この度マンションを購入する事になり、ローン・資金で悩んでます。
共働きで年収はほぼ同じです。妻は一生働くつもりです。
MRの営業からは家の持分を1/2づつとして、夫・妻それぞれで同額のローンを
組むのが良いと言われました。（離婚時も権利が明確、と余計な事言われましたが！）
それぞれでローン控除を受けれる点もメリットがあると認識してます。
（試算により単独でのローン控除より夫々で控除を受けた方が得でした）
実際皆さん、どうされているのでしょうか？
あとついでに・・・
頭金に充てる資金、数年かけ二人で貯めたもので、税務署に問われても
二人で貯めたものです、としか答えようがなく・・・。
持分比同様1/2づつとするつもりですが、これでは通用しない
（贈与税有無を問われる）のでしょうか。
ご経験ある方、ご存知の方、教えてくださいませ。
[スレ作成日時]2004-11-04 22:25:00
連帯債務でも、ローン控除が二人で受けられると思ってましたが・・・
ローン別にしないとダメなのですか？
もちろん、諸費用は一人分より多くかかりますよね。
私も境遇が全く同じなので（収入が同じ・頭金は二人の貯金）、教えて欲しいです。
ちなみに、うちは連帯債務で借りる予定でいます。
登記上はどのように分けるか、未定でいますが・・・。
我が家も共働きで連帯債務を東京スター銀行で組む予定です。持分（頭金＋債務）は1/2づつです。
で、ローン契約は一本化しますが、ローンの残高証明をそれぞれ出してもらうことでローン控除は二人で受けられるとのこと。
また、夫婦のお金のやりとりを記録（通帳など）していれば当然贈与にはなりません。
都銀の場合収入合算すると連帯保証になるので１のケースが
普通です。
公庫は収入合算すれば自動的に連帯債務になるのでローン
控除は問題ないかと。
夫婦でローン控除受ける場合は返済途中で奥さんが仕事を
辞めた場合、ややこしいけど。
＞夫婦でローン控除受ける場合は返済途中で奥さんが仕事を
辞めた場合、ややこしいけど。
具体的にどうなるのですか？？
01です。色々ありがとうございます。
妻が辞めた場合ややこしい、という点はMRでも言われました。
妻が辞めた場合、妻のローン返済を夫が実質行うことになるので
家の持分1/2の実態と費用負担の実態が乖離、贈与と見なされるそうです。
家の持分比を変更すればすむ、という事でもないらしいです。
頭金の資金負担ですが、例えば妻の収入を生活費にあてて夫の収入を
全額貯蓄していた場合、貯蓄は夫のものと判断されるのでしょうか？
（もしそうなら均等に生活費負担して均等に貯蓄しなければならない？）
結局、税務署がどう判断するかだと思いますが
ご経験のある方、教えてください。
保守
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
