ロイヤル夙川　ザ・レジデンスについて

モデルタイプの色も良いのですが、明るい色も良いのかな？？と（笑）
私も収納は欲しいなと思ってるんですよね！

ほんと色々悩みますよねー！
毎日間取りと睨めっこしてます（笑）

冷やかしの連中がいなくなると、レスの数が減りますね。
営業さんによると、ここはもうほぼ売れたようす。
チラシももう入ることはないとのこと。
ＭＲで確認したいことがあると、今のうちに行っておいた方がいいかもしれませんね。
完売するとたたんでしまいますからね。
ほとんどの営業さんは、今は別のマンションを担当しているようですよ。

営業さんから連絡ありましたー！
4月末頃から、間取りの変更などが始まるようですね。
うちは収納をつくってもらうのと、キッチンにカウンターをお願いしようかと。
床はダークにする予定です。
狭くなっちゃうか不安ですが、
今よりリビング広くなるんで、落ち着くしいいかなーと思っています。
ただ子供がいるんで、キズも心配です・・・。

食器棚のオプションは高いですかねー？？
なんだか悩みつつも楽しいですねー！！

立地もいいですし、私も真剣に購入を考えましたが、断念した理由は北側の鉄塔です。
電磁波の問題は、色々な意見があり、どれが正しいとは言えませんが、ひとつはっきりと言えるのは、金融機関による資産査定する場合、鉄塔がある場合は、ほぼ間違いなく減額される点です。
家が商売されてるかたなんかは、借り入れすることもあるかと思いますが、そのとき担保価値と購入価格との差にびっくりされますよ！！！！！販売員の方は、言わないというより、知らないと思いますので、ご参考までに・・・

まあ自分が買わなかったんだからいいじゃないの。それで。
関電によれば年２回しか通電しないらしいけどね。この鉄塔は！
自宅担保に借金しない人には関係ない話です。

年2回しか通電しないということで購入しました。
それでも資産査定にひびくんですかね。
ま、うちは自宅を担保にすることはないし、
当分売ることも考えてはいませんが。
でも購入した家の資産査定は気になるもので・・・。

この資産査定とやらは、固定資産税の評価額とは関係ないのですか？

資産査定ですか？何だか勘違いしてるみたいですね。
鉄塔で減額されるなんて有得ないと思いますよ。
商売で借入れするために査定したら、担保価値が購入価格と
差があるということは、その商売自体に金融機関が信用力が
ないと判断したかリスク回避したかのどちらかと考えられますね。
本人に、貸せませんと言い難いので担保価値がないという言葉が
便利ですからね。金融機関にとっては・・・・。
ところで、１００㎡くらいの部屋はもうないのかな〜
週末に見学したいのだけど・・・・。

購入者です。
１５８さんに同感。

鉄塔で減額なんて聞いた事がない。
そもそも鉄塔も電柱も同じでしょ？？？
気にしていたらきりがない！！
それより今はカラーセレクト・オプションに必死（笑）

残り住戸２戸みたいですよ！１３９㎡の住戸かな？？
早く完売して欲しいですね！！

139㎡のお部屋って、モデルルームの部屋ですか？
モデルルームのお部屋が残っていると聞きましたが。
ところで50平米のお部屋、売れるのかな？
なんだかこのマンションの対象者から外れている気がしますが。

この50㎡の部屋は、最上階もしくはその下の億ションの部屋の
孫用だそうです。MRの営業マンの話によると。

孫用だろうが自分用だろうが買える人が買えばいいじゃない★
５０平米でも夙川の立地が好きな人なら買うでしょ！
金利も上がてるし公示価格も上がってるからもうこの価格じゃ買えないだろうね〜★

良い時期に購入して良かったぁ〜★★★

購入された方へ
間取り変更やオプションなどはいつ頃からお話が始まるのでしょう。
モデルルームにはキッチンと床の色見本がありましたが、
そろそろなんでしょうか？
こちらのマンションを買われた方の年齢層は高めなのでしょうかね。
床の色を濃い目と中間色で迷っているのですが、
濃い色のほうが落ち着いた感じになりますよね。
いろいろご相談できたらうれしく思います。

間取り変更・オプションはもう始まってますよ。
色はまだ余裕があるみたいですが、水周りの変更が早かったと思います。
私はモデルタイプの色で落ち着きそうです。
無難ですからね（笑）

意見交換できて嬉しいです！
164さんは、キッチンはネイビーということですか？
うちは白とネイビーで迷っています。
水周りの変更ってどういう変更なんでしょうか？
何か選べるんでしたっけ？

キッチンはモデルタイプか、白と天板をオプションの黒色にしようかと思ってます。

水周りの変更はキッチンの向きとかじゃないですか？
あまり変えられないですよね（笑）

選べる所が結構多いので今必死でコーディネート本を読んでいます（笑）

こんばんは、盛り上がってきましたね。
うちは今照明などで悩んでいます。
ダウンライトを入れようかとか、電気のコンセントの位置とか。
あと、うちは西向きなのですが、このマンションは西向きとか東向きとか多いですよね。
西向きのかた、なにか対策をされる予定ありますか？
西向きにはかなり開けていますよね。
ということは、西日はかなりきついかと。
なにかアドバイスがあればよろしくお願いします。

西向きは明るいから良いですよね！
窓にフィルムを貼ると西日対策になるかも？？？
ダウンライトは絶対いると思います！！
私もリビング、廊下なんかには付けようと思っています。
ホント入居が楽しみですよね！

金利が上がらなければ良いけどね（笑）

間取り変更などは、どのくらい進んでますか？
うちは変更の見積もりをお願いしてからずいぶんたつのですが、
その後連絡がなくなってしまいました。
オプションの話もまだ全然していません。
順番なのでしょうかね？

うちも見積もりをお願いしているのですが、連絡なしです。
ここの設計変更は事業主がやられてますよね？？

確か１階の締め切りが早かったと思いますが・・・。
大丈夫なんでしょうかね？？

169です。
間取り変更を相談した、ダイドーさんの建築士の方に、
今日電話してみます。

営業の方は、もう別のＭＲでお仕事をしているみたいなので、
ちょっと連絡がとりにくいと思いませんか？
気にせず電話していいんですかね？

>171
それはいいんじゃないですか？うちはいいと言われていますよ。

うちも間取り変更して、そのままにされていたので、
１ヶ月近くたってから電話したら、
「１週間後に新しい図面をお渡しします。」とのことでした。
何もやっていないふうでした。（違ってたらすみません！！）
一度電話してみたほうがいいと思いますよ。

めっきりチラシ広告が入らなくなりましたが、
ＭＲはあいかわらず建っていますね。
あのめちゃ広い部屋と、めちゃ狭い部屋は売れたんですかね。

あのメチャ広い部屋は売れました。

残るは狭い部屋のみですか。
あの場所であの狭さ、売れそうな気がしませんね。
賃貸にならないことを祈ります。

大変申し訳ないですが、あの物件がイメージどうりに出来上がると思いますか？
多分かなり無理があると思いますが。junsetomotoどうですかねー！！！

作り手さんはどういう立場の方ですか？建設会社の方ですか？
イメージ通りにはならないということですか？
建設現場が奥まったところなので、まったく中が見えませんよね。
どういう状態なのか教えていただけませんでしょうか。

166さん、感じ悪。
具体的に言えないのなら、いやがらせか？

１６６じゃなくて１７６か？？

最近現場にはトラックなんかが入って、工事が始まったという様子。
まだまだこれからだけど、現場の方には頑張って欲しいです。
お疲れ様です。

現地がどうなっているのかわかりませんが、
間取り変更のことで頭がいっぱいです。
設計の方に聞くと、ほとんどの方が間取りを変更しているとかで、大忙しらしい。
こういう融通がきくのも、小規模マンションのいいところですね。
マンションを契約した際に、全部の間取り図をいただきましたが、
ほとんど変わっているなんて、みなさんどういう風に変えられたのでしょう？
新しい間取り図も見せて欲しいなーなんて。楽しみですね。

>>182うさぎさん
シックハウス対策はどうでした？
何か対処されたのなら、具体的に教えていただけますか？
うちも家族にアレルギー体質のものがおります！
最近のマンションはホルムアルデヒドなんて使ってないだろうし、
他になにか対策があるのなら、ぜひうちも！！です。

エコ・カラットなんかもアレルギー対策になるのでは？

すぐに入居せず、すべての部屋のドアを空け、開けることの出来る戸棚を開き
２４時間換気をつけてからしばらく経ってから入居すればよいかと
アレルギーの方がいるならそうすべきだと思います。
別のマンションをこの春購入した者ですが１ヶ月ほどしてから入居したら
まったくと言ってよいほど新築の匂いもなく空気がよかったですよ。

>>186
すぐに入居せず、すべての部屋のドアを空け、開けることの出来る戸棚を開き
２４時間換気をつけてからしばらく経ってから入居すればよいかと

この状態で1ヶ月放置する場合、ちょっと無用心な気が・・・。
まあ、まだ何も入れてないんでしょうけど、気分的に。
それとも、毎日この状態にするために、朝晩マンションに通ったんでしょうか？
ぜひ参考にしたいので、教えてください！

通常マンションとは引き渡し2-3ヶ月前には内装は終了しています。
引渡しから3ヶ月して入居すれば、化学物質の濃度はかなり下がってます。
季節により差があるでしょうが。
実際には匂いと化学物質の濃度は正比例しませんがね。
24時間換気と毎日窓開けての換気を併用したほうが効果は増大。

みなさん、引渡しから3ヶ月も入らないものなんですか？
引渡しが終わったら、すぐに入りたい心情です。。。
まあ、アレルギーのことを考えて、1ヶ月くらいは・・・と思っていましたが。
内覧会を業者に同行してもらえば、ホルムアルデヒドなどは
濃度を見てもらえますよね。
ここのような高級物件んでも、やっぱり内覧会同行は必要なんですかね？？

うちのマンションも完成から2-3ヶ月ぐらいの入居が多かったですね。
夙川のマンションですが、普通そんなものじゃないんですか？
まあ人それぞれでしょうが。

シックハウス対策については次回の打ち合わせで相談する予定ですが
一応当物件は規制の材料を使用されるようです（まあ当然のことですが）。
具体的にどのようにするかは相談後また書き込みしますね。
場合によっては施工会社と直接やり取りして、この材料を使ってください、とか
お願いすることも可能なようですよ。
しかし、皆さんがおっしゃてるように、引渡し後数ヶ月は換気をして
入居をずらすのが懸命かもしれませんね。
その場合、現賃貸と支払いがダブルになるのが結構痛くはあるのですが
身体には変えられませんね。
色々なアドバイスありがとうございました。

うさぎさん
施工会社とどのような建材を使う相談をしたのか、
具体的に教えてください！うちもアレルギーなので、心配です。
このマンションは、いろいろ変更できていいですね。
うちはキッチンの換気扇やバスタブ（明るい色が希望だったので）など
いろいろ変更のお願いをしています。
また、情報交換させてください。

インテリアオプション会、行かれますか？
パンフ読んで迷っているのが、洗面・浴室・台所につけるキレイになるやつ。
これをしないとすぐに汚れるんでしょうか？
うちの今住んでいるマンションではしていませんが、
ぜんぜん汚れていません。
検討されている方いらっしゃいますか？
うさぎさんのアレルギー対策も気になります。

モデルタイプの住戸はまだ残っているのでしょうか？
入居してから「入居者募集」と出るのはやめて欲しいですね・・・。

入居者募集の何が悪いんですか。

入居者募集って賃貸になるの？

10月から阪急夙川駅が特急停車駅になりますね

もう完売したんですか？
今日前をとおったけど、間口が狭いから何も見えませんね。
夙川に特急がとまるのはうれしいですねー
西北と連続で停まるとは思ってなかったですわ。。
まだモデルルームは残ってますね、ってことはまだ残ってるのかなー

現地は、工事が始まる前(基礎の段階？）に、
ヘルメットをかぶった方に、見せていただきました。
西側にかなり開けており、眺望が期待できそうでした。
最近はトラックが出入りし、もう見せてもらうことはできなさそうですね。
夙川駅の工事、やっぱり特急が止まる準備だったんですね。
ただの噂かな・・・と思っていたので、うれしいです！

あの〜あとどのお部屋が残っているのでしょうかね？
角部屋があれば検討するのですが。

たぶん・・・
モデルルームのお部屋と、50㎡のお部屋と、
あとちょっと前まで、現地に90㎡くらいのお部屋が貼ってあったような。

ここの売れ残りは、いつ売れるんですかねー？

ここの資産価値はあがるのかなー
夙川に特急がとまることであがるのだろうか？
いや、でも鉄塔も気になる・・・
ここはほぼ完売なのに、松園町のはもうじき入居らしいのに
まだ半分残ってるみたいですよ。
この違いはなんでしょうかねーー？

192さん
キッチンの換気扇についてお聞きしたいのですが
どのような変更をされたのでしょうか？
バスタブの色見本（カラーコピー）は頂きましたが、
換気扇にも変更可能な箇所や、有料オプションがあるのですか？

このマンションは環境の良い所で近くに高い建物が小学校ぐらいしかないと聞きました
いいマンションで羨ましい

204さん
換気扇は、整流板がついたものが希望だったので、
変えてもらう予定です。
お金はかかると思いますが、あとの掃除のことなんかを考えると・・・。
キッチンがタカラのものだったので、たぶん換気扇もタカラのものになると思います。
うちもまだその後打ち合わせが進んでいないので、まだ決定はしていません。

206さん
お返事どうもありがとうございました！
整流板のことは考えてもみませんでしたが、
確かにお掃除が少しでも楽になるほうがいいですものね。
キッチンまわりに関しては、何かと考えることが多く
毎晩ああでもない、こうでもない・・・と悩んでいます。
大変ですが楽しくもありますね♪

204＝207さん、
なにかオプション、変更などされました？
私が聞いたところによると、ほとんどのお部屋で大きな変更があり、
担当の方が大変だとか。
私はキッチン周りでは、コンロの壁をタイルからパネルに変更をお願いしています。
他に何か、変えられるアイディアみたいなのがあれば、
教えて欲しいです！

アレルギー対策の件、書き込みが遅くなりました。
「珪藻土」を使った「エコ・クイーン」の
検討をお願いしています⇒http://www.ecoqueen.com/about_keisoudo.htm
メリットがたくさん書いてあるので可能なら使いたいのですが
見栄えがどうなるのかと費用がどうなるのか調べていただいてるところです。
詳細分かれば書き込みします。
あとキッチンの「水」については皆様いかがされていますか？
浄水器が標準でビルトインされてるそうですが変更希望をしています。
（ゼンケン社のもの）
カラーはようやく先日決めてきましたがまだしっくりきていません。
キッチンのカラーバリエーションがもっとあればいいですね。
フローリングの色も一番濃い色にするか中間色にするか未だ
悩んでいます。皆さんはもう決められましたか？

またまた「うさぎです」
皆さんの書き込み参考になります。
さて、既にご存知かもしれませんが、「アクタス」に図面を持っていくと３Ｄに書き起こしてくれるサービスがあります。
まずアクタスで購入をするという前提で家具を選び（購入しないといけない訳ではない）
日をあらためて家具が配置された３Ｄの図面をカラーで見せていただきます。
平面図では頭で想像するのが難しいのですが
３Ｄになると途端に全体のイメージが沸きました。
その場で家具の配置や床の色を変更してみたりも可能です。
もちろん無料で図面はプリントアウトして持ち帰れます。
神戸ＨＤＣもお家の情報満載のようなので来週行く予定です。

うさぎさん、いろんな情報ありがとうございます。
珪藻土ですけど、すごく良さそうですね！全ての壁をこれで施工するのですか？
おいくらぐらいかかるのでしょうか？
うちは、エコカラットを考えています。
エコカラットを各部屋一面のみ施工しようかとおもっているのですが、
お値段けっこうしますよねー。悩んでしまいます。
効果をみると、似たようなかんじですが、大きな違いがあれば教えてもらえますか？

「アクタス」の図面起こし、うれしいですね。
うちも一度お願いしようかなー。
家具は購入前提ということですが、最終的にやめてもいいんですかね？
うちも家具も床の色もまだ悩んでいます。

208さん
204＝207です。
うちは今のところ、そんなに大きな変更はしていません。
クローゼットを広げたりニッチの場所を変えたり・・・といったところです。
打合せもまだ1回だけですので、今後変わっていくかもしれません。

キッチンですが、食器棚は作られましたか？
お値段を見るとかなり高いので迷っています。
天井の高さまで埋まっているのでホコリも溜まりませんし(笑)
キッチンのカラーと合わせられるので、とても魅力的です。

コンロ前のタイル変更や浄水器など
みなさん、だいぶお話が進まれているようですね。
私もいろいろと勉強しなくては！

212さん、
キッチンの食器棚、うちも迷っています〜。
けっこうお高いですよねっっ。
うちはキッチンのカラーを白にしようと思っているので、
他のメーカーのでも変わらないのかな？と思って悩んでいます。
キッチンの色、もう決められました？
白はヨゴレ目立ちますかねー？

キッチンの色はまだ決めかねています。
うちも最初は白にしようかと思っていたのですが
雑誌やカタログを見ていると迷ってしまって。
よごれについては・・・どうなんでしょうね。
確かに濃い色よりは目立つかもしれませんね。

まだまだだと思っていたら、もう7月。
だいたいのスケジュールでは、7月にオプション決定だったかと。
まあ階にもよるかとは思いますが、期限が迫ってきましたね。
床の色なりキッチンの色なり、最終的な決め手は好みでしょうかね。

211さん
アクタスの図面起こし、あくまでも購入検討という位置づけなので、それで
絶対購入しないといけないって訳じゃないですよ。家も今回セレクトした家具を
全部購入したら１００万円近くになってしまうし、あり得ないです。
イメージづくりには本当おすすめですよ。
エコカラットとエコ・クイーンの差は何でしょう？調べてみます。

キッチンは皆さん迷われてますね。
我が家も一旦ブルーに決めましたがショールームや雑誌を見て迷っています。
食器棚はTOTOに蒸気処理機能つきの食器棚がありカラーバリエーションも豊富なので
それにしようかと思っています。
調べたら調べるだけ迷いますね。
浴槽も迷いますよね。

ショールームが７月いっぱいで解体されるようです。
それまでにもう一度見に行ってみようっと。

うさぎさん、206＝208です。
キッチンはブルーにされるんですね。
モデルルームのお色ですよね。
床の色は決まりました？
うちはも濃い色と中間色で迷っています。
濃い色にモデルルームのネイビーのキッチンは、暗くなっちゃいますかねー？
アクタスも行きたいと思いつつ、まだなんです〜。
モデルルームの閉鎖もあるし、オプションの締め切りも近づいてきているみたいだし、
なんだかまだまだだと思っていたのに、急に焦りを感じています（>_<;）


ＴＯＴＯ良さげですね〜。
カタログ発注して、うちも考えます。情報ありがとうございます。

こんなに色々考えさせてもらえるマンションって、
そうそうないですよね。
やっぱりいいマンションなんだなー、って実感しています。
一軒家を建てるくらいの充実感でいっぱいです*^o^*

ひつじさん、
TOTOは西宮の中津浜線のあたりにありますよ。
現物見ながら丁寧に説明してくれるしレイアウトしてお持ち帰り
させてくれるしショールームに行かれるのお奨めですよ。
床の色は我が家も中間OR濃い色で迷っています。
「濃い色の床＋白キッチン＋エンジのTOTOの食器棚」も案としてあります。
本当、色々迷いますね〜。
この情報交換の場もとても参考になりますね。
エコ・カラットはどうされるんですか？

うさぎさま
濃い床にエンジってイメージ難しいですねー。
上級者って感じですねぇ！
さっそくＴＯＴＯ行ってみましたが、
うちの間取りにサイズがちょうど合う食器棚、なかったです。
やっぱりちゃんとしたメーカーのだと、色んな仕掛けがあって
ステキですね。使い勝手が良さそう！！
もともとのメーカーがタカラスタンダードみたいなので、
ここでもカタログ取り寄せて、いいのがないか物色してみます。

エコカラットは、オプション会社に頼むか、
ダイドーさんにお願いするか、安い方にしようと思っています。
いまのところオプション会社にお願いするのは、
フローリングのワックスくらいでしょうか。
うさぎさん、皆さまはどうされますか？

カラーの締め切りはいつですか？
床、キッチン、オプション関係みんな決まりましたか？

たぶん、階によって締め切りは違いますよ。
いろいろオプションや変更を見積もってもらったら、
えらい金額になってしまった・・・。

とうとうあと1件ですね。
4階の1億2500万のモデルルームと同じ部屋。
間取り変更可だそうですね。

えっ、５０㎡の部屋は売れたんですか？
先週末に聞いたらまだ残っているということだったので。
さすがにあと1件になると、ＭＲは解体してしまうんですね。
売れるのは嬉しいですが、ＭＲが見られなくなるのは寂しいです。

神戸HDCに行ってきました。各メーカーのSRや住まいに関するショップを
周って、自分の家のイメージが出来上がってきました。
ようやくカラー決定できそうです。
ひつじさん、我が家もエコ・カラットにしようと思います。

223さん、同感です。MRで確認したいこともあるので不便ですよね。

うさぎさん、お聞きしたいのですが。
浄水器をゼンケンでつけてもらうお話をされていたと思うのですが、
ビルトインで設置されるのですか？
うちも水関係を考えて、いろいろ調べたのですが、
浄水器をつけるのなら整水器がいいかなー、とか、
そもそもビルトインって衛生的にどうなんだろう、とか、
寿命ってあるのか、など考えてしまって未だ決められずにおります。
ゼンケンの浄水って特にお勧めの特徴などあるのでしょうか、
教えていただけますか？

うさぎさんは最近みてないのですかね。
ところで建物は少しずつ建ってきているんでしょうか。
近くではないので見にいけません。
見学会みたいなのはないのでしょうかね。

書き込みが止まってしまって寂しいですね。
みなさん設計変更は済まれましたか？
図面と見積もりがなかなか上がってこないので、まだかまだかと待っている状態です。
ダイドーさんも新井組さんも忙しいんでしょうかね。
うさぎさんの仰る仕様決め(色セレクトなどのことですよね？)はだいたい終わりました。
キッチンや洗面のカウンターを有償オプションに変更された方いらっしゃいますか？
デュポンコーリアンはとても良さそうなので、うちではこれにしようと思っています。
でも・・・やはり良いものは高くつきますね(^_^;)

お久しぶりですね。
うちはキッチンも洗面も有償オプションに変更しました。
洗面は標準がシンク一体のものだったので迷いましたが、見た目で決めました*^o^*
ダイドーさんも新井さんも遅いですよね〜〜！！
うちもしびれをきらしてます。
電話しても「見積もりは、来週には・・・」をくりかえすばかり。
まあ、間に合えばいいんですけど。

うちは今は家具選びに夢中です。
まえにうさぎさんが紹介してくれたアクタスの３Ｄのやつをやってもらいました。
すごいですねー！！感動モノでした。

先日ダイドーさんと旧ＭＲで設計変更の最終打合せをしました。
床の色、キッチンの仕様、部屋の間取り、洗面鏡の仕様。
ようやくって感じです。。。
後は、エコカラットをつけるかどうか思案中です。
有償オプション（整流板、換気扇まわり）も検討中。
高いので悩みます。
食器棚はみなさん個人調達ですか？
それともダイドーさんに注文されるんですか？

ひつじさん、家具新調されるんですね。
我が家は今の家具を当面使う予定なので羨ましい！

うさぎさんは最終の打合せが済まれたんですね。
うちは見積もりもまだの状態なので、まだまだ時間がかかりそうです。
エコカラット、良さそうですよね。我が家でも検討中です。
今のマンションも新築で入ったのですが、特に１年目の結露がひどかったので。
換気扇の整流板タイプへの変更は断念しました。
ＭＲの標準タイプとは全く違うデザインになるとのことで、
お手入れの楽さよりも、デザインの好みを採ってしまいました(笑)
食器棚は今使っているものを持ち込みます。
注文して作り付けるほうが見た目にも美しいのでしょうが、
買って２年も経たない食器棚なのでもったいなくて・・・。

皆さん徐々に進んでるんですね。
現場もよく車で走って見てますが
少しずつ工事が進行していますね。
楽しみですね。
ところで、まだ例の２戸売れてないみたいですね。

うちも見積もりまだです。
まだ間取り変更も決定していないのですが、大丈夫なんですかねー？
うちは食器棚は造り付けてもらう予定です。
ただ、オプションであったものよりは、質を落としました・・・f^_^;
オプションやら間取り変更やらで、えらく料金がかかりそうで、怖いです！！

例の２戸は売れていないんですね。
営業さんとは話す機会もなくなってしまったので、ぜんぜん知りませんでした。
ＭＲも閉じてしまっているし、販売活動はしているんですかね？
マンション雑誌にも載っていないようだし。
入居までに決まればいいですね。

購入者です。
オプションや、間取り変更費用は入居前に支払いが
あるのがきついですよね。
いっそローンにひっくるめて欲しいぐらいです。。。
建設現場前の道路を歩いていると、看板に
１戸写真が掲載されていました。
売れてないうちの１戸でしょうか？
マンションの部屋の梁、気になってる方いらっしゃいませんか？
エアコン取りつける位置が随分と内側になってしまいますよね。
いまさらながらですが、ワイドスパンでアウトフレーム施工だと
窓が高くて広くって梁もないからいいですよね〜。
皆さんは、カーテン派ですか？ロールカーテン派ですか？

不動産の仕事をしています
収益物件専門ですが、あくまでプライベートな家探しです

機械式駐車場、高圧線下地、前面道路の交通量の多さ、
間口の狭さと画地形状、向き等々で、購入見送りました
とはいえ、もし高圧線が側になくて駐車場が地下平面なら
購入可能性大でした
賃貸で貸すときは良さそうですしね

今度の樋之池のダイドーも便利ですけどごちゃっとしたとこですね
やっぱり駐車場機械式だし、、、割高な印象
やっぱダイドーで高級マンションは厳しいのかな

タケツーも完全にやっちゃったし
奥の既分譲はまずまずですけど
スティーレは山幹沿いから何故玄関とか丸見えなのか意味不明
見た目的にも最初はきれいで良くても安普請な印象あるし
売れ残ってるみたいですね

西平のワコーレにしようかなぁ
駅13分、樋之池と変わんないし、眺めはあるし
最初IHだけかなと思ったらガスKも選べるみたいだし
坪180はあのグレードにしては割安な気がする
長谷工の苦楽園駅近も興味あるけど坪300とかの噂あるし
あのへんちょっと奥まってて暗いし

ほんとに、阪急以北、夙川以西って出物ないですよね
中古も良いのでないし
個人的にはグランドメゾン桜町あたりが出れば欲しいですけど
買っときゃよかった

今夙川住んでて芦屋や東灘にあまり興味ないんで、悩みます

>234さん
間取り変更は入居前の支払いなんですか？？
オプションは支払い先が違うので入居前だと思いますが、
間取り変更は、ローンに入れられると思っていました・・・。
かなりの額になっているので、心配です！すぐに確認します！！

>235さん
おっしゃっているマンションの欠点は、このスレの前半に出てきたようなことですね。
不動産関係の方のようなので、物件の資産価値的なことが気になるのですね。
高圧線は普段は使われていないようですし、立体駐車場はこの場所では仕方がないのかと、
私はあまり気にしませんでした。
苦楽園でもお探しなんですか？
親しい友人が苦楽園に住んでいるのですが、夙川からの一駅はかなり大きいようですよ。
デベに関しても、購入されていないあなたにはわからないと思いますが、
間取り変更など、とてもよくやっていただいています。
お願いするほとんどのことに対応していただいてます。
高級物件がはじめてだからこそ、気合を入れていただいているのがよくわかります。
あなたがおっしゃっている欠点を考慮に入れても、ここを購入してよかったと思っていますよ。

>235
和田興産の社員じゃないの？

私も236さんと同じくここを購入できてよかったと思っています。
235さんが欠点と仰ることを含めても満足しています。
うちもダイドーさんには色々と無理な注文を出していますが、頑張ってくださっていますよ。

先日の打合せでカラーや有償オプションを決めました。
細かな設計変更はまだしばらく続きそうです。
工事もほぼ予定通りに進んでいるとのことです。春の入居が楽しみですね。

そうですよね、本当にダイドーさんよくして下さっていますよね。
こんなに設計変更聞いてくださるマンションは珍しいって
他の誰もが言いますよ。

入居後の入居者顔合わせが楽しみですね〜。

ちょっと聞きたいのですが、
間取り変更やなんかって、値切ったりできるんでしょうか？
恥をしのんで聞きました・・・

多分・・・出来ないと思いますが・・・。

なんだかすみません
御影のロジュマンを褒めたら、ＭＩＤの社員だって言われそうな勢いですね
私は夙川と苦楽園の間の夙川寄りに住んでますが、車主体なので苦楽園でも全く問題ないです
菊谷、雲井、高塚あたりでマンション出れば即買いですが、出ないですね、新築も中古も

あと、ワコーレの冠はずしたほうが私は良いと思っています
苦楽園レジデンスにすりゃいいのにって言ったら営業マン曰く、和田興産も神戸主体で
西宮はこれからなので名前売りたいそうです
気合が空回りしなければいいですが
ダイドーは収益物件（分譲でない賃貸物件）がそもそも主なので、造り的には正直そこそこだと思います
関西ならＭＩＤやアーバンの高額物件
あとは地所が一番良いでしょうね
苦楽園駅前も長谷工の新シリーズでどうかなと
三井、野村、積水の高額物件も間違いはないでしょうが
香枦園とかはＭＲ見ても正直興味ないですが
あれなら目の前で既分譲の東急の方が遥かに良いです（旧価格で安いし）

板ズレすみませんでした

うちも最終の打ち合わせがやっと終わりました〜！
あとは家具の配置だとかを考えながら、入居を待つのみです。
あ〜、楽しみです！！
皆さん、床の色はどうされました？
うちはダークブラウンにしたのですが、やっぱり暗いかな、と思い
今から変更できるか聞いたのですが、さすがにもうダメでした・・・f^_^;
ダークブラウンでよかったと前向きに考えることにします。

240さん、
うちも間取り変更の見積書に「諸費用」とされる50万円！くらいの項目があったので、
何か聞いたところ、変更に要する職人さんの人件費・保険料・事務手数料・・・
などの答えが返ってきました。
これが何かはよく聞かれる、とおっしゃっていました。
業者によっては、見積もりに含めて書いてあるところもあるそうです。
これは一切まけてもらえないような感じでしたよ。
こういうのって、あまり値切ったら、手を抜かれたりなんかしそうで、
ちょっと怖いかな・・・と思うのですが。（職人さんを信じていないわけじゃないですけど）

あと、間取り変更の支払いですが、確認したところ、
引渡し前に支払い、ということでした。
キツイです〜！！

私も「諸費用」が何なのかとても気になっていました！
243さん、どうもありがとうございます。
間取り変更の支払いは引渡し前なんですね・・・節約せねば。

床の色ですが、うちはＭＲと同じ中間色にしました。
ダークブラウンもとても良い色ですよね。
私もどちらにするか迷いましたが、あのＭＲがとても気に入っていたので
結局中間色を選びました。
ダークブラウンは重厚感のあるオトナな色でしたから
とてもカッコいいお部屋になるのではないですか(*^_^*)？

>242
そこまでいいと思える物件を熟知しているのなら
なぜワコーレがいいと思えるんですか？
それにここはワコーレ苦楽園レジデンスのスレではないですよ
スレを間違っていませんか？

＞245
あなたはワコーレがお嫌いなんですか？

甲子園口のジェイグランが良いと言ったら野村かJRの社員にきっとされますね
ワコーレ、別に好きでも嫌いでもないですよ、何の思い入れもない笑
ただ、そこまでおっしゃられるならダイドーよりは多少ましかと業界に近い人間として感じます

御影のロジュマンはMR行きましたが価格設定が間違えてると感じました
以前のアーバンライフの城ノ前の方がよっぽど良かった

あ、ご質問お答えしておきます
ワコーレは坪単価１８０ですし、土壌汚染さえクリアーであれば
眺望もあってMR見ても造りはそこそこよさそうだと思ってます
多分これから阪神間で出るマンションは２００超えどころか、２５０超えも間違いなく出てきます
ロジュマンの２４０は売れ残ると思いますが

苦楽園口駅界隈でも土地情報で知る限り２つ３つマンション出てくると思いますが、
どれも高そうですし、、、通り沿いばかりで多分機械式だし、、、
長谷工は地下平面なのかな

兎に角、板ズレとのご指摘失礼しました
私も私で迷ってますのでご了承ください

247さん、
どうしてそれをここのスレで？

>242=247
○が良いと言ったら○の社員にきっとされますねって言う書き出し
笑う
迷っているのならコレだけは違うと思うことをいうと
スレですね

いよいよ進んできましたね。
家は床は一番薄い色にしました。
階が低いので薄い色の方が部屋が広くて明るく見えると
友人から聞いて当初MRと同色予定を変更しました。
キッチンは白。明るい部屋になるかな。

冬のボーナス貯蓄、貯蓄ですね。