プラウド藤が丘センターマークス

プラウド藤が丘テラスの値下がりが大きいのはなぜですか。ここも心配です。

百五銀行は土曜も窓口営業してるので便利

>724
プラウド藤が丘テラス（2010年3月完成・名東区藤見が丘、駅徒歩3分）
売りに出てるのは1件
専有面積85.02平米の間取り2LDK+Sで4980万円です
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23115/to_0000283289/
地価推移
http://www.tochidai.info/aichi/nagoya-meito/
地価の影響かな。藤見が丘の地価はわかりませんが永住なので気になりません

↑の部屋だと中古で坪単価194万円。地上14階で眺望いいですが一番小さい間取り
子供二人目生まれて間取りが手狭になったか、親の介護で引っ越しか転勤か
家族4人なら3LDKあった方がいいですね

新築時販売価格はいくらだったんでしょう。２０１０年だと２００８年から一気に下がった時期だったような気がします。

今日も、あまり変化がありませんが、、、

>727
プラウド藤が丘テラス(野村/矢作)　藤見が丘、2010年2月竣工
徒歩3分、総戸数45戸、地上15階、新築分譲時の価格3989(最安)～6799万円(最高)
専有面積73.4～100.9㎡、間取り2LDK/3LDK/4LDK、新築分譲時の平米単価62万円
坪単価180(最安)〜223万円(最高)

地価の話なら、万博でガンと上がって、その後緩やかに平均化して、
昨年は地価4.62％上昇に転じました

>728
昨日現地見てきました
内装工事もかなり進んでますね
完成が楽しみです

土地取得時の評価を参考にして価格を付けるので、
成約や完成までに地価が下がれば割高になることもありますね
テラスの場合は地価が下がった時期と重なったのかな？
2LDKが4980万円なら値下がり幅は小さいし地価上昇で今後は上がるかも
センターマークスの場合は土地評価が上がってますので投資物件としても＋

無理です。

>728
エリートクリーニングの屋外の階段上、アスクビル2F〜3Fの階廊下
アネックス旧レイエルイの階段上くらい
マンションの北東部分のみですがセキュリティガードしっかりしてる

久しぶりに、正面からです。

アイシンメトリーな意匠

>732

何が無理なのか、わかるように書いてください。
731へのコメントなら、根拠を示して書いてください。
肯定意見ばかりでなく否定意見も大切ですが、
一言書き殴るだけだと、せっかくの参考意見が
「単なるチャチャ入れ」にしかなりません。

ここのマンションで気になったのは電線ですね
マンション南側は黄色の電力ケーブルみたいのでまとめてすっきりしてますが、
西側の三叉路の辺りは電柱と電線がごちゃごちゃしてる

名古屋市緑政土木局が送電や通信サービスの低下を未然に防ぐため、
電線類地中化構造物の点検調査に着手しましたが、この辺も早く電線類地中化してほしい

たしかに、駐車場だった頃は広い空間に浮いている電線という感じでしたが
これだけ近接した建物だと、東側の出っ張った部分の５階あたりまでは電線が
目障りになるかもしれませんね。

街灯はちょっと前に新しいのに交換されたね
細かいポイントだけどナイス

周りがうるさそうな場所にありますね。

↑　ケチつけるだけの人

もう完売ですけどね

あまり変化がありませんがので、
方向をかえて、、、

今日の夕方、東側の幕が外されてましたね。

駐車場も進んでますね

現地写真ありがとうございます。そろそろ完成ですね

東側の幕が外されたんですね。
早く外観の全貌が見たいです。

ついに、、、

連貼です

コーポ

>748-749
かっこいいね
こうして見るとやはり新しいマンションだなと

シックで落ち着いた感じでいいですね。

素敵ですね。
見えている部分に住む予定の人はテンションあがるでしょうね。

無念

全景です

ローレルコート　藤が丘フェスタの横から

竣工が待ち遠しい

最近のマンションは買ったことを忘れそうになるぐらい前に契約しますもんね。
早く竣工すると良いですね。

明が丘公園から

駐車場かな？

駐車場ですね

ガラケーですね

塀が低くなりました
手が届きそうです

工事で前の道路ががたがたなので、南側の道路も早く整備してほしい

皆さんは、「NEXT PASS 10」の申し込みはどうされてますか？。

NEXT PASS 10
http://www.proud-owners.jp/nextpass/

引渡しから10年間、
１）給湯器やガスコンロなど、
　　住宅設備機器の保証期間を延長した『住設機器延長保証』
２）水廻り・建具関連などの住宅設備機器以外の不具合の対応について
　　対応範囲と適用期間を拡充した『緊急&リペアサービス』
３）住まいのメンテナンスを専門スタッフが長期間サポートする『長期メンテナンスサポート』
の3つで構成した専有部の有償サービス。また専用デスクを新設し24時間365日受付

サービス価格は物件により多少異なるが、20万円前後で入居時に支払う仕組み
不具合への対応が無料や少額の料金で受けられ、
長期点検で設備や建具をメンテナンスしてもらえる
月々で考えるとお値打ちで、メンテナンスすることで購入時に近い状態を維持できる

こんなのあるんですね！興味深く拝見しましたが、２）と３）は、日用大工が得意な人なら
自分でやっちゃえそう。つまり費用の大半は実質１）の保証延長と思われるので、
「自分なら保証延長の費用対効果で判断するんだろうな…」と考えるかな？
ま、他人事なんですが…(;_:)。
出来上がりつつあるマンションを毎日眺めてると、その気になっちゃいますね…。

最近できたサポートみたいですけど、どうも儲けたい気持ちが見えてしまって、入る気しないですね

儲けたいというか差別化の面もあり
「買ったばっかなんだからタダで直せや、おりゃ～」
「私を誰だと思ってるの!!タダじゃなけりゃネットに書くわよ！」
というクレーム対策の面もあり

そういう見方も、あるんですね。

確か通常保証が、2年間だったと思うんですけど、追加8年で、約20万、高いのか安いのか、わからないですね。 でも機器の当たりハズレも、あるかとおもいますが、そんなに壊れるものなのでしょうか。

機器の耐用年数ってそんなに長くないですからね

主な減価償却資産の耐用年数（器具・備品）
https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/34255/faq/34311/faq_34358....

賃貸物件でもこの期間を過ぎると修繕費はゼロになります（大家持ち）

上の階も、姿を表しましたね

7階から上はバルコニーの位置が違うんですね