https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32443/
からの続きです。
さあ、有意義で建設的なディスカッションをしましょう！
所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より
[スレ作成日時]2009-02-13 11:58:00
No.381 by 匿名さん
それって粘着力のこと？？？
まさか、敷地内で、竣工後に、協力金（＝クレーム対策金）が必要だとはイニシアも思ってなかっただろうな。
デベは飛ぶわ、前代未聞だな、こりゃ。さすが塚口。
その株主が事態の沈静化を望んだとしたら？どーよ。
３８４の自衛消防団、関係者必死だな。
「イニシア」ブランドに傷つけないためなら
モニター料でも調査協力費でも名目はいくらでもあるでしょ。
値引きとか返金したわけではないから表に出ない。
企業としては顧客満足度調査の一環だし当たり前のことですよ
マンションじゃなくマンコミ掲示板の管理人さん、口止め料や裏金が支払われているような書き込みが多いですが、いくら何でもコンプライアンス的に問題が大きいんじゃないですか？
いちいち削除依頼出す義理もないんで、ほっときますが。
それにしても、こんな掲示板に広告出しているコスモスイニシアって・・・？
何書かれても消さずに放置しているデベの方が信頼できますけどね。
この場合、実際に払ってても払ってなくても
削除依頼すれば払ったとゲロったようなものでしょ。
あとは管理人の判断でしょ。
＞コンプライアンス的に問題が大きいんじゃないですか
特定の入居者にモニター料払うのが法律に触れます？
言い方は悪いけど、やっぱり声の大きい人には企業は弱いのよ
>>No.389
ほっときますが。って他スレにまで同じこと書いてんじゃねーよ。
口止め料や裏金が支払われているような書き込みなんてねーだろ？
読解力ないうましかが返金・返金って騒いでるだけじゃん。No.388読んだの？
イニシアだって死に金は出さんだろーから、あんたの心配には及ばんよ。
>>390
>特定の入居者にモニター料払うのが法律に触れます？
誤解。イニシアじゃなくって、マンコミの方のお話。
>>391
>口止め料や裏金が支払われているような書き込みなんてねーだろ？
寝言は、○o｡.（´c_｀ *）zZZ.....寝てから。↓
＞何かイニシア側が、北棟住民に協力金という形で支払われたみたいだぞ！
＞No.381 by 匿名 2009/05/04(月) 23:13
＞協力金って言っても実力がないと誰でもっていかないてしょ。
＞No.383 by マンション投資家さん 2009/05/04(月) 23:46
＞まさか、敷地内で、竣工後に、協力金（＝クレーム対策金）が必要だとはイニシアも思ってなかっただろうな。
＞No.386 by 匿名はん 2009/05/05(火) 22:47
＞おいおい！返金された奴が現れたみたいだぞ。
＞No.388 by マンコミュファンさん 2009/05/06(水) 02:18
＞「イニシア」ブランドに傷つけないためなら
＞モニター料でも調査協力費でも名目はいくらでもあるでしょ。
＞値引きとか返金したわけではないから表に出ない。
今ならいくらぐらい値引してくれるの？
No.>>393 by 匿名はん 2009/05/06(水) 19:02
＞ほっとくと言っておきながら、あちこちにポストして
＞反論のレスまでして・・・
あちこち読んでくれるあなたがいるから。
＞気になるなら削除依頼すれば良いのに
多過ぎて面倒。そんな義理もないし。そもそも、削除は管理人（イニシアじゃなくって、マンコミの方）の仕事。
No.392 by マンコミュファンさん
あんたが指摘するどれが口止め料や裏金にあたるの？
とにかくあんた孤立してるし、みんなにとって不快みたいよ。
見ず知らずの人に対して「あんた、あんた」って、品のない・・・。
お里が知れますね（笑）。
一般的なお話しをしたまでですが。
ニシキタで分譲するならそういう可能性もあるというまでで
ここの管理人は最近ようやくまともな削除基準になってきたけど
声の大きなデベには弱そうね。
>多過ぎて面倒。そんな義理もないし。そもそも、削除は管理人（イニシアじゃなくって、マンコミの方）の仕事。
削除依頼は利用者の仕事
＞削除依頼は利用者の仕事
実は削除依頼も管理人の、、、、、、、
No.400 by マンコミュファンさん
消えた？もう来ないでね。（実は以前からあなたの書き込みが大嫌いでね）
ここは検討板ですよ。管理人さんへのご意見ご希望は他所でお願いします。
大手企業サラリーマンさん、そろそろこのスレクロージングしたら。
かなり、スレタイ以外のカキコになってきたし、もうこれ以上騒いだら住人も
かわいそうだよ。
大手にお勤めなら、コンプライアンスやら社会責任やら最近やたら言われてるでしょう。
だったら、それを果たすにはクローズするしかないと思うけどね。
う～ん、残念！！
どなた様かに教えて欲しいのですが、今年１０月から、デベが倒産して瑕疵担保責任が果たせなくなっても購入者が困らないように、引渡しまでにデベに対して瑕疵担保責任保険の加入が義務付けられるみたいですが、イニシアさんは倒産ではないので加入出来ますよね？
イニシアに直接聞け！
もう、勘弁したれや。
売れ残って賃貸にでもするしか なかんべ・・
月７万ぐらいで借り手もあるやろ。
408へ
いろんなスレに、いろんなＡＶ女優の名前で書き込んでいるが、全然おもしろくないので、もういい加減やめたら？
>>408
本気で理解してないのでしょうか？
何回も申し上げてますが『販売戸数』と『売れ残り』は全く違います。
例えば
①第一期/総戸数５００戸/販売戸数１００戸
②第一期/総戸数５００戸/売れ残り１００戸
この違いわかりませんか？
よく考えてください。
どちらも１００戸は販売中であり、確かにまだ売れ残ってるのでしょう。
問題は残りの４００戸のほうです。
①の情報では第一期で１００戸販売しているので残りの４００戸は第二期以降の販売だと思われます。
ところが
②の情報では５００戸の内１００戸が売れ残ってるので普通に考えたら４００戸は
売れ残ってない（契約済）と思われます。
特に初心者はそのように勘違いします。
おまけにあなたはご丁寧に『マンションズによると・・・』と明記されています。
これはマンションズをソースとした確実な情報であると宣言しているのです。
いいですか？
『マンションズによると○○戸中○○戸売れ残り』
この表現は読み手（特に初心者）に大きな誤解を招くのです。
ここまで説明してもあなたが『売れ残り』と表現されるなら、
それは読み手に誤解させるのが目的なのだと思われます。
マンションズに書かれていない事実をあたかも真実であるかのように書き続ける行為は
読み手にとって迷惑以外の何物でもないのです。
理解していただけましたでしょうか？
住人板見たら、南棟住民はいつも申し訳なさそうにしてるって書いてあるし・・・
なんか入居してから北の嫉妬の眼を気にしなきゃならないのですね・・・とほほ
やっぱりやめようかな・・
はい、お金のない方はやめてください。南北以前の問題ですから。
というか まだここを検討する人っているんですか？
いくら安くても デベは倒産 住民はごたごた
検討している人はたくさんいるよ。
掲示板が活況なのも安い情報を求めているからね。
ただ検討に値するほど、いまだ安くなっていないとういのが現状。
おいおい、自作自演はやめようよ。
自作じゃないでしょ・・・もっと安くせえ言といってるんだから
４１２です。すみませんキャッシュですが。南北問題はすごく気になります。
気になる南北問題とはなんでしようか？南北の一部住民が互いにエキサイトして
本来の的を見失った書き込みをしてしまった件でしょうか。
そんな些細なことは気にせずにどうぞお買い上げくださいませ、
売主が倒産しても平気なうえキャッシュとくれば大歓迎ですよ。拝。
デベにお勤めさんはイニシアの方ですか？
売主やはり倒産なのですか？もしそうなったら具体的にどん影響があるのですか？
南北問題ですが、販売価格の値引きをめぐって北側の住民がイニシア側とトラブルあるとか。
南棟に入居すると肩身狭いとか聞いているんですが
４２０ 意味わかんねぇ事いってんじゃないよ。
だったら、とっとと退散すれば。
ハコモノ物件ってどこ？
ＨＰみたけど、南向き堂々と値段下げてるね。赤字で目立つように・・インタビューに動画で答えてる住民がいたけど？？って感じ。あの訳ありマンションにこの人たち住んでるんだって！！それにしても書き込みも少なくなったね。
なにをいまさら・・・
あきたんじゃない？からかうのも
住民集会の情報ありませんか。
集会は10分で終了。団体は解散。。以上。。。
くそー
南まで待てばよかった。
> 433
解散でよく納まりましたね。
水面下で一部との取引成立？
全員には迷惑料（小金）のみでした。有志は不明でしたが（安心感からか機嫌は良かった）
迷惑料でたんか
協力金、迷惑料の金額は？まさか百万単位？
えっ？
何に対する迷惑料なんでしょう。
販売後の値下げ？
会社の私的整理？
結局、迷惑料・協力金で解決ですか。
派手な行動した割には成果はイマイチといったところでしょうか？
以前にも書き込みありましたが、有志の方々はリスクを背負ったことをお忘れなきようお願いします。
これで一件落着で安堵してはダメですよ。
これから将来何か問題が起きるたびに、今回のことが蒸し返されるはずですから。
まして自宅売却なんかすれば、勘ぐられても仕方ないですからね。
こういったリスクと引換えたことだけは忘れないようにお願いします。
>>447
そうですよ。あくまで協力金ですよね。
言い方はいくらでもあります。
だからこそ「人の口に戸はたてられない」わけです。
自分自身に少しでもやましいことがあれば、おのずと自ら潰れる人がいるので・・・
この見えないプレッシャーに自ら潰れないように願うのみです。
金額に差があって納得していない住人がいれば、住人同士の争いが発生するかもしれませんね。そうなった場合、誰が仲裁するのでしょうか？
あらゆる意味でリスクは潜んでいます。
いつ表面化するのか、しないのか、これからですよ。
今までは声をあげていればよかったわけですが、今後はそういった方法では解決しないでしょうね。住民同士の争いですから。
その点、面子の割れている有志は不利なわけです。
これもまた見えないプレッシャーです。
相手は有志を知っていても、有志は相手を知らない。
いつ攻撃されるかもわからない。
これから大変ですね。
何も起きなければいいですが・・・
これから疑心暗鬼になる住人が出てきそうですね。
自分はアイツがいくらもらったか気になる。
でも他人は自分をどう思ってるのだろうか？
本当にバレないか？
バレたらどうしよう。
こんな時に隣から騒音があったりすると、自分に対する嫌がらせ？とか思ったりしてストレスになるかもしれませんね。
そのうちノイローゼになったりしたら最悪です。
戸数が多いので、噂が広まるのも早いですし、村八分にされたらもの凄く住みづらいでしょうね。
まだまだリスクはありますね。
価格の下落だけがリスクじゃないですよ。
本当のリスクは人と人との思惑の隙間に潜んでいます。
>>454
ありえますね。
相手が一枚上手ですね。
有志がほっとしたのも、束の間の休息かもしれませんね。
沈静化するためにイニシアに協力したから、協力金もらえるのかもしれませんね。
その他の住人には小金与えるそぶりだけで、その時期来たら支払できませんってね。
今度はどんなに声をあげてもどうにもならないですし・・・
協力金300万円でトラブルに合うのも何も参加してないのにトラブルに巻き込まれるのだったら前者の方が納得すると考えただけです。
迷惑料もらえるのと何もないではどちらがいいですか？
他人と比較することが満足の根拠とするのはおかしいですよ。
はい、ありがとうございます。
値引き交渉は500万からスタートした方がベターですね。
>協力金300万円
なんで嘘つくの・・、この会社の本質からして素人数名の団体に金払う訳ねぇ。
（んなことするくらいならアレ使うよアレ、何のために飼ってるんさ）
いつ、いかなる手法で金を受け取ったか書いてみ。
完璧に嘘だと解説してやるからさぁ。
パーッともう使い切ったんじゃねぇの
>>462は○○○が不自由みたいな書き込みだな
故意にではなく実力のなさからくる無力感が漂うという貢献度は認めるが協力金を支払うに値する仕事はしていない。そもそも10名以上いる有志にどーやって分配すんのよ一律３００？？？８９３が聞いたら毎日営業に来そうな話だ。ま、寝言は寝てこけ。
で、結局支社長は謝罪に来たの？
協力金・迷惑金、同業者がすぐに思いついて書きそうな名目金だね。
そんなのケチなイニシアが１円でも払うわけないじゃん。
住民を疑心暗鬼に陥らせるのも程ほどにして下さいね。
有志の動きは、管理組合も関知するようになっているし、
抜け駆け的な動きは一切ないよ。
南北で仲良く穏やかに生活していけるようにと、
住民全体が思い、有志もそれに添った行動をということだろう。
＞南北で仲良く穏やかに生活していけるようにと、
＞住民全体が思い、有志もそれに添った行動をということだろう
ぶっちゃけ、有志の方たちが他人に気遣いのできるタイプだとは到底思えないんだよね
だから静かになったら「金でも積まれた？」と疑ってしまう
昨年も購入検討を兼ねてモデルルームに行きましたが
購入しなくて良かった
僕はここの色々な書き込みを見ましたが、やっぱり自分の目でみて調べてここに決めましたよ。
安くて広いのは、このご時世助かりますしね。
コスモスイニシアかんぽの宿こんなエグいデベをADRの元、救うのは本末転倒。
確実に父さんします。No.474 by 入居予定さんは選択を誤ったようですね。
間もなくアウトレット入りでさらに３百～５百は値を下げるでしょう。
いいじゃん。
安けりゃ、少し環境が悪いぐらい我慢、我慢。
80m2-1000台はこれからは少なくなるど。
No.479 by 匿名はん
よくなくない？いま買ったら損でしょ
アウトレット待ちが正解
まだまだ空きはいっぱいあるから
あせりは禁物だよね
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4788万円・5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸）・1LDK+2S（納戸） |
|
59.28m2・67.72m2 |
|
総戸数 38戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,658万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
79.76m²～85.83m² |
|
総戸数 45戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
|
6299万円～8399万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
55.18m2～68.14m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
|
3900万円台～6700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.16m2～72.96m2 |
|
総戸数 72戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
|
5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
|
3LDK |
|
68.06m2 |
|
総戸数 60戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
6880万円～8980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
79.13m2～89.52m2 |
|
総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
53.81m²～100.02m² |
|
総戸数 61戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,790万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
|
4,520万円～5,650万円 |
|
2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
|
61.68m²～74.86m² |
|
総戸数 50戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
4500万円台～6300万円台（予定） |
|
3LDK |
|
65.54m2～74.24m2 |
|
総戸数 350戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
|
5200万円台～7700万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.47m2～76.51m2 |
|
総戸数 71戸 |
