ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラスってどうですか？　その２

うちは谷津小（中身は知りませんが）が近いから、ここの物件を希望しました。
だって事前案内会も、パンフレットにも指定学区になってたから。
昨日の大震災2年目のTVを観ていて、有事の際子供を迎えに行くのにやはり小学校は近いに越したことはない
と改めて感じました。
谷津小外されたら詐欺にあったみたいです。

詐欺呼ばわりするか？
これだけは誰も保証できないのでは？

ホームページに即日完売でましたね。

ここの即日完売は信用してはいけない。
大規模か良い例。
後でキャンセル住戸のDMが数戸出たからね。
それと賃貸にも２月頃これも数戸出てた。
大規模契約者が大騒ぎして掲載引っ込めた。
後が控えてるから売れ残りを隠したい。

キャンセル出ても、一般には知らされない状態で入居までに売りさばいてくれれば、なんの問題もないでしょ。100組以上が抽選に外れて、住みたくても住めないんだから、最初に希望した部屋とは違ってもキャンセル出たと連絡あれば買うとおもうよ。
このスレにも未練がある人が何人か書き込んでるし。

キャンセルって。ローンの事前審査が通っても本審査で通らないことがあるんですか？
大丈夫かなぁ

>26

大規模はそれでも売れないから資料請求しただけの私にもDM来ました。
一度もMR行かないのに。
一番望み薄にDM送る位だから落選者は断ったのでしょう。

28の言うことが本当とすれば、三菱としてはテラスの販売もあり、本気で検討してた人はテラスの客になる可能性もおおいにあるなかで、売れ残りの案内をしたくなかったのでわ。なので28のような一度興味を示した人に送ったのかも、と深読みしてみる。

>29

断ったと言うのは、落選者に一番に声をかけたが、要らないと言われて、次にMRに来たが登録しなかった人→それでも、決まらなかった→資料請求の人の順との意味でした。

普通考えてもキャンセルなんて不人気と知られたくないから外部者にDM送るのは最後にするでしゅうね。

28
ホントにDM来たの？大規模落選組だけど、キャンセルの話はきてないよ？

>27

仮審査はあくまでも仮だし、本審査でしっかりチェックする。仮審査が通っても、本審査が通らないことがあるからローン特約があるってこと。

大手は客を選ぶからね。買えそうも無い人には声もかけなかったということでは。

キャンセル=不人気ではないだろ

キャンセルがでるのは確率的な問題だけど、人気物件ならばキャンセル待ち行列ができていて、キャンセルが出てもすぐはけるはず。MRにもいっていない資料請求者にDM送付したってのは、そうじゃなかったということ。

キャンセルがでた場合、キャンセル待ち、落選者、モデルルーム来場者、資料請求者って順に声をかける。それでもはけなかったら一般公開してキャンセル販売。

大規模抽選ハズレ組ですが、うちにもキャンセル案内来ていませんよ。

抽選に外れたのではなく、外された組みなのでは。

大規模落選者で、キャンセルもテラスの案内も来なかったら、客とみなされてなかったってことでしょ。

>32

28です。
ほんとにDM来てましたよ。
捨ててしまいましたが、A4位の大きさで数戸あり、ひとつは価格が4999万円みたいな数字でしたので覚えています。
大規模の過去スレ見ても他にもDM来た人いたみたいです。

検討者ではないですがご近所なので写真を撮ってみました。
いい感じに仕上がってきましたね。

↑写真、綺麗ですね。楽しみです。

県は５日、県内５４市町村の２０１３年度の固定資産税を算定する際の基準となる宅地の平均評価額を公表した。県平均は宅地で１平方メートル当たり３万３８６５円で、前年度に比べて１・２％下がり、リーマンショックの影響が大きかった１０年度から４年連続の下落となった。東日本大震災による液状化で昨年度は大幅に下落した浦安市は下げ止まった一方、我孫子市など東葛地域では福島第１原発事故による高濃度の放射性物質の影響で下落が目立った。

　同日開かれた県固定資産評価審議会で了承され、県は各市町村に税額を通知した上で近く正式決定する。

　県市町村課によると、県内５４市町村の平均評価額は、ＪＲ津田沼駅前の新興住宅地「奏の杜」の開発事業が進む習志野市を除く５３市町村で下がった。

　最も下落率が大きかったのは神崎町の２・６％。次いで我孫子市２・５％、柏市２・３％、四街道市２・２％、香取市、九十九里町、松戸市２・１％の順。

確かに地所は、露骨に客を区別しているな。

写真いいですね。

地所は客を選別します。大規模に行った時、アンケートで年収書いたら売込みが激しかった。最初は適当にあしらわれてたから腹立たしい。

地所に限らず大手はどこも客を選ぶ。三井なんて最初はパートのおばさんが対応して、見込み客として認められたら晴れて営業がつくなんてことするし、野村は見込み客には次の予約をして、そうでなければはいさようならで帰しちゃう。掲示板が発達して、デベのやり口が露見するようになった。

売る側にも選ぶ権利はあるよ。

広告出して募集しておいて客を選んでその客に情報提供しなかったら、おとり広告したことになるでしょ。

49さんは、営業から情報を得られなかったのですか？


私の推測でしかありませんが、客を選んで適当にあしらう場合でも、消極的とはいえ、情報は提供するような気がします。その場合も、おとり広告になるのですか。

業者も商売ですし、無限に営業リソースがある訳ではないのだから、売れそうな客に注力するのは当たり前。
ただ、買いそうにもない客を適当にあしらう場合でも、それが相手にばれるようだったら、営業としては失格ですね。

地所じゃないけど、某デベで資料請求したら電話がかかってきて、いくつか質問に答えたら、
そこの資料じゃなくて、別物件の資料送ってきたことがあった。資料請求した物件はその予
算じゃ買えないから、こっちを検討しろってことなのかなと思った。例えそうでもちゃんと
説明してくれれば納得するのにね。

>51
資料請求者のリストに載ったため、その物件のリストを、他の物件が利用しただけ。
同じ会社内での利用は許される。
もし希望でなかったら、その旨を物件に申し出た方が良い。
むやみに住所は教えないほうがいいよ。

>49
情報提供しないって何？
具体的に何の情報が来なかったんだろう？
登録締切の連絡が何かしらの手段で来ていたら、違反にはならないよ。

>51

資料請求者リストに回るのって、しばらくしてからでしょ。

まとめ
モデルルーム来場者数 約500組
登録数164組
最高倍率10倍
平均倍率2、6倍
30、40台の一次取得者中心、半数が船橋、習志野在住者、県外からの購入も16％
だそうです。

「一次取得者」って何ですか？
無知ですみません。

>55

はじめて住宅購入する人。

164組ですか、、、。

プラウド船橋は五街区一期は250戸に対して480組の登録があったそうです。
桁違いの人気ですね。
230組が抽選外れとは、、、。
欲しくても買うのが難しいなんて、、、。
しかも、延べで登録数が2100組超えてます(-_-)

単純比較はできないが、
船橋 480組÷250戸＝1.92
テラス 164÷62＝2.64

小規模だが、こちらのが価格帯は上だし、
充分人気物件だと思うが…。

完売物件同士のデータを今更比較したところで、どちらもいい迷惑。
君は噂の船橋なりすまし君だろ。

ここと新船橋のプラウドは、検討比較にならないのでは⁈
あちこちにレスする徘徊虫が多いみたいだけど、価格が違いすぎるよ。Mr.新船橋さん。

本当に新船橋を買うわけでもなく、
ただマンションコミュを徘徊してる暇人の
Mr.新船橋w

各掲示板で対立構図をあおるのが
楽しいだけでしょ、君たち。

プラウド船橋もここより高い価格あるんじゃない。

58さんは話題として書いたと思う。
ネガな発言とはちがうのでは？

金額の絶対値ではなく、坪単価で比較するもの。段違いでしょ。

>60と61と62は噂の谷津監視隊ですか？
早い!

購入価格云々言うから高い価格あると言ったら坪単価って(笑)

君たちの購入する部屋より高い価格も有ることを知らなくて恥じかいた？

まあ、高いのが偉いわけでもないからどうだって良いがね。

倍率高いね。三井も楽勝で売り切りそうですな。

谷津監視隊は何を監視したいんだい？

Mr.新船橋の滑稽な有様じゃないのかな。

そうだね。
価格的に購入層の違うここまで出張してくる、新船橋教の活動ウォッチじゃないの