グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

992です。

>>995様
このマンションは外観がセンスが良く、ゆったりとした配棟が素敵ですね。
その上に入居者に余裕があって、ゆったりと過ごせて、本気でいいなと思い書き込みしました。
気分を害させましたのなら、申し訳なかったです。

（ここからは少し辛口）
あと貴重な知識をありがとうございます。

当方駅名は伏せますが、駅前のほぼ即日完売の物件でした。
チラシの探しています物件に載ったのは見たことありません。
でも友人が大手の不動産屋さんに物件探しをお願いに行った所、
中古待ちの方が数件登録されていると言ってました。
部屋や階数にもよるが、数年は空かない思った方が良いと言われたそうです。
実際の売買契約に至る価格は新築購入金額とほぼ同等だそうです。
世の中、いろいろなマンションがありますよ。

あなたの方がちっぽけな世界にお住まいだと思いました。

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1001
また変なのが書いてるな
このサイトみてる人は、前の人が買いてたみたいにあんたの家の話しなんか聞いてないんだよ
このマンションのいいこと書くふりして、メインはご自宅自慢
よそ行けば？

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９９２さん
「中古待ちの方が数件登録」とありますが、登録はタダなので、駅前であれば特別めずらしい事ではないと思います。
「数年は空かない」とあるのも普通の事です。築５年以内に中古に出すと売買にかかる税金面での優遇処置がないのが理由です。
売ることを考えた場合、人気のあるマンションというんであれば、新築分譲時の価格と同等を目指すのではなく、それに税金で取られる分を乗せるぐらいの心意気で臨んで下さい。

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１００１さん
あなたが本当に今のマンションに満足して生活しているんだったら、このサイトに投稿して嫌味をいってるのがおかしいです。
早く退散してください。

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前の方に同感！
ご自宅のご自慢なら、マンションのお隣さんにでもされてはどうですか？
退散願います。

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たしかに、水曜日は しょーもない人が登場してくるなあ

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築５年で売りに出したら、どの程度値段になりますか？
７６平米３ＬＤＫ中層階です。
築５年までに完売しますか？
あとどれくらい残室はどのくらいですか？

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1007さんへ
正しい日本語で投稿して下さい。
このような文章では、住民の質が疑われてしまい、
しいてはマンションの価値も下がりますよ。

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なんで、ここは住民スレ立ち上げないの？

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1007に ちゃんと答えられる人っていないのでは
それを分かってて質問しているのか

それを1008のように返すのもどうかと
関係ないとおもうが

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ご存知の方おられたら教えて頂きたいんですが、イオンに入店するお店の情報ありませんか？

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専門店は、イオンが商工会議所にお願い中、
時節柄、なかなか埋まらないようです。

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積水と伊丹市の手前、イオンも撤退しそびれた。
時節が問題なんじゃなくて、立地が問題で専門店が埋まらない。
自分が店のオーナーなら、ここは選ばない
伊丹テラスやガーデンズに出店する
駅直結で来場人数の桁が違う上、客層が違うから客単価も違う

せめてトイザラスや赤ちゃん本舗、無印、大手書店など集客出きるお店に
ただ同然でも入居してもらえるといいけど

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数年でつかしん荒廃期のようになるんでしょうね。

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交通整備は必須ですね。休日は車の来場者もいるでしょうが、平日は悲惨な状況になりかねません。

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テナントまったく候補がないようです。
オープンしても、イオンだけかも・・・
でも、生活用品はとりあえず揃うからいいでしょう
何年持つかはわからんけど

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つかしんは単線と言えども駅から歩いてすぐなので、
通勤帰りの独身客や電車利用の共働き妻の平日の需要もありそう。
周りは上質な住宅街で客単価もある程度見込める。
それでも西武は逃げて、閑散としたフロア。
ここが成功する理由が見当たらない。

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最後は建物だけが残るのか

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伊丹アクトステージ→宝塚エリー→塚口イニシア→グランドメゾン伊丹池尻

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伊丹でも伊丹駅近プライバシー無視のマンション郡より精神安定上
こちらが価格も含め住環境は良いと思います。

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私は伊丹市で生まれ育ちましたが駅前は賃貸でしたが利便性を求めて新婚当時
5年ほど住みました。隣接マンションとの間隔が前面５～６０ｍ程、側面１５ｍ程
しかなくカーテンを開けることのできない生活でノイローゼになり実家の近くの
この池尻に住み替えました。ここは駅前より遥かに良いですよ。

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駅近賃貸と比較ねぇ．．．

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1022さん

1021さんは周辺環境を比較しているのです。

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ここの周辺環境って、
電線工場の跡地で土壌は基準値を超える汚染が判明し入れ替え
北方向景色は大きな高圧鉄塔、電線のオンパレードである意味圧巻
すぐ北側には救急病院

きちんと選べば、駅前のマンションの方が環境良いんじゃないの？
どの駅近マンションを意識してるのか知らないけれど、書けば書くほど・・・

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しかし、息の長い物件だね
まだ、まだ、続きそう

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土曜日に見学に行ってきました。
とーっても色々言われているので、自分で確かめようと思ったので。
確かにかなり空きがあります。
いまだに『次期販売予定』なんて価格表に書かれています。うーん。
向いのイオンは図書館が入るそうで魅力的でしたが、
部屋の間取りが何か狭苦しい？
あと、畳が白くなってる！カビ？掃除してない？(+_+)
もはや新築の価格であそこを販売するのはどうかと思いました。
南西の角部屋がましかな？と思いましたが、西に発電所？が見えたので私的にはNGでした。
うちは購入対象からはずれましたが、価格を下げたら売れるんじゃないかな？と思う所でした。

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イオン開店後、半年程は価格下げないでしょう。

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＞イオン開店後、半年程は価格下げないでしょう。

イオンの開店はいつでしたっけ？
このマンションはすでに完成して、１年半以上経ってるのですが、
あと少しで新築扱いじゃなくなりますよね。
それでも値下でしないって事？営業の方、泣きたくなりますね。

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下げられたら、補償事になるよ。
営業さんは、そんなこと言ってなかったが。
不安です。。。。

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塚口のイニシアの時と同じかいな。。。
いつの世もい良いものも悪いものも中途半端でない限り話題性だけは事欠かないね。

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築２年経って、新築物件ではなくて未入居物件になったら、
値引きしても問題ないのでは？

それさえ、本社から許してもらえないのなら、営業さんは辛いね。

それとも他の会社に一括で○投げ？

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↑正しくは、竣工１年で「新築」じゃなくなるのよ。

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新築でなくなるということは、税の優遇が受けれなくなるのですか。
いろいろ物件見学しているところです、素人なので教えて頂きたいです。

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ちゃんと確かな税金等の情報は、モデルの営業さんに
聞かれたら。
ここは、正確にお答えできない方が、大半です。

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１０３４さん

＞ここは、正確にお答えできない方が、大半です。

一行余計だと思いますが・・・・

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余計でしょうか？
この板は有意義な情報を得ようと書き込んでも、関係ないおバカな人がチャチャを入れてくる板ですよ。ほんとチャチャ松くんにはうんざり。

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積水として余計な物件。スレ参加者も余計な奴ならちょうどいい。
余計なことでした。。。こらまた失礼ちゃんチャン

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↑チャチャ松

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1037さん
　　　　どこのどなたか、ネットの世界では、わかりませんが、
　　　　もう少し大人なコメント書き込めませんか？
　　　　邪魔だけなコメントしないでください。
　　　　失礼すいません。　　返答入りませんので。

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私は、既に別物件を契約しているものですが、本日、たまたまこの物件の横を通りましたので、感想を書き込ませていただきます。
私の感想としては、予想以上の雰囲気のよさに驚きました。
尼宝線も、もう少し南へ行けば汚い雰囲気になるのですが、この物件の辺りはきれいに整備されており、北側の川もなにかほのぼのとした感じがしてとてもよいと思いました。

なにより、イオンが出来つつあるのを見て、かなり「おおっ！」と思いましたね。
隣にショッピングモールができたら便利でしょうね。
出来てしばらくは渋滞が続くでしょうが。

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イオンは楽しみです♪
しばらくは混むでしょうね…
尼宝線の排気量も…

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渋滞は起こるでしょうね。イオン西伊丹の規模から見ると渋滞は避けられないでしょう。その渋滞を横目に住人は楽々徒歩で入店。イオン直結の住人だけの特権ですね。一つ要望としては専用通路に屋根を付けて欲しかったなぁ。

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イオンできるだけ、ありがたいです。
購入当初はどうなることかと思いました。

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皆さん開店のおりは土日は無論日々買い物に勤めましょう。
開店後5年以内撤退が急増中です。そうならないためにも宜しくお願い致します。

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５年以内撤退とは？

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1044 さん

例えば、どこですか？

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イオンは、スクラップ＆ビルドが信条に掲げております。
最近では、日立市・愛知の？市・近くでは、神戸北（現在はマックス）に転企等
多数３年以内で徹退してるようです。
詳しくは、ググてください。

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やっちゃったマンションですね。
駅前のプラウドは即日完売の勢いですよ。

あと4年は売ってるんだろうな～。
こんな辺鄙で●●な場所でマンション買う人間の気がしれない。
相当貧乏なのかな。

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1048は非常に失礼な人ですね。

どこを買おうが、勝手でしょ。
あなたには一銭も迷惑かけませんよ。

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駅前プラウド利便性だけでどこがよいのかしら？？？
屋根構造から１１階以上(眺望は12階以上）じゃ無いと窓・カーテンすら
明けれない息ぐるしいだけの駅地特有のお見合いマンション
少し不便でも住環境考慮するとこちらのほうが良いと
思う方々がいてもおかしくないのではないでしょうかね。

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電車を利用される方には不便かもしれませんが、私は電車使いませんので不便とは感じません。ましてイオン開店すれば便利以外のなにものでもないマンションだと思います。いろいろな物件見ましたがこれだけ敷地に余裕のあるマンションは他にありませんでした。私の家族は皆ここがいいとのことでこのマンションに決めました。

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家族全員の賛成は必要だよね。後から通勤や通学とかで不満が出ると家庭不和の原因になるからね。

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私はバス使わなくて済みますと電車使いませんでは微妙ですね・・・

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＞少し不便でも住環境考慮するとこちらのほうが良いと

だから～、ここのどこを見て住環境が良いと言うの？

北はドブ川と高圧鉄塔群と電線施設（白血病）と救急病院（騒音）
東は交通量多くて年中渋滞の尼宝線（喘息、結核）
下は毒性汚染土壌（怖すぎて･･･）

敷地内の人工的に作られた緑地や環境より、
もっと住環境として判断するには大切な物があるんじゃないですか？

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ライフスタイルによる物件選びだから他人と比べる方がおかしい。完売完売といわれている物件もあるが、もともとここはイオンありきの物件。オープンが遅れに遅れ来春となったが220戸は分譲済。先月もかなり契約があったと聞きます。まだまだ問い合わせも多いみたいですよ。

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1054さんは山の中にでも住めば。外野が吠えても虚しいだけですよ。

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1056さんこそ、＊＊＊の遠吠えじゃん
返答になってない。だって1054さんの書いていることは事実ばかりだから。

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どこのマンションでも、営業マンは「よく売れてます」「先月は●件も売れたんですよ」「今でも数多くの方からお問い合わせ頂いてます」と言うものです。
現状どれくらい売れているのかを、リアルな数を言うわけがありません。マンションにもよりますが、その７割～８割が実態でしょう。
試しに、成約済となっている部屋をいくつか指して、「これかこれがあれば良かったのに…」と言ってみれば、恐らくその中のどれかは「キャンセルが出そうです」と後に連絡が入るでしょう。
全てを疑ってかかるのもよくないですが、全て鵜呑みにするのもよろしくないと思います。

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よほどこのマンションに恨みを持つ方がおられるようですね。暇なのかそれともイオンが出来ないとふんで購入を見送り他の物件を購入しイオンが決定して悔しい思いをしてるのか知りませんがかなり悪意を感じますね～まず北川のドブ川？ドブに魚います？よく釣りをしてる方けっこうおられますよ。西側変電所、少し離れてはいますがだから何？白血病？かなり前に脳腫瘍の発生率がどうのこうのとあったようですが因果関係はわからずで決めつけはよくないですよ。電磁波がどうこうなら都市部や線路近くなどどこも危なくて住めないですね。因果関係がわからない以上、山の中しか住めないですよね。北川救急病院、恒生病院が最近越してきましたが何か？サイレンは夜間病院近くでは消すし、そもそも廊下側ですし。逆にいえば救急病院が近くはありがたいですよ。土壌は確かに工場跡特有の毒性物出ましたけど、土壌入れ替え済みですし、別に地下水飲むわけではないしね。現況知らない人があたかも知ってるかのように書き込むのって住人並びに近隣の方に失礼ですよ。分譲済件数などは調べられたらどうですか？嘘じゃないことがわかりますから。

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あーあ、なんか皆
いじわる思考、腹黒、ひがみ、ねたみがいっぱいだね。
どんな育ち方をしてきたんだろう。
どんな立派な物件に住んでも、こんな人には人間的にお悔やみ申し上げます。

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この掲示板は、購入希望者には、見るに耐えません。
マンション入居者の方、閉鎖措置とられたらどうでしょう。
気分悪くなるでしょう。

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↑そう思います。
本物件に対してのねたみ、ひがみは全くないと思われます…が、悪意が満ちていますね。
住居者に対して何かあるのでしょうか。

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確かにねたみひがみは全くないですね。

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単にマンションを買った人、買おうとしている人への
ねたみ、ひがみだけだと思いますが・・・・・。

マンション入居者の方は自分たちが満足していれば、
まったく気にする事はないですよね。

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そそ、どんなとこでも住めば都。
まわりの意見には耳をふさいでいた方が幸せなこともあります。

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完成してから１年以上
もはや中古マンションを新築と同じ相場で売るのは無理では
イオン頼みでまだ半分以上残っている部屋は売り切れないかと
ここも早く値引きすべきです
入居者の方には値引き販売は受け入れにくいかもしれませんが、いつまでたっても部屋の明かりが増えないままでは資産価値にも営業します
積水ハウスさんは経営状態も比較的良好なので、たたき売りはしたくないでしょうが、ある程度思い切ったこともしないと、このままではこのマンションが気の毒です
あ、ひがみとかではなく、不動産屋としての分析ですので…

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購入者や住民の方はこの掲示板を覗かずに、住民版を立ち上げるのがいいかと思います。
ご自身が満足して、今後売却の予定もなく、ずっと住み続けるのでしたら
検討板や周りの意見には耳をふさぐ方が精神衛生上良いと思います。

意味のない汚い言葉でこのマンションを悪く書く書き込みは、
誰が見ても書き込む方がおかしいのはわかりますし、無視すればいいと思います。
ただここは検討板で、良い点も問題点も情報を交換する場所です。
購入する方は負の情報を知った上で購入したいかもしれません。

少しでも負の情報が書き込まれると
ネタミやヒガミによる書き込みだと住民の方が大騒ぎするのでは
ますますマンションのイメージが悪くなると思います。

北側に関西電力の大型施設がある事や
電線会社跡地で土壌からは基準をこえる毒性物質が検出され、土壌が入れ替えられている事、
上空は離陸後旋回してきた飛行機が飛ぶので相応の騒音がある事等もろもろ
多分、マンションの営業の方は聞かなければ言わないと思います。
そういう情報を知らずに買うよりは知って購入した方が後悔がないと思います。

電磁波も土壌の汚染物質と健康被害との因果関係もまだはっきりしませんが、
そういう可能性が少しでも高い所には住みたくないと思う人が多いのも事実だと思いますし、
不動産の価値へ影響が大きい事も事実だと思います。

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駅前自称完売？と称する物件もあれはあれで普通に駅前として良い物件です。

ただしこちらも価格設定含めそれ以上かも知れませね。

ここで業界裏話をひとつ・・・

マンションの場合、
即日完売！」という広告がＪＪ（※１）（リクルート社「住宅情報」の
業界用語）に載っていたりします。

しかし、業界内の常識として、「本当に即日完売なのかどうか、わからない」というのが
あります。
というのは、「即日完売」していなくても、「即日完売」と「嘘」をついて、
「このマンションは人気のある、いいマンションなんだ」と一般客に思わせて、
臨むケースがあるのです。

この場合、陰でコッソリ、「お客さん、実はキャンセルがでまして・・・」と
言って、「売れなかった住戸」を「売れたケド、キャンセルになった住戸」と嘘をついて
発売します。

なので、本当に即日完売なのか、ホラなのか、それは実際のモデルルームの来場状況や、
「客のフリしての電話問い合わせ」等で調べるしかない。

あるいは、完成しているマンション（※２）の場合、「登記調査」という手法があります。
所有権・抵当権を記載する「登記簿」は、「住民票のように本人や委任状を持った人物で
ないと調べられない」と誤解されていますが、実は誰でも自由に閲覧できます。
なので、法務局でお金を払って（※３）マンションの登記簿を閲覧すれば、本当に売れたのか
どうか、調べられます。


これも、「エリアが違えば売れ行きも全然違う」というマーケット特性の不動産業界特有の
マーケティング手法です。

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駅から離れたこんな不便な場所には住めません。
確かに安いけど価格より利便性です。
やはり駅近のジオ、プラウドが一番！！

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1069さんへ

ええそうですね。そっちの方があなたには住み良いでしょうね。
良かったじゃないですか、一番が見つかって！

早く買いに行かないと、売り切れちゃうぞ。

でも二つもあったら一番じゃないよね！ﾌｯ

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現在までの流れが残念すぎて。
最初はイオンができない。
イオンもバカじゃないからこんな所に作らないから始まって。

シマ○ラなどのすたれた・・とか、パチンコ屋が出来るんでしたっけ？

現在は早期撤退、みたいな話しなってますが。

今まで何一つ当てた事の無い方々がこの先を言い当てるのは到底無理！夢は寝てる時にみましょう。


↓住人の方々へ↓

荒らしに返すのも荒らし行為とゆうのも十分存じておりますが、見るに耐えなかったので書き込みさせて頂きました。

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1069さんへ

あなたはそうなのですね。

でも私にとっては、とっても住みやすい物件だと思います。

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ジオ２はいいけどプラウドは客観的にみれば
幹線沿いで眺望どころか最上階とその下の階以外はプライバシーすら
ままならないお見合いマンション。野村さんの販買戦略だけが際立つ
論外マンションですね。

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「幹線沿いで眺望どころか最上階とその下の階以外はプライバシーすら ままならないお見合いマンション。」

プラウドも散々ないわれようですが、プラウドは人気を博し、事実上完売しており、既に終わった物件です。



グランドメゾンは、完成して1年半も経過しているのに大量の売れ残りを抱えており、

完売したプラウドとは「全く別の意味」で「終わっている（死んでいる）」物件です。




論より証拠といいますが、消費者の目線からすれば、

グランドメゾンこそが「論外マンション」だと思う。

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アハハ
プラウドとグランドメゾンの営業マンの
ケンカみたいだね。
好きにやっていて！私は私の目線で選ぶわ♪

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戸数が全く違うのに、売れ残りと罵るのはいかがと思いますが。

プラウドでも370戸もあればかなり売れ残るだろうしね。

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そんなにプラウドが好きならこの掲示板覗かなきゃいいのに。
書き込みまでするなんてグランドメゾンが気になって仕方ないんですね。
ほんと営業マンの書き込みみたい。

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↑　そうだ！そうだ！

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こんな駅からも離れているマンションには住めない。
住む意味がない。
完成して１年半以上経つのに空室だらけ、、、
人気ない証拠です。
いっそうのこと大幅値下げして３ＬＤＫ１５００万くらいで売れば売れるでしょう。

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↑ほんとにこの物件が気になって仕方ないんですね～。
きっと一日中この掲示板を覗きにきてるんだろうね。

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１５００万・・・・でも無理だよ

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1079 1081

いいかげんにしなさい。

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400戸近いマンションでこれだけ売れていれば十分でしょう。

イオン効果でこれから期待できますしね。

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あと半分ちょい？
もともとの数は確かに多い。
イオン効果といっても、買うのは価格次第でしょ

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1084へ

あんたはこのマンションになんの恨みがあるんですか
そうでないと、ここまで蛇のようにしつこくなれない！

教えて下さい。

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こんなマンション１０００万円でも買わない。
駅からあまりにも遠すぎる。
住む価値がない！！

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駅近でもあんなお見合いましてリビング側でしょ。
価格ほどの価値もないし住んでみてはじめてわかるでしょうが
前面マンションあの距離の苦痛。
前面が開けている恩恵は住んでみて初めて価値がわかります。

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なるほどね。
世の中には心のすさんだ人が、やっぱ、いっぱいいるんだね。
かわいそうに！
皆さん同情してあげてね。

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完売には完売の、売れ残りには売れ残りの理由があります。マーケットの動向が事実を示しています。

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前評判は営業の画策らしく（業界では一般的）完売でなく
継続募集中になってますね。やれやれ体質未だ変わらず
だまされるのは舞い上がり契約者だけですね。

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なんか、1085みたいにちょいちょいえらそうな人出てくるよね。
なんなんだろ。
みんなは物件の話してるのに、ちょっとデメリット（でも、冷静な意見）が出ると狂ったように現れる。
冷静になって見てみなよ。
それができないなら、このサイトに登場しないほうがいいのでは。
議論の妨げだよ。

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そうかなあ、1085の言ってることも間違ってないと思うけど

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このマンションの辺りなら、イオン徒歩数分で
敷地４０坪、建坪１２０平米、駐車２台の新築一戸建てが
４千万円も出せば買えるんじゃないの？

わざわざマンションに住む理由がわからない。

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私も１０８５の意見はもっともだと思う。

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１０８５さんみたいな表現もちょっと大げさですよ。
ネットの匿名性をフルに活用して、ここぞとばかりに脅そうとしてるようで。
入居者じゃないことを祈りましょう。

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入居者だからこその気持ちだと思う。

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値段がどうとかではなく、どっちがいいとかでもなく、もともと、一戸建てとマンションは、価値観や生活スタイルの考えがまったく違うんでは？

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１０９３サン
金額の問題じゃなく年齢・家族構成要はライフスタイルによって
住居形態は選択するもんでしょう。

今後少子高齢化・人口減・核家族化が進むと子育て時代は別として
日本の住宅の願望・主流は広い戸建からコンパクト型マンションへと
変貌していくでしょうね。

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久しぶりに我がマンションの掲示板拝見しましたが、
荒れまくりというか、プロの不動産屋さんのような
方々の誹謗とレベルが●い能力の書き込みばかりで情け
ない掲示板ですな。
ここは、マンション購入のアドバイスを頂けるありがたい
掲示板と思っておりました。
マンコミさん、そろそろここは、掲示閉鎖して頂きたいのですが。

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この掲示板を見て、購入を控えてるような人がいたら非常に残念ですね。
私はココのあまりの吹っ飛んだ話の内容に驚いてます。
買いたい人が情報を求めてくる掲示板なのに、買いたくない人の個人的な感情の書き込みが横行し
本来求められている前向きなコメントが全てかき消されてしまってます。
皆さん、自分の価値観を信じて、リテラシティで快適な生活を始めましょう。
今では大体半分ぐらいが入居してるのかな？部屋の明かりからはそんなもの？
色々と入居者間でのルールも出来上がってきています。
マンション内のイベントも定期的に開催され、交流の機会も多いですね。
正直、１年前に比べて、人が増え始め、どんどん雰囲気が明るくなってきています。
イオン建設をきっかけに入居率を上げて、皆でリテラシティの、自分達の環境を創り上げましょう。

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入居者、自ら入居率上げようと努力してるんやから
営業マンも気合いれなあかんで。

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ここは検討版だし、住民は気に留めないほうがいいんじゃないでしょうかね。
私は住民ではないですが、内容がどうであれ、書き込みのおかげで、
掲示板上位にあったからこんなマンションがあったんだと、逆に宣伝に乗っちゃった感覚になってますよ。

戸建とマンション、駅近と駅遠
といった比較のコメントも見受けられますが、情報だけ受け取っといて、
優劣は個人の中だけですりゃいいんじゃないかな、と思ってます。

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こんな辺鄙なしょうもないマンション、不便なだけ購入する人は増えないよ！！
サイテーなマンション。いつまでも苦戦するだけ。

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ここは、検討している人たちのための掲示板でしょ？
だから、良い意見はもちろんマイナスな意見があるのも当然。
なのに、なぜ入居者に「掲示板閉鎖しろ」なんて言われないといけないんですか？
そんなえらそーな方が住んでるマンションてのも、ちょっと嫌なんですが。
余計売れなくなるのでは。

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>1104さん

竣工していて検討している部屋を見ることができるわけですから、
それで判る情報は、肯定、否定にかかわらず、役に立たないとの評価を
受ける可能性が高いと思います。

物件やデベロッパー、施工業者同様、書き込んでいる方がどんなに親切心を
もっていても、それさえも評価の対象となるのはやむをえないと思います。

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>1104
1000を超えたら次スレ立てて閉鎖が基本ルール。
それすら守れない輩がマンションの規約守れるとは思えません。

つか、管理人の管理不行き届き。

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イオンですが映画館は入らずかわりに170店舗入ります。11月頃一斉に求人がでます。

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テナントが見つからない
数字だけが、一人歩きしてる

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まだマンション同様、テナント埋まらないんやて。
まあ、この立地じゃ、テナントになろうとも思わない。
マンションは、埋まることを節にねがいます。
イオン開店後、秋に大幅値引きすれば、なんとかなるのでは。

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テナント埋まらないという情報はどこから？調べますので教えてください。

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駐車場が広ければ客は集まると思うけど。
駅前の普段から車の多い場所より、こっちのほうが車なら便利かも。

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駐車場が広くて、クルマが増えればここにとって決して良いことではないですよ。
近郊の駅前ＳＣは、客の数に比べクルマの量は少ないですね。
旧カルフールのイオン周辺は、駅前でないだけに交通量が激しく騒然としています。
イオンの完成がこの物件にとって、プラス効果になるとは思えませんが・・・

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1112さんへ

ダイヤモンドシティーなんて、いつ行っても地下と１Ｆ満車なんですけど。

ららぽーとでも常に平面は満車なんですけど。

あとカルフールの前の道はカルフールができたからじゃなくて元々多かったの！

ごめんね！

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ここのイオンは平日満車にはならないから、心配無用

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ららぽーと、ガーデンズ、ダイヤモンドシティ、ココエ、つかしん
いずれも、駅の側　だから、やっていけるし比較的クルマも少ない。
ここは、クルマしかない。
周辺の交通量は増えて、排ガス、危険度は今よりも格段にアップする。
郊外物件の特典が、なくなり更に敬遠されて完売も程遠くなること間違いなし。

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だから、値下げすればいいんでは、昔、近●不動産が
購入済み者に数百万もの価格差分返金したということ
もあったから、ひそかに期待してます。

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私はこの価格で満足して契約しました。値段下げなくてもその内完売するでしょう。値段を下げろ下げろと言う方にはそれなりの物件を購入されてはどうですか？

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しかし、この物件は検討板に２年以上張り付いてこの賑わい。
物件は、もうすぐ２年で中古だよ。
人気はなくても、話題だけは豊富だね。

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下げなきゃ完売できません。
それとも、残は、管理組合で購入して賃貸で回すか、そうすれば、完売ですな。

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部屋は未使用で（新築リフォーム物件同等）であるが経年変化する外観/共用部は致し方ない。
今後購入者が新築時の価格で購入するとしたら当然不合理が発生する。
この物件にかかわらず竣工2年経過すると値引きでは無く、新築ではない価格で販売されるのは
致し方ない処置である。

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値段下げなきゃ完売できないなんて、そんな、経営者気分にならなくても。

心配しなきゃいけない、してあげないといけない理由があるのですか？

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なかなか売れない→デベは資金回収が出来ないプラス管理費、修繕積立金、販売管理費用がかかる→物件としての収支を考えると値下げして早期に処理したい→値下げ販売すると既購入者の不満が出るし、多少の値下げでは売れない→
再販業者に一括で投売り→再販業者は大幅値下げで一気に売り切る→市場価格が大きく下落し、購入層も二分化する

将来売却する予定が全く無い人は心配する必要は無いでしょう。

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1122さんは結局何がいいたいの？

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部屋は未使用でも外壁や共用部分は決して未使用ではなく
汚れもあれば傷もある中古品ってことです。

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棚卸評価減

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>1122

大規模ファミリーマンションで、長期未販売物件がある場合のよくある例でしょう。

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外野がいろいろ書きこんでますが、とりあえずあなたたちが住人でなくてよかったぁ～。

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安くなればこういう人が増えますよ。

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これだけ悪意を持って書き込むんですから仮に安くなっても購入しないでしょ。よかったぁ～。

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悪意でしょうか？
業界のよくある対応に過ぎませんよ？

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いえいえ、性格がねじれてるんですよ。
お可哀想に。

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その点はどちらもどっちみたいだけど・・・
良いマンションですよここは。

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このマンションは購入する価値全く無し。
こんな場所には永住できない。
やはり駅近に限る。

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＞1133
いっそのこと、掲示板に書き込む価値なし、とあなたに思っていただきたかった。
残念！

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どうぞどうぞ、駅近のマンションにお住み下さい。本当に住人じゃなくてよかったぁ～。

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何だか、悲しい叫びやね～～

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なぜ、ここの掲示板で駅近を押すのか分からない。

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あまりにも、今時じゃないからでしょうね。
流行は、駅近で大型のショッピングモールがあって、病院や公共施設がある
マンションでないと評価に値しないからでしょう。
戸建ならともかく、マンションの価値は利便性が最優先ですから。

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↑そんなマンションかなり高額だろうね

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だぁかぁらぁ～価値のある駅近マンションがお好きな方はそちらを購入されて満足した生活を送られたらよろしいでしょ。私はここが満足しておりますよ。よそのマンションの掲示板まできて自慢されなくてもいいんじゃないですかね。少なくともそういう方と一緒の建物で生活したくないですね。ここにお住まいの方はよそのマンションの掲示板までいって嫌味を書き込んでいないと思いますよ。私の知る限り皆さん満足されてますし、来春には楽しみがまた一つ増えますしね。

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そう、住んでいる人の満足度が一番重要。駅遠とか、将来の資産価値とか、未入居数とかは気にしなければ大した問題ではない。

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なんか、堂々巡りのコメント合戦ですね。

掲示板マナー、ご一読あれ。

https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

既に入居されてる方々がいらっしゃるんですし、
ここのマンションに魅力を感じて、前向きに購入を考えておられる方々も
いらっしゃるわけですから。

馬の耳に念仏かなぁ。。。

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全くその通りですね。有意義な情報交換の場にしてもらいたいものです。

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有意義な意見もあれば、否定的な考えもある。
約２年もかかって、完売の目処がたたない物件に有意義な意見が多いとは思えない。
この物件を前向きに考える方は、少数派でそれが市場の答え。

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１１４４へ

いいかげんにしなさい。
見苦しい、聞き苦しい。

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１１４５さん、そうですか？
私は非常に冷静な意見かと…

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1145さんの方が見苦しい、聞き苦しいかと

ここは検討版だから、否定的な意見もしょうがなし
購入者で将来売却予定のない方は見ない様がいい
ネガティブな情報を封じ込めるのではなくて、
この物件ならではの魅力を語ったらどう？

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そうかな、検討板なら否定的な意見もありでしょうが本当に検討してるようには見えませんよ。ただ単に否定してるだけ。だから外野なんですよ。

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そんなに熱くなるような物件じゃないと思うが。

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本当、誹謗中傷まがいなコメントばかり、ビックリです。怖い。
掲示板閉鎖要請したら、通るのでは。

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未だに９０戸数ほど売れ残りあり。
人気ない、サイテーなマンション。

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残り９０戸？
じゃあ、もう２７０戸も売れてるの？
駅から遠い物件ですが、底力を感じますね

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間違えた、２８０戸だ

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うん、それくらいですね。
販売大変ですが、がんばってください！

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残り９０戸位ならイオンの開店に合わせ、
完売するでしょう。
だって、緑の多いいかにも生活しやすそうな、マンションですもの。

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そりゃ、営業さん頑張って、完売してもらわな。
イオンもリーマンショックでやりたくない店舗を企業同士の事情により
涙流して建ててるんやし。
開店したら毎日買い物しましょう。
末永くお付き合いしないとマンションの価値が心配ですよ。

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あなたにマンションの価値、心配してもらわなくてもいいから。

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正直、価格が大幅に下がれば購入検討する人は多くいると思います。やはり竣工２年近く経った物件を新築同様に
捉える検討者は少ないですよ。

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パート２へ移動しましょう。

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パート２はどこにあるの？

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積水ハウスさんに営業妨害しいてる掲示板がある
とメールしておきます


首洗って待ってない

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パート２わからないので、ここに質問します。
マンションの東向きを考えていますが、尼宝線の騒音は、覚悟
していますが、野球場の声やバット音・子供の独特な喧騒音等は、
休日ありませんか?

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音しますよ。ナイター設備もあったりします。窓しめれば問題ないですけどね。私はあまり気にしないですけど。そのかわり眺望抜群です。大阪平野が見渡せますね。

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1163さん
　　ありがとうございます。ナイター設備があるの気がつきませんでした。
　　
　　

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パート２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91737/

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入居１年の住人です。書き込みすべて見ました。駅から多少遠いのも事実だし、ちょっとお高いのも事実ですが
購入して良かったと思います。快適な住まいの作りと言うだけでなく、四季折々の花が見られ緑も多く共有部分が良い。全体の雰囲気がとても良い。住民の皆さんも自然と挨拶をしてフレンドリーなのも良い。
バスと電車で大阪まで１時間以内というのは許容範囲だと思います。立地、質ともに良いものだと思います。
私のような考えのサイレント・マジョリテイーがいると思うのですが。

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