パークタワー東雲ってどうですか？その9

>395さん、明らかに無謀です。
5000万円のローンの月々の返済額を知ってますか？
万が一ローン返済が苦しくなって賃貸に出しても持ち出しだし、売却しても借金が残るだけですよ。

>>393
そんな今のとかなり違う計画の図を出して印象操作するのはやめてくれません？
間違った情報だから削除申請すればいいかな？

395です。
ありがとうございます。ちなみに今URの東雲に住んでまして、家賃は15万超えてて、払うのがもったいない気がして、検討しました。

加えてここの管理費、修繕積立金御存知ですか。それが当物件のからくりです。650万円で買うとはただでさえ無謀なのに、この物件ならば尚更です。

右肩上がりが保障されている、という表現に釣りと思いつつ浮世離れも甚だしいと一言いっておく。

駅から遠くても人気があるって、東雲や辰巳の駅がいかにひどいかってことと、地方ほど駅近メリットはなくなるものだから、言わない方が良いですよ。

公務員さん、年収じゃなくて頭金が少な過ぎです。最低でも1000万は入れないとキツイですよ。

＞405さん

この画像は反対運動のページの誇張された画像ですよ。
実際とはかけ離れた画像で反対している。
笑える画像です。
よく読んでください。

公務員とはいえ、年収650万で5000万のローンだと、
ここの維持費では月額ですらパツパツ過ぎませんか？

>413さん
同僚は結構5000万ローン組む人がいるんですが、中には7000のローンも在任中に完済した人もいます。
でも、この購入層のグラフには公務員が1割もいなかったもので、どうなのかと思いまして。
貯金は1300あるので、もうちょっとなら頭足せますが。。

>>395=406さん
今すでに15万超えの家賃で無理なく生活できているなら、なんとかなるかもしれませんが、
子供次第かと思います。
その年収と5000万の借り入れはまず問題無いと思います。
金利が低いので、全額ローンで、必要に応じて繰り上げ返済が良いと思います。

ちなみに、「大丈夫でしょうか？」とここで相談する方が多いですが、その人の状況や将来的な人生設計が
分からないので、結局は「人による」になってしまいます。
パークタワー東雲だとソニー生命のFPさんを紹介してくれるので、一度ライフプランニングをすることを
おすすめします。その際、管理費や、修繕費の増額等もきちんと反映するように依頼するとより現実的な数字が出てくると思います。
ソニー生命の方は基本的に商品を買わせるというスタンスではないので、気軽に相談できますよ。
(欲しいと思ったら連絡ください、という感じです)

公務員さん、頭金を1000万入れて4500万円をローンですよね。金利電卓に返済期間と金利を入れて月々いくら返済するか計画してみて下さい。それに管理費と修繕積立金（これは上がることはあっても、下がることはないです）車を持ちたいなら駐車場代もプラスして、それに固定資産税をプラスしたら、今の家賃の方がずっと安いです。

>417
ありがとうございます。
いまのところ
管理修繕3返済12
ボーナス20で考えてます。
皆様のご意見参考にさせていただきます。
ちなみに皆様は大体どのくらいのご年収でローンはどのくらいで組んでいらっしゃるのですか？

銀行が適正だと判断する融資基準は、ボーナス併用はしないで、月々に馴らして、毎月の返済額が手取り収入の4分の1までです。

人の年収心配するより、年収６５０万もあって買えない物件じゃないでしょ。
高給取りですよ。
安心して買ってください。
心配ならもっと安い部屋もあるでしょうに。

ちなみにこれは、ソニー生命でなくメガバンクのFPの計算です。

>417
宿舎＝社宅はいま被災者優先で貸し出してまして、ひと昔のように簡単には順番がきません。
きても、相当古いのとか。
国政方針で社宅も大幅に減らしますし、そろそろ買おうと考えてました。

年収1200万で借入1800万　5年返済を考えています。
って、参考にもならんだろ。

無理して買うようなエリアではないと思いますよ
湾岸は過剰供給で価格が大きく下がる可能性大なので待った方が良いです

>>427
こうゆう人は一生買えない人

日曜日にＭＲ見たついでにイオン言って愕然。
食事でもって上がったら、ここは貧民街か！って言うくらい
雰囲気悪かった。
まあ、私もその仲間に来年入りますが。
イオンは行きたくないよ。
せめてららぽーとだね。
キャナルコートって聞こえはいいが
貧乏人に毛が生えた程度よ。
だって、イオンしかないんだよ。
衣料品なんて買うもの無いって。
食糧品くらいだろ。

>426
本当？
長期有料だから、3000残して10年で返した方が得だし。。
5年で返す方が資産運用的にありえない。
こんなところで、虚栄心。痛々しい。
と。かわいそうな426に釣られてみる。

>426
五年返済さん。
三田三井にしたら？

＞430さん

痛々しいですか？　＾＾
ほんとですよ。
わざわざ３０００借りなくても
今住んでるマンション売るので
こうなるんです。

無職の人だっているんですよ。
現金で買う人もいる。

この程度で痛々しいって・・・
笑えるｗ

426
1200万だと5年は無理ですよ。うちも同じくらいだからわかる。がんばっても１０年でしょう。

>>429
歩道を見てると、イオンは辰巳エリアからの流れもあるようなので、普通～低収入層の割合が多いんでしょうね。
イオンは元々郊外にあるようなスーパーですから、そういった雰囲気はしょうがないと思います。
半額シール待ちとかが目に見えますｗ
自転車使えばららぽーともお台場もすぐなので、食料品以外はそっちで買うことになりますね。

＞433さん

けっこうかみつきますね
みなさん。

夫婦合算すると・・・
もう止めましょ。

人の年収とか聞いたって参考にならないってことです。

>>432さん

住宅ローン減税が受けられるので、賢い人はローン額を多めにして、現金で残すんですよ。

＞436さん

とりあえず湾岸エリアに5年ほど住んでみて
場合によっては、売って引っ越します。

人の人生設計って、それぞれなんです。
仕事がら、ここが便利ってこともあるんですよ。

年収いくらだったら無理とか
そんなことは一概には言えない。

独身ＯＬだって住めるよ。
要するに、お金を払えば、だれでも住める。

他人は気にしないで、買うかどうかは自分で判断する。
それを言いたいだけ。

437
それを言ったらスレ立てる意味ないです。

引き渡し一年前で400はすごいな。
このペースでいくと、秋口には完売しちゃうんじゃまいか？
なんて、とにかく速いね。
おかげでこっちのプラウドが最期なかなか売れないよ、

>>438
たしかにｗ

＞437さん

では、意味のあるコメントを今後ともお続けください。
無意味なレスは、これで止めます。

2期6次は4戸ですね。いずれも高層のようです。
同じ間取りでの階数の価格差が10万しかないので、上から順に埋まってきてますね。

２期の販売ペースをみると今月は先月の半分に減速している。
ここのペースが鈍っているのはやや意外だ。
来年１月の竣工まであと１０カ月で残り２００と少し。

減速はSKYZと見合いの人が多いからだろうけど、
あちらはかなり高くなりそうな噂もあるので、
こちらは竣工前完売に近いところまでは行くでしょうね。

SKYZは平均@245らしいじゃないですか。
ここよりは、かなり高いと思われますが
1000戸もあると幅もありそう。
あの丸いのは変電所？
国際会議場でもあるのかと思いましたよ。
見た目無意味にデカイ。
ちょっと嫌ですね。

ここは毎週販売しているので、「今申し込まないと」というような雰囲気にはならないんですよね。
希望(黄色い花)は出しておけるので、商談中アピールしておくだけで、実質的にキープになるから、
SKYZなど他の物件の状況待ちの物が意外に多いのではないかと思います。
実際黄色い花がずーっと付いてる部屋もありますｗ

まずは今週末のSKYZの発表会後、多少の動きは出てくるのかなと思います。

イオンの客層は酷いよ。特にフードコートいってみ。あれが実態だから。辰巳団地や東雲団地の低所得層（５００万位）が占領していますよ。

＞イオンの客層は酷いよ。

それ言えてるけど、イオンなんてどこもそんなもんでしょ？イオン自体が低所得層を対象にしてるし、フードコートもイオンと同じく低所得層や学生が対象。

ネット上にはタワー型マンションの長期修繕計画では、「修繕積立金が新築後から徐々に値上がり、１５年も経つと約倍になり、それでも不足する分は不足時に各戸から一時金徴収の形で帳尻を合わせる」、という専門家？からの指摘もあるようですが、これに対し皆様の考えや情報などを教えて頂きたく。

フードコートの雰囲気はあまり好きではないですね。ざわついていて、落ち着かないからね。
でも、フードコートで食事をする事も年に2〜3回はあるから、まったく利用しないという事ではないから、あってもいいんじゃない？

＞450さん

まず、なぜ段階的に引き上げていくのかを考えてみては？

例えば、30年間均等積立で30年後にそれ以降の修繕に備える積立を残すという前提で毎月の積立額を計算してみては？

東雲はすき家とイオンしかないから、徒歩圏内で気楽に外食できる所が欲しいですよね。

>>450
今住んでいるマンションはタワーではありませんが、やはり段階的に値上がりしていく計画ですよ。
多くのマンションが当初は抑え目にして段階的に上げるか、一時金徴収で帳尻を合わせるようになっているはずです。

大丈夫。
公務員はこれからの伸びと安定が普通の民間と違うから、5000万位楽勝です。手当もなんだかんだいってすごいですよ。ベースは低く手当は厚くです。あと、民間の方にはない共済年金もありますから。
私も二種で40代ですが、1100です。
勤務時間は8時30分から1700。
年に一回だけ、20時位まで残業があるくらい。
この程度のローンは気にすることないし、銀行も楽勝で貸してくれます。

年収500って中小企業の40代ですぜ
ソコを低所得者と言いきっておいて
イオンで楽しくお買い物？滑稽です。
云々言うなら行かなければいい。

どう見ても低所得者層でしょう。鎌取あたりが妥当。

どうして高級エリアにイオンとすき家なの？
みんな住宅ローンでカツカツ？

年収600でもローン返済はきつい。安くて旨いもん食わせてくれるフードコートは結構ありがたい。

混んでて騒がしいのは難点だけど。

>457　購入者の方ですか？
ずいぶんキツイですね。
あなたのような方とはご近所様にはなりたくないです。

ずっと前からイオンとすき家ばっか連呼してるネガw

パチンコ123だってあるのに。

修繕積立金を30年間月額均等積立だと一戸当たり平均23000円程度となりますね。
これに管理費、駐車場代、ローンを考えると…

当初はやはり安い方が販売しやすいのかもね。
駐車場代も安いとは言えないからね。

タワマンなんて、毎月の手取りが50万円以上ないと厳しいと思うよ。貯蓄もできないよ。

うちは10年で引っ越すよ。

引っ越したらここを賃貸にでも出せるくらいだといいね。

このマンションは、今まで湾岸タワマンが夢の夢だった人に、買えるような値段を掲げてきた神マンションなんだよね。

だからみんな背伸びしてギリギリでやってんだよね。とりあえず湾岸タワマンの末端にしがみつけ！

>461 すいませんローソンもありましたね。
パチンコ屋とすき家とローソンとイオンがあれば生活は成り立ちますからね。

友達は生協ばっかりみたいですけど。

新豊洲はここより安いので価格重視の方は待った方が。
不便な上、土壌汚染や変電所などの不安はあるけど…

>>467
あなたみたいな生活スタイルを基準にしないでくださいw

>>468
情弱ですか？
Skyzがここより安くなることは有り得ませんよ。

>469 私の生活スタイルではなく、東雲の生活スタイルです。

何気にみなさんパチラーなんですね！

パチンコなんて庶民の道楽でしょ。
いくらも稼げるようなもんじゃないからね。
時間が潰れるだけで何一つ自分の為にならない。
そういう時間があるんなら本読んで過ごした方がよいよ。

コンビニや牛丼屋なんてどこにでもある。

ここがすごいのはパチンコ123！123は関西地盤のパチンコ屋で、東京初出店先に東雲を選んだ。実に先見性のあるパチンコ屋だ。123は東京での評判を高めるため、出す出す！パチンコジャンキーが電車に乗って東雲に集結している常態。俺も123に通ってるうちに、目の前がマンション工事中と気が付いて、飛びついた口。

玄関出たらすぐ123！ベランダから階下の並びで待ち状況もわかる。まさにパチンコ123のためのマンション！

すごいぞ。パチンコ123！（スロットしかやんないけどね。）

>472　ちょっと心が動きました。

472＆473のやり取りが秀逸。

パチラーではない私ですら、123を覗いてみたくなった。

客観的に見て、20代ならまだしも30代以上で年収500や600でココ買うにはキツイと思います。
住宅ローンだけなら払えるでしょうが管理費・修繕費はかなりの負担になると思いますよ。

頭金の状況にもよるんじゃないですか？３０歳年収６００万でも頭金が１５００万あれば融資は３０００万くらいで済む。

>>476
確かに頭金にもよりますね。
頭金1000万以上入れていれば年収600でも大丈夫でしょうね。

年収600万円夫婦子一人だと手取りが32万円/月くらいじゃない？
3000万円を何年返済かわからないけど、毎月のローン、管理費、駐車場代で払うと残りいくらかな？
それに光熱費、通信費等公共支払いを引くといくら残るんでしょうね。

一馬力に拘らず、奥さんにはパートで働いてもらえば管理費・修繕費くらいにはなるでしょう。

ウチの場合は頭金が7000万円入れられるので、ローンはしないつもり。

そんな頭金を払える人にはローンを組まずに買えるシティハウス勝どきステーションコートがオススメ

っていうか、以前から年収いくらだと厳しいんじゃないか、とか書き込み続けてるやつはネガのつもりなの？
頭金とか親の援助、子供の人数、共働き等々分からなきゃ厳しいかどうかなんて判断できないだけど？
このネタ無駄にレス増やすだけなので反応するのやめまか？
私もこれで最後にします。
スレ汚しすみません。

そうですよね。
年収がいくらだろうとここに住めば同じ穴のムジナです。

それよりパチンコ１２３！の情報が欲しいなっ

残180。
毎週5でも、半年で完売。
速いペースですね。
北向きをどうさばくかが鍵かな。
私はマンションオタクとして見守ります。

パチンコ情報なんて要らないんですけど。

パチンコ屋が近くて便利。
ここまではよいけど、それ以上の事は契約板でやってくださいな。

パンチンコ屋どうこうより、広い公園が近くにあるのがいいな～。

公園じゃないだろ。ここはパチンコお犬シガレット天国東雲パラダイスタワーなんだよ。

ここはただのパチンコ屋じゃないんだよ。１２３なんだよ。

ネガがこんなにいるだけ人気ってことかな。
いいね。

ネガは競合マンションの営業か関連会社、周辺マンションの住人がほとんどですので、参考になりませんよ。

ネガの意見も中には参考になるものもありますよ。

ポジだけの意見だと、なぜここの分譲価格が安いのか説明できないからね。

ここの安さは驚異的な訳よ。

安普請なのはわかってるけど、それだけじゃこの価格にならない。
土地の仕入れが安かったんだろう。エアリキードからいくらで買ったんだろ。

安普請じゃ長期優良住宅とれないんじゃ。

リーマンショック後だから安くできたと営業の人が言っていた。

ここが安いというか他がボッタクリ価格なだけ。
ここも適正価格よりは高い。
過剰供給で徐々に適正化される(下がる)。

ここは常に飯田橋の三井と比較されるね。みのさんも比較してた。

>495
適正価格って？
ちょっとロジカルに説明して下さい。

>>496さん
あちらはパークコートなので、さすがに格も価格も違いますけどねｗ

ただ、あちらは天井高2600に対して、パークタワー東雲は2650です。
階高はあちらは3450で、パークタワー東雲は3400なのですがね。
サッシュ高はあちらは2300、パークタワー東雲は2200。

立地や設備等々は当然負けますが、居住空間としてはパークタワー東雲も負けてないと思います！

いくつか物件を見てますが、天井高2600で、この高さのままの面積部分も広く取っているのはめずらしいと思います。
たとえば三菱ですと2700というのもありますが、リビングのごく一部だけだったりして、下がり天井が段々になってることが多いです。
タイプによっては、洋室と繋げたメニュープランにおいて、広いリビングすべてが天井高2600の間取りもあります。
階高も高いので、バルコニーの庇も高く、非常に視界が広い印象を受けました。

>>498
三井はその辺りが上手いというか誠実だよね

晴海の地所なんかまさにそんな感じで、
スペック最強とかいう割には凄い圧迫感あったんだよなぁ・・・

お前の財布に圧迫感があったんじゃないか？

やはり、安い理由はポジの意見では解決できない疑問ですね。

パークタワー豊洲とプラウド東雲に手が届かなかった層を取り込むマンションだからじゃない？

やっぱり立地でしょ。
近くて、立地条件もにている
レックスの販売状況から値段を
決めたと思う。