エクセレントシティ西船橋　弐番館ってどうですか？

壱番館より、駅から近いので、価格が気になりますねー。

当然、壱番館より高くなるでしょうね
壱番館のモデルルーム見に行った時にそれとなく営業が言ってましたし

やっぱり、そーですよね〜(^_^;)
内装とか、壱番館と、何か違うとこあるのかなぁ。

壱番館と、施工会社が違う！

ルームプランはどんな感じになるのでしょう

最初にできた方と同じなのかな？

施工会社が違うので

もしかしたら違ってくるのでしょうか

施行会社が違うってこともあるんですね～。
壱番館の公式サイトがまだ残っていたので設備仕様なんかを見てましたが
ここも変わってくることもあるのでしょうかね。
最近検討を始めましたが駅近でとても良い立地だと思いました。
そこそこの広さがある場所ですが以前は何があったところなのでしょうか？

こちらの施工会社は株式会社加賀田組、
もともと新潟の建設会社ですか？

千葉の物件まで手がけるとは遠方でも信頼されている会社はエリアが限定されないのでしょうね、
期待して完成を待ちたいです。

その前に購入するのかしないかを決めなければいけないわけですが、
価格はどうでしょうか、
駅徒歩時間はある程度あっても街の利便性を見ると安くはなさそうですね。

なんで施工会社変わったんだろう。
あまりみない会社だし、ちょっと気になる。価格や仕様にどう影響でるかな。

壱番館は仕様がショボかったし、駅から結構歩くし、歩く割には住環境も微妙で検討やめた。
仕様しょぼいわりには高いって印象もあった。
弐番館は壱番館よりは駅近だけど、仕様がまったく同じならやっぱり迷うかな。
1LDKみたいな単身用っぽいルームプランがないっていう点だけは、自分の中では壱番館より評価高い。

施工会社の変更は謎ですね。

ただ調べてみたところ、
新しく変わった会社は結構良さそうな感じです
官公庁を手掛けたりしています。
新潟に限らず東京・千葉などいろいろなところで
建設しているみたいですよ。

そうなんですね。そういった実績があるならとりあえず安心です。

我が家は永住を視野に入れて物件探ししてます。
こちらは立地も良いですしオールファミリータイプの中規模マンションってことで
うちと同じようなファミリーさんが多く住むことになるのでしょうね。
家族形態が同じだとやっぱり安心します。
一号館の設備仕様も悪くなかったのでこちらにも期待してます。

壱号館の施工会社とは違うところなのでしょうか。
どちらにしても
しっかり作ってもらえればいいかなぁと思います。
まだ間取りのプランが出てないですね。
どうなっていきますかね。

立地としては帰りに道に買い物して帰ってこれますし、
大通り沿いに行けば外食も困らないしという感じで、
一人暮らしにもかなり良さそうな漢字dす。
あとは近所に上手いクリーニング屋を見つけられればいいかなぁ、と。
外食は夢庵・バーミヤン・ガストと
すかいらーくグループのファミレスがあるんですね。

事前案内会行ってきました！予定価格設定がかなり強気でしたねー。
立地は悪くないので検討したいのですが、この価格設定だと将来売却を考えた時に
足が出ちゃうんじゃないかとちょっと心配ですね。

施工会社の違いは、受注が多すぎていつもの施工会社じゃおっつかなくなったので
昔から付き合いのあった加賀田組に依頼したらしいです。

>>14
同意です
ちょっと高いですよね
自分がいいなと思った部屋は少なくともあと100～150万くらいは下げるのが妥当なんじゃ？って思いました
まぁ比較的駅近なので強気できてるな～って感じでした
このまま買うと売却時に足が出るリスクはかなり高いでしょうね
あとモデルルーム見ましたけどこの価格設定で食洗機が標準で付いてないのが個人的には×かな

やはり駅に近いということで、予想よりも高かったという感じなのでしょうね。
西船橋で駅近なのは相当魅力ありますからね…。
それにしてもかなり強気な感じなのですね。
食洗機はオプション扱いになるのですか。
価格が高い分、仕様が充実しているといいのにって思いますし
納得がいくんですけれどね。

モデルルームも壱番館の使い回しでコストかかってないんだから
仕様充実させるか、値段に反映しないと近くで造ってるパーク
ホームズに客持っていかれちゃうと思う。
三井のマンションなら売る時も評価高いし、金額で差をつけないと
厳しいのではと思ってしまう。

自分は三井と比較して購入検討するつもり。
でもそれ見越されてか？ゴールデンウィーク中に先着で契約っていわれて迷う。
なるべくなら部屋は選びたいし。

仕様だけど、厚さは忘れちゃったけど壁はALCで二重壁。
食洗機とかつり戸棚とかは全部オプション。
バルコニーの広さをアピールされたけどスロップシンクが付いてるわけでもない。

元々子供を出来れば葛飾小に入れたいって思ってて西船近辺検討してる。
ここは仕様と値段次第なら葛飾小でなくても妥協しようかなって思ったけど
このままだと高掴みな気がするんだよね。
三井のほうはまだ見てないからそっち次第だけど
この値段ならコスパ悪そうで妥協する価値なさそう。
正式価格発表に期待するのは無駄かなぁ。

はい。

≫19
自分はＧＷ明けに正式価格発表と先着順申し込み開始と言われたのですが
スケジュール変わったのですかね。

上記のように言われていたので、ＧＷ中に三井のパークホームズの事前案内会に行き
比較検討する予定です。

>>21
自分は5月3～4日頃から先着順申込みって言われました。
変更になったんですかね？どうしてだろう？
割と早い時期にMR行ってます。

>>22
自分も早い時期にＭＲ行ってます。
営業担当の焦らせる為のセールストークですかね？

そういえばマンションの修正図面が届きましたが、各戸収納の大きさが
小さくなってました。

広くなってるなら嬉しい事だったのですが、小さくなって価格は高いままだったら
ますます検討レベルが下がりますわ。

比較者がいてもいなくてもどっちでも良いですが。

とりあえず駅近だけは魅力的。
三井に勝ってるのはそれだけだと思います。
駅近を最重要視する人が買うんでしょう。
まぁすごい近いかっていうとそうでもないですけど。

>>26
正式登録日いつって言われましたか？
上でそれぞれ違う人がいるので気になってます

>>27
正式登録日はうちの場合は5/11 or 12になりました。

ちなみに今日の話では先着順ではなく抽選になると聞きました。(要望の多かった部屋だけかな？)

ファミリータイプなのでお子さんがいるご家庭がほとんどなのでしょうか
専用庭の前にテラスがあるのがいいですね～
テラスの部分には屋根がついているのでしょうか？

ルーフバルコニーか専用庭タイプか迷いますね。どちらもメリットがありそう。

26
船橋だと圧倒的にプラウド船橋が人気だし、価格や仕様などあちらが圧倒していますが、それでもなおここに決める理由はなぜでしょうか？
近所の方なのでしょうか？

船橋と西船は似て非ざるものです。というか西船はあらゆる意味で次元が違います。
購入検討者はかぶりません。>30はこの地域はあまり詳しくないのですね？

詳しくないですが、知らない訳でもないというところです。
要するに地元の人が検討するということ？

次元が違うとはどういうこと？
人気と売れ行きの次元は確かに違いますが。

31
「非ざる」じゃなくて「非なる」でした。失礼しました。
「次元が違う」の意味は色々有りますが、まず生活様式全般（治安・学校・買物環境等）が違うという事です。船橋も南口はカオスですが西船はその比ではありません。
プラウド船橋との比較は？と思いますが、もし船橋徒歩７分に同程度の物件が有ったとして、西船徒歩７分とではよほど通勤利便性を優先する考えの方じゃない限り船橋を選択すると思います。反論もあるでしょうが、一般的な意見として市内在住の方なら尚更だと思います。

>>30
26です。我が家の場合は単純に新船橋駅が嫌なので検討対象から外しました。
プラウド船橋の入居が始まってから朝のJR船橋駅の混雑が更にひどくなったのを目の当たりにしています。
朝のラッシュ時に通勤しなくて良い身ならプラウド船橋もいいなーと思いましたよ。

要はマンションそのものの仕様を取るか住環境(我が家の場合は特に通勤、都心へのアクセス)を取るか、の違いでは。

>34さん
お子様はいらっしゃらないのですか？通勤の利便性なら西船橋の方が船橋より断然上でしょうけど。
子供の住環境を重視すれば西船橋は疑問符だと思いますがどうでしょう。

なるほどです。
私は、通勤利便性においては、駅1分の新船橋と7分の各駅停車の西船橋では変わらないと考えています。
徒歩時間は、寒い冬や暑い夏を考えれば出来るだけ短い方が良いですね。

線路沿いの騒音という環境や建物仕様やサービス、街としての取り組みを考えると、プラウド船橋がずば抜けていると思います。

それでもなおここを検討する方は、地元で実家が近い方などかなと。それ以外で通勤利便性や環境面でここを選択する方は、良く比較検討されているのでしょうか。

やや笑

西船橋と新船橋のどちらが便利かを考えれば、結果は言うまでもない。
まあ、購入層が違うから、比較しても仕方ないかもしれないが。。。

>>35=37？
じゃあ迷わずプラウド船橋を買えばいいじゃないですか笑
自分も>>41さんに同意です。何故そこまで>>34さんを論破しようとしているのですか？

パークホームズも見に行って、すごい悩んでいます。立地・価格面ではこちら、ブランドではパークホームズ。
設備はほぼ変わらないと思いますので本当に悩んでいます。

今までのレスを見る限り環境ではどちらも一長一短がある感じですが、他に検討材料はありますか？

当方、西船橋周辺は詳しくないのでなんでも良いので教えていただけたら幸いです。

カラーが選べない。
食洗機がオプション。
細かくみるとかなり違うような気が。
管理費も安くして、
管理人さんは数時間しかいないみたいです。

パークホームズより駅は近いですが、
駅近ではないです。

43です。
ありがとうございます。

カラーですか。確かにカラーは選べませんが、こちらの物件のフローリングも建具のカラーも
気に入ってます。
食洗機も当方は必要性を感じていないので、むしろ無い方がいいのでこれもＯＫです。

窓に関してはやはり完全にパークホームズの方がイイ物を使っているし、ＬＤＫの窓部分が
ＦＩＸではなく両開きできるところがとても気に入ってます。

細かい仕様をみるとやはりパークホームズは良く考えられているなぁと思います。

建物の構造等はやはり三井の方が良いのか、それとも今の時代どこも変わらないのか
その辺も検討する上で悩んでしまいます。

南口には、フーズマーケット　セレクションもありますよ。
http://www.foods-selection.com/foods/nishifunabashi.html
また、快速の電車は高架の向こう側を通るので案外音はしませんよ。
環境も周辺はマンションやきれいな一戸建で悪くないと思います。

通りすがりの者です。
エクセレントシティとパークホームズで悩まれている方が多いようでコメントします。

実は私、他地域にあるエクセレントシティに新築から数年間住んでいました。
構造上の問題もありますが、上下左右に隣接する部屋からの音が異様に響き、
数年間毎日早朝から起こされたりと生活に支障が出てきたもので、
金銭面は厳しいですが、パークホームズに住み替えました。

こういうことがあれば、新日本建設系列の管理会社が「当人同士でなく経由して･･･」とのことで、
お願いしたところ、その対応が甘く（甘いというより、こちらが言わなくなるまで基本放置）
これではダメだと、理事会を交えたり、あまりにひどい時は警察にも通報、
とにかく数年間ありとあらゆる手段を尽くしましたがダメでした。
管理会社次第で、住み心地も大きく違うものだと実感しています。
その点、今の三井はとてもしっかりして、その差は歴然です。
エクセレントより少し高いかもしれませんが、その価値はあります。

また、アフターメンテナンスはありますが建前上で、簡単に手直し出来るところのみ、
肝心な大掛かりなところは修理しません。

そちらのパークホームズの施工がもしかしたら新日本建設だとしても、
管理会社は三井だと思いますので、よく検討してください。

余計なお世話でスミマセン。。。

管理費が安くて良いなと思ってましたが、
気になってきました。
同じ管理会社のエクセレントスクエアは
管理費がもっと高いそうなので、
削って安くしてないか心配です。

ここの施工は新日本じゃないし、駅近のパークホームズステーションフロントもサウスも管理費はここより安いですよね。

極論、管理会社は総会で住民の賛成があれば変えられるし
鉄塔を気にしてたら西船橋には住めませんよね。

ここの隣の大和ハウスのDクラディアも中古でまぁまぁいい金額で売れてますけど、駅前の三井は意外と安い金額で取引きされてます。

何を基準に考えるかは人それぞれですけどね。

>>51さん

48です。
管理会社の変更は臨時総会を開催して（通常総会でも）、
賛成可決だと思いますが、現実に全住民の過半数を得るのも、
問題点を抱えた当人でない限り、難しいと考えます。
問題点を感じない人や、感じていても面倒を避けたい人が多く、
現状維持を希望する人が多いからです。

施工が新日本でないのであればわかりませんが、
管理会社がその系列ならば、間に合うなら再検討した方がいいかもしれません。

最初の物件探しは、立地や間取り、内装に捉われがちでしたが、
代償は高いけど、良い勉強になりました。

住んでみないとわからない音の問題は、施工や管理会社に関係なく、
住民の資質、隣接するのがどんな家か、とにかく運次第。
契約前に聞き出すのは難しいこともありますが（売主が情報を漏らさない）、
もし聞けたら上階はどんな家族構成か、
モデルルームに来ている人の雰囲気も見てみると良いと思います。

三井と比較検討中なので48さんのようなご意見有難いです。
ただここは施工は新日本建設じゃないですね。あまり見聞きしない会社だったような。

三井はお値段がそれなりに高い。ここは比較的安い上に営業も管理費安いのをアピールしてますけど
安物買いの銭失いにならないよう慎重に検討したいですね。
管理会社を総会で途中変更っていうのは、中規模物件とはいえなかなか現実感伴わないですし。

48です。

私はこちらに住むわけでも、近隣の者でもありませんので、度々申し訳ありません。

自分と同じようなことを他の方に経験してほしくないので書きました。
管理会社への恨み･･･がないというのは嘘ですが。

よくご検討して、納得のいく買い物になるよう祈っています。

三井の後にみるとだいぶ
安っぽくみえました。
モデルルームだけ
安っぽいならいいですが・・・

安っぽくて当たり前！
そんなのは気にしてはダメです。三井と比べること自体間違ってます。

ディベロッパーとしての質、会社の規模、建物の品質を三井と比べちゃ新日本がかわいそうですよ　笑。

ここのマンションは全てを理解・納得した上で購入すべき物件なのです！

管理人は週何日でしょうか？
掃除はしてくれるんですか？

三井と比べてだけではなく、他のマンションと
比べて安っぽいモデルルームでした。
管理費含めそういうコンセプトなのでは。

だってここのモデルルーム、壱番館の使いまわしですもん。

弐番館にはL型キッチンの間取りないのに、そのまま使ってるとか購入者ナメてますよ。

現地に行ってみたら、夢庵の室外機がうるさいのが気になりました。

ギーギーギーギーと高い金属のような音で、うるさい！

夢庵潰れないかな？！

気に入ってる部屋から近いので、うるさいだろうと思ってしまいました。。。
長い間現地にいたら、後ろの電車も気になってきてしまい…迷いますね。。。

大きい買い物なので。。。

会社の姿勢がでてますね。
実在しない部屋のモデルルーム、
少しでも高く売るための
安い管理費、修繕費。
西船橋での販売が続いてるから、
どうやれば儲かるか分かってるんでしょう。

壱番館購入者です。自分の購入したものを悪く言いたくはありませんが、48さんの言う通りで、住んでみないとわからないことは、たくさんあります。

よくご自身で確認されることをお勧めします。と言っても、うちは若い営業さんで、質問にきちんと答えてもらえず苦労しました。

回答や資料をきちんともらえるまで、対応を確認したほうがいいです。大きい買い物ですので。

電車利用が多いのなら西船橋は5路線利用出来ますのでとても良いのですが
利用しないのなら線路脇と多くの電車や人も利用するので騒音や排気の問題も
でてきますから利用に応じて選ばないといけない物件ですね
営業の人の対応もあまり良くないと何かあったときに対応してもらえない
ので注意が必要ですね

まぁここのマンションは西船橋駅を利用する一次取得層向けのマンションですね。

ここのマンションに永住とかは考えないでしょ。
5年10年したら売ったり貸したりする分には妥当なラインかと思います。

賃貸に出せば便利な場所なので借りても付きそうですよね。
でも自分は特段の事情がない限り永住目的ですが…。
やっぱり西船の駅が近いのは最大のメリットですから。
買物は便利ですし、電車もいいですし、
比較的治安も良い街ですから。
あとは深夜の電車の音がどれくらいのものなのか、それだけが気になりますね。
ダイレクトに接しているわけじゃないから大丈夫かな！？

>71さん
同意見です。
駅からの距離は大きな決め手です。
気になるのは電車の音ももちろんですか、南側のガストの前の道路の走行音も懸念材料です。
それがクリアされれば自分は問題ないかな。

南側の道路は交通量も多く、そんなに遠くないので常に音がしました。
リビング側がうるさいのは心配で悩みます。
線路は北側ですが、通る電車によるけど東西線なんかはわりと近くを通るのでけっこう音がしました。
あと、ファミレスの大量の室外機は取り替えてもらえないのでしょうか？
けっこうな不快な音が常に鳴って、窓開けるのは厳しそうです。

北側の総武快速が走る方と比べて一番南側の線路は朝と夕方～１９時位までの東西線直通以外は電車はあまり走らないのでしょうか。ただ車通りは気になりそうですね。スーパーが近く駅までの信号が少ないなど立地はいいと思います。アオキの前に建設予定のスーパーはいつできるのか気になりますね。

室外気の音は要注意ですね。
電車は寝るときには止まりますが、室外気は24時間の場合があるので注意が必要です。

駅近、価格、非常に魅力的なのですが・・・
やはりDINKS向きなのかなぁ。

ディンクスなら3部屋や4部屋もいらないのでは･･･
ウォークインクローゼットも付いてるし。

DINKSでも住宅ローンの支払いが家賃と変わらない
金額なら部屋数は多い方がいいですよ。

ウォークインもあるにこした事はないですし。

西船の駅に楽々歩いて行ける立地なので、電車を毎日使う人には立地のメリットはありますよね。
そうでない場合は、音とかのデメリットの方が多いかと…。
音は窓をぴっちりと閉めておけば大丈夫じゃないかなとは思います。
ただ天気の良い気持ちいい日は窓を開け放したいですけれどね…。
利便性を取るか、静かさを取るかみたいなそんな選択肢に自ずとなるのでしょうか。

西船橋駅は乗換駅として5路線利用出来るのと物件が駅まで徒歩で行ける距離なので
便利です。
ただ小学校は通える範囲ですが中学校が遠いので自転車通勤とか利用許可されているかが
気になります。

確かに近くの室外機の音とかは結構気になる問題でもありますね

葛飾中学校って確か評判良いですよね？
遠いという理由ですか？

そうでしたか。
わざわざ葛飾学区に引っ越す人もいると噂で聞いていたので
公立でも優秀な学校なのか、と思っていました。

荒れていたり特に評判が悪くなければ我が家は中学までは公立でいいです。

このマンションを検討する際に、パークホームズ西船橋とイニシア西船橋とDIO原木中山の検討はしていますが、このマンションは駅近でコストバリューは一番だと考えています。皆さんはこれらのマンションでどれが一番良かったでしょうか？いろいろな意見が聞ければ参考になります。

検討されてるマンションは私も全く同じです。プラウド船橋も検討していますが。。ただ、エクセレントが最もコストバリューが良いと考えています。駅までの道・時間（信号、フラットアプローチなど）、スーパー近いなど。

88
パークホームズが一段抜けている気がします。ですが、プラウド船橋だと更にワンランク良いですね。

全体的なコストパフォーマンスはこちらは良いように感じますね。
西船橋の駅から徒歩10分以内で5000万円を大きく下回っていますから。

中学校が遠いのですか。
自転車通学って今どきはなかなか許可してもらえない場合が多いですよね。
今私が住んでいるところは、公共の交通機関ならＯＫだったりする場合があります。
学校側によく事前に確認しておく必要がありますね。

中学校はもし公共の交通機関を使うとしたら、
駅まで行って、こちらからとは反対側に出てバスって感じになりますね。
そこまで行ったらもう歩いちゃえ！！って感じもしますがね…。
特に危ない場所もなさそうですし。
小学校は比較的近くにありますが、
中学校は近くにないのが意外ですよね。

物件周りに平均的に3校の中学校がありますが何処の中学校もほぼ地図みると
同じような距離ですね
ここの地域だと駅反対側になるのでしょうか
ここまで離れているのなら自転車通学も可能かもしれないので確認した方が
いいかもしれませんね。

船橋市は学校選択制が未実施なようです。
駅の反対側の学校に通うことになるんじゃないかと思います。
駅が学校とマンションのちょうど中間地点くらいでしょうか？？
ややマンションよりかな？
人通りの多いところを歩いてくるので、
夕方も特にさびしくなることはなさそうですし
若いなら歩いてきなさいって感じでしょうかねぇ。

甲冑、かっちゅうって昔は荒れに荒れてたけど、良い学校になったんですね！嬉しいです〜！

マンション周辺は保育園はちらほらとあるようですが
幼稚園はどうなのでしょうか？
ごく近くには見当たらないのですが…。
園バスがこちらの方までくればよいのですけれども。
この辺りだとやはり駅に近く通勤が楽だということで共働きの方が多いのでしょうか？

線路の向こう側に海神幼稚園というのがあるようですが、陸橋を渡っていくのかな？ちょっと心配ですね。

駐車場は早い者勝ちでしたが、もうなくなりましたか？駐車場なくなったら大幅値引きですかね。

駐車場が無しだと値引きの対象になるのですか？
知りませんでした。