パークナード元麻布についての情報交換よろしくお願いします。
風雅の趣なので、やっぱり高いですよね〜
所在地：東京都港区元麻布3丁目242番13(地番)
交通：都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩9分(7番出口)
東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩10分(4番出口)
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩10分(1a番出口)
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分(1番出口)
専有面積：42.44㎡～102.11㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：多田建設株式会社 第二事業本部
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2013-03-09 18:52:33
残念な設備仕様だわ～。近年の元麻布分譲物件でこれは見たことない。
ディスポーザーかないとかですか？
電化製品、すべて、パナ。。（笑）
あーなるほど。
そのせいですかね、ホームページに載ってる価格が安い！
地下住居の価格かな？
シートフローリングだし、大理石調だし…う～ん
価格相応の設備仕様になるのでしょうね
シートフローリングに大理石調ですか…。
ま、仕様を落としてでも元麻布に住みたいなら意外といいのかな？
賃貸仕様ポイ感じもしなくないですよ。囲まれ感あるしね。天井も高くなく。
高級感はないですな。
元麻布に住んでます。といいたい人は買いですかね（笑）
いくらくらいですか？
suumoに載ってるよ
すごいね。元麻布とは思えない仕様の物件。外廊下、ディスポ無し。打倒オープンハウス？さすがおもてなしの美意識・・・うん！？
失礼。内廊下っぽいですね。でもディスポ無さそう。
まー小規模ですしね。
妙に管理費が高くなるよりはまし？？
立地はいいの？
立地はいいほうの部類だと思いますが、おとなりのマンションとは近接ですね。
現地見てきました。
確かに囲まれ感はありますが、南は道路側なのであいてる模様。
全室南東南西向きとのことなので意外と日当たりは大丈夫そうでした。
それにしても周りは立派なお宅が多いですねー！！
なぜかあまり盛り上がっていませんね、このスレ。
価格表が届きましたが、億ションかと思っていたのでびっくり。
別の区の物件に決めてしまいましたが、これは惜しいことをしたかも・・・。
元麻布なのに駐車場が５台しかないっていうのが…
駐車場少ないのもそうですが、ディスポーザーなかったり、天井低かったり、窓が網目入りだったり、駐輪場外だったりで仕様はやはり低そうですね。立地はいい方だと思うんですけど、パナホーム―多田建設（何度か倒産？）なのでということなんでしょうかね…。MR行かれた方どうでしたか？
窓が網目ってどういう意味ですか？網戸？ではないですよね。
それにしても駐車場が少ない上に駐輪場は外なんですね…。
場所が良さそうなだけに残念です。
同じくMRの感じが気になります～どなたかいませんか？
この立地にこの仕様は非常に残念。。せめてグランシリーズみたいな上の下的な割安感ある物件だったらな〜。。。
敷地がそこまで大きくないですからね～。
専有面積が42.44㎡～102.11㎡と幅広いですね。
シングルからファミリーまで入居する感じでしょうか。
1LDKでも今販売中の1LD･K+S（納戸）61.52㎡～は、
それなりに広いですよね。
現地を見に行ってきたいと思います。
ここは、実際に2部屋あっても間取りは１SLDK、階数も２０１とかでも１階表記になるんですね。SUUMOの表記のように。これってリセールや賃貸に影響しそうですね…。
現地行きましたが、みなさん言われるとおり立地は本当にいいですね。この周辺の住環境は最高ですし、ヒルズまで5,6分、麻布十番駅までも8,9分で行けるのはかなり魅力です。部屋の仕様はプラウドとか三田レジデンスとかの他物件よりはいい気もします。共用の派手さはありませんが。みなさんはどんな印象ですかね？
駐車場少なすぎ。
小さい部屋ばかり。
デベがイマイチ。
でも立地は良い。
富裕層の住む物件ではない。
背伸びしてこの辺に住みたい人向け。
ここは一階の日当たりはどうでしょうか？
1階は直接、日は当たらないのかもしれませんが、南向きで日は基本入ってきて明るいと思いますけどね。
＞三田レジデンスとかの他物件よりはいい気もします。
全然、上記の方がいいですが笑。特にR三田は石使いがいい。
ここは立地最高。あと微妙というラインかと。でも、元麻布で戸数もすくないですから早晩売れるでしょうね。
もう結構売れちゃってるんですか？あまり候補にいれてなかったんですが、かなり割安な感じがしてきて気になります。
すぐ売れちゃんじゃないかな。戸数が少ないですし。。買いたい方はおはやめに。
>>65さん
駐車場は全戸数２３戸に対して５台分ですね。確かに少ない気がしますね。
ただあまり多すぎて、空きがでるよりはいいかな。万が一マンション内に借りられなかった
場合外で借りるとなると相場的には45000円～50000円位の様ですね。タイミングよく
近くに借りられたらいいのですが。立地的にもすごくいいですね。
立地条件は最高。
施工は多田建設？？不安要素大。
立地に関して文句なしなのは確か。
同じ元麻布でもちょっと前に出てた二丁目のパークハウス元麻布よりもよい。
パークハウスは隣が神社でジメジメしてて蚊とかかなりいそうだし、ヒルズへのアクセスもこっちの方がいい。
駐車場とか設備がいまいちだけど、その分価格つりあげてきてるわけではなさそうだから、好印象ではあるという評価かな。
僕も立地はいいと思っていますよ。
でも六本木ヒルズを仰ぐ構図の低層マンションですね、この点、人によっては気になるのかなあと。
間にある2本立ての高層は、マンションですか??
影が差してこないだけの距離間があれば問題ないと思いますが、現地を先に見たほうが良さそうに思いました。
採光部がそんなに多くない住居だけに日当たりはしっかり確保されていて欲しいです。
プチ富裕層の人口が増えてるからね。
１，２億円なら出せる人は多いよ。
この最高立地で坪単価400万円をかなり切るんだね。
港区は供給がすごく増えているから、このくらいでないと売れないのが実情でしょう。
供給が増えてるといっても元麻布エリアは少ないですよね。
希少性はあるかと！
元麻布エリアは当面新築分譲の計画はなしでしょう。
新築の高級賃貸はあるようですが。。
ここって悪くなさそうだけど人気ないの？
パナが宣伝に力入れてないだけ？
もう売れてないんじゃない？笑
71さん
この辺の駐車場料金の相場、45000円～50000円位なのですね。
情報ありがとうございます。
駐車場が少ないので、我が家も車をどうしようか悩んでいたのです。
近くで借りられる場所があれば借りる方向で考えたいと思います。
ヒルズの駐車場あきあるみたいです。７万ぐらいかな。
七万は高い…。
やっぱりいくらなんでもここの駐車場は少ないですよね
マンション駐車場が5台分のみと言うのは痛い。
それにしても、何故305・401・404・501号室は駐車場選択の優先権が
ついているのでしょう？
周辺の駐車場料金もさすがに高いですねー！！
販売価格の高い順で駐車場の優先権をつけています。よくありますよね。
↑のをググると、www.kokyuchintai.org/ にたどり着きました。
こんなところまで何をしに来たんだしょうか？
86さん、おもろいでんなww 当レスとは全然関係ないが。 で、スルー笑
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
