ステイツグラン夙川口コミ掲示板・評判
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452 匿名 2010/06/20 03:40:44
>No.447
>問い合わせしたところ、とても無愛想に全て売れたような事を言われました。
>女性の方だったのですが、暑さで疲れておられたのか、機嫌が悪かったのか、とても感じが悪かったです。
私も以前、感じの悪い対応で、そのような思いをしました。
前向きに検討する気もなくなりました
大手デベと言うのと人気マンション？ていうので横柄な対応になってしまうのでしょうかね
「こういう掲示板を利用する世帯はターゲットしてません」みたいな、笑
まあ思ったより坂があり駅から遠かったのではずしましたが
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453 匿名さん 2010/06/20 03:45:02
この物件、芦屋－夙川間の高級マンションという宣伝文句に踊らされている様ですが
さほど高級感を感じられませんでした。
参考までにこの物件をやめた理由は。。。
【理由１】
夙川駅からも徒歩13分とあるが、実際は普通に15分はかかる。天候事情により17分くらいもありえる。
暑い季節、雨の季節など、徒歩は辛い。
【理由２】
価格が高いわりに、上階でもたいした眺望がのぞめない。
大谷町というだけあって、谷にありますからね。。。
まだ、お隣の芦屋市翠ヶ丘の方が、丘だけに、上なら眺望も綺麗と思います。
ギリギリ芦屋市ですし、築浅の中古を探すか新築を待つかした方が良いと思います。
【理由３】
値段の割りには部屋が狭い。
【理由４】
徒歩ではきつい → 車での生活 → それなら苦楽園辺り、もしくは朝日が丘の方が良い。
その方が、眺望も綺麗ですし、もう少し広めのお部屋もある。
【理由５】
問い合わせ時の対応が悪い。
【理由６】
変電所近すぎ。
【理由７】
買い物できるスーパーが近くにミニコープしかない。
っていうところですかね。
こうやって書きだしてみると、このマンションの良い所って思いつきませんでした。
まぁ～ほんと、他の方も書かれていますが、この場所でこの価格はいただけません。
この近辺（大谷町）で中古マンションが数件出ていますが、その築年数と値段から、
ゆくゆくのこのマンションの資産価値いうのも想像は付くのではないでしょうか。。
ディベロッパーの言う営業トークで資産価値をうたっている様ですが
それを真に受けないで、しっかりと落ち着いて、ご自身で検討されたらわかると思います。。
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454 物件比較中さん 2010/06/21 04:44:10
↑積○さんですか？ここはもう終わっているマンションなのに必死ですね。
私はここをタイミングの問題で検討からはずしましたけど、駅から少し離れた静かな環境は良かったですよ。
少なくともグランドメ○ンのように幹線道路沿いで、法外な値段をつけている物件よりはいいかと。
立地は気に入っているので近隣の次のマンションを狙います。 -
455 匿名 2010/06/21 06:55:30
このマンションに見学に行かれた方に教えていただきたいのですが、
モデルルーム若しくは現地販売に行かれた後、営業マンからのしつこいセールスは、ありましたか？
私はこのマンション以外で断ってるのに家に来られたり何度も営業電話があるので、疲れてしまいこちらもそうなのかな～と行くのを躊躇しています
行かれた方のお話をお聞きしたいです
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458 匿名はん 2010/06/26 09:18:57
西宮市に暴力団名神会組長の邸宅 2010年5月
◇住民、トラブル懸念
西宮市甲陽園の山手住宅街に、指定暴力団山口組２次団体「二代目名神会」の組長の邸宅が建てられた。
高い塀や監視カメラを備え配下の男たちが常駐する様子は「要塞（ようさい）」さながら。
住民は「トラブルが起きたらどうなるのか」と気をもみ、県警は名古屋市を本拠とする名神会が
兵庫県内でも勢力を伸ばしていることから警戒を強めている。
甲山の南部に位置する甲陽園は県内は元より関西地区でも屈指の閑静な住宅街。
阪急甲陽線沿線には、消費者金融業者社長、風俗店オーナー、産廃業者社長、土建業者社長、パチンコ店経営者、食肉関連業者社長、お笑い芸人等の邸宅が軒を連ねる。
指定暴力団の幹部（暴力団関係者の6割が＊＊系、3割が朝鮮半島系）も多く居住しているが、山口組本部を除くと配下の構成員が常駐警備する設えは珍しい。
緑あふれる約９９０平方メートルもの広大な敷地に今春、鉄筋コンクリート２階建ての豪邸が建った。
高さ３～４メートルの塀や鉄柵で敷地を囲まれ、監視カメラや赤外線センサーも。隣接する民家には、
配下数人が住み込んでいるとみられる。
二代目名神会は初代が引退後に弘道会に加入。弘道会幹部から山口組直参に昇格した団体で山口組若頭とも
関係が深く次期幹部候補といわれている。
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459 匿名 2010/06/26 10:20:15
このマンションは、このデベにしてはかなり苦労してる印象ですね。
結局、前から言われてるみたいですが、立地と価格のバランスが取れてない感ありありです。
完成前に残り一戸、とか書いてる人もいますが、
同じく西北近辺の同様価格帯マンションで、ここより後発で竣工前どころかあっという間に売れたものもあります。
立地がよいマンションはすぐに売れますし、多少劣っても価格がそれなりなら早期には売れます。
でも、ここはかなり苦戦している気ぎします。
やっぱり立地で条件を満たしてないなら、
価格に反映されてないと、
購入意欲はやっぱりかなり薄れるのが当たり前じゃないかと思うのですが。
私は451さん、453さん、457さん、みなさんリーズナブル、冷静な分析をされてると思います。賛成ですね。 -
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462 匿名さん 2010/06/28 12:24:51
検討をやめた理由を追加するなら学校が遠いのもありましたね。
しつこい勧誘はないけれどDMはちょくちょく来ますね。
残り一邸・・駅までの距離・平米数にして価格が高すぎです。 -
464 匿名 2010/06/30 12:29:17
人それぞれ価値観も違うし、資産価値が絶対なわけでもない。買った人の意見がないのでわかりませんが、書き込んでる人にとっては価値なしのようでも、批判だらけでもこのご時世売り切れたという事実もあるわけで。
色々ありますね。
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469 匿名 2010/07/06 11:48:17
遠いと言っても裏道使えば１０分ちょっと。気にいった物件なら、たいして問題ではないですね。
近くの三菱の寮を建て替えてマンションになるようですね。 -
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485 物件比較中さん 2010/07/12 01:15:35
大谷町はどんどん変わりますねぇ。
夙川、芦屋両方が利用圏内というのは確かに魅力があります。
山手幹線が開通して10年程の間に周辺の松園町や芦屋の翠ヶ丘のようになるんでしょうね。
ということは今が買いでしょうか？
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486 匿名 2010/07/12 02:06:37
町並みは整ってくるのは間違いないでしょう でもステイツグランもそうだったようにすでに分譲価格すでに高額だから投資目的では微妙ですよね まあ住むには良いところですが
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487 不動産購入勉強中さん 2010/07/12 02:42:31
完売してもこれだけいろいろ書かれているという事はこの地域に関心が高いという事でしょうね。
しかし、このあたりのヴェルビュ、ビクトリアコートなど、広い中古物件、リフォームすれば新築マンションより快適かなあと思ったりするのですが、動かないのは何故，，？
やはり周辺環境が変わりそうだからでしょうか。
長期的に見ればかえってよくなりそうなんですがね。
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488 匿名さん 2010/07/12 13:55:50
ステイツグランの近隣のマンションは中古でもそれなりの価格だったと思います。ヴェルビュは風格ある素敵なマンションですし。
ステイツグランの前の道を挟んで新しい戸建てがずらっと建っていますが、たぶん土地価格だけでも30坪くらいで4000万台で売りに出ていたと思います。しかもすぐに売れていました。
大谷町の坪単価は、ＪＲ社宅の開発とともにあがりそうですよね。
徒歩でＪＲ芦屋にも阪急夙川駅にもいける場所は、駅近こそでないですが、便利で、静かで、住みやすい環境は間違いないでしょう。
そしてお隣の芦屋翠ガ丘や松園町のようなきれいな町になるでしょうね。土地を売る？ＪＲ側も変な売り方はしないでしょうし。
社宅の棟の数は１０棟以上あるみたいなんで、１つの街作りのプロジェクトとして発表されれば、間違いなく人気がでそうですね。もちろん、土地分譲もそれなりの価格になるとおもいます。
マンションができるのか、戸建て中心なのか。。。
最近は西宮は、マンション解禁なのかぞくぞくとマンションが建ちますね。小学校とかパンクしないのかな？とも思いますが、市もそれを見越しての解禁なんでしょうか？ -
490 匿名さん 2010/08/27 06:06:48
新駅のうわさ
以前もこのレスに書いてあったと思いますが、新駅なんてできないのでは？
阪急夙川駅に特急がとまるので、わざわざ夙川駅と芦屋川駅の間につくるメリットは
なしでしょう。
ちなみに私はここの営業の方からそういう話は聞きませんでした。
三菱寮跡地の工事進んでますね。
もうほとんど取り壊しができているようです。-
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- マンコミュファンさん
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
67票SAMPLE
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