香港、台湾、上海、オーストラリアに物件を所有している人がいることを
覚えてください。国際貿易都市、神戸でしょ。

>>823
おめでたいね〜
通勤通学至便な駅にあっての駅近駅前な。
それと最寄公立小学校行かしてる住人を否定するような発言は慎んだ方がいいな。益々このマンション売れなくなるよ。

だから、学区を知りたい質問に、雲中小学校はいいけど葺合中はその段階でよく考えてというのが、どう物件批判なんだ？
私学に通わせれないの！と言うのが、この先住民のアンサーだろが。あんたらの方が余程地区をバカにしてるよな。

タワーをいろいろ検討しています
ここも残戸数がかなりあるって本当ですか？
ジークレフ新神戸タワーと御影タワーと居留地アーバンタワーが多数売れ残り
ライオンズ元町タワーとトアロードタワーが完売の理由は何なんでしょうか？ ジークレフ新神戸タワーも御影も居留地も値段が安いのに・・・

管理人さん、861をいい加減何とかしたらどうですか？御影タワーとかにもたった今、同じ書き込み。毎度毎度おかしいと思いますよ。

>>861

ライオンズ元町タワーとトアロードのタワーは販売当時いろいろ言われ値段は高かったですが、
結局、南京街とトアロードという神戸を代表する場所で三宮、元町駅に
近いということで完売したんじゃないでしょうか。
御影は阪神沿線ということと居留地は駅から離れすぎってことで苦戦しているんだと思います。
個人的にはこの物件はもう少し売れてもいいと思うんですが、、？

だいたいこの辺は金持ちであろうとそうでなかろうと戸建住民地区。
そういう住民のコミュニティーだ。
マンションなんか所詮一見借家住まいの人だからな。

ポートタワーがきれいによみがえりました。

ミナト神戸のシンボル、神戸ポートタワー（神戸市中央区）の改修工事が終了し２８日、リニューアルオープンした。赤、青、緑の発光ダイオード（ＬＥＤ）約７０００個を使ってライトアップできるようになり、同日夜から日替わりでさまざまな外観を演出する。


らしい。

愉しみです。

土地の形により、タワー自体の共用部が他と比べて
簡素になってますから、タワーは豪華というイメージで
来たら、テンションが下がるのかもですね。
眺望と周りの開放感、明るさはいいのにね。

他のタワーでは、どんな面が豪華なんでしょうか

そーですね、いろいろ見学に行きましたが、
その他のタワーのラウンジなどはかなりゴージャスな感じがした。
（ソファーや家具が見るからに高そう、吹き抜け天井高など）

しかしロビーやラウンジなどの共用部はライオンズタワー神戸元町も豪華さはないんじゃないかな・・・
ジークレフ新神戸タワーの方が上？かなって感じがします。

私はこの物件はこのクラスの仕様でも十分値段的に完売してもいいような気がしますが。

夜にスカイラウンジ行くのが多いのですが、大概、だれもおられません。

貸切状態で夜景を楽しんでいます。

夜景を見るには、真っ暗が美しいのですが、調理台のライトはつけるようにしています。

確かに照明つけてるとガラスに光って景色が見えにくくなるので、消したほうがキレイですよね。
スタンド照明をつけると雰囲気アップして夜景も見えやすいですよ。
クラシック流れるようになってたらもっといいんですけどね～。

>>872
住民板でやれよ
もうすぐにスカイラウンジに居るよってなw
とっくの昔に勝負付け済んだ検討板であげるな!ルーピー!

神戸のいろいろなタワー見ましたが、なだらかに海まで続く眺望は一番よかったですね。
南側はオークラ、ポートタワーまでスカッと見えました。トアもよかったです。トアは間近に見えるという感じでジークレフは全体を眺めるという感じです。ちょっと解りにくくてすいません。

興味があったんでモデルルームに行ってみたが
ひそかに値引きしています・・・
逆にそれでも完売できない物件ってどうなんでしょうか？・・・悩みます

完売しますよ。
大企業のみですが好況ですから。

もう残っているのは、東向きの２ＬＤＫか西向きの１ＬＤＫ、南向きのメゾネットの１ＬＤＫと納戸の間取りだけみたいですから、なかなか売れないのでしょうね。
値段はお得感ありましたが。

値引き新築価格で売り切るのは難しいでしょう。
もう期待感もなく底をみせてるからね。
居住者の中古売りに合わせて未入居を売りにして同価格販売売り切りがいいでしょう。

残り13戸になりましたね。

今日は晴れてるのに、珍しく対岸の和泉山脈
まで見ることが出来ました。
残り早く売れてほしいです・・。

１ＬＤＫタイプが145000円(管理費15000円別)〜、敷金１ヶ月〜礼金３ヶ月〜。２ＬＤＫタイプが168000円(管理費含む)〜、
敷金３０万〜礼金５０万〜。
センチュリー２１、エステートホームキャンペーンで仲介手数料半月分。お部屋ＮＥＴに出てます。

それは良かったね。

久々に震度１ですが地震がありました。ジークレフは揺れましたか？

揺れは感じませんでしたよ。

ありがとうございます。安心しました。

一階の分譲店舗が広さ344㎡で
7770万で出ています。居住用の部屋からすると
かなり安い気がしますが・・・。

住民の方に質問です。オプションで遮光ガラスシートがあったと思いますがおいくらぐらいでしたか？私は三宮近くのタワーマンションでこの度見積もりをとったのですが、高くてびっくり。又されて良かったですか？悩んでます。ここのスレで前にオプションの内容が多かったので
すみませんが登場させて下さい。

遮光ガラスシートとは、断熱効果などをうたっている透明のフィルムのことでしょうか。
確かに単価が高いと感じましたので、肝心なところを１ヶ所だけやりました。ガラス３枚で６万だったかな。
他社と合い見積もりするほどの金額でもなかったので、そのままお願いしました。

比較しないので効果を実感することはありませんが、もともとこれはやりたいと思っていましたので、
もしやっていなかったら後悔したなと思っています。

ありがとうございます。とても参考になりました。西日が思ったよりすごく、イロイロ対策考えています。

西側は山の緑に癒されますね。

2系統のバスはいつのっても混んでる気がする。

地下鉄なら新神戸発が谷上発と交互であるので、いつも座れますよ。
クラウンプラザのエレベーター利用すれば、階段もなく楽チンです。

ここは梅雨時には湿気がすごくないですか？

又カメムシ多いって聞いたのですが…。

どうでしょうか。。

今日もすべての部屋の窓を開放してましたが、前居住のマンション（低層階）
と比べて特別湿気が多いとか意識はありません。
カメムシは秋頃いました。網戸が最初からついていましたので、被害は窓を開けていても
特になかったです。山が近いせいか、蝉もきましたね。カメムシはここに限らず海側のタワーでも
同じようにいると知り合いからききました。

網戸の話がベリスタのスレで出てたのを見たのですがジークレフは全件ついていますか−？。
上層階でも結構虫いるんですよね。
頑張って上がって来るんでしょうけどぉ…。
迷惑ですよね〜。うちは網戸ないんで、虫との戦いになりそうです(･_･､)。

網戸は標準装備ですよ。

開き戸にもアコーデオン型の網戸が付いてます。こちらの方がマグネットでピッタリ閉まるので、虫は全然侵入しませんね。

アコーディオン網戸いいですね〜。
普通の網戸は30階とかでも付いてますか？毎日の生活でやっぱり虫は嫌です。怖い−です。(人間は怪獣だょ…。虫より)

タワーマンションは台風の日はどんな感じですか？雷が横から落ちると聞いた事があります。

最近の雨が強い時は風雨がすごいです。
ただ強風でも揺れると聞いていましたが、揺れは感じません。

この辺りは騒音とかは特にないですか～？
ってか部屋によっては花火とか見えそう＾＾＊

騒音は道路が走っていますので、車の走行音はします。
あと、今は蝉の鳴き声が結構聞こえますね。
夜は静かです。生田川の流れ音が心地よく聞こえます。
花火はこんな距離感で見られるのかなと思います。

今日の地震、大丈夫でしたか？

清水建設のホームページの実績紹介欄で、このタワーが掲載されてますね。

トアロードと南京町のタワーはとっくに完売してるにもかかわらず、
この物件が完売しない理由は何なんでしょうか？
販売時期も一番早かったと思いますが
（居留地や御影のタワーも同じく）

特に値段も高くないと思いますが・・・

販売戸数が需要を上回っていたからでしょうか。
前者2件より後者3件は100戸以上多いですから。
あとは価格や販売会社などいろいろな要因が重なっているのでしょうか。

人気ないのは立地以外何もないだろ

場所が良ければ需要があって当たり前、でも高いからね・・・
完売してる物件は２つとも見学に行きました。
その１つは抽選販売で５～１５倍を超えた部屋がたくさんありました。
１００戸以上販売戸数が多くても完売してるような感じがします。

しかし中古物件を見る限り大京の物件がかなりたくさん出ているのには少し滑稽な感じがしました。

個人的には収益用でこの物件を一つ検討しています。（現在値引き販売してるようなので期待しています）

値引してるんですね。
知らなかったです。

先日、販売の方から営業の電話がありましたが、

まだかなり売れ残っているようでしたよ。

物件概要に現在でも１５戸とでています。たぶんそれ以上だと思います。

値引きもかなりしているようですがなかなか完売しないようですね・・・

ちなみに私はあと少しの値引きで契約するつもりです。

残り15戸は本当でしょう。住人の紹介キャンペーンの価格表に15戸が出てました。
住人に嘘はつかないでしょう。

残戸数15戸は表向きの数字ですね。
もっと在庫がありますよ。20戸はくだらないと思います。
立地と価格がアンバランスだからでしょう。
もうやがて1年たちますが中古扱いでしょうね。
内装も焼けていますよ。
気分的にもいやですね。

いよいよ家具付き分譲始めました。
ちょっとタイミングが遅めですね。

急に売れ出したんでしょうか？住友不動産販売のホームページで残12戸になっています。

モデルルーム見ました。三宮からハーバーランドまで一望出来ました。
南側はもうメゾネットしかないのが残念です。東側も大阪から生駒山まで見えますけどね。

メゾネットの広さと価格を教えて下さい。

確か84.37ヘイベイで5120万が定価だったと思います。

残り8戸になってます。年内に売り切れるでしょうか？
阪急電車の途中で見える外観はなかなかいい感じがしますが。

分譲中の垂れ幕無くなりましたね？
完売でしょうか？

残念な気もしますが、
県庁前や、三宮にもタワマンが建つし、
特に県庁前はモデルルームが近々公開のようだし、
その前に完売して良かったですね。
現時点で残ってたら、非常にしんどいかも？

まだまだ10戸以上残ってるようです・・・
アーバン三宮、御影タワーと同じくかなり苦戦してますね・・・
完売してるところは完売してるのに・・・

根拠は？

ここは御影と違ってファミリー層が買わない物件だからもっと苦戦しそうだよね。

同じ御影でも阪神御影を買う家族も少ないと思うが、今は戸建てでも安いから。
同じタワー買うなら中央区に軍配がありそうだけどな。

無意味な批評を気にしないで夜になると美しく輝くタワーです。

本当美しい。

もう閉鎖したら？
まだ余ってるの？
厳しいよね…。
みんな新しい物件に興味深々のようだし。

↑完売以外のタワマンに色々嫌味書き込んでるけど、そんなあなたは購入検討してるの？営業？

↑
プラウドの戦略（笑）

最上階に何戸あるのかな？

生田川沿いの銀杏と布引山の紅葉が見頃ですね。

最上階は3戸ですね。早々に売れてましたが。
海抜とマンションの高さを合わせると
三宮に出来るタワーの最上階の部屋より僅かに高層な部屋ですね。

ここってまだ完売してなかったの？？（驚き）

ライオンズの神戸元町やトアロードの神戸タワーはとっくの昔に完売してるのに

値段も安く値引きもしてるのに・・・

940はもういいよ。あちこちで同じ内容書いて 痛いから

もういいって。

940は同じことどのタワマンのスレにも書いてるよね。買えない負け惜しみに感じる。

新幹線のアクセスが良いので、京都大学への通学に便利かな？

大学生はわかりませんが、朝の通勤時間帯でＪＲの新神戸に
向かう人も多いですよ。
私は地下鉄に向かいますが。

941,943,944こそ痛い。
売れ残ってるのは事実なんだから。

私、住人と違うよ。947さん。物件比較中って永久に比較してなさい。負け惜しみは見苦しいよ。

初めにお断り、住人ではありません。

ここの販売会社（営業）さんは正直だと思いますよ。
実際は売れていないのに「完売！！」と出して賃貸の募集をかけている所、
残戸数をごまかす所。。。名前は挙げませんが。

ここは、こつこつと売りさばこうとしている。
買えない私も、負け惜しみも言いたくなりますが、
買えるものなら、ここを買いたいと思う。

948
住人でない割には必死で反論してるね（笑）。

あと6戸になりました。スーモに全ての間取りと価格が掲載されていますよ。

残っている間取りって、70とか80の1LDKという特殊な間取りだね~。
売れるのかな？

大丈夫！間取り替えに応じてくれるよ。
販売価格は下げてくれない分、サービスで対応してくれます。
詳しくはＨＰに記載あり。

注）わたくし、営業ではありません^^

今日の販売会社のホームページでは残り5戸になっていました。
こつこつ減ってますね。

ＡＮＡクラウンプラザが客室を使ってクリスマスツリーを
描くということで、見ましたが、歯抜け状態でちょっと残念です。

あと５戸、メリークリスマス。

955さん

同感(+｡+)！これってX'masツリーのつもり？？。こんなんならやらない方がいいですよね−。

クラウンプラザもホントおちたもんです。

残り2戸、事務所にしていた部屋は大幅値引き？販売してますね。

既に別物件にて検討中の者ですが、価格ダウンした現在、こちらも気になっております。

ただ、管理費等が通常のマンションより高いですねー

内装はそこそこ（数年前の物件の為多少型の古さは感じるが、安物っぽくはない。要は普通ってことでしょうか）
場所も中央区内ではそこそこのエリアですし、何より駅近が魅力ですね。
地下鉄という点での駅力は無いですが、近くの大丸ピーコックも良いですし、私個人としては魅力を感じます。
ただ、タワー＝管理費が高い　ここが引っ掛かってます。

ここの管理費って、どのくらい？？？

階層や平米数にもよりますが、現在残っている物件概要をみると管理修繕をあわせて２万円くらいから。
通常の新築マンションより高い設定にはなってますね。この金額からのスタートだと、あっという間に３万とか４万とか…ドンドンあがっていきそうでこわいです。

管理費は下げられますよ。修繕積み立て金は下げない方がいいですけどね。

ここって値引きしているんですか？

残り4戸ですね。いつも高い価格帯から売れてるのが特徴です。

残り３戸になりました。３月には完売になればいいですね。

近所なので見に行ったのですが、販売の対応が良かったです。私は買いませんが、頑張って下さいね。

販売戸数　3戸
販売価格（税込） 3,470万円・4,560万円･5,990万円
住居専有面積 65.67㎡～82.48㎡
間取り 1LDK～2LDK
1～2LDKでこの価格帯を購入する年収層は、単身もしくは夫婦のみで世帯年収1200万円以上でしょう。
年収情報を年度別に、その推移をグラフにまとめてみました。
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

３，４７０万円の住戸でも、年収１，０００万円程度は必要ですか？パッと見　一般のサラリーマンでも購入できそうな気がする価格ですが、管理費等が他の物件とは違うということでしょうかね。

今日残り２戸になってました。
６００万くらい下げてますよ。

１１月に現地を見せてもらい、営業の人に話を聞きました。
結局、東遊園地南の竣工済の物件を契約したものです。
その時はまだ残がそこそこの戸数ありました。

ここも悪くはなかったです。
校区、眺望、日常の買い物などこちらの方が優れていたように感じました。

決め手となったのは、駐車場が立体化自走式か、エレベーターの乗り換えの有無、建物に入った時の雰囲気などでした。

大いに迷いました。
やっぱり人生で最高金額の買い物ですから。

ここは地中杭が支持層まで６４本打ち込まれてるし見えないところも、きちんとしてますよ。
他のタワーのホームページ見たら１６本とかと言うところもあります。ここより杭は細いのに。

２９２戸完売したみたいです。途中一ヶ月以上ホームページが見れないトラブルとかありましたが
無事終了ですね。

途中御影タワーと一緒で様々な攻撃がありましたが、残りが少なくなった途端全然なくなりましたね。
結局他の物件のイヤがらせだったってことですね。
何はともあれ良かった。

『ここは地中杭が支持層まで６４本打ち込まれてるし．．．』
タワマンでは常識ですね。
全く杭を打ち込んでいないタワマンもあるので．．．．．。
完売の件、おめでとうございます。

６４本 建築面積のわりにしっかり入ってますね
祝完売

住人としてもうれしいです。

おめでとう！！

杭の話ですが、64本打ち込む必要があるからそうしてるだけでは？
16本ですむなら、16本にしますよ。

完売したんですね。おめでとうございます。

完売したのに、何故「分譲中」の垂れ幕？？？

完売は売買契約が完了したという事。引渡し=所有権移転済むまでは、キャンセルが発生する可能性があるからですねー。だからホームページにはキャンセル待ち受け付けと掲載されています。あと２ヶ月くらいはそのままでしょう。
上の方が悪意ある投稿でなかった事を願って書き込みしました。

杭打ち本数は多いにこしたことはない。
杭打ち16本？？あり得ない！！！

原材料が上昇する前にマンション購入をしましょう　

急ぎましょう

最上階は売れたのでしょうか？

９８５さんへ→売れていますよ♪祝!完売!です(^^)

先の東北地方大地震の影響で揺れましたか？
特に、上層階での揺れ具合は？？？

不在でしたが、写真立てとかちょっとした力で倒れそうな物も
そのままでした。

全然ゆれなかっよ。神戸市自体。

8Fの西側が中古で出ていますね。
低層階の西側では眺望は全く望めませんか？あと、西側はやはり暑かったりまぶしすぎたりするのでしょうか？

眺望とはどういうものを希望されているのか分かりませんが・・・おそらく新神戸のロータリー向きの部屋ですよね？
クラウンプラザまで割と距離があり、南を覗けば生田川や公園、北は新神戸駅のバックに六甲山やロープウェーが望めます。

西側がオープンですので、比較的一日中明るく、西日になるとそれなりに暑かったり、眩しかったりすると思います。どこまで許容できるかは人それぞれになるかと。。。
眩しさについてはレースのカーテンをしていればさほどではないかと思います。

ご参考になれば幸いです。

角度によって南西方向を見れば、眺望はあると思います。
ちなみに中層階からの南西方向の眺望です。ご参考になさってください。

８階は成約したみたいですね。

今は賃貸中の物件しか出てないですね。

今日の台風どうでしたか?

雨漏り
縦揺れ
斜め揺れ
地盤沈下
悪臭
何かでませんでしたか？

いや無事ならいいんです。無事ならば。
ちょっと気になって書き込んだだけ。

それほど大したことない台風で雨漏り？縦揺れ？斜め揺れって何？悪臭って台風で？……地盤沈下なんてしたら、新幹線も止まりますがな……面白い人でんなぁ…

早くバイク置場の空きがでないかな？
3Fの自転車置き場はガラガラなので、バイクを置けたらいいのに。。。

バイク置場は空きませんね(-｡-;
待ってる人が山ほどいます(*^_^*)

ジークレフ新神戸タワーの3ＬＤＫぐらいで80ｍ前後で探してもらっていますが、そろそろでてきそうですね。昨今三ノ宮界隈はマンション建設が多く賃貸の方もそちらに行かれるだろう。。。。

ペットや子連れがいませんようにって、なら、ペット不可に住めばよいだけだし、今は子供不可もありますよ