ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その２）

まあ、相変わらずのコメントが多いですね。
売れていない戸数は、ジオタワー宝塚のホームページにちゃんと書いてありますよ。
別に誰も隠してませんし、だからここは良くなかったなんてまったく思いません。
価格なりの値打ちがあると実感しています。多分そのうち気付く人は気付いて、
売れていくんだと思っています。
夜にジオタワー宝塚をごらんになったことありますか？結構たくさん電気が点いて
いて、昔からある南口に近いタワーマンションと、さほど変わらない感じですよ。
一度見に行ってみたらどうですか。

今日の２０時位で電気は1/3程度付いていました（南側）
その横のタワーマンションも同じくらい（名前忘れてしまいました＾＾；）全部埋まってるはずなんですがね・・
一概に電気では判断できないかも知れませんね。

ちなみに遠くではっきりとは見えませんでしたが
レフィナス１が2/3　レフィナス２が1/3程度に見えました。

あまり参考にならないですが・・・気にされる方はご参考に

こちらの物件の提携銀行と優遇金利はどれくらいなのでしょうか？
変動ＶＳ固定…悩みますね～

提携銀行は池田BK、三井住友BK、りそなBKの三行。
変動、固定に関わらず優遇金利は市中金利より池田BK1.6％、三井住友BK1.5％、りそなBK1.2％でした。

住民の小学生は関学に行くのでしょうか？ これだけのマンションで公立にいかせる住民はいるのかな？けど公立でも宝塚小だからいいのかな！

系列といっても同志社が京大など結構な人数が国公立に進学するのに比べ、関学はほとんどそのまま上へエスカレーターなので、関学の小学校からだと、６．３．３．４と、私立であほみたいに金かかりますね。

ちょっとちょっと！

ここの公立は美座小校区ですよ！

美座小でなにが悪い！

あんまりイジメナイで・・・

タワーマンションを色々見学してますが、こちらならではの魅力は「何階でも洗濯物を干せる」ことですね！
主婦としては大きなポイントでした(^_^)
某タワーマンションでは階数制限があったので・・かといって都会の低層階だとビルや排気ガスに囲まれて環境悪いですしね。

>651さん

仰る通りですね、「価格なりの値打ちがある」と思います。
個人的にはそれなりの高級感がなければ永住したくないですし、環境やクオリティを考えるとむしろお得感がありました。
「あいかわらずのコメント」は多分一人くらいですし、本当に検討してる人は自分の価値観で決めるはずですから
影響は少ないかと思いますよ〜。

>652さん

ご近所さんの情報ありがたいですね。私も出かけたついでに見てみたんですけど、
特に角部屋がたくさん付いていました。やはり角部屋は広くて眺めがいいので人気なのでしょうかね。
ただ、考えてみたらGW中だったので留守の方も多いですよね(^_^;)
灯りの様子はまた平日に見てみたいと思います〜
それにしても背が高いので、遠くにいても目印になって便利でした（笑）

>653さん

悩みますよね、短期で返せるなら変動もアリかもしれませんが、私は長期固定にするつもりです。
低金利と安定を重視しました。
余裕がある時に一気に繰り上げ出来ればいいですしね。

校区的にどうなの？美座小ってやばいの？不動産屋は至って普通って言ってたけど不動産屋の普通イコール駄目なんでは？？

>>659
ここの営業マンさんはやっぱり嫌いになれないですね～
EVパーキングの事やら色々質問しましたが嘘は言わないですよ
個人的な意見ですが宝塚で美座小は普通よりほんの少し↑です

でも一般論として、川沿いの地区や、国道沿いの地区や、商業地域の学校って！
まあ、学力レベルはあんまり期待できないケースが多いよ！
あ！
ここって全部の条件にあてはまっている！
大丈夫？
営業トークに騙されてない？
慎重に、冷静に、判断されることが何より大切だと思いますよ！

！×５＋？×２　＝６６１

そういう記号の使い方の指摘でしか言い返せない人＝６６２
ナンチャッテ！

そんな枝葉のところに拘泥してしまい、スレ全体がバカっぽくなちゃったら、イメージ戦では負け戦ってことじゃ？
もっと物件そのものの長所短所で語り合わなきゃね
相手の言葉使いの話が主戦場になっちゃったらオシマイｗ

ウエストが完成し入居が完了したら美座小までの集団登校はセンターユニオン集合で登校するのかな？ 関学より美座のほうが確実に多いからすごい人数になると思います！ 10戸に一人美座にいくとして50人はいる！ 完売したらの話しだが！ 冷静に考えるとマンション内で関学に行く小学生の方が浮くのでは？

浮く以前に、接点がないんじゃない？

あいかわらず検討版が荒らされてる人気物件、
資料請求してみたけどなかなかいい。

一人きりで荒らしてる人って、この場でしか存在価値を見いだせない可哀相な人。
ただの検討版にイメージ戦とか言って、他社の営業マン丸出し。
住民板を荒らす勇気のない小心者。

こちらにお子さんってどれくらいいるんでしょうね？
ママ友でトラブルになるのって団地や社宅くらいですよ(^_^;)
こういう高級マンションでは学校が違ってもお互いクールに対応すると思います。
いま市内の埋め立て地の方でもたくさん安いマンション出来てますけど、
それ用の新しい学校が出来たりするのかしら。
住民だけの生徒とか一つの村みたいで息苦しくて嫌ですね。
その土地に根付いてる学校の方がいいです。
そもそも関学に通わせる親御さんは、こんな検討版見ないでしょうね〜(^o^;)

このマンションの良いところは、専用部分と共用部分の基本仕様のグレードの高さではないでしょうか。

「団地」ではなく、「マンション」。

阪急宝塚からの通勤は、神戸方面・梅田方面共に「始発駅」もポイントたかいですよね～

＞６７０

仰る通り「始発駅」最高です！！
満員電車、大嫌いなんで。
帰りも「終点」なので、寝過ごすこともなくてすごく安心（笑）
阪急とJRとどちらも使えるから便利。友達も呼びやすいんですよね〜
駅前すぐの立地ではないけど、騒音がない距離で丁度いいです。

すみません、追加です。

＞６５８

洗濯物、何階でも干せるのいいですよね。
私は高層階の予定ではないですけど、上の方も安心なのでは。
やっぱり太陽に当てる方が気持ちいいですからね〜

東棟のガスコージェネレーションシステムと西棟のオール電化のランニングコストについて、どちらがお得かを営業マンはどのようにおっしゃってましたかお聞きします。宜しくお願い致します。

ミザ小は人気ないって有名だよん

ここの最寄り駅は南口であって始発駅の宝塚ではない。
南口そっちのけで徒歩１２分もかかる駅の始発駅アピールには
無理がありますよ（笑）

ここのところ売れ行きが加速してきましたね。
建物の質のよさや内装の高級感、手入れの行き届いた敷地のきれいな花などを
実際に見ると納得ですね。

＞設計住宅性能評価、建設住宅性能評価の両方を受けていれば、指定住宅紛争処理機関が利用できるのでトラブル時の処理が迅速に行えます

とホームページに書いてあるので、安心な物件ですね。トラブルが無いのが一番！

今から買うのだとイーストとウエストどちらがいいのかな？

ＥＡＳＴは、条件がいい物件はあまり残っていないような・・・
人それぞれ条件は違いますが。
私が見たときはメゾネットタイプの高額物件などは残っていましたよ。

オール電化はつぶしがきかないので、ガスも使えるイーストのほうが良いと思います。

どうしてイーストとウェストなのよ（笑）

どう見たって、南北の位置関係じゃない？

地図でみると東西ですよ。

やはりイーストにしようと思います！ 682さんのいうとおり潰しがききますから！ 少し値段が高いですが・・・！ あと方角は１番どこがいいのかな？ やはり南ですか？ 夜景が綺麗なのは？ わかる人教えて下さい！

方角は、南であれば目の前のマンションより高い階数であれば大阪方面の夜景が見れます。
東でも夜景は綺麗ですね。
南東角が一番高いのでは？
西は、ＷＥＳＴが目に入ってくると思います。
北向きは、価格は比較的他の方角に比べて低いようです。

まだ未入居、時々行っている入居予定です。今日は、ジオ特別割引をしているとのことで宝塚南口駅下のダブルデイに家具をいろいろ探しに行ってきました。ジオから宝塚南口の駅へ行く途中の路地に意外にも結構お店があって、今日は自家焙煎のコーヒー店を見つけました。店はまだ新しいみたいでしたが、15～6席程度のこじんまりした店でジャズが静かに流れるなかなかいい感じのお店でした。コーヒー豆も売っていて、宝塚ブレンドっていうのを買って帰りましたが、やっぱり宝塚ってなかなかいい街だなとまた自己満足していました。ちょっとご参考に。

＞６８５樣
イーストは即入居が出来るのも良いですよ～東向きならば低層階～高層階まで前方が抜けているから夜景も綺麗でしょうネ！

強風のときどんな感じですか？
影響はないですか？

因みに、東向きは午前中のみ明るく暖かいですが、午後は暗く昼でも照明が必要・・・おまけに冬は北と同じ様に寒いですよ・・・。
マンションは絶対に南向きをお勧めします。

花の道にあるマンションの２階部分が飲食店街になってるんですけど半分近く潰れてしまってますね。
ああいうのをみるとゴーストタウンみたいで悲しくなりますね。
もっと活気が欲しいです。

昨日（だと思いますが）宝塚ウォーカーという雑誌が発売されましたよ。まだ詳しく読んでませんが、いろいろとおしゃれな店やおいしいお店などが出てました。私は結構以前からこの辺をうろうろ？してますが、花の道のマンションの上のお店は、初めはどちらかといえば観光客向けのものが多くて、ファミリーランドがなくなってしまったので閉めた店も多いのかもしれません。でも、週末夜にジャズの生演奏をやってる店とか結構いい店もありますよ。
また、雑誌にもでてましたが、宝塚はそういうショッピングセンターみたいなところではなく、住宅街に路面店でおもしろい店が多いと思います。先日妻が行って来た「カフェいぐれっく宝塚」というフレンチ＆カフェのお店はすごく良かったと言ってました。宝塚は基本的には都会ではなく静かな街だと思いますが、いろいろ歩き回るとおもしろい発見があって気に入っています。

南口に新たなショッピングセンター的なものが出来るみたいですね

母が戸建て住まいなのでバリアフリーのマンションへの住み替えを検討しています。
ジオタワーを検討中にサンビオラの開発が始まるのを聞きどちらにするか迷っています。

駅近・花火鑑賞など考えるとサンビオラですが、計画段階で中途半端のような気がしますし利便性も良いので価格が高そうです。
それに比べるとジオタワーは、利便性も悪く駅から遠いので価格は高いが売れ残り物件が多そうなので、かなりの値引きが期待できそうですね。

高い買い物なので凄く悩みます。

何か平和な話に終始ですな。　構造図の一枚も取ったほうが　いいですよ。
何枚か　同じ箇所に　違う構造図が　存在したりして。　Sで始まるのが
構造図。structure の　Sです。　痛い目の経験から申し上げます。

サンビオラの完成予定わかる人教えて下さい！ ジオタワーはあとどれくらい残っているのかな？

>>696
値引きは、渋いです。
1割も引いてくれません。

確認申請の　構造図面は　通常　モデルハウスにありますが、　漫然と見ていてはだめ。
胡桃設計の　木津田先生とゆくか、構造図のコピーを、もらうべき。
過去に　図面差し替えて　建築におよび、黙して売った会社が　阪急不動産　！

ひょっとして、アクセス禁止になった「社長のコラム」からの書き込みですか？

ザ・ドキュメント　市民感覚-大不況と駅前再開発・宝塚2009
大不況と駅前再開発・宝塚2009
不況から世界的金融危機へ・・優良企業さえ大赤字を抱え、雇用不安が高まるなど、日本全体を経済危機が直撃している。その影響は市井レベルでもすぐそばに見てとれる。　兵庫県宝塚市。人口約22万人。歌劇や行楽地として知名度が高く、神戸や大阪のベットタウンとなっているが、地域行政は他の町とたいして変わりはない。　宝塚では駅前再開発が大きな危機を迎えている。阪急・宝塚南口の「サンビオラ」の3セクは、7年前に22億円の負債を抱えて破綻。ようやくタワーマンションに生まれ変わる合意が出来たものの、「リーマンショック」で建設直前に銀行の融資にストップがかかった。　隣の駅・逆瀬川駅前の「アピア1」。国から補助金6億円を受け、18億円かけてリニューアル工事をしたものの、不況の中テナントが埋まらず、負債は膨らむばかり。返済期限が迫っている。こちらも3セクで、税金投入の是非について議論が起こる中、市長が贈収賄事件で逮捕される。その後、宝塚市はあっけなく3セクを見放し、アピア1の管理会社は破綻した。相も変らぬハコモノ行政・3セク破綻に市民はしらけている。　危機の中、地域の人たちとの交流で、商いをする人たちに消費者目線や市民感覚がよみがえるという変化が生まれてきた。「人が街を作る」-大不況の中、宝塚の冬を見つめた

宝塚は、ちゃんと問題を表に出してる所がエラいです。同じように破綻しかかっていても、兵庫県南部の他の市の３セクは塩漬けのままです。知事選の争点にもなっていません。

立て続けに市長が逮捕された宝塚市、問題の表面化は氷山の一角。
深刻な状況を理解できないと、今後は衰退の一途をたどる。
１０年後、ここに何が残っているのか、街として機能しているのか、
ファミリーランド跡地の回転木馬がさみしさを倍増している。

宝塚市ほど私鉄、JR,空港、インターチェンジに近い居住地は京阪神地区で見当たらない。市政はひどいが、環境良し。

行政がしっかりしてないところに将来無し

イーストの81戸販売中は順調なのでしょうか？ 今からだとウエストの方が値段的にお買い得なのかな？ 最近ウエスト契約された方いらっしゃいますか？

ウエストはミストサウナついてないみたいですね。残念

オール電化、う～ん・・どうなんだろう？

宝塚・・・
歌劇ぐらいか・・・
それも、マニアックなファンだけ・・・
宝塚第二のラビスタ・・・
って事になちゃうかも・・・

７１１何のこっちゃわからんけど、７０２のザ・ドキュメント　市民感覚-大不況と駅前再開発・
宝塚2009 って以前ＴＶで放映された内容でしょう。
７０５の地元愛もわかるけど、冷静になれば宝塚の将来は厳しいと思うな。
立地のよさなら宝塚以外でもっと利便性の高い居住地いっぱいあるよ。
ブランドも西宮に抜かれた感は否めないし、震災前ならここも注目されたんじゃない。

戸数が多いので、売れ行きが気になりますが、この時期でまだイーストも残っていて、ウエストもまだこれからというのではかなりしんどいですね。

特典はうれしいですが、まだまだこれという決め手にかける物件です。

完売までたぶん、イーストであと１年はかかるでしょう。
ニーズとミスマッチしたマンションです

ＥＡＳＴについては　かなり販売進んでました。
少し高いけど　なかを見ると欲しくなるいい物件ですね。

賃貸も調子良い様だしいろんな意味でいいなあ、、、。＾＾

中をみると間取り的に残念でした。

タワーだけれど、駅から遠いですね

遠いってほどでもない。まぁ5分以内じゃないから「駅近」ではないけど。

駅周辺もっと華やかになるといいですね

WEST完売のあと、マンションミュウジアムの跡地に阪急さん何か造りませんか？５８０世帯が入居するんでしょ。駐車場に戻すだけでは何かもったいないきがするのですが。

心配なのは宝塚ガーデンズなどがずっと存続するかどうか

近くにそういうところがあるので散歩にいいなあと思って買って、さあ老後を迎えた時、あのあたりが全部家になってたりすると残念。

近くに買い物施設ができるといいですね

焼きたてパンはどこで焼いているんですか？

宝塚は確か大き目のショッピングセンターが出来るんじゃなかったかな

出来ると良いですね。

焼きたてのパンはマンション内のショップで焼いていてとってもおいしいです。
共用部分に素敵なアレンジメントフラワーが何箇所もプロデュースされて華やかになりましたよ。

アレンジメントフラワーは誰が管理してるんですか？
管理組合？それとも阪急不動産が販促活動目的で設置してるのでしょうか？

焼きたてパンの販売は決まった時間ですか？

利用者がすくなくなるとなくなってしまいそう。

おいしく、そこでたべなくても持って帰れるのなら、休みの日の朝食にいいですね

前にみに行ったときはまだ住んでいる人も少なく、なんか華やかさがなかったのですが・・

徐々にですね

まだイーストも完売してないうえに、ウエストも、かなり苦しい状況なのでしょうか？

戸数が多いということもありますが、建てるときにはこれぐらいの需要はあると見込んでの戸数だったんですよね？

現在検討中ですが、完成したあとも、ずっと空き住戸があるのは嫌ですね。

焼きたてパンは今までに数回食べ、その売店の人にどうやって焼いているのか聞きましたが、最近は小さなオーブンがあるそうで、売店内で焼いているとのこと。注文しておけば何分か後に焼いておきますとのことでした。もともと普通のパン屋のように大量に焼いて一気に売るということは考えていないようで、少しずつ焼くことを考えているようでした。もちろん持ち帰りできますというか、基本は持ち帰りですね。ご参考に。

パンは冷凍してあるものを焼くというようなものなんでしょうか？

種類はたくさんあるのですか？

値段はお手頃？

最近置かれた観葉植物とアレンジメントフラワー　正直気持ち悪いです。
置くならもっとセンスのあるものにして欲しい。
センターユニオンの白いのは良いんですが、後は無い方がマシ。

街中の焼いているパン屋さんでもチェーン店は、冷凍生地を本部から仕入れている
場合が多いようです。もちろん有名な本格的なベーカリーでは、小麦粉からこねて
生地まで作りますが、全てのパン屋さんがそこまでできるわけではないと思います。
種類はあの店の規模ですからそんなに多くはないでしょう。値段はあまり印象に
ないので、普通だったと思います。でも、まあ焼きたてのパンは素人が焼いても
やっぱり袋パンとは全然味が違うので、食べられるのは結構いいですね。うちは、
引越しまでたまに部屋を見に行くのでその時にあの豪華？！ロビーでお茶しながら
時々焼きたてパンを食べてます。

イーストとウエストではイーストの方が売れているのですか？

間取りを図面でみていた時いいなあと思っていたものが、実際みてみるとがっかり

マンション選び難しいです。

イーストとウエスト、オール電化がいいと思う人は、絶対にウエストですね

ウエストはイーストより少し安いですね、ミストサウナがついてなかったり、あとは？

オール電化にすると安くなる？

東側はイーストとかぶるのでお値段安くなってますって言われてましたよ

オール電化のほうが安くなるのは当たり前でしょ。
大掛かりなガス工事や配管その他丸ごといらなくなるんだから。

ガスも使用可能なマンションで、後からリフォームで
オール電化に変更するのは簡単だけど、オール電化マンションで
ガスを使用するのは不可能。

みなさんありがとうございます！ 結局売れているのはどちらですか？ あと値引きはキャンペーンだけですか？

焼きたてパンが食べられるのは、新しい試みですね

近くにお店がないのでいいですね

人が増え、これからおしゃれなお店が駅までの道にできるといいですね

少しですが、値引きもあります。

やはり建ってからもまだまだ残っていると、値引きってことになるんですね。

なんか値引きしないと売れないというのは悲しいですね。

絶対に何階のこの間取りがいい、というのでなければ待った方がお得？

待てるなら
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2009/05/post-8d41.html

>742さん
それいいですね～
駅から近いし、どこが建てるとか、いつできるとか詳しいことはまだわからないのでしょうか？

サンビオラ三番街って南側は阪急電車線路沿いになりますか？

住商って聞きましたけど。

さんびおらの物件は　頓挫したのでは？？　まだあるのでしょうか？

ジオタワーの値引きは少しあるんですか？？
値引きはまったく出来ないようですが、、、、初めてマンション買うのでよくわかりません。
少しの値引きとは　１，２％ってことですか？

阪急・宝塚南口の「サンビオラ」の3セクは、7年前に22億円の負債を抱えて破綻。ようやくタワーマンションに生まれ変わる合意が出来たものの、「リーマンショック」で建設直前に銀行の融資にストップがかかった。

ですよね、サンビオラの話はなくなってますね。

やはりジオタワーの値引きはなく、キャンペーンのみですね。
下げる必要ありませんもんね。ＷＥＳＴ含めた総合的な販売スケジュールで、まだまだ販売時期に余裕があるのでしょう

１％くらいなら場合によっては値引きしてくれるかもですけど＾＾。。。

サンビオラの件、１１日の日付の新聞だったので、やっときまったのでは

銀行の融資にストップがかかった