ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その２）

前スレにもありましたが、４つの駅が利用可能ということで、迷ってしまいますね。
まあ、ぜいたくな悩みかも知れませんが・・・。

４つの駅までのそれぞれの徒歩での所要時間はどれぐらいですか。

事業主の契約者への対応を見るには良い機会ですから、ザ・千里タワーの様子も見守りましょうね。

帰宅の途中で携帯電話のカメラで撮影しました。
EAST棟の照明がとても綺麗です。

４つの駅へ所要時間は　清荒神７分　宝塚南口８分　阪急宝塚駅　１２分　JR宝塚駅　１４分　と書いてありますよ。私は宝塚南口を利用する予定です。でも子供はJR利用なのでもう少し近ければなあと思っていますが、贅沢はいえませんね。ところで宝塚南口の宝塚ホテルの横に宝塚ホテル料理教室との看板を駅から見たのですが、一般の人もいかれているのでしょうか？ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。西宮ガーデンズのなかにもお料理教室ができたので、娘がかよいたがっています。でも近ければそれにこしたことはないので気になっています。

南口駅を利用しています。西宮北口の乗り換えは面倒なようで、気分晴らしに格好な散歩。
特急との連絡が取れていて、南口ホームから梅田ホームへは３０分。昼間の最後尾なら座れます。
ホテルの料理教室、以前ありましたが今は存じません。お問い合わせ下さい。
JR の駅ホームは現在、陸橋に合わせるために工事中、出来上がればうんと便利になるでしょう。

盛り上がっているところ恐縮です。でもザ・千里タワーもチェックしておいた方がいいように思いますが。

あのさ！
タワーマンションで、座れる座れないの話が出ていること自体、すでに＊＊＊みでしょ。

他のタワーマンションって、都心の立地か、少なくとも都心まで10分とかの駅前の立地ね。
だから座れるかどうかなんていう、次元の低い問題は始めから出てきようがない。

座れるか座れないかが主眼になるのは、要するに根本的に立地が良くないってことの裏返し。

このマンションを売り込みたいなら、せめて別の点からすればいいのに。
たとえば武庫川の景色が開けているとか。
それなら共感する人もでてくるだろう。

座れる座れないの話なんて、各人が勝手に考えればいいこと。
特に前々から清荒神を執拗に繰り返し叫んでいる人は、煩いし貧乏臭くてナンダカナー！

ここは、一般人じゃなく宝塚ファンご用達マンションでしょう。

サンビオラの揉めに揉めた建て替え問題が、（たぶん）ようやく決着したよう。

これで数年内には、新しい駅前ビルが整備されることになるだろう。
駅前開発ビルとしては、（新築の当時は）時代の先駆者であったサンビオラが
ついに建て替えされようとしている。
まさに今は、宝塚南口に関しては、次の時代への節目とも言える時期だ。

サンビオラが新築されて、宝塚南口に活気が増してきたら
徒歩何分という絶対的な時間だけでなく
商圏というエリア的な意味でも
南口エリアの大規模物件というのが、このマンションの売りになるはずだろう。

不動産のチラシやエリア分けの表示でも、確実に南口エリアの物件になるはず。
その方が評価も高くなるし。

荒神さんは閑静なエリアで悪くはないけど、マンション向けの地域ではない。
このマンションの資産価値としても荒神さんはプラスというよりマイナス。
荒神さんのイメージを持ち込まない方が購入者としてはありがたいだろうね。

売り込みの書き込みしている人は、中古市場の事情を知らないんじゃない？
中古は新築物件ほど広くは公告されないから
今津線でマンションを探している人は、清荒神なんて眼中にないんだよ。

南口が最も近いマンションなのに、荒神さんのイメージを引きずるような話は
購入者にとっては迷惑行為としか言いようがないだろうね。

>>10

>他のタワーマンションって、都心の立地か、少なくとも都心まで10分とかの駅前の立地ね。

大阪に出るなら、千里中央の方がいいでしょうね。「千里中央地区再整備事業」が進んでいるようですから。
http://sc-estate.com/news/070424/070424.html

ザ・千里タワーはほとんど完売でしたが、これから、2010年11月「（仮称）千里中央サウスタワー」竣工予定（再整備事業完成） となっています。マンション需要が減っているだけに、買い時になるでしょうね。

宝塚南口のマンションと考えれば、なんとなくマンション立地としてメジャーなエリアだし
川沿いっていうのも「花火が見えていいじゃん！」って感じ
悪くない

ところが、清荒神のマンションって考えると、「ええっ？ＪＲよりも更に下った場所なの？」
「国道も越えた川沿い？住むなんてありえないでしょ！」
『そう言えば、公立の校区も問題だわな・・」
という具合

宝塚南口を基点に考えると、そう悪くもない場所なのに
清荒神を基点に考えると、このマンションも悪い部分が見事に浮き彫りになってくる
通行量の多い国道を越えるのにも、実質ロスタイムが大きいし

はい、一度は物件購入を真剣に考えた者ですが、こう考えるとスルーしておく物件かと

購入する人も、もし中古として処分される時は、宝塚南口の物件として売りに出されることを
お勧めしますよ
マンションを探している人の層というか、市場が、宝塚南口の方が圧倒的でしょうから

>>10

>他のタワーマンションって、都心の立地か、少なくとも都心まで10分とかの駅前の立地ね。

まさにこの立地のザ・千里タワー、ホームページをみるとまだ販売中ですね。また解約物件も多数出そうな雰囲気ですね。訳ありならば、それなりの値引きもあるでしょうから、買い得かも！

>>15

千里は、ちょっと高いです。

自然環境とかを考えると、宝塚が抜群。

空気のよさが違います。

でも同じデベなので、ちょっと気になるけど。

清荒神の駅北側の有馬街道や山手にかけてを歩いてごらんなさい。
あのあたりは物凄い邸宅もあって、閑静なエリアですよ。
荒神川沿いは、宝塚市の中心市街地に近い場所では自然がまとまって
残っている貴重な場所です。

南口や武庫川沿いがマンション適地なんてきいたことないですね。
温泉宿や旅館が潰れたり企業が保養所や社宅を大量に手放したりして、その跡地に
なりふりかまわず無秩序にマンションが建ちまくったわけで、別にマンションに
特別に向いている地域というわけでもないでしょう。
温泉街、観光地が衰退して仕方なくマンション街に化けただけです。

タワーは駅近という考えはあまりにも固定観念にしばられているのではないでしょうか？タワーにしているので、緑などの空間がしっかりとれているのではないのでしょうか？私はそのように解釈しているのですが。駅近であの空間があれば、言うことなしですが、周りの環境は激変してしまいますよね。駅徒歩何分にこだわる人には大きな問題ですが、環境重視の私などはあまり駅近すぎるのも？と思っています。

>>19

>タワーは駅近という考えはあまりにも固定観念にしばられているのではないでしょうか？

私も賛成します。

確かに千里中央も夜遅く帰る共稼ぎにはいいでしょうが、ファミリー向け、定年退職後のライフを送るというのであれば、こういうタワーが最適でしょう。

戸建は、もちろんいいのだけれど、そこそこ駅に近くて利便も環境もいいというのはちょっと手がでませんからね。それと、年をとってくるとメンテナンスとかも問題になるし。

阪急と竹中工務店なら安心だし。

マンション敷地と周辺に緑が豊富で気持ちがよく、駅からも徒歩圏で建物の質や間取りの多さも私の中ではバランスがよい物件だと判断できました。

阪急と竹中工務店だから心配なんでは？

千里タワーの件もあるし。。。

↑同感です。

ドルフシリーズの日本クリエイトが自己破産。
３月末までにまだ出るそうで、大きな販売会社と施工会社のマンションを選ぶことが
大切なひとつになるというマンション専門家のコメントがありました。

今日久しぶりにタワー見に行ってきました。タワーは１月２５日の内覧会にむけて工事がすすんでいるようでしたよ。自動車用のゲートもほとんど出来上がり、トヨタ側の歩道がひろくなり、植栽の木の横に証明らしきものがセットになっており、いよいよだなあと感慨ひとしおでした。また公園側の歩道の拡張工事が進んでおり、安心して歩ける歩道が形を表しておりましたよ。なだらかな傾斜で国道までつづくようです。また門だけですけど公園の入り口作られておりました。タワーはもちろんなんですが、公園の出来上がりも楽しみになってきました。以前このスレで紹介されておりましたナチュールスパのカフェにもいってきましたよ。広々としていて、空間が贅沢な作りで川沿いの席は風情があったのでなかなかいい感じ…ボサノバ系の音楽が静かにながれていました。癒し系ですね。

素朴な疑問なのですが、事業主・施工主をよく検討するというのはわかるのですが
販売会社も重要なのでしょうか。

当たり前田のクラッカーでしょう。

年取りすぎました・・・

＞清荒神の駅北側の有馬街道や山手にかけてを歩いてごらんなさい。
＞あのあたりは物凄い邸宅もあって、閑静なエリアですよ。
＞荒神川沿いは、宝塚市の中心市街地に近い場所では自然がまとまって
＞残っている貴重な場所です。

それは誰も否定してないよ。
だから！
そういう清荒神の駅周辺を基準にして考えたら、このマンションは買えなくなるんだよ。
誰だって、清荒神や御殿山の方がいい。
このマンションのある武庫川町を、むしろ住むのを避けるべきエリアと感じてしまう。
小学校区だって、宝塚小校区と美座小校区では大違いだろ。
国道沿いで空気も汚いだろ。
駅から遠いだろ。
もともと、このマンションの立地は住宅向けの用途地域じゃないだろ。
清荒神エリアとして見ると、この場所は最も格の落ちる場所なんだよ。
だから南口エリアの（賑やかな町中の）物件としてＰＲしないと、販売上もまずいんだ。
購入者の将来的な資産価値としても、それが得策ってことだ。
このスレで清荒神の話を持ち出す奴には、物件イメージを低下させる悪意を感じるな。

>28
28さんは変なこだわりがあるようですね。
あなたのお立場は何なのでしょうか。

悪意があるにせよないにせよ、28さん自身が物件イメージを低下させているように感じるのは私だけでしょうか（笑）。
だからこそ、このエリアでタワーにしたんだと妙に納得しましたが。
ここはXXだから仕方がないとか、あきらめるのではなく、
自分たちで変えていくんだと気概があれば、たいしたことではないとおもいます。

ファミリーランドは宝塚の一等地にあった場所です。

その跡地であるジオタワーも宝塚の一等地です。

確かに国道に近いですが、最低でも居住空間まで数十メートルは離れていますので
騒音や排ガスに関しては、国道直近と同じという事はありませんし
川沿いでたえず風がながれ空気が拡散されるので、排ガスの各数値は阪神間の
平均よりは低くなります。

このマンションは設備仕様がいいですね。
セキュリティーも高いし。

空気は阪神間の２号線や４３号線あたりよりきれいだという数値を見たことがあります。

なんか、販売側が書き込んでるような内容が多いのは気のせい？？
あまりにも、ベタにいいこと書いてるのが目立つので・・・
必死でフォローとかしてるし。

ここは人が住む場所として一等地とは言えないだろ・・・

２８さんでは、無いですが、このあたりに長年住んできたものとしては、なんとなく分かりますけどね。清荒神駅基点では無いと思いますよ。。

環境が空気がというなら少し安いラビスタ方面か高価な武庫山あたりに住まれたほうが良いと思います。立地は駅だと南口になると思います。
宝塚を利用は少し不便かと。。自転車だと全然問題ないとおもいます！

仕様は良い方だと思いますよ。
小学校の校区は違うと思います。
この情勢で販売はかなり苦戦してるみたいですが、そこは阪急ですので。
間違いなく宝塚のランドマーク的な建物になるでしょうね！

住まれる方が良いと思えばいいとおもわれますよ。

今までは子供たちが遊ぶファミリーランドがあった場所ですが、都心とは異なる家族向けタワーのジオタワーや関学小学校、マタニティクリニックが建つ事からもわかるように、家族、子供、子育てがキーわードになっているとは思います。

時々のぞいて、Ｎｏ．３２で思ったままを書かせていただいた者ですが、
販売側の書き込みと言われて・・・少しショック。
もうコメントしにくいです。

そのとおりです。気にしないで思われたことをこれからも書いてくださいね。

なんか自作自演っぽい書き込みが多いですね。

本日、内覧会でした。
予想以上の仕上がりで感慨ひとしおでした。
私の入居予定の部屋の出来具合は素人目ではありますが、本当によく出来ていましたし、フローリングの色も本当に満足のいくものでした。
共用施設はホテルのような出来上がりでしたし、イングリッシュガーデンは本当に新緑の春が楽しみになるよい出来でした。
家族も大喜びで私は本当にこの物件に決めてよかったと改めて満足しています。
宝塚音楽学校記念公園とガーデンフィールズの間の道路（桜橋?）も拡張工事をしているようでした。
販売業者の方の書きこみ（？）など、清荒神だ、宝塚南口だとか色々と揶揄されている方もおられますが、購入した者が満足感を持つことができれば、それでよいのではないかと思っています。
本当に３月からのここでの生活が楽しみです。
入居予定のみなさん、よろしくお願いします。

>>40 さん

>本当によく出来ていました

良かったですね。前のスレの写真のような工事の手抜きや、千里のタワマンのような事故もなく引渡しがされそうで。「ザ・千里タワー」や「モンセーヌ南茨木」のようなのに遭遇してしまったら、後悔先に立たずになっていまいますからね。

竹中工務店や阪急不動産の名誉の回復のためにも、「購入した者が満足」していることを、もっと宣伝してあげてくださいね。

NO.41さん！！

よくぞ、言ってくれました！！

Ｎo４０さんの内覧会の満足度を見ると大正解らしい。想像できる。

癌ノイローゼ風心配性のスレ、気にすることなし。

この物件に詳しい方にお尋ねします。

ザ・千里タワーでは、当初、建設住宅性能評価取得予定だったのが、その後消息不明になったようですね？ここの事業主の物件ではないですが、同じ施工会社の御影のタワーは、建設住宅性能評価を取得できないとかしないとか？

こちらは、どうなっていますか？

>>45　さん

>癌ノイローゼ

癌と風評は転移しますからね。用心に越したことはないですよ。

早めに治療し、再発や転移を予防することが大切だと思います。

「宝塚ガーデンフィールズ」の英国風ナチュラル庭園「シーズンズ」の年間パス、2,500円ですね。
皆さん、購入されるのでしょうか？
実際に行かれたことのある方の御感想をおうかがいしたいです。

タワーマンションって、管理費や修繕金が高いと聞きますが、
ここはどんな感じなのでしょうか？

購入者です。
建設住宅性能評価取得とか、管理費、修繕費とかのことを聞かれている方がいらっしゃいますが、ほんとうに購入を検討していらっしゃるのならば、そういうことは、こういう掲示板ではなく、モデルルームに行かれて、担当者に責任ある説明をしてもらってお聞きになったほうがいいですよ。
ちゃんと説明してもらえるはずですから。それが説明できないような会社なら駄目ですね。

それと、管理費・修繕費については、マンションのことを書いた解説本などを見ると、あまり安すぎる場合は、気をつけないと実際の修繕をする時に積立不足になって、修繕できないとか、そういう問題もあるようですので、単純に高い、安いではなくよく内容をお聞きになったほうがいいと思います。
確かに一般的にはタワーは高いのかもしれませんが、それは、広い緑の公共スペースとの引き換えですから、それが無駄と思われるなら高いし、それが価値があると思えば高くないと思います。

>>50 by 契約済みさん

類似の物件での事故、心中をお察しいたします。

>ちゃんと説明してもらえるはずですから。それが説明できないような会社なら駄目ですね。

でもデベの対応や満足度等については、契約済の皆さんのお口から直接お聞きした方が、より具体的ではないかと思うしだいです。

特に、ここと同じ設計・監理・施工業者の、絶対に犯してはいけないはずの施工・検査のダブル・ミスにより発生した千里の事故について、本物件の契約者の方が、事故や本物件の安全性について適切な説明を受けられたのかは、是非とも知りたいところです。

千里の物件では、事故後出来上がっていた壁などもはがし、1600ヶ所近くの柱に穴を開けて再検査したそうですが、こちらの物件では、そういう再検査を行ったのでしょうか？

このあたりについて、お知らせいただければ幸いです。

>20
>阪急と竹中工務店なら安心だし。

ごめん、この発言にはちょっと驚き通り越して笑ったよ。

契約者に不謹慎なのは承知だけど、、

大阪の板でも一度見てみたら？

知らぬが仏なのか、明日は我が身なのか、わからないけどね。

N T T 前の T 字路、スクランブルにならないか。車は込むだろうが。

内覧会に行かれた方がいらっしゃるとのことですが、内廊下はどんな感じでしたでしょうか？また
内覧会でのチェックは専門の方といかれたのでしょうか？私も内覧会をあと２週間ほど後に参加予定ですので、よろしければご意見をいただければと思います。

内覧会に行かれた方にお伺いします。

内覧会では、千里の話とかでましたか？あるいは、尋ねられましたか？

同じ施工業者の同じような高層物件でトラブルが発生しており、躯体自体の安全性のほうが内装や細かな傷よりもっと重要だと思いますが、いかがでしたでしょうか？

内廊下は、ホテルのような感じです。エレベータを降りた所で、北の山が目に入ってきます。
内覧会は、自分たちで行いました。
出来る限り、細かい所までチェックしましたが、大きな問題点はありませんでした。
竹中の方も、判り易く説明していただけました。

だだ 素人では判らない部分や判断できない事もある可能性もあります。心配な方や資金に余裕がある方は、安心を得るためにも業者を雇われるのも良いかもしれません。

ＮＯ．３３です。

別にＮＯ．３６の方に対して言ってるわけではありません。
久しぶりにここにきてみたらショックをうけてらっしゃる
ので・・・気にしないで下さい。

全体的に販売側さんの書き込みっぽいのが多いなぁと感じた
ので、私もあなたのように思ったままを書かせていただいた
だけですから・・・

他にも私のように感じている方いらっしゃらないですかね？

№０６さんへ　宝塚ホテルには料理教室があります。２階のプルミエのシェフが先生で、
プルミエのフランス料理はかなりなものとの友人の話。お問い合わせは１１時から。

>>58
>だだ 素人では判らない部分や判断できない事もある可能性もあります。
>心配な方や資金に余裕がある方は、安心を得るためにも業者を雇われるのも良いかもしれません。

そのようですね。

http://www.news.janjan.jp/business/0712/0712207588/1.php
に、「スーパーゼネコン施工ミス　監理者が見逃すワケ」
という記事がありますが、大変参考になるようですよ。

内覧会の時には、施工業者側の担当の方に、くれぐれも安全かどうか、念を押されると良いように思います。できれば、レコーダ等を持参されて、「類似物件に監理ミスがあっても再検査の必要がない」点について、録音されておかれると良いように思います。

料理教室の情報ありがとうございます。本格的な料理教室なのでしょうね。娘にはちょっと荷が重いかもしれません。でも一度問い合わせを近々してみようと思います。内覧会のお話がありましたが、植栽はどんな感じでしたか？緑に囲まれた環境が気に入っていますので、公園とあわせて気になります。

宝塚ガーデンフィールズの庭園「シーズンズ」の年間パスは一人2,500円、ということは二人で5,000円ですね。
皆さん、どうされるのでしょうか？とても気になります。

宝塚ガーデンフィールズの年間パスですか。2500円なら買うかも知れませんね。うちは一戸建てからの転居ですが、きれいな広い庭を持っていますが、とにかくメンテナンスが大変で、真夏の草抜き等々に耐え切れず、緑の多いこのマンションにしました。自分で手入れしなくてきれいな庭が見れるのはいいですね。

あのあたりは江戸時代は河川敷だった場所ですよね

ＮＴＴ横のセブンイレブンのコンビニが廃業するらしいですね。

情報ありがとうございます。
うちはコンビニ利用はほとんどないので、セブンイレブンあとに何ができるのか楽しみです。

河川敷だったと言うことは、地盤が弱いということですか？？

梅田も大湿地でしたが、ビルが立ち並んでいます。
中之島なんて砂が堆積した中州ですが、ビルが立ち並んでいます。

高層建築はそもそも基礎はかなり対策しないと建てられません。

同一地区で、直下型地震で震度7以上の発生は数百年に1回ですが、
土砂災害を引き起こす300mmクラスの豪雨は数10年に1回です。
地すべりや土石流など家屋が倒壊し死ぬ恐れのある土砂災害は全て
山手で起こりますが、平地では洪水や浸水が起こります。
浸水は死ぬ可能性や家が駄目になる可能性は殆ど無いのですが、
家財がやられる可能性があるので、気になる方は2階以上にしたほうがいいでしょう。
まぁ1階でも死ぬ事はありません。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01080301000000-koujin_3.h...

武庫川は二級河川ですし、宝塚市の防災マップによると、堤防が決壊する水害の際の水没地域に指定されていますよ。
南口側に比べて堤防も低いので、必ずジオタワー側に水が流れ込みます。

活断層の上にマンション
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=kansai&tn=0834&am...
ジオタワー周辺地図
http://map.mobile.yahoo.co.jp/mpl?lat=34.48.13.997&lon=135.21.12.2...

武庫川町の地割り
http://map.mobile.yahoo.co.jp/mpl?lat=34.48.13.997&lon=135.21.12.2...
昔の川の中心が町の区切りになっている。

昭和58年に連続雨量364mmの豪雨があった際、ファミリーランドが冠水し周辺の一戸建てが浸水し被害がありましたが、普通の浸水被害でそれほど深刻な被害は出ていません。もちろん死者や家屋倒壊等の被害は出ていません。

そもそも武庫川ダム計画は、土建屋と癒着して巨額の土建事業を行なう為に2日間連続で合計620mmの大雨が降るという本来ありえない無茶な設定であり、これでやっと阪神沿線など下流部の堤防を超え洪水になるという想定なのです。
http://www.hyogoben.or.jp/about/index-03-02-03.html

武庫川は武田尾の橋が流されたり、ファミリーランドの近くが水没するなど、近年でも何かと水害の多い流域です。
地盤が軟弱な旧河川敷だったジオタワー周辺は、宝塚市防災マップによると、大雨による土砂崩れや堤防決壊による洪水で水没する地区になっています。

さて、入居は何日から始まるのかな？３月は引越しセンターの稼ぎ時。

確か、阪神淡路大震災の時は、阪神パークの液状化がひどかったようですが、ファミリーランドは、大丈夫だったと思いますよ。もし、どなたかそのころの情報をお持ちでしたらお知らせくださいな。

それよりも、ここと同じ事業主が絡んでいて、同じ施工業者が設計・監理と施工をしているここより超高層の千里の物件で、前代未聞の柱損傷事故を起こしたらしいのですね。でも、どこの物件、事業主、工務店のホームページを見ても、何も書かれていないようです。柱が損傷した１９階より上層階がずれてしまったとか、結構大事故らしいのですが。

どうしてそういう事故が起こり、どの位のずれが生じたのか、そしてこの物件が安全なのか知りたいのですが、ほとんど情報が得られません。情報が得られないということは、隠していると考えるべきなのでしょうか？

この物件の検討者や契約者の方で、説明を受けられた方は、おられますでしょうか？おられましたら、受けられた説明などを共有していただけましたら、幸いです。

ジオのマンションに入居した人には、株主優待みたいに、阪急電車・阪急百貨店・阪急交通社等で優待サービスがあったらいいのにな、と思います。

こう寒いとやはりマンションがよい。

もっと現在のジオタワ−宝塚の話をお願いします。故意なのかわけのわからない文章が洪水のようにあり、びっくりしました。

ご苦労様です、荒らしの人はそろそろ退場されたら如何ですか。
契約者は既に理解している以前と同じ内容を繰り返し繰り返しレスされている様ですが！
今から入居される契約者の有意義な情報交換の邪魔になります。
よろしくね！！！