ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part6

第二街区の工事は始まったばかり、第一街区のように引渡しまでに完売すればいいんで三菱地所の販売戦略は抜群ですからご心配は無用だと思いますよ。販売苦戦しているところはますます大変ですね。

工事が始まった段階で、販売開始って普通でしょ。第一街区もぎりぎりだったものだから、少しでもペースが落ちたら売れ残るって構図。第一街区の入居後に問題続出な訳だから失速するのも目に見えてる。

248は何のためにここに書き込んでるの？

まるでパークが売れ過ぎるのが困るみたい。販売苦戦中の関係者かな？（笑）

ワンパの繰り返しがうざいだけ。他にねたが無いのなら引っ込んで。

248は物件の売れ行き予想だから何の問題もないと思いますが。
しかも極めてオーソドックスな予想だし。
逆に常に同じような誉め殺ししている人の方が不気味ですが。

先のことは分からないので販売が失速する、販売が加速するという予想もどちらも問題無いと思います。

ここは検討版なんだし、マンション住民に不満があるなら住民版に書き込めばいいのに。
それか直接、マンションの管理組合か三菱に訴えればいいんじゃないの？

>>255
何で自分が気に入らないと他物件の営業扱いをするのでしょう？
あなたの考え方だとあなたの行動はこの物件の営業ということになりますが。

>>253
住民スレの844をどう思います？

何が何でもここを開発してくれとマンション住民が依頼したわけじゃないですよ。何にマンション住民が感謝するんですか。分からないですけど。

>260

こういう考えだからトラぶるんだろうね。エレベーターに限らず。

周辺住民にとって開発行為って迷惑なだけ。それをエレベータ設置を条件に認めてるってのが分かっていない。まあ、一番の問題はそれが分かるように売主が説明して無いし、分かって無い人にも売っちゃってることかな。

住民スレも相変わらずですね。
不味いことが書き込まれると成りすましのせいにしてもみ消ししようとする。

＞２６１
立派な道路を造ってもらい、公園を提供してもらい、エレベーターも時間制限こそあるが無料で使用させてもらってそれでも開発行為は迷惑なだけですか。マンション住民に対してそんな風に言われると涙が出ます。

一定規模以上の開発だと提供公園って義務。それを恩着せがましくいったら、顰蹙買うだけだな。

>262

地所って、ステマバリバリな会社。ただあれだけ物件がダメダメだと、住民の書き込みをコントロール不能なんだろうね。

ここ以外の近隣のマンション検討板の１日の投稿数はせいぜい３，４件だけど、ここは１日で５０件越す勢い、凄い注目度だよね。売れるはずだよ。

都合の悪い住民板の書き込み抑えたいのなら、管理組合を早く立ち上げて、マンション内で住民の意見を吸い上げたり、情報交換する仕組みを作って、問題を解決するのが正しいやり方なんだけどね。管理組合の立ち上げには管理会社がサポートする必要があるんだけど、そういうことには頭が回らないみたい。ある意味完成物件だから、そういうところもチェックすべき項目。

もし、パークハウスが売れ過ぎると、自分のところが売れない考えているなら改めないと。個々に良さを訴えて、全体の販売個数を引き上げないと、結局個別の販売戸数も伸びないと思うけど。

自分がステマとライバル物件板でのネガ投稿やってるから、批判的な書き込みはすべてライバルデベだと思ってるんだね。痛い人。

相変わらず第２工区もさらに人気が高まってんですね

むなしい書き込みだなあ。

初めて聞いたわ。

商店街の人たちを馬鹿にしすぎ。

別に商店街の人たちをバカにするわけではないが、彼らがここを買えないのは事実でしょ。パチンコやタバコで散財してるからだと思いますよ。パークを妬むのは自由ですが、ゴミのポイ捨てやめませんか？人間失格です。
エレベーターをマナーの悪い周辺住民が利用できるのは明らかにおかしいです。
はやく管理組合を立ち上げて、規約を変更してマンション住民限定にしてほしいです。

管理してるのはマンション住民のお金なんですから、ルールも住民の同意で変えられるはずです。
傍若無人な周辺住民の利用を禁止するのに法的な縛りはないはずです。

散々既出だけど建築条件を反古にするのは詐欺行為でしょ。

＞282
建築条件で設置したとして、その後の管理について法的拘束力はあるのでしょうか？
ルールを守らない周辺住民がわるいということでしょう。

法的拘束力がなければ何でもokと考える人？

まあ間違いなくお役所は首を縦にふらんでしょうな。

建築協定であれば、売主は買主に継承することを説明して、買主は承諾しているはず。そういった手続きを踏んでいれば買主に遵守義務が生じる。

周辺住民がルールを守っていない件については、管理組合が周辺住民と話し合って守るよう働きかけるのが最初。一方的に、利用を停止なんてことはできない。そんなことしたら損害賠償請求されかねない。

281さん
勝手な偏見で判断されてるあなたには
品位が感じられません。

ここは検討板なので住民版でお話下さい。

一部高圧的な方が居るものの、マンション住民は基本的に何も悪くない。悪いのは説明不足の三菱地所と一部のマナー違反周辺住民。

そういうことは本当に周辺住民なら書かないでしょ。

もはや成りすましにすらなっていない・・・

288ですけど、自身エレベーターをルール内でおおいに利用してますので一部のマナー違反周辺住民のせいでマンション住民の反感を買って利用出来なくなってしまっては困ります。三菱地所にはしっかり購入者に説明して欲しいだけです。

住民（関係者）と思われるレスの意識レベル及び知識レベルが低いのが気になりますね。
286さんが言われる通り、建築協定であればそれがどのような効力を持つかは明らかですよね。

また下記の様なことはここでわざわざ語るに足らないことですよね。
⇒信頼感ある財閥の三菱地所マンション。
　第一街区引渡し前に280戸完売。
　デザインアワード優秀賞受賞。

物件の良し悪し、売れ行きの良さは当然ですが、デベの信頼度も検討者にとっては大切なことです。ここは安心できます。

296さん
デベの信頼度とは具体的に何でしょうか？
ここは住民版を見る限りは防音性能の低さ・床のキシミ等の不具合が最近の物件としては多いのは事実ですね。
すなわち建物のクオリティは低い方であると言わざるを得ないと思います。
私は全く好みではないですが、この点ではお隣の方が問題は少なそうです。（最近のいろいろな物件を見ても、長谷工物件はファミリー物件としては一定のクオリティレベルに安定的に収まっているみたいです。相変わらず面白みやステータス性はありませんが。）

それに過去の事例からしてもここのデベでもいろいろと問題は起きていますよね。（ここのデベに限った話ではありませんが・・・）
あるとしたら財閥系であり倒産するリスクは少ないと言う事くらいでは？

↑お隣の方が問題は少なそうですと言う割には販売苦戦しているようですが、お隣りの方がいいですかね。

298さん
それはあくまで建物のクオリティということに限定した私の見方です。
物件のグレード（仕様）という観点では似たりよったりですかね。
外観と鉄塔が無い事はこちらの方があちらよりも圧倒的にいいですね。

住民板のその書き込みの人がほんとに住民か？というとこも怪しいですが・・・

仕様を決めたのはデベだろうけど、よくある二重床だし、問題があったとすれば施工した
三井住友建設なんじゃないのかな？

第二工区はフジタだから、少し変わるかもしれませんね。

300さん
施工会社の責任を含めて、購入者に対する責任はデベにあります。
逆にその責任が取れないデベは二流デベということになると思います。
まあ、ここはそれは無いでしょう。

下記はＹＥＳです。
・第二工区はフジタだから、少し変わるかもしれませんね。

もっとも同じ施工会社であっても第二工区は良くなる可能性は無くはないと思います。
あくまでも施工のバラツキの問題だと思いますので・・・

302さん
「仕上げは所詮現場単位でばらつきがあって当然。」はその通りですね。

残念ながら第一工区は床に関してはかなり悪い方にばらついてしまったという感じですね。

たかが住民板のいくつかの書込みだけで全て分かったかのように不安を煽る、ってのは相当乱暴で悪質だと思うのだが。

検討版で一番必要なのはそのようなカタログなどには載っていない事について情報や意見を出し合うことでは？
勿論、最終的にそれらを踏まえてどう判断するかは自己責任ですが・・・

三菱地所と外注先叩きか。。。

大した情報はここには載ってないな。。。


個人的には追浜の治安が気になる。


労働者の駅イメージなので。

わたしも小さい子供がいるので、治安や学校のことが気になります(*^_^*)

昔ながらの街なイメージもあるけど、県営住宅も多いし

マンションが沢山できているので明るい方向になればいいですね

追浜をイメージで言ったら良くも悪くも横須賀です。
街ではスペイン語ポルトガル語が飛び交っています。
オラくらいは憶えておきましょうｗ
小学校には特殊学級があります。
授業を抜け出す子もいます。
崩壊したクラスにはボランティア参加の父兄が授業中教室にいます。
それって他の地域もそうなんだよね？

自分が住んでる所そんな悪く言って楽しい？

ということは事実なのですね。
これって検討者にとっては有益な情報ですよ。

パークを買って住んでみればわかる。
でしょ。
それくらいのリスクを背負えなければ横須賀で楽しく生きていけないんじゃない？

>>317
煽りは良くない。
崩壊した学級をどうやって部外者が見ろと？

古くからの商店街の人は充分に昔充分に儲かっててこの物件検討圏外かと。見下し云々のセリフは現実と逆かと思う。

ここは追浜でもいい場所ですよ。だから売れてるんだと思うよ。

横須賀では東京や横浜からの帰りが1番楽かも
駅前のアクセスの悪さが解消されたら急上昇するのに

住民スレに買えないネタミさんが住み着いてる

追浜の様子を知りたければ下記リンク先が役に立ちますよ。

http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1316821795/

検討から外しましたので最後の情報。

登録 ：約55戸
要望 ：約30戸
要望なし：約15戸

要望が登録に変わったかのかどうかは不明(17日調べ)

海が見える部屋が良い人、4LDK希望者はお早めに（72平米　3,000万～）
次期以降分譲予定は、海が見えない＆見えても団地や鉄塔も付いてくる住戸多いよ。
12年周期の修繕の為にもしっかり積み立てしないとね。

風土と合う・合わないがあるので、しっかり見極めましょう。
ではさようなら～。

331さん
失速は予想していましたが、予想以上に足元からかなり苦戦していますね。
次期以降分譲予定は条件の悪い部屋が多そうだからさらに厳しそうですね。
逆には、条件が悪い分価格が安くてとにかく価格が安い部屋を望む人向けになるのかな？

施工会社の話が出ていましたが、三井住友とフジタの比較ではマンション建設という観点では三井住友の方が圧倒的に実績はありそうですね。
フジタはマンション建設の実績が少なくて、現場管理をする人もマンション現場での経験が有る方があまりいらっしゃらないという話もありますね。

戦後の復興への貢献とマンション施工の今の実力とは全く関係が無い事ですよね。
実際の所はどうなんでしょうね？

三井住友建設って、大手財閥系の名前が二つもあるからさぞかしなんて勘違いさせるけど、ただの中堅デベ。しかも経営危機でくっつけられただけ。実績と言っても負の実績も多い。みなとみらいの某タワマンでは施工ミスで是正工事騒ぎなんてことも。第一工区のできがすべてをあらわしてる。まあ、一番の問題は地所がしっかり施工管理をしていないってこと。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

339さんは住民板の849さんですかね？
虫くらいいることもあるでしょうに・・・

検討者にとっては有益な情報かもしれないけど、自分の住んでるマンションの問題は
こういうとこに書かないで管理会社に報告すればいいのに。
売れないとさらにデメリットが増えるのでは？

こういう人と同じ住民になるかと思うと検討しにくいなぁ。

342さん
根拠のない中傷的な書き込みは止めていただきたい。

341さん
忌憚なき住民の方のご意見をお待ちしています。

客観的に見て仕様は価格相応。
品質は第一工区は残念という感じでしょうね。