グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

>967
それは夜ではなくお昼ですか？

まぁそういったレベルの人をターゲットにした
立地と価格ですし。
仕方ないんじゃないですか？

駅からも遠く激安マンションやからいいじゃない～！田舎なんだから。
てかパジャマでメール見に行ったらあかんのか？

そうですね、朝夜関係なく１階コーナー
でパジャマ親子の徘徊、気になるよね。
特定されてるし、管理員さんに話しましょう。

９７０さんへ

私、田舎もんだから「パジャマでメール見に行く」
の意味がわからない。
教えて～

早朝や夜にゴミ捨てやポスト見に行ったりする時って
結構ラフな格好だと思うんですけど、ダメなんですかね？

970さん

ポストの事ネ！
ごめん、ごめん。

974
今はポストの事メールボックスって言うんだよ。
団長住まいじゃわかんなかっただろうけど、覚えててね(^_^;)

９７５さん

もうひとつ教えて～
団長住まいってなに？

団地住まいの事だよ
私は団長住まいて言うんだよね昔の人間なのでね。

977
団長住まいが、マンション買うたぐらいで
ぎゃぎゃ荒らすな

買ってまてん(^_^;)

>978ぶさいくな顔してるね

礼節を弁えた書き込みしないと
マンションの格が下がる以前に
君たちが今後のマンション生活
に貧するよ。　　　９７８　９７９　９８０　へ

川沿いの道路から、廊下でタバコを吸ってる人を見ました。
共用スペースは禁煙ではないのですね。
今時珍しくないですか？
廊下は妊婦さんだって通るでしょうに・・・

エントランスで私達が真っ直ぐに歩けないほど
大勢の子供が叫びながら走り回っていても
お母さん達は奥のカフェ？でお喋りに夢中、注意すらしないし。
この程度の人達が住んでるんだな、と一目瞭然。
イコール、マンションの格ですよね。
まだ売り出し中なら、積水も何とかしたらいいのに。

モデルルームは気に入りましたが
このような環境面が引っかかり、購入には至りませんでした。
正解でした。

同感です。地域性なのでしょうか？
問題にもならないのでしょう。
残念ですね。

ここに住んでもいない、また買う気もなけりゃ買えもしない人たちがなりすましで書き込みしてるのをたまぁ～に見ると、よっぽど暇なんだなぁって思います。他のマンションの投稿にもかかさず投稿されてるみたいでご苦労なことですね。そんな暇があるならもっと仕事に打ち込めばマンションだって買えるかもですよ。ま、買ったところでひねくれた考えの持ち主のようですので嫌われ者になるだけでしょうが。暇な人はいいなぁと思う今日この頃でした。

横の公園で遊具独占して遊ぶ親子
マンションでも挨拶できないし、
気分害します。
一言言おうにも、わたしは言うこと
ができず、子どもと、十六公園
に行く毎日。暑いは情けない性格に
自己嫌悪です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

十六名公園も大きくてきれいな公園ですね。
近くに公園が多くていいですね。

書き込み酷すぎる
このマンションダメダメやね～

住人は至って平和ですよ

そうですね

入居率が低ければエレベータや共有部分は混まないし
静かに暮らせますね。それはそれでいいことですよ。

＞入居率が低ければエレベータや共有部分は混まないし
静かに暮らせますね。

うちは中古キャンセル待ちがあるマンションなので、
そうは行きませんね。うらやましいです。

はいはい。住人は満足して生活してますよ。イオンが出来たらさらに大満足でしょうね。

イオンができたら便利でしょうね〜。

９９２さんに知識を
もしかして、家のポストに入ってる「当マンション限定でお探しの方が…」てチラシを間に受けてます？
どこの仲介会社もやってますし、どこのマンションにも入ってますよ～。
残念でしたね。

あなたのちっぽけな話は要らない。
このマンションの話で盛り上がるといいですね。

この不景気でマンション買える人は少なくなってきています。デベロッパーはお客さんの奪い合いです。なので立地等条件のよいマンションの営業であっても不人気ゆえ価格設定の安い物件は脅威でありライバル視してます。
この掲示板が盛り上がるのはそんな事情があると思う。
このマンションをけなす書き込みは多いけど、購入者の資産価値を不当に下げる結果になることについて考えが及ばないのでしょうか。極端な話として、裁判沙汰に発展するとかの心配はしないのでしょうか。
　
別の問題として、No.986の書き込みは個人を特定できるものとして具合が悪いとおもう。
書き込んだ人の不満はよく理解できるけど、いけない一線を超えてます。早めに、ご自身での削除をおすすめします。

「当マンション限定でお探しの方が…」は「仲介」でなく「直」を念願する業者の熱い希望です。
いわゆる「両手」というものと聞きます。
売れなくても手数料は取れるし、万一の場合は買い受けしますといって、買い叩きます。ひどいはなしです。

私も９８６さんは、掲示板に書く事ではないと思います。
直接言えないのなら、管理人さんに注意してもらえばいいのではないですか？
それともこのマンションは、このような事を管理人さんに言えない雰囲気なのですか？

非常に話しやすく、仕事熱心で、気の利く管理人さんですよ。

お世話になりました。

992です。

>>995様
このマンションは外観がセンスが良く、ゆったりとした配棟が素敵ですね。
その上に入居者に余裕があって、ゆったりと過ごせて、本気でいいなと思い書き込みしました。
気分を害させましたのなら、申し訳なかったです。

（ここからは少し辛口）
あと貴重な知識をありがとうございます。

当方駅名は伏せますが、駅前のほぼ即日完売の物件でした。
チラシの探しています物件に載ったのは見たことありません。
でも友人が大手の不動産屋さんに物件探しをお願いに行った所、
中古待ちの方が数件登録されていると言ってました。
部屋や階数にもよるが、数年は空かない思った方が良いと言われたそうです。
実際の売買契約に至る価格は新築購入金額とほぼ同等だそうです。
世の中、いろいろなマンションがありますよ。

あなたの方がちっぽけな世界にお住まいだと思いました。

1001
また変なのが書いてるな
このサイトみてる人は、前の人が買いてたみたいにあんたの家の話しなんか聞いてないんだよ
このマンションのいいこと書くふりして、メインはご自宅自慢
よそ行けば？

９９２さん
「中古待ちの方が数件登録」とありますが、登録はタダなので、駅前であれば特別めずらしい事ではないと思います。
「数年は空かない」とあるのも普通の事です。築５年以内に中古に出すと売買にかかる税金面での優遇処置がないのが理由です。
売ることを考えた場合、人気のあるマンションというんであれば、新築分譲時の価格と同等を目指すのではなく、それに税金で取られる分を乗せるぐらいの心意気で臨んで下さい。

１００１さん
あなたが本当に今のマンションに満足して生活しているんだったら、このサイトに投稿して嫌味をいってるのがおかしいです。
早く退散してください。

前の方に同感！
ご自宅のご自慢なら、マンションのお隣さんにでもされてはどうですか？
退散願います。

たしかに、水曜日は しょーもない人が登場してくるなあ

築５年で売りに出したら、どの程度値段になりますか？
７６平米３ＬＤＫ中層階です。
築５年までに完売しますか？
あとどれくらい残室はどのくらいですか？

1007さんへ
正しい日本語で投稿して下さい。
このような文章では、住民の質が疑われてしまい、
しいてはマンションの価値も下がりますよ。

なんで、ここは住民スレ立ち上げないの？

1007に ちゃんと答えられる人っていないのでは
それを分かってて質問しているのか

それを1008のように返すのもどうかと
関係ないとおもうが

ご存知の方おられたら教えて頂きたいんですが、イオンに入店するお店の情報ありませんか？

専門店は、イオンが商工会議所にお願い中、
時節柄、なかなか埋まらないようです。

積水と伊丹市の手前、イオンも撤退しそびれた。
時節が問題なんじゃなくて、立地が問題で専門店が埋まらない。
自分が店のオーナーなら、ここは選ばない
伊丹テラスやガーデンズに出店する
駅直結で来場人数の桁が違う上、客層が違うから客単価も違う

せめてトイザラスや赤ちゃん本舗、無印、大手書店など集客出きるお店に
ただ同然でも入居してもらえるといいけど

数年でつかしん荒廃期のようになるんでしょうね。

交通整備は必須ですね。休日は車の来場者もいるでしょうが、平日は悲惨な状況になりかねません。

テナントまったく候補がないようです。
オープンしても、イオンだけかも・・・
でも、生活用品はとりあえず揃うからいいでしょう
何年持つかはわからんけど

つかしんは単線と言えども駅から歩いてすぐなので、
通勤帰りの独身客や電車利用の共働き妻の平日の需要もありそう。
周りは上質な住宅街で客単価もある程度見込める。
それでも西武は逃げて、閑散としたフロア。
ここが成功する理由が見当たらない。

最後は建物だけが残るのか

伊丹アクトステージ→宝塚エリー→塚口イニシア→グランドメゾン伊丹池尻

伊丹でも伊丹駅近プライバシー無視のマンション郡より精神安定上
こちらが価格も含め住環境は良いと思います。

私は伊丹市で生まれ育ちましたが駅前は賃貸でしたが利便性を求めて新婚当時
5年ほど住みました。隣接マンションとの間隔が前面５～６０ｍ程、側面１５ｍ程
しかなくカーテンを開けることのできない生活でノイローゼになり実家の近くの
この池尻に住み替えました。ここは駅前より遥かに良いですよ。

駅近賃貸と比較ねぇ．．．

1022さん

1021さんは周辺環境を比較しているのです。

ここの周辺環境って、
電線工場の跡地で土壌は基準値を超える汚染が判明し入れ替え
北方向景色は大きな高圧鉄塔、電線のオンパレードである意味圧巻
すぐ北側には救急病院

きちんと選べば、駅前のマンションの方が環境良いんじゃないの？
どの駅近マンションを意識してるのか知らないけれど、書けば書くほど・・・

しかし、息の長い物件だね
まだ、まだ、続きそう

土曜日に見学に行ってきました。
とーっても色々言われているので、自分で確かめようと思ったので。
確かにかなり空きがあります。
いまだに『次期販売予定』なんて価格表に書かれています。うーん。
向いのイオンは図書館が入るそうで魅力的でしたが、
部屋の間取りが何か狭苦しい？
あと、畳が白くなってる！カビ？掃除してない？(+_+)
もはや新築の価格であそこを販売するのはどうかと思いました。
南西の角部屋がましかな？と思いましたが、西に発電所？が見えたので私的にはNGでした。
うちは購入対象からはずれましたが、価格を下げたら売れるんじゃないかな？と思う所でした。

イオン開店後、半年程は価格下げないでしょう。

＞イオン開店後、半年程は価格下げないでしょう。

イオンの開店はいつでしたっけ？
このマンションはすでに完成して、１年半以上経ってるのですが、
あと少しで新築扱いじゃなくなりますよね。
それでも値下でしないって事？営業の方、泣きたくなりますね。

下げられたら、補償事になるよ。
営業さんは、そんなこと言ってなかったが。
不安です。。。。

塚口のイニシアの時と同じかいな。。。
いつの世もい良いものも悪いものも中途半端でない限り話題性だけは事欠かないね。

築２年経って、新築物件ではなくて未入居物件になったら、
値引きしても問題ないのでは？

それさえ、本社から許してもらえないのなら、営業さんは辛いね。

それとも他の会社に一括で○投げ？

↑正しくは、竣工１年で「新築」じゃなくなるのよ。

新築でなくなるということは、税の優遇が受けれなくなるのですか。
いろいろ物件見学しているところです、素人なので教えて頂きたいです。

ちゃんと確かな税金等の情報は、モデルの営業さんに
聞かれたら。
ここは、正確にお答えできない方が、大半です。

１０３４さん

＞ここは、正確にお答えできない方が、大半です。

一行余計だと思いますが・・・・

余計でしょうか？
この板は有意義な情報を得ようと書き込んでも、関係ないおバカな人がチャチャを入れてくる板ですよ。ほんとチャチャ松くんにはうんざり。

積水として余計な物件。スレ参加者も余計な奴ならちょうどいい。
余計なことでした。。。こらまた失礼ちゃんチャン

↑チャチャ松

1037さん
　　　　どこのどなたか、ネットの世界では、わかりませんが、
　　　　もう少し大人なコメント書き込めませんか？
　　　　邪魔だけなコメントしないでください。
　　　　失礼すいません。　　返答入りませんので。

私は、既に別物件を契約しているものですが、本日、たまたまこの物件の横を通りましたので、感想を書き込ませていただきます。
私の感想としては、予想以上の雰囲気のよさに驚きました。
尼宝線も、もう少し南へ行けば汚い雰囲気になるのですが、この物件の辺りはきれいに整備されており、北側の川もなにかほのぼのとした感じがしてとてもよいと思いました。

なにより、イオンが出来つつあるのを見て、かなり「おおっ！」と思いましたね。
隣にショッピングモールができたら便利でしょうね。
出来てしばらくは渋滞が続くでしょうが。

イオンは楽しみです♪
しばらくは混むでしょうね…
尼宝線の排気量も…

渋滞は起こるでしょうね。イオン西伊丹の規模から見ると渋滞は避けられないでしょう。その渋滞を横目に住人は楽々徒歩で入店。イオン直結の住人だけの特権ですね。一つ要望としては専用通路に屋根を付けて欲しかったなぁ。

イオンできるだけ、ありがたいです。
購入当初はどうなることかと思いました。

皆さん開店のおりは土日は無論日々買い物に勤めましょう。
開店後5年以内撤退が急増中です。そうならないためにも宜しくお願い致します。

５年以内撤退とは？

1044 さん

例えば、どこですか？

イオンは、スクラップ＆ビルドが信条に掲げております。
最近では、日立市・愛知の？市・近くでは、神戸北（現在はマックス）に転企等
多数３年以内で徹退してるようです。
詳しくは、ググてください。

やっちゃったマンションですね。
駅前のプラウドは即日完売の勢いですよ。

あと4年は売ってるんだろうな～。
こんな辺鄙で●●な場所でマンション買う人間の気がしれない。
相当貧乏なのかな。

1048は非常に失礼な人ですね。

どこを買おうが、勝手でしょ。
あなたには一銭も迷惑かけませんよ。

駅前プラウド利便性だけでどこがよいのかしら？？？
屋根構造から１１階以上(眺望は12階以上）じゃ無いと窓・カーテンすら
明けれない息ぐるしいだけの駅地特有のお見合いマンション
少し不便でも住環境考慮するとこちらのほうが良いと
思う方々がいてもおかしくないのではないでしょうかね。

電車を利用される方には不便かもしれませんが、私は電車使いませんので不便とは感じません。ましてイオン開店すれば便利以外のなにものでもないマンションだと思います。いろいろな物件見ましたがこれだけ敷地に余裕のあるマンションは他にありませんでした。私の家族は皆ここがいいとのことでこのマンションに決めました。

家族全員の賛成は必要だよね。後から通勤や通学とかで不満が出ると家庭不和の原因になるからね。

私はバス使わなくて済みますと電車使いませんでは微妙ですね・・・

＞少し不便でも住環境考慮するとこちらのほうが良いと

だから～、ここのどこを見て住環境が良いと言うの？

北はドブ川と高圧鉄塔群と電線施設（白血病）と救急病院（騒音）
東は交通量多くて年中渋滞の尼宝線（喘息、結核）
下は毒性汚染土壌（怖すぎて･･･）

敷地内の人工的に作られた緑地や環境より、
もっと住環境として判断するには大切な物があるんじゃないですか？

ライフスタイルによる物件選びだから他人と比べる方がおかしい。完売完売といわれている物件もあるが、もともとここはイオンありきの物件。オープンが遅れに遅れ来春となったが220戸は分譲済。先月もかなり契約があったと聞きます。まだまだ問い合わせも多いみたいですよ。

1054さんは山の中にでも住めば。外野が吠えても虚しいだけですよ。

1056さんこそ、＊＊＊の遠吠えじゃん
返答になってない。だって1054さんの書いていることは事実ばかりだから。

どこのマンションでも、営業マンは「よく売れてます」「先月は●件も売れたんですよ」「今でも数多くの方からお問い合わせ頂いてます」と言うものです。
現状どれくらい売れているのかを、リアルな数を言うわけがありません。マンションにもよりますが、その７割～８割が実態でしょう。
試しに、成約済となっている部屋をいくつか指して、「これかこれがあれば良かったのに…」と言ってみれば、恐らくその中のどれかは「キャンセルが出そうです」と後に連絡が入るでしょう。
全てを疑ってかかるのもよくないですが、全て鵜呑みにするのもよろしくないと思います。

よほどこのマンションに恨みを持つ方がおられるようですね。暇なのかそれともイオンが出来ないとふんで購入を見送り他の物件を購入しイオンが決定して悔しい思いをしてるのか知りませんがかなり悪意を感じますね～まず北川のドブ川？ドブに魚います？よく釣りをしてる方けっこうおられますよ。西側変電所、少し離れてはいますがだから何？白血病？かなり前に脳腫瘍の発生率がどうのこうのとあったようですが因果関係はわからずで決めつけはよくないですよ。電磁波がどうこうなら都市部や線路近くなどどこも危なくて住めないですね。因果関係がわからない以上、山の中しか住めないですよね。北川救急病院、恒生病院が最近越してきましたが何か？サイレンは夜間病院近くでは消すし、そもそも廊下側ですし。逆にいえば救急病院が近くはありがたいですよ。土壌は確かに工場跡特有の毒性物出ましたけど、土壌入れ替え済みですし、別に地下水飲むわけではないしね。現況知らない人があたかも知ってるかのように書き込むのって住人並びに近隣の方に失礼ですよ。分譲済件数などは調べられたらどうですか？嘘じゃないことがわかりますから。

あーあ、なんか皆
いじわる思考、腹黒、ひがみ、ねたみがいっぱいだね。
どんな育ち方をしてきたんだろう。
どんな立派な物件に住んでも、こんな人には人間的にお悔やみ申し上げます。

この掲示板は、購入希望者には、見るに耐えません。
マンション入居者の方、閉鎖措置とられたらどうでしょう。
気分悪くなるでしょう。

↑そう思います。
本物件に対してのねたみ、ひがみは全くないと思われます…が、悪意が満ちていますね。
住居者に対して何かあるのでしょうか。

確かにねたみひがみは全くないですね。

単にマンションを買った人、買おうとしている人への
ねたみ、ひがみだけだと思いますが・・・・・。

マンション入居者の方は自分たちが満足していれば、
まったく気にする事はないですよね。

そそ、どんなとこでも住めば都。
まわりの意見には耳をふさいでいた方が幸せなこともあります。

完成してから１年以上
もはや中古マンションを新築と同じ相場で売るのは無理では
イオン頼みでまだ半分以上残っている部屋は売り切れないかと
ここも早く値引きすべきです
入居者の方には値引き販売は受け入れにくいかもしれませんが、いつまでたっても部屋の明かりが増えないままでは資産価値にも営業します
積水ハウスさんは経営状態も比較的良好なので、たたき売りはしたくないでしょうが、ある程度思い切ったこともしないと、このままではこのマンションが気の毒です
あ、ひがみとかではなく、不動産屋としての分析ですので…

購入者や住民の方はこの掲示板を覗かずに、住民版を立ち上げるのがいいかと思います。
ご自身が満足して、今後売却の予定もなく、ずっと住み続けるのでしたら
検討板や周りの意見には耳をふさぐ方が精神衛生上良いと思います。

意味のない汚い言葉でこのマンションを悪く書く書き込みは、
誰が見ても書き込む方がおかしいのはわかりますし、無視すればいいと思います。
ただここは検討板で、良い点も問題点も情報を交換する場所です。
購入する方は負の情報を知った上で購入したいかもしれません。

少しでも負の情報が書き込まれると
ネタミやヒガミによる書き込みだと住民の方が大騒ぎするのでは
ますますマンションのイメージが悪くなると思います。

北側に関西電力の大型施設がある事や
電線会社跡地で土壌からは基準をこえる毒性物質が検出され、土壌が入れ替えられている事、
上空は離陸後旋回してきた飛行機が飛ぶので相応の騒音がある事等もろもろ
多分、マンションの営業の方は聞かなければ言わないと思います。
そういう情報を知らずに買うよりは知って購入した方が後悔がないと思います。

電磁波も土壌の汚染物質と健康被害との因果関係もまだはっきりしませんが、
そういう可能性が少しでも高い所には住みたくないと思う人が多いのも事実だと思いますし、
不動産の価値へ影響が大きい事も事実だと思います。