ジークレフ新神戸タワー　その２

ジークレフ新神戸タワー勉強中さん [更新日時] 2018-05-10 03:10:52

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ジークレフ新神戸タワーについての情報を希望しています。σ(^_^)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。(^-^)b
よろしくお願いしま〜す。 (*^^)v

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅徒歩2分
価格：3060万円-8210万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.12平米-105.01平米

[スレ作成日時]2008-08-19 23:11:00

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ジークレフ新神戸タワー口コミ掲示板・評判

598 スカイラウンジ 2009/07/19 20:43:00
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新聞の件。

朝刊戸別配達可能、夕刊ポスト。

新聞社８社で組織された「NDSシステム西日本センター」に顔写真入りで登録された
配達担当者が、管理人にチェック受けて入館し、朝刊戸別配達を実施とのこと。

管理会社の方で各戸の玄関先に配布するのではなくなったみたいです。「NDSシステム西日本センター」の登録基準は？
ネットでは、調べられませんでした。
599 契約済みさん 2009/07/20 10:01:00
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しかし、残念ながら思っていたより安もんぽいつくりになってしまったので・・・
転売を検討しています。
購入値段で売れたらよいのですが・・・・・
600 通りスガリ 2009/07/20 10:37:00
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派手さはないけど、スタンダードな感じだと思いますが。いろいろな考えがありますから、売ればいいでしょう。同じ価格では無理でしょうね。
601 匿名さん 2009/07/21 14:06:00
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入居前から最上部がライトアップされていますね。

部屋の明かりが付きはじめたらどんな感じになるのかな。

ガラス張りだから輝きそう。
602 匿名 2009/07/22 15:00:00
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全部の投稿を読んでいないので、もし、回答が出ていたらごめんなさい。

１Fの店舗なんですが、何が入るのでしょうか？
まだ決まってませんか？

あと、先日現地に行ったらマンション近くの生田川沿いの公園に昼間から酔っ払いのおじさんが結構いましたが、大丈夫でしょうか。
今更ですが、少し心配です。
見ると、アルコールの自販機がたくさん並んでいたので、その原因は理解したのですが、あそこに設置されたままなのでしょうか。

マンション自体はとても気に入っていて、早く引越ししたくて待ちきれないくらいなので、安心して生活したいので。
603 契約済みさん 2009/07/23 01:00:00
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生田川（この辺り）は浮浪者、酔っ払いは確かに多いと思います。
でも価格が安かったのでまあ良しとしませんか。
604 スカイラウンジ 2009/07/23 23:28:00
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このマンションに約250世帯の人々が住み始め、通行人が増え、街の様子も変わってきてほしいですね。
605 匿名さん 2009/07/24 05:53:00
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>>602
あの辺の酔っぱらいなんて昨日今日集まった訳じゃないんだから
603の言うとおり、それ込みのお値段ですからね
606 購入検討中さん 2009/07/25 23:31:00
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この地区は昨年土砂災害警戒区域に指定されました。
昨今の大雨で心配です。現に山口・防府では流された老人方ームが土砂災害警戒区域
に指定されていました。
起こりうる話ですね。
神戸は山が多く気になります。
昨今の雨は昔に比べ短期に予想しない雨量で何がおきるかわかりません。
購入を検討していましたが将来が心配なのでやめました。
建物は大丈夫でも復旧作業に時間とお金がかかりますね。
災害の後は免震装置は全て取り替えとなります。
607 匿名さん 2009/07/26 01:28:00
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前に出た話題を悲しむべき不幸と重ねて引っ張りだすのは
どうなんかな～。人として。
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608 匿名はん 2009/07/26 02:17:00
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606さんは本当に検討者だったんでしょうか？
免震装置が地下にあると思ってるみたいですね。
ここは３階にあるんですよ？
本当に購入検討していたならそのくらいの情報は必ず知っていると思いますが？

文章的に他の不動産会社の書き込みにしか見えませんが、
どうであれ、607さんの言われるように人間としてどうなんでしょうね。
609 客観的 2009/07/26 03:04:00
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神戸市役所の横にある公園の方が、ホームレスが多い。
新神戸駅周辺にホームレスはいない。
山から土砂が流れてきたとしても、新神戸駅が防波堤となり、ここには及ばない。
雨の被害は、下流に集中するので、ここは範囲外である。
どこのマンションでも、免震装置は地下にある。
ネット掲示板の情報を、相手にしないように。
業界では常識です。
610 契約済みさん 2009/07/26 07:23:00
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606さん、だから～購入したくない人は無理しない、無理しない。今日内覧会行ってきた。説明会はだるかったけど、バルコニ－からの景色は最高だった！
611 匿名さん 2009/07/26 11:13:00
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>>606 by 購入検討中さん
＞災害の後は免震装置は全て取り替えとなります。

全て取り替えとは限らないのでは？
災害の後の被害状況によって異なるのでは？

>>609 by 客観的
＞山から土砂が流れてきたとしても、新神戸駅が防波堤となり、ここには及ばない。
＞雨の被害は、下流に集中するので、ここは範囲外である。

この区域は、土砂災害防止法に基づく土砂災害警戒区域(イエローゾーン)の指定が行われています。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/HazMap/top.htm
612 入居予定さん 2009/07/26 14:35:00
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本日くもりでしたが、
スカイラウンジからの絶景は、なかなかでしたよ。
その１
613 入居予定さん 2009/07/26 14:39:00
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その２
614 入居予定さん 2009/07/26 14:46:00
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その３
615 スカイラウンジ 2009/07/26 15:30:00
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スカイラウンジからの絶景
ありがとうございました。

ポートタワー横の観覧車のライトが素敵でした。
616 契約済みさん 2009/07/26 21:46:00
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今は窓のカーテンを開けっ放しに
出来ない暮らしなので、
入居が楽しみです。

投稿いただいた写真を拝見して
ますます入居への期待が
高まりました。
617 契約済みさん 2009/07/26 23:15:00
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＞この区域は、土砂災害防止法に基づく土砂災害警戒区域(イエローゾーン)の指定が行われています。

だから値段も安く買えるんですから、悪くないと思いますよ。

もともと免震の場合、後々お金がかかりますし。
618 匿名さん 2009/07/27 00:56:00
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土砂災害警戒区域に指定されたのは昨年で価格設定とは直接関係ないでしょう。
また土砂災害警戒区域は神戸から阪神間ならどこにでもありますね。
619 免震構造 2009/07/27 19:56:00
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免震構造云々は、自分で読んで納得すれば良い思います。

―どうやら地上に在って地下には無さそう。
―耐震構造では無く免震構造。
―ダンパーで揺れを吸収する構造なので、都度交換するようなものでは無さそう。
―素人目には、強風が吹いた時に、倒れないか気になります。

http://209.85.229.132/search?q=cache:xyKXCn4kTrsJ:www.shinkobe.com/men...
620 物件比較中さん 2009/07/28 10:45:00
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＞土砂災害警戒区域は神戸から阪神間ならどこにでもありますね。

居留地のタワー、山手のタワー、ライオンズのタワーどことも土砂災害警戒区域ではないようですが、
621 通りスガリ 2009/07/28 11:12:00
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誰もタワーの場所の事だけ言ってないんじゃない？
622 契約済みさん 2009/07/28 12:59:00
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他の物件の関係者の書き込み丸出しですね。
ここぞとばかりに集中攻撃するのは見苦しいですね。
ここを契約した者としてはそういう不動産会社の物件を
買わなくてよかったと思います。
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623 契約済みさん 2009/07/28 22:44:00
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内覧会に行ってきました。
専門家に見てもらいました。フローリングの床に
釘を内部に打ち付けた後の若干の凹凸があったのですが
こんなの直るのか心配です。
全部フローリングはがすのでしょうか？
それとも直らないままこんなものと言われるのでしょうか？
同じような指摘をされた方いらっしゃいますか？

またウォークインの棚が釘を打ち付けた状態が丸見えだったので
指摘すると、清水の会社の方針で「きちんと出来ているかどうか
目で確認出来るためわざとこうしてる」といわれました。
出来ていると確認した上で何らかの化粧をすればいいと思ったのですが
そう思ったのは、私だけでしょうか？
あとはまあ満足だったのですが、この2点が引っかかりました。
624 スカイラウンジ 2009/07/29 00:35:00
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貴重な情報ありがとうございます。

フローリングは、気がつきませんでした。次回確認してみます。

釘の件、明らかに説明が意味不明ですね

開きなおりの態度ですね。

購入された方が気になったところは、善処してもらいましょう。

頑張ってください。

私の場合は、クロスのでこぼこが気になりました。
625 契約済みさん 2009/07/30 21:04:00
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賃貸に出そうと思いますが６階１９坪２ＬＤＫはどの程度で貸せますかね。
また借り手はいますか。このマンションで賃貸にする方は多いと思いますので
競争で賃料が下がりかねないですね。心配しています。
時期も時期だし。
どなたか詳しい方教えてください。
626 契約済みさん 2009/07/30 23:20:00
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人気がある場所かと思い、購入しましたが、
あまり人気がない地域だったようで賃貸に出そうかと考えています。
いい値で貸せればいいんですが・・・
- 非表示
- 1
627 入居予定さん 2009/07/31 14:35:00
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人気ありますよ(^_^)v
628 入居予定さん 2009/08/04 06:34:00
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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
629 契約済みさん 2009/08/04 07:41:00
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628さん

文章の意味が・・・？
他の物件の方ですか？
630 匿名はん 2009/08/04 08:41:00
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628は、いつも色んなタワースレで出没しては嫌がらせ投稿をしている人でしょう
631 匿名はん 2009/08/04 08:41:00
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628は、いつも色んなタワースレで出没しては嫌がらせ投稿をしている人でしょうか
632 通りスガリ 2009/08/04 13:01:00
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628の方は間違って投稿してしまったみたいですね。
ここのエントランスは華美ではなくて何年経っても飽きない感じがいいと思います。主役はマンションではなく住民ですからね。
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633 契約済みさん 2009/08/05 01:26:00
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あと22戸になりましたね。
なかなか売戸数が減らないなと思っていたんですが、
売れてもキャンセルがあったりとかでなかなか減らないんだと
いうことがわかりました。
残ってる部屋がここまで来ると、選択幅がないのも一因ですかね。
価格表を見せてもらうと、270戸くらいは欄が空白なので
まだ22戸もというより、後もう少しだなという感じがしました。
現地見学会も始まったみたいなので、これで売れてくれたらうれしいですが、
販売員の方来場者案内時には建物を汚したりしないで注意して
丁寧に案内してくださいね。
634 契約済みさん 2009/08/05 05:27:00
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別に完売しなくていいんじゃない？変な人が入る位なら少々空いてるほうがずっといいでしょう。完売したら値下げしてくれるわけでもないし。
635 契約済みさん 2009/08/05 09:12:00
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管理費、修繕積立金を、売主はいつまで負担してくれるのでしょうか。
636 スカイラウンジ 2009/08/05 09:36:00
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売れるまで売り主負担で心配ないです。

が、売れた後の滞納の方が心配ですね
637 匿名さん 2009/08/05 13:26:00
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おっしゃることは一理ありますが、空き住戸があることは物件のイメージとしてよくないと思いますよ。
仮に売りに出さざるを得なくなった場合など、資産価値としてどうかとおもます。
638 ６３７ 2009/08/05 13:33:00
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最後、「思います」を打ち間違いました。
639 匿名さん 2009/08/05 13:38:00
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いつまでも分譲中の看板は嫌だし
部外者が頻繁に出入りするのもどうかなという感じですね。
641 635 2009/08/05 22:04:00
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スカイラウンジさん、ご回答ありがとうございます。

でもやっぱり、早く完売して欲しいです。
管理費は滞納がないように、できることは協力したいです。
643 匿名さん 2009/08/08 06:31:00
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スカイラウンジさんが販売関係者？？
まあ前の方は不吉なナンバーを背負ってくれたから良しとしよう。
644 契約済みさん 2009/08/08 09:44:00
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>>642さん
前スレから読んでいる人なら、スカイラウンジさんが販売関係者でないことくらい
すぐにわかりますよ。
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645 スカイラウンジ 2009/08/09 14:52:00
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こんな看板がかかっていました。

もうすぐ開業なんでしょうか。
646 スカイラウンジ 2009/08/09 23:31:00
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http://www.shinkohp.or.jp/contents/mn/pdf/mn_26.pdf

10月オープンみたいです。
647 購入検討中さん 2009/08/10 14:25:00
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人間ドッグって２階ですよね。
１階は何になってるんですか？
下げ
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物件概要
所在地	兵庫県神戸市中央区熊内町7丁目6番2、6番3、6番4（地番）、兵庫県神戸市中央区熊内町7丁目6番1（住居表示）
交通	神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩2分山陽新幹線「新神戸」駅徒歩2分
種別	新築マンション
総戸数	292戸（他に店舗2区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上42階地下1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2009年06月竣工済み入居可能時期：即入居可

	兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目
	未定
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	53.81m²～100.02m²
	総戸数 61戸

	兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2
	5200万円台～7700万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	58.47m²～76.51m²
	総戸数 71戸

	兵庫県神戸市東灘区青木五丁目
	4,520万円～5,650万円
	2LDK＋S～3LDK＋3WIC
	61.68m²～74.86m²
	総戸数 50戸

	兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目
	4858万円～8098万円
	2LDK～4LDK
	56.06m²～81.77m²
	総戸数 318戸

ジークレフ新神戸タワー　その２

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