検討者
[更新日時] 2010-10-31 01:25:04
ジオ甲子園口一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.dandy-geo.com/index.html
物件データ:
所在地:兵庫県西宮市甲子園口1-1-1
交通:東海道本線(JR西日本) 「甲子園口」駅 徒歩4分
価格:3500万円台-6500万円台予定
間取:3LDK-4LDK+N
面積:70.65平米-101.49平米
【公式HPのURLが未記入でしたので、修正しました。管理担当者 2008.11.5】
[スレ作成日時]2008-09-21 21:26:00
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市甲子園口1丁目1-1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「甲子園口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月中旬 入居可能時期:2010年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [売主]阪神電気鉄道株式会社 [販売代理]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ甲子園口一丁目口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
ホームページの価格早速訂正されましたね。
>当初よりだーいぶ価格落としてるし。。
万の文字を落としたら落としすぎですからね。この掲示板に「順調な売れ行き」を宣伝して良かったですね。
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62
ご近所さん
ジオはジェイグランより外観や内装の仕様は上なのでは?
ただ立地がもう…。
あんな場所に住居をと驚いたのですが売れ行きが良いならもっと驚きです。
電車から見ると敷地全体を見下ろす形になるのですが、全部丸見えですよ。
しかも近い…。
まあリビングなどは反対側ですから良いのかなあ。
毎朝電車からどんな物件になるのか見ています。
検討されるならまずJRに乗って現場を見ることをお勧めします。
線路を気にしないなら良い物件だと思いますので。
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63
匿名はん
所詮、ジェイグランのおこぼれで、客がついているだけでしょ。
人気があるとは、とても思えない。
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64
匿名さん
まぁ、線路側は共有廊下と玄関ドアだけなので電車から見えても問題ないと思うが。
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65
匿名はん
阪急vsJR←完売
仕様・内装はジオの勝ち。環境はグラン(しかしグランも線路の音はする)。
まあ所詮どちらも運輸の会社。住居のプロではないし質には限界がある。
かといってパナホームも立地、外観がいまいち。
いまの甲子園口にはなかなか良い物件がない。
個人的には数年前に出たダイワハウスのデグランセが素敵だったなあ。
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66
物件比較中さん
↑住宅のプロではない・・・
阪急不動産以上の関西の住宅会社が何社あるのだろうか?
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67
匿名さん
ジオvsグランvs・・・パークナード
線路前vs校区最悪vs2号線前
線路前はどうしようもないぐらいうるさい寝れない
校区最悪は金で私学へ
2号線前といっても所詮玄関のみ前に戸建て南は低層
ジオもパークも建物に関しては強い
ジオはマンションで結果が出ている
パークは戸建て・アパートで強いパナホーム問題無
となると、グランは微妙なのは当然
立地◎だが学校区×
同じ金出すならグランかパークでしょ
ジオなんてもう4000万しかない→安物のみ売り切れ(安物買いの銭失い)
パークは4000万から値引きで3000万ちょいで買える
勝ち目は・・・でしょ
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68
匿名さん
業者さん?それともパナしか買えなかった僻み屋さん?
自分が一番「最悪」でしょう。(笑)
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69
物件比較中さん
駅から近いのは魅力ですが、住む場所によってJRの音は気になります
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70
物件比較中さん
モデルルームに行かれた方もしくは近辺に詳しい方にお聞きしたいのですが、
すぐ前の河川敷には青いテントが多いと聞いたのですが、実際にはどうでしょうか?
JRの音と同じくらいに気になっています。
また、甲子園の音や声も聞こえるそうなのですが、やはり窓を開けるのは厳しい物件ですかね。
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71
匿名さん
線路と反対側の南側も、JRの音は向かいのマンションが反射させて響いてきますよ。
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72
匿名さん
>>70さん
青いテントは多いです。燃やさないゴミの日は空き缶集めに回っておられます。
けど一生懸命がんばっておられます。
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73
物件比較中さん
70です。72さん、素晴らしい返事をありがとうございます。その通りですね。
自分が住むだけならそうなのですが、小さい子供がいるとどうしても気にしてしまいます。
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74
いつか買いたいさん
モデルルームと現地に行ってきました。現地での音は…やはり凄まじいですね。
深夜になっても貨物列車が走るというのは生活環境として厳しいなと感じました。
建物自体や、ジオグランデに使われた設備と同じものを使っているという内装はかなり魅力的だったのですが、
正直これでは完成した状態での現地モデルルームを見ないことには購入できないと感じました。
甲子園口としては値段は安めなので、住人で話し合って防音壁を作る…といったことがあるかもしれませんね。
(ジオ側で防音壁を作ることはしないとのことでした。)
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75
匿名さん
防音壁は無理でしょう。高さも含めて建築物としての許可も下りるかどうか。また、効果があるものにしようとおもったら、相当な費用がかかります。
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76
匿名さん
現地に立った時、凄まじい音がしたので鉄橋を見ると貨物列車でした。南側の住居の人にとってジオが防音壁代わりになるんでしょうね。
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77
物件比較中さん
今日届いたDMによると、13戸残っているらしい。
案外4階の住戸が空いているみたい。
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78
匿名はん
ここ現場動いてる?
通勤電車の中から毎日見えるけど動きがない。
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79
匿名さん
地盤養生で随分と時間がかかってるみたいですね。大丈夫かな?
同時期に建設が始まったジェイグランはもうすぐ完成なのにね。
3月までに完成するのでしょうか?
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80
物件比較中さん
>78さん
土曜日に電車で通りがけに見ましたけど、工事はしてましたよ。私はPM2:00くらいに通りました。朝や夜の通勤時間帯は音の問題等でしてないかもしれませんね。
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81
近所をよく知る人
通勤時間帯ということではなく、いつ見ても工事が進んでいる状態になってないって意味じゃないですか・・・?
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82
匿名 あきらめました
鉄橋の音・振動とどれだけ付き合わなければならないのかは
実際に竣工した部屋で確認するしかないでしょうね。
その時には もう空いてる部屋はないか。
でも結構な方が既に契約しているようで、
みなさん すごい決断力だと思います。
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83
物件比較中さん
確かに、結構な方が契約されているようですね。
Webの物件概要の販売戸数を見ても、1週間くらい前よりも5戸も減ってるようです。2期2次も順調だったみたいですね。これで、全63戸中残りは13戸じゃないでしょうか。。。確か、2期募集の時点で、まだ募集をかけていないのが10戸と聞いた記憶があり、2期2次の募集が5戸だったような気がするので。現物確認はしたいとこですが竣工までまだ9ヶ月もありますし、その時には選択肢は残っていないのでしょうね。駅近は強いですね。我が家は諦めます。。
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84
匿名はん
そんなに売れているのですか?
仕様は悪くないと思いますが線路と鉄橋…
私は完成後自分自身で確認しないと怖くて買えない物件です。
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85
匿名はん
この立地で50も売れるとはすごい!
とはいえ今の景気で残り13戸からが厳しい感じもしますね。
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86
匿名はん
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87
匿名さん
それにしても、想像以上に進んでるな!
周囲の物件よりも善戦してる。
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88
匿名はん
今は大した競合物件がないですもんね。
パークナードもあの立地だし…。
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89
入居予定者
買う気ない人のやっかみや妬みはほっておいて、決めたひとや検討してるひとたちで情報や意見の交換をしましょうよ。
いまさら、線路の話しても…。最初からわかってるし。
決断力なくて、買えないことの言い訳にしか聞こえませんけど。
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90
匿名さん
↑入居予定者にこういう方がいらっしゃると、契約検討していますがちょっと躊躇してしまいます。。
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91
匿名さん
そうそう。
90さん、やめといたほうがいいと思いますよ。
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92
匿名さん
線路と鉄橋のせいで怖くて買えない等と物件の短所を買わないことの理由とする人の多くは、
多額のローンを組んだり、又、それを長期間返済してゆくことに対して
不安を抱え、決断できないことが本当の理由だったりします。
その証拠に、そんな人は他の物件も買っていません。
他の物件でも、難癖を付けて決断していません。
ローンが怖くて臆病風に吹かれて尻込みしている人は、
そのちっぽけな自尊心を守り通すために、
買わない理由を物件の短所のせいにしているに過ぎません。
ビビッて逃げているばかりの人は、放っておきましょう。
chicken out...?
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93
匿名はん
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94
匿名さん
物件を買わない理由は1つしかないでしょう。物件の価値と価格が合わない、つまりその金額を出してまで買う価値が無いと判断したという事です。
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95
匿名さん
↑ま、不動産に限らず売買とはそういう事でしょう。根性と勇気だけではね。
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96
匿名はん
↑でも、この物件に興味があるから掲示板をみにきてらっしゃるんでしょうね。。。(笑)
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97
周辺住民さん
92さんの言うようなことはいわゆる高級物件ではありえる話かもしれないけど
線路や鉄橋はこの物件を買うのを尻込みするのに十分すぎる要素ではないかと
これならジークレフの方がマシかも?
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98
匿名さん
>でも、この物件に興味があるから掲示板をみにきてらっしゃるんでしょうね。。。(笑)
物件に興味があるからではなくて、こんな物件を買う人に興味があるだけです。
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99
匿名さん
>>98 物件に興味があるからではなくて、こんな物件を買う人に興味があるだけです。
プライドが高い人ほど、負け惜しみを乱発するケースが多く、
つまり、窮地に陥ってるケースが多く、
「使えない人材」、「価値のない人材」である可能性が高いことが一般的です。
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100
匿名はん
JRの騒音がひどいのは事実だし、価格的にもそんなに自信満々になる物件じゃないんだから、過剰な上から目線は逆に不自然な気がしますよ。
何となく入居予定者の方ならこんなことは書かないような気がします。
騒音は覚悟の上で駅近や仕様や不動産会社などのメリットを考慮して決めたのは事実でしょうが。
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101
匿名さん
>>99
何を言われても何の感想も無いです。あえて述べるなら、「ああ、そういう考えの人がこのマンションを買うのかな」と明日の通勤時に思うぐらいですか。
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102
匿名さん
眺望のある物件がいいのですが、
一般的に低層階マンションって隣の建物が目の前にあるとか
圧迫感を感じそうなんですが、そんなことってあまり気にされないものでしょうか?
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103
匿名さん
眺望を重視される方は、タワーマンションがよいかと。私は、タワーマンションの封鎖された空間があまり好きになれなくて低層マンション派です。人それぞれ好みではないでしょうか。
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104
匿名はん
ここは河が近いのである程度の展望は無理なのですか?
私も低層の方が好きなんですが風通しはいいほうがいいので
この辺りも検討し始めたばかりでMRもこれからなんですが…
ジオは仕様はいいのはわかってるのですがここは現地モデルルームになってから検討しようと思っていたのですが結構売れているようですね
駅から近いのは魅力的です。
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105
匿名はん
マンションの魅力は駅近じゃないと・・・
10分以上なら戸建。戸建なら庭付きじゃないと無意味だし。。。
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106
ご近所さん
105さんは、おそらく前からあちこちの掲示板で同じようなことを書いていると思いますが、「マンションなら駅近、遠ければ戸建」である理由を教えてくれませんか?
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107
ご近所さん
あと、「戸建なら庭付きじゃないと無意味」である理由もお願いします。
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108
物件比較中さん
私も102さんと同じような考えで、バルコニーから見える向かいの○○建設さんの建物が近すぎるのが気になります。
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109
匿名さん
タワーマンションは東京だから、の建物でしょ。
関西に必要ない。
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110
匿名さん
関西も東京を目指してるんでしょ?大阪の駅前再開発を見たらわかる。
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