ダイアパレス検見川浜テラスってどう？

外部の住宅ポータルサイトでは8月27日更新のデータでまだ3戸が残っていますし、
成約先着5組限定100万円プレゼントの案内も出ているようです。

現在残っている3戸はモデルルーム使用住戸1戸、事務所使用住戸2戸だそうですが
事務所使用だとお手洗いは使われているでしょうから、どちらかと言うと
モデルルームの方が抵抗ないかも・・・？

マンション周辺は、戸建てが多いですね。
これくらいの高さのマンションだと、戸建てが長いので落ち着きますね。
何かあっても階段で行き来できる高さっていいです。
ブログを見ると、「自分のマンションから花火が見れる」と宣伝していますけど、これは付加価値かな。

あ、本当ですね、、、
まあイメージっていう感じでしょうか。海が近いよって。

花火はオマケ程度で見られたらラッキーみたいなもんじゃないかな。
子どもが小さい時は会場が混み合っていてなかなかいけないから
家から見えるととても楽なんでしょうけれどね。

ここはまだ完売ではないんじゃないかな。
棟内のモデルルームを見ることが出来ます。

建物付近を探索してきましたが
以前に書いてありましたがお子さんがいる家庭には
とてもいいと感じました。
スポーツや勉強しやすい環境ですね。建物も６階建てなので高い所が苦手な人にはいいですね。また付近が戸建てエリアなのである程度、上の階なら眺望開けてそうですし。
うちは候補にはいれてます。まだ迷ってますが。。。

6階建てだとＥＶが点検中の時になんとか階段で登ってこられる範囲かな。
あと大規模修繕の時のコストがかかりにくいという点もあると思いますよ
戸数も多くはないけれど少なくもないかな

下にあるヘアサロンはもともとの地権者さんのお店でしょうか。
もともとここってお店がいくつかありましたよね？

この規模なら共用施設があると管理費修繕費にのってくるのでないほうがいいですね。大規模修繕は６０戸とそこまで少なくはないので(野村は50戸)長期修繕計画がしっかりしてれば大丈夫そうですが、管理次第ですね。

環境は皆さんが書かれてるように良さそうですね！

>412さん
マンション1階にヘアサロンが入っているんですか？
マンションは4月に竣工しておりますが、もしかして既に営業しているのでしょうか。
地権者さんのお店なのかもしれませんが、冠婚葬祭や記念日などでは着付けもお願いできるので何かと良い面がありそうですね。

>>415
営業してますよ。クリーニング屋もあります。

ヘアサロンとクリーニング屋だと日常的に欠かせないっていう感じのお店なので
それは良かったかもしれないですね

1週間分のシャツって結構意外と重くなってしまうので
クリーニング屋が近いと純粋に楽だし、
あと引き取りにったり出しに行ったりするのが億劫にならない。

地権者さんなんですかね？

100万円プレゼントの締め切りは28日までだったんですね。
100万円の使用用途は諸費用、引っ越し、家具・家電以外に
家族旅行や趣味も入っているとすると、マンションに関係ない
使い道でもかまわなかったという事ですか？

その可能性はあるけれど、オプションの家具とか家電って結構高いから、
そういうので使い切ってしまう可能性が大きかったんじゃないかと思います。
引っ越し費用もバカにならないです。

公式サイトには海の向こうに富士山が描かれておりますけれど
天気が良い日なら富士山見えることが出来るのでしょうか
さすがにサイトのイラストほどは大きく見えないんじゃないかしらと思いますケド(^^;

売れ残った住戸の値下げ処分始まりましたね。

住みやすそう！羨ましい(*´ω｀*)

>421
なんで買えないの？こんなに安いのに。

今日現地に行きましたが駅から遠くてただの古い住宅地を歩くのが憂鬱な気分になりました。
一階に理美容室が並んで入ってる必要も感じません。
間取りとか仕様が悪くなかったのに残念な感じです。
最上階の人が布団をパンパンと延々と叩いているのを見たときは引きました。

値下げが始まっています？
以前と比べてどのくらい下がっているのでしょう？

>423さん
テナントに入る店舗ですが、地権者さんが経営する店が入るのでしょうから
致し方ないのだと思います。
地域に親しまれてきたお店であれば継続を望む声もあったのではないでしょうか。

日本綜合地所に売主変わったんですね

親会社の大和地所と合併です
日本綜合地所と合併じゃないです
いつかは こうなると思ってた人も多いのでは？

そういうことだったんですか。合点がいきました！！
ありがとうございます。
1階の理美容室は地権者さんだったんですか。
男性は女性よりも髪の毛のカットの周期が早いですから
近くにあるのは便利？
駅まで遠いという記載がありましたがそうですかね…。
10分ちょっと位で実質着くので、まあまあではないかと思いましたが。
個人差があることだしまあ感じ方次第ですな

新築で買った人は納得して買ってても売るときは中古になるでしょ。
駅から遠くて周りに何もなくて埋め立て地の中古マンションなんて余程安くないと売れないよ。
永住のつもりで買ったのなら歳を取って老人になった時の生活を考えてる？
駅近の施設が揃ったマンションじゃないと不便極まりないよ。

落ち着いて考えてみて。
埋め立て地や駅から遠いマンションが竣工してからもどうして売れ残ってるかってこと。

新築で竣工しても売れ残ってるマンションが中古で売り主が思う値段で売れると思う？

分譲マンションを買うってことはそういうリスクも考えないと。

日本綜合地所の方が 顧客一杯持ってるし良かったですね
完売するでしょう
ダイア建設の時は 営業マンが チョットでも問題提起したレスは削除ばかり 現地での対応も素人感一杯で これじゃ売れないなぁ
と実感しました
マンション購入後に ストレス感じるのは常識の無い住民です 兎に角常識が通用しませんから
安いマンションには それなりのfamilyが集まります
ここは そうで無い事祈ってます

既に住んでらしゃる方にお聞きしたいのですが、
私は煙草の匂いが嫌いなのですが、こちらはベランダで煙草吸ってる方とか
いませんか？
マンション規約はきちんと守っている方ばかりですか？

駅までの距離は１０分程度という事もありますので、
さほど遠い感じはないという人も多いと思いますね。
周辺はやや閑静な雰囲気がありますので、
落ちついた生活が出来そうな物件だと思います。

431さんが気にされるのって判ります…
規約できちんと決められているのですよね？
だとすればみなさん、守られているんじゃないかなーと思いたい。

マルチポート部分は意外とスペースに余裕がありますね。
もっとギチギチにしないと停められないのかと思っていましたが
出し入れに不便がない程度のスペースだと思います。

屋根付きマルチポートいいですね。全戸分というのも安心。
使わない家もありそうだけど、バイクが趣味の人とか自転車の台数が多いとかいう家にはありがたいサービスですよね。修理するときも自分のスペースだから自由に使えるだろうし。
使用料は500円〜1,000円となってるけど、使わない家も払うのかな？

ダイアパレスってまた潰れたんですか？なぜ名前が変わったのか知りたいです。

売れ残ったところは本来の価格より
どれくらい値下げしてくれているんですかね。
ここは交通的な環境も整っていますし、
割と落ちついて生活出来そうな環境にみえますので、
安かったらすぐに埋まってしまいますよね。

①規模が小さいために管理人を常駐させるのが厳しいのに、管理費や修繕積み立ては割高で駐車場も機械式。
将来の駐車場の更新やエレベータ交換なども考えると修繕費は先々高騰し･･･つまり見かけほどトータルは安くあがらない心配がある。
②周囲の閑静さや規模を武器にするなら、高級感を売りにした落ち着きあるマンションにしたほうがよかったと思いますが、仕様は正反対になっている。（デベがそんな会社ではないので仕方ないとはいえ）
③一階にある元地権者の店舗が、かなーり微妙･･･

「安さ」と周りの環境がかみ合ってないことと、散々スケールメリットを享受してきた周辺団地からの住み替え需要には二の足を踏まれることあたりが埋まらない理由じゃないでしょうか。
野村は高級感で高くても押し切ったし、これからの三井はスケールで行けますよね。

>>439
私も同感です！

何故　あんなに戸数増やしたのでしょう？　
何故　あんなにチープな仕様にしたのでしょう？

あれだったら　団地から転居組は居ないでしょう　今の住居とそんな変わらない・・・

１階のお店が理美容室さんなら、住んでいるうえで何の影響も
なさそうですよね。これが飲食店とかだったら匂いがきたり、
ごきぶりやネズミが来たりで大変な思いとかしそうですが。
あとはコンビニ。友人のマンションの下がコンビニで便利でよかった
と初めは思っていたそうですが、夜中に車の出入りは激しいわ、
若い人たちのたまり場になってるわですごい迷惑だとか。

でも食品という意味では、一階には八百屋も入ってますよ。
すごく零細な感じで、結局は駅周辺まで行ってしまうような品揃えですが。
一階は理髪店二つに八百屋（兼クリーニング）。

まだコンビニならともかく、たしかにほとんどの人が「ラッキー」とは思わない店舗ですよね･･･

コンビニで毛嫌いされるくらいなので、今の店舗は明らかにマイナスでしょう。
販売状況はそれを裏付けるものですね。

スーパーは少し少ないかな。
もう少し比較して買えるようなスーパーが数件ほしいかも。
成城石井とか高い感じですしね。業務スーパーとかないのかな。

地域特性や環境を考えずに「建てられるものをできるだけ安く建てた」という感が。

予約して見に行ったのに、クオカードもらえなかった。。。

クオカードじゃなくて、ちゃんとマンションを検討しましょうね。

マイホーム選びはQUOカードで決めるものではありませんよ くれぐれも慎重に

>450さん
忘れられてしまったのでしょうか。こちらからは催促しにくいですし、残念でしたね。

駐輪場は1台限りではなく、1世帯に1スペース与えられるようでいいですよね。
自転車だけでなくバイクや子供用の自転車も置けるので、無駄がないと感じます。
ただアウトドア用品やスポーツ用品置き場にも使えるそうで、何かしらトラブルがないかという点は心配ですかね。

クオカードなんて出張の時にクオカード付けてくれるところに泊まれば沢山もらえるよ。

>>453こんなところでがんばってる暇があったら、ずいぶん経つのに売れ残ってる二戸をどうにかしないと。

ラスト一戸！

ラス１になるかと思いましたら、キャンセル分が出てきてしまいましたね（汗）
年内行けるかな～なんて雰囲気はあったんですけれど。
間取りのプランはC2とGタイプなのかな
専有面積的には標準的だし、間取りもよくあるタイプだけれど、
収納は頑張っている感じか。

駐輪スペースは何かしら規約は存在しているのでしょうか。
何でも置けるとなると主旨も違ってきますから。

何でも置けるみたいですよ
物置きも置いて良いです！って事でしたよ

すごいですね…
じゃあ普通に子供の三輪車とか、公園で乗るような小さなバイクなどもOKってことなんでしょうね。
キッズサイクルが置けるだけでもいいなと思うのだけれど。
子どもがいる家庭にとっては特にいいんじゃないかと感じます

なんだかここのスレ、営業さんの生存確認になってきているような気がしますね。

庭付きは良いですよね・・・

入居されてる方に質問ですが
隣接の　保育園？からの音は　かなり響きますか？

かなり苦戦していますなあ。プラウドは割と早く売れたのに、やっぱり一度倒産した会社だということが関係しているのでは？これでは安くても誰も手を出さない。

南船橋の倒産マンションが高値を維持しているから、そうではないでしょう。
稲毛海岸にモデルルームを作っていたり、仕様がチープだったりで、
この近辺では駅遠の安マンションしか手掛けたことがなく、幕張側の導線をほとんど考えなかったのが敗因かも。
ベイタウンが借地なのを嫌う人はこの辺りを横目で見ていますから。

最近、マンション見学へ行くと

いろいろとプレゼント合戦をしていますが

あれっと、結局は物件価格に入っているわけだから

出来ればああいうのはやめてほしいよね。

それよりも価格を少しでも安くしてほしいと思う。

冷やかしの人も多いんだからさ。

これ以上安くしろといわれても、この地域にしては異常に安い価格になってますよ。
分譲当初も、もともと安かったし。

やりましたね
最終1戸に なりましたね
お疲れ様でした

もう残りの一戸も完売したんでしょうかね。周辺には商業施設はいくつかあるものの、
スーパーマーケットがやや少ない為に商品を比較するのがやや難しいですよね。
将来的にもっとお店が増えてくれればさらに暮らしやすい地域になると思います。

上の公式URL、変更になったんですかね。
でも完売しちゃったみたいですね。
検索したら違うURLで出てきました。
写真？を見ると、とっても日当たりの良さそうなマンションですね。
>>458さんによると
マルチポートには物置を置いてもいいってことなんですかね？
自転車に乗らない人でも利用価値ありますよね。
どんな風になっているのか見たかったです。

そこまで置いてしまっても大丈夫なんですか？
大規模修繕の時に自己責任で撤去とかという場合になると
けっこう困ってしまうのではないかなぁと思ったのですが
どうなるのでしょうね？
物置といってもベランダコンテナ的な物だったら
何とか室内にも一時的には納めることが出来るのかな？

そろそろ2年経ちますが、なんの文句もありません。

場所も最初は不便かな～と思いましたが、車でちょっと行けば、大きなイオンや、小さなイオン、ヨーカドー、色々あります。頑張れば自転車でも行けそうです。


駅前のイズミヤも生活に必要なモノは全てそろっている気がします。


閑静な部分もあり、ちょっと脚を伸ばせばモール等いろいろあってとても住みやすいです。

近くに幼稚園もありますが、とても良い幼稚園です。先生たちも親身になってくれます。



最初は、ちょっと不便？とか思ってましたが、静かで閑静な割には便利だし、ちょっと行けば色々あるし、カフェとかもあるし、京葉線で都内までそんなにかからないし、とても気に入っております。


ただ、いまだによく壊れる立体駐車場には慣れません・・・・。

購入経験者さんにコメントするには日にちが経過しすぎていますが、住み心地は良さそうですね。
よく壊れる立体駐車場には慣れないと思いますというか、慣れてはいけないと思います。
それと、修繕費がどうなっているのかすごく気になります。
臨時に徴収されたりはしないのでしょうか。
買い物などに車が必要そうなので、頻繁に故障があったら不便だろうなと思います。
中古物件の情報では駐車場が無さそうなので空きが無いのでしょうが、料金はいくらなのでしょうか。