神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレはどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 神戸市
  6. 須磨区
  7. 山陽須磨駅
  8. ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレはどうですか?
物件比較中さん [更新日時] 2017-09-01 20:06:04

山陽電鉄本線「山陽須磨」駅 徒歩1分、JR神戸線「須磨」駅 徒歩2分
にある、海が望める立地に42戸(66.69m²〜111.07m² )の小規模マンションが計画されています。
立地は良いと思いますが、皆さんのご意見はいかがですか。

所在地:兵庫県神戸市 須磨区関守町1丁目33番1、他3筆(地番)
交通:山陽電鉄本線「山陽須磨」駅から徒歩1分

[スレ作成日時]2008-03-05 15:11:00

[PR] 周辺の物件
ワコーレThe神戸フロント
Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレ口コミ掲示板・評判

  1. 123 契約済みさん 2008/10/12 18:32:00

    皆さんと同じく私も不安で契約前から相談している不動産業の仕事をしている友人に相談しました。
    今回の民事再生法の適用になった場合、工事は一時期中断するようですが、スポンサーになる会社が現れれば再開されるようです。(引き渡しまでに間に合うのか心配です。)

    資産価値の下落?については、友人からは、曰く付きの物件になるかもしれないけど、基本的に立地よ環境が良ければ、それほどのことはないと思うと聞き、多少は安心しています。ですが、やっぱり不安です。

    性能評価については、建設評価を取得するのであれば、図面通りに工事が出来ているのか第三者の審査機関で現場確認があるそうなので、皆さんの心配しているような鉄筋のスペックダウン等はないようです。工事完成時に検査もあるらしいのですが、工事中に写真も提出する必要があるようなので、心配なら引き渡し時に見せてもらうようにしたらとアドバイスを受けました。
    実際素人が見てもあまり解らないものらしいです・・・。

    アフターサービスは、契約した私達と売主とが契約したもののようですので、仮に施工会社がいなくなっても、売主が保証してくれるもののようですので、こちらについても安心しています。

    今回の件は契約した私達にとっては、寝耳に水の話で、兵庫県最大手のゼネコンでもあり、友人もディアシリーズの一昨年前に完成したマンションに住んでおり、安心していたのですが、ほんとまさか・・・ってな感じですよね。(以前から株価が下がっていたので心配はしていたのですが・・・)

    皆さん!永住の住まいを契約したのですから、マイナイス面ばかり考えず、前向きに考えていきましょう。楽観過ぎるかな〜ここには書ききれないのですけど、友人から業界の話が結構聞けたので安心しています。

  2. 124 契約済みくん 2008/10/13 07:03:00

    民事再生適用となって
    工事再開、無事竣工を祈るばかり
    キッチンや風呂などの設備におけるスペックダウンはないんだろうか。。

    同時に、契約書を読み直し
    場面ごとのシミュレーションをしておこうと思います

    マンション市場も冷え込んでいるので
    解約して、新規に優良・安価な物件を探すのも一法!
    などと考えています

    みなさんはいかがですか?

  3. 125 契約済みさん 2008/10/13 13:04:00

    手付は捨てたくないけどそれ以上に価値は下がるだろうし

    124さん、
    手付を返してもらえて、選択の余地があるとしたら私(家族)は
    解約:継続 8:2
    ぐらいで考えています。
    何言われても不安は残るし、新井組がこんなことになっているのにこの価格ではちょっと…。
    もう、建設中の新築は怖くて買えないから、次は中古の方がいい。

    まだ近畿菱重から書類は届かないのも気がかりですね。

  4. 126 契約済みくん 2008/10/13 16:53:00

    双日さんはともかくも
    近畿菱重は何とかして竣工・引き渡しによる契約履行を目指すでしょう
    今週には動きがあるのではと思います
    しばらくバタバタせずに。。

  5. 127 契約済みさん 2008/10/15 01:32:00

    住宅情報ナビからも姿を消してる・・・。
    新井組が施工した他の物件も削除された模様ですね。

  6. 128 契約済みさん 2008/10/16 09:42:00

    新井組ってあまり知らなかったけど、
    国の工事?トンネルとかビルとかマンションやらいろいろやっているんですね。
    技術的にはいいものをもっているようです。工事関係の知人に聞きましたよ。

  7. 129 住まいに詳しい人 2008/10/17 04:42:00

    新井組は、公共事業に強かったけれど最近は、減少の一途をたどり何とかマンション建設でつないでいました。
    ここにきて、マンション不況と原材料価格上昇により自転車操業も困難となり 倒産してしまいました。
    工事が引き続き行われると良いですが・・

  8. 130 契約済みさん 2008/10/18 05:48:00

    いつになったら
    菱重からの書類届くのでしょうか…

    現場もまだ工事ストップしたままみたいですし

    売主にとっては一大事じゃないんでしょうかね。

      

    どなたか書類、あるいは連絡のあった方いらっしゃいますか?

  9. 131 契約済みさん 2008/10/18 09:16:00

    うちは届いていないです。
    今週も動きはなかったですね。工事も止まったままですし。

    近畿菱重に、今後のことについて問い合わせたけれど
    「工事は新井組が再開すると思う」
    「説明会は開かず、希望があれば個々に説明する」
    というような呑気な感じの返答。
    こんな事態になっているので、契約者対象に説明会を開くべきだと思うんですが…

    130さんも菱重に直接問い合わせてみて下さい。

  10. 132 契約済みさん 2008/10/19 02:21:00

    担当の方から電話がありました。
    今週中には再開するような話しです。
    書類は再開のメドがついた時点で来るみたいです。
    どんな内容の書類なんでしょうか?

  11. [PR] 周辺の物件
    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
    デュオヒルズ六甲道
  12. 133 契約済みくん 2008/10/21 20:44:00

    工事再開の通知届きましたね
    従前通りって、
    信じられません。。。

  13. 134 契約済みさん 2008/10/22 02:49:00

    な…なにごともなかったよう…

    このまま入居するのも怖いし既に価値は落ちてるし
    1割の手付金捨てるのは痛いし
    どうしたらいいものか本当に迷ってます。
    周囲に話しても「・・・・・・。」

  14. 135 契約済みさん 2008/10/22 04:50:00

    通知届きましたね。

    確かに多少の不安はあるものの、以下の点で納得することにしました。

    新井組の過去の建築や、現在もマンション建ててること
    ②契約書類を読み返しましたが、売主が責任元であること(=三菱関係)

    天下の三菱関係の会社が、不祥事が多い今の状況でいい加減なものを作るとは思えません。
    親会社に大目玉でしょうし・・・。
    それに、売主が倒産する可能性が低いことのほうが大切ですよね。
    物件の責任は売主ですからね。皆さんもそうだと思いますが、うちも三菱から
    購入したと思っています。

    売主さん!信じています!

    何はともあれ、工事再開してくれて良かった。

  15. 136 契約済みくん 2008/10/22 13:19:00

    須磨の海や山にまいってます
    工事再開されたようでよかった!
    資産価値下落や施工状況など気になりますが
    入居して家族と楽しく暮らしたい!!

    建設(新井組さん)、販売(双日さん)、責任者(菱重さん?)
    ぜひともよろしくお願いします
    辛抱して見守るしかありませんので。。。

  16. 137 物件比較中さん 2008/10/24 01:42:00

    南東向きの3LDKを考えています。
    マンションの場所は気に入ってますが、
    南向きのほうがかなり売れてて
    南東向きは半分くらい終わっていました。
    私たちはIタイプの部屋で2階か3階かなと思っています。
    南東向きの部屋を買われた方へお聞きしたいのですが
    南東向きの良さや悪いところを教えて下さい。

  17. 138 契約済みさん 2008/10/24 12:35:00

    南東向きを契約しました。
    南向きと比べてまず良いと思われる点は、
    ①価格が南向きとくれべると低い。
    ②駅よりやや離れており、線路とは民家を挟んでいるので騒音が少ない。(気持ちだけのものかもしれませんが、、、)

    悪い点は、
    ①エントランスから遠い。(部屋の位置にもよりますが)
    ②日当たりが夕方には期待できない。特に冬場は午前中勝負になりそうです。
    ③眺望。民家の屋根越しに海は見えますが南向きとは格段に違うと思います。(4階はいいのかな?)

    どちらの棟にもメリット、デメリットはあるかと思いますが、やっぱり南向きがいいかなと思います。南向きを購入したかったのですが、手が伸びずというのが本音です。

  18. 139 契約済みくん 2008/11/08 17:00:00

    久しぶりに現場を見に行きました
    工事はされていましたが、
    順調に進んでいるのでしょうか?

    南側の「新井組」の看板は外されていました
    工事自体は新井組さんが継続されているのでしょうか?
    現場の士気が懸念されます。。。

  19. 140 物件比較中さん 2008/11/09 13:07:00

    この物件、掲示板には載ってないのですね
    新井組物件だからかな。。。

    どなたか売行きご存じないでしょうか?
    新井組物件ならではの値引きなんてないのかしら!?

  20. 141 購入検討中さん 2008/11/11 01:34:00

    値引きを期待している方は多いと思いますが、、、

    値引き=価値の低くなるマンション

    と言ってもいいのではないでしょうか?

    つい最近別のモデルルーム見学してきましたが
    営業マンがいってました
    営業「このご時世では完売に時間がかかる」
    営業「時間をかけたくないから値引きするんです」
    私 「オープン当初定価で購入された方はどうなるのですか?」
    営業「知りません。値引きしてほしかったら後で買ったらいいのでは?」
    営業「その分カラーセレクト(フローリングや扉の色を選べる)できませんが」
    営業「しかもオープン当初購入している方はすでに価値を下げられている、と思って下さい」
    営業「何にも悪いことしてないのに、現場の売れ行き次第で価値を下げられるんです。」

    →もちろん値引きしているマンションを買う気はなくなりました。

     新井組、完成間近、等々を考えると値引きは間違いないでしょう?
     100万200万円の値引きは将来大きな差になるのでは?
     買うとき人気のないマンションは売る時も人気のないマンションと感じました。
     
    お金だけで検討するのならOKかも

  21. 143 購入検討中さん 2008/11/15 01:40:00

    先日見学に行ってきました。
    マンションの場所や家の設備などとても気に入ったので
    前向きに考えています。今は部屋をおさえてもらっていて
    1週間の考える期間をもらっています。
    前向きには考えているのですが、期間が短いような・・
    契約された皆さんも期間はこんなものでしょうか?
    一人でドキドキしています・・。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレ]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    リビオシティ神戸名谷
    デュオヒルズ六甲道

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    プレディア神戸舞子レジデンス
    リビオシティ神戸名谷
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    デュオヒルズ六甲道
    スポンサードリンク
    ブランズ東灘青木

    [PR] 周辺の物件

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~8980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~89.52m2

    総戸数 94戸

    [PR] 兵庫県の物件

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

    総戸数 177戸