ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その２）

千里のことよりも、このマンションの安全性について、もっと語り合いませんか？

監理は事業主は、しっかりやっているんだおろうか？

物件概要では、設計・施工は竹中工務店となっていますが、監理の記載がないようですね。まさか監理がないということはないですよね。どう工事監理しているのでしょうか？引渡しを受けてから、実は工事監理すっかり忘れていましたとか、お安く上げるためにしてませんでした、なんてことがなければいいですが、せめて物件概要には表記しておくべきように思います。

そもそも阪急と竹中だから安心とかいう書き込みが
あったから、今ある事実を知ったうえで判断した方
がいいという忠告が多いんではないでしょうか。

知っている方の意見は大変貴重ですし、それを反論
してる方は何か知られたくないことでもあるのでは？

もうすぐ内覧会があります。はじめての経験ですので、何を用意していけばいいのか。ポイント等があれば、嬉しいのです。すでに内覧会に行かれた方や、経験者の方がいらっしゃいましたら、情報お願いします。間取り図などはコピーされていかれましたか？

私もそう思います。役に立つか立たないかは、読んでみないことには、判断できないのですから、どんな意見でも、あまり感情的でないものや差別的でないものであれば、歓迎するのがよいと思います。

内覧会は、業者を同伴しないのであれば、お知り合いの内覧会経験者を呼ばれ、4,5名で各部屋を手分けしてチェックされると早くすむと思います。私の場合は合計6名でした。その際、ポストイット（付箋）を人数分持って行かれると、作業がはかどると思います。またネットで、調べると色々チェックポイントがわかるようですよ。

よく、浴槽のへこみとかを見落としたりするようです。また、浴槽の前面パネルをあけてみると、固定金具が固定されていなかったり、と言うことがあるようです。すべての開けられる部分は開けて、中をのぞいて見られると良いでしょう。案外施工の際に傷つけた穴が残っていたりするかもしれません。

床の細かな傷等は、あまり気にされなくてもよいかと思いますが、クロスの汚れや貼りむら、ガラスの傷やフィルムの貼りむら、水周り関係は念入りにされた方がよいでしょう。それと接合部分が、きれいに仕上がっていない場合、充填剤が十分行き渡っていない場合もあるようです。

バルコニーが内覧会向けに清掃されているか。塗装むらや壁面に施工漏れがないかも要チェックです。

別に必要ではないのですが、テレビのコンセントのプラグが足りなかったりしました。おそらく工事の際にはずしたまま取り付け忘れたのだと思いますが、細かい付属品がなくなっていないかのチェックも必要です。

私の場合、綿密なチェックリストを作り、チェックしましたが、入居してカーテンを取り付けようとしたときに、カーテンレールのカーテンを吊るす部品が足りなかったことがありました。「強く」申し入れることにより、無償で補給してくれました。安いものですので当然といえば当然ですが、内覧会で見落とすと、その後非常に不愉快な対応にあう可能性があります。この板の前のスレに、この事業主の他物件の悲惨な写真がアップロードされていたようですが、注意するにこしたことはないようです。

販売会社や施工会社の人と和気藹々というのは、もちろん良いのですが、保証対象の大きな欠陥以外、ここで見落とした瑕疵を、後ほど修復してもらうのは大変な困難ことになりかねませんので、十分注意された方が良いでしょう。

一度目でOKということはまずありませんので、二度三度となるのが普通のようですが、問題カ所が少なくなれば、施工業者にお任せということになると思います。通常は、業者が、内覧会用の記録用紙に細かく記録し、両者が捺印をかわしますので、言った言わないにはならないはずですが、記録ミスなどがあれば、当然その箇所は手当てされません。口頭での約束はトラブルの元になりますので避けましょう。また、一度目の内覧会で気づかなかったクロスのずれなどが、二度目で見つかることもありますが、遠慮なく申し出てください。

このクラスのマンションでしたら、まず天井高が異なっていたり、梁や床の水平が保たれていないということはないと思います。私の場合は、その点は事業主と施工会社のブランドを信用していましたが、最近になってよく無事だったものと思う次第です。まあ、でもこの物件でも大丈夫と思います。

今問題なっている最も重要な躯体自体の安全性については、どうでしょうか。いまさら解約などと言うことはありえないでしょうが、施工監理体制について一度尋ねられて、録音されておかれると、まさかの際に、ひょっとして何かの足しくらいになるかもしれませんね。もちろん、そこまでする必要はないと、業者を信じられるのであれば、それで良いと思います。私ならば、こうなった以上、やっぱり録音しておきますかね。

>>146
＞これが、阪急不動産商法でないことを祈るばかりだ。
デベ情報から気になったので千里タワーのスレッドを読んでいたんですが
そうでないことを祈ります・・・。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/7054/

もう、千里のことはどうでもいいよ。

ここは、ここでしょう。

>>158 by 匿名さん
>もう、千里のことはどうでもいいよ。
>ここは、ここでしょう。

そうヒステリックにならないでも、「千里と違ってここが安全だ」と事業主が根拠ある説明をしてまわったら、みんなどこかに行ってしまいますよ。

でも住商の監理ミスだとか、工法が違うとか、訳のわからない説明を阪急不動産の担当者が続けておれば、なかなかこの騒ぎは収束しないでしょうね。

どこかにありましたが、スーパーのぎょうざでも製造工程のミスは大騒ぎになるのだから、やっぱり事業主は、一度合同説明会をするとか、ホームページ上できっちりと安全宣言された方が良いと思いますよ。

１５６さんへ　ご親切にありがとうございました。具体的に詳細にわたっての情報をいただけるとは思っておりませんでした。さっそくチェックリストにトライしてみようと思います。それと付箋紙ですね。私はジオの環境が気に入っておりますので、永住を考えております。私自身もまた子供もよく遊びに来ていたファミリーランドの跡地に住む…という喜びもあります。人生折り返し地点にかかり、頑張って購入をいたしました。自分の目でしっかりと見てきたいと思います。本当に有難うございました。

>>161 さん
156です。正直なところ、羨ましいです。このような物件はもう二度と出ないでしょうからね。私も今津線沿線に実家があることから、何度もチラシを手にしましたが、リーマンショックもあり、今回は断念です。末永くお幸せにお暮らしください。

予め同伴の方にチェックポイントを伝えておき、気づいた部分にポストイット付箋をとりあえず貼ってもらい、担当者が記録をすればはずし行くという形です。担当者の人は、おそらく専用の付箋を使われるはずです。

ではでは、あまり付箋を貼る必要がありませんように。

今回ジオはやめる事にしました。
理由はそこそこ良い中古が見つかった事とやっぱり自走式が良かった
それに世帯数に対して共有スペースが狭い気がした事が理由です
隣の公園と周りの環境はとても魅力で残念ですが・・・

やっぱり予算内で何を妥協するのか何を求めるかが難しいですね＾＾；

契約された方、ジオがよりすばらしい物件になるといいですね＾＾

あ、ちなみに付箋も気をつけて貼ったほうがいいですよ
少し粘着力を落として張るのがいいのかな？
壁紙によっては張ったところ剥げてしまいますから＾＾；

>>158 by 匿名さん　2009/01/19(月) 19:35
>もう、千里のことはどうでもいいよ。
>ここは、ここでしょう。

でも、このマンションの安全性が「どうでもいい」ではないですよね？

であれば、「事業主が、契約者の不安を解消するために、このマンションの施工監理体制や安全性について説明」されることには、賛成されるものと思いますが、いかがでしょうか？説明ですので、決して費用がかかるものではないですし、不安が一掃されれば、双方にとって利益があることと思いますが、如何でしょうか？

もし同意いただけないようでしたら、理由をお知らせいただければ幸いです。

マンションの安全性・・・・理由を言え・・・・あんた誰？
ジオの管理組合が出来てからの話で、ほっといてくれる。他の高層マンションは、あんた納得してるの？あんたの話は、千里でしてや。くどいで。

>>169 by 入居予定さん　2009/01/20(火) 19:47
>あんた誰？
それは、まさにこちらが聞きたいですよ。

>マンションの安全性
>ジオの管理組合が出来てからの話

引渡しを受けてから、安全性の話をしてもどうにもならないのは、契約者なら皆さんご存知ですからね。変なことを言って、他の契約者の安全を脅かさないでくださいよ。「住商の監理」が悪いという担当者に「阪急の監理」がどうなのかを、みなさん聞きたいとおもっているのですから。

入居予定さんは、入居者板で投稿されてたらどうでしょうか？そこは入居者しか来ませんからね。ここは、検討者板ですから、勘違いもはなはだしいですよ。

１６１さんへ　重ね重ねご親切に有難うございます。私も余裕のあるお金は全くないので、不安がないと言えばウソになるのですが、でも一生懸命にお仕事して家族仲良く暮らせるように頑張ります。アドバイスをしっかりいかしてきますね。本当にありがとうございました。

>>169 by 入居予定さん　2009/01/20(火) 19:47

>マンションの安全性・・・・理由を言え・・・・あんた誰？
>ジオの管理組合が出来てからの話で、ほっといてくれる。他の高層マンションは、あんた納得してるの？あんたの話は、千里でしてや。くどいで。

こちらの物件の素晴らしさを認めておりますので、別に嫌がらせをするつもりは毛頭ありませんが、このマンションの購入者は、「モンセーヌ南茨木」欠陥マンション裁判のことを知った上で、購入されることをお勧めいたします。もちろん、見たくない方は、スルーしてくださいね。

モンセーヌ南茨木事件（木津田秀雄）
http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-12-03=monsenuminamiiba...(kitsuda).htm

モンセーヌ南茨木B棟 PCアンボンド未施工事件 Part 2（木津田秀雄）
http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-13-13=monsenuminamiiba...(kitsuda).htm

社長のコラム : サイテックコーポレーション
『床がたわむ欠陥マンション裁判』中間報告
http://www.scitec.jp/company/column/2004_11A.html

『インタンジブル・アセット』 （＝INTANGIBLE ASSET）
http://www.scitec.jp/company/column/2005_3.html

くれぐれも、物件の受領印を押すまでに、確認することは確認しておかないと、大変なことになるというよい事例です。

>ジオの管理組合が出来てからの話

まやかしの言葉に騙されてはいけませんよ。

NO.169さんへ

私はここを検討している者ですが邪魔しないで下さい。
あなたはすでに購入されてるのでしょうから気持ちも
わかりますが、私は納得した上で決断したいので、他
のかたの意見も聞いてみたいですし・・・

管理組合ができてからでは手遅れだと思います。