ザ・六甲レジデンス

既に購入済のわが家は色々最近言われている(景気低迷による買い控えや値下げ等々)は気にせず今は前向きに考えています。このままいけば住宅ローン金利ももう少し下がるかなとか。家は欲しい時が買い時かなと思ってます。待っても思い通りの物件が見つかるとは限りませんし。わが家も絶対今！じゃなくてもいいかなと思ったりもしましたが、阪急西宮北口〜六甲あたりまでの駅近が第一条件だったのでさほど迷うことなく購入に踏み切りました。値段は確かに高いと思いましたが一生住むつもりなので売らなければ損するわけでもないかとプラスに考えるようにしてます。
売る予定があるなら確かに今の世界情勢を考えたらやめておくのも手かも知れませんね。

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終の棲家としてこの物件を購入されるのは、決して間違いではないと思います。お子さんがおられる方には、学区も良く、六甲幼稚園、高羽小学校、私立に落ちても、鷹匠中学に行けますし。老後も、イカリまで歩いて買い物に行けますしね。我が家の場合は、子供が成長してしまえば六甲に住む必然性がないため断念しそうです、、、。

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「野村證券、リーマンのアジア業務買収で合意。欧州も」
とのニュースが走り抜けましたが、系列の野村不動産のマンション事業になんらかの影響はあるのでしょうかね(^_-)
例えば！こことか赤松町のマンションを買おうかどうしようか迷っている人が決断するとか…
そんなことはないか（失礼）

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東側から仕上がりを見上げられるようになりました。眺望を遮るもの無し。この辺りにしては珍しく明るい色のタイルを貼ってますね。

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近所なので通勤の道すがら、阪急線路沿いの○オとこちらとを良く見てます。

ジ○の外観はなかなか凝った意匠と色合いですごく高級感が漂ってますね〜
周辺の高そうなマンションとの調和も取れていて良い感じです。
でも線路沿いだし…下層階しか残っていないようなので中古狙いかな。

こちらは逆にデザイン的には目新しくないようですし、ジ○までの高級感は感じませんが
明る〜いイメージですね。立地がよく周りに遮る建物もないので眺望もあるでしょうし。
でもこちらも高層階でなければその恩恵には預かれないのかもしれません。

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施工業者の新井組に「継続企業の前提に関する疑義」が出ましたね。
倒産予備軍ということだと思いますが、大丈夫なのでしょうか？
http://www.araigumi.co.jp/ir/pdf/kaiji/080929tyuukantanshinsaiteisei.p...

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倒産したらどうなるのですか？

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幕が外されましたね。
一見、建替えマンションのグレースビュー六甲に良く似た外観だな〜と思いました。

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今日見てきました。
足組みがかなりはずされてきて、十字架部分のタイルも見えて来ました。
眺めがよさそうで、テンションが上がりました。
1月が楽しみです。

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HPでみるとまだ12戸残ってるんですね。その割には最近チラシあまり入ったりしませんね。購入した者としては早く売れるといいなぁと思うけれどこのご時世厳しいんでしょうね。値下げするとかなら全戸してほしいものですが…(笑)
いずれにしろ竣工が楽しみです。

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すごく目立ってます、あたり一帯から教会は見えなくても、このマンションは見える、まさにランドマーク。

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ここも、六甲駅前も、最近の新築はほとんどペット可ですね。動物アレルギーの人は新築マンションが買えない・・。購入断念。

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>207 倒産したらどうなるのですか？

※いうまでもなく私見です※
新井組は倒産した訳でも管理ポストに入ったわけでもなく、ゴーイング・コンサーンの注記を
発表しただけです。当然、今後も施工は粛々と続けることになります。
万一、今後資金調達などの面で経営が悪化した場合、恐らくは会社更生法の申請になるでしょうが、企業倒産ではありません。
ただ、そうなると資産の管理引継ぎなどの処理で現場がストップして、最悪引渡しが遅れる事が
有り得るかもしれませんので、お住まいを売却する資金計画の方は注意が必要かも。
今のところ契約者に対しての説明がないのですが、ただ、施工主が倒産する事はまぁ良くある事で
デベロッパーが倒産するわけではありませんから直接の被害はないと思っています。

それに、この事は発注する時に充分予見できたはずですので、何か考えなりがあるのでは
と思ってます。

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予想されてた事態が！とうとうきましたね。

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新井組、民事再生法の適用申請へ

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081008AT5D0800T08102008.html
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/bankruptcy/?1223461526

新井組
帝國データバンクより
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2794.html

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新井組といい、真柄建設といい野村とかかわりの深い
ゼネコンが倒産していきますね。
野村のアフタフォローが問われます。

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竣工が遅れたら野村と和田興産は、違約金を支払うことになりますが間に合うのかな？
契約者からすれば違約金をもらえるほうが嬉しい？

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違約金なんて発生することあるんだ？って一般的にどれくらいもらえるもんなの？額によっては遅れてもいいやって思った(笑)

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違約金、もらえればありがたいですし、数ヶ月なら遅れてもいいですが、
もらえないような気がします・・何となく。。。

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民事再生だから、動いてる所は動かして利益を得なければだめ。破産なら話は別ですが。

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施工主さんがこういう状態であることで、手抜き工事や質が落ちたり（例えば資材や内装を安いものにするとか）することはないんですか？

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同様の事案に対しての専門家の説明がありましたのでご参考に…
きちんとした売主であれば、竣工時期に間に合うよう対処して下さるかと。
違約金なんかを期待するよりは、無事に完成することを願いましょう。


「施工会社が民事再生手続きに入りました」という質問に対する回答
ttp://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=7671
ttp://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=3049

「施工会社の民事再生申請したので契約を解除できるのか」という質問に対する回答
ttp://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8291
ttp://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8328

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要は遅れても、売主が何とかして完成さえすれば違約金は発生しないから
遅れてでもここに住んだ上、違約金ももらえるなんておいしい状況はないってことですかね？

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>225

ゼネコンが倒産するなんて良くある話で、デベが大手であればきちんと対処するでしょう。
違約金なんか出るような状況なんかにはならないです。
それを目論むような人はこのマンションの契約者にはいないと思いますけど…

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226が言うように、野村さんが予定通りに竣工するように対応してもらえることを期待しましょう。

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とりあえず今日はガードマンさんしか立ってませんでした、工事現場には。

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ゼネコンが倒産ってよくあることなのかも知れませんがはっきりいって不安です。このような場合もしキャンセルするとなるとやはり手付金は返ってこないのでしょうか？アフターサービス等含めて安心して購入したいですし。現在工事がストップしている状態みたいですが、竣工を間に合わせるために手抜き工事されても困ります。

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>>229さん

>>224のリンク先をご参照下さい。

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工事は再開されましたか？

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事業主は野村不動産と和田興産ですが、出資比率は半々なのでしょうか？

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書類見てませんが、確かほとんどが野村不動産、一部（1割ぐらい？）和田興産だったように記憶しています。
マンション見てきましたが、ガードマンさんが立ってるのみでした。
民事再生で倒産ではないんだし。と、自分にも言い聞かせていますが、やはり心配です。
手付金を返してもらうのも、今の段階では難しいことだろうと思いますので、
今後の対応、特に
顧客への偽りない報告、ぬかりない工事、確実な竣工、そして何より野村さんの誠意に期待したいところです。

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外側は明るいタイルですね。
高級感が漂うという感じではないですが、清潔感はありますし、周りとも溶け込んでいるように思います。
マンション前の道が綺麗に整えられて、緑も植われば、もっといい印象になりそうだと感じました。
早く工事が再開してほしいものです。

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今回の件について書類は２回ほど送られきましたが結局どうなっているのかイマイチわかりません。もう少し丁寧に対応してもらいたいものです。このままローンの契約会などは予定通り行われるのですかね？

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ケチがついてしまいました。手付金を捨ててでも、解約した方が良いでしょうか。工事代金が支払われるのかはっきりしないのに、下請けも工事再開（しかも手抜きなしで）などできるのでしょうか。234さん、マンションの外壁などについて、言及している場合ですか？

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回顧すると、和田興産が最初の計画のまま進めて売り抜いてたら。建設会社も違いましたし。と、今頃言っても仕方ないですが。

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でもこんな立地滅多になさそうだし手付金は返ってこないのなら額も大きいしとりあえずは待ってるところです。個人的にはここやめるなら西宮北口のアーバンライフと思って見てみたら価格同じ位だし…

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まあ筐体はほぼ仕上がってますから、そうでない場合に工事が止まるよりは随分とマシです。スケルトン渡しでいいから一千万値引きしてくれ、と持ちかけてみたら？

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今回の一件でこのマンションの価値が下がったとかケチがついたとの声が多々ありますね。
かくいう私もその一人なのですが…
私の場合は、新井組が施工主であることは最初から分かっていたわけですし、自分で納得して自分で契約したのですから
あくまでも自分のリスク管理が至らなかったと思っています。残念ですけど。
どうしてもガマンならないのでしたらキャンセルなさるしかないと思います。
今後の展開も見えませんが、デベさんには誠意ある対応をして頂けるよう望むだけです。

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ケチついたからってだけで10％もする手付金を捨ててまで解約できるお金持ちな人がほんとにこんな物件買ってるの？

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うちは余裕なくて買ってるのでキャンセルして手付金返ってこないのは困るので待ちます…でもここ買ってる人の世帯収入1000万以上の人もが多いのでは？若しくは両親などの援助のある方など。余裕のある方ならキャンセルされる方もいるかもしれませんよね。

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問題はキャンセルしてどうする？ってことでしょう。
他に気に入る物件があるならいいかもしれませんけど、
ここを買われてる人は他はちょっと、、、という人が
多いんじゃないでしょうか。

でも残住戸は苦戦するだろうなあ。

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最近、神戸市の某新築マンションの現地モデルルーム見に行ったら、
１５００万引きを持ちかけられた。

ここがイヤになったのなら、地道にいろいろまわってみたら、
解約代くらい出しても、契約を取りたいというマンションはあると思いますよ。
交渉の腕次第ですが・・・

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驚くような値引きですね。
他に「ここなら！！」っていう物件があれば、前向きに検討するか、交渉の腕を磨くかしたいのですが、
個人的には施工会社が民事再生になってしまった今も、やはりこの物件がいいんですよね。
駅近で、仕様がよくて、眺望もいい。。。
どのチラシを見ても、ネットで探しても、残念ながら他に気に入る物件がないため、ただただ今後の動きを待つのみです。
もちろん、手付金も無駄にしたくはないですし。

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新井組に建材を販売していた商社さんも連鎖倒産。

http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0001522548.shtml

一般的に建材商社は、ヤバイと言われているゼネコンとは、取引したがらない傾向が強いです。

材料等の品質の問題が気に掛かります。

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場所は良いので価格次第では、購入しても良いかな…

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ケチがついたからこそ、買い叩けるチャンスと思い前向きに検討しようかと思います。
人気校区＆駅近なので賃貸ならすぐ決まりそうなので、収益としても価値がありそうですね！

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ここ、ペット禁止マンションにならないかな。ペット禁止ならすぐ買いたい。

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ペット禁止にすると、闇で買う人が続出するので、むしろルールを明確にして許可できるようにしておくのが現実的では？

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こっそり飼う住人が出てくるよりいいですよね。
我が家もペットは飼わないため、個人的にはペット飼う人が少なければいいなと思います。
ただ、最近はペット可のマンションばかりなので、飼わない人も多いのではないかと思います。
以前はペット不可なマンションが多かったため、制約がないマンションでは大半の方が飼われていたかもしれませんが。。
ただ、アレルギーがある方にとってはそういう問題ではないため、難しいですよね。
子供のアレルギーも増えていますし。。。

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全国的に、ペット可新築マンションでペットを飼われている方は、平均すれば２割程度だそう。
でも、もし自分の部屋のお隣さんがペットを飼われている方だったらやっぱり気になりそう。臭いとか毛が洗濯物に付いたりするらしいので、そうなればやっぱり気にしてしまう。エレベーターで噛み付かれたり、吠えられたりする事も０じゃないだろうし。知り合いも家族にアレルギーの方がおられてマンションが買えなくて困ってる。買いたくても健康リスクを無視してまで買えないって。

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ペットが健康等の理由でダメな人も多いんだから、
ペット厳禁マンションが出れば、それはそれで需要ありそうなのに。

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うちもペット厳禁マンション希望。でも探しても全然無い。
いろいろモデルルームまわったら「このペットブームでペット不可はあり得ない」とか「少しでも売れ残りが発生しない様に、どこの会社もペット可にして売ってるはず。」って言われてしまった。
「うちは今後ペット不可マンションを造る予定は無い」と断言する会社もあった。
「ペットが嫌なら、マンション買うな」って事か・・。

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ペット嫌いな人のために、マンション全体じゃなくてもフロアーによってペット不可とかして欲しいですね。奇数階は可・偶数階は不可みたいな…　あるいは低層階のみ飼育可とか。

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ペットの事をどうのこうの議論してる場合でしょうか？
私はあれ以降工事が再開されてない事の方が気になります。既に購入してる者にとっては、かなり心配な事です。今住んでる所の売却も決まってるのに…
野村さんに聞いても「もうすぐ工事は再開します」の一言だけだし…
ちなみに、うちはペットを連れて行きます。ペットを飼えるからここに決めたんです。

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私もＮｏ256さんと同感です！
こんな時にペットのことを議論している場合ですか！

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NO２５６です。
私はなにより立地と環境でここに決めました。そしてペット可である事も…
他社のマンションに比べると、内装も素敵だと思います。その分お値段も…
ケチがついても、他の所がいいなんて全く思いません。とにかく予定通り、来年１月に出来上がる事を祈るばかりです。売主が野村さんなので、手抜き工事はないと信じてます。
ペットの件ですが、嫌いな住人もいるのは解ってるので、節度を守って飼うつもりです。うちにとっては大事な家族の一員です。

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新井組が近隣で担当した工事が再開してるかどうか、調べてみると良いでしょう。私が聞いた範囲では、まだどこも止まったままですが ....

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大阪の南堀江の物件では、再開されたと掲示板に記載がありましたよ？

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昨日野村さんから電話があって、工事が再開されるとのことです。
また、当初の予定どおりに引き渡しできる見込みとのことです。
内覧できる日程も含めて、より確からしい日程は11月半ばにお伝えできると言われました。
目処が立たないままかと心配していましたが、ひとまず少し安心です。

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私も連絡頂きました。鍵渡しも当初の予定通りのようです。よかった…

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本日より工事再開したと聞きました。
ただ、他社デベロッパーに勤めている知人からは、通常、数週間の工期遅れは
致命的で、鍵渡しまでに遅れを取り戻すには相当難しいのではないかと言われました。
遅れを取り戻すには、手抜きをするか、手数を増やすかしかないので
野村さんには再開後の施工体制（遅れた分はどうやって取り戻すのか？）を確認して
おくべきだといわれました。早速連絡してみようと思います。
こういう事は複数からしつこいくらいに言った方がいいでしょうから一度声掛けをしてみません？

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約３週間の遅れを取り戻す工事って怖いですね。そうでなくとも竣工間近のマンションって遅くまで必死で工事してるなーと思うこと多々あるのに、この空白期間を埋め合わすのは可能なんですかね？手抜きは困るけどそれを見抜くことなんて素人にはできないですよね…
色々調べたのですがやはり契約通り1/30引き渡しでない場合手付金も返してもらってキャンセルできる可能性高いですね。だからデベも必死になっているのだと思います。色々考えてしまい今になって悩みます。ただ場所は捨てがたいので結局買いそうかな…

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私が野村さんから聞いた所によると、本当は12月中に出来上がる予定で１ヶ月程余裕をみてたので、予定通り間に合うとの事なのですが…どうなのでしょう？

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工期がずれると、いろいろな業者の日程を再調整する必要が出て来て、普通は遅れを回復するどころか、ますます遅れる危険すらあるのですが、補正予算が降りて来る前の今の時期なら何とかなるかもしれません。造園工事は竣工後なんていう奥の手もありますし。

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>265 さん

私も営業さんから同じ説明を聞きました。
もともと前倒しの工程で進めてきていたので結果的に問題はでませんとの説明でした。
手抜きなど起らないように今まで以上にチェックの目を光らせていきますので
野村を信用してください、と言われました。
特に新しい業者を追加するとかはしていないとも。

物件は立地が特に気に入ってますから他には考えられませんし
信用するしかないって気持ちですね。

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>267さん

野村さんは今回の一件だけでなく、最初から誠実に対応して下さってますし、私は信じております。赤松町の方と迷って、結局は所有権であるこちらに決めたんです。他の六甲の物件は全く眼中にありませんでした。縁あって購入したと思ってます。来年から同じマンションの住人ですね！宜しくお願いします。

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>268さん

267です。
こちらこそよろしくお願い致します！
私も全く同じ意見です。担当の営業さんは今回の一件でもいろいろここでは書けないような
情報を教えて下さいましたし…信頼しています。
他の物件も検討しましたけどここが一番最初に惹かれて惚れ込んだ物件だったんです。
だからこんな事があってもほとんど気持ちは変わりません。

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工事再開!

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購入を考えていますが
どんなものでしょうか
ご意見お願いします

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戸数はまだHPによると12戸あるようですし間取りや階数等こだわりがなければじっくり考える余裕ありそうですね。今の不安定な情勢ではそうすぐには売れなさそうですし。うちはどうしても譲れない部屋があったので急ぎましたが。竣工も近いし現地MRなど見てからという手もあります。そのうち値下げ交渉とかもできるのかな…
もっとも購入した者としては早めに全戸完売してほしいですが。

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私もどうしてもこの物件がほしくて、あまり迷わず購入しました。
購入された方の年齢層は、結構高めのようですよ。だっていいお値段ですもの。

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六甲レジデンスも完売に向け、大幅値引きを提示しているようですが、最大で
何割まで行けるのでしょうか？
２割引で契約したって話を聞いたのですが、それ以上もあるのでしょうか？
施工会社のことも絡めれば、３割を狙おうかと思うのですが無茶ですかね？
２割引が相場って感じでしょうか？

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そんなに引いてもらえるんですか…(涙)高いだけに２割とか大きいですね。まぁ自分は希望の部屋が買えたわけですし仕方ないと思うことにします。
実際住んでみないと年齢層はわからないですよね。契約する人が住むとは限らないし。相続対策で親が買って実際は子供夫婦が住むケースもありそうですよね？

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ほんと何割引いてもらったなんて話を聞くのは辛いですねぇ。

売り出したころは、正直ここまでマンション不況になるなんて想像もしてませんでした。
ここだけじゃなく、どこも値引きとか、新価格発表とかやってますもん。
でも、２割は大きいですよね。1,000万とかの話になりますから。

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えー！！２割引ですか？私は第３期で購入したので、つい最近なんです。竣工してから値引きするなら納得行くけど…
一番気に入ってた間取りがまだ残ってるはずなんです。予算が合わないから妥協したのに…なんだか損した気分。

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277です。

私が契約したのは新井組の一件が起こる前だったのです。
特に何も問題点はなかったし、こちらから値引きの事は何も聞きませんでした。っていうか、値引きが発生するのは、竣工してからだと思ってましたから…
今まで待ってた方がよかったのかなぁ？ちょっと野村さんに対して不信感が…でも営業さんは、誠実な方でした。

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現在、西宮から六甲までの物件比較中ですが・・・。
レジは立地もよく、学区も良さそうですよね
摂津から住吉あたりでも値引きがすごくて、
余計に決心がつきません
２割以上の値引きがざらにあります
ジオは騒音が気になりそうですが、
あえてレジの難点なんてありますか？

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＞２８０さん
具体的にどのあたりの物件をまわられましたか？
少しでいいのでご教授いただけないでしょうか。

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どの部分を難点と思うか人それぞれですが、ご参考までに。
・施工会社が民事再生になったこと
・値段が高い
・ディスポーザーがついていない
・駐車場が平面でない
・JRまでは駅徒歩10分強（帰りは上り坂）
・1階に3店舗入ること（地権者の、八百屋さん、クリーニング取次店、理髪店だったと思います。飲食店は不可という規約になっています）
・ペット可のマンション

こんなところでしょうか？
個人的には、ディスポーザーが詰まった、音がうるさい等の話を聞いたことがあり、また、今まで使っていないので不便に感じることもないため、気にしませんでした。駐車場の件は、六甲まで徒歩3分のため車は保有せず、必要な時のみレンタカーを利用することにし、問題なし。
と、上記の難点は私達にとってあまり重要ではありませんでした。値段が高いことは最後まで気になりましたが、それを上回る魅力があり、購入を決めました。
少しでもご参考になれば幸いです。

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学区はレジ＞ジオかと思います。
西宮だとアーバンライフ昭和園はどうでしょうか?価格は確かレジと同じ位でオール電化だし早くに知ってたらもっと悩んだかもしれません。レジを購入してから建つことを知ったので…。
自分も西宮〜六甲あたりでずっと探していましたが新築で駅近はなかなかないです。レジの難点は…
282さんの意見にかなり同意です。

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やはりみなさん同じ物件見て周ってるんですね。

西宮のアーバンライフ、六甲のレジデンス、ジオ、岡本のグランドメゾンなど
個人的には利便性や子供の教育のことなども考え西宮のアーバンライフで検討して
いるのですが、価格的には値引きを考えると六甲のレジデンスが価格的に魅力も
あるかなぁと悩んでます。(元値が高いので２割は大きいです)
西宮のアーバンライフは阪神間でも有数の人気エリアってことで、値引きは絶対に
しないとのこと。

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ところでほんとに２割も引いてもらえるのですか？交渉次第でってことですか？竣工後ならわかりますが竣工前に裏で2割もって本当ならちょっとひどい話ですよね。ジオみたいに100万とかならまだわかるけど…

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今は市況が悪すぎますからね。
竣工後は下手したらもっと引くところも多いと思いますよ。

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モデルルームへ行き値段交渉しましたが、２割引については、今日印鑑押すという条件
なら引きますという感じでした。
竣工後は、もっと引くんだろうけど、竣工前に完売すると悔いが残りそうだし、悩んで
おります。

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２割引に応じてくれるのは、やはりあまり人気のない物件では？
Ｅタイプは完売、Ｄタイプは残１戸（確か10階辺り？）と伺いましたが…
ＣとＧタイプが仮に安くなっても、入居後の管理費等は高いですよね。

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でも２割引ならEタイプの値段でCやGが買える位ですよね。管理費等っていってもそんなに差ないですよね。羨ましい限り。

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ＣやＤの低層階はちょっと…って感じですが…如何でしょうか？

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ＣやＧの低層階はちょっと…って感じですが…如何でしょうか？

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すみません！290は間違えました。291が正しい投稿です。

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東側から眺めるとＨが意外と良いことに気付きます。静かに暮らしたいなら、こちら側ですね。

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Ｈは少し狭いからファミリー向きではないけどコンサバトリーとか素敵ですね。Ｇはまだ低層階でも山麓沿いとはいえ遮るものはないけどＣの低層階は隣のビルが気になりますね。

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Ｃの低層階は、南側に窓が無い場合と大差ない値付けではないでしょうか。最初から窓が無いと思って検討してみるのも一法です。

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本当に悩ましいかぎりです。

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個人的にはＤタイプがお気に入りです。全ての部屋が南西向きで、明るそうですね。西日は、どのタイプも高層階がきついのかな？

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どうでしょうねー。こればかりは入居しないとわかないこともありますが…少し南東にふるＣとＨはましなんですかね？いずれにせよ明るいことは間違いなしですよね。

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ここ本当に大丈夫でしょうか？経営状況がとても悪い会社が造ってたわけですから・・・

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一時中断していた工事が最近再開しました

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