購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART41】

>19　暇・・・人　(-。-) ボソッ

戸建てちゃんはキショいということは伝わった。

>21　万損営業・・・人　(-。-) ボソッ

>23　変態

>同じ価格ならマンション方が立地が良く資産価値もある。

都会の住宅を知らないね。
23区内でも地価の高い低層住専戸建て地域には、マンション自体が少ない。
そもそも都内の良好な住宅地に、マンションが建つようなまとまった土地は残っていない。
たまに大企業が手放したグランドや社宅の空き地に低層マンションが建つぐらい。
価格も1億円台で同じ地域の戸建てとほぼ同じ。

マンションのほうが安く立地がいいというのは、相当の郊外か田舎の話。
当然資産価値もない。
安マンションしか知らないと判断を間違えるよ。

マンションに向いた立地もあれば、戸建てに向いた立地もある。
検討する時に同じ立地で探す事の方が珍しくないですか？
同じような利便性を求めたとしても同じ立地で検討は私は無いな。

>>25

といっても23区内で駅近マンションはたくさん売ってるし、住宅に1億円出せる層はここにはいないだろうからそういうお友達とやってください。

>>27
とはいえ、独身やDINKS向けではない、普通に生活可能な駅近物件は、軽く1億越えるよね？

ミニマンなら安いのあるかもしれんが

>27
多勢では無いけれど普通にいますよ。

立地と価格の要素をできるだけ除くためにまずは場所が近い例を探してみました。
・マンション：ジオ桜新町クラッシィ
・戸建て：プラウドシーズン桜新町

４ＬＤＫ
駅徒歩５分
ほぼ同じ開発面積（ジオ２４００平米、プラウド２１００平米）
価格は不明ですがジオが８０平米８０００万前半、プラウドシーズンが９０００万円台後半からくらいですかね
自家用１台所有して２０年間住んで売却するパターンで計算するとトータルコストはまあ同じくらいかと思います

ここまで書いて結局何を議論したいのかわからなくなってきました。
好みの問題としか言いようがない！

>>価格は不明ですがジオが８０平米８０００万前半、プラウドシーズンが９０００万円台後半から

プラウドシーズンが「１００平米で」９０００万円台後半から

の間違いでした。

>>30
マンションの方は、4LDKだと90平米1億円のものしか残っていませんね。
80平米4LDKは売り切れたということでしょうか？
残っている80平米3LDKの間取りを見ると、80平米4LDKはかなり窮屈そうです。
それを戸建と比べるのは、少し無理があるかなと思います。

> 23区内でも地価の高い低層住専戸建て地域には、マンション自体が少ない。

自分で低層住宅戸建地域って言ってるじゃないですか。
そもそも低層住宅地域には、マンション少ないは一般的な話であり、戸建とマンションの比較とは関係ない。

それに、低層住宅で地価の高い地域は、高級住宅街であり、一般的ではない。

両方に住んだ経験から行くと生活のランニングコストとしては光熱費(ガス、水道、電気)などは、マンションより一戸建の方が2〜3倍の開きでますね

例えばだな、隣同士にマンションと戸建住宅街が出来たとしよう。

価格差も面積にも差があってマンション８０平米、戸建３０坪
価格も戸建が２割高い。敷地は４０坪くらいでいいか。

さてそれでだな、このどちらかを貴殿にプレゼント、戸建の場合は２割負担。
マンション４千万でタダで、戸建は１千万払ってくれと言われたら
貴殿はどちらを選ぶかな？


私なら戸建ですけれど。

光熱費で2～3倍も変わる？
築浅分譲賃貸マンションから戸建てですが、安くなりましたよ。
居住面積が1.6倍ほど広くなった
都市ガスからオール電化へ
LEDや計画的に照明を配置
太陽光搭載
家電全て買いなおし
バス・トイレの数が倍
変わった点はこれくらいかな。
太陽光の消費分を計算しても倍も上がっては無いな。
同じ広さ、寒い地域外での比較であれば差はもっと小さくなると思う。

我が家も一戸建てで光熱費は下がったけど

>>33
低層住専地区でも、坪150万から200万円程度の一般向け宅地は沢山あります。
また、うちの地域の大手企業のグランドには、大規模な低層マンションができました。マンション価格は注文戸建てより高めか、同じレベル。
このスレは安い価格帯が前提のようですが、立地や利便性に劣る物件同士をくらべても無駄です。
住宅に重要な、環境と利便性を犠牲にしても買いたい人にはいいかも。

不思議だなぁ。
私は戸建てからマンションに移ったんだけど、光熱費は変わらないです。
忙しくてお手入れが無理になり、自宅を賃貸に出して別にマンションを購入したんですが、まずまずの住み心地。
難点は、バルコニーの風当たりが少々強いこと。冬暖かいので外の寒さがわからずに、外出するときの服装に迷うこと。

>35
君の書いていることがよくわからない。戸建て住宅街(と君が呼んでいる区域)のそばにマンションが出来たとの想定か？戸建て密集地ならマンション、郊外宅地なら戸建て。ただ郊外生活は徒労感があるので気がすすまない。