御影タワーレジデンス（その４）

どうしてキャンセル住戸だってわかったの？ 何か見てわかる違いがあったんでしょうか？ そちらの方が気になります。

キャンセル住戸と思われる間取りは
マンションミュージアムでは売約済みでした
（過去レス参照）

値引き活動があるかどうか
キャンセル住戸ならオプションが付いてる可能性もありますしね
価格は気になりますね

阪神御影駅でなにやら工事をしているようなのですが、どなたか詳細をご存じないですか？
外側を壊して工事しているようなので、いよいよエレベータをつけるのかと少し期待しているのですが・・・

そういえば、デッキ建設は結局どうなったのでしょうね。

詳細分かりませんが聞いているのは来年春にデッキ完成。駅２階とクラッセ２階が直結。
駅は権利問題ややこしく結局駅側でなくクラッセ側(クラッセのエレベーター？)にエレベーター設置。

のような感じです。厳密には分かりません｡どなたか分かる方フォローお願いします。

工事はエレベータ設置で今年１０月には出来るらしいです
またデッキもつながるようになるとか（期日は知りません）

ホーム改築も望みますが　それは訊いてないですね

■ 阪神御影駅のバリアフリー化の早期実現に向けて

「一日も早く実現」の思いを込め、市民・ 行政・ 事業者が一体となってバリアフリー化を実現する為に、御影まちづくり協議会が署名を呼びかけ、平成21年9月4日、御影地区15団体12,234人の方々の署名が集まり、藤澤御影地区まちづくり協議会会長と槇野阪神御影駅周辺部会長ほか、3部会長が同行して、阪神電鉄佐々木工務部長に、また平成21年9月10日に矢田神戸市長に渡されました。

阪神電鉄工務部の話では、駅の改造計画は進んでおり、御影駅中2階より上下線各プラットホームにエレベーターを設置する。中2階へはオーバーブリッジにて連結するが、このオーバーブリッジに連結するエレベーターの位置はこれから研究をする事になりました。平成22年度末に完成を目標に進めているとの事でした。

以上、市議会議員ホームページより

380さん、381さん、382さん、情報ありがとうございました！

やはりエレベータなのですね。
今年１０月というと結構先ですが、楽しみです。

デッキもつながるようで、交通安全の面からもあったほうがよいのでは？と思っていたので、安心しました。

クラッセの東隣にある建物の「デッキ建設反対！」の横断幕がいつの間にかなくなってましたけど、阪神と商店街側との間で折り合いがついたんでしょうかね？

間違いない…　お金欲しいわぁ

利害が一致した？

棟内モデルルームを見学された方、感想をお聞かせください。

予約制になってましたよね？ 前のモデルルームと比べて見学者の入りはよくなってるのかな？

http://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/0002778801.shtml

住民スレより受け売り。

便利になりますね。
良かった。良かった。

本当に良かった！

これって、買いの有力なポイントに成るかも。
他の近隣タワマンには無いポイントのようだ。５０戸前後残っているみたいだけど
もう少し待ったら値下げはあるかな？

購入された方にお尋ねします。入居っていつからなんですか？？今日電気がついてて前も解放されてたけど今、部屋の灯りがついてるのは一件だけです…

今日、鍵の引渡し初日です。
私が夜見上げたとき（１９時ころ）は、５件くらいついていましたが・・・
引越しは今からでしょうね。

クラッセ御影とJRの駅と地下道でつながるってうわさ聞いたことある方いらっしゃいませんか？？？

↑そんなことありえるんですか？

地下道作るなら、電柱電線地下に埋めてほしいです。

３９５です。うわさを聞いたことありますか？って質問なので、質問に答えれる方レスお待ちしてます・・・

聞いたことありません。

地下道なんて危ない。どこからのうわさ？

19日からかぎ引き渡されました

今日当たりから引越しラッシュです

あまりネットで入居日など書き込みしないほうが良いのでは？
不法侵入のどこぞの営業マンが集まってくるよ。
まぁ、書き込まなくても集まってくるかと思いますが。

395さん、私は生まれてからずっとこのあたりに住んでますがそんなウワサは聞いたことありませんよ。他の地元の人に聞いても誰一人知りませんでした。 ウワサの出どころはどこですか？

こういう書き込みから噂って広がって行くんでしょうね。

鍵ももらって入居できる状態になってるのに、東西南北で夜、電気が付いてるのはまだ手で数えれる件数だけですね。ほんまにパンフレットに記載されてる数も売約済みだったのかな？

↑
私のように、インテリアオプションを申し込んでいるから、まだ入居できないのでは？？

407さんのような方、引越しシーズンを避けてから入居する方、分譲貸しの方、など
色々な状況があるからでしょう。
私も407さん同様、内装工事のため
まだ入居できません。

まぁ普通の賃貸からの引越しでも３１日まで解約の期限はあるからね。
その間に都合のいい日を選んで引越しするから、普通は引渡し日→即入居とはならないよ。

普通は１ヶ月～半年くらいかけて入居されるだろうけど、このマンションは年度末には間に合ってるから
入居のスピードは普通のよりは少し早いかもしれないね。

日に日に灯りが増えてますね。
人の出入りも頻繁になってきてますし。休日ごとの引っ越しトラックが多いのには少し閉口しますが。エントランスが豪華ですね。

神戸のタワーの中で一番売れ残り戸数が多いようですが、どのような理由があげられますか？
検討中で後悔したくないのでよろしくお願いします。

購入にいたらなかった理由や迷われてる理由を教えて下さい。

ＰＳ
できれば、住民の方の意見はご遠慮願います。

営業っぽい質問。

住人に選択した理由を訊かれるならわかりますが
検討していて貴殿が買わないなら　それが理由でしょう？
他人の意見に左右されて家を買いますか？

ほんとに。いかにも！って感じに登場してますね。４１１

入居が始まったばかりで売れ残りもなにもないでしょ？

どっかの営業が出勤中に携帯から書き込みして自分で答えてるってとこじゃない？ 必ず出没しますねえ。
買う買わないはまずは値段じゃないですか？ わかりきったことを。

なぜ？

植栽に桜があると花見が出来るのに。
残念。

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住民（契約済）の方は住民版へどうぞ
　　　　　　　　　　　>> 契約者・入居者専用スレ


住民板 御影タワーレジデンス
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15088/

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>>412様

＞阪神沿線でイメージが悪い
ということですが、阪急、ＪＲに比べ環境はどうなのでしょうか？

個人的に阪急御影より阪神御影の方が便利。
阪神御影よりJR住吉の方が便利。

便利さとイメージは一緒とは限らない。

あっ釣られてしまった。

あこや亭あとのタワーの営業さんの誘導尋問に引っ掛かっちゃったよ(笑)。

あそこならJR住吉まで10分弱。御影のタワーも10分弱。それなら阪神御影徒歩１分の方がよいかも。

営業さん、お疲れ様。ワコーレさんより売れるだろうから心配いらないのではないですか？

残っているのは南側と億ション高層階
いわゆる価格の高いところだけ。
キャンセル住戸が残っている理由は私も知りたいところですが（笑）

需要と供給のバランスで言えば
全体の価格設定が高いとしか言い様がないですね。
１０００万違えば向きを変えて南側も検討した方が居たと思います。
これだけ高い物件で９０％も売れたんですから
皆さんの購入検討意識は高いと思いますよ。

他のタワマンは投資物件の価値があるでしょうが
御影タワーレジデンスは投資には不向きですね。
営業の方はそうは見てないようですが。
御影は全くの住宅街です。

ま、個人的な感想です。

しかし南向き物件や上層階が売れ残るって珍しいですね。

要するに、お金持ちはこの物件を買わないということですか・・・

本当のお金持ちは阪神の御影ではなく、別のところで住みます。

利便性と治安と教育環境は　まあ　合格点ですから
金額が折り合えば買いでしょう
惜しいかな　全体的に高すぎた。

あと、南側からの景色は　評価しにくいですね。

値段で躊躇しています。三宮や元町はファミリーが住む環境ではないので検討しません。 住環境は御影の方が魅力的なので検討してますが、残っている物件が高くて。
うちはそういった理由です。

三宮や元町のタワーは高くて手が出なかったのでこの物件を検討しています。
今後売れ残ったままでしたら、２割引きくらいになるということを聞いたのですがいつ頃からでしょうか？

三宮や元町のタワーも売れ残ったままですがそっちも割り引きしてくれるんじゃないですか？ 割り引き率をみて検討ですね。

トアロードと南京町のタワー以外はこの物件同様かなり売れ残ってますね。

残ってる部屋は何だか微妙な物件が多すぎますね・・・

ネガキャン割引作戦？

Ｓは強気だから
値引きしないんじゃないかなー
千里も値引きしてないしー

最初に南向き物件を割高にしていた理由が明確になった感じがします。
結局一番売りやすい南向き物件を最終的に２～３割引いて売り切る戦略だろう。
よくあるパターンだな。

２～３割引いてもらえたら買えるかな。 いつのことになるんだろ？

夏まで待って売れそうになかったら、人件費もかかるし、痺れも切れる時期じゃないだろうか。
秋くらいと思います。

どうですかね。
１年以内には御影駅も改装され、
デッキもでき、駅直結マンションに生まれかわるので、
簡単には値引しないでしょうね。

住吉〜御影間は新しい飲食店も増えたり、
なかなか楽しい地域になってきた感じですね。

長崎屋跡地はまだ決まらないのかな？

すでに値引きの計画は進んでいるようです

定価で購入しなくて本当に良かったと思います

それは、良かったですね。
入居にいたった場合は、よろしくお願いします。

入居も始まってる割に
この物件って確かに他のタワーと比べ残戸数多いですね・・・
いろんな原因が考えられますが、やはり阪神沿線ってのが一番のネックでしょうか・・・

>>439

一般ユーザーが値引きの計画なんて知る由もないし、仮にあったとしてもデベロッパが教える訳もない。

「そうなったらいいな」で希望的観測に基づく書き込みをする場合もある程度その根拠を述べるべきでしょう。でないといらぬ誤解を与えかねません。

どこかの営業さんが書き込んでるだけでしょ？
他を妨害しないとやっていけないくらい売れなくて切羽詰っているようですね。
手当ても出ないのに時間外労働ご苦労様。

あるかないかの値引きを待って余ったところを安く手に入れるかは自由だと思います。

他のタワーマンションでいえば、竣工時に多く売れ残っていた物件は神戸には色々ありますよ。○○とか○○とかね。

むしろ販売開始から竣工までにリーマンショックをくぐり抜けてきたタワー物件はここくらい？

その割には９割近い成約率はかなり健闘しているんじゃない？

ここはかなり売れてるって聞きましたよ？ 他は売り出しから一年たってもまだ残ってて値下げしても売れないみたいで、やはり不景気の影響あるんですねえ。
御影のこの場所にしては健闘してるみたいで資産価値はでそうなんで検討しているところです。

この辺りは阪急、ＪＲ、阪神の３路線が比較的接近している地域ですので、
どの沿線ぞいかは、さほど気にする必要もない感じもします。

御影駅改装したら、なんば線への直通電車はとまるようになるんですか？
なんば線の存在は結構魅力的です。
この路線のおかげで奈良方面から神戸にくる人も増えたみたいですね。
阪神電鉄の快挙ってテレビで言ってました。

阪神電鉄をもう何十年も利用してますが、JRと違ってめったに遅れないし、止まらないし、安心感はありますね。 これでなんば線の停車駅にでもなれば、もっと人気がでるかもしれませんね。

阪急、阪神、JRと比較する人が多いけど、その土地で全然違うので、一概には言えませんよね・・・
沿線にこだわりを持つのはわかるけど、阪神御影は、クラッセも出来て、全然別格のような気がします。駅も改装されるみたいだし・・・

阪急沿線の坂もないから、阪神御影はこれからますます資産価値上がりそうですよね！！！

同じ方の同じような書き込みが連投されているようにみえますが、

残戸数が多い理由はただ阪神御影の需要が少ないという一言にすぎるかと思います。
まだすぐ近所の古びた潰れそうな商店街などの開発が進めば需要も増えそうですが・・・

昔から、阪神沿線の不人気が神戸では常識みたいになってることは否定できません。

資産価値が上がる物件なら、とっくに企業が買いあさってるよ
そんなに甘くないと思うが
ハーバーランドの阪急やポーアイのイケヤ前のイズミヤなど簡単につぶれる時代やし

阪神沿線が神戸で不人気が常識ってのはよく聞く話ですが、それに拘ってるとなかなかいい物件に住めなかったり、新たな価値観を開拓できないのも残念ですね・・・

地球に国境はないと言うが神戸には境目がたくさんあってびっくり!

山幹、２号、43、阪急、JR、阪神。東西でもある。

子どもが産まれて姑に浜の子どもと付き合いをもったらあかんと言われさらにびっくり!

差別意識はないのか…。長田に住んでた頃は東の阪神沿線の人にも馬鹿にされ…。阪神沿線だと下町だとよい意味で思っていたのに、長田は住むとこじゃないと言われ…。

我が子には視野を広く持ってほしい。山手だから付き合う。浜の方とは付き合わんなんて、小さな神戸でおさまって欲しくない。

東京でも成城や目白・田園調布が良いと一般的には言われるが
過去に田園調布に賃貸で１Ｋで住んでた友人が居たし、
所詮　一般論だよね。
視野の狭い世界での区別意識に過ぎない。
遠くからみたら神戸は１都市でしかない。
本人が気持ちよく住めるところが一番です。

阪神沿線がだめとか、浜の方の人とはつきあっちゃいけないと考える山の手の人とのお付き合いはしたくないですね・・・私は現在阪急沿線ですが、やはり中には勘違い？な人や先入観、転勤族で誰かに言われてそれをそのまま言ってる人、阪神電車は乗りたくなーいなんて言って、自宅まで阪急最寄り駅から20分もバス乗る人・・・

何様なんですかね？親子共々お付き合いしたくないです。
そういう方々は一度神戸から出られた方が、人生観変わって良いかもしれないですね・・・一度の人生ですし。

タワーからクラッセ裏２階に入れたときはとても感動した。
れはいいし、クラッセはタワーが出来てやっと完成した感じがする。

ここのファサードや噴水は、他のタワーと比較してもダンチに豪華だよ。
あとはタワー前広場の広いこと。

そして阪神の魅力はなんといってもなんば線。
たしかに奈良行きの快速急行は止まらないが、これに乗っちゃうと尼崎の連結開放に８分停車をしいられるから、どっちにしても直通特急経由の尼崎乗換えになってしまうね。

なら直特停車駅の御影は全く問題ない。
あとは御影駅のデッキ建設に正式アナウンスがあったんだからもっと売れてもおかしくない。

問題が多すぎって言われていますが、
みてると、マンションの問題というか
買う側の価値観、経済力の問題だと思います。

ふつうに住んでみたいマンションです。

私は再開発のおかげで、新しいお店ができたり
街が綺麗になっていってることが単純にうれしい

４６０～４６２　へ


契約者として実際、５０戸も残ってってとても不安です・・・

南京町のタワーもトアロードのタワーも居留地のタワーも売れ行きが良いのに

なんだか必死な書き込みになってる気がする、冷静にならないと

売れてる物件は売れてる物件できちんと受け入れ認めなければ・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

居留地のタワーはひょっとしてアーバンライフ・ザ・神戸タワーのことですか・・・？
南京街のライオンズはリーマンショックのそれこそ１ヶ月前に売り切ったので、ここの売れ行きとは無関係ですよ。それと、すごい安かったし。

トアロードのタワーはずいぶん前に竣工した後がんばって売っているようですが、階下のテナントといい、本当に心からがんばって中山手を盛り上げて行ってほしいと思います。これ以上は書きませんが、はっきり行って御影タワーは比較対象にもなりません。

９割売れてれば何の問題もないと思いますが･･･。

【一部テキストを削除しました。管理人】

神戸製鋼の工場からこのマンション
よう見えるわ

ほんま市場の超巨大な黒い魚!!あれは大人になった今でも鮮明に覚えてます！鳥鉄の青のり味の唐揚げ、文房具屋さん、お肉屋さんなど…確かにクラッセが出来て客数ががた減りでしょうね。長崎屋が閉店したのも相当ショックでした。だから、あの場所にはずっとこの市場がみんなを待っててほしい。

アーバンライフは残り43戸でしょう。

アーバンライフ神戸三宮って残４３戸もあるの！
比率でいうと、２割以上売れ残ってるんですね。

他のタワーも軒並み残一割くらいのものですね…（大京＆トア山手はリーマン前物件）。

御影タワーは502戸中43戸で残8％、しかも竣工直後でこの数字ですから…。
何をもって現実を見ろとおっしゃっておられるのか、全くわかりませんが…。