ジークレフ新神戸タワー　その２

私も大阪湾側に入居予定なので、とても楽しみです！
うちは、もうちょっと下の方の眺めになると思いますが・・・。

内覧会が待ち遠しいです。

現在の、山陽新幹線新神戸駅から新神戸オリエンタルホテルあたりの風景です。明治中期から後期の撮影らしく、中央の｢滝道｣左手の山麓には、地下から噴出する炭酸水を沸かして浴場とした｢布引温泉｣があったそうです。生田神社の東北からこのあたりまで、道路に沿って旅館や料亭、茶店などが軒を連ね、とくに夏場は納涼客で賑わった。

新神戸タワーの話題ではありませんがこのエリアの歴史に興味がある方がいればと思い写真を掲載しました。
（もし不要でしたら削除依頼を出します。）

このエリアの歴史に興味があります。
ありがとうございます。

日傘で納涼ですね。

布引温泉なんだぁ
そういえば、今もクアハウスが近くにありますね。

貴重な写真拝見しました。この辺りは昔から避暑地みたいな感じだったんですね。タワーに住んだら、上の方は夏場も涼しいのかな。山に近いのはいいですね。

370さん貴重な画像ありがとうございます！
新神戸と言われるエリアにこんな歴史があったなんて驚きです。

これからは安全、自然がキーワードだと思いますが、如何でしょう。地盤が固くて自然が近いタワーなんてめったにないと思いますが。

神戸の夜景の素晴らしさは山から見下ろす夜景と海から見上げる夜景です。
その意味で山の裾野に建つここからの夜景は本物と言えるでしょう。
逆に町中からの夜景は一番中途半端で雑誌や記事でもほとんど使われません。

警告地域になったのは、去年でしたか？

最近、地形が変わったわけでもないのに？
基準が変わったのでしょうか？

新神戸タワーからポートタワーの位置関係ですご参考になれば

スカイラウンジさん。べつに特に熊内だけが警戒区域ではありません。兵庫県のハザードマップを見たらわかりますよ。係わらないでおきましょう。

ハザードマップの件、ありがとうございました。

安心しました。

いろいろな角度の写真が見れてワクワクしています。

周辺住民さんのお家からもポートタワー見えるのですね。夜景も綺麗そう。

提携ローンの案内来ていましたが、
優遇金利はどれくらいいけるのでしょうかね。
最大1.5%いける銀行もあるみたいですが。

373の方が見えないと言っているポートタワーがホームページの眺望写真では見えていますがどちらが嘘なんでしょうね。

新神戸タワーの眺望ですがハーブ園・布引貯水池へ向かう山道の途中にある休憩所辺りから
体験できると思います、クラウンプラザ神戸の上層階くらいの高さでホテルの左真横からの
眺めになります、この休憩場所は桜満開のシーズンに来るとよいですよ。
もちろん車でもいけますが駐車できるところははありません
車で行くのなら一旦ハーブ園までいってUターンしゆっくり下りながらなばめるよよいです。

yahoo地図
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.69915&lon=135.197055&ac=28110...

旧新神戸オリエンタルホテルがここにあの高さで建造されたことからして

ここがいかにプロの目から見ても環境、眺望ともに優れている場所なのかわかります

街中に建ってる高くて眺めがいいだけのタワーとはそもそも格が違います

それぞれの売れ残りの具体的な数字を示したら？

細いってブリリアとかライオンズの方が一階辺りの建築面積小さいのでは？

さて、入居後
どのようなルートで地下鉄新神戸駅へむかいますか？

一旦、新幹線新神戸駅まででると
エスカレーター完備となるので、階段の辛さはなくなりますね

出勤時はやはり最短ルートで地下鉄に向かうと思います。
エレベーターの混み具合にもよりますが・・・。
休みのひ新幹線の駅ルートも良さそうですね。
本屋で立ち読みしてしまいそうですが・・。

こちらのエントランスのオートロックはカギを差し込むタイプでしたか？カギを触れるだけでいいタイプでしたか？

本屋で立ち読み、いいですね。

ホテルのロビーもいいですよ。

No.379 の スカイラウンジさんの「警告地域になったのは、去年でしたか？　最近、地形が変わったわけでもないのに？　基準が変わったのでしょうか？」という件だけど、投稿した人のように、気にしない人もいるけど、逆の人また結構いるよね。ましてや、事業主や販売会社が正しく説明しなかった場合にはね。神戸市は、平成１７・１８年度に、定められた法律に基づいて調査して、平成２０年度に指定すると早くから発表していたよね。そして去年２０年度の最後の月３月に指定したというわけ。でも関係会社の説明や対応は不可解だったと聞いているけど・・・なぜ？

最近マイナスな事を書き込む方のペンネームだけ文字の色違うのは何故でしょう。契約者が細長く安っぽいなんてわざわざ書き込むんでしょうか？
同じ人の書き込みでしょうか？

色々気になる方は、これを期にとことん調べればいいと思うけど、
嫌味な書き込みは、ほぼ同じ人が書いているようにみえる。
「○○ですが…　○○だけど…」みたいな書き方の癖とか。
無視すべきなのでしょうがついついツッコミたくなっちゃいました。

良い点悪い点を挙げることは勿論重要なことだから慎重に検討するべきでしょうが
単なる心の寂しい人にしか見えませんよ。
やっかみなのか、御自身の購入予定物件に自信がないから、ヨソにケチつけると安心するのかな
どこの物件にも悪い虫は付きものでしょうが、同じ屋根の下の住人にだけはなりたくないタイプです。

それにしても値段も高くないのに、残戸数減らないのは、場所的な問題でしょうか？

＞やっかみなのか、御自身の購入予定物件に自信がないから、ヨソにケチつけると安心するのかな

このような書き込みは控えた方がいいと思いますよ。

ここの書き込みを見ると少し癖のある購入者が多いように感じます。
外観がいまいちって思うのは購入者だからこそではありませんか？
もっとこうだったら良かったのにと思うのは購入者として当然のことです。
あまり、誇示しすぎるのも販売員さんのように思われがちなのでやめた方が良いと思います。
出来上がりをみて、購入者の中で正直言って、実際満足のいく外観と思ってる人は少ないのではないでしょうか？

３９９です。悪ノリしてしまったこと、反省します。
満足いく物件を探すって難しいですね。

この地を最後の住処と決め今秋の入居を待ちわびています。
　大阪市内に仮住まい中なので　工事の進み具合を何か月おきに
　見に行ったり　隣のホテルに宿泊して眺望を確認したり
　来年の桜はどういう感じになるんかしら？と今年の桜を見学したり楽しんでいます。
　ちょっと気になるのは地震の揺れ具合・・・どの程度でどんな感じで
　揺れるのかな・ちょっときつい台風でも揺れるのかな？と心配しています。

今日の読売新聞に久しぶりにカラー広告が載っていました。なかなか感じよかったです。

403さん　私も待ちわびています。
また揺れの件ですが、いろいろインターネットの情報を拝見しては
一喜一憂していますが、
それほど心配することじゃないと考えようと
思っています。
入居したらいいマンションにしましょう。

＞＞４００
間取りだと思います。ここは億ションも含めて、設計変更可プランでも４ＬＤＫは皆無です。
７０～８０以上平米でも標準が２ＬＤＫが多く、近隣のタワーと比べても異色です。
おそらくセカンドハウス用、単身、夫婦のみとプラス子供１人の世帯を設計段階で強く意識していたと思います。
いい間取りの物件はすべて売却済みで、悩ませるものが残戸となっている感じです。
夜見ますと、同じ賃貸の三宮ミュージアムタワーより芸術センターの入居率が高いことがわかります。
近くのピーコックは、本店？の大丸デパ地下やイカリより安いです。
＞＞３９９
投稿ボタンの横にある下げにチェックを入れて書き込むと、投稿した場所が掲示板で１位にならなくなり、名前のところに色がつきます。掲示板情報の信頼性は、２～３割程度でしょうかね。変なことを言う人がいても、流してください。契約済みでもない人が、契約済みさんという名前で書き込むことは幾らでも可能です。

３９９です。下げ機能の事は知ってますよ。お騒がせしてすみませんでした。
４０６さんの意見にプラス付け加えるとすると、やはり新神戸は不便だと思う方が多いのも理由だと思います。
JR沿線の三宮・元町と比べると需要が少ないのかも。
それに、この不況の影響もあるでしょうね。

戸数としては260戸余り売れていますから、そこそこだと思います。同じくらい戸数のある他の所はもっと残ってますよ。

私は収益物件として値段の安いこちらを購入しました。
実際自分が生活するのには利便性の良い、
ライオンズタワー、特にアーバン、トア山手だと思います。
もちろん全てすばらしい物件ですね。
しかし値段の差がありすぎるのでここと比較するのも少しおかしな話です。

いろいろみなさん言ってますが、入居が始まってどんどん売りに出るか、あまり出ないかによってイメージの良し悪しが変わると思いますね。

買おうかどうか迷ってなかなか決められない場合は、完成後実際に見て決めた方がいいかもしれませんね。
売り物件も多からず少なからず出てくると思います。

もう外幕は外れたのでしょうか？
本来の外壁の色合いが
見てみたいです。

一戸売れて23戸になりました。

こちらのモデルルームはゴールデンウイークも開いてる
のでしょうか？

５月３日の段階では、外幕はとれていませんでした。

山あいの緑と、クラウンプラザと、どのように調和するのか楽しみですね

ライオンズタワーと同じく分譲価格が安い物件だったのでとりあえず投資用に購入しましたが、
少し安っぽすぎる外観が残念でなりません。
外観のできが自分好みなら、老後住みたかったのですが、少し残念です。

スカイラウンジさん、教えて下さってありがとうございました。
早く幕が外れるのを見てみたいものです。

ホームページの眺望写真をもっと
しっかりしてくれたらいいのに。
周辺住民の方がこの掲示板に載せてくれている
写真のほうが断然いいと思います。

ここってそんなに便が悪いとはおもえませんがいかがでしょう
歩いて3分のバス停からわずか5分以内で三宮駅ですよ。
市バス2系統はラッシュ時は3分～5分置きにくるから待たないで済みますしね
一般には徒歩1分で地下鉄1分で三宮駅と言う意見もあるが実質バスのほうが早いです、
ちなみに徒歩なら三宮まで実測15分くらいかな、
（新幹線でなら新大阪まで一駅なんですよ（笑））

さてこの新神戸タワーから徒歩15分圏内でどこへいけるかといえば・・・

先ほども書いたすべてが揃う三宮
新幹線下を抜け大都会から自然満ち溢れる布引の滝へ
おしゃれな観光スポット北の異人館
ロープウェイを使ってハーブ園

休日は背屈しません、わくわくしませんか

そして買い物飲食はクラウンプラザ（ダイエー）
そして意外にすごいのが新神戸駅内の飲食店や売店
ご当地物や肉まんやおいしいケーキもありますよ
新神戸タワーにお住まいになるのでしたらこの駅内エリアせひ散策してみてください
新神戸タワー住人ののコンビ二となるでしょう、そして徒歩1分のところに医療ビルが
あるので健康面でも安心です、ここでないものは三宮を使いましょう

文章下手な私ですいませんがいい場所ですよまちがいなく
この街に住むことに希望を持ってくださいね。

たぶん、神戸タワー、ブリリア神戸元町タワー、居留地アーバンのタワー、ライオンズタワー元町と
比べて不便と言ってるんだと思います。
上には上があります、立地条件の良い物件と比べたらきりがありません。
勿論、上記他物件には劣りますが、価格が安いのは魅力の一つではありませんか？
この価格でこの場所なら良いとしましょう。
特に高額物件の山手の神戸タワーやブリリア神戸元町タワーと比較されるだけこの物件もたいしたも（立派）だと思います。

ダイエーの他に
芸術センター１階のピーコックも食料調達先として、活用しようと考えています。

先日カーテン売り場を覗いたら
おしゃれな
縦型の布でできたブラインドがありました。

気に入りました

420さん

私も全然不便ではないと思います。
私はJR三ノ宮までは、バス64系統を使いたいと思ってます。
バス停がエントランスの目の前ですし。

420さん

　歩いて3分の
　2系統のバス停は、どこにあるのでしょうか？

バスに乗る習慣がない人にとってはかなり不便だと思いますが、
その分、みなさんが感じておられるように、値段的に安くとても満足しています。

芸術センターに住んでいますが、神戸に定住することになり、物件を探すことになりました。
勤務が大阪ですので、（１）　芦屋の中古マンション　（２）御影タワー　（３）本物件
（４）他の三宮物件　　でいろいろ探しました。

（１）ですが、駅近の物件は築年数が古くても値段が高くてパス
（２）御影でも阪神線はかなり下町的で、本来の御影のイメージとはかけ離れている
（４）三宮駅までの時間は結局本物件と変わらない気がします。　自然に近い分、本物件の方がいいと思いました。

先日、実際部屋を見させていただきました。

大阪平野と六甲山を同時に見れて、本当にすばらしい眺望でした。
夜景もいいですが、手に取れそうな山々の風景は本当に癒されそうです。

明日、本契約するつもりです。
契約された方、よろしくお願いいたします。

バス2系統の停留所は吉野家前

布引交差点様、こちらこそ
よろしくお願いいたします。
私も三宮までは歩いて5分か
電車＋歩きで5分の違いで
時間的には同じかなと思った者です。
それなら山に近いタワーはなかなか
ないのでここに決めました。（実家も山に近いので
空気というか自然のニオイがほっとします。）
あとは地味ながら、永く住むならＳＩ工法・二重床・二重天井なので
水周りが自由に変えれるところと
震災を経験しているので、地盤の固いところ
基礎が、パンフレット上拝見しただけですが
、地中杭の本数など
他の検討したタワーよりしっかりしていると思い選びました。
あとは住人やオーナーの方が
良識ある方が多ければいいなと思っています。
マンションは管理も重要だと思いますから。

ジークレフからは地下鉄以外では、64系統はエントランス前から出ていますが、2系統18系統のバス停は「熊内6丁目バス停」（エントランスを出て阪急六甲方向に歩くと直ぐに分かります）も便利です布引の交差点を渡らない分信号を待つストレスはありません。荷物の多いときは18系統が新神戸経由もあるので、「新神戸駅構内バス停」を使用しても便利だと思います。時々新神戸駅のシティーループバスも便利に使っています。吉野家の前のバス停も92系統などもあり、頻繁にバスが来るので行き先によっては大変便利だと思います。

吉野家前もいいのですが、三宮までならエントランス前からの６４系統、元町へ行く時（三宮でもＯＫ）は芸術センター前からの９２系統が便利だと思いますよ。吉野家前までは徒歩３分。芸術センターまでなら徒歩2分で行けます。
帰りは９２系統は芸術センターの向かい側に止まりますし、２系統なら吉野家の向かい側、６４系統は新神戸駅横のオリエンタルアベニューへ直結です。こんなにバスを便利に使えるなんていいですね。

430です熊内6丁目に住んでいます。2系統を主に利用し、山手幹線沿いのバス停を使わないので92系統のバス停が芸術センター前だという事を勘違いしていました。431さんありがとうございました。

コンシェルジュのカウンターのところに、
バスの時刻表があれば便利ですね。

三宮までは朝8時に乗れば道の混み具合はどの程度でしょうか？だいたい何分くらいで到着するのでしょうか？

わたしは、立地・環境・価格・デザイン・ブランドを、比較検討し、

この物件に決めました。

このタワーは、モダンでGOODデザインですよ。

自然を背景にシンプルで都会的なデザインが特に気に入りました。

大阪、神戸のタワーを１０件以上拝見しましたが、ここが、ＮＯ．１でした。

立地・環境・価格・デザイン・ブランドは、物件の資産価値に影響します。

順調に売れているみたいですね。

楽しみにしています。

近況の写真等があれば、是非アップお願いします。

最近になって入居が楽しみになるような投稿が増えたのはうれしいことです。いろいろ条件を言えば、きりがないけど、私は自然が一番、気に入っています。

契約済みさん

私も同感です。
三宮　元町界隈もいいけど、自然が近いっていいですよね！

今日、家から六甲山に散歩しましたが、ジークレフから布引の滝まで歩いて１０分ぐらいでしょうね。

朝、滝まで散歩してから出勤なんてことも出来そうです。

クラウンプラザ、ジークレフ、芸術センターで新神戸の地域の株も上がったような気がします。

どなたか、雲中小学校の情報を持っている方おられるでしょうか？

北向きのリビングはですが冬はエアコンと床暖房で寒さは
防げるのでしょうか　高層だしカーテンはしないつもりなんです

バス乗車ですが64系より2系統のほうがはるかに便数が多いからおすすめです
以前吉野家前から乗車といいましたがそれは布引の信号でハスが立ち往生するので
バス通勤が苦手な人にはそこまで歩いていって3～5分バスにのればいいかなと思ったまでです。
三宮で買い物をするときは行きはバス、帰りはタクシーを使うと便利、信号にかからなければ
680円で帰れます。

しかし、バスって少し不便だと思います。
分譲価格はかなり安かったですけど、結局この物件は交通費がかかるってことですね・・・
同じ中央区のタワーマンションのように安くても馬券売り場がすぐ隣にあるよりは良いと思い購入しましたが。

個々とブリリアで迷います

ジークレフは標高45メートルのところにあるから中層階でもいい眺めがあるみたいですね。

眺望において、
完全に抜けているのを高層階、
部分的に抜けているのを中層階とすれば、６階以上を中層階と呼んでも良いかも


眺望満喫したくなったら、スカイラウンジにあがりましょう

ジークレフの利点として
東側が住宅区域で高い建物が立たないことですね。
すぐ、隣にあるパークタワーマンションの東隣に広い邸宅があるのをご存知でしょうか？

竹中工務店の研修所らしいです。仮にそこに高層建築物が建っても、東側の景観は大丈夫のようです。

ブリリアはじめ、三宮の物件は商業区域にあるため、何か工事が始まるとビクビクしてしまいそうですが、その点安心です。

ブリリアは南側の古いマンションも改装工事中だし
高低差もあるので心配しなくていいと思うがね。

ここは南側が生田川だから、眺望は確保されますね。
昨日南側から川を挟んでこのタワーを見たら、存在感が凄かったです。

春の桜、夏の緑、秋の紅葉、冬の？

生田川から新幹線新神戸駅の向こうにかけての山々の景観が楽しみです。

残23戸
販売価格（税込） 3,950万円～8,210万円
最多販売価格帯 4,100万円台/4,500万円台（各3戸）
住居専有面積 65.67㎡～105.01㎡

？＝ソナタ

うまい

ソナタでしたか

冬だけ思いうかびませんでした

冬の新神戸、オススメないでしょうか

＞４５１さん　
スカイラウンジさんに失礼だと思います。
スカイラウンジさんは、大変有難い情報やコメントを提供して下さっています。
購入者は、スカイラウンジさんのコメントを楽しみにしています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

そうですね。スカイラウンジさんはいい情報もくれますし、ちょっと面白いところもあって、いい方だと思います。

私も契約済みの者ですが、452さん453さんと同感です。

先日、マンションの周辺を歩いてきました。
新神戸駅も随分綺麗になりましたね～。
スイーツのショップもなども充実していて、嬉しくなりました。
本当に完成が待ち遠しいです。

>スカイラウンジさん、
私は451さんの書き込みを読んでいないのですが(削除された後だったので)、
スカイラウンジさんの書き込み、皆さん同様楽しみにしています!
スカイラウンジさんは何階に住まれるのかなぁ?
とか、思ったりもしています(笑)。

これからも、書き込み楽しみにしていますので、
よろしくお願いしますね!!

私は　冬＝クリスマスですね！　十五年位前　大阪からクリスマスのイルミネーション見学に

　お隣のホテルとハーバーランドに行きました。エスカレーターで昇ったすぐのオープンスペースに

　ツリーや可愛い屋台風のお店がたくさんあって賑やかでしたね！

　夢のような話だし二番煎じなんですが　クリスマス時期マンション全体でツリーとかサンタさん

　とか窓の明かりで出来たらなあと密かに思っております！

クリスマス・・・いいですね！　１５年前ですか、

冬＝ルミナリエ　って、どうですか？

実は、新神戸駅前（当タワー所在地）は、

第２回（１９９６年）から第１０回（２００４年）までの間、

「　神戸ルミナリエ　」のサテライト会場であったという歴史があるのです。

その名残もあって、現在でも冬（開催期間中）の新神戸駅前周辺は、

来訪者の玄関口として、イルミネーションがとても綺麗です。

スカイラウンジさんが、おっしゃるとおり

本当に、ここの立地は、四季を通して楽しみがいっぱいですね。

新神戸

冬のルミナリエ

契約を決心する時
ここに書かれている内容が大変参考になりました。

「そうそう同じ考え」、「そういう考え方もあるんや」、
「そんなところが気になるんだ」、「はっ？」・・・

ただ、その内容を参考にするかどうかは、読む方の判断だと思っています。


最近、生活に密着した話題（64,2系統バスの話等）が多く
大変興味深いです。

追伸、「何階に住まれるのかなぁ?」という思いは、私もあります。
　　　スカイラウンジでお逢いできるのを楽しみにしています。(笑)

冬のイルミネーション楽しみです。

スカイラウンジさんは、大人ですね。
よかった・・。

ありましたねえ、新神戸駅のルミナリエ。現在は中止ですか。
オリエンタル、今のプラウンプラザは震災時にびくともしていませんでした。
三宮寄りになると、生田神社など倒壊していました。地層が関係しているのでないかと。
普通、タワーマンションの建設は２年程度ですが、ここは３年です。
１年くらいは地質調査をしており、建物の躯体がなかなか立ち上がってきませんでした。
デベロッパーも神戸に本拠を置いているので、慎重に建設していたのでしょうね。
ミズ建設も、タワー建設において業界内で定評があります。
地中に打っている杭の本数も、大阪中心部のタワーと比較してください。
クラウン、芸術センター、本件の３つは盤石でしょう。
ちなみに、販売員ではありません。

清水建設

東京都庁・六本木ヒルズレジデンスなど

皆様がご存じのタワーで実績が多数あり

安心ですね。

そうそう。ここは地盤の基礎工事にまるまる1年かけていましたよね〜。

461さんがおっしゃるように、
通常のタワーマンションは約2年で完成なのに、ここは3年がかりの工事でしたね。

購入者にとっては入居まで待ち遠しい限りですが、
工事の方はしっかりやってほしいですから
まあ、それも仕方ないか〜と自分なりに納得してます。

子どもたちに誇れるしごとを。 ですね～。

今日、ついに１５階から下のブルーシートがとれましたよ！！
ぴっかぴかという印象です！！
きれいでした。

それは、見てみたいです。

幕が外れてどんな感じでしょう。
提携ローンの申込み時に確認してみようと
思います。