ジークレフ新神戸タワー　その２

土砂災害警戒区域に指定されたのは昨年で価格設定とは直接関係ないでしょう。
また土砂災害警戒区域は神戸から阪神間ならどこにでもありますね。

免震構造云々は、自分で読んで納得すれば良い思います。

―どうやら地上に在って地下には無さそう。
―耐震構造では無く免震構造。
―ダンパーで揺れを吸収する構造なので、都度交換するようなものでは無さそう。
―素人目には、強風が吹いた時に、倒れないか気になります。

http://209.85.229.132/search?q=cache:xyKXCn4kTrsJ:www.shinkobe.com/men...

＞土砂災害警戒区域は神戸から阪神間ならどこにでもありますね。

居留地のタワー、山手のタワー、ライオンズのタワーどことも土砂災害警戒区域ではないようですが、

誰もタワーの場所の事だけ言ってないんじゃない？

他の物件の関係者の書き込み丸出しですね。
ここぞとばかりに集中攻撃するのは見苦しいですね。
ここを契約した者としてはそういう不動産会社の物件を
買わなくてよかったと思います。

内覧会に行ってきました。
専門家に見てもらいました。フローリングの床に
釘を内部に打ち付けた後の若干の凹凸があったのですが
こんなの直るのか心配です。
全部フローリングはがすのでしょうか？
それとも直らないままこんなものと言われるのでしょうか？
同じような指摘をされた方いらっしゃいますか？

またウォークインの棚が釘を打ち付けた状態が丸見えだったので
指摘すると、清水の会社の方針で「きちんと出来ているかどうか
目で確認出来るためわざとこうしてる」といわれました。
出来ていると確認した上で何らかの化粧をすればいいと思ったのですが
そう思ったのは、私だけでしょうか？
あとはまあ満足だったのですが、この2点が引っかかりました。

貴重な情報ありがとうございます。

フローリングは、気がつきませんでした。次回確認してみます。

釘の件、明らかに説明が意味不明ですね

開きなおりの態度ですね。

購入された方が気になったところは、善処してもらいましょう。

頑張ってください。

私の場合は、クロスのでこぼこが気になりました。

賃貸に出そうと思いますが６階１９坪２ＬＤＫはどの程度で貸せますかね。
また借り手はいますか。このマンションで賃貸にする方は多いと思いますので
競争で賃料が下がりかねないですね。心配しています。
時期も時期だし。
どなたか詳しい方教えてください。

人気がある場所かと思い、購入しましたが、
あまり人気がない地域だったようで賃貸に出そうかと考えています。
いい値で貸せればいいんですが・・・

人気ありますよ(^_^)v

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

628さん

文章の意味が・・・？
他の物件の方ですか？

628は、いつも色んなタワースレで出没しては嫌がらせ投稿をしている人でしょう

628は、いつも色んなタワースレで出没しては嫌がらせ投稿をしている人でしょうか

628の方は間違って投稿してしまったみたいですね。
ここのエントランスは華美ではなくて何年経っても飽きない感じがいいと思います。主役はマンションではなく住民ですからね。

あと22戸になりましたね。
なかなか売戸数が減らないなと思っていたんですが、
売れてもキャンセルがあったりとかでなかなか減らないんだと
いうことがわかりました。
残ってる部屋がここまで来ると、選択幅がないのも一因ですかね。
価格表を見せてもらうと、270戸くらいは欄が空白なので
まだ22戸もというより、後もう少しだなという感じがしました。
現地見学会も始まったみたいなので、これで売れてくれたらうれしいですが、
販売員の方来場者案内時には建物を汚したりしないで注意して
丁寧に案内してくださいね。

別に完売しなくていいんじゃない？変な人が入る位なら少々空いてるほうがずっといいでしょう。完売したら値下げしてくれるわけでもないし。

管理費、修繕積立金を、売主はいつまで負担してくれるのでしょうか。

売れるまで売り主負担で心配ないです。

が、売れた後の滞納の方が心配ですね

いつまでも分譲中の看板は嫌だし
部外者が頻繁に出入りするのもどうかなという感じですね。

スカイラウンジさん、ご回答ありがとうございます。

でもやっぱり、早く完売して欲しいです。
管理費は滞納がないように、できることは協力したいです。

スカイラウンジさんが販売関係者？？
まあ前の方は不吉なナンバーを背負ってくれたから良しとしよう。

>>642さん
前スレから読んでいる人なら、スカイラウンジさんが販売関係者でないことくらい
すぐにわかりますよ。

こんな看板がかかっていました。

もうすぐ開業なんでしょうか。

http://www.shinkohp.or.jp/contents/mn/pdf/mn_26.pdf

10月オープンみたいです。

人間ドッグって２階ですよね。
１階は何になってるんですか？

まだ決まってないみたいですね。入らなかったら神鋼不動産が何か神戸市民に役立つ使い方をしてほしいものです。何せ地元企業なんですから。

>神戸市民に役立つ使い方をしてほしいものです

私も同意見です。

周りの住民達がマンション住民達とお茶をのんだり、会話できたりゆっくりくつろげる部屋などがいいですね。
たまに住民達がそこに集まり食べ物持参でマンション住民達と一緒に何かイベント出来る施設になったらいいと思います。

市役所の出張所とかコンビニとか実用的なものがいいです。

コンビニはちょっと・・・
栄町通のライオンズマンションがセブンイレブンが一階に
ありましたが、とても安っぽく見えたし、ファミマがあるから十分かと・・・
今管理規約見てると営業時間朝８時～夜８時が原則のようですね。
あんまり表から分かりにくいような設計だったので、
どちらにしろコンビニやスーパー系は不向きな感じがしますね。
落ち着いた雰囲気のカフェレストラン
とか医療系や美容系なんかがあうような気がします。

１Fは、コミュニティスペースとして活用できる店舗がいいですね。
会員制図書室のようなものにして、定期的に企画を催してほしいです。
企画の際、会員とビジターで料金を分ければ利用しやすいのではないか、と思います。

個人的には、出社前に英語の勉強会があれば、と思いますが、時間が難しそうですね。

この辺りは銀行が少なくOPAにあったATMも撤去され不便です、１Ｆに銀行が入れば利用したい。

銀行賛成でーす。

ちなみに２階の人間ドッグは入居者割引等あるのでしょうか。
気になります。

銀行ほしいですね。

みずほ銀行のATMが新神戸駅のハート・インにあるようです。

http://vip.mapion.co.jp/c/f?uc=4&ino=BA703719&grp=mizuho&p...

このATMで振込ができればいいんですが。

出金（入金も？）だけなら、ファミマでできるので。

人間ドック入居者割引、（神鋼会？）検討してもらいたいです！！

賃貸を検討中です。
ここの賃料は坪どれくらいで貸せますか。
相場をご存知のかたは教えてください。

残り20戸になりましたね。ここのところやっと売れ行きが良くなってきたみたいです。

夜は最上部が控えめな感じでライトアップされていいですね。

引っ越しが進んで
明かりが少しずつ
ついていくのが
よいですね

なかなかいい感じですねぇ～。このサイト作られた方に感謝。

http://blog.livedoor.jp/jzs160_vertex/archives/65237179.html

このサイトの写真きれいですね。

教えていただいて
ありがとうございました。

おおーすごくいいですねこの写真。
一瞬住みたくなったが自分の懐具合を思い出して断念；；

近くで見たらもっと凄いですよ。
阪急電車辺りからはひっそり佇んでる感じですが、そのギャップが
面白いです。

買えないけど見にいきたいなあ。
でも中はやっぱ購入した人か検討者でしか入れないんですよね；；

見学はしてみたらどうですか？
買えないかどうかは販売員の方に
相談されたらいいと思いますよ。

分譲マンションの宿命なのでどうしようもないですが、賃貸貸しはいやですね。

賃貸は仕方ないですね。間取りは2ＬＤＫが多いマンションですから。オーナーが入居者選びを厳しくしてくれたらいいですね。

この方の写真もなかなか良いです。夜景は初めてみました。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51713934.html

西から撮ると別のタワーみたいですね。部屋の明かりが点りだすと光のタワーになるのでしょうか？

ご家族でお住みになられてる方はいらっしゃいますか？少ないんでしょうか？
我が家は夫婦＋子供二人です。

先日一階の店舗部分の明かりが点いていましたが
いよいよ何か入るのでしょうか？

検討中ですが免震の交換の費用が膨大になると聞いています。
マンションが１００年とすればその期間におそらく１回は交換
しなければならないと思います。
またタワーで免震の場合は長周期地震動が来た場合家具が倒れる
可能性があると聞いています。
免震だから安心は出来ないと聞いています。
心配です。専門家の方いかがでしょうか。

確かに免震装置は一基数百万円そのほか建物のジャッキUPとかいれると
かなりの額になりますね。
将来の長期修繕積立金に交換費用が見込まれているか
よく確認したほうがいいですね。
そうでなければ突然積立金の値上げとなります。
備えあれば憂いなしですが経済的な出費も良く考えた方が
いいですね。

先のことは何とも言えませんが免震は日本ではまだ２０年足らずです。
一度は交換が必要でしょうね。

地盤の硬さも関係してくるから複雑な問題ですね。ここは地盤は硬いみたいであまり杭を深くまでは打ち込んでいないみたいですが。

棟内モデルルームが今日からオープンみたいですが
どなたか行かれましたか？眺望とか良さそうですよね。

職場の利便性からはジークレフなので、分譲中とのことで立ち寄りました。
非常に美景でした。
しかし価格はお高く、売れ残りなのに、、と言っても、たくさんご来店いただいてますので、
もしこの価格でお気に召さなければ、どうぞほかのマンションへ、、という高ビー販売員でした。
まあ、すでに購入されている方がおられるので、
まけまっせ！とは言えないのでしょうが。。

仕様とかは他のタワーと比べて
どうなんでしょうか？

栄町通に住んでいますが、このマンションの購入を検討しています。　確かに、元町駅周辺は非常に便利ですが、
ここはここで、比較的低層階でも神戸の街、東側は大阪と、そして北側には山や新神戸の新幹線の発着などが見えて、とても素敵ですよ。新幹線の大好きなお子様なら大満足でしょう！！おそらく、こんな景色、心がなごむ住環境はこのマンションでしか得れないという利点があると思います。　利害関係のない神戸の不動産関連の方二人くらい知り合いがいるのですが、お二方とも、つくりとしては非常によい物件だし、お勧めだと言っていらっしゃいました。

確かに、バスを使わないと三宮駅まで徒歩はきついですが、頻繁に二号線バスが走っているので、私的には全然三宮までのアクセスには問題ないとおもいますよ！！！　　大丸の前までいくバスも頻繁にありますしね。。。。
それから、本当に熊内町は静かで緑の多い素敵な住宅街というかんじですよ。。。

ブリリアは元町に住んでいる者から言わせれば非常に中途半端な場所にある気がします。確かに元町駅から南側は非常に便利だし、今ライオンズタワーなども建ちましたが、栄町通周辺は非常におしゃれな感じです。　ただ、元町駅から北側ははっきりいって、急な坂を歩いてのぼらないといけないし、なんとなく県庁にかけて暗ーい雰囲気があります。。。。全然また違った環境ですよ。。。。
こうべ小学校にお子様を通わせたい方などにはよい場所なのかもしれません。

それぞれニーズがあると思いますので、１００％満足できる立地のマンションというと難しいのかもしれませんが、
私的には、ジークレフは外観も含めて素敵だと思いましたよ！！！
内装に関して変更ができないのだけは残念ですが、実物を見て判断できる利点もありますしね。。。。

680さん 内装は平均的な感じですが、将来的に、水廻りまで位置を好きなように変えられる構造や、各階にゴミステーションがあるなど地味ながら歳とっても住めそうかなと思いました。ダイエーとピーコックもすぐですしね。

大分入居の方増えたみたいですね。夜阪急線から見ると、光のタワーという感じがしました。特に最上部のライトアップは幻想的でいい感じです。

特に最上部のライトアップは

ティアラをイメージしているそうです。

そう言われれば、
輝くティアラに見えます。

６８６さん、そういうことは
言わないの。じゃなくて、書かないの。

ごめん。どうしてもアレそういう風にしか見えないんで。
輝くティアラいつ見ても綺麗ですね。

ホームページの更新がまた遅れ遅れになってますね。

住不はかなり時間をかけてじっくり売る方針なのでのんびりしてるんでしょう。

入居していろいろ不満がある人もおられるようですが、私はとても満足しています。


【一部テキストを削除しました。管理人】

話は変わりますが、廊下の足音や隣接する部屋の音がちょっと気になりませんか？

以前ワコーレのマンションに住んでいましたが、ここまでひどくなかったように思うのですが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

内廊下の場合どうしても音が響いてしまいます。
内廊下は外廊下と比べて外の騒音が防げるとかプライバシーの確保ができるというメリットもありますが、
歩く足音や話し声が響くというデメリットもあります。
必ずしも外廊下より全てがいいというわけではないのでそこらへんは欠陥ではなく特性なので仕方ありません。
隣の音が響くというのもタワーの場合付加加重を避ける為にコンクリート厚が薄めになってる場合があります。
これもタワーの特性なので欠陥ともいい難い面なので仕方ないですかね。
タワー物件は眺望面では素晴らしいですが必ずしも高級高性能という訳ではないのでご注意を。

いろいろ内覧会に出席していますが、特にライオンズタワー神戸元町とここは内廊下を歩いてるだけで響いていることをとても感じました。居留地のアーバン、神戸タワー、御影タワーは比較的響きにくいように感じたのですが、何故なのでしょうか？

内廊下は歩く靴によってもかなり響き方が違いますよ。
スニーカーで歩くのと硬い革靴で歩くのとで驚くほど違います。
あとは構造的な違いもあるかも知れませんね。

眺望はここがいいですね。
中層階でも大阪湾一望です。
南側は抜けているので、ハーバーランドまでよく見えましたよ。

住民とは思えないコメント何が楽しいんでしょうね。

701さんは、かわいそうな人ですね。
私だったら、追加でお金を使っても、他に移りますね。
数百万かそれ以上かも知れませんが、毎日それで楽しくなるんだったら
安いものでしょう。人生1っ回きりだし。
私は毎日快適に暮らしていますよ。

レスとびまくってますね。
>>702
正直な感想に、あんたみたいな「かわいそうな人」呼ばわりして
誹謗する手前味噌レスが、反感を誘発してるからかな。

>701さんの「子供もいませんので」
退屈な物憂いが容易に想像できます。
この地区で趣味でも交流できる場ができるといいですね。

702って、もともと周辺住民で商売人の親の金で買ってもらった口とよんだ
思慮のなさが、文面に滲み出てる
コツコツ貯めた金を誰が多額の損失出して今買いかえるんだ?よく簡単に言えるな
多分、デジカメとって自慢げに見せ言いふらしマンションの否定的な意見にヒステリー起こしてるんだろ

私は701さんの意見にかなり嫌なイメージを持ったので、702さんのように言いたくなるのはよくわかります。

そんなにイヤイヤ住んでほしくない。そんなにイヤなら引っ越せばって言いたくなります。

住民サイトを見ていると、楽しく生活されている方がたくさんいらっしゃるし、がんばってここを買った方もいるかもしれないのに・・・

差別的な事を軽弾みに書くから反感買うのでしょう。
今時どうなのと思います。

703さんの言われるとおり
>>702さんの
「かわいそうな人」呼ばわりは見ていてどうかなと思います。


前回、当物件の住民による他物件の悪口で書き込みが多数削除されたにもかかわらず
この度は契約者さん同士の嫌な感じな書き込み・・・
とても不愉快です。

神戸らしい夜景が見られるのはこのタワーがいいですね。
クラウンプラザから海の手を見ると感動します。

ここも悪くはないが、もう少し三宮に近ければ。
夜景に関してもここのタワーに限らずブリリアや山手タワーの方が眺めは良いのでは。
神戸の夜景の代表的なものは再度山のビーナスブリッジからのものですから。
神戸の象徴的な建物をみる角度的なものから言っても・・・
人それぞれ感じ方は違いますが、多くの神戸の写真、絵本はビーナスブリッジからのものです。

ビーナスブリッジは山手で、大阪・阪神間の夜景と神戸都心の風景が南から北まで見え、かつその中でも都心に一番近いところにあるので、「日本３大夜景」の一つとしてあげられているんだと思います。
山手タワーやブリリアは都心寄りにありますから、南と北に夜景が分断されることになります。
一気にほぼ夜景の全景が見えるという点はここが一番「日本３大夜景」、ビーナスブリッジに近いと思います。
もっと近くでポートタワーやハーバーを見たいとなれば、ライオンズや山手タワー、ブリリアが良いと思います。

＞ここが一番「日本３大夜景」、ビーナスブリッジに近いと思います。

気持はわかりますが、残念ながら

夜景が最高なのはビーナスブリッジ麓にある、山本通の藤和諏訪山のマンションが並ぶ物件等が一番だと思う。

この辺りは元町駅から徒歩圏内で便利です。

ブリリア、山手タワー、ジークレフはどこもそれなりに眺望は良いと思います。（ライオンズはちょっと南すぎるかな・・・）

PS　住民の方が見ていらしたら申し訳ありません、気を悪くなさらないでください。

実際20階台の東向き南向きの部屋見ましたが、標高が高いのかトア山手とかの最上部と同じくらいの高さに目線がありましたよ。ブリリアも一週間前の時点では何階まで立ち上がってるかわかりませんが、まだ目線より下の高さでした。南向きはもう一戸しかなかったですが。この建物はちょっと斜めに向いているように思いますが、神戸は南東にちょっと振ってるのか南向きはほとんど真南を向いているようです。生田川から向こうは三宮まで高い建物がないので、見晴らしはよかったですよ。オークラとポートタワーも上から下まで見えました。

眺望は711さんの言われるとおりこの物件より山本通のマンションの方が数段上かと思います。（以前住んでいました）
山手タワーの365度見渡せる空中庭園からの夜景も一度見てみたいものです（昼間は見学しましたが、山の手、浜の手、大阪方面、淡路島方面素晴らしかったです）
個人的には仕事柄新幹線をよく利用しますのでこの物件を購入予定でいます。

山本通や諏訪山は三宮の景色がメインだと思いますが、この物件の良いところは、三宮に加え、阪神間・大阪も見渡しやすいところだと思います。
スカイラウンジからの景色は絶景でした。
意外と前の芸術タワーもあまり気にならなかったですね。

山本通や諏訪山もメリケンパークに加え阪神間・大阪の見晴らしも万全だと思う。
こちらの物件は目の前の芸術センターやクラウンＨはとても気になるよ。

714さんと同じであまり気にならなかったですけどね。東側は本当に大阪湾一望でした。特に夕方の建物の輝きと大阪湾沿いの明かりがよかったです。

眺望は障害物も多少ありますがそこそこ良し、

ただ不便、残念ながらそれだけがネックなんです。（御影や芦屋の山奥に比べたら断然便利ですが）