ファインフラッツ京都山科【旧称：(仮称)山科駅前プロジェクト】ってどう？

都心でもバス便、例えば堀川丸太町あたりならここの方がいいかもしれませんね。

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新快速停車駅前は人気ですよ、どこも。
山科なら京都まで一駅だし、新幹線にすぐ乗れる。
薬科大もあるから飲食店も充実してますね。

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市内で人気は中京区あたりのようですよ。
阪急利用者には桂方面も人気と聞いています。
山科は最近便利になって人気が出てきたんですかね？

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山科は桂の半値以下。桂は阪急が作ったブランド街。山科の雑多な雰囲気とは全然違う。
でも便利なのは山科と思うけど、女性はここには住めないね。
女性が住みたい街はすべて阪急沿線です。独身なら男性もともかく、結婚するとここは無理でしょうね。
値段も高いし。

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半値以下なわけないでしょ。
また勘違い桂住人が出てきましたね。
時々モグラ叩きみたいに出てくるんで気にしないでくださいね。

山科も桂も同じ京都郊外として、住むには悪くないと思います。
昔で言えばJRと京津線の山科より阪急の桂が人気だったかもしれないが、今は東西線ができて山科は利便性が上がりましたからそんなに差はないですよ。
どちらも駅近であれば価値はありますが少し離れてしまうと途端に価値が下がるという意味で同じ郊外型だと言えるでしょう。

京都でブランドを求めるなら中京区か左京区に住みましょう。駅から遠くても価値が出るのは左京区くらいです。

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Homesの不動産投資で調べると、山科が坪単価が43万、桂が坪単価83万でした。
やはり、半値というのは本当ですね。それを考えるとここは高過ぎでしょう。
ただ、山科駅前の再開発がほぼ終了し、マンションを建てるスペースがないので希少価値はありそうですが。

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駅1分というのが全てでしょうか　

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56さんの言うような数字はネットで検索しても出てこないんですけど、具体的にどこにあるか教えてもらえますか？

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ここで桂がどうのと言っているのは、いつも京都の掲示板で阪急周辺や桂を持ち上げている暇人です。相手にしない事。

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山科 地価で検索すると出てきます。
便利な割には地価が低いように思えます。駅周辺は閑静な地区に見えますが、
あまりよろしくないのでしょうか？

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地価が安いのには理由があるんでしょ

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桂の駅前の一番高い土地の路線価が330000円、
山科のラクト前の路線価が285000円。

そんなに差はないでしょ。

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山科駅前のほうが、商業施設があるし利便性も高そうに思うけど何が違うの？
桂とは？

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もう桂の話はええっちゅうねんw

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山科駅徒歩５分圏内は、やはり地価が上昇するでしょうね。まあ、それも京都駅次第のところがありますが。
短期的にはわからないですが、利便性の高い京都駅に商業施設、オフィス関連が四条から移動する気がしますね。
ちなみにここは安朱学区ですか？

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安朱学区ですよ。
だから高いのでは。
山科でいい学区てここだけですから。

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＞６７
＞安朱学区ですよ。
＞だから高いのでは。
＞山科でいい学区てここだけですから。

山科の学区ってどこもあまり良くないのですか？
こちらの方面で物件購入を考えているので
ご存知の範囲で教えていただけたら嬉しいです。

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山科に住んで10年ですが1号線から北側は
昔から住んでる人がいるからで、良いと言われてますね。
ただ僕が学生の頃（20年ぐらい前）は1号線より南の
山科中学と観修寺中学が荒れてたけど、一部の生徒だけでしたよ。
その生徒も別に悪いやつではなかったですけどね。
今はそんなに悪い噂は聞かないです。

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６９さんはご近所さんなのですね。
ご近所の校区情報をいただけて感謝です。
では、あまり気にしなくても良さそうですね。
安心しました。ありがとうございます。

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でも桂と比べるとね～

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阪急沿線とは格が違いますよね。阪急文化圏の桂の格式の高さは山科と全然違いますよ。
一番違うのは女性の品でしょうか。こぞって女性が阪急沿線を好むのもわかります。
京都は阪急ブランドが通じないと言いますが、京都こそ阪急ブランド信仰が極めて強いですよ。
それが地価となって表れていますよ。

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どなたか「阪急ブランド」であるジオ御所南河原町二条を
買ってくださあい。困ってます(Ｔ＿Ｔ)
おっかしいなぁ、京都は阪急ブランドの信仰が極めて強いと
聞いたんだけどなー・・・。どこで聞いたんだっけかな？

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１期抽選当たりました！よかったです！

この”桂””桂”って何度も言ってる人は、桂で今度マンション販売する人なのかな？

このマンションもうすぐ販売終わりそうですよ（笑）

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もっとこのマンションの話しませんか？（笑）
２期の部屋を購入しようと思っているので、情報交換をもっとしたいです。
１期の部屋はオープンしてすぐに全部売れたみたいですね。
残り少ない様なので、２期が抽選にならない様に祈ります！

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現地とHPで建物の状況を確認したところ採光については問題はないし、利便性も抜群なんで完売はすぐなのはわかりますね。条件は違いますが、athomeでの京都圏内の一戸建てでは山科は人気ランキング１位でしたよ。ちなみに２位は桂。

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東京から京都へ引っ越してきたものです。
山科に住んで６年経ちます。
JRも地下鉄も高速も近いので、かなり便利だと思っています。
西友も大丸もあり、買い物にもまったく不自由しません。

そろそろ分譲マンションを、と思って、高槻から南草津くらいまで（JR沿線）
検討しましたが、山科がやはり一番便利なので、即決しました(^-^)

昔から京都に住んでいらっしゃる方は、山科は京都じゃない、と言うそうですが、
よそから来たものにとっては、利便性や住みやすさが一番です。
そういう意味では山科はとっても気に入っています♪

山科が京都人から嫌われてるなら、もっと安く売り出して欲しかったですね（笑）

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郊外では桂より山科の方が人気あるみたいですね！

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この価格設定でこの売れ行きはすごいなあ・・・

恐るべし”駅１分”！！

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駅が近いというのがとても魅力だと思っています。
今、大阪に住んでいますが、ここなら通いやすいかなと検討中。
通勤にも旅行に出るのにも便利かなと思いますね。

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>>恐るべし”駅１分”！！ 確かに(笑)
でも、駅に近いのは一番便利ですよね～。
その分の価格と思えばということでしようかね！！

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生まれも育ちも京都なのですが
山科って少し不便だなと、ずっと思ってきました。
でも、今は地下鉄も通っていて便利になっていますね。
その駅に近いとあれば人気も納得です。

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価格見たけど、最高でも4000万台ならかなり割安ではないですか？

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最高は6000万円近い。

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6000万近くは無かったよ
5000万は超えてたけど・・・

5000万超える部屋が抽選だった
すげえな

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高っ。
いくら駅1分でも山科ですよ？
もっと後からいい物件出てくるんじゃないの？

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高くても駅１分は売れるってこと。
ただそれだけ。

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迷いに迷ったがやっぱり止めました　徒歩5分でも違う駅前にします

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確か今日が第二期の抽選日でしたっけ？
やはり駅一分の魅力は大きいので、恐らく今回の抽選で完売でしょうね。

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88さんへ。どこの駅ですか？

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椥辻

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椥辻はないでしょ…
別に地域が良いわけでもないし。

同じ山科区ないなら山科駅前の方がはるかに良い。

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予算の問題かと。地元の人で、河原町に出るならどちらでも。
京都市内の郊外では、やはり山科が最も利便性が高いとは思います。
山科以外では思いつかないですね。

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結婚するまで山科、現在は市外の駅近戸建に住んでます。

安朱学区は山科ではダントツ良いと思いますね。
駅の北側の住宅街をみればその理由がわかると思います。
山科区の中学はどこもヤンキーがいっぱいでしたが、安祥寺中学の人は
ヤンキーなんて一人もいない、と言っていたのが印象深かったです。

家買う時にマンションという選択はなかったのですが、
ここなら検討したかも･･･と思います。

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このマンションは駐車場がかなり少ない様ですが、駅近ということもあって車を持たない人も多いんでしょうか？
それとも高倍率の抽選になるんでしょうか？
もし状況をご存知の方がいたら教えていただけたらと思います。

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道路交通の要所でもあるので車はあった方が便利はいいだろうね。
ただ、これだけ駅近くだと駐車場なしでも構わないのは山科がコンパクトシティだからではないでしょうか。
同じ駅近でも桂川や西大路では車は必要だろうね。

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1期2期分は完売のようですが
3期はあと何戸くらい販売されるのでしょうか。
駐車場のことを書かれている方がいらっしゃいますが
自分もすごく気になってました。
確保できなければ手放すということなんでしょうかね。

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私は一期で購入しましたが、恐らく三期で販売されるのは多くても5邸程ではないかと思います。
駐車場に関してですが、一応近隣の月極さんの紹介もしていただけましたよ。

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３期は１戸だけで、それが最後になるらしいですよ
それ以外はもう全部売れたらしいです・・・
見に行くのが遅かった・・・
グランドオープンしたのが先週くらいなのに、すごいですな・・・

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はやっ・・・

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えぇ～もう1戸だけなんですか?
やはり駅前で便利とあれば売れるわけですね。
ホント気づくのがもう少し早ければと悔やみます。

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今、公式ページを見てきましたが
確かに1期分と2期分は完売とありました。

3期分の戸数は未定とのことですが、どうなんでしょうね。

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１戸って出てますよ。

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ファイナルであと１戸とありますね。
人気だったんだと感じますね。もうすぐ完売!

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完売しましたね。

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あの価格設定でこんなに早く完売したのは正直すごい・・

駅１分の力なのか、設備の良さなのか、販売力なのか、わかりませんが
これは正直驚きました。

山科の相場も変わりそうですね。

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頻繁に新幹線を利用する人にとって山科駅前はやっぱり便利ですよ。
京都駅から電車は頻繁に来るし、市内だから追加料金発生しないしね。
市役所や烏丸御池へも一本で行けるし、買い物も便利だし。
環境も駅周辺は悪くないでしょ。
大阪駅にも35分だし。

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山科等の郊外と都心を同じ土俵で比較するのは難しいですが、生活スタイルによっては地下鉄烏丸線沿線より利便性が高いかもしれません。

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駅前3分なら売れなかった思うよ

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駅としての利便性が北山や竹田より高いという可能性はありますね。四条にはどうがんばっても勝てないですが…。

需給関係的にこの辺りで探している人がそこそこいるのに山科駅前の供給が最近なかったからじゃないですか。

あとは駅1分というのも大きいでしょうけど。

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四条烏丸と比べるのはどうかと。
西院や四条大宮なら山科のほうが利便性は高いかも。
ただ、山科も価値があるのは三条通りより北側でかつ徒歩三分以内に限られますがね。

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三条通りより”北”とか”南”とかではなく
供給があるか無いかでしょうね。

現に三条通りより南でもメイツとかサンクタスは売れたしね

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>112

そういう意味じゃなくて、北と南で違うことはご近所さんなら分かっているのでは？？

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分かる人には分かる結界

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両方の言い分もわかるが、
確かに三条より南でも供給がなければ売れるのも事実だな。

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三条通りの南、デザイナーズマンションの隣の駐車場に京阪不動産の看板が出てますね。

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あれってデザイナーズマンションなの？

デザイナーズマンションにしてはショボイ笑

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工事の進捗を見ています。外側のシートが、だいぶん外れましたね。
入居予定なので、ウキウキします。

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