エクセレントシティ西船橋　弐番館ってどうですか？

>199
>何千万かかっているのでもちろん無償点検でしょうね。

管理費には何千万かかってないでしょ。購入する時に何千万もかかるのは当然でしょ。それとも立体駐車場に何千万もかかっているという意味でしょうか？
前者ならただの場加、後者ならただの無知です。

トイレの壁と壁の間隙間が空いてきたなぁ

ごみ捨て場の貼り紙のガムテープがセロハンテープになってましたね。
誰か苦情いったのでしょうか。
確かにガムテはひどい気がしてました(笑)

セロテープもどうかと思いますが(;´д｀)

良いマンションだと思いますよー。新日本は買いやすい価格で提供してくくれる誠実な会社だと思います。確かに細かいところで確かに色々言いたい事はありますけど、総合的には良いマンションだと思います。

風が強いと２４時間換気閉めててもすきま風がうるさいですね～

確かにここまで風が強いと音がしますね。
でもこれは24時間換気がついているマンションならどこでも起きているのでしょうかね。

一階の住民さん雑草抜かないのかな。

先日庭に犬が入って今日は猫が。

どうなってるんでしょうか。

3、4階位から上にかけて外階段の内側壁が汚れてますね。。雨の後なのか黒い筋がたくさんあります。あれは、綺麗にしてもらえないんですかね。管理会社は気づいてないのか、気づいてるけどやらないのか。。

エントランス入口の鍵をかざす所の側面に血みたいのが付いてますね。。１ヶ月位。

階段壁がまだ汚いですね。年数回の定期清掃で綺麗にしてくれるんでしょうか。それもやらなければ、完全に跡が残りますね。

雨垂れがひどいねえ。仕上げに凹凸があるからだね。管理会社が定期清掃時に高圧洗浄などで対応しないのは怠慢だね。会社変えた方がいいでしょう。

>223さん
見てきました。確かに気になりますね。日頃使わないので知りませんでした。管理会社には連絡されましたか？ここに書き込むよりは早い対応が期待できると思うのですが。管理会社側が自主的に対応するのが望ましいのは重々承知していますが、このまま放置するよりはいいですよね。ついでに小言の一つも言えますし笑

資産価値を守る為にも共有部分はしっかり管理して欲しいですね。ましてや新日本建設のグループ会社なんだから、ブランドを守る為にも手を抜かないようにするべきでしょう。

今日警察の方が来ていたみたいですが、何があったのでしょうか？

もう中古物件出たんですね

４０８０万円で中古マンションとして販売されています。
何階かは、解りませんけど。
徒歩圏内で複路線利用できる交通アクセスの良さは魅力ですね。
５６戸位ですと、少なくもなく多くもない住戸数で、住みやすいかも。
ここは、手摺に布団を干しても大丈夫なんですね。

6階だって
賃貸にも出てるけど同じ部屋っぽい
月18万だそうな

徒歩３分以内にスーパー、ドラッグストア、コンビニ等、便利そうですね。

すきま風が気になるという意見がありますが、そこは済んでみなければ分からないところで、先に知れると対策を打ちやすいので良いですね。
近くにコンビニやスーパーマーケットなどの買い物出来るお店もありますので、便利な環境ではないでしょうか。

賃貸、売却ともにネットから消えはじめてますね。やはり立地が良いから、どちらかで決まったんですかね。駅もスーパーも近いから、そこを気に入るんでしょうか。

船橋は駅前も賑やかです。デパートがありますしららポートもありますから、会社帰りに駅でお買い物も便利でしょう。

月18万円は値段が高い気がしますが、駅前なら妥当なのでしょうか。

築浅だと妥当なのでは。築10年位なら、もう少し安いでしょうね。賃貸でなく売れたのかもしれないですね。

このマンションなかなか売りに出ないですね。場所がいいので気にいってます。

居住者です。
壁紙の貼り替えはみなさんしましたか？

まだです。10年目に貼り替えをお願いする予定です。10年間は補償されるはずですよ。

専有部分の交換は排気口だけですかね？今まで他に管理会社提案で実施されたものはありましたか？連絡がちゃんと今まで来ているか不安です。

住みやすさ、管理会社の対応などはいかがでしょうか？教えて頂きたいです。

駅から平坦で大通りを渡らずに行けて、周りは比較的高い建物がなく、歩道も広く、西船橋駅の周りでは最も閑静かと思います。また、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、ファミレスなと徒歩3分以内位にあり非常に便利です。管理費も抑えられており、管理会社もしっかりしています。修繕積立金も管理組合のチェックがしっかりされているので管理会社と管理組合にいい意味で緊張感ある関係です。

治安が悪い地区ですよね。

売りに出てますね！
便利な場所だからすぐ売れちゃいますねー。

風俗好きな人にすぐ売れそうですよね。

西船は聖地だからな。

そこに投資価値があるんだよなー。素人はわかんないだろうなー。

そういう人は高いとこ買って喜んでるんですよ笑

3階4380万売れちゃいましたね。

立地はいいですからね。
築10年以内、駅徒歩7分で坪200万円切ってるとなると条件的に悪くないですもんね。

確かに。今は船橋駅も西船橋駅も10分以内なら新築坪単価は250万前後でしょう。船橋駅や西船橋駅は都心まで同じ距離で東京、神奈川、埼玉と比べ安すぎたんですよ。むしろ、この坪単価が適正価格で、築浅で坪200万以下は超お買い得かと。間違いなく新築マンションでこの値段はでないでしょう。船橋駅周辺も10ねん前と比較すると中古マンションが1000万上がってるイメージですね。大手町まで20分ちょっとで行ける立地ですよ。風俗や飲み屋街のイメージはもう古いし、そんなのどこの主要駅だってあるでしょう。そういう人を尻目によく研究している人はイメージで立地の割に割安なマンションを買う。ほんとかしこいですよね。

西船橋や船橋は上場企業の社有社宅や借上社宅が多く、エリートサラリーマンが多く住んでます。そして、そのご子息が通うから小学校や中学校もレベルが高い。そして、東西線や総武線で有名高、早稲田、明治、法政、日大、千葉大など有名大に通う。これが西船橋や船橋の現実。風俗や飲み屋、競馬だの言ってる人はその立地と住民層が見えていない。そういう人が不動産業者の絶好の鴨だし、不動産で損する人ですよね。その街を自分で調べて自分の頭で理解しようとしない。

風俗の店舗が多く不愉快ですね

じゃあ書き込まなきゃいいのに笑