グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

管理費は負担してますが、修繕積立金は、負担してないよ。
早く正式な管理組合・自治会つくらなければ、いけませんね。

>管理費は負担してますが、修繕積立金は、負担してないよ。

現時点でどれくらいの積み立て不足があるんですか？

本来なら竣工３月程経つと管理会社から住人に対して管理組合設立の要請があり
選挙等にて初年度役員が選出され管理費等財政面も全て住民【管理組合】に移管
されるのだが入居者が極端に少なければ管理組合すら立ち上げることが出来ないのが
実情でしょう。

セキスイに未入居分の修繕積立金を払わせる方法はないのですか？

７４３さんのレスが正しければ恐ろしいことに・・・
どうしましょ・・・

訂正、７４１でした。

ここって最近売れてるんですか？

デべは、空き室の修繕積立金まで負担する義務はありません。
管理費は、空き室を今流行のアウトレット等２次業者に
売却しない限り、負担し続けます。
私も購入検討しておりますが、将来の修繕積立金増加分が、
まったく読めないので思案しております。
いいマンションで現在入居されている方には、ここの掲示板
は、刺激的でしょうが、これから購入予定の方は、じっくり検討と
いきましょう、もう少し様子見が必要です。

あれ？
誰からもレスがないって事は、皆様わからないようですね。
最近モデルルーム行かれた方の情報お待ちしております。

確かに実際にモデルルームに行かれた方や入居者の意見って最近少ないですね。

価格は変わりませんでしたが結局駅前の築朝浅物件を契約しました。

こちらは広くて良かったんですが・・・

これからは駅近物件に限るよ。
首都圏でも近畿圏でも
駅からマンションまでの距離は
年々短くなる傾向にあるそうです。
現代人はそれだけ怠け者になってきたことということかな。
でも転売・資産価値を考えたら、結局高くても駅近に限るよ。

あの・・・一応入居者からの情報なんですが・・・
信じてもらえます？？？

管理費も修繕費も積水が管理組合に支払って下さってます。
先日、管理組合の総会でも、そういった内容の説明がありました。

ちなみに管理組合も発足してます。

皆さん、何処からの情報なんですか？
憶測や適当な情報じゃなくって
見学に来て、直接担当者に伺ってみればいかがですか？

私も757さんに同感です。
モデルルームの見学に行きましたが色々質問すれば答えてくれましたよ。
こちらで出ている意見を見ると憶測で語っている方が多いですね。
気になるなら直接見学に行って聞けばいいと思いますよ。

このレスに登場してる人達はほとんどが

マンションを買いたくても買えない人達でわ。。。

買う気もないのにチャチャ入れんじゃね。。。

転売・資産価値は考えてませんので駅から離れててもいいところを選びます。

買いました
もうすぐ入居予定
楽しみです

購入者の一人です。
皆さん値下げ値下げといわれますが、購入された方々は私も含めて
今の値段でそれだけの価値があると感じられての購入と思います。
よく話題に挙がる「駅からの利便性」などは考慮されていて、
値段の初期設定自体、意外と低く抑えられていますよね。
冷静に考えれば、その辺は見えてくるはず。
我が家はそう考えて、最後は「ちょっとでも値下げ」にはこだわらずに購入に踏み切りました。
（初めは値下げを期待してましたが、値下げはないと言われ、考え直しました。）
値段以上に、積水のフォローはしっかりしてますし、住んでみての感想は、まずまず良好。
正直なところ、資産価値は住人の質で高めて行きたいと思いますね。
他には無い、自然と共存した街ってのは、ポイント高いと思いますよ。
春が近づき、コモンガーデンは花の香りが漂うようになって来ました。
梅の花も咲いてます。これから、緑の季節が楽しみです。

駅からは遠いですが、バスの本数がはんぱなくあります。
自分は完全に車行動派なんですが、この前初めてバスに乗って駅まで行きましたがバス停が２つあって、どちらもそこそこ本数が多いのでかなりのサイクルでやってきて駅まで１５分程度で行きます。
駅からは遠いですけど、公園や川があって、のんびりと休日を過ごすことができますよ。

イオンができたら、渋滞やまわりがすこし騒がしくなるだろうけどそういうのを踏まえても子育てや老後は環境にいいと言えると思いますよ。

老後は通勤関係ないんでいいかもしれませんね。
周りの環境を害する要因としては
周辺道路の騒音・排ガスぐらいのものですかね。
そのかわり目の前にショッピングセンターが出現するとしたら
買い物の便は良くなるでしょうね。

老後は散歩道公園があり銀行役所等公共機関・病院・商業施設が徒歩対応これが
一番です。車もいずれ乗れなくなります。

この地域は我が家のライフスタイルにはとても適しているところです。
マンション生活もそうです。このマンションはすごくいいマンションだと思います。

年寄りになってから引越しするよりまだ充分動けるうちにとも思います。
７５７さん良い情報をありがとうございました。

見学に行かないのは情報を与えて電話がかかってきて対応するのが億劫なのです。わがままですみません。

７５７です。

皆さん、正しい情報を得て、興味をもって頂ければうれしいです。
住人としては、やっぱり早く完売して、賑やかになって欲しいですし。

＞７６５さん

　散歩道公園
　　周りに溢れてますねぇ。
　銀行役所等公共機関
　　イオンが出来れば、銀行のATMは入るでしょうし
　　多少、出来ることは限られてますが
　　市役所の分室も近くにあります。
　　実は、池尻の町内には図書館の分室もあるんですよ。
　　（ここも本館に比べたら、子供だましみたいな設備だけど）
　病院
　　内科、脳神経外科、整形外科、皮膚科があるし
　　整骨院も徒歩圏内にありますね。
　　内科は日曜もやってる地域のお医者さんで
　　新型インフルエンザワクチン接種も
　　対応が早かったですよ。
　商業施設
　　無論、イオンが出来るし、イズミヤのネットスーパーも便利

実はこれって、老後の方々だけでなく
子育て世代にも、非常に重要ですよね。

前向きな考え過ぎます？色々ネガティブ組に突っ込まれそう…（無視するけど）。

＞７６６さん

見学に来たときに「今後の問い合わせはこちらからするので、営業連絡はしてこないで」って
伝えたら、ちゃんと対応してくれると思いますよ。

７６６さんへ

私も営業マンからの電話が嫌で見学に二の足でしあが
家探しが前に進まないので見学しましたが
いっさい家への電話はしないという条件で
アンケートに回答しましたが
我が家が納得して再度問い合わせるまで
一度も電話等の営業活動はありませんでした

767.768さん　ありがとうございます。
購入（引越し）は差し迫ったことではありませんので、毎晩横を通り過ぎるのでしばらくは窓の明かりを見ながら様子を窺っておきます。

昨年6月に購入しました。
何度かこのサイト見てましたが初投稿です。

まだまだ部屋が空いているので、もうちょっと待てば値下げがあったやろうな・・・とか思ってしまいますが、
私たちは間取りや建具、フローリングの色など気に入ったのが一つだったので急いで契約しました。間取りなどにこだわりがないのであれば値下げを待ってもいいけど、せっかくの新築マンションで一生住むこと前提であればやはり間取りや建具の色など気に入ったもののほうがよくない？ってことで。
それに駅近物件もかなり見学しましたが、キッチンが狭かったり、カワックとかディスポーザーとか便利なものが付いてなかったり、またフル装備だと高過ぎて手が届かなかったりだったので、このマンションはコストパフォーマンス的にはいいほうじゃないかな？？
と納得しています(^_^;)
でも値下げの広告だけは見たくないです･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡

私の友人は値下げ幅にもよりますが階数・向き・広さ（ディスポーサーも）以外は間取りも含め
建具色変更やOP設定にないものの追加を300万かけて気に入ったものに新築入居前にリ・ホームして
購入したとのこと。私もそのように考えております。
この物件は別として800万値引き物件であればプラス500万と言う考え方だったようです。
後から変更不可の立地・階数・広さと価格を充分考慮して決断したいと思っております。

＞771さん

そんな手があったんですね！
私たち夫婦は契約時に値引きを聞きましたが、値引きは一切ないときっぱり言われたし、間取りや色も気に入ってたのでそんなこと考えもつきませんでした(^_^;)
そうか・・・500万あれば1年や2年の間賃貸の家賃払って、家具や家電を買い替えてもお得ですね・・・

主人とこのレスを見て、購入者としては大幅な値引きになると悔しいなぁ(T_T)と話してます。今以上安くなるとなんかイメージも悪くなりそうで・・・もし大幅値引きなんてことになったら「値引きしないって言いましたよね？」と営業担当者に言いたくなります＞＜


でも私たちは今のところ大きな不満も不安もなく楽しく生活できていますので、なるべく値下げの事は考えないでおこうと思います＾＾

因みに、主人はバイク通勤で車を置いていってくれます。私は専業主婦なので駅から遠いのは不便ではありません。主婦友情報によるとSATYが結構人気らしいので、イオンモールの中がSATYだったらいいなぁ~と思ってます。

イオン工事してるみたいですが、また凍結なるかもね。
来春オープン予定らしいが怪しいぞ。
必要性が感じられない。
今でも渋滞する尼宝線なのにさらに渋滞なんてありえね。
道路も中途半端に片側二車線なってるが、ここは立ち退き問題で２０年ほど前から
たいした進歩なし。誰も行きたがらないですよ。
伊丹駅前にイオンモールあるし、西宮ガーデンズ、ココエ尼崎、つかしん
カルフール、ららぽーと甲子園等あるのではたしてこんな所につくって大丈夫か？
周辺住民は幽霊マンション化する恐れ大との声多数。
この不景気に長期ローンも恐ろしい。

誰が投稿してもＯＫでしょ。

分譲マンションは一級建築士に金払ってみてもらうべき。
不備箇所１００箇所なんて当たり前ですから。
しかも長○工はその中でもトップクラスのいい加減さ。
某マンション購入者は語ります。

高い買い物なんで後悔のないように。
自分が納得したらいいのでは。
人の意見なんて気にしてたら買えませんよ。

＞７７１さん
８００万円値引きの物件が
何故＋５００万円の価値があるのでしょうか。
その辺の論理がよく分かりません。
教えてくださいませんか。

>733さん

イオンの中では、エコ店舗として注目が高く
積水においても、自然との共生をメインとした特徴があることから
データ収集性は高いそうですよ。
実際、イオンには国の予算も付いてますし
十分な必要性はあるんじゃないでしょうか？

おっしゃられている点に関しては、過去に、
ひたすら議論されてきた内容を蒸し返されているだけですね。

ま、私見で述べられているだけみたいですが、
当マンションの購入を考えられている方が、混乱されますので…。

＞高い買い物なんで後悔のないように。
＞自分が納得したらいいのでは。
＞人の意見なんて気にしてたら買えませんよ。

774さんのおっしゃるとおりですね。
納得した上で、皆さんウチのマンションにいらっしゃ～い！

3/29から朝の通勤時間帯に
池尻発JR伊丹行の伊丹市バスが新設されるようですね。
またいっそう便利になりますね。

>７７６さん

エコ店舗の必要性？？
そこは庶民には全く関係ないと思いますが。
それと比較中の私にとっては近隣の方の意見も参考になりますし。
過去にひたすら議論したとありますが、私のように初めてこのサイトを見た人間には
過去の議論は全くしりませんしね。
あと別に混乱はしないです、１意見として参考にするだけです。

住まれているから余計にマイナス評価がいやなのでしょうが。
まあ７７３には多少の悪意は感じますが、それもあながち間違ってなさそうですし。

うーん住むならやっぱ駅近ですかね。
伊丹は車がないと不便な街みたいですし。
そこからなら伊丹駅より小林とかのほうが近そうでね。
やっぱ微妙な場所だな。

しかも渋滞が確実な場所にはなあ・・・。

窓の明かりが以前よりかなり増えていますね。

小林？？？？
知らないってやっぱり怖いことですね。

今日イオンの住民説明会、皆さん参加します？

>>780
知るも知らんも地図上では小林のほうが近いのでは？仁川も橋があれば似たようなもん。
>>778
微妙な場所ではなく昔からの由縁のない人には不便な場所。

まだやってたんですね。ここ。
イオンとともに頑張ってくださいね。バスも頑張ってくださいね。

小林・安倉は有名な○○地区近寄りたくないね。

土曜日、ある飲み会があり間に合いそうに無かったのですが、尼宝線を南に下るバスもたくさんありそれに乗り武庫之荘で阪急に乗ったら間に合いました。少し歩くけど（10分ほど歩きました）案外使えると思いました。
昔ほど尼宝線は混んでいません。

イオンの騒音粉塵公害工事、迷惑です。
開店前は、工事で迷惑、開店したら車渋滞や騒音問題
マンションにメリットとなるのか疑問になり始めました。

どうでしょう？？？？？

生活の上昇思考のある人なら、事前の少し位の犠牲は我慢しますよ。
何事も建設なくして発展なし！

その通り、事後の問題も気にしていたら、マンションは発展しません。

イオンの開店楽しみにしています。
開店したらみんなでいっぱい買い物をして盛りたてようね。

駅前のプラウドは竣工前に盛況完売の勢いなのに・・・
やっぱりマンションは駅近とこんなにちがうものですかね？？？

駅近には駅近の、町中には町中のそれぞれの善し悪しがあります。

正確に言うと街中じゃなくて駅近と駅遠との違いなんだけどね。

ここが、街中って？
街の中心は、駅ですよ。
駅があるから、当然人が集まる。
今は、その駅を選んで住む時代。
ここは、それを放棄した物件。

じゃーこんなトコくんな。
そして駅近買ったらよろしいやん。

それぞれが住みたいと思うところに住めばいいんです。
どっちもいいところがあるんですよ。
ちなみに私は駅近はゴミゴミしていていやですね。

伊丹は学力が県内ワースト３中学も荒れていると聞きましたので
郊外派ですが残念ながら家族会議の結果断念しました。

伊丹に住んでいますが、学力とか荒れているとかに関係なく、子供は最初から私立の考えです。

私共もその考えで２人共私学を選択致しました。
この辺りは環境も良く住みやすいですよ。

皆様　駅が近いの...　遠いのと...

学力が低いの...　中学が荒れてるのと...

駅前のプラウドが完売とか....
(まだ販売計画も決まってないのねどうして完売なのって
　野村のびっくり）

いろいろ暗～いご意見ありがとう

ようは　ここの環境が気にいった人が住めばいいので

気に入らない人は住まなきゃいいのだけで

そんな人ほど　ぐちゃぐちゃレスに入ってくるのよね

野次馬？？？は　よっぽど暇人なんですね　他にすることないの




　

ご気楽様はうらやましいです。

尼宝線沿線である池尻が環境いいわけないじゃん。
駅に近くてもっと環境のいいマンションはいくらでもありますよ。

>802
じゃあなぜここに書き込みしてるの？
興味のない物件のスレ見にきていちいち書き込みしなくてもいいのに。

駅に近くてもっと環境もよくて、そして同じお値段のマンションが、いくらでもあるといいんだけど・・・。

何を甘い事言ってるんですか。
自分の資金力にみあった生活をすればいいだけの事。
その中で環境にあわせて毎日すこしづつ上昇しながら生きていければ・・・・・

＞８０３

賛成　いいこと言うね　その通り！！！

あのね。ここは皆におもちゃにされてるってわからない。
自分の物件と比べて、ここよりましだろうって自分を慰めてるだけだよ。
ある意味、『癒しの物件』だと思うけど、だからあんまり気にせず頑張ってください。

３年は完売無理とみた。

エリーも完売したらしいから、完売できるんじゃない。
あの手この手、裏の手を使うしかないよ。

エリーなみはちょっと酷いんじゃ・・・？？？

こんな事は販売業者にまかせておけばいいんじゃないですか？
あなた方がとやかく言って心配する事ではありません。

慰み物件存在は其れだけで充分◎

807さんのコメント言いえて妙やね。そのとおりですわ。
近隣住民にとっては、癒しのマンション＝慰み物件
的を得たコメント、面白いな。
けど、地域の活性化になるマンションになるはず、
暖かく投稿願います。

ここと比較されたら、エリーも本当に情けないです。
地域はよくないが、風光明媚で、池尻より住環境は
いいです。
同じ場末のマンションですが…

癒しの物件だなんて、皆さん買えないから、ひがんでるんだね。かわいそうに。

えへっ！買っちゃった。

815なんと世間が言おうがせめて住民は慰め癒しあって
いきましょう。

住民はみんな満足して、楽しく暮らしておりますよ。
心配ご無用。

広くて住みやすい、いいところです。
皆さん、見にきてね。

買いたいな～！おもいきって買おうかな！
住人になったらヨロシクネ！！

もうすぐ住む予定です！
住人の皆さん、８２０さんも住人になったらよろしくお願いします(^∀^)ノ

初めて投稿します。現在も伊丹在住です。
先日、申込を正式にしたばかりです。(審査中です。)
何度も内覧をしてやっと決めました（＾＾
いろんなカキコがあるのでビックリしましたが、良いカキコも多く安心しました。
低階層はお値段も比較的お手頃なのかほぼ売約済みなので少し上にしました。
内覧に行く度に住人の方に会うのですが、大変気持ちよくご挨拶もしていただきました。
小さな子供さんがやはり多いですね。
今は駅近ですが、あえてこちらを選んでみました。
転勤族の為、地方もあちこち(7回引越し経験あり)行きましたが・・・
伊丹の駅周辺はいまいち勝手が悪かったです。
便利さではやはり敵わないと思いますが、遠出の際や、レクレーションを考えると
伊丹市内では西区は実はなかなかです。
子供さんが小さいと特に感じて頂ける立地かと思います。
池尻発のバス便もあり、時間は余裕が必要ですが予定外に便利なので
いいサプライズでした。

販売に関しては営業マンの方の印象も良く、お手数をたくさんかけた割にはご丁寧で
対応はかなり良かったです。
実際の販売はやはりぼちぼちの感じでした。
ただ、価格は一切下げて貰えませんでした（＾＾；
値下がりを期待しつつ通いましたがイオンの工事着工と平行して明らかに販売が伸びたので
待てませんでした。

今から引越しの準備になりますが
大変嬉しく思っています。後はイオンのオープンを待つばかりです。

もう、末期的か・・・自慰しかない。

(苦笑い)
幸せな方ではないようですね、ご愁傷様です。
どこも買えない人の「ひがみ」にしか聞こえないので
そろそろご遠慮頂けませんか（＾＾

８２４さん、よく言ってくださいました。
私も同感です。

ＧＷ中は入居者向けにも、見学者向けにも、色々とイベントが用意されてるみたいですし、
マンションを訪れる方も多くなるでしょうね。どんどん売れてくれたらいいですね。
前向きな人たちで集まって、いい雰囲気を作って行きましょうね。

駅前は売り出し前に抽選、即日完売で盛り上がってますが
そんなに駅前がいいのかしら？
私は少し不便でも価格は安いし広さもあるほうが良いと思うのですが・・・
人それぞれですね。

一般に市場がそちらを望むからそうなるのでは。。。

駅近はやはり魅力的ですね
でも。。。。伊丹の駅近って環境（騒音　排ガス　防犯？？？）
問題多いよね

狭くて高価格。。。　広くて低価格。。。
究極の選択ですね

環境って声高に世間は言うけど、ここにして交通量多いし、防犯にしても
駅前なら、交番や人通りも多くてかえって安全でしょう。
それに、子供の為ってよく言うけど、子供が外で遊ぶ期間ってせいぜい１０年
ぐらいでしょう。
いずれ独立して、親元を離れれば夫婦だけの生活があって年老いて不便な生活に
耐えられるだけの体力と根性を持ち合わせていればいいけど。
それが嫌で、その時便利な物件を探しても頭金にならないほど資産価値は下がってるし
駅前の便利な物件も既に用地がなくて、物件もない。
先の事を見据えれば、おのずとマンション選びは決まってくる。

先の先まで考えていたら、物事何も前へ進みません。
もっと、ポジティブに生きていきましょう。
せっかく新築マンションに入るんだからね。

いや　高い買い物なんで　普通は先の先まで考えるでしょう。
考えてないから　ローン破産するんでしょう。

駅近買う価格差があれば、マーチ20台買う。

ここに住む人はそんな人だと思うのだが・・・

それぞれの思いで買ってるんだから、別に
いいじゃないですか。
住んでる人をバカにするようなコメントは
本当にやめましょうよ。

833です

別にバカにしてないですよ！私も住人ですし。m(_ _)m

それぐらい車文化の人が買う物件だと思いまして・・・
マーチ20台は少々言い過ぎました。

確かに車文化の人が買う物件かも。
私は田舎暮らしで車がないと生活できない環境だったので駅が遠くても平気です。
実家に比べたら全然便利な場所だし♪

私は特に車の生活ではないけれど、
でも駅近にもこだわりません。だって
駅を利用することが月に何回ありますか？
周りにお店があれば十分で、
生活に困りませんよ。
イオンがオープンすれば、とっても便利になりますね。

まあ、旦那さんが別に通勤に不自由でなくて、子供が大きくなって通学に不自由でなければ駅は遠くてもいいんじゃないの。

販売、好調みたいね（竣工１年が近くて、今更なにをもって好調というかは微妙なところだけど）。販売員さんの話では、やっぱりイオン建設が進むのにあわせて、問い合わせも増えてるみたい。価格設定が低いところや人気のタイプは、ずいぶん埋まってきてるみたいだしね。イオンは８階辺りまで来るみたいだけど、鉄骨の高さの雰囲気だと、そんなに圧迫感はなさそう？池尻周辺、便利になるね。

そうそう！楽しみだね！

イオンの説明会行ってきました。
来年３月以降サティで決まりです。ただ、問題も
マンション南の自走駐車場は、かなり騒音・排気ガス・深夜のローラースケート
等の徘徊が、頻発されるも、イオンは、対策しない。下層階の方は、影響大。
屋上のソーラーパネルの反射音がマンションに影響でると質問されても
おおむね何とかなるでしょう、と解答。
結局、マンションより、イオン・マンションの周りの住民に配慮してるね。
しょうがないのかな。

交通渋滞・環境・治安悪化それこそ少し離れたマンション・戸建の方は恩恵を受けれますね。

本日ＭＣ行ってきました。
が....販売員の対応が悪く、せっかくの意気込みも失せてしまいました。

なんでお客さんの立場に立って接客できないの？
T内さん、もう少し頑張って!!