不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2018-11-05 22:22:59
購入検討しています、情報ありましたらお願いします。
所在地:兵庫県西宮市大谷町98-1(地番)
交通:阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩13分
東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 徒歩17分
[スレ作成日時]2009-07-25 15:43:00
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市大谷町98-1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩13分 東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月下旬 入居可能時期:2010年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]ジェイアール西日本不動産開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ステイツグラン夙川口コミ掲示板・評判
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390
物件比較中さん 2010/02/15 01:49:58
でも、歩こうと思えば歩ける距離ですね。山手幹線に面しているよりはいいでしょう。
ここのすぐ北の方にある三菱の元寮(社宅?)にしても、人ははいっていないようだし、経済が上向きになればマンションを建てる可能性はありますね。近くの駐車場にしてもしかり。ってことは環境は今よりはよくなるということ?
まわりがこぎれいになれば、ますます業者は高値の設定を出してくるということか、、。
これより高くなると、ほんと、サラリーマンには手が出ませんね。
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391
匿名 2010/02/15 01:57:41
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392
匿名さん 2010/02/15 02:00:59
表示は13分ですが、私が現地から駅まで歩いた時は、16分ぐらいかかりました。
人によって歩くスピードは違いますが、徒歩圏とは言いにくい距離だなと思いましたね。
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393
サラリーマンさん 2010/02/15 04:18:48
営業さんが、阪急の新駅ができる可能性を口にされていましたよ。それが本当ならば、駅から遠いというデメリットは解消されますね。
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394
匿名さん 2010/02/15 04:41:59
また、そんな事を(笑)。
今、新駅の構想があるのは西北と武庫之荘の間で、それとて阪急に予算がなくてずっと頓挫している。
夙川と芦屋川の間に新駅が出来る話なんて聞いた事ないよ。
ここの営業らしいセールストークだと思うけど、可能性なら何を言っても良いのかねえ?
それを真に受ける人がいて、それを念頭に購入する人がいたら、どう責任を取るつもりなのか。
まあ、マンションの新築販売時に聞こえが良い事だけ言って、後は売りっぱなしにするのは、
ありがちなんだけど、それにしても、
本当にそんなセールストークしてるなら、かなり無責任な話だな。
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395
ご近所さん 2010/02/15 05:34:06
新駅のうわさは私も別方面で聞いたことがあります。
その真偽はともかくも山手幹線ができたことで、今後大谷町が変わるのは間違いないでしょう。
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396
匿名さん 2010/02/15 06:10:52
>>395
武庫川新駅の話は、2008年年末に、西宮市長が議会で発言し、阪急の社長も前向きにコメントしている旨、
神戸新聞にも載ってます。
しかしその後は、この不況のせいか、進んだと言う話を聞きません。
そんな状況下で、ほぼ近接した夙川~芦屋川に新駅が出来るとは思えないのですが。
その新駅の噂は、いつ頃どこに駅が出来ると言う話ですか?
どこで確認されたお話でしょう?
おそらく聞いた事があると追随しているあなたも、やはりここの営業さんかな(笑)。
可能性や噂を言うのは、身内同士なら罪がない話ですが、
確度の薄い話を根拠に、マンション購入を検討している第三者に対して、
材料として持ち出すのは、やや無責任な気がするし、ましてやセールスの立場なら不誠実だと思います。
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397
匿名 2010/02/15 06:36:01
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398
匿名 2010/02/16 15:12:05
やっぱり駅ができるんですかね。売れ行きがいいですね。
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399
匿名 2010/02/16 17:50:45
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400
匿名 2010/02/17 12:44:52
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401
ご近所さん 2010/02/17 14:43:38
阪急新駅に関してですが、夙川-芦屋川間に新駅構想は確かにあります(ありました?)。
岩園のイカリスーパーのあたりです。
現に、線路端で阪急の手下の不動産業者が長年所有している土地があるとも聞いた事があります。
でも、大昔からある話にもかかわらず、いっこうに出来る様子もないので
たぶん実現しないんでしょう。
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402
匿名 2010/02/17 23:08:31
これだけ駅から遠くて高いのに、売れ行きが良いのには訳があったのですね。
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403
匿名さん 2010/02/18 00:44:47
新駅できる可能性は微塵もありません。
阪急は1兆円を超える負債があり、こんな所に新駅をつくる余裕は全くありません。
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404
匿名 2010/02/18 01:50:08
もし営業が、ホントに「新駅が出来る」というような風説を、
まことしやかなセールストークに使ったなら、
このマンションが便利になると信じてしまって購入した人も、結構いるでしょうね。
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405
匿名さん 2010/02/18 01:55:42
それ、使いかねんなあ。
かつて噂があったのは事実で、
今でも可能性はゼロではないから、
例え、実際にはそんな事99%難しいと分かっていても
「可能性はある」「と言う話がある」などと
セールスに使っても違反行為ではないでしょう
とか、
言いそうだな。
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406
匿名 2010/02/18 11:45:32
隣のJR社宅跡地が将来マンションになればいいなぁと思っている者です。
どなたか現在の社宅の状況ご存じの方いらっしゃれば教えていただけないでしょうか。
すでに無人状態となっている建物は結構あるのでしょうか?
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407
匿名 2010/02/18 12:05:57
いま工事事務所になってるところですよね ここが結構人気あったので、同グレードのマンションになると思います 問題はその時期とJRとのタイアップ先ですね
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408
匿名 2010/02/18 20:48:23
407さんありがとうございました。
ちなみに工事事務所ってどのあたりにあるんですかね?
(関西に住んでおらず現場見れないため、つまらない質問してすみません・・・)
ちなみに、工事事務所になっているところ以外の敷地の状況はどんな感じでしょう?
社宅全体の状況をご存じの方いらっしゃれば教えてください。
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409
匿名 2010/02/19 08:50:55
工事事務所はステイツグランのすぐ南側でそこは無人です 団地の他の部分は住人がおられるようです
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410
物件比較中さん 2010/02/19 10:15:16
現在入居者がいるところも空きが多いですから、順次切り売りしていくんでしょうね。
普通に考えれば景気回復を待って次の開発をするんでしょうかね。
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411
匿名 2010/02/19 22:19:13
409さん、410さんありがとうございました。
次の開発にはもう少し時間かかりそうですね。
(マンションになるか分かりませんが・・・)
社宅1号棟のあたりは夙川駅徒歩10分表示圏内(9分位?)ですから、
ここらを絡めた比較的大きなマンション敷地計画にして
「夙川駅徒歩10分以内!」をウリに販売すれば、戸数それなりでも
そこそこ売れそうな気がしますね。まあ、もちろん値段次第ですが。
あと、変電所もなくさないと・・・
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412
匿名さん 2010/02/20 02:57:05
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413
検討中 2010/02/21 13:05:23
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414
車車車でフォー 2010/02/21 13:21:00
残ってるEタイプ、和室と納戸がいらないなー。 あと、ここからいかりまで9分で来るの辛いだろ。 距離だとそう言って虚偽にはならないんだろうけどねー 笑
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415
匿名さん 2010/02/22 02:38:41
駅から遠いから車で駅まで送迎 道が狭いので気が重い
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416
匿名 2010/03/16 06:12:05
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417
匿名 2010/03/16 07:36:16
確かにショボい。駅からかなり遠くても仕様は豪華…なんじゃなかったの?このマンションの長所は?
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418
匿名 2010/03/16 10:03:20
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419
匿名 2010/03/16 15:45:28
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420
匿名 2010/03/16 17:31:57
ん〜そんなにしょぼいですかね〜。完成予想図とそう違わないと思うし、残り2邸まで減ってますし、価値観にもよりますし。
翠が丘や松園町の高価格マンションと比べると随分リーズナブルかと。
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匿名 2010/03/16 23:11:56
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匿名 2010/03/16 23:13:46
価格に見合った高級感はないなあ。立地も駅遠。どこにお金をかけたんだろう。
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423
匿名さん 2010/03/17 11:55:54
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同意 2010/03/17 16:25:11
私もそう思います。翠ヶ丘の板には25戸中4戸しか売れずで、こちらは35戸で残り2戸。色々意見あるでしょうが、数字上はこちらはよく売れてるようですし。
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430
匿名さん 2010/03/18 01:20:55
野村さんと積水さんは永遠のライバル。同地区で競合する同レベルの物件も多い。どうしても意識しあってしまうのでは?
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435
購入者 2010/03/19 05:26:55
北にあるマンションとの距離、想定はしていましたけど予想以上に近いですね。
となりの社宅も近いし。ちょっとがっかり
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436
匿名さん 2010/03/19 22:27:01
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438
匿名 2010/03/20 00:35:22
見た目はパンフ通りだと思うが。がっかりってどんな想像してたの?
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439
匿名 2010/04/03 22:29:54
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