ビギナーさん
[更新日時] 2016-06-19 18:39:03
ダイアパレス検見川浜テラスってどうでしょうか。
この付近は暮らしやすい場所か気になっています。
いろいろ情報交換したいです。
所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-11(他12筆)(地番)
交通:JR京葉線「検見川浜」駅 徒歩9分
間取り:2LDK、3LDK、4LDK
専有面積:60.56㎡~80.66㎡
売主:ダイア建設株式会社
施工会社:株式会社冨士工
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社(旧:日綜コミュニティ株式会社)
[スレ作成日時]2013-03-08 14:58:01
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-10(地番) |
交通 |
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分 総武線 「新検見川」駅 バス7分 「検見川浜駅」バス停から 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(他管理室1戸)(住戸60戸+店舗3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本綜合地所株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ダイアパレス検見川浜テラス口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん 2014/06/27 07:23:50
最上階は 全て契約済です
でも 奥行がなくて横長の かなり狭い部屋でした(全室70㎡以下)
早く完売できたら良いですね
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362
匿名 2014/07/03 11:57:42
販売員や管理人がいるのに布団を干しているということは、
このマンションは、布団干しをしてもいいというマンションでは
ないですか?
今日も布団干していたのを見ましたから。
クリーニング屋さんと八百屋さんが同じスペースのお店で
経営するなんて変わっていますね。
どんな感じなのですか?
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364
匿名さん 2014/07/04 13:24:12
基本的にマンションのマナーとして、布団はバルコニー柵には干さないというのがあると思います。
管理規約を見ていないので、規約でそう決まっているかどうかはわかりませんが…。
どうしても外干ししたければ、バルコニー内に布団干し専用の柵を作って(よく通販でありますよね?)
飛ばないようにしてやらないといけないのではないかな・・・と。
天気がいいと外干ししたくなりますけれどね。
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365
匿名さん 2014/07/05 01:04:50
>362
下に商店があるのは元々ここに小さな商店街があって、地権者である商店が下に入居しているということでは。
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366
ビギナーさん 2014/07/06 01:31:47
バルコニー柵に布団を干していたら、布団が下に落ちる危険があるからでしょうか。
でも洗濯物も干したいですからね。
そんな規制もマンションでは、よく聞きますよ。でも禁止されているなら、その代わりとなる設備も欲しいですよね。
何かあるんでしょうか。
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367
匿名さん 2014/07/07 02:20:32
>>366さん
一般的にはバルコニー柵の内側に洗濯物をかける物干し金物が設置されているはずです。
その金物に竿を通して布団や洗濯物を干せばマンションの景観を損ねる事も、布団が落下して事故が起きるような心配もないと思います。
バルコニー柵への布団干しの件ですが、単に布団を干してはいけない事を知らないのかもしれません。
目につきやすい場所に禁止事項を掲示するなど対策を取る必要がありますね。
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368
匿名さん 2014/07/08 06:13:48
素朴な疑問なのですが、バルコニーの柵に布団を干してはいけないと営業からは説明されないんですか?
入居する際、事前に重要事項説明の読み合わせをしたり入居説明会をしますよね。
それらの席上で禁止行為などの説明はされないのでしょうか。
マンションではベランダ喫煙なども問題になるようですが、事前に説明はされないのですか?
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369
匿名さん 2014/07/08 07:00:22
現地モデルルームで 営業員も居る状態でも
いつも干しているから 布団干しOKなのでしょう
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370
ビギナーさん 2014/07/11 05:01:13
ここのマンションはディスポーザーはついていますか?
また、あるとないだと結構違いますか?
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371
匿名 2014/07/11 11:31:41
こちらはベランダでの喫煙は管理規約に載ってないので、
臭くても我慢をしなくてはいけないのかも?
契約前にどんな管理規約があるのかは、自分で確認する
必要があると思います。
営業の方は、こちらから聞かない限り教えてくれません。
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372
匿名さん 2014/07/15 13:58:52
え教えて貰えないんですか?
管理の規約は外部に出せないというのはあるのでしょうか。
バルコニー柵に布団を干さないとか、
タバコをバルコニーで吸わないとか
モラルの問題としてなのかなぁ??
ディスポーザーはないっぽくないですか?
あんなに水回りの事詳しく書かれているのに、
触れられていないので。
けっこう流せない物もあるみたいだから
ないからと言って特別不便とは
言えないとは思います
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373
購入検討中さん 2014/07/19 00:20:01
検見川浜の物件で価格、設備、立地はかなり良いんじゃないでしょうか。あと何戸あるかわかりませんが、結構気になってます。
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378
ビギナーさん 2014/07/20 01:39:13
なんだか最近の新しいマンションには、いろいろと面倒な規約があるんですね。
もう、外に洗濯物が干せないというのが、ちょっとねぇ。
それにゴミだしは、やっぱり下の階まで行く必要があるのか無いのか、ゴミはどの階でも捨てられると便利なんですが。
でも、やっぱり布団は外に干したいなぁ。(汗)
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379
匿名さん 2014/07/20 23:32:45
近隣が戸建エリアだからごみごみした感じもなく落ち着いた場所なのが良いですね。ただもう少し近くにお店があればより良かった。
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380
匿名さん 2014/07/21 15:52:28
>>378
趣向が昭和の団地向きですね。
1960年代の団地には、下まで降りなくてもゴミが捨てられる「ダストシュート」という設備もありましたし(笑)
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381
不動産購入勉強中さん 2014/07/22 14:37:16
設備は良さそうに思いました。
ちなみにSI工法ではないのですか??
ダイア建設ってSI工法に力入れてた気がしたのでここもそうか気になります。
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382
検討中の奥さま 2014/07/23 15:45:24
釣りが盛んと聞きましたが海ですか?花見川ですか?
何が釣れるんですかね?楽しそうです(*´ω`*)
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383
匿名さん 2014/07/29 02:30:39
>>372
管理規約は、管理組合で管理運営されます。
販売会社は、原案を作るだけですから質問しないと
教えてくれないです。
契約意志が確認できれば、教えてくれますけど。
ディスポーザは、100戸以上のマンションに設置されます。
最近のマンションは、100戸以上のでも設置していない場合があります。稲毛区の小仲台の新築マンションは、300戸以上のですが設置されていません。
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384
匿名さん 2014/08/05 08:27:41
デベさんは立地の割りに安い(最安でギリギリ3000万円を切る)ことをセールスポイントにしていますが
機械式駐車場だし、規模が小さすぎて、将来的な維持コストが高くつくのではないかと思います。
日勤で管理人を置くことも厳しいでしょう。
トータルでは安くないような気がします。
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385
匿名さん 2014/08/07 10:20:09
>>372
ディスポーザが望みなら、今後タワーマンションか相当大規模なマンションに限られてきます。
最近の新築マンションでも幕張ベイタワー、ウェリス稲毛、グリーナ幕張、津田沼ではブランズ津田沼奏で杜?くらいじゃないですか。
ユトリシア奏で杜四番街は、1棟戸数が少ないのか無いような感じでした。
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386
匿名さん 2014/08/08 08:52:27
隣の総戸数50戸マンションでも
ディスポーザ 標準装備ですよ
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387
匿名さん 2014/08/08 12:31:34
>>386
それ凄いですから
50戸で装備されてる所、初めて聞きました。
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388
匿名さん 2014/08/09 00:48:34
めんどくさがりはディスポーザー付き選べばいいんでね?
だいたいのマンションは24Hゴミ出しOKだろうからゴミ出しが苦では無ければ問題なし
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389
匿名さん 2014/08/09 01:57:10
ディスポーザは将来的なメンテ費かかるしなくて全然いいです。
それより、ここのHPやスーモの更新がずっとされてなくて(販売されてる部屋等)情報が不透明ですね。
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390
匿名さん 2014/08/11 06:24:32
公式サイトも7月10日に更新したっきりなので
現状が判りにくいというか…どうなんでしょ?
一応今月末までサマーキャンペーンを行っているという事です。
棟内モデルルームに行くと何かしらキャンペーンに参加できるのかな?
よく判らないですが…。
ということで、問い合わせれば棟内のモデルルームを実際に見られるので
現状は把握しやすいと思います。
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391
匿名さん 2014/08/14 23:33:44
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392
匿名さん 2014/08/15 02:09:49
一階のお店なんですが、なぜ床屋さん2軒並んでいるの?そんなに需要が有るの?
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393
匿名さん 2014/08/15 06:43:46
床屋≠美容室
だと思います。それでも重要はわかりませんが。。
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394
匿名さん 2014/08/15 09:24:10
床屋さんだろう、美容室だろう、看板では全部「ヘアーサロン」。隣同士2軒を並んでいる、何故?ここ2・3日付近の住環境を下見した、緑・公園が多く静かな住宅地。なかなか完売できないのはなぜ?
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395
匿名さん 2014/08/15 13:25:53
文章が日本人っぽくないのでわかりにくいですが
なぜ完売しないかと言ったら、時代背景(今が買い時じゃないとマスが思ってるから)と京葉線(3、11以来)だからだとは思います。
将来見据えたらいい物件だとは思いますよ。客観的に。
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397
匿名さん 2014/08/16 00:25:30
は?本当の理由?
人それぞれでしょ。だから私の考えは述べた通り。
それでもどうしても憶測が嫌なら396さんが
本当の理由探しの旅にでも出てくれ。
そしてみんなに教えてください。
宜しく。
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398
匿名さん 2014/08/16 23:15:46
駅向こうのプラウドより安いけど、街発展の観点では区役所側を選んだ方が良いと思います、新しい三井のマンションも建設予定。
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399
匿名さん 2014/08/18 01:11:18
8月31日まで100万円プレゼントのサマーキャンペーンが開催されていますが、もう定員に達してしまったでしょうか。
一ヶ月前からはじまったキャンペーンですし、定員は5名限定なのでもうないのかな。
公式ホームページの更新がなくても、せめてブログでイベントや販売状況を随時お知らせしていただけるといいですね。
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400
ビギナーさん 2014/08/18 02:25:47
>398
正直そこは微妙なところで、一帯にさしたる商業施設があるわけでもなくアクセスもたいして変わらないのでなんともいえない。しいて言えば総武線へのアクセスが若干楽(自転車の場合)。ほとんどが分譲の磯辺は学校のレベルがやや高く(でも打瀬とは比較にならない)、日照や環境においても勝っている。三井の物件が建つのは磯辺側で、おそらくプラウドの低層は日照では大規模な三井の影響をかなり受けるでしょう。
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401
匿名さん 2014/08/21 02:25:51
確かにホームページやらの更新が全然ないのは不安ですね。実際ない部屋掲載されてもどうかと思うし。
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402
匿名さん 2014/08/21 10:10:00
花見川向うのグリーナは最後2戸となりました。ここはまたまたかなぁ?
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403
匿名さん 2014/08/22 11:24:23
100万円プレゼントのサマーキャンペーン。まるで宝くじみたいな感じじゃないですか。
でも5名限定は、かなり確率が悪くなりそうですね。早い者勝ちではありませんよね。
定員に達したところで締切なら、先ずは行くしかないでしょ。
それとも電話で聞いてみるのもいいかなぁ。 でも契約が条件でしょうね。
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404
ビギナーさん 2014/08/23 11:49:43
>>401
一体、どの位、更新が無いのでしょうか。
やる気が無いのか、忙しくて暇が無いのか、更新をしてくれる人が居ないのか。
まあ、考えたらいろいろありそうなもんですけど。
でも、商売なんだから、情報の更新くらいはして欲しいですね。
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405
匿名さん 2014/08/24 23:22:59
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406
匿名さん 2014/08/26 05:10:47
100万円プレゼントは先着5名なのでもしかするともう終わってしまっているかもしれませんね。
もしそうだとしても公式ホームページの更新が止まっているので締め切りに気がつかずモデルルームに行ってしまうそうな気がします。
売主側もそれが狙いでキャンペーン終了のお知らせを出さないのかもしれません。
ブログの方も8月頭に幕張ビーチ花火フェスタの記事をアップしたきり止まってしまっています。
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407
匿名さん 2014/08/27 05:33:22
外部の住宅ポータルサイトでは8月27日更新のデータでまだ3戸が残っていますし、
成約先着5組限定100万円プレゼントの案内も出ているようです。
現在残っている3戸はモデルルーム使用住戸1戸、事務所使用住戸2戸だそうですが
事務所使用だとお手洗いは使われているでしょうから、どちらかと言うと
モデルルームの方が抵抗ないかも・・・?
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408
匿名さん 2014/08/28 07:22:18
マンション周辺は、戸建てが多いですね。
これくらいの高さのマンションだと、戸建てが長いので落ち着きますね。
何かあっても階段で行き来できる高さっていいです。
ブログを見ると、「自分のマンションから花火が見れる」と宣伝していますけど、これは付加価値かな。
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409
匿名さん 2014/08/28 07:27:31
ほとんどの部屋は角度的にギリギリか、見えないくらいだと思いますよ。
多目的スペースにジェットスキーが置いてある絵があったり(海浜公園ではジェットスキーはできない)、そのあたりのデベさんの詰めはかなり甘いです。
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410
匿名さん 2014/09/05 01:16:18
あ、本当ですね、、、
まあイメージっていう感じでしょうか。海が近いよって。
花火はオマケ程度で見られたらラッキーみたいなもんじゃないかな。
子どもが小さい時は会場が混み合っていてなかなかいけないから
家から見えるととても楽なんでしょうけれどね。
ここはまだ完売ではないんじゃないかな。
棟内のモデルルームを見ることが出来ます。
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