グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

なんで、ここは住民スレ立ち上げないの？

1007に ちゃんと答えられる人っていないのでは
それを分かってて質問しているのか

それを1008のように返すのもどうかと
関係ないとおもうが

ご存知の方おられたら教えて頂きたいんですが、イオンに入店するお店の情報ありませんか？

専門店は、イオンが商工会議所にお願い中、
時節柄、なかなか埋まらないようです。

積水と伊丹市の手前、イオンも撤退しそびれた。
時節が問題なんじゃなくて、立地が問題で専門店が埋まらない。
自分が店のオーナーなら、ここは選ばない
伊丹テラスやガーデンズに出店する
駅直結で来場人数の桁が違う上、客層が違うから客単価も違う

せめてトイザラスや赤ちゃん本舗、無印、大手書店など集客出きるお店に
ただ同然でも入居してもらえるといいけど

数年でつかしん荒廃期のようになるんでしょうね。

交通整備は必須ですね。休日は車の来場者もいるでしょうが、平日は悲惨な状況になりかねません。

テナントまったく候補がないようです。
オープンしても、イオンだけかも・・・
でも、生活用品はとりあえず揃うからいいでしょう
何年持つかはわからんけど

つかしんは単線と言えども駅から歩いてすぐなので、
通勤帰りの独身客や電車利用の共働き妻の平日の需要もありそう。
周りは上質な住宅街で客単価もある程度見込める。
それでも西武は逃げて、閑散としたフロア。
ここが成功する理由が見当たらない。

最後は建物だけが残るのか

伊丹アクトステージ→宝塚エリー→塚口イニシア→グランドメゾン伊丹池尻

伊丹でも伊丹駅近プライバシー無視のマンション郡より精神安定上
こちらが価格も含め住環境は良いと思います。

私は伊丹市で生まれ育ちましたが駅前は賃貸でしたが利便性を求めて新婚当時
5年ほど住みました。隣接マンションとの間隔が前面５～６０ｍ程、側面１５ｍ程
しかなくカーテンを開けることのできない生活でノイローゼになり実家の近くの
この池尻に住み替えました。ここは駅前より遥かに良いですよ。

駅近賃貸と比較ねぇ．．．

1022さん

1021さんは周辺環境を比較しているのです。

ここの周辺環境って、
電線工場の跡地で土壌は基準値を超える汚染が判明し入れ替え
北方向景色は大きな高圧鉄塔、電線のオンパレードである意味圧巻
すぐ北側には救急病院

きちんと選べば、駅前のマンションの方が環境良いんじゃないの？
どの駅近マンションを意識してるのか知らないけれど、書けば書くほど・・・

しかし、息の長い物件だね
まだ、まだ、続きそう

土曜日に見学に行ってきました。
とーっても色々言われているので、自分で確かめようと思ったので。
確かにかなり空きがあります。
いまだに『次期販売予定』なんて価格表に書かれています。うーん。
向いのイオンは図書館が入るそうで魅力的でしたが、
部屋の間取りが何か狭苦しい？
あと、畳が白くなってる！カビ？掃除してない？(+_+)
もはや新築の価格であそこを販売するのはどうかと思いました。
南西の角部屋がましかな？と思いましたが、西に発電所？が見えたので私的にはNGでした。
うちは購入対象からはずれましたが、価格を下げたら売れるんじゃないかな？と思う所でした。

イオン開店後、半年程は価格下げないでしょう。

＞イオン開店後、半年程は価格下げないでしょう。

イオンの開店はいつでしたっけ？
このマンションはすでに完成して、１年半以上経ってるのですが、
あと少しで新築扱いじゃなくなりますよね。
それでも値下でしないって事？営業の方、泣きたくなりますね。

下げられたら、補償事になるよ。
営業さんは、そんなこと言ってなかったが。
不安です。。。。

塚口のイニシアの時と同じかいな。。。
いつの世もい良いものも悪いものも中途半端でない限り話題性だけは事欠かないね。

築２年経って、新築物件ではなくて未入居物件になったら、
値引きしても問題ないのでは？

それさえ、本社から許してもらえないのなら、営業さんは辛いね。

それとも他の会社に一括で○投げ？

↑正しくは、竣工１年で「新築」じゃなくなるのよ。

新築でなくなるということは、税の優遇が受けれなくなるのですか。
いろいろ物件見学しているところです、素人なので教えて頂きたいです。

ちゃんと確かな税金等の情報は、モデルの営業さんに
聞かれたら。
ここは、正確にお答えできない方が、大半です。

１０３４さん

＞ここは、正確にお答えできない方が、大半です。

一行余計だと思いますが・・・・

余計でしょうか？
この板は有意義な情報を得ようと書き込んでも、関係ないおバカな人がチャチャを入れてくる板ですよ。ほんとチャチャ松くんにはうんざり。

積水として余計な物件。スレ参加者も余計な奴ならちょうどいい。
余計なことでした。。。こらまた失礼ちゃんチャン

↑チャチャ松

1037さん
　　　　どこのどなたか、ネットの世界では、わかりませんが、
　　　　もう少し大人なコメント書き込めませんか？
　　　　邪魔だけなコメントしないでください。
　　　　失礼すいません。　　返答入りませんので。

私は、既に別物件を契約しているものですが、本日、たまたまこの物件の横を通りましたので、感想を書き込ませていただきます。
私の感想としては、予想以上の雰囲気のよさに驚きました。
尼宝線も、もう少し南へ行けば汚い雰囲気になるのですが、この物件の辺りはきれいに整備されており、北側の川もなにかほのぼのとした感じがしてとてもよいと思いました。

なにより、イオンが出来つつあるのを見て、かなり「おおっ！」と思いましたね。
隣にショッピングモールができたら便利でしょうね。
出来てしばらくは渋滞が続くでしょうが。

イオンは楽しみです♪
しばらくは混むでしょうね…
尼宝線の排気量も…

渋滞は起こるでしょうね。イオン西伊丹の規模から見ると渋滞は避けられないでしょう。その渋滞を横目に住人は楽々徒歩で入店。イオン直結の住人だけの特権ですね。一つ要望としては専用通路に屋根を付けて欲しかったなぁ。

イオンできるだけ、ありがたいです。
購入当初はどうなることかと思いました。

皆さん開店のおりは土日は無論日々買い物に勤めましょう。
開店後5年以内撤退が急増中です。そうならないためにも宜しくお願い致します。

５年以内撤退とは？

1044 さん

例えば、どこですか？

イオンは、スクラップ＆ビルドが信条に掲げております。
最近では、日立市・愛知の？市・近くでは、神戸北（現在はマックス）に転企等
多数３年以内で徹退してるようです。
詳しくは、ググてください。

やっちゃったマンションですね。
駅前のプラウドは即日完売の勢いですよ。

あと4年は売ってるんだろうな～。
こんな辺鄙で●●な場所でマンション買う人間の気がしれない。
相当貧乏なのかな。

1048は非常に失礼な人ですね。

どこを買おうが、勝手でしょ。
あなたには一銭も迷惑かけませんよ。

駅前プラウド利便性だけでどこがよいのかしら？？？
屋根構造から１１階以上(眺望は12階以上）じゃ無いと窓・カーテンすら
明けれない息ぐるしいだけの駅地特有のお見合いマンション
少し不便でも住環境考慮するとこちらのほうが良いと
思う方々がいてもおかしくないのではないでしょうかね。

電車を利用される方には不便かもしれませんが、私は電車使いませんので不便とは感じません。ましてイオン開店すれば便利以外のなにものでもないマンションだと思います。いろいろな物件見ましたがこれだけ敷地に余裕のあるマンションは他にありませんでした。私の家族は皆ここがいいとのことでこのマンションに決めました。

家族全員の賛成は必要だよね。後から通勤や通学とかで不満が出ると家庭不和の原因になるからね。

私はバス使わなくて済みますと電車使いませんでは微妙ですね・・・

＞少し不便でも住環境考慮するとこちらのほうが良いと

だから～、ここのどこを見て住環境が良いと言うの？

北はドブ川と高圧鉄塔群と電線施設（白血病）と救急病院（騒音）
東は交通量多くて年中渋滞の尼宝線（喘息、結核）
下は毒性汚染土壌（怖すぎて･･･）

敷地内の人工的に作られた緑地や環境より、
もっと住環境として判断するには大切な物があるんじゃないですか？

ライフスタイルによる物件選びだから他人と比べる方がおかしい。完売完売といわれている物件もあるが、もともとここはイオンありきの物件。オープンが遅れに遅れ来春となったが220戸は分譲済。先月もかなり契約があったと聞きます。まだまだ問い合わせも多いみたいですよ。

1054さんは山の中にでも住めば。外野が吠えても虚しいだけですよ。

1056さんこそ、＊＊＊の遠吠えじゃん
返答になってない。だって1054さんの書いていることは事実ばかりだから。

どこのマンションでも、営業マンは「よく売れてます」「先月は●件も売れたんですよ」「今でも数多くの方からお問い合わせ頂いてます」と言うものです。
現状どれくらい売れているのかを、リアルな数を言うわけがありません。マンションにもよりますが、その７割～８割が実態でしょう。
試しに、成約済となっている部屋をいくつか指して、「これかこれがあれば良かったのに…」と言ってみれば、恐らくその中のどれかは「キャンセルが出そうです」と後に連絡が入るでしょう。
全てを疑ってかかるのもよくないですが、全て鵜呑みにするのもよろしくないと思います。

よほどこのマンションに恨みを持つ方がおられるようですね。暇なのかそれともイオンが出来ないとふんで購入を見送り他の物件を購入しイオンが決定して悔しい思いをしてるのか知りませんがかなり悪意を感じますね～まず北川のドブ川？ドブに魚います？よく釣りをしてる方けっこうおられますよ。西側変電所、少し離れてはいますがだから何？白血病？かなり前に脳腫瘍の発生率がどうのこうのとあったようですが因果関係はわからずで決めつけはよくないですよ。電磁波がどうこうなら都市部や線路近くなどどこも危なくて住めないですね。因果関係がわからない以上、山の中しか住めないですよね。北川救急病院、恒生病院が最近越してきましたが何か？サイレンは夜間病院近くでは消すし、そもそも廊下側ですし。逆にいえば救急病院が近くはありがたいですよ。土壌は確かに工場跡特有の毒性物出ましたけど、土壌入れ替え済みですし、別に地下水飲むわけではないしね。現況知らない人があたかも知ってるかのように書き込むのって住人並びに近隣の方に失礼ですよ。分譲済件数などは調べられたらどうですか？嘘じゃないことがわかりますから。

あーあ、なんか皆
いじわる思考、腹黒、ひがみ、ねたみがいっぱいだね。
どんな育ち方をしてきたんだろう。
どんな立派な物件に住んでも、こんな人には人間的にお悔やみ申し上げます。

この掲示板は、購入希望者には、見るに耐えません。
マンション入居者の方、閉鎖措置とられたらどうでしょう。
気分悪くなるでしょう。

↑そう思います。
本物件に対してのねたみ、ひがみは全くないと思われます…が、悪意が満ちていますね。
住居者に対して何かあるのでしょうか。

確かにねたみひがみは全くないですね。

単にマンションを買った人、買おうとしている人への
ねたみ、ひがみだけだと思いますが・・・・・。

マンション入居者の方は自分たちが満足していれば、
まったく気にする事はないですよね。

そそ、どんなとこでも住めば都。
まわりの意見には耳をふさいでいた方が幸せなこともあります。

完成してから１年以上
もはや中古マンションを新築と同じ相場で売るのは無理では
イオン頼みでまだ半分以上残っている部屋は売り切れないかと
ここも早く値引きすべきです
入居者の方には値引き販売は受け入れにくいかもしれませんが、いつまでたっても部屋の明かりが増えないままでは資産価値にも営業します
積水ハウスさんは経営状態も比較的良好なので、たたき売りはしたくないでしょうが、ある程度思い切ったこともしないと、このままではこのマンションが気の毒です
あ、ひがみとかではなく、不動産屋としての分析ですので…

購入者や住民の方はこの掲示板を覗かずに、住民版を立ち上げるのがいいかと思います。
ご自身が満足して、今後売却の予定もなく、ずっと住み続けるのでしたら
検討板や周りの意見には耳をふさぐ方が精神衛生上良いと思います。

意味のない汚い言葉でこのマンションを悪く書く書き込みは、
誰が見ても書き込む方がおかしいのはわかりますし、無視すればいいと思います。
ただここは検討板で、良い点も問題点も情報を交換する場所です。
購入する方は負の情報を知った上で購入したいかもしれません。

少しでも負の情報が書き込まれると
ネタミやヒガミによる書き込みだと住民の方が大騒ぎするのでは
ますますマンションのイメージが悪くなると思います。

北側に関西電力の大型施設がある事や
電線会社跡地で土壌からは基準をこえる毒性物質が検出され、土壌が入れ替えられている事、
上空は離陸後旋回してきた飛行機が飛ぶので相応の騒音がある事等もろもろ
多分、マンションの営業の方は聞かなければ言わないと思います。
そういう情報を知らずに買うよりは知って購入した方が後悔がないと思います。

電磁波も土壌の汚染物質と健康被害との因果関係もまだはっきりしませんが、
そういう可能性が少しでも高い所には住みたくないと思う人が多いのも事実だと思いますし、
不動産の価値へ影響が大きい事も事実だと思います。

駅前自称完売？と称する物件もあれはあれで普通に駅前として良い物件です。

ただしこちらも価格設定含めそれ以上かも知れませね。

ここで業界裏話をひとつ・・・

マンションの場合、
即日完売！」という広告がＪＪ（※１）（リクルート社「住宅情報」の
業界用語）に載っていたりします。

しかし、業界内の常識として、「本当に即日完売なのかどうか、わからない」というのが
あります。
というのは、「即日完売」していなくても、「即日完売」と「嘘」をついて、
「このマンションは人気のある、いいマンションなんだ」と一般客に思わせて、
臨むケースがあるのです。

この場合、陰でコッソリ、「お客さん、実はキャンセルがでまして・・・」と
言って、「売れなかった住戸」を「売れたケド、キャンセルになった住戸」と嘘をついて
発売します。

なので、本当に即日完売なのか、ホラなのか、それは実際のモデルルームの来場状況や、
「客のフリしての電話問い合わせ」等で調べるしかない。

あるいは、完成しているマンション（※２）の場合、「登記調査」という手法があります。
所有権・抵当権を記載する「登記簿」は、「住民票のように本人や委任状を持った人物で
ないと調べられない」と誤解されていますが、実は誰でも自由に閲覧できます。
なので、法務局でお金を払って（※３）マンションの登記簿を閲覧すれば、本当に売れたのか
どうか、調べられます。


これも、「エリアが違えば売れ行きも全然違う」というマーケット特性の不動産業界特有の
マーケティング手法です。

駅から離れたこんな不便な場所には住めません。
確かに安いけど価格より利便性です。
やはり駅近のジオ、プラウドが一番！！

1069さんへ

ええそうですね。そっちの方があなたには住み良いでしょうね。
良かったじゃないですか、一番が見つかって！

早く買いに行かないと、売り切れちゃうぞ。

でも二つもあったら一番じゃないよね！ﾌｯ

現在までの流れが残念すぎて。
最初はイオンができない。
イオンもバカじゃないからこんな所に作らないから始まって。

シマ○ラなどのすたれた・・とか、パチンコ屋が出来るんでしたっけ？

現在は早期撤退、みたいな話しなってますが。

今まで何一つ当てた事の無い方々がこの先を言い当てるのは到底無理！夢は寝てる時にみましょう。


↓住人の方々へ↓

荒らしに返すのも荒らし行為とゆうのも十分存じておりますが、見るに耐えなかったので書き込みさせて頂きました。

1069さんへ

あなたはそうなのですね。

でも私にとっては、とっても住みやすい物件だと思います。

ジオ２はいいけどプラウドは客観的にみれば
幹線沿いで眺望どころか最上階とその下の階以外はプライバシーすら
ままならないお見合いマンション。野村さんの販買戦略だけが際立つ
論外マンションですね。

「幹線沿いで眺望どころか最上階とその下の階以外はプライバシーすら ままならないお見合いマンション。」

プラウドも散々ないわれようですが、プラウドは人気を博し、事実上完売しており、既に終わった物件です。



グランドメゾンは、完成して1年半も経過しているのに大量の売れ残りを抱えており、

完売したプラウドとは「全く別の意味」で「終わっている（死んでいる）」物件です。




論より証拠といいますが、消費者の目線からすれば、

グランドメゾンこそが「論外マンション」だと思う。

アハハ
プラウドとグランドメゾンの営業マンの
ケンカみたいだね。
好きにやっていて！私は私の目線で選ぶわ♪

戸数が全く違うのに、売れ残りと罵るのはいかがと思いますが。

プラウドでも370戸もあればかなり売れ残るだろうしね。

そんなにプラウドが好きならこの掲示板覗かなきゃいいのに。
書き込みまでするなんてグランドメゾンが気になって仕方ないんですね。
ほんと営業マンの書き込みみたい。

↑　そうだ！そうだ！

こんな駅からも離れているマンションには住めない。
住む意味がない。
完成して１年半以上経つのに空室だらけ、、、
人気ない証拠です。
いっそうのこと大幅値下げして３ＬＤＫ１５００万くらいで売れば売れるでしょう。

↑ほんとにこの物件が気になって仕方ないんですね～。
きっと一日中この掲示板を覗きにきてるんだろうね。

１５００万・・・・でも無理だよ

1079 1081

いいかげんにしなさい。

400戸近いマンションでこれだけ売れていれば十分でしょう。

イオン効果でこれから期待できますしね。

あと半分ちょい？
もともとの数は確かに多い。
イオン効果といっても、買うのは価格次第でしょ

1084へ

あんたはこのマンションになんの恨みがあるんですか
そうでないと、ここまで蛇のようにしつこくなれない！

教えて下さい。

こんなマンション１０００万円でも買わない。
駅からあまりにも遠すぎる。
住む価値がない！！

駅近でもあんなお見合いましてリビング側でしょ。
価格ほどの価値もないし住んでみてはじめてわかるでしょうが
前面マンションあの距離の苦痛。
前面が開けている恩恵は住んでみて初めて価値がわかります。

なるほどね。
世の中には心のすさんだ人が、やっぱ、いっぱいいるんだね。
かわいそうに！
皆さん同情してあげてね。

完売には完売の、売れ残りには売れ残りの理由があります。マーケットの動向が事実を示しています。

前評判は営業の画策らしく（業界では一般的）完売でなく
継続募集中になってますね。やれやれ体質未だ変わらず
だまされるのは舞い上がり契約者だけですね。

なんか、1085みたいにちょいちょいえらそうな人出てくるよね。
なんなんだろ。
みんなは物件の話してるのに、ちょっとデメリット（でも、冷静な意見）が出ると狂ったように現れる。
冷静になって見てみなよ。
それができないなら、このサイトに登場しないほうがいいのでは。
議論の妨げだよ。

そうかなあ、1085の言ってることも間違ってないと思うけど

このマンションの辺りなら、イオン徒歩数分で
敷地４０坪、建坪１２０平米、駐車２台の新築一戸建てが
４千万円も出せば買えるんじゃないの？

わざわざマンションに住む理由がわからない。

私も１０８５の意見はもっともだと思う。

１０８５さんみたいな表現もちょっと大げさですよ。
ネットの匿名性をフルに活用して、ここぞとばかりに脅そうとしてるようで。
入居者じゃないことを祈りましょう。

入居者だからこその気持ちだと思う。

値段がどうとかではなく、どっちがいいとかでもなく、もともと、一戸建てとマンションは、価値観や生活スタイルの考えがまったく違うんでは？

１０９３サン
金額の問題じゃなく年齢・家族構成要はライフスタイルによって
住居形態は選択するもんでしょう。

今後少子高齢化・人口減・核家族化が進むと子育て時代は別として
日本の住宅の願望・主流は広い戸建からコンパクト型マンションへと
変貌していくでしょうね。

久しぶりに我がマンションの掲示板拝見しましたが、
荒れまくりというか、プロの不動産屋さんのような
方々の誹謗とレベルが●い能力の書き込みばかりで情け
ない掲示板ですな。
ここは、マンション購入のアドバイスを頂けるありがたい
掲示板と思っておりました。
マンコミさん、そろそろここは、掲示閉鎖して頂きたいのですが。

この掲示板を見て、購入を控えてるような人がいたら非常に残念ですね。
私はココのあまりの吹っ飛んだ話の内容に驚いてます。
買いたい人が情報を求めてくる掲示板なのに、買いたくない人の個人的な感情の書き込みが横行し
本来求められている前向きなコメントが全てかき消されてしまってます。
皆さん、自分の価値観を信じて、リテラシティで快適な生活を始めましょう。
今では大体半分ぐらいが入居してるのかな？部屋の明かりからはそんなもの？
色々と入居者間でのルールも出来上がってきています。
マンション内のイベントも定期的に開催され、交流の機会も多いですね。
正直、１年前に比べて、人が増え始め、どんどん雰囲気が明るくなってきています。
イオン建設をきっかけに入居率を上げて、皆でリテラシティの、自分達の環境を創り上げましょう。

入居者、自ら入居率上げようと努力してるんやから
営業マンも気合いれなあかんで。

ここは検討版だし、住民は気に留めないほうがいいんじゃないでしょうかね。
私は住民ではないですが、内容がどうであれ、書き込みのおかげで、
掲示板上位にあったからこんなマンションがあったんだと、逆に宣伝に乗っちゃった感覚になってますよ。

戸建とマンション、駅近と駅遠
といった比較のコメントも見受けられますが、情報だけ受け取っといて、
優劣は個人の中だけですりゃいいんじゃないかな、と思ってます。

こんな辺鄙なしょうもないマンション、不便なだけ購入する人は増えないよ！！
サイテーなマンション。いつまでも苦戦するだけ。

ここは、検討している人たちのための掲示板でしょ？
だから、良い意見はもちろんマイナスな意見があるのも当然。
なのに、なぜ入居者に「掲示板閉鎖しろ」なんて言われないといけないんですか？
そんなえらそーな方が住んでるマンションてのも、ちょっと嫌なんですが。
余計売れなくなるのでは。

>1104さん

竣工していて検討している部屋を見ることができるわけですから、
それで判る情報は、肯定、否定にかかわらず、役に立たないとの評価を
受ける可能性が高いと思います。

物件やデベロッパー、施工業者同様、書き込んでいる方がどんなに親切心を
もっていても、それさえも評価の対象となるのはやむをえないと思います。

>1104
1000を超えたら次スレ立てて閉鎖が基本ルール。
それすら守れない輩がマンションの規約守れるとは思えません。

つか、管理人の管理不行き届き。

イオンですが映画館は入らずかわりに170店舗入ります。11月頃一斉に求人がでます。

テナントが見つからない
数字だけが、一人歩きしてる