購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART41】

住むにしても資産価値が高い方が良いに決まってる。高い買い物ですから。

マンションの団地的集団居住と区分所有のマイナスを糊塗したいから、
デベ営業が、駅近やセキュリティを声高に叫ぶ。
23区内では都心以外駅近にマンション開発する敷地なんかないのに、バーチャルな駅近をPRする。
少なくとも周辺区では戸建てと同じような立地にマンションはあるから、マンションの狭さは大きな弱点。
「住まいは狭いほうがいい。」というマンション脳まで出てくる。

東京で駅からの距離を競うのは、都下や郊外の利便性の低い駅の話。
周辺区では複数の路線や駅が使えるので、「駅近」論議はほとんど無意味。

同じ最寄り駅で、駅からの時間も同じ、値段や広さも同じなど、条件を一緒にしないで戸建てとマンションの優劣なんて語れないよ。

ジョークでなくまじがおでマンションが駅近を信じてるなんて、ちょっと笑えます。かわいい。

マンションの駅近を激しく否定している人は、一人か？、二人以上いるのか？
一人だとすれば完全な連投。
こんな珍説を唱える人が二人以上いるとは思えない。

マンションが駅遠なのはかなりまえに結論出てる

やっぱり、閑静な住宅街の戸建てで、駅近が
一番いいよ。
実際に住んでいるけど、便利この上なく、
伸び伸び生活出来ているから大満足だよ。

うちも丸の内50分で駅近戸建てです。カブトムシがとれますよ

まとめると

【駅近を連呼するマンションさん】
筑波エキスプレス の沿線（ちばらぎ）や、常磐線、西武、東武等の田舎路線の駅近マンションの70m2の部屋に在住

これだと、誇れるのは駅近だけ
また、このような場所だと駅近にしか、生活関連施設がない。自分の場所を基準に書くから、話が食い違う

またやたら平均年収にこだわり、戸建の予算は現実的じゃないとか、同じ立地で～ とか言い出すことから、年収は500万程度。
マンション部屋を頭金500万、ローン3000万の3500万ぐらいで買い、必至にローンと戦っているのでしょう

駅遠を一人で叫び続ける戸建ちゃんが妄想するのは自由だ。

でも、現実はこれ。
http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/

>>390

そんなマンションここの庶民の皆さんには買えないよ。
せいぜい駅近にマンションが建てられるほど未開の田舎のファミマン。
4000から5000万程度の低予算が中心。
億なんてあり得ない。

＞389
馬鹿なの？
チバラギにあるマンションなんて東京の一割以下だよ？
一戸建てはチバラギにも多いけどね。

マンションは駅から遠いとか、チバラギのマンションとか。
マイナー例ばかり並べて、何がしたいんだろ。
馬鹿なんだろうな。要は。

首都圏では分譲マンションは例外なく駅から遠い、賃貸は駅からちかいよ

ここにいる戸建てちゃんは自称金持ちでマンションは駅遠貧乏かwどうでもいいw

>>391
あなたの住んでる田舎だと、駅近のマンションはすべて賃貸で、分譲マンションは駅遠。
駅近のマンションが4000万で買えるチバラギ。

少なくとも、これに出てくるようなところでは無い。
http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/

そういうマンションがレアな田舎の話されてもな。

マンションさんが駅近に住んでいるって、まんざら嘘でもないと思うぞ。

単身世帯、DINKS 等の低所得者向けの駅近の極狭物件が人気だってテレビで云ってたよ。

何でも頭金なし、とか普通らしい。

そういう世帯だから、リセールを気にした物件選びになっているそうな。万が一ローンが払えなくなった時に備えるんだとさ。

マンションさんが嘘はついていないでしょう。ただ駅近分譲はレアケース、レアケースを声だかに叫ばれても

> マンションさんが嘘はついていないでしょう。ただ駅近分譲はレアケース、レアケースを声だかに叫ばれても

このスレは、戸建とマンションの比較です。
そのため、同一価格で比較した場合、戸建よりマンションほうが駅近なのは、一般論ですよ。
それすら否定したい戸建さんは、何を議論したいのでしょうね。

> またやたら平均年収にこだわり、戸建の予算は現実的じゃないとか、同じ立地で～ とか言い出すことから、
> 年収は500万程度。
> マンション部屋を頭金500万、ローン3000万の3500万ぐらいで買い、必至にローンと戦っているのでしょう

別に平均年収にこだわりがあるわけではなく、戸建さんのように予算無制限で比較して意味があるの？ってことです。
それに、不動産の価値の多くは立地になる。これを度外視して比較していみがあるの？
まぁ田舎ずまいの戸建さんてきは、立地を無視したいのはわかりますが。
平均予算を無視して妄想の世界にいかないと戸建のよさを表現できないのもわかりますが。

だからマンションは嫌だな。
家を検討する時、マンションははなから
検討外だったよ。
広いマンションもたしかにあるけれど、
マンションは要らない。
賃貸用に購入するのは有りと思うけど。
但し、好立地じゃあないと意味ないしな…

都内では立地を無視したマンションがほとんどだが(笑)

うちは低層地域で駅前のマンションだけどね。
駅は一方の出口側が商業地、反対側が住宅地、というケースがあるから。
駅前の住宅地でマンション、というのもそれほどレアではないよね。
それでも２階建ての一戸建てだと、周りの建物に埋まっちゃうけど。

都心に近いほど駅周辺は開発されつくされ、マンション用地は取得不可。
周辺区では、まとまった土地さえあれば、バス便だろうが徒歩20分だろうがマンションをたてる。
価格は、5000から7000万だがせまい。
駅近なんて、都心か超田舎の駅の話。

駅前にマンションがあるところもあるけど駅遠のマンションが大多数、声だかにレアケースを叫ばれてもねぇ

（笑）
http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/

田舎民が吠える吠える。
君たちのチバラギを都心とは言わないんだよ。

住宅地のマンションって建ぺい率と容積率、前面の道幅条件や、日照権の問題も有るから精々４、５階。

>>405

そういうマンションは、占有面積もひろいから億超えてでしょう。
ここのマンションさんの予算では無理。みなさん4000万とか5000万の最低価格帯の物件しか知りませんよ.

4000万のマンションと比較って、戸建ちゃんのお家は4000万のマンションと比較する程度のおうちなんだね。
普通の注文だとしたら、土地1000万？

50坪として坪20万！

確かに田舎だな。

>>407

億前後の普通の戸建てと比較されるのを嫌がるのは、マンションくん。
平均年収や一般庶民とかを持ち出して、低予算での比較をしたがるのが、マンションくん。

お金持ちは立地のいい戸建てでも、広い占有面積のマンションでも好きなほうを選べばよい。
そうでない人は、狭いけど安いマンション一択。
低価格帯はマンションさん圧勝。

410
都心勤務の人はね。
それ以外なら戸建ての圧勝。
つまり、マンションってのは都心勤務者限定の貧乏人専用住宅ってこと。

荒れてますね。

他人が何処でどんな家に住んでるかなんて気にするな。

都心んだけど駅近一戸建てだよ。周りは１Ｋとかの賃貸マンションばかりです。

マンションは居住形態といい狭さといい周辺環境といい、戸建てと比べるものではない。
安さが取り柄の低所得世帯向けの住居。

マンションくんは、無理やり同じ価格のとんでもない安戸建てを見つけて、比べるが、そんな安戸建て誰も住まない。

価格帯が全然違うんだよ。

>>409
億前後のマンションと比較すりゃいいのに（笑）

駅近一戸建ては、駅ウラ再開発で一気に増えたよ。

億なんて金額だすと、庶民派マンションくんが反発するのが通例。
そもそも、億を超えるようなマンションや戸建てをみたことがない。
イメージもわかないよ。

安マンションと同じ価格の戸建てなんて、戸建て派でも住まない。
低価格の住居は、マンションでいいんじゃないの？

> マンションは居住形態といい狭さといい周辺環境といい、戸建てと比べるものではない。
> 安さが取り柄の低所得世帯向けの住居。

そうは言っても、一番安く買えるのは戸建なんだけどね。
マンションの安さは、ある程度限度があるが、戸建は安くしようと思えば、建物だけなら、500万以下でも建つからね

結局、マンションと戸建の比較をしているけど、希望の立地でどっちがあるかだと思うけどね。
戸建だった希望立地に土地がなければ、買えないし。立地を優先でその上でどっちがタイミング的に買えたかだけだと思うけどね。

たとえ一戸建てのイニシャルコストが高くても生涯で５０００万円以上、
マンションはムダ金がかかるから絶対損ですね。

>>418
そういう戸建の人の方が多いのでは？
戸建の平均がそんなものでしょう。

自分がそうなように、お金じゃなくて、暮らしやすさで住まいを選んだら駅近マンション、て人が多いと思う。

全く同意。
お金がないから駅近マンション、という人はいない。

駅近にマンションはない、と思い込みたい妄想くんがここには住み着いてるみたいだが。

家って500万以下でたつんだ。
床面積30坪として、坪17万以下？
釣り広告より安いな。

暮らしやすさっていうのも定義があいまいだね。

田舎の人が暮らしやすいからってマンションを選ぶと思う？
暮らしやすいってのは自分の予算が低いためにその中の選択肢がマンションしかなかったというのが正解。

好き好んで集合住宅に住みたいって人は稀だよね。

いままで駅近マンションのある駅名を聞いたことがない。
都心の地下鉄駅は、ここの庶民派マンションくんは価格的に無理だから、それ以外の利便性の高い駅名でね。

田舎駅遠に住んでいるのに希望的妄想の駅近マンションちゃん、都内には駅近の分譲マンションはあまりないんですよ（大笑）ほとんどが駅徒歩15分とかバス便なんです（悲哀）

＞427
なんで現実を見ようとしない？
戸建て派ですら同意しないよ。そんな話は。

万損派考え中。

駅名はうかびません。
バーチャル脳は、区分所有権でギリギリだから。

再開発の駅近マンションは麻布や市川、多摩などあるけどあくまでもレアケース。
都内都下の分譲マンションはほぼ「駅から遠い」です。

>>428

城南在住の戸建て派だが、世田谷区あたりはマンションのほうが駅に近いなんていえないよ。
そんなことがいえるのは、どんな地域？
間違いなく田舎だろう。

>>431
http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/
そろそろ現実を見ようぜ。

って無理だな。
妄想無しだと生きられない戸建ちゃん。

マンションさんは屁理屈を言い続ければ何とかなると信じている隣国人みたいだな

431さん

市川や多磨は、都心へのアクセス的にあまり利便性がたかいとはいえないのでは？
せいぜい23区内か西東京市あたりまでだと思いますが。

>>433
絶対買えないマンションを持ち出すマンションくん。
あんた以前庶民のマンションの話だから、5000万以上の話は妄想戸建てだと非難してた人じゃないの。

↓まとめて資料請求
↓全ての物件にチェックを入れる

このサイトの下の広告とかにたくさん出てるの
見えないの？

早稲田とか東池袋とか、徒歩2～3分

>>437
でも、早稲田も池袋もファミリー向けではないよね。
1〜2人世帯想定？

市川は西東京市よりとしんだぞ

早稲田とかレアケースを声だかに叫けぶマンションちゃん、分譲マンションの大多数は駅遠で論破されています。

東京じゃなく駅前一分マンションの俺は勝ち組。

駅近に憧れるマンションちゃんのなかでは勝ち組です

＞432
三軒茶屋、二子玉川、下北沢。
この辺だけ見ても駅近は戸建てよりマンションの方が遥かに多いよ。ごくごく明白だと思うけど。
駅近が一戸建てばかりの世田谷って、逆転にどこですか？？実名で教えてよ。
各駅停車しか停まらない駅とかのこと？

http://suumo.jp/edit/msnews/
　2012年に供給されたマンションを対象に、東京カンテイが最寄駅からの徒歩時間を調査した。それによると、首都圏では3分以内の物件が2割を超え、4～7分の物件を加えると6割超とシェアが拡大傾向にある。また近畿圏は3分以内と4～7分の合計が7割超を占め、シェアも伸びていることが分かった

だってさ。

下北沢、三茶などは駅近はほとんど賃貸たよ。田舎マンションちゃん

三茶 下北は、駅近は一戸建てがおおいが(笑)

マンションの利点って何があるの？

＞446
三茶の駅近に一戸建て？？
どこにあるんだそんなもの？？

マンションで8分以上は4割以下
12分以上となると2割もない。
http://suumo.jp/edit/msnews/130313/index.html

ちなみに戸建だと57%が11分以上。

＞446
ホントーーーっに、馬鹿なんだね！

張り付きマンションちゃん半島の人だね。

>398
>このスレは、戸建とマンションの比較です。
>そのため、同一価格で比較した場合、戸建よりマンションほうが駅近なのは、一般論ですよ。
>それすら否定したい戸建さんは、何を議論したいのでしょうね。

同感。

戸建さんの指摘する中の一部のデメリットがあるからこそ、マンションの方が安い。
もし、マンションが駅遠・高額・デメリットばかりだと、だれが買うの？

マンションは勘違いで買ってしまうのはかなり前に証明されているが。若気のいたりと言うには悲惨すぎるが

454

戸建ではなぜ、それがないのですか？

ありがちな嘘

新築マンションは住んだ瞬間２割下がると思え
→そんな物件あるならすぐにでも買いたい

新築マンションは広告費とデベの利益がたっぷりで真の価値は半分しかない
→中古で売るときに広告費とデベの利益をご丁寧に引いて売る馬鹿はいない、真の価値という言葉が虚偽

ありがちな嘘

戸建ては何かあっても土地が残る
→万が一のことがあったときに土地なんか残ってるほうが揉めて疲弊するぞ

戸建ては駅近
→もはや理解不能


結論：新築マンション最強

日本でいうところのマンションは、世界標準ではアパートメントという。 つまりただの集合住宅。

＞449
三茶～下北の間には結構戸建多いよ。もともと下町だからね。昔住んでたから懐かしい。駅近くの釣り堀はまだやってんのかな。

http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1286175022/
参考 持ち家の平均敷地面積
アメリカ 8,000㎡(中央値は1,600㎡ 理由：アメリカの一戸建てでは、敷地面積数万㎡の一戸建てもあり、中には敷地面積20万㎡超という驚愕の一戸建てがあるため。)
ドイツ 700㎡
フランス 1,000㎡
スペイン 800㎡
イギリス 700㎡
日本 285㎡

日本の戸建って（笑）

おおっ平均クリアしてる。ちょっと嬉しいね。まぁ郊外ですけど。

■各国の戸建住宅の平均床面積
日本： 125m3(38坪)
アメリカ： 148m3(45坪)
イギリス： 87m3(26坪)
フランス： 99m3(30坪)
ドイツ： 95m3(29坪)
（国土交通省/平成15年度・土地統計調査より）

日本の戸建ては充分広いじゃない。

敷地がびっくりするほど狭いのに床面積だけが広めな日本の戸建。
外国人から見たら、ほとんどがミニ戸に見えるかもね。

駅近＝マンション
駅遠＝戸建て

ただし遠くの駅だと戸建ても駅近
三茶や下北で駅近は戸建てじゃなくて集合住宅じゃね？

僕は団地好きだよ。　集合住宅の方がなんか温もりがあるよね
みんなで犇めき合って猥雑な感じも好き。

東急世田谷線は歴史が古い路線で昔から戸建てが線路近くに建ち並ぶ。
駅近の集合住宅は小規模で狭いアパートもどきばかり。
万損君の好きな駅近で安いファミマンはないし、路線の輸送力も脆弱。
どこかの○○が1億円近い都心マンションを駅近だというが、このスレの万損君には絶対買えないので除外。
過去レスで、庶民のマンションは4000万円台らしい。

マンション広告の徒歩時間には、共有部の敷地と建物内の移動時間がはいっていないから
「駅近」をいうなら駅直結か徒歩2分か3分だろう。

さあ、東京で本当に駅近に分譲マンションが建つ便利な駅はどこか？
あるならもっとレスが多いはずだが、万損君沈黙状態。

万損

でもマンションも欧米の方が広くなかったっけか？
1LDKとか1Rで100㎡超えとか当たり前だったような。
もっともキングサイズやクイーンサイズが２個置けないと寝室と呼べないからなあ・・・。
（人自体がスーパーサイズミー状態w）

ちなみに>>400のデータは微妙。

http://todo-ran.com/t/kiji/11967
日本は121.03が持ち家敷地面積の全国平均（2008年）

日本も人口減になったら２コイチや３コイチルームとかにして
面積拡大すればいいんだよな。

>>541
朝の5時からご苦労ですね〜
人生の辛さか滲み出てます。

>>541に期待w

朝の5時からご苦労なのは>>468だろ（笑）

世田谷線は三茶以外は確かに駅前から一戸建てだな
だがマイナー路線とはいえ腐っても世田谷。4000万どころか6000万でもまともな戸建てなんかないだろ

どっちが標準的な考え方かは知らないが、
俺が住んでいる地域ではこういう考え方が標準。

60歳までは戸建。
60歳以降はマンション。

理由は・・・
（１）都心のマンションに住んで、子供の通学に電車やバスを使わせたくない。
（２）家が広くても、若いから掃除・洗濯は苦ではない。
（３）自家用車もあるから外出が苦痛ではない。

しかし、60歳を過ぎると・・・
（４）定年を迎えたあとは、苦痛な家事から解放され楽に暮らしたい。
（５）コンビニ・市街地が近いマンションが何かと便利。
（６）高齢者になっての車の運転は危険なので、免許は放棄できる。
（７）子供は独立しているので、広い戸建は必要ない。

戸建は不動産価値も付随するので30年以上経過しても
マンションと違い資産価値が下がりにくいので、
戸建（土地）の売価でマンション購入が可能となることが多い。

※私の母は4000万円（土地80坪1500万・家2500万）で購入した戸建が
40年後に5500万円で売れた。
資産価値が40年を経て、１．３倍に上昇した！
そのお金で高齢者専用マンションで優雅に暮らしておられます。

475は都下エリアかな？
自分で都心じゃないと書いてるし
学校やショッピングがエリア内で完結して、それ以上の移動は自家用車
非常に満足出来る生活スタイルだろう

だが、庶民は475の母が売った土地を二分割してもらってやっと手が届く
それで車庫なんかつくったら庭はわずかだろう
それでも戸建てか？
いっそのこと車要らない都心マンションか？
それが問題なわけよ

マンションに資産価値があると錯覚している人は、山岡淳一郎氏が書いた一連のマンション住民受難本を読むべき。

自分は宅建持ってる事もあって区分所有法その他かじっているけど、買うなら一戸建てしか選択肢ない。


　　　　　　　　　　　　　欠陥マンションじゃなくたって、マンションというのは大変なのだ。

今の時代は貧乏の象徴である安普請で小鳥小屋のサイディング一戸建てを買うくらいなら、設備や機能が優れホテルライフが味わえるマンションを買う方が時代に適しています。

都心は特に区間整理もされてない極小の貧乏価値無し土地に貧乏小建てばかりが建ち並んでいて貧乏臭いだけです。

袋小路に建つ家など貧乏戸建ての象徴です。
今の時代は一戸建てを買うこと自体が時代遅れで恥ずかしい限りだと若者は思っていますね。

ホテルライフ？
マンションではシーツをかえてもらえて、部屋の掃除もしてもらえるの？

＞マンション広告の徒歩時間には、共有部の敷地と建物内の移動時間がはいっていないから
「駅近」をいうなら駅直結か徒歩2分か3分だろう。
＞さあ、東京で本当に駅近に分譲マンションが建つ便利な駅はどこか？
＞あるならもっとレスが多いはずだが、万損君沈黙状態。

万損クンから具体的な駅名はでないのかな？
東京23区内に、一般庶民でも買える4000万円前後の駅近万損はないということで決定。

註：駅近でも1億前後の万損なんか持ち出すと平均所得さんに怒られるよ。