ジークレフ新神戸タワー　その２

親の代から北野町に暮らしていますが、新神戸の環境を特別よいと言ってしまうのも少し問題があると思います。
正直良いところもあれば、悪いところもあります。
購入検討の方にとっては悪い部分も知っておいた方が良いですからね。

どこの場所でも良いところ悪いところはあるでしょうね。
北野町でもそうですし、三宮・元町でもね。

新神戸が環境が良いとはあまり聞いたことないですね、、、
古い小さな家がたくさん並んでるっていうイメージですが、、、
特に熊内など小さな家が多いと思います。

ご近所の方が自分の住まいをけなすのはおかしいですね。

>No.252さん
同感です。現在私が住んでいる神戸市の郊外でも、環境は良くて結構人気のところですが、
夜は人通りも少なく、正直、引ったくりや変質者もゼロではないです^^;
環境が良いから、絶対何もおきないというわけでもないし・・・・。
実際ジークレフの近辺のマンションに住んでいる知人からも、
そんなに悪いことは聞いていませんしね。

雲中小学校は、公立にも関わらず名門扱いされているんですね～。
うちは通わす予定の子供がいるので、ちょっと嬉しいです。

猪・・・、以前テレビで芸能人の方が「新神戸駅降りたら、猪が歩いててビックリした!」
と言ってたんですが、すぐ裏は山ですもんね・・・。
できれば、あまり遭遇したくないですが。

この物件のすぐ近くにラブホテルがたくさんあることが少し気がかりですが・・

同じ事の繰り返し
気掛かりなら検討しないで良いのでは。

残２５戸とかなり売れ残っているようですが、理由は何なのでしょうか？

環境は良くて人気の場所なら元町の「ライオンズタワー神戸元町」のように
即完売してもおかしくないと思うのですが・・・・・

総戸数の数じゃあないですか。ライオンズは166戸 ここは292戸だから265戸あまり売れていますから新神戸のキャパから考えるとまあまあかなと思いますけど。ジークレフのスレへの投稿が急に増えて来ましたね～。

同じ「熊内町」と云っても南北で大分差がありますよ。
原田通（92系統沿い）のことを市電道（しでんみち）、山麓線（2系統沿い）のことをバス道（ばすみち）
と呼んで区別します。
熊内町は市電道とバス道と両方にまたがるエリアですが、どちらの通り沿いかで随分と雰囲気が異なります。
町名よりも面する道によって街の性格が決まるのは、神戸では普通のことではないでしょうか。（例えば御影とか）
市電道は春日野道エリアの延長、バス道は六甲〜篠原との結びつきが強いイメージなので、
「熊内町は高級住宅街」というのも、「熊内町は下町」というのもどちらも正しいです。
ジークレフはバス道の南端、市電道との分岐点なので、どちらとも云い難いですが、
お隣さんを考えると「高級住宅街」の性格の方が強いのかな、と思います。

周辺住民さん、あまり相手にしない方がいいですよ。

建物竣工予定 平成21年8月下旬
引渡入居予定 平成21年9月下旬

入居が約半年も先であり、残り約１割なら売れている方では？

そうですね、全然値引きもしてないみたいですし、
安いといっても周りがどんどん値引きしてるから、値段だけで比較されると厳しいのかもしれませんね。
値引きをしてでも早く完売した方がよいのか、まだ入居前なので値引きはされたくないのか、
契約者としては悩ましいところですよね。
買うだけならもちろん値引きがあればいいですけど、値段がすべて、っていう方と
自分のほしいもにはお金をかけて、っていって最初に買った方って管理組合できてからも考え方が違いそうです。

一階部分の店舗は分譲でしょうか？賃貸でしょうか？

たしかに、元町・三宮近辺と新神戸近辺と比べると資産価値は下がるでしょう。
ですが、三宮・元町まで歩けない距離ではないので時間があるときは運動がてらに歩いてもいいし、もし
時間がなければ電車が通ってますのでそんなに不便ではないでしょう。
新神戸駅も目の前なので新幹線をよく利用する方には便利がいいマンションだと思います。

要するに、
葺合区の山手は
住むには良い
投資には劣る
ということか。

お金あれば＆関西に転勤出来れば住みたかった。
親元帰るのも嫌だし。
当分は東京で賃貸生活。

中心地から離れているから
徒歩圏内に緑がいっぱい。

私は、都会の中にいての緑が気に入ってます。

毎日、中心地の中にいる必要ないと思っています。

許容範囲の考え方は、賛成です。

こんな緑です。

JR新神戸駅から歩いていけるほど近い場所にある布引の滝です。

>No.267 by 物件比較中さん　2009/03/16(月) 20:09
>しかし、入居がここよりあとのライオンズタワーはとっくに即完売してますからね・・・

267さん、嘘はいけません。
数日の差ですが、入居はライオンズタワー神戸元町の方が先です。
入居開始日 平成21年9月18日（予定）
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF051029/gaiyo_chg.html

まあ、ここが気になっていることの証拠ですね。

わざわざ周辺までいろいろ聞きまわりに行ったのなら、
新川と生田川ぐらい、その場で聞けばよかったのに。

スカイラウンジさんの、「こんな緑です」の写真は素敵ですね～。
逆に、HNが緑の投稿には、悪意を感じますね。

ライオンズタワーとは総戸数が100戸くらい違うと
少し前に書かれていますね。同じ分譲戸数だったら
どうなっていたでしょうか？
何故ライオンズタワーと比較するのでしょうね～。ここはここで他にはない
特徴があると思いますけど。

高い買い物だけあって検討者としては気になる点を全てわかった上で
購入したいということではないでしょうか。
私は駅近タワーを購入しましたがここは緑豊かで魅力があると思いますし
たぶん検討者さんに悪意はないと思いますよ。

277さんに同感ですね。

なんか購入者さんか、周辺住民さんか知りませんが、悪い投稿を認めないところが逆に不自然で
みっともなく思います。

この物件の資産価値は、三宮駅周辺のタワーマンションに比べ将来的に大きく
上昇すると考えています。

理由その１
山・川・公園に囲まれ、マイナスイオン効果で空気がきれい。

その２
シンボル的なデザインであり、建物の前が公園・川・幹線道路になっているので、
近隣からの見通しがよく、インパクトがある。また、将来的に建物が建たないので、
永久的に景観が保証される。

その３
新幹線駅前の立地であるため、芸能人やタレント、プロスポーツ選手など
の有名人の購入が見込まれ、セレブなタワーとして人気がでる可能性がある。

その４
今となっては都心のタワーは、決して珍しくなく、それぞれ特徴もあまりないが、
この物件は、オンリーワンの要素が多く存在する。

その５
土地環境も、この周辺は全国的にも有名な観光地が多くあり、知名度が大きい。

その６
他のタワーに比べ、価格が安く設定されており、上昇の余地が大きい。

>>286

皆が同感なら即完売しても良いはずですよね・・・

神戸の「熊内」「新川」でググッたら少し引いてしまうのは私だけでしょうか・・・
昔のことと割り切ってもよいのでしょうか・・・

契約した方、周辺住民の方の意見ではなく購入検討中の方の意見をお聞かせ下さい。
本気で迷っているのでよろしくお願いします。

どこの物件も一長一短だから自分が何を優先させるかだけじゃないの？
あまり人の意見に振り回されすぎるのもどうかと思う。
ちなみに私の場合日頃の通勤時間を考慮して他の物件を購入しましたが、
もし通勤を考えなくていい生活を送れるのならここを選んでたと思う。

私は売り出してすぐ契約しましたが、別に完売しようがなかろうが関係ない。半分以上空室なら問題だが、少し位空いてたほうが風通しいい。契約済みの人も、このマンションの宣伝する時間あれば、完成後にインテリアでも考えてた方がいいよ。

やはり新神戸って場所的に不人気なのでしょうか？

やはり利便性を追求したら三宮・元町の駅近のマンションを探すのが妥当ですね。
資産性も新神戸と比べるとやはり高いでしょう。
ただ、人それぞれでそこまで利便性を追求せず、繁華街にそれほど遠くなく静かで緑がある場所がいいというなら
ここのマンションは最適だと思います。

マンションは人気不人気で買うものでしょうか？
自分が納得いかなければ
検討しない方がいいし
場所的に不人気とか地元の住民の方に失礼だと思いませんか？

1916年朝日新聞より

http://www.lib.kobe-u.ac.jp/das/ContentViewServlet?METAID=00482079&...

神戸は和名抄に八田部郡神戸の郷とある、カムベとあるが今はカウベと通商している、大同元年生田の神に神戸四十四戸を封充されたことが地名となったのである（中略）
稚日女尊即ち生田神は此長狭に鎮座ましました、熊内の上の円山本名砂山が生田神の最初の鎮座地で、後世に或る事情の為現今の所へ遷座されたのである
斯く古い歴史を有している生田神社であるから、生田の神に関係した町名が沢山ある、まず熊内町、中尾、花隈、脇の浜町、二宮町、御幸通、三ノ宮町、生田町、北長狭通、の例である、熊内町、熊内とは神内の意で神をクマと読む、後世熊の字を用いたのだ、つまり生田の神の神領地内という意である

No.294にて地誌を紹介しましたが、
熊内町は９世紀前半から、生田神社の神域でした。
江戸時代には熊内大根を栽培する農家が多かったそうで、
河岸段丘上〜自然堤防上に位置するので後の阪神大水害でも被害は軽微でした。
明治以降は北野町が旧居留地に通う人の住宅街として開発されましたが、
やがて飽和状態となり、生田側を越えた熊内町の高台が大正以降開発されていきました。

「新川」というのは現在の兵庫運河のことです。
http://kobe-mari.maxs.jp/kobe/hyogo_unga.htm
現在の生田川の正式名称は「新生田川」なので、それと混同されたのではないでしょうか。
旧生田川は現在のフラワーロードです。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/83/base/mati/01-99/mati12.htm

ググッたんですが、新生田川の差別問題がかなりでてきます、、、
周辺住民さん、契約済みさん以外の書き込みをお待ちしております。

そこまで解放問題にこだわるのでしたら、この論文の地図をどうぞ。
スラムクリアランスに関する論考です。
ジークレフのエリアが被っていないことは明白です。
p.46　図６参照
http://www.lit.osaka-cu.ac.jp/geo/mizuuchi/japanese/material/PovertySt...

ＳＩ工法と二重床二重天井がどちらも
備わっててずっと住んでいくにはいいと
思います。