宝塚エリーはどうでしょうか？

安いものには訳がある。

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本当ですね！現地を見に行って、早まった買い物せずに本当に良かったと思います。
不動産に掘り出し物はないと改めて思いました。

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幾ら安くても場所が・・・。阪神間のマンションの価格が上がっているとはいえ、焦って買う必要はないと思います。角住戸とか上層階とかに強い拘りが無ければ、竣工間際に値下げしてもらって買った方が賢い買い方だと思います。

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あのあたりには

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広告入りまくっています。
売れなくて焦っているのでしょうか。

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>>No.146
出屋敷のマンションは正真正銘な尼崎じゃないですか！すぐ北にはラブホテルあるし徒歩僅かで競艇だし電車のすぐ側だから音もうるさいんじゃないでしょうか？？？

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出屋敷ならエリーの方がまだマシ。

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宝塚の大規模のマンションあまりにも色々ありすぎてどこもあまり売れてないのでしょうか？
ラビスタ、グランドメゾン宝塚中山手、ジオグランデ山手台、宝塚ファミリーランド跡地に
それからこの宝塚エリーと・・・・

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エリーを購入した者です。この掲示板を見て正直１００％の楽しみが７０％まで減りました。悪口ばかり書いて購入した者としては不安や後悔を誘うようなレスばかり・・・。現にエリーの購入者もまだ５０戸くらいでしょうか・・・最近モデルルームで確認しましたが。。。例えば、３０２戸の販売に対して全く売れなかった場合って賃貸に出すの？それとも購入者に手付倍返しで契約を取消したりするのか等、購入した者としては最近考えてしまいます。だから今後、購入する人のアドバイスにはいいかも知れませんが、快く思わない人もいるので悪口ばかり言うのは止めたらどうですか！！

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エリー：リバーサイド、平地、駅から遠いが自転車使える、近くに高圧線＆クリーンセンター有り、安い
ラビスタレフィナス：眺望良好、坂、駅から遠く自転車不可、バス豊富、近くに自衛隊＆採石場有り、安い
グランドメゾン宝塚中山山手：駅から歩ける、高圧線至近距離
ジオグランデ山手台：眺望良好、駅から歩ける、高い
ファミリーランド跡地：タワー、駅から歩ける、幹線道路沿いで空気悪い、高い

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都心ではなく宝塚で買おうとしている人は基本的に落ち着いた
住環境を望んでいるかと思いますが、大規模物件で中々全てを
満たす物件は少ないですよ。

・駅から坂がきつくなく徒歩5〜10分圏内
・閑静な住宅街（阪急線路より山側が望ましい）
・高圧線や幹線道路からある程度離れている
・風光明媚で空気が綺麗
・日常の買い物（スーパー等）が徒歩圏
・学区が良い
・ガラの悪い人間があまりうろついていない

これを全て満たす大規模物件はなかなか少ないのではないでしょうか。
屋敷跡や保養所跡にたてられたような小〜中規模物件のほうが、この条件を
満たすマンションは個人的に多いような気がします。

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１６０さんへ
近隣に住む者です。この辺はいろいろ悪い事を書かれたりしますが、正直私も見ていてうんざりします。こういう掲示板は役に立つことが多い反面、皆さん言いたい放題で、耳に入れたくないようなことまで耳に入ってきてしまう嫌な面がありますよね。でもここでの話を鵜呑みにしてキャンセルするかしないか・・・それは自分次第で、その土地と縁があるかないかですよね。一番最初にここを選んだ理由を思い出してみて、それでもここが良いと感じるなら、人の悪い意見なんて無視しましょうよ。

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今日、宝塚エリーのＭＲに行ってきました。大変賑わっていました。ＭＲには何回か行ってますが、クリーンセンターも全然気にならないし、高圧鉄塔も少し多いけど問題無いと思います。飛行機も気になりませんでした。人それぞれ感じ方は違うと思います。気になる方は、購入することをよく考えた方がいいと思いますが、私のように気にならない方は、購入しても、いいかと思います。私は購入の方向で考えています。購入を考えていらっしゃる方は自分の目で見て、周辺を少し歩いてみるなどして確かめたらどうでしょうか。

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>>160 さんへ
確かに販売員と思われるようなサクラや、ライバル会社の中傷みたいな書き込みも多いですけど、地元の人間から言わせて貰うと、あの辺りは「駅から遠いし、周辺の環境もあんまり良くない」というのが一致した意見になりますよ。
どうして契約前にもっと色々と調査をしなかったのですか？調査してたらここに書かれているようなことは多かれ少なかれ分かっていたと思います。わかってそれを納得した上での契約なら、こんな掲示板の書き込みで一喜一憂することも無いと思います。
折角の新しい住まいなんですから、前向きになりましょうよ！

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マンション買うなら住宅情報で勉強してからモデルルームに出掛けていくべきです。
モデルルームで舞い上がらないこと！前の川に１時間座ってみてください。
飛行機が５分おきに上空を飛んでいきますから、驚きです。
小学校も騒音で、落ち着いて勉強するのは無理かと思われます。
安さが魅力のエリーマンションでした。

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クリーンセンター付近は今は高性能焼却炉が可動していて有害物質の排出は
問題無いレベルになっているけど、かつては訴訟があったところですよ。
噂ではなく事実です。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%AE%9D%E5%A1%9A%E3%80%80...
「宝塚」「ダイオキシン」「訴訟」というキーワードで検索すると出てきます。

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ついでに言うと宝塚が全国にさきがけて高性能焼却炉を導入したのも、クリーンセンターに関する訴訟があったからです。

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ここで飛行機がうるさいと言うなら伊丹市内はもっとうるさいのでは？
私もモデルルーム行きましたが川沿いの開放感はさいこーですねー。
ゴミ処理場もすぐ隣ではなく間にチボリはさんでるし、それにいかにもって感じではなかったし。
でも、駅からバスってゆうのと、バス停からの距離があるというか道が寂しそうっていうのと、徒歩圏内に買い物できそうな店がなさそうっていうのが気になってます。
マンション内にミニショップが出来るみたいだけど、生鮮品なんかはあてにならなさそうだし。
家族とかみんなに相談して、もう一度現地見に行ってみよーかなーって思ってます。

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近隣住民です。
飛行機の騒音で小学校が落ち着いて勉強できない・・・なんて事はありませんよ。
校庭に出るとさすがにうるさいですが、慣れれば全く気になりません。でも学校まで遠いです。
徒歩圏内に買い物する所がない・・・平地なんだから自転車に乗ればいいじゃないですか。
自転車でちょっと足を運べば大きなスーパーだってあるし、２年後にはイオンも池尻に出来ます。

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安い物件なんだし、少しくらいの欠点があってもしょうがないんじゃない？
何もかも理想の物件が買いたいなら、それなりの金を出さなきゃ。
ここの利点は安さですよ！
安さをとるなら他の点は我慢しなきゃ。

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端から買う気ないものと、どうでもいいと思っている者と、、、、

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書き忘れましたが、ラビスタは山まので冬寒く夏涼しいです。結露もします。
エリーのほうが冬は過ごしやすいかもしれません。
生活費はラビスタのほうがかかるでしょうね。
空気はラビスタは綺麗だと思っている人も多いですが、風向きによっては
もろに中国縦貫の排ガスが吹いてくるので必ずしも良いとは言えません。
まぁレフィナスは中国縦貫から一番遠いのでラビスタの中で一番空気は綺麗でしょうけど。

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何だかんだと欠点があるみたいですけど、家を買うにはそれなりの社会的信用がないと買えないわけですから、マンション内は大丈夫でしょ？
ヤな事言ってる人たちはほっといて、エリーはエリーで楽しくやりましょうよ。

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まぁ逆転の発想で無理やりポジティブに考えると、クリーンセンターが近いというの粗大ゴミ等を捨てにいくとき便利ですね。
隣のチボリのフィットネスクラブに入会して毎日通えば、健康増進とシャワー代（風呂代）節約になってもとがとれるかも。市立スポーツセンターと、末広公園と市役所も比較的近いですのでよく使う人には便利ですね。

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何故カタログの周辺地図にクリーンセンターが書かれていないのか。
高性能焼却炉？を導入して環境基準をクリアしているなら載せても問題ないでしょう？

私もＭＲに行きましたが、尋ねるまでクリーンセンターのクの字も言いませんでしたね；

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同じくチボリ野外プールの跡地でやっている隣の建て売りエリアは
http://www.kojima-co.net/takarazuka/traffic/index.html
クリーンセンターの場所ちゃんと書いていますよ。

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しょーもな！場所書いてるって言っても、ゴチャゴチャ書き込んで書いてるだけやん。
目立てへんようにしてるだけやん。

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ゴミ焼却炉が近いと、ゴミ収集車が頻繁に出入りする上に、もの凄い臭気がバルコニーから
入ってくるのでここはお止めになった方が無難です。
ダイオキシン問題も不安です。

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平地だから買い物は自転車に乗ればいいって言うけれど、天気のいい暖かい日ばっかりじゃなくって、雨の日も風の日も強烈に寒い日もあるわけで、そんな日でも自転車に乗らないと買い物いけないのは結構つらいですよ。
私も近所（伊丹市西野）に住んでましたがそのあたりが不便なんで引っ越しました。

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No.186 の意見に賛成です。広告イメージは良かったのですが、半日かけて物件の周りを歩いたら決して環境の良いところではないな、と感じました。

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確かに環境はよくないですね。私も物件の周りを歩きました。バス停までも微妙に距離ありますし。ワンコインバスも通勤の時間帯だけだと聞きました。家選びって本当に難しい。すべての条件を備えている物件はかなりお高いですし。ラビスタを選ぶなら中古物件でも良いような気がしています。

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＞すべての条件を備えている物件はかなりお高いです
良い物は高いって資本主義の常識でしょう。
買えるまで待つか、買えないなら妥協するか
でしょ？

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ここに書き込みする人って、大半がこの地域をけなす人達なんですね。
エリーを買う気もないくせに悪いイメージばかりを広めに来る。
買った人や買おうと検討している人達に事実を教えているつもりなんでしょうが、
そんな書き込みを快く思わない人達（近隣住民含め）もいる事をお忘れなく・・・
ちなみに私はエリー関係者でも近隣住民でもありませんので。

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>>190

いい書き込みはパンフ・ホームページでうんざりするほど出ていますよ
ここを観覧するする方はいい情報よりむしろ近隣状況・治安・環境
・風紀など地元でしか得ない貴重な情報をもとめてるのではありませんか？
マイナス情報はマンション購入においてのお宝的情報なのです
購入検討者はその長短を知ることで納得して購入する事ができます。
高いのも・一生物を買うのですよ、購入検討者の対場を考えると
190さんの言い分は通らないと思います。
このマンションスレにかぎらずマイナスイメージはどのスレでも書き込みがあります。
褒めちぎった悪口の無いスレなど見たことがありませんよ、190さんあなたは
どうしてこのスレにだけそういった反論をするのでしょうか？
そのことについてすごく違和感がありますよ。

>私はエリー関係者でも近隣住民でもありませんので
こういった立場の方が.....
>エリーを買う気もないくせに悪いイメージばかりを広めに来る。
買う気も無いと言い切るのはなぜ？なんかムキになってるとしかおもえませんが、
>買った人や買おうと検討している人達に事実を教えているつもりなんでしょうが、
>そんな書き込みを快く思わない人達（近隣住民含め）もいる事をお忘れなく・・・
事実なら問題ないのにね、ここでは近隣住民の立場というより
購入者予定者・検討者の立場の方が優先されますよ、地元の環境を知る・伝えるのは
それが事実なら問題ありませんよ、嘘なら問題でしょうけど
環境の悪い地域を良い環境とはいえませんよね、わたしはいい情報源とおもいます。

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ま〜ま〜、あんたもそんなにムキにならんと〜

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エリーに限らず、市営住宅、賃貸住宅、工場はあって当たり前の風景だけど、
今時さすがに野良犬はいないかと・・・

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買う人の気が知れんわ・・・・

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>>196

それは言いすぎです。
多くの検討材料の中から納得して購入してもらいたいものです。

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＞＞１９６
私も言いすぎではないかと思います。良い情報、悪い情報共に購入検討中の人には有難い情報だと思いますが・・・明らかに悪口ととれるレスは良くないと思います。

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196さんはさぞかし良いＭＳにお住まいなんでしょうね。

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真剣に購入を検討している方のためならば、良い情報だけでなく、マイナス情報も貴重かと思います。
自分の中で、何を優先するかで購入か否かは決めれるのではないでしょうか？

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>>193
流石にそれは負け惜しみにも程があるとしか思えない。

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193>>エリー近辺を悪く言うのは、ガキのころこの辺の者に虐められてたんやろ？可哀想に
ラビスタ住民が年収1000万以上と感じる経済観念はエリーも買えないんちゃうか？可哀想に

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>>203

それは言いすぎ、
もめごとの種に過ぎない
軽くスルー＆削除依頼でＯＫ

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＞202
遠いで、あるいてみ。

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平地を小バカにしている山の上住民の中にも実は・・・

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<<206渡嘉敷もいたね。

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何で尼宝線沿いには沖縄の方が多いのですか？

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エリーがいいかわからないが、
リバーサイドでマンションから直接行けるところがいいね。
川ぞいでＢＢＱやキャッチボールなど和やかな想像がふくらむ。

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ＢＢＱやキャッチボール禁止だわ。

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BBQ禁止なの？夏場に市役所の側で若い奴らがBBQやってたけど。

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心配せんでもごみ捨て場の横でだれもせんでしょう？

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>>214
ごみ捨て場ではなく焼却場！
>>213
BBQは禁止になっています。

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市民プールの横で予約取れますから
バーベキューはそちらでやってください。

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この掲示板を参考にして、宝塚エリーを購入しました。
私も主人も宝塚及び周辺地域の出身じゃないため、情報収集した後に、マンションギャラリーに行きました。
周辺住民に対する批判、高圧線、飛行機の騒音、焼却炉etc・・・参考になりました。
周辺住民については、挨拶まわりしたわけじゃないので、わかりませんが、普通に愛犬と散歩されてる姿を見かけて、ほのぼのさを感じました。
また、マンションギャラリーの人が、直接、学校に行かれて、どんな学校であるか確認されてるようです。
高圧線ですが、見た目では圧倒されますが、逆に考えますと、高圧線の場所には今後何も建たないはずですよね。って事は、東向きなので朝からの日差しは最高なんです。
飛行機の騒音ですが、私は全く気になりませんでした。勤めてる職場が飛行機が旋回する場所らしく、飛行機の騒音になれてしまったのでしょうか？職場の周りにはたくさんの新築の1戸建て住宅や、分譲マンションが建ってて、平気に生活されていますよ。
焼却炉なんですが、マンションギャラリーの人に、焼却炉について確認をしました。
きちんと説明して頂きましたよ。24時間焼却してるらしいですが、いつ行っても異臭はしませんよ。。。
それに、士農工商時代の話を、平成の今の時代まで引きずる人がいますが、早く時代の流れについて行ってほしいものです。

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う〜ん、この力説は何か関係者っぽいですな〜。でもホントに購入者ならごめんなさい。
しかし、どんどん他の地域から新しい住民が入って来て、良いって言われる地域に変わっていけばいいですね。昔のことなんて関係ないっていう時が来るのを望んでいます。

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219さん、私はマンション購入者です。私はすごくこのページを参考にさせて頂き、マンションギャラリーの方やマンション周辺をチェックしました。他のマンションに比べると安い物件かも知れませんが何千万とする物件を購入するんですから当たり前の行動かと思います。私自身すごく気に入った物件だったので、もし、エリーを気に入ったけど、みなさんのイメージを参考にしすぎて、諦められる方がいらっしゃるのであれば、違った角度の意見も参考にして頂きたいと思います。またどなたかが購入者はブルーカラー・・・っ言う発言もありましたが、大阪や神戸にお勤めの方はホワイトカラーで近場だとブルーカラーだとおっしゃいたいのでしょうか？そのような偏見はやめて頂きたいです

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よく宝塚チボリを利用しますが、なかなかいいところですよね。
武庫川に面した場所なんか、最高じゃないですか。
他のマンションに住んでいるものですが、
マンションなんて、一度部屋の中に入ってしまえば、どこもいっしょですって。
それより、日当たりとか、設備とか、重要ですよ。

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そうですよね！！窓を開ければ、武庫川が庭なんですよ（笑）
確かに、電車通勤の方には不便かもしれませんが、家の中って、至福の空間じゃないですか。
その至福を思う存分味わえるのは最高ですよ！！

私は愛犬がいるので、武庫川での毎朝の散歩が楽しみです！！

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武庫川の西岸はサイクリングロードになっていますが
東岸もサイクリングロードにして、劇場近くまで
車道に出ずにいけるようにしてほしいです。
もちろん原付や車は通行禁止で。

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＞窓を開ければ、武庫川が庭なんですよ

って沢山あるけど・・

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西側サイクリングロードって・・・南方向は墓場で行き止まり〜！！
おっさんがゴルフの練習しとるし、庭のように使うのもどうかと思います。
武庫川はややこしい川ですな・・・

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＞わざわざ、情報を流す

管理人さんの意見です。Ｎｏ２２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22507/

＞特に物件に対するマイナスの情報を掲載する際に、躊躇することもあるかも知れません。当サイトは購入応援サイトなので、中傷や誹謗に類する投稿はもちろん御法度ですが、その物件のもつ客観的なマイナス情報は、必要なものだと考えておりますし、ご利用頂く皆様方も、どこにもそういった情報がないから当サイトを利用頂いている側面もあるかと存じます。

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今日エリー横の道路を初めて車で走行。遠くで眺めた印象より悪くないと思った。私は購入者でも検討者でもありませんが、規模も大きく、なかなか良さそうですね。あの辺も美しく変わっていけばいいし、クリーンセンターだってそんなに近くという印象もなかったです。クリーンセンター斜め向い側のマンションの方がよっぽど近いかも。先日の日曜日にクリーンセンター付近でエリーと並んでラビスタの立て看板持って座ってたね。

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エリー契約しました。
ここに書いてあることは、良いも悪いも理解しました。
一番気になっているのは地柄がどう考えても・・・という点でしたので、細かく調べました。
震災住宅や市営住宅が近接しているのは、関西圏に住んでいる人は意外と気にされるかもしれません。ただ、今住んでいる地域も地柄は良くないほうなので今と比べるとどっこいどっこいなのかな
っていう結論となり、契約。
クリーンセンターのことや出入りする車両に関してのことは初期段階より営業の方がお話されていました。飛行機・送電線も説明済み。地柄は、もちろん説明無し。質問すると答えるといった感じです。
クリーンセンターの臭気等は、サニーリッジ低層階（南側）だと意外と匂わないのではと考えてます。リバーリッジは相当考えないと、景色だけではすまないような気もする価格差だったので当初より候補よりはずしました。

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大橋から、入るあのあたりの混雑とチボリ沿いの道、もう少しきれいにしてほしいですね。
いまはダンプだらけだから仕方無いですが。
ラビスタとの二者択一なら、こちらかな？山から下りる時間が要らないですから。

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売れ行きは大丈夫でしょうか？虫食い状態の場合の管理費や販売価格が気になります。

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230です。
>>231サン
おっしゃるとおりです。道路事情は路面の凸凹を何とかしてもらいたいですね。
前面道路は行楽シーズンの抜け道なので、小さなお子様のいる家庭はそのあたりも要注意です。尼宝線が渋滞すると、みんな迂回してきますから。尼宝線も２車線化が進み昔のような渋滞も少なくなりましたが。
ラビスタは考えもしませんでしたが、販売価格は同じ程度なんでしょうか？

>>232サン
現段階では、
・リバーリッジ南角の高層部分
・サニーリッジ川より角部屋
は比較的埋まりは良いようです。

まだ、全部屋分譲開始していないので、どうなのかはわかりませんが、
売れなさすぎって感じでもなさそうです。

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安いのが魅力で・・・ＲＯタイプはまだ時期分譲だそうなので、お勧めします。
ルーフバルコニー付きで、８８㎡だったと思います。
価格は３３００万でした。

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テレビコマーシャル＝売れてない？

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私は、近所に住んでいます。そしてエリーを契約寸前まで話しは進んでいたんですが、東レハウジングの対応が余りにも悪く結局止めました。詳しくは書きませんが、いざ契約となれば聞いてない話しがボロボロと・・・
値段的にはかなり魅力とは思いますが、今考えると止めてよかったと思っています。
今、購入を考えている人も、イマイチ売れてないみたいなので焦らずゆっくり考えた方がいいと思います。
ちなみに私個人的には、クリーンセンター、飛行機の騒音、高圧線はそんなに気にならないと思います。

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土地柄っていいますが、ほとんど犯罪に関わるのは、元暴走族や建設業者や土方などです。大体がニッカポッカはいてたり、茶髪や香水ぷんぷんの変なホストみたいな似合わないスーツ着た連中ですよ。そんなやつらが治安を悪くしてるのです。また、そんな奴らがマンション建設に関わっているから内覧会なんかが必要になるのでしょう。なにせ奴らは自分の名前を書くのが精一杯なのだから、ろくに設計図なんか読めません。だから、不具合が多いのですよ。

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>>236 聞いてない話しがボロボロと・・・　　もっと詳しく！

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市内野上に建設中の三井が分譲中のマンションのモデルルームを見に行き
その翌日エリーのモデルルームを見に行きました。
どちらにしようか検討し、エリーにしようか・・・・と妻と話しました。
妻がエリーのホームページ見てみるね♪
開いたところがこのページ・・・・・・ん？なに？えっ！マジ？
もし開かなかった、明日朝一番申し込みに行く予定でした。
ここにいろんな情報を書き込んでくださった全ての方々に「ありがとう！」

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エリーは第2種住居地域（かなり規制が甘く色んなものが建つ可能性がある）
野上の物件は第1種低層住居専用地域（住宅地としては最良とされる）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F

立地環境もマンションのタイプも全く違うので通常は比較対象にならないと思いますが・・・

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最寄のバス停から徒歩で約１０分だけど、道のりにチボリとか建物はあるけど人のすむ家は殆どない。
夜は街灯はあるけど数が少ないから夜は真っ暗だし、今後街灯の数が増えてもあんな寂しい道を女子供を歩かすのはちょっと怖いね。男でも狩られそう。
駅までの直通ワンコインバスが出来るみたいだけど、朝夕に限定されるみたいだし、移動はマイカーしか使わない人以外はあの道は怖いね。

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ここって売れてるんでしょうか

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ヤバイでしょ

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や、１００戸以上は売れてるみたいですよ。三分の一くらい？
今の時期で、この戸数は売れてないとは言えなさそうやと思うけど・・・

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ちょっと見てきましたが、売れてないですね。こら早期に契約しすぎたな(笑)

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モデルルームの担当者（男性）の話を何度もさせていただきました。
モデルルームで焼いたとか・・・のパンをいただきながら色んな話をしました。
場所、環境、交通、いろんな面でマイナス点が多いこともわかった上で
その分金額を見て下さい・・・・とのことでした。
更に、もし今月中（4月）に決めていただけるなら80万円分のオプションを付けてくれるとのことでした。
でもこの時点で値引きやオプションサービスをしてくれるなんて・・・
そのほうが不安になるやん？
結果値引きやオプションサービスが不安をあおり、契約は断念しました。

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川沿いの小道はフル舗装されて夜間の街灯も整備されるんですかね。

正直、東側の車道は歩くにしても自転車にしてもあまり気分の良い道ではありませんよ。

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