「エルグレース・ジオ六甲」について

まぁ、子供は残酷ですから…。大人とは違い、あまり深い意味はなくても結構ズバッと言うもんですよ。
よくある子供のイジメなんて、何が理由になるかはわかりませんからね。
なんと言っても、学校からの景色が見えなくなる事実があるわけですから。
自分の子供がそういう状況におかれるかもしれない…という覚悟は必要ですよね。

美野丘の子は、そんなことでいじめになるようなことはありません。
もちろん、子どもというのは思ったことをズバッというから口論になることはあるでしょう。
思ったことを言い合って、子どもなりに解決する、いいじゃないですか。
そして順応性がいいのも子ども。
そして純朴な子が多い美野丘。
小学校とマンションは、近いといっても離れているし、かなりの高低差があるし、
景観の邪魔になっても、圧迫感はないと思います。

＞以前にも自分の住んでるこの地域を悪く印象付ける書き込みありましたもんね

ゴミの問題と思いますが、実際、このマンションにお住みになると西のテラスの真下がゴミ置き場（そこは関電が地域住民に好意で置かせてあげていると言っていた場所）もひとつ駐車場の出入り口近くが近隣のゴミ置き場になるのです。では、住み始めてから、それを不愉快と思った場合、このマンションの管理組合が近隣住民と交渉しないといけない状況になるのです。その前に今からきちんと解決しておかないと住んでからでは、販売会社はなにもしてくれないと思うという意味です。南に住む人には何の関係もないかもしれませんね。

もめる理由は無いですよ。
集積場所の近隣住民の同意が前提で、ゴミ置き場が決まるのですから。
新たな持ち主が反対なら、とりあえず廃止になるだけです。
この問題はマンションよりも戸建ての方が問題ですよね。

490さん
悪い印象を与える書き込みというのはゴミの問題ではなくて、このマンションの評判を落とすために自分たちの住んでいるこの地域を批判するというものではなかったでしょうか。

最近同じように「子供」を使って評判を落とそうとしている人がいて残念でなりません。
美野丘小・長峰中といえば評判がいいことで有名なくらいなのに、それを自分達で評判を落とすなんて恥ずべきことです。
子供が悪いのではなく、余計なことをあえて吹き込む親が悪いということを自覚して欲しいです。

廃止・・・？

何事にも言えることですが、書いた本人にしかその真意はわかりません。
人それぞれ感じ方があるので、もしかすると評判を下げるために書いたのではないかも知れませんね。
とり方も色々ですね。

いくら評判といっても良いことばかりでなく、悪いこともあり、
そのうえで良いことのほうが上回って初めて良いと評価すべきだと考えます。
それに評判ってそんなに大事なものでしょうか。
決めるのは個人であり単なるうわさの様なものでしかないと思うのです。
子供だって一人の人間であり感じることもあるでしょうに・・・
別に親に吹き込まれるのがすべてではないと思います。
大したことではないと思います。
本当にこのマンションが好きならそんな評判なんて気にもならないし、
自分が好きなら人がなんて思おうがどうだっていいのではないかと思います。
くだらないことで長々書いてしまいました・・・反省・・・

いや、やはり、好きなだけでは私はマンション購入できません・・・
マンション内だけでなく、近隣の方とも仲良くしたいです。
高い建物が建つのですから、どうしても納得できない被害を受けられる方はいらっしゃるとお察しします。
なのに、ご近所の方々からの良識的なコメントがあって、
やはりこの周辺の質の良さを感じます。

ただ自分達のマンションのことだけではなく、周辺への気遣いをできる方であれば私は歓迎したいです。
低層の建物の多い中に高層の建物が建つということ自体は良い気はしませんが、購入される方がマンションを建てる訳ではないですから、購入者を責めるようなことは間違いです。

少し前にLEDの話が出ていたときに、なるべく環境を守ろうという意見も購入者の方から出ておられましたので、購入される方は良識のある方が多いと感じております。
子育てには良い地域ですので、子供同士が仲良く暮らして、その子供の世代もこの地域がいいと思ってくれる環境が残るように、購入者も周辺住民も協力し合っていければ良いですね。

環境や眺望という意味では、この辺りで電柱埋設の実験でもしてみると有り難いことです。マンションの周囲に電柱なし。小学校の周囲も電柱なし。スッキリしているだけでなく、結果として歩道にも余裕が生まれます。

結局、六甲山手は横につながっているのだよ。

http://topo.earth.chiba-u.jp/afr/backnumber/No9/9%E5%8F%B710%E6%9D%BE%...

そして、この現地は断層より充分に南側ということですね。

そういうことですね！
やった500番(^^)v

ＨＰあまり更新されてないようなのですが、
もうほとんど完売してしまっているのでしょうか？

こちらとワコーレ篠北を候補に挙げているのですが、
ワコーレの方もほぼ完売な様子・・・。

モデルルームに行きたいのだけど残戸数少ないのかな・・・

ここ最近、モデルルーム行かれた方教えてください。

501さん
まだ第一期で、全体の3分の1が売れているだけです。オプションの申し込み期限もまだ先なので、全然余裕です。
ただ、第2期がはじまるとまた一気に売れる可能性はあるので、希望の間取りがあるのでしたら早めに一度モデルルームに行かれることをお勧めします。
一度行って希望の住戸を伝えておくと、販売開始時に教えてくれますよ。

工事現場に出入りするトラックは、付近の電柱をギリギリでかわして右折します。見ていてなかなか壮観。そう、竣工後にも引っ越しなどでトラックは再々やって来ますから、あの電柱だけは今の内に移設しておいた方が良いんじゃないかと思うんです、関西電力さんの出番かな。

周りが言わなくても必要なら工事するでしょう。こんな掲示板に書いても何もなりませんよ。

あの１本の電柱のために、トラックが切り返して曲がって行く非効率、将来も続くなら今のうちに移しておく方が良いです、と書き込めるのはこの場所くらいなもので。

現地周辺を歩いてみたのですが、小学校への道は全く心配ないのですが、
長峰中学へは、いろどりテラス東の道をずっと上がっていき、
カナディアンヒルの前を通って通うんですよね？

なんだか、あのダムの付近、木が生い茂ってとても暗いような気がするんですが・・・
上野中学だと明るい道だし、とても安心なんですけどね。

皆様はどう思われますか？

五毛からだと、下の道から通うことになるでは？
円山公園の近くを抜けていくのと、下からとでは、どちらが近いのかよく分かりませんが、
少なくとも下から長峰台へ登って行く途なら、ご心配されているような危なげな場所はありませよ。

507さんのおっしゃるとおり、中学へはマンションの南の道を東へ行き、川を渡ってから登る、というルートでしょう
ただ、その登り坂は半端じゃないですよね
でもそこを歩くことで、身体が鍛えられるのではないでしょうか

砂防ダムのルートは、山登りされる方が通っているように思えます

以前、沢山の中学生が下校している時間帯に、カナディアンヒル付近から丸山公園付近を
どんなふうに通学しているのか様子を見ながら歩いてみました。
男子学生が沢山歩いていましたので、通学してはいけない道として扱っているかはわかりませんでしたが、
神戸ユニオン教会の横にある、細い階段の道は「通学路として使ってはいけません」と
縦看板があります。ということはあのダムの付近を通学している子はいるのではないでしょうか。
女子学生には特に使わせたくない道ですね。
丸山公園の横を抜けて、ダム付近を歩くほうが、近いし楽な道だとは思いますが
５０８さんのように、長峰台を上るほうが生徒の数も多いでしょうし、安全と言えそうですね。

通学ルートを詳しく教えて頂き有難うございます！！

ほしテラスの１階庭付きを検討しているのですが，モデルルームでも説明はしていただいたのですが
「バルコニーから花壇もあり、道路まで離れているので、１階でも日当たりは大丈夫だろう」
とおっしゃってましたが、やはり、民家もありますし暗いでしょうか・・・・

価格的にも、学区的にもとてもいいのでとても迷っています・・・

低層階購入された方おられますか？

カナディアンヒルから長峰坂を下ると、世の中の富というものがよくわかりますね、右を見ても左を見ても豪邸ばかり。

本当ですね・・・・。

ちなみに、このエルグレースジオを購入された方ってどんな感じの方が多いのでしょう？

比較的富裕層の方が多いような気がするのですが、おもいっきり庶民の自分でも
大丈夫なのか、とか思ってしまいます。

美野丘小学校の子どもたちは落ち着いていて、素朴でのびのびとした子が多いと聞きました。
保護者の方はどんな感じの方が多いでしょうか？
ＰＴＡや保護者の集まりなどは多いのでしょうか？

現在、灘区民ではないのですが溶け込めるだろうか・・・・

510さん
1階ではありませんが、「ほしてらす」の低い所を購入しました。
3LDKの間取りでは「いろどりてらす」の方が人気がありそうですが、南側の民家までの距離を考えると
「ほしてらす」の方が有利かな？と思っています。特に低い階ですと重要ですよね。
しかも「ほしてらす」の方が坪単価が安いのも私には魅力でした。

512さん
私もおもいっきり庶民ですので、ご安心ください。一番高い部屋は７千万台ですが、
サラリーマンでも何とか手の届く価格帯もそれなりに数があるので、家族層としては
大丈夫だと思っています。

長峰台から降りていくと、確かに立派なお宅が沢山ありますが、
売れない空き家・空きマンションも目立ちます。
居住中で売り出し中のお宅も幾つもあります。
これも世相を反映しているのでしょうか。

512さん、エルグレースは富裕層が買うマンションではないので、
心配する必要はないでしょう。

もともと単価が大きくて、かつ個性が強い土地なので、売りに出てもなかなか売れない、けれども値引きもしないという不思議な土地柄です、長峰坂周囲は。塩漬けといえば塩漬けなんですが。富裕層（？）向けのマンションには余分な飾りが付いてますから、バルコニーの手すりや門構えを見れば簡単に見分けられます。このような飾りはたいてい、大規模改修の際に邪魔になります。エルグレースには付いてません。

富裕層は多くないかもしれないですが、低所得者も居なさそうですね。
サラリーマンだと何とか買える…これは絶妙の値段設定ですね。阪急が上手いのか？
購入者は金持ちとは言わないまでも、やはり平均所得以上の世帯が多い気がします。

http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/MWIISapHMapMudslide/HM_map.asp?x=81...
参考になりますね。

高級住宅街と言われているところは軒並み指定されているんですね。
これだけ周辺は警戒地区に指定されているのに建設地周辺は安全。他より少し高台になっているんでしょうか。
山の手立地はこういう情報も大切です。大変良い参考になりました。ありがとうございます！

美野丘小学校の評判や雰囲気ってどんな感じですか？
こちらの近隣公立小学校は教育熱心と伺いましたが、毎年クラスの半数くらい私立中学受験する・・・
となると、ちょっとしんどいかな・・・（我が家は公立です。と、いうか購入するとなると
公立で頑張ってもらわないと仕方ありません・・・）

保護者の方やＰＴＡ活動などどのような感じですか？
あまりに教育熱心すぎて、保護者同志がライバル意識むき出しでギスギスしてしまうという話を
全く違う地域で聞いた事があるのですが、こちらの小学校はそのような事はなさそうですか？

地元の方の声を聞いてみたいです。

丸い小学校に息子が惚れました。

駅から遠いので迷いましたが、結局息子の意見で決めました。

息子の意見で決めたらあきません。丸い小学校に通うのは何年ですか？
あなたは何年そこに住むのですか？

子供の意見も大切な要素だと思いますよ。

子供の意見は大事ですよ。子供の嫌がる学校にはやはり行かせたくないですから。
元々このマンションを検討されていたのなら、背中を押してくれただけの話です。
通勤はバスの本数と時間を考えると、徒歩10分のマンションとそんなに変わらないですよ。

選挙の投票がある毎に、その丸い校舎に皆さん通うんじゃないでしょうか？

来月中旬にグレードアップオプションの説明会があるという連絡が来ました。
私は浴室のダウンライト、洗面所の吊り戸棚、バスタブのオーバルタイプ、と３点考えています。
引き戸への変更も少し迷っています。

吊り戸棚は先につけておいた方が良い気がしているのですが（換気扇の位置を変えてくれるため）、検討されている方はおられますか？結構するんですよね…。

とてもいい土地ですね。

休日はパパと一緒に灘丸山公園でキャッチボール
学校終わって、友達と神戸の景色を見ながらよく語り合ったなぁ
長峰坂はきつかったけれど、振り返った時の脳裏に焼きつくような清々しい景色


大きくなってたとえ仕事で神戸を離れてもいつか戻りたくなる場所
ここが自分の原点

・・・・こんな想い出を我が子に残してあげたいなぁ。

素直に心の底からそう思える場所です。

学校の帰り道、買い食いする場所もゲームセンターもない。
夕方、部活が終わって帰り道、パチンコから出てくる大人とすれ違う事もない。
駅から遠いけれど、住んでしまえばそれがあたりまえ。
肺機能も筋肉もついて一石二鳥！

子どものうちなんて、与えられた環境が原点となる事も多いと思うし、
最初から駅地下、便利、騒音が当たり前になってしまうと、
大人になって歩くのが面倒くさくなりすぐタクシー。
夜道はあぶない、路地には気をつける、イノシシ注意・・・
そんな習慣がないと危機管理能力も身に付きにくい（かも）

やっぱりやっぱり住んでみたい！！！

くだらない、つぶやきを読んでくださりありがとうございました。

来月中旬に行われるグレードアップ相談会ですけど、こういうのってどういう相談をしたい人が行くものなんですか？

重たいシャンデリアを吊り下げたい人、部屋の壁を取り払って大部屋を作りたい人、窓の内側にステンドグラスを入れたい人、プラネタリウムを楽しみたい人、そんな人なんですか？

うちは、洗面所の吊り戸棚、バスタブのオーバルタイプ、カップボード（吊り戸棚付き）
それと、コンセントの増設、引き戸を考えています。
基本的には、後からの変更が困難な物、使い勝手に影響するものを考えています。
でも、値段が高いですね。

528さん
壁をとっぱらって大部屋を作るなどの部屋の間取り変更は、以前話題になっていた100平米以上の住戸のセミオーダーでは対応してくれるようですよ。

一戸減ってますね。低階層を検討されている方はグレードアップオプションに間に合わなくなるので、早めに検討した方が良いですよ。確か、1.2階の締め切りはは3月だったと思います。

530さん
一戸減ってるってのは、どこでわかるのですか？

物件概要を更新日ごとに見てるんですね、マメですね。

532、533　さん

物件概要をマメに見ていないと欲しい情報を逃すから、購入予定なら見るのは普通ではないですか？
以前第一次二期の販売を見逃していた方がいたようですから。私は第二次の販売が待ち遠しいからマメに見ています。
購入された方が見るのは売れ残ってほしくないからでしょう。

それくらい欲しい人は、マメに見る前に、もう販売担当者にコンタクトしてるモンじゃないですか？

第一次三期の分譲概要が発表されましたね！
でも何で一戸だけなんでしょうか？

第一次三期ということは、第一次先着順以外の住戸の希望者がいたということでしょう。
販売中の第一次の物件は先着順なので告知は関係ないですし、複数住戸販売なら第二次分譲になるはずですから。
今回は3LDKなので関係無かったですが、私も先着順以外の住戸を検討しているので、こういった告知はどの部屋か気になりますね。
第一次のグレードアップオプション説明会が終われば、第二期の日程等の発表があるのではないですかね。

上記最後の行は第二期ではなく第二次の間違いです。すみません。

既に希望住戸が決まっているようでしたら、モデルルームでその旨を伝え、第１次～期とした
形で売りに出してもらった方が良いですよ。
第１次２期や３期と、HPでの告知で公開する形にはしていますが、売りに出された時点で実際は
希望者が既に居ますので、出てくるのを待っていたら必ず競合してしまいます。
告知日と申し込み日時の時間が短いことを考えても、あまり競合者が現れるのを好んでいない
証拠です。

販売主も、第１次、２次と細かく販売するのは、順調に売れていることをアピールしたい
だけですので、希望住戸としての要望の無い部屋は、あえて売りに出さないはずです。

第1次3期の分も合わせると99戸中35戸が売れた計算になりますね。順調ですね。
いよいよ来週はグレードアップオプション説明会です。欲しいものは色々とあるのですが、後で交換できないものに絞って検討しています。
しばらくするとインテリアオプション会などもあるでしょう。完成まで後1年、頭金を増やしながら楽しみに待っています。

Fタイプだったら、玄関前の洋室は壁を抜いてしまって、大きな玄関ホールとして使った方が快適なことでしょう。

グレードアップオプションの浴槽の材質が気になります。スタンダード仕様のＦＲＰと人工大理石の違いがよくわからないです。人工大理石の方がキズが付きにくいとありますが、その程度の違いなのでしょうか？
それと、サーモバスも気になります。サーモバスの浴室の材質はＦＲＰなのでしょうか？

人工大理石との違いはわかりませんが、サーモバスは標準の浴槽の外側に断熱材を巻くみたいな感じです
なので浴槽そのものは、ＦＲＰ材ではないでしょうか

なおサーモバスにした場合、蓋も分厚くなりさらに２枚の板になるので、子供には扱いにくいのではと思います
（標準は巻き蓋）

サーモバスについて私も気になっていたので，経済性について計算してみました。
お湯の量が300リットル、サーモバスのお湯が3℃温度の低下が少ないとし、
その分、電気で直接沸かすとすると・・・
300リットルのお湯を3℃上げるのに必要なエネルギー：900kcal=3780kJ=1.05kWh

昼間の電気代として1kWh=25円とすると1日26.25円
1年間で9581円

ただし実際は・・・
オール電化・夜間電力で1kWh=8円，エコキュートのCOPを2とすると(低めに見て)
1年間1533円

365日お風呂にいっぱいのお湯を6h放置してから入ったとして上記の金額の差です．
正直、アップグレードオプションの値段9万円は高すぎます．
もちろんエネルギーの有効活用という意味はあるのですが，全く経済性は成り立ちません
ので，我が家では却下しました．

エコキュートでは追い炊きや自動保温よりも，高温の差し湯の方が効率が良いですので，
お風呂の時間間隔が開くようでしたら，先に入る人はできるだけ浴槽のお湯を使って体を洗い，
少ないお湯に後から高温の差し湯をすれば，上記よりももっと効率が良いはずです．

ここ、やっすう（笑）

グランドメゾん芦屋よりにせんまんくらいやすいよな

↑元々地価、立地が違うのだから当然で、比べること自体がおかしいでしょ。
単純に安いだけならここより安い所はたくさんありますよ。
そっちの方が合ってるんじゃないですか？

どこが安いのですか。徒歩１６分でまだまだ高いと思いますよ。

子供の教育費もあるから大変です。

No.542です。
No.543さん、No.545さん、情報ありがとうございます。
参考にさせてもらいます。聞いてみるものですね！

作業用クレーン高いですね、すでにあの辺りのシンボルになってます。

このマンションの値段設定は、決して高くないと思いますが。
まあ、相場並みという感じでしょうかね～

色々なマンションを比較して検討していますが、
閑静な環境と落ち着いた雰囲気が気に入っています。

設備も豪華すぎず簡素すぎず、いいセンを突いているような気がします。
そんな訳で、今のところ、我家の第一候補です。

このマンションを高すぎるという方は、
一体どのマンションと比べているのでしょうか？

新築マンションではリーズナブルな値段だと思いますけどね。

想定されている予算が、低すぎるのではないでしょうかね～
安いだけのマンションなら、国道沿いや線路沿いのマンション、古臭い中古マンション、
聞いた事のない会社が作っているマンション、
それに尼崎市のマンションとかでは、あるにはありましたげど…

ジオ六甲山手と比べたら、ずいぶん便利な所に建ってますね、ここは。

サンクタス六甲ＶＩＥＷＳとの比較はしませんでしたか？

誰も高いといってないのでは？
安いから買えて良かったですよね。

第一期４次が始まりますね

1つはLタイプの上層階ですね。4LDK100平米とはいえ駅徒歩16分、5500万円でも値引き無しで売れるとは…。

安いですね

安いですよねえ。
でも高いです！

買えません。普通に欲しいです。

いやグランドメゾンCANADIANに比べたらの話

第一期４次も売れ行き好調みたいで即日完売だそうですね。

ここもう何戸ぐらい売れたんでしょう。
第2期はまだですか？

561様
○次というのは申し込み希望があった住戸なので、売り切れるのは当然でしょう。

562様
もし希望の住戸があるようでしたら、第一期五次の形での方がいいと思いますよ。
第二期を待っていたら他の検討中の方と重なる可能性が出ます。

あくまで直線距離です。

マンションが安いというか事は住む人間もLevelが低いということだ。

高羽の方のマンションのこと？

ここはレベルが高いです、海面が百メートル上昇しても、まだまだ海抜１６メートルの高台です。

何のLevelだよ

レベルが低いと書いている方のレベルが低いですね。
購入検討していないなら書き込む必要のないこと。
それに駅からの距離を考えると相場より安い物件ではありません。
同条件で比較してみればわかりますよ。

ここで書かれてるlevelって海抜のことと思ってました。

565も日本語ちゃんと書けてないということは、海抜の低い人ということだ。

５６５さんは、このマンションについてレベルが低いと書かれたわけではないと思いますよ。
安いマンションに住む人のレベルが低いという表現はいかがかと思いますが、
確かにマンション価格と住む人の層は比例してしまうと思います。

比例するということは、このマンションは比較的良いということですね。
完成まで約1年の割には結構売れていっているみたいですしね。

モデルルームの雰囲気は明るいです。売れてないと、どうしても閑散とした雰囲気が出てしまうものですが、そういう暗さがありません。暗いのは、その隣の、廃業したティップネス六甲。あそこも阪急が買い取って小さなお屋敷マンションにしてくれたらなー。

http://www.space-factory.co...
デザイナーがこだわりを持って建てたおしゃれなデザインハウス。 テラスから神戸港を眼 下に臨む美しい景色。
六甲の自然に囲まれたゆとりある環境。まるで映画のワンシーンの ような贅沢な空間、夢 のような生活を日常にしてくれるマイホーム・・・
それが神戸市灘区の一戸建て物件「ラ・テラス六甲」です。神戸市 灘区をはじめ、神戸市東灘区、神戸市中央区、芦屋市、西宮市、宝 塚市などの阪神間で新居や一軒家のお住まい、土地付新築一戸建て 物件、デザイナーズ住宅の取得をお考えの方をはじめ、高級マンシ ョンや眺望の良い高層マンションなどのご購入をお考えの方もぜひ お問合せください。

これ二軒売れ残ったままやね

今って、どのくらいまで出来ているんでしょうか？

工事車両の出入り口が東側なので、西側の建物から施工中です。
先日、近所へ行ってみたところ３〜４階あたりまで立ち上がってたように見えました。

順調に進んでるみたいです。

鉄のフライパンやパエリアパンや中華鍋を買って来たら、最初に良く焼いて煙を出して、その後に水で急冷してから使い始めます。オール電化マンションの場合、この作業はどうやって行うんでしょうか？カセットコンロがあれば、もちろんできますが。

何件か神戸でマンション回っていますが、ここが周辺環境と設備的に気に入りました。
共用設備が少ないと最初思ったんですが、他のスレ見ているうちに共用設備充実（特に年数回も使わないもの）→後の維持・管理費が大変ということがわかりました。
ここは日常的に使うもののグレードが良いので、入居後のことを考えると良心的です。
気になったのが、LED照明は最上階の人は眩しくないのかなあ？

ということは、最上階をご希望なのでしょうか？
素敵な眺望間違いなしでしょうねえ！
まぶしいほどの明かりじゃないと思いますけど。

最上階うらやましいですねぇ。この物件の最上階の眺望は素晴らしいこと間違いなしですね。
設備は私もいいと思っています。特にキッチン・水周りの設備は他の物件よりかなり良かったです。

第１期５次でましたね。またLタイプのようです。
より広いIタイプより人気があるのは間取りのバランスの良さでしょうか、それとも南西は道路で眺望を遮るものがないからでしょうか。（販売の人はFタイプの場合１Fでも眺望がありますと言ってました。）

５８２さんの情報から、早速物件概要をチェックしました！
ＬタイプじゃなくてＦタイプですね。
これで、Ｆタイプはほとんど埋まってしまったのでは。

582です。失礼いたしました。Fタイプの間違いです。
583さんありがとうございます。

メニュープランを検討しています。
和室を4.5畳にしてリビングを広げるか検討していますが、4.5畳って狭いですか？
基本的に客間としてしか使わない予定なので、リビングが15畳くらいある方が便利かなと考えています。
同じようにメニュープランを検討中の方、参考までにどのような考えで変更するのか（あるいはしないのか）教えてください。
よろしくお願いします。

私も和室を4.5畳にしてリビングを広げるつもりで検討しています。
いつも家族が集い暮らす時間がいちばん長いのがリビングだと思うので、
4.5畳って狭いと思いますが、広いリビングを優先させようと思っています。

バルコニーも2.3ｍと奥行きがあるので、バルコニーとリビングが一体の
広い空間となっているように感じながら暮らせるのではないかと思います。
それと引き換えに、和室の4.5畳は我慢しようと考えています。

リビングは居心地が良いので、最初は客間と思っていても、段々と生活の場が移って来る場合も多いと聞きます。リビングを広げておいて、その一角をイザという時に目隠しできるように考えておくと、普段から無駄なく快適に過ごせると思います。