| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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821
匿名さん
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822
匿名さん
８１７さん
よく考えればわかりますが、正方形の南以外も同じことですよ。
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823
匿名さん
単価差つくなら中住戸でいいや。
単価240万でお願い！
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824
匿名さん
確かに、このトライスター型（って言うのかな？）は、南方面へ伸びている一端が南西～西に掛けての中住戸及び北方面へ伸びる一端に対して影をつくることになるねえ。 正方形の造りとは違う訳ですね。
今頃気付いたが、こんなマイナス要素を含んでいるのでトライスター型のマンションって殆ど出てこないんですかね。
危ない、危ない、、、
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825
匿名さん
８２２
分かってないのか、理解力ないのか、勘違いしてるのか、 違うでしょう。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
思ったより高値で、驚いている一人ですが、一つだけよかったと思うのは・・・
プールが、所謂ファミリーマンションの雰囲気のガチャガチャした感じにはならないかも！
ということ。
それなりの購入層になれば、落ち着いた雰囲気になる・・・かな。
でも、我が家は撤退です。
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828
匿名さん
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829
豊洲在住者
発表会の様子ですと、角部屋がやはり高く設定してきましたね。価格は聞いていたとおり、@240くらいが平均くらいかな。それよりちょっと高そうな感想も見られますが。
正直、この価格はダメでしょ、って感じではありますね。まだ詳細を知らないので、断言はできませんが。
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830
豊洲在住者
>828
これみると、かなり高い印象がしますね。いや、強気ですな。
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832
匿名さん
トライスター型だとプライバシーの守れる角部屋が欲しくなるが、
角部屋は一段と高いね。
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833
匿名さん
予想通りの価格じゃない。パークタワー豊洲よりちょい高くらい。
豊洲地区のパークシティ中古などとも比較すると妥当。
ガタガタネガっているのは、東雲予算の人でしょ。
はやくしないとパークタワー東雲なくなるよ。
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834
匿名さん
間違いなく大量の完成在庫が出て値引き祭りになるよ。
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835
匿名さん
完売が先か
巨大地震が先か
離れた高台から見物する。
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836
匿名さん
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837
購入検討中さん
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838
匿名さん
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839
匿名さん
↑買えない奴はこうなるよ（笑）
素直に「安くしてください。お願いします」って言えないのかねぇ。
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840
匿名さん
この価格で高いなら、東雲か辰巳にするしかないのでは？
かなり、割安だと思いましたがねぇ。
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841
匿名さん
何と比較して、かなり割安なの？840
具体的に示して下さいよ。
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842
匿名さん
安くは無いけど、グレード考えるとこんなもんか、むしろ安い。
安く買いたい人は、まず建物のグレードを落として検討しなおしてみては？
立地だけでなくタワーマンション諦めるだけで1000万円安く買えるよ。
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843
匿名さん
東雲相当の低水準が騒いでいるだけ。
変に安くしておかしいのが混入しマンション内が荒れるより丁度よい。
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844
匿名さん
湾岸一の注目物件の割には安くビックリです。
驚愕のバーゲンセールどすね。
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845
匿名さん
東雲さん一人が高い高い叫んでるこの状況をなんとかして下さい。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
この掲示板じゃ坪単価150（笑）や210、290みたいな書きこみがあっけど
のらえもん、ピタリ賞じゃん。やるなぁ
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849
匿名さん
210とかは単なる強い願掛けでしょう。でも一番安い部屋はその位からあったよ。
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850
匿名さん
やっぱ、自称プロの榊よりも素人ノラ氏のがよっぽど信頼できるんだなｗ
当然だけどいい部屋からバンバン埋まってくから、これから時間と見切りと度胸の勝負だね。
俺は手が届かないから諦めるが、検討者頑張って。
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851
匿名さん
この価格じゃまだアベノミックスを織り込んでいないな。
これからアベノミックスが本格化すると坪単価350くらいはいくのだろうね。
そしたらいつ買うの？ 今でしょ！！！
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852
匿名
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853
匿名さん
予想より1割高いけど、まあこれが現実か・・・
それでもJVの総力を結集してきっちり1倍で売り抜くんだろうなぁ
あとは予算内で妥協というか折り合える部屋があるかどうかだけど、
こうなると主要の豊洲駅12分が重く圧し掛かるなぁ・・・
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854
サラリーマンさん
>788 さん、
来月から東京駅八重洲口まで新豊洲駅からバスが出るようになるそうです。 東京都交通局の
ＨＰで、バス経路変更のご案内として出てました。豊洲経由をやめて、新豊洲経由にするようです。
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855
匿名さん
価格差がないようなので、晴海2棟目に行きます。お世話になりました。竣工時期も駅距離も同じようなもんだし。
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856
匿名さん
まあ皆さんそれぞれに予算はあるでしょうけど、第三者の目で分析すると、今回発表された予定価格は高いですねえ。高いというより、結構高い設定になってるようです。特に角住戸は高過ぎる。中住戸に売残りが出ることを想定し、角住戸を高く設定して売残りの埋め合わせしようということでしょうか？
かなり売れ残るのではないかと思うので、購入検討者はゆっくり長期戦で考えるべきかと。
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857
匿名
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858
匿名さん
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
匿名さん
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862
匿名さん
あとはこの埋立地にマンションを買う勇気のある人と、情弱人間がどのくらいいるかですね！
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863
匿名さん
856
順当な値付けと思いますよ。
豊洲2・3丁目の現状取引値をベースに、新築プレミアを乗せて、駅距離分を引いた設定です。
三井主導ですから、当たり前と言ったらそれまでですけどね。
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864
匿名さん
>>860
千葉埼玉の前に目先の東雲が一気に売れるだろうね
でも実際豊洲12分だからねぇ・・・安ければこそ、って気はするけどね
豊洲に拘るなら二丁目三丁目の中古のがマシかも・・・
もちろん中古市場も上昇傾向なんだろうけどさ
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865
匿名さん
ここ豊洲は液状化しただけじゃなく側方流動も確認されてる軟弱埋立地だからねえ。
高濃度土壌汚染問題もあるし。
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868
匿名さん
>二丁目三丁目の中古
いい部屋はすぐに売れてしまうでしょう。
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869
匿名さん
この物件が持つ本来の実力以上の価格設定にしてきた理由の一つに、おそらく、既存の豊洲物件、中古物件の価格維持を図ろうとする意図もみえる。
区内の他物件と比較して安い高いではなく、この地のこの物件に対しての価値を査定すると、かなり高い価格設定でしょう。
将来転売を考えると、半値八掛けすることも想定ですね。
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870
匿名さん
新豊洲でこの価格は本当に高い。この価格差ならばあと500万出して、中央区に移動した方が良い。
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