グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

入居がはじまってそろそろ
半年になりますね

私も積水は今後の入居状況や　イオンの計画を
住人の説明責任があると思います

購入者は　それなりの資産を保有したのだから
積水は　売ればそれで終わりじゃなくて
少なくとも　このマンションが完売されるまでは
売れ残りのマンションでは　価値もグウ～んと
評価も低いまま上がることもないだろうし

各居住者の資産価値等に対して責任の一端はあると思うのですが

アホプ～

積水の態度の悪さは他の書き込みを見ても一目瞭然。期待してもがっかりするだけ。

この値段帯なら伊丹でも戸建てが買えるので迷いますね。
戸建てには無い眺望を買うならいいのでしょうが・・・
ところで、最初に一括で支払う修繕積み立て基金、他と比べて高いと思うのですが
買われた方思いませんでしたか？　　（すいません・・・小さな事かもしれませんが
我が家には大きな事ですので・・・）

確かに駅遠なら戸建（ミニ3階建ては論外）も視野に入ります。
修繕積立金や管理費は客寄せの為、初期を低く設定して後で泣くケースも
中小デベ物件には多数有ります。積水は大手なので妥当な金額を設定していると思います。

イオンの工事現場が何か動きを見せ始めてますね。マンション北側の道路も一気に舗装されましたし。
来年５月とは言いませんが、再来年まで待たなくても何か形になって来るんじゃないかと期待をしてしまいます。

イオンが周辺住民説明会してくれたけど、再来年の４～６月て
いうてたよ。
マンションの人には、説明ないの、２・３週間前にイオン・大本組
がしたよ。

それもどうなることやら、２年先の事ってだれも予想できんでしょう。
リーマンショックなんて、予想した人いる。

これだけ遅れててさらに2年後って
遠まわしにもう建ちませんって事じゃないの？

今からスタートしてもあれだけの施設は２、３ヶ月では建てれません。１４．５ヶ月はかかるでしょうね。
ある補助金が出るのでそれも見込んでスタートするみたいですがどうなることでしょうね？
マンションの方は買い物は便利になるでしょうね。
楽しみですね。
市立の図書館、保育園も入ればいいですね。

建つ建たない、建つならいつ、どのぐらいの規模、とかはあまり期待しない方がいいよ。イオンに限らずＳＣは全国的に縮小方向だからね。よほど景気が良くならない限りは、再開発の地区以外は無理でしょう。

そうなんや、現実イオン出きても、まともな専門店テナントは、この世相では、
集まらんのは、目にみえてるし、晩年のつかしん状態が開店早々に
始まりそうですものね。１００均ランドだらけでもいいけど。

大型ショッピングモールの出店を期待して、見切り発車購入するのは危険に感じる。
大型ショッピングモールがあると利便性は高いが、総じて大型ショッピングモールに入店する
店はテナント出店料金が高めに設定されているケース大半であるため、その分が食料品や
生活用品などの価格に反映され、割安感が得られない値段で消費者に販売されるケースが考えられる。
つまり、たまに利用するのが、大型ショッピングモールであって、日常の買い物は近くのスーパー
の方が安くて、客が少なくて楽である現実がある。
これは、皆体験したことがあるから何となく理解できるだろう。
大型店は駐車場から店内までの距離が遠すぎて、逆に疲れる要因になる。
俺の感覚からしたら、大型ショッピングモールは家族の暇潰しの買い物にはもってこいだが、
食料品や生活用品だけの購入に着目したら、値段が高く、利用価値少ない。
現に、近くに住んでいる場所に大型ショッピングモールが２箇所あるが、これらの理由から
全く利用していない。

↑↑
そやからどうやねん

長～い分析コメント御苦労さん

ただの野次馬　ひまやね　

まあここは建つとしても横だし、当初は買い物カートを横付け出来るって宣伝してたしね。
今は西北もそうだけど、中核のスーパーも含め価格は激安じゃないけど相当安いよ。デフレの時代に
立地だけで商売出来るわけじゃないからね。もちろん、ここに建ってからの話だけど。

６３４＞
少々、刺激的な文章で刺激的だったかな？
異音が出店するとの事ヤケド、建物や施設に金がかかっているのだったら、どこでその建設費用を
ペイするのかな？当然価格にONされるだろう。伊丹駅周辺にもダイヤモンドが存在するだに
もう飽和状態。客の奪い合いとなるだろうが、体力がないところが、サヨナラするだろう。
所詮、スーパーなんて、期間限定の旬魚と一緒でオープンから３年もしたら、下火傾向を示すだけ。
日頃の生活でスーパーの実態を良く知っているにも関わらず、大型スーパー近しだけの魅力で家購入
するなんて。。。
異音が鳴かず飛ばずで、将来撤退してしまったら、魅力は何が。。。うーん。。。
駅から遠いのは厳しすぎる。。。せめて最寄駅まで徒歩15分なら話は違ったが。。。

６３５＞
食料品など生活用品が安くなかった場合、失敗したとお考えになるのでしょうか？
その場合、飛びついた、自分に対して虚しく感じることはないのでしょうか？
開き直りの境地で、今後永住していくのでしょうか？

６３６さん
わたしは、購入検討中ですが、マンションの住民になると
この経済事情の中では、イオン建設されても、隣接するマンション住民は、
数年後は、徹退問題が生じてきてイオンにかわるスーパー誘致しろや、
変な建物建てるな等の要らん苦労が出てくることも考え、マンション購入を
しましょうね。ということですね。
マンションだけでなく周りのインフラ整備まで未来永劫悩むことは、キツイナ。

６３６さん
住宅の価値は周辺環境を含めた将来性がどれだけあるかが重要です。
不動産の価値はそれで決まっていると言っても過言ではないでしょう。
つまり、駅から離れている条件や、建設予定のスーパーに頼るだけでは残念ながら客観的に考えて魅力は薄いとなるのです。しかし、購入する大人は買い物だの、病院だのと言って派手な建物ばかりに目を奪われ飛びつく方が多いのが実情です。また、大型スーパーは不採算なら３年で早々の撤退も十分ありえます。
ニュース等の報道で皆さん十分認識済みであるにも関わらず、スーパーとか派手な施設に飛びつく方が多いのです。
目新しさも３年持てば終わりで、最終的には駅近くに勝るものはないと気がつくはずです。
スーパーは総合病院以上に撤退が早いので、全くあてにならないですよ。

638さん
６３７です、大変参考になりました。
ありがとうございます。

>異音が出店するとの事ヤケド、建物や施設に金がかかっているのだったら、どこでその建設費用を
>ペイするのかな？当然価格にONされるだろう。

あんた流通の素人だな。ＳＣの専門店ならいざ知らず、ＧＭＳでの価格がそんな事で決定されると思ってんの？